Содержание
У многих водителей со временем появляются проблемы с хранением автомобиля, наличие собственного гаража — отличное решение в этой ситуации. Чтобы установить свой гараж, необходимо получить специальный документ, с помощью которого подтверждается законность о владении или пользовании помещением. Именно поэтому большинство автолюбителей встречают с такими отрицательными факторами, как с заключение о сносе, ограничением ваших прав на пользование гаражом. Для людей, которые намереваются организовать все комфортные условия для хранения и, конечно, использования своего авто, эксперты сначала рекомендуют познакомиться с юридическими нюансами и выбрать для себя индивидуальное решение.
Чтобы узаконить свою недвижимость необходимо проделать несколько пунктов, предусмотренных юридическим правом.
У некоторых возникает такой странный вопрос: «Зачем же мне оформлять гараж?» На этот вопрос приходится множество разных ответов, которые аргументируют все «за» по затраченным деньгам для приобретения делового документа и упущенного времени:
Если изучить юридическую практику, то в ней можно отыскать еще много доводов «за», что, наверняка, убедит автолюбителей сначала получить разрешение, а затем строить гараж. Частый пример, иллюстрирующий несоблюдение законодательных норм, – «покупка» гаража у инвалида первой или второй группы, находящего во дворе благоустроенного дома. Приобретший новые владения намеренно за свои средства, решается к «жизни на чемоданах», оттого что продать льготную постройку будет невозможно, за исключением продажи такому же инвалиду. Срок «пользования» таким «правом собственности» может насчитывать один месяц, а то и года. А Вам это надо.
Виды официального оформления прав с годами приобрели множество вариантов – от оформления самостроя до законного сооружения новой постройки. Наиболее простой выбор — стать обладателем гаража без приобретения документов – это случай, когда Вы являетесь владельцем земельной площади, да и то, если он собирается поставить ракушку, ведь установка металлического тента не запрещена, если он без фундамента.
В прочих случаях необходимо заключить соглашение о владении вашим гаражом. Чтобы выбрать метод осуществления идеи, рекомендовано ознакомиться со всеми «за» и «против»:
Главный недостаток солидного варианта – не всегда есть возможность получить земельный участок там, где вам было бы комфортно хранить свой автомобиль: предлагаемые участки почти всегда расположены в удаленных районах города. Однако основательный гараж – это доходная доля вложения в недвижимость с большим процентом выгоды. Именно поэтому тем, кто все же решился на возведение «бюджетного» «гаража-ракушки» эксперты советуют прежде рассмотреть все «минусы» этого проекта, которых крайне много и все они очень убедительны.
Система получения разрешения на строительство главным образом будет зависеть от выбранного вами варианта:
Практические и полезные советы по выбору:
Если место под гараж твердо определено, то нужно проделать ряд юридических действий для приобретения разрешения. От вашей активности и будет зависеть скорость прохождения данной процедуры. Залеживание и потеря документов – это главные причины того, что ваша судебная тяжба затянулась. Поэтому, если в ваших планах ускорение получения результата, вам нужно активно требовать разрешение: как можно чаще посещать чиновников, взять под контроль согласование документов, постоянно уточнять время и место, где будет проводиться заседание.
1. Нужно написать заявления на имя главы районного управления и подать его, заранее приложив к нему весь перечень нужных документов:
1.1. копию вашего паспорта, которую нужно в обязательном порядке заверить нотариусом;
1.2. ксерокопию техпаспорта на ваше личное авто;
1.3. копию подтверждения регистрации транспортного средства;
1.4. справку, подтверждающую отсутствие постоянного места жительства на стоянке или в гараже (по желанию);
2. Затем подать заявление в орган земельных ресурсов и приложить этот же перечень документов, а также распоряжение о выделении земельной площади.
Срок рассмотрения дела, который предусмотрен законом, районным управлением занимает две недели, хотя в реальной жизни эта процедура проходит намного дольше. На первом этапе для любого автолюбителя главное – это как можно быстрее ускорить процесс сверки решения архитектурно-планировочного управления и гаражно-стояночной комиссии. То же самое рекомендуется и при прохождении второго этапа – обращение в орган земельных ресурсов: положенный период заверения и подписания договора должен составлять два месяца, но в реальности скорость прохождения данного процесса завит от скорости приготовления технической документации площади.
