Содержание
Первым делом, совершая покупку квартиры или земельного участка, необходимо проверить на наличие обременений или ограничений, которые могут иметь место для конкретного вида недвижимости. Расширенная выписка из ЕГРП об отсутствии обременений поможет расставить все точки над «i»перед покупкой недвижимости. Документ кроме общей информации об отсутствии или наличия обременения поможет узнать персональные данные правообладателя, кадастровый номер объекта права, площадь земли или квартиры, точную кадастровую стоимость и многое другое.
Заказать выписку ЕГРН с информацией об отсутствии обременения можно здесь.
Если вы покупаете недвижимость, первым делом необходимо заказать вписку ЕГРН (с 2017 года, выписка ЕГРП изменила свой формат в виде новой справки ЕГРН). Выписка ЕГРН содержит персональные данные правовладельца. Далее в договоре купли-продажи сверяемся с данными выписки в части персональных данных. Проверяем общую площадь продаваемой квартиры, она должна совпадать с данными из справки. Кроме этого можно сверить дату постройки дома, уточнить период, когда был поставлен дом или квартира на кадастровый учет, материал стен, а также кадастровую стоимость.
Пристальное внимание необходимо уделить разделу об обременении и ограничений на недвижимость. Если в разделе выписки стоит информация «нет ограничений», значит, квартиру можно покупать смело. Если стоит информация с указанием ссылок на документы, которые являются ограничением, тогда необходимо приостановить сделку до выяснения обстоятельства.
Согласно действующему закону, выписка ГРН должна содержать основной блок информации относительно фактов обременения или ограничения. В частности, к обременению относятся:
Некоторые вопросы, связанные с обременением можно решить только после согласования с соответствующими органами и организациями. Если квартира находится в ипотеке, то только через банк можно решить вопрос о продаже недвижимости. Проживание детей на данной площади является веским аргументом запрета на продажу со стороны органов опеки.
Очень серьёзным мотивом отказа в продаже станет прописка одного из жильцов, который ранее отказался в приватизации. В данном случае все эти действия необходимо решать только через судебные инстанции.
Сегодня выписка из ЕГРП об отсутствии обременений доступна любому заинтересованному лицу, и для получения документа, вы можете воспользоваться помощью нашего сайта, где можно заказать документ в режиме онлайн. Согласно статьи 7, пункт 1 закона о кадастре, получателем выписки ЕГРН может быть любое заинтересованное лицо.
Обратите внимание, в стоимость услуги входит госпошлина, предусмотренная положениями Росреестра. Срок действия справки составляет 30 календарных дней.
При приобретении квартиры перед покупателем встает множество вопросов, в том числе касающиеся возможных ограничений, которыми недвижимость может быть обременена. К счастью, в настоящее время сведения о жилых и нежилых объектах открыты для изучения всеми заинтересованными лицами и предоставляются в форме справки, содержащей не только сведения о квартире, но и о ее собственниках, третьих лицах и возложенных обременениях.
Справка из ЕГРН – это сведения, предоставляемые органом Росреестр об объекте недвижимости и владеющих им лицах. Условно выделяют два вида таких сведений:
Для того чтобы узнать, не обременена ли квартира или не находится ли она под арестом, достаточно заказать общую справку.
Выделяют несколько видов обременений на объекты недвижимости.
В данном случае возможны два варианта события:
