Содержание
Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.
Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом. Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе. Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).
Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.
Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение. Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру. Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:
Документы, необходимые для переоформления квартиры:
Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.
После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.
Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.
В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.
Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.
Шаг 1. Оценка квартиры.
Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость. При продаже можно опираться на результаты кадастровой оценки, но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.
Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.
Шаг 2. Подготовить документы.
Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.
Указанные документы собирает непосредственно владелец. Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.
От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и).
Шаг 3. Составить ДКП.
Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Он содержит:
Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.
Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).
Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.
Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.
Передавать квартиру по договору дарения можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.
Шаг 1. Подготовить документы.
Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.
Шаг 2. Составить дарственную.
Данный волевой акт составляется только письменно. Особых требований к структуре нет. Но дарственная должна содержать:
Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.
Шаг 3. Переписать квартиру.
Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.
Получатель ренты продолжает жить в переоформленной квартире? Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет решить проблему.
Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров.
Шаг 1. Подготовить документы.
Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП.
Шаг 2. Составить договор.
Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом. Иначе договор не будет иметь юридической силы. В него входят:
Шаг 3. Переписать квартиру.
На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.
Шаг 1. Подготовить документы.
Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.
Шаг 2. Составить договор.
Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.
Шаг 3. Переписать квартиру.
Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.
Шаг 1. Подготовить документы.
От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.
Шаг 2. Составить завещание.
Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.
При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:
Для получения наследства необходимо предоставить:
Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.
После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины. Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.
Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.
Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:
При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.
Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.
Советы от юристов для правоприобретателей:
На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.
Стоимость нотариальных действий складывается из нотариального тарифа (он установлен законом и един для всех нотариусов) и стоимости правовой и технической работы (она примерно у всех нотариусов одинаковая, но может отличаться в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы).
Для совершения любого нотариального действия физическим лицам, достигшим 18 лет необходимо иметь при себе паспорт гражданина РФ в подлиннике.
Для граждан других государств требуется паспорт в подлиннике и действующая виза, для лиц без гражданства – разрешение на временное проживание, вид на жительство в России и документ удостоверяющий личность без гражданства).
Лицам с 14 лет до 18 лет дополнительно требуется свидетельство о рождении в подлиннике.
Нотариальное действие | Нотариальный тариф | Правовая и техническая работа | Необходимые документы |
---|---|---|---|
Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением | 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 руб. | 7 000 руб. | |
Договоры купли-продажи, дарения и мены. Другими словами договоры, связанные с отчуждением недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач и т.д.). | 5 000 руб. | ||
Договор ипотеки (залога недвижимого имущества) жилого помещения | 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. | 9 000 руб. | |
Договор ипотеки (залога недвижимого имущества) нежилого помещения | 0,3% суммы договора, но не более 3000 руб. | 9 000 руб. | |
Договор безвозмездного пользования (в том числе квартирой) | 500 руб. | 9 000 руб. | |
Договор купли-продажи доли и залога доли в уставном капитале общества,сторонами которого являются физические лица | 13 500 руб. | 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Нотариально удостоверенное согласие супруга или заявление что в браке не состоит (состоял). 3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен), в котором прописано разрешение на совершение подобных сделок. |
|
Договор купли-продажи доли и залога доли в уставном капитале общества, стороной которого, является российские юридические лица | 17 500 руб. | 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Выписка из ЕГРЮЛ. 3. Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН). 4. Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН). 5. Устав со всеми действующими изменениями с отметкой ИФНС. 6. Свидетельства о регистрации изменений (если были изменения). 7. Если ООО создано несколькими лицами и зарегистрировано до 01.07.2009г.:учредительный договор с отметкой ИФНС. 8. Если ООО создано несколькими лицами и зарегистрировано после 01.07.2009г.:договор об учреждении. 9. Если ООО создано одним учредителем: решение о создании ООО. 10. Печать ООО (при наличии). |
|