Все чаще в больших городах идут под снос и демонтируются металлические гаражи во дворах. Как узаконить и сохранить уже построенный гараж во дворе – проблема, которая беспокоит многих автовладельцев.
Согласно федеральным законам многие городские администрации, начиная с 2015 года, начали сносить гаражи ракушки и металлические конструкции во дворах домов. Законно ли выполняется снос и как решать эту проблему установки гаража.
ФЗ 93 гарантирует, что все граждане РФ имеют законное право оформить недвижимость (земельный участок или самовольную постройку). Когда собственник гаража может руководствоваться этим федеральным законом:
Чтобы получить участок под гараж во дворе по этому закону надо искать ветеранов или инвалидов, которым участки под гаражи предоставлялись до 2001 года, и оформлять куплю-продажу или дарение.
Если городские власти откажут в регистрации такого гаража, то надо будет обращаться в суд.
Обязательно соберите документы, которые необходимы для суда и положительного решения вопроса:
Процесс сложный и долгий, но если есть зарегистрированное право собственности на данный участок то побороться можно.
Если металлический гараж построен на собственном земельном участке, то обычно проблем с регистрацией такой постройки не возникает, надо просто собрать пакет необходимых для регистрации документов, но об этом позже.
Приступая к борьбе за «место под солнцем» во дворе многоэтажки надо сначала выяснить, к какому виду застройки относится Ваш гараж:
Раньше, до 2015 года, такие постройки можно было вообще не оформлять. Но у нас всегда действия идут раньше, чем думает голова. Не предоставив автовладельцам альтернативы, муниципальные органы занялись массовым сносом ракушек во дворах.
Когда разрешение на строительство металлического разборного гаража получать не надо:
Поэтому, если есть желание побороться за то, чтобы узаконить свой гараж, надо получать разрешение на строительство.
Важные нюансы, о которых нельзя забывать:
Если ваш металлический гараж однозначно подпадает под определение «самострой», то придется обращаться в городскую Комиссию по незаконной застройке, она находится в городской администрации.
Как поставить металлический гараж законно, и какие документы нужны, чтобы легализовать самострой во дворе:
Если, имея все вышеперечисленные документы, вы получили в администрации отказ, то можно идти в суд. Только обязательно потребуйте оформить такой отказ в письменной форме.
Как поставить гараж во дворе многоэтажки на законных основаниях? Вы готовы к долгим юридическим испытаниям? Тогда внимательно изучите, какие документы и действия будут необходимы.
Многие решают вопрос проще – устанавливают секционный сборный металлический гараж без фундамента и надеются на русский «авось». Потому что штраф за самовольную постройку и перенос гаража обойдется дешевле, чем законная государственная регистрация.
Может быть, в законодательство внесут коррективы для быстрой и недорогой установки гаража во дворе, но на сегодня у автовладельцев в городах два выхода – гаражный кооператив или самовольная застройка.
Если решили следовать букве Закона, то помните, что получить разрешение на гараж во дворе очень сложно, а вот решение о сносе вашего гаража, о котором администрация пока не знала, вы получите очень быстро.
Почему трудно узаконить гараж во дворе и к кому обращаться, чтобы получить договор аренды интересующего земельного участка:
Недостаточно решить проблему, как найти земельный участок, надо договориться с собственниками земли о праве на аренду. Только когда получили «добро» от владельцев квартир в доме, от ЖЭКа или начальника градостроительного комитета, собирайте пакет документов:
Городская комиссия по архитектуре и строительству даст положительное решение в двух случаях:
Такое законное решение вопроса обойдется от 7 до 8 тысяч рублей и не дает гарантии получения положительного ответа. Но не стоит опускать руки, если получили отказ, то можно обращаться в суд.
Если Вы добьетесь положительного решения суда, то уже ни муниципалитет, ни соседи ваш гараж убрать не смогут. Но, для подачи документов в суд, надо получить отказ в муниципальных органах власти.
Если Вы уверены, что Ваш гараж соответствует всем строительным нормативам и не угрожает людям, то суд может вынести положительный вердикт, и обяжет Росреестр выдать право собственности на гараж.
