Сколько стоит повторная приватизация квартиры

С выходом закона о приватизации в 1991 г. в России каждый гражданин получил право на бесплатное приобретение жилья, которое в жилом фонде числится, как государственное или муниципальное. На сегодняшний день эта процедура еще продлена до марта 2019 г. в связи с тем, что в стране еще осталось неприватизированное жилье. В этих случаях граждане проживают в квартирах или иных помещения на основании договора социального найма, где второй стороной выступает государство.

Среди нанимателей жилплощади, если их проживает несколько в помещении, один должен быть основным. Получить в собственность помещение могут только зарегистрированные и постоянно проживающие в нем граждане независимо от возраста.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Закон разрешает гражданам участвовать в процедуре только один раз, повторная приватизация квартиры или иного жилого государственного помещения разрешена на определенных условиях:

• Она может быть разрешена совершеннолетнему гражданину, который желает приватизировать муниципальную квартиру. Но ранее, в несовершеннолетнем возрасте он уже принимал участие в приватизации другого жилья вместе со своими законными представителями. К совершению сделки повторно предъявляются специальные требования.
• Гражданин добровольно расторг соглашение и вернул приватизированную квартиру государству. Только если он заключит двустороннее письменное соглашение, у него сохранится право на повторную приватизацию.
• Договор на передачу государственной собственности гражданину или всем проживающим должен быть признан недействительным в судебном порядке.

В первом случае считается, что ребенок, на которого была приватизирована квартира или ее часть не принимал самостоятельно решение и не совершал необходимые действия, это за него сделали родители.

По закону, достигнув совершеннолетия, он получает повторную возможность. Во втором и третьем случае необходимо понимать, что договор между сторонами является безвозмездной сделкой, которая может быть расторгнута или признана недействительной.

Когда гражданин добровольно расторгает договор, то согласно ГК, ст. 453 обязательства, которые взяли на себя стороны, прекращаются. Поэтому каждая из них не может востребовать то, что уже было исполнено, т. е. фактически гражданин использовал свое право на приватизацию, а значит, получить вторую возможность не может.

Но согласно ГК, ст. 453, п. 4, если обязательства по договору исполнены, то возвращение требований невозможно, если только иное не будет предусмотрено согласием сторон и законом. Поэтому заключить подобный документ по взаимному согласию сторон (гражданина и государства) возможно.

В случае с признанием сделки недействительной наступают другие правовые последствия. Сделка является недействительной по решению суда с момента ее совершения согласно ГК, ст. 167. Поэтому фактически считается, что гражданином не было использовано право на приватизацию. Юридические последствия договора, когда гражданские права можно считать прекратившимися не наступили.

Обзор понятия и список документов

По статистике менее 50% жилого фонда перешло в руки граждан за более чем 20 лет с момента введения закона о приватизации. Но возможна ли повторная приватизация, если фактически она не урегулирована никаким законодательным актом.

На практике ее подразделяют на 2 вида:

Ранее, в советские времена в Жилищном и Гражданском кодексе отсутствовали понятия прав собственности на жилые помещения, потому что все жилье принадлежало государству. Оно могло быть передано квартиросъемщикам из госфонда только на основании договора аренды или социального найма. С момента вступления в действие закона в 1991 г. количество собственности, которая переходила из рук государства в частные, стало расти.

С одной стороны для граждан это является привлекательным, потому что они становятся полноправными владельцами жилых помещений, могут их продавать, менять, дарить, завещать. Но, с другой стороны, вместе с принятием прав на собственность они принимают и обязательства по ее внутреннему и наружному ремонту, чем ранее занималось государство.

Для начала процедуры приватизации жильцы должны добровольно принять решение о получении жилплощади навсегда в безвозмездное пользование. Жилплощадь может быть отдана в общее пользование, когда распоряжаться им придется по согласию всех собственников, или распределена на доли, когда каждый получает право распоряжаться своей частью.