Договоры дарения (денег), за исключением договоров дарения недвижимого имущества | 9 000 руб. | 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. 3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен. 4. Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на отчуждаемое имущество в подлинниках (только для договоров (соглашений) предметом которых является отчуждение недвижимого имущества). |
|
Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке: — договор найма; — договор аренды; — договор займа; — разделе имущества и др. |
9 000 руб. | ||
Брачный договор | 500 руб. | 10 000 руб. | 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. |
Договоры и соглашения уступки требования по договору об ипотеке, кредитному договору или договору участия в долевом строительстве | 300 руб. | 9 000 руб. | 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. 3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен. 4. Согласие супруга на совершение сделки. 5. Оригинал договора, на основании которого составляется договор уступки требования. |
Договоры поручительства | 0,5% суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 руб. и не более 20 000 руб. | 9 000 руб. | 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. 3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен. |
Соглашения об уплате алиментов | 250 руб. | 8 000 руб. | |
Соглашение об изменении или расторжении договора заключенного в нотариально удостоверенной форме | 200 руб. | 7 000 руб. | 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Оригинал договора, на основании которого составляется соглашение об его изменении или расторжении. |
Нотариальное действие | Нотариальный тариф | Правовая и техническая работа | Необходимые документы |
---|---|---|---|
Завещание | |||
Оформление завещания | 100 руб. | 1 900 руб. | |
Принятие закрытого завещания | 100 руб. | 2 600 руб. | |
Вскрытие конверта с закрытым завещанием и его оглашение | 300 руб. | 2 600 руб. | |
Распоряжение об отмене завещания | 500 руб. | 500 руб. | |
Вступление в наследство | |||
5000 руб. | 3000 руб. | ||
при сумме вклада до 100 тыс.руб. — 1000 руб., свыше 100 тыс.руб. — 3 000 руб. | |||
4. На недополученные пенсии и компенсации по вкладам | 500 руб. | ||
200 руб. | 5000 руб. | ||
3000 руб. | |||
600 руб. | 3000 руб. (за 1 час работы) | ||
Нотариальное действие | Нотариальный тариф | Правовая и техническая работа | Необходимые документы |
---|---|---|---|
Доверенности для совершения сделок требующих нотариальной формы | |||
от имени физического лица | 200 руб. | 1200 руб. | |
от имени юридического лица | 1800 руб. | ||
Прочие доверенности, требующие нотариальной формы | |||
от имени физического лица | 200 руб. | 1200 руб. | |
от имени юридического лица | 1800 руб. | ||
Доверенности на право пользования и (или) распоряжения имуществом (за исключением движимого) | |||
от имени физического лица | 1200 руб. | ||
от имени юридического лица | 500 руб. | 1800 руб. | |
Доверенности на право пользования и (или) распоряжения движимым имуществом | |||
от имени физического лица | 1200 руб. | ||
от имени юридического лица | 400 руб. | 1800 руб. | |
Доверенности, выдаваемые в порядке передоверия (в тех случаях, когда нотариальное удостоверение обязательно) | |||
от имени физического лица | 200 руб. | 1200 руб. | |
от имени юридического лица | 1800 руб. | ||
Доверенности, для которых нотариальная форма не обязательна | |||
от имени физического лица | 200 руб. | 1200 руб. | |
от имени юридического лица | 1800 руб. |
Нотариальное действие | Нотариальный тариф | Правовая и техническая работа | Необходимые документы |
---|---|---|---|
Об удостоверении факта нахождения гражданина в живых и в определенном месте | 100 руб. | 2000 руб. | 1. Общегражданский паспорт в подлиннике |
Об удостоверении тождественности фотографии | 1. Общегражданский паспорт в подлиннике 2. Две фотографии (матовые, формата фотографий общегражданского паспорта) |
||
Об удостоверении времени предъявления документов | 1. Общегражданский паспорт в подлиннике 2. Документы, оформленные в соответствии с законодательством РФ |
Нотариальное действие | Нотариальный тариф | Правовая и техническая работа | Необходимые документы |
---|---|---|---|
Родителей на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка | 100 руб. | 1000 руб. | 1. Паспорта родителей в подлинниках. 2. Свидетельство о рождении ребенка в подлиннике. 3. Знать куда выезжает ребенок, и на какой срок (указываются точные даты выезда за границу РФ и возвращения обратно). 4. Данные лица, в сопровождении которого выезжает ребенок. |
На включение в паспорт данных о н/л детях | 500 руб. | 1000 руб | |
Родителей на установление опеки над н/л детьми и объявление н/л детей полностью дееспособными | |||
Родителей на гос. регистрацию н/л гражданина в качестве ИП | |||
Супруга на совершение сделок с имуществом | 500 руб. | 1000 руб. | 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. |
Другие согласия | 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. |
Нотариальное действие | Нотариальный тариф | Правовая и техническая работа | Необходимые документы |
---|---|---|---|
Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях в налоговые органы | |||
От юридических лиц | 200 руб. (одна подпись) | 1000 руб. | |
От физических лиц и ИП | 100 руб. (одна подпись) | 1000 руб. | |
Свидетельствование подлинности подписи на ходатайстве о согласии на приобретение, сохранение или изменение гражданства | |||
Для всех лиц | 100 руб. (одна подпись) | 500 руб. | |
Свидетельствование подлинности подписи на банковских карточках | |||
Для всех лиц | 200 руб. (одна подпись) | 1000 руб. (одна банковская карточка) | |
Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях общего характера и других документах | |||
Для всех лиц | 100 руб. (одна подпись) | 600 руб.- для физ. лиц и ИП 1200 руб. – для юр. лиц |
|
Свидетельствование верности копий и выписок | |||
Учредительных документов (устав, учр. договор и т.д.) | 500 руб. (независимо от кол-ва страниц) | Не взимается | 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. |
Прочих документов | 10 руб. за страницу | 50 руб. за страницу |
Нотариальное действие | Нотариальный тариф | Правовая и техническая работа | Необходимые документы |
---|---|---|---|
Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг |
No related posts.