Лучше для решения всех юридических тонкостей обратиться к хорошему адвокату. Часто по стоимости законный гараж во дворе многоэтажки будет стоить столько же, сколько и загородный просторный коттедж.
Поэтому на сегодня альтернативы самострою не просматривается. Покупайте разборной секционный металлический гараж, а там — «время покажет».
Наличие гаража – отличное решение проблемы с хранением автотранспорта, которое автолюбители стремятся реализовать всеми доступными способами. Однако не все задумываются над тем, как получить разрешение на установку гаража – официальный документ, подтверждающий законность владения/пользования помещением. По этой причине ряд автолюбителей со временем сталкиваются с рядом негативных факторов: невозможность продать недвижимость, решение о сносе, ограничение прав пользования, прочее. Поэтому тем, кто задумался об организации комфортных условий хранения и эксплуатации автомобиля, специалисты рекомендуют ознакомиться с юридической практикой и выбрать оптимальный вариант.
Оформление недвижимости заключается в совершении ряда юридических действий, вследствие которых то или иное право (собственности, аренды) подтверждается официальным документом. На риторический вопрос: «Зачем оформлять гараж?» существует масса ответов, каждый из которых является весомым аргументом «за» потраченные на получение официального документа время и/или деньги:
В юридической практике можно обнаружить еще массу аргументов «за», чтобы убедить автолюбителей получить разрешение на установку гаража. Типичный пример игнорирования законодательных норм – «приобретение» (нелегальная сделка купли-продажи) гаража у инвалида 1-2-ой группы во дворе многоэтажного дома. Новый «владелец» за свои деньги сознательно выбирает «жизнь на чемоданах», так как продавать льготные постройки нельзя, кроме случаев, когда покупатель является таким же инвалидом соседнего дома. Срок «действия» такого «права собственности» может исчисляться как месяцем, так и, при удачном стечении обстоятельств, – годами.
Вариантов документального оформления прав за время существования «касты» автолюбителей изобретено множество – от узаконения самостроя до легального возведения новой постройки. Самый простой способ – обзавестись гаражом без документального оформления доступен только владельцам земельных участков и только в случае, если планируется установить металлическую ракушку: для установки металлического тента без фундамента разрешений не требуется. В остальных случаях необходимо оформить гараж в собственность, поэтому перед тем, как выбрать способ реализации идеи, специалисты рекомендуют рассмотреть все аргументы «за» и против» каждого варианта:
Разрешение на установку металлического гаража
Основной «минус» дорогостоящего варианта – не всегда присутствует возможность получить участок там, где хранение автомобиля удобно: свободные участки, как правило, предлагаются в отдаленных районах на значительной удаленности от жилого дома. Однако капитальный гараж – это рентабельная инвестиция в недвижимость с высокой степенью окупаемости. Поэтому тем, кто планирует например установку металлического гаража, специалисты рекомендуют предварительно рассмотреть все «минусы» этой затеи.
Порядок действий по получению разрешения зависит от выбранного способа: 1) для владельцев земельных участков потребуется обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства и получить разрешение; 2) в остальных случаях потребуется сначала найти место под гараж. Главное во втором случае – арендовать у муниципальных властей участок, который впоследствии можно выкупить. Полезные советы по выбору:
После того, как место под гараж определенно, необходимо совершить ряд юридических действий для получения разрешения. Скорость прохождения процедуры зависит от активности автолюбителя. Главными причинами длительного рассмотрения обращений являются залеживание дела и утрата документов. Поэтому тем, кто планирует ускорить результат, необходимо активно «выбивать» разрешение: регулярно посещать чиновников, контролировать ход согласования документов, уточнять время проведения заседаний, прочее. Порядок действий:
Документы для заявления на установку гаража
Предусмотренный законом срок рассмотрения дела районной управой составляет 2 недели, хотя на практике процедура затягивается и занимает больше времени. Главное для автолюбителя на первом этапе – ускорить процесс согласования решения с архитектурно-планировочным управлением и гаражно-стояночной комиссией. То же относится и ко второму этапу – обращению в орган земельных ресурсов: установленный срок подписания договора составляет 2 месяца, а на практике время прохождения бюрократической процедуры зависит от скорости изготовления технической документации участка.
No related posts.