Понятие деприватизации и расприватизации изначально не было предусмотрено в законе, но они появились в результате практического обращения граждан в суды и органы местной власти

Под деприватизацией понимается добровольное возвращение ранее приватизированного жилья гражданином бывшему собственнику. Ее основой выступает волеизъявление собственника по причине плохого финансового состояния, из-за сложившихся семейных обстоятельств или других ситуаций, в результате чего он желает снова проживать в чужом, а не в своем помещении на основании договора социального найма.

Расприватизацию жилья можно провести только после судебного решения, на основании которого квартира должна быть возвращена государству, а жильцы снова стать нанимателями. В этом случае причиной становится выявление нарушений законодательных норм и порядка проведения процедуры одной из сторон. Например, чаще всего нарушаются права жильцов или государства.

Для проведения расприватизации с возможностью последующей повторной приватизации в суд необходимо представить:

• иск, установленного образца с изложением фактов и прошения к органу исполнительной власти (от единоличного собственника или от совладельцев);
• копию гражданского паспорта истца и ИНН;
• копии документов на собственность (договор о приватизации, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП);
• копию технического паспорта помещения;
• выписку из домовой книги;
• справку о проживающих (зарегистрированных постоянно) в помещении;
• документы, которые могут стать доказательством того, что приватизационный договор можно признать недействительным;
• квитанцию о проплате госпошлины.

Образец доверенности на приватизацию поможет корректно составить документ, подтверждающий полномочия представителя.

Как правильно оформить исковое заявление на приватизацию, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Пакет документов подается в районный суд по месту регистрации истца или ответчика. Дополнительно в процессе разбирательства могут потребоваться и другие бумаги. После того как будет вынесено решение о расприватизации помещения гражданин (не) могут снова, исправив прежние ошибки, оформлять документы для повторной приватизации.

Процедура повторной приватизации квартиры

Если жильцы претендуют на повторную приватизацию в результате расприватизации, то суду необходимо будет признать на основании представленных доказательств, что:

• договор передачи помещения в частное владение является недействительным, при участии в подписании с одной стороны только дееспособных совершеннолетних лиц;
• приватизационный договор подписан под воздействием морального и физического насилия;
• жилье было передано в собственность жильцам, но интересы несовершеннолетних не были учтены;
• отказ написали все проживающие в помещении, поэтому они не участвовали в процедуре и не реализовали свои права.

Если вышеперечисленные и другие доводы будут доказаны, то суд вынесет решение о расприватизации жилья, тогда у жильцов появится возможность собрать пакет документов снова. По закону это можно делать бесчисленное количество раз, если каждый раз судом будут выявлены нарушения.

Повторная приватизация квартиры оформляется при подаче стандартного пакета документов, как изначально. Для проведения повторной процедуры также потребуется согласие всех жильцов и даже тех, кто выписался из помещения и написал отказ от участия в приватизации.

Если гражданин, достигший совершеннолетия, желает получить от государства бесплатно жилье в собственность, но раньше, в малолетнем возрасте он уже участвовал в передаче другого помещения, то закон предоставляет ему такую возможность. Основным условием является отсутствие у достигшего 18 лет гражданина части или полностью в собственности помещения, в приватизации которого он участвовал ранее.

Также для прохождения процедуры необходимо, чтобы совершеннолетний гражданин на момент подачи документов проживал в другой муниципальной квартире, которую он желает теперь приватизировать. Это обозначает, что из ранее приватизированного жилья он должен был выехать и выписаться, причем неважно в каком возрасте.

Для прохождения повторной процедуры в отношении другого жилья понадобятся те же документы, что и при прохождении ее впервые. Но гражданину потребуется еще предоставить нотариальный отказ от своих прав на приватизацию в предыдущем жилье, если он его оформлял, будучи совершеннолетним. Отказ может быть добровольно написан в пользу проживающих в помещении.

Также следует приложить и другие документы, свидетельствующие о его участии в приватизации. Нередко, достигнув совершеннолетия, граждане подают в суд, чтобы исполнительный орган признал бывшую приватизацию, в которой несовершеннолетнему пришлось участвовать, незаконной. Тогда по решению суда он также получает право на повторную процедуру.

