Росреестр извещение о продаже доли в паркинге

Ваш вопрос отправлен!

Уведомление об ответе будет отправлено на указанный e-mail.

Советы нотариуса

Ваш населённый пункт

Нотариус, г. Чита

Внимание!

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа.

На сайте Росреестра наконец, через год с лишним после принятия соответствующих изменений в законодательстве, реализована возможность подать извещение о продаже доли в праве собственности.

Данная услуга касается собственников долей объектов недвижимости, не являющихся жилыми помещениями, в случае, когда число собственников превышает 20.

Это относится, в основном, к владельцам паркингов, машиноместа которых не выделены как отдельные объекты недвижимости, а представляет собой долю в праве общей долевой собственности. До настоящего времени продажа такого машиноместа была значительно затруднена. В соответствии с Гражданским Кодексом сособственники имеют право преимущественной покупки доли. Количество долевых собственников в таких паркингах может превышать сотню, а для того, чтобы продать долю, необходимо известить об продаже всех сособственников и представить доказательства этого нотариусу.

Отдельному владельцу выяснить информацию о всех сособственниках, их адресах и персональных данных – практически неразрешимая проблема, поэтому гражданам приходилось прибегать к иным способам передачи права – договорам дарения, например. Однако, заключение договора дарения вместо договора купли-продажи ставит в рисковую ситуацию каждого из сторон сделки.

Подать извещение возможно, зарегистрировавшись на сайте Росрееста из личного кабинета. Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. Создать извещение о продаже доли может только сам правообладатель, т.к. после регистрации в личном кабинете автоматически подгружается информация об объектах недвижимости, принадлежащих конкретному лицу.

При этом после создания извещения и размещения его на сайте нет необходимости представлять нотариусу какие-либо доказательства об извещении других сособственников. Нотариус самостоятельно может проверить размещение данного объявления, цену, а также информацию о том, желает ли кто-то из иных сособственников воспользоваться правом преимущественной покупки.

При этом всем зарегистрированным на сайте Росреестра сособственникам данного объекта недвижимости придет информация о продаже доли и предложение воспользоваться своим правом.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Это новость уже не новость, но как выяснилось знают о ней немногие. Росреестр запустил очень удобный бесплатный сервис, который работает с 01 января 2017 года. Появилась возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Например, собственник решил продать в паркинге машино-место, которое оформлено в собственности как 1/180 доля. Закон в этом случае обязывает собственника по ст. 250 ГК РФ письменно оповестить всех остальных содольщиков, чтобы последние в течение месяца воспользовались правом преимущественной покупки. Т.е. надо было написать и отправить 180 уведомлений, что крайне неудобно, затруднительно и финансово затратно. Порой процесс оповещения приводил в тупик и безысходное состояние владельцев недвижимости. Законную схему избегали, отчуждали доли договором дарения, где правила ст. 250 ГК РФ соблюдать (уведомлять всех сособственников) не нужно. Но такая схема была рискованной как для продавца, так и для покупателя.

17 ноября 2016 года был утвержден приказ Министерства Экономического Развития РФ «Об утверждении Порядка размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"». А вступил он в силу 01 января 2017 года.

Новый закон сделал процесс продажи доли нежилого помещения прозрачным, легким и быстрым. Теперь всех содольщиков о продаже доли в праве собственности можно известить уведомлением в «личном кабинете» на сайте Росреестра.

Вот три основных шага:

1 — Разместить извещение через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра.

2 — Подождать один месяц. Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.

3 — В случае отсутствия желающих выкупить долю по уведомлению по истечении 30 дней, можно оформлять договор купли-продажи с третьими лицами. Способ уведомления всех дольщиков на сайте Росреестр регулируется Федеральным Законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ и считается исполненным надлежащим образом с момента размещения уведомления через личный кабинет. Уведомления в дальнейшем из открытого доступа убираются в архив Росреестра.