Разрешение на строительство модульного здания

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства регионального развития РФ от 21 июня 2012 г. № 15319-НП/08 О разрешения на строительство, государственной экспертизе и государственном строительном надзоре при строительстве и реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства

В связи с обращением ОАО «Мегафон» от 16 июня 2012 года № 5-LAG-Hcx-00040/12 о разъяснении законодательства о градостроительной деятельности Министерством регионального развития Российской Федерации в рамках осуществления полномочий по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в области строительства, установленных пунктами 1 и 5.5 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 года № 40, сообщается следующее.

При рассмотрении вопроса об отнесении конкретного сооружения к объектам капитального строительства необходимо учитывать в каждом случае его особенности, в том числе технические характеристики, длительность использования, связь с землей (возможность свободного перемещения данных объектов без нанесения несоразмерного ущерба их назначению).

В частности, сооружениями связи, не относящимися к объектам капитального строительства, являются:

1) башни на пригруженных опорах (сборно-разборные сооружения связи в виде опоры, установленной на монолитной плите, отлитой прямо на земле (снят только дерновой слой) либо на подготовленной земляной площадке (снят дерновой слой, произведена песчано-гравийная отсыпка с трамбовкой) с креплением растяжками на пригруженных опорах из заранее изготовленных железобетонных конструкций).

2) сборно-разборные инженерные сооружения на болтовых соединениях с несущей частью, выполняемой в виде рамной опоры, устанавливаемой на гравийную/щебеночную подсыпку, либо бетонные плиты, и пригружаемой фундаментными блоками.

3) мачты, представляющие собой сборно-разборные инженерные сооружения (решетчатые призмы), раскрепленные оттяжками, количество которых зависит от высоты подъема мачты, прикрепляемыми к бетонным фундаментным блокам.

У перечисленных сооружений отсутствуют признаки капитальности, а именно: отсутствует прочная связь с землей и заглубленный фундамент; при возведении данных объектов не требуется проведение существенных земляных работ (рытье котлованов); они не связаны с местностью инженерными сетями отопления, горячего/холодного водоснабжения, канализации.

Указанные сооружения связи являются легковозводимыми, сборно-разборными конструкциями, для которых возможен неоднократный демонтаж, перемещение на другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств и проектных характеристик конструктивных элементов, без потери технических свойств и технологических функций.

Согласно части 3 статьи 49, пункту 2 части 17 статьи 51 и части 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, выдача разрешения на строительство не требуется, государственная экспертиза и государственный строительный надзор не проводятся.

Просим довести позицию Министерства до сведения органов государственного строительного надзора.

Обзор документа

При возведении, реконструкции объектов капстроительства необходимо разрешение на строительство. Также проводятся государственные экспертиза и строительный надзор.

Разъяснено, какие, в частности, сооружения связи к указанным объектам не относятся.

Во-первых, это башни на пригруженных опорах (сборно-разборные сооружения связи в виде опоры, установленной на монолитной плите, отлитой прямо на земле (снят только дерновой слой) либо на подготовленной земляной площадке (снят дерновой слой, произведена песчано-гравийная отсыпка с трамбовкой) с креплением растяжками на пригруженных опорах из заранее изготовленных железобетонных конструкций).

Во-вторых – сборно-разборные инженерные сооружения на болтовых соединениях с несущей частью, выполняемой в виде рамной опоры, устанавливаемой на гравийную/щебеночную подсыпку либо бетонные плиты, и пригружаемой фундаментными блоками.

В-третьих – мачты, представляющие собой сборно-разборные инженерные сооружения (решетчатые призмы), раскрепленные оттяжками, количество которых зависит от высоты подъема мачты, прикрепляемыми к бетонным фундаментным блокам.

Дело в том, что у данных сооружений отсутствуют признаки капитальности: нет прочной связи с землей и заглубленного фундамента, для возведения не нужны существенные земляные работы (рытье котлованов), нет связи с местностью инженерными сетями отопления, горячего/холодного водоснабжения, канализации.

Такие сооружения являются легковозводимыми, сборно-разборными конструкциями. Для них возможны неоднократный демонтаж, перемещение на другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств и проектных характеристик конструктивных элементов, без потери технических свойств и технологических функций.

Для процесса строительства быстровозводимых зданий из металлоконструкций, которые имеют общую площадь не больше 1500 м2, проведение государственной экспертизы не является обязательным. Однако необходимо иметь оформленную проектную документацию.