Провести за деньги приватизацию социального жилья можно бесчисленное количество раз, но бесплатно разрешается один с возможностью повторного участия только в некоторых случаях.

Особые случаи

Принимать участие в повторной процедуре могут граждане, которые зарегистрированы в помещении. Если они уже выписались, то должны были проходить приватизацию впервые в возрасте до 18 лет, тогда будучи старше, они могут снова подавать документы. Обычно на повторное участие претендуют граждане, чьи права были нарушены или не учтены первый раз.

Нюансы для несовершеннолетних

Вопрос повторной приватизации волнует не только тех, кто достиг 18-летнего возраста, но и родителей несовершеннолетних. Например, семья приватизирует государственное жилье, мать, отец и двое несовершеннолетних детей получат жилплощадь в общее пользование без выделения долей.

Впоследствии квартира продается, а семья получает новую, в которой также проживает на основании договора соцнайма. В приватизации этого жилья взрослые участвовать не могут, потому что использовали уже свое право.

Но несовершеннолетние, когда достигнут 18 лет могут подавать документы и приватизировать бесплатно государственное жилье, в котором проживают на данный момент. Эти положения оговорены законом о приватизации, ст. 11, ч. 1–2.

Фактически для несовершеннолетних законодатель предусматривает второй шанс, который может быть ими использован впоследствии. После проведения повторной процедуры, если она будет соответствовать всем требованиям закона, считается, что достигшие совершеннолетия граждане использовали свое право на получение жилплощади от государства.

Последствия сноса

По законодательству, жилье, которое находится в ветхом (полуразрушенном) состоянии или подлежит сносу, о чем было вынесено решение муниципалитета, не может быть приватизировано жильцами. Речь идет не только о государственном жилье, которое граждане не успели сделать собственностью, но и о приватизированных квартирах.

Решение о сносе ветхого или аварийного жилья должно быть принято специальной комиссией:

• когда дом находится в непригодном для проживания состоянии, что может угрожать жизни людей;
• землю под домом администрация города планирует использовать для восполнения нужд общества.

Вместе с решением о сносе определяются сроки выселения граждан. В Гражданском и Жилищном кодексе указано, что собственники приватизированных квартир из дома под снос должны быть переселены, но не на безвозмездной основе. О выселении жильцов ставят в известность за 1 год.

Власти города обязаны на выбор жильцам:

• предоставить такого же размера помещения, которые они теряют;
• выплатить компенсацию из расчета рыночной стоимости их собственности, чтобы они могли приобрести жилое помещение;
• предоставить временное жилое помещение, пока, например, гражданин будет решать вопрос с приобретением собственности.

При возникновении такой ситуации, когда требуется непредвиденный переезд, граждане несут дополнительные убытки, они также должны быть компенсированы государством.

Когда наниматель оставляет неприватизированную квартиру, то ему будет предложено переехать в равнозначную и проживать по договору соцнайма, ее он сможет приватизировать после сноса. Переселение в муниципальные квартиры недопустимо по закону для тех, кто успел пройти приватизацию, им будут выделены помещения в собственность.

Если гражданин выберет денежную компенсацию, то ему необходимо самостоятельно подобрать жилплощадь и приобрести ее, если, конечно, средств, выделенных властями, будет достаточно. У гражданина есть право выбора, по правилам в первую очередь предлагается жилплощадь. Но вопрос в том, устроят ли предложенные варианты переселенца, если нет, тогда можно выбирать компенсацию.

Выплата может быть перечислена только в безналичной форме, потратить деньги разрешается на приобретение жилья, для оплаты других расходов потребуется согласие администрации, которое может быть дано в том случае, если у гражданина есть еще собственность, в которую он может переселиться

Примеры судебной практики

Иски о расприватизации жилья не являются для суда сложными, рассматриваются они гораздо чаще, чем происходит деприватизация на добровольной основе. На примере одного судебного разбирательства можно проанализировать, как решаются вопросы. Гражданка обратилась в районный суд с прошением признать приватизационный договор недействительным.

Документ был подписан ею, муж и сын участвовали в приватизации, но договор не подписали. Сын на момент оформления документов не был прописан в квартире. Также сын, как выписавшийся, не давал согласия на приватизацию без его участия и не писал отказа в пользу других проживающих. Поэтому суд посчитал, что доводы истца убедительны и своим решением отменил действие договора передачи жилья в собственность.

Судебная практика в большинстве случаев, как и в описанном выше, свидетельствует, что расприватизировать жилье можно, но для этого действительно должны быть выявлены нарушения закона, а не просто желание жильцов. Например, они после приватизации решили прописать еще одного родственника и оформить документы на него. В случае если суд выявит отсутствие нарушений при проведении процедуры, то он не удовлетворит иск.

Сколько это стоит

Хотя законодатель утверждает, что процедура приватизации государственного жилья бесплатна, но придется понести расходы, связанные с подготовкой документов. Окончательная стоимость всего процесса зависит от количества зарегистрированных в помещении, которые претендуют на жилплощадь. К недорогостоящим относится выписка из лицевого счета о количестве кв. м. в квартире и из домовой книги, в некоторых населенных пунктах их можно получить бесплатно.

Справка об отсутствии прохождения процедуры приватизации ранее, до 1999 г. выдается в БТИ, она может стоить в пределах 200 руб. Когда необходимо захватить более поздний период, справку получают в Росреестре. Копия договора на вселение или соцнайма обойдется гражданину в 100 руб.

Самым дорогим документом считается техпаспорт помещения, его окончательная стоимость зависит от различных условий. Придется оплатить 3–5 тыс. руб., но, возможно, 15–20 тыс. руб., если его необходимо получить срочно. Размер госпошлины установлен на начало 2019 г., на настоящий момент он составляет 2 тыс. руб.

Сколько стоит в 2019 году оформление документов у нотариуса зависит от региона РФ и размеров населенного пункта. В областных городах и столице такие услуги стоят дорого.

Нотариус обязательно должен заверить отказ прописанных граждан от приватизации в пользу других, если таковые будут, и их согласие на проведение процедуры. Возможно и другие дополнительные бумаги, если речь идет о прохождении повторной процедуры.

Приватизация земель сельскохозяйственного назначения возможна только в отношении определенной категории земель, с исключениями в виде территорий, которые принадлежат государству или находятся в муниципальной собственности.

Процедура приватизации жилья детально изложена в этой статье.

Чему равен размер госпошлины за приватизацию квартиры, можно узнать отсюда.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
4. Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
5. Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Задумываясь о приватизации квартиры, люди прикидывают – сколько придется отдать за оформление всех документов? Действительно, приватизация квартиры является бесплатной лишь на бумаге. На практике существует список обязательных расходов, которые несут абсолютно все граждане. И если прикинуть, то стоимость приватизации жилья требует достаточно серьезных расходов. О них следует знать заранее, поэтому предлагаем вам ознакомиться с ценами процедуры более детально.

Список обязательных расходов и оплат по приватизации квартиры

Различают два основных варианта приватизации жилья: самостоятельное и через представителей (например, через агентства). Подавляющее число людей выбирают первый вариант. Тем более, что процедура в принципе ясна и не вызывает сложностей. Однако следует учесть, что при самостоятельном оформлении квартиры нужно учитывать все виды расходов.

Основные затраты на приватизацию квартиры в 2019 году:

• Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека.
• Технический план (поэтажный, экспликация) – стоимость зависит от региона проживания; в среднем – от 1 500 до 15 000 рублей.
• Кадастровый паспорт – от 2 000 рублей и выше.
• Справка о составе семьи – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении; стоимость – 200 рублей.
• Выписка из лицевого счета – 200 рублей.
• Выписка из ЕГРН (форма №3) – 200 рублей.
• Оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.

Расходы несут все участники приватизации квартиры. Причем государственная пошлина оплачивается каждым из них. Техпаспорт или кадастровый паспорт можно заказать один на всех, а затем сделать копии. Выписки из государственных инстанций также выдаются в индивидуальном порядке.

Дополнительные расходы

После рассмотрения обязательных затрат самое время поговорить о дополнительной строке расходов:

Не у всех есть свободное время и желание заниматься процедурой самостоятельно. Выходом из ситуации может стать оформление доверенности на другого человека (предположим, родственника). Документ заверяется у нотариуса – стоимость составит от 100 до 1 000 рублей, в зависимости от региона проживания.

Стремление улучшить жилищные условия подталкивает граждан к перепланировке муниципальной квартиры. Если сделать это с согласия собственника – это одна ситуация, но если действовать самовольно, то в будущем придется узаконить перепланировку. Ну а если перепланировка выполнена с нарушениями, то заплатить штраф – от 1 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП). Согласование перепланировки в БТИ колеблется в районе от 45 000 до 100 000 рублей.

До тех пор, пока пользователь жилья не погасит имеющиеся у него задолженности приватизация будет считаться незавершенной. Если у вас есть долги – придется погасить их до последней копейки. Нередко эти суммы составляют несколько тысяч, а то и несколько десятков тысяч рублей.

Приватизация – дело добровольное. Поэтому если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, а остальные согласны – придется обращаться в суд. Стоимость подачи искового заявления неимущественного характера составит 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Впоследствии, можно будет взыскать судебные издержки с проигравшей стороны. Льготные категории граждан, например, ветераны ВОВ и инвалиды I-II группы, освобождаются от уплаты госпошлины за подачу иска — расходы оплачивает сторона ответчика.

Обращаться в суд не придется, если отказ от приватизации будет заверен у нотариуса. Речь идет об отказе от своей доли в пользу одного из участников приватизации квартиры. За утверждение отказа нотариусы берут от 1 000 до 2 000 рублей.

Желаете ускорить процедуру? Приготовьтесь к существенным расходам. Стоимость ускоренной выдачи некоторых справок и оформления права собственности обойдется в 20 000 рублей и выше. Такие действия подойдут для тех, кто хочет срочно приватизировать квартиру. Например, при необходимости впоследствии продать жилье или сдать его в аренду.

Получение разрешения от органа опеки является бесплатным. Более того, некоторые документы получать не придется. Дело в том, что Росреестр или ГБУ «Мои документы» имеют полномочия делать самостоятельный запрос по отдельным документам (см. Какие документы нужны для приватизации квартиры?).

Если обращаться в агентство?

Некоторым гражданам удобнее обратиться в агентство, нежели заниматься оформлением самостоятельно. Естественно, услуги посредников будут платными. Итоговые суммы могут различаться, но в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) деятельность агентств стоит дороже. Преимуществом обращения в агентство является ускоренный срок оформления – вместо положенных 60-70 дней вам могут предложить приватизацию квартиры всего за 15-20 дней.

Расходы на оплату услуг агентств:

1. Получение выписки из ЕГРН – от 20 000 до 60 000 рублей.
2. Получение недостающих справок – от 10 000 рублей.
3. Обращение к нотариусу – от 8 000 рублей.
4. Иные услуги.

Обращаем ваше внимание, что заказчики платят только за услуги подобных агентств. Госпошлины за выдачу справок не входят в стоимость и оплачиваются отдельно самим заявителем.

Кому платить не придется. О бесплатной приватизации

Граждане нашей страны могут участвовать в приватизации квартиры совершенно бесплатно, а с недавних пор еще и бессрочно. Об этом свидетельствуют положения Федерального Закона № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 (новая редакция за прошлый год). Здесь нужно отметить один очень важный момент: выше мы выяснили, что расходы на приватизацию жилья довольно существенные. Так в чем заключается бесплатность процедуры?