В первую очередь нужно пройти процедуру архитектурного проектирования. Она проводится при предоставлении заказчиком документов, позволяющих проводить работы по строительству на данном участке земли. Перечень необходимых бумаг делится на две категории: проектные документы и все необходимые для строительных работ разрешения и согласования.

Также очень важным этапом работы является проектно-согласовательная часть. Если на этой стадии возникнут некоторые неточности, то в дальнейшем они могут превратиться в большие проблемы для человека, который владеет объектом. Компетентные органы, которые проводят контроль строительства, имеют право штрафовать владельца, а также требовать перестройки или сноса здания, если это необходимо.

Для того, чтобы узаконить строение, вся необходимая документация, в том числе и проектная, должна быть оформлена в соответствии с действующим законодательством.

А также техническими стандартами, которые действуют в стране. Данные требования касаются таких категорий документов, как план здания с обозначениями всех размеров, проекты элементов, которые изготавливаются из металлоконструкций на заводе, и архитектурного решения.

Какие документы необходимы?

Все необходимые для строительства материалы начинают изготавливаться после того, как будут оформлены следующие документы:

1. технические условия;
2. разрешения от санэпидемстанции, пожарной и экологической инспекций и других инстанций;
3. черновой вариант проекта;
4. документы на право собственности на участок земли;
5. проектная документация на конструкции из металла;
6. архитектурное решение;
7. проектные документы на конструкции из железобетона.

Для согласования проекта необходимо подготовить список следующих технических условий:

• схема холодного и горячего водоснабжения;
• план канализации;
• схема систем вывода дождевой воды и грунтовых вод;
• проект облагораживания окружающей территории;
• план утилизации отходов;
• схема электросети;
• план газопровода;
• схема отопления;
• проект создания информационных систем.

Согласование по указанным параметрам проводится на региональном уровне в соответствующих государственных инстанциях. Среди них:

• надзор за архитектурными решениями;
• геодезическая служба;
• инспекция пожаробезопасности;
• санитарно-эпидемиологическая служба.

Процедура согласования техрешения проводится в государственных органах на уровне регионов. Такими органами являются: санэпидемслужба, пожарная инспекция, служба геодезии, орган контроля архитектурных решений. Группа компаний "БарсПром" предлагает согласование всей этой документации и возведение любых зданий по вашим срокам, с ценами на металлоконструкции вы можете ознакомиться на главной странице нашего сайта.

Бумажной волокиты можно избежать

Быстровозводимые модульные здания строятся без фундамента, несущих и ограждающих конструкций, поэтому такие строения не относят к категории капитальных. Соответственно оформлять документы, разрешающие строительство не нужно.

Модульные сооружения оснащаются водопроводом, электричеством, инженерными конструкциями. Но, несмотря на это, такие здания вспомогательные, считаются временными, так как быстро возводятся и демонтируются. Поэтому можно обойтись без утомительного сбора разрешительных документов.

Применение быстровозводимых конструкций для обустройства объектов – экономия времени на строительство, подготовку документации. Тогда как для возведения капитальных сооружений согласование с управлением земельных ресурсов, пожарной инспекцией, другими инстанциями и получение разрешения на строительство затягивается на 3-4 месяца.

Минимальный пакет документов для постройки, высокие эксплуатационные характеристики зданий – преимущества возведения мобильных строений.

Обратите внимание на нюансы

Учитывайте, что для строительства модульных зданий необходимо право собственности на участок под застройку объекта. Возведение, перестройка, снос сооружений разрешается только владельцу земельного надела, на котором установлено либо запланирована постройка здания.

Не забудьте об архитектурном решении, оформленном с учетом действующего законодательства. В проекте архитектурного решения отображается:

• вид модульного быстровозводимого строения;
• конструктивные особенности размещения сэндвич-панелей;
• последовательность установки стен, крыши в виде чертежей;
• схемотехнический чертеж креплений модульной конструкции.

Для мобильной застройки нет надобности в получении разрешения на строительство, проведении экспертизы проектной документации.

Модульные постройки не нужно вводить в эксплуатацию и получать сертификат соответствия.

Узнать дополнительную информацию можно, обратившись в «Современные модульные системы» по телефону (383) 287-44-98. Специалисты компании ответят на интересующие вопросы относительно разрешительной документации на быстровозводимые сооружения.