Приватизация квартиры не требует:

• Расходов на покупку жилья в собственность – не нужно платить по кадастровой или рыночной стоимости. Для сравнения, стоимость 1-комнатной квартиры в Москве составляет 6 300 000 рублей. Если вы намерены приватизировать 1-комнатную муниципальную квартиру в столице, то вам не придется платить эту сумму. Достаточно подготовить документы, уплатить госпошлину и приватизировать жилье в свою собственность.
• Уплаты 13% НДФЛ – приватизация квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц. Даже если вам посчастливится стать обладателем 3-комнатной муниципальной квартиры, рассчитывать 13% от ее стоимости не придется. Обязанность собственника – оплачивать налог на имущество, а это 0,3% от стоимости жилья, что, согласитесь, гораздо выгоднее!

Таким образом, с точки зрения экономии средств – приватизация квартиры считается малозатратной процедурой. Наниматель и члены его семьи не несут расходов на покупку квартиры и освобождаются от уплаты 13% НДФЛ, как в случае с другими сделками.

На чем сэкономить?

Существует несколько вариантов, как сэкономить на приватизации квартиры в 2019 году. Правда, желательно не затягивать с переоформлением квартиры, так как некоторые плюсы могут со временем исчезнуть.

Итак, на чем можно сэкономить:

1. Приватизировать квартиру самостоятельно

Если не обращаться к нотариусу и не заказывать услуги агентств – вы сможете сохранить порядка 20 000 рублей. Инструкцию по приватизации квартиры можно найти на нашем сайте. Вы также можете обратиться за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

1. Обойтись без срочности

Приватизация является бессрочной – спешить сделать все побыстрее точно не стоит. Если вы подождете месяц-другой, то получите документы в штатном режиме. Тогда не придется переплачивать двойной тариф регистраторам за срочность. Обязательно прочитайте, сколько длится приватизация жилья?

1. Согласовать перепланировку

Зачем платить штрафы и тратиться на согласование перепланировки, если можно сделать все это заблаговременно? Обладая всеми техническими документами, проще завершить приватизацию без ненужных расходов.

1. Договориться с жильцами

Нежелание хотя бы одного члена семьи участвовать в приватизации ставит крест на дальнейшей процедуре. Причем, если вы заранее не получите согласия прописанных в квартире лиц, а потом выяснится, что кто-то из них против, придется разбираться уже в суде – а это дополнительные расходы, которых можно и нужно избегать.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область – +7(499)648-11-59
4. Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Правительство России решило продлить сроки бесплатной приватизации ещё раз. Но при этом Д.Медведев заявил, что Закон всё-таки не будет работать до бесконечности.

Несмотря на то, что в настоящее время не приватизировано около 30% жилых помещений, по окончании выделенного срока оформить жильё в собственность можно будет только на основе платной приватизации.

Сколько будет стоить приватизация квартиры после?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, где узнать, приватизирована ли квартира, и какой налог обязаны оплачивать собственники приватизированного жилья, а также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.

Суть процесса

Что такое платная приватизация квартиры? Платная приватизация – фактически выкуп у государства муниципального жилья.

Процедура вступает в действие при следующих условиях:

1. По окончании срока действия Закона о бесплатной приватизации.
2. Для граждан, которые уже участвовали в процессе бесплатной приватизации.
3. Для лиц, которые вселились в квартиру и заключили договор найма помещения после 01.03.2015 года.

При наличии данных условий, нанимателям жилья необходимо будет платить не только госпошлину за договор, но и собственно за квадратные метры жилплощади.

Поэтому по умолчанию в случае возникновения необходимости данной процедуры в основу берутся положения закона «О приватизации жилищного фонда» №1541-1, в котором определён перечень зданий, передача которых в собственность граждан возможна.

Об особенностях приватизации квартир военнослужащих, а также о том, можно ли приватизировать кооперативное и служебное жилье, читайте на нашем сайте.

Продолжение бесплатной

Для кого действие бесплатной приватизации продолжится? Возможность не платить за оформления жилья в собственность останется у некоторых категорий граждан. В их число Правительство предполагает включить:

1. Ветеранов Великой Отечественной войны.
2. Жителей ветхих и аварийных домов. На сегодняшний день на приватизацию данных помещений наложен запрет, поэтому после получения новой квартиры граждане смогут оформить её в собственность на бесплатной основе.
3. Детей – сирот. Они смогут приватизировать полученное впоследствии муниципальное жильё.
4. Граждан, вставших на очередь для получения социального жилья до 01.03.2015 года. В этот список входят все лица, которые признаны нуждающимися в социальном жилье согласно ст.51 ЖК РФ. К данной категории относятся:

граждане, имеющие в пользовании жилплощадь ниже установленных в регионе нормативов;

проживающие в помещениях, не отвечающих требованиям сан. норм;

жильцы коммунальных квартир, в соседстве которых находятся люди с тяжёлыми формами хронических заболеваний;

лица, прописанные на территории муниципального жилья, но не являющиеся членами семьи нанимателя.

Окончательное решение об утверждении списка граждан, для которых бесплатная приватизация продолжит действие пока не принято. Кроме того не определён и срок, в течение которого они смогут осуществить свои права.

Цена квартиры

Сколько стоит платная приватизация квартиры? Точных механизмов определения цены квартир для платной приватизации пока нет. Предполагается, что её стоимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта, которая приближена к рыночной цене.

Работа по оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости уже определена во многих регионах РФ. Однако в расчётах, по мнению специалистов Минэкономразвития, могут быть ошибки и сведения требуют корректировки.

Оценка жилья проводится государством на основе ФЗ № 135 от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ». Переоценка квадратных метров проводится регионами раз в 3-5 лет.

Сведения о стоимости конкретного объекта недвижимости можно выяснить в интернет сервисе «Публичная кадастровая карта», где происходит поиск по адресу и кадастровому номеру здания.

Информация, опубликованная на портале является справочной и не может использоваться для юридического оформления документов.

Точную цену можно узнать, обратившись в официальные государственные органы: Росреестр, МФЦ.

Кадастровая справка выдаётся по предъявлению паспорта и договора найма квартиры.

Кадастровая стоимость жилья в пилотных регионах превзошла инвентаризационную от 18 до 20 раз, а в некоторых и до 30 раз.

Правила проведения процедуры

Как приватизировать квартиру после окончания бесплатной приватизации? Процесс оформления платной приватизации проводится по той же схеме, что и бесплатной. Для начала нужно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением. К нему нужно приложить документы:

• личные документы прописанных и входящих в договор найма. К ним нужно приложить справки о смене фамилии, если она менялась;
• справка о смерти ранее прописанных (если есть);
• справка об участии в процессе бесплатной приватизации при наличии факта (читайте о правах на повторную процедуру);
• выписка из домовой книга о смене регистрации в какой-либо период;
• документы на квартиру (узнайте, что делать, если утерян ордер);
• справка об отсутствии долгов по оплате ЖКУ (читайте о приватизации квартиры с долгами);
• техпаспорт и кадастровый паспорт жилья;
• согласие на приватизацию или отказы от участия всех зарегистрированных (узнайте, на кого можно оформить собственность).

Кроме администрации пакет документов можно подать через МФЦ. Если вы хотите ускорить процесс, целесообразнее обратиться за помощью в подготовке документов и процессе приватизации к организации-посреднику (читайте о приватизации через риэлтора, а также по доверенности).

О том, в каких случаях может быть получен отказ в процедуре приватизации, а также о том, как пройти процедуру деприватизации жилого помещения читайте наши статьи.

Стоимость

Кроме выплаты стоимости квартиры за сам процесс приватизации необходимо будет заплатить ряд госпошлин:

• выписка из ЕГРП – 200 руб.;
• договор на приватизацию – 1000 руб. с каждого зарегистрированного;
• техпаспорт и поэтажный план из БТИ – от 1000 руб.;
• кадастровый паспорт – 200 руб.

Платная приватизация – это фактически выкуп квартиры у государства, и механизм этого процесса на сегодняшний день окончательно не разработан. Каждый отдельный случай имеет свои особенности и нюансы, впрочем, как и порядок определения цены квадратного метра в конкретном помещении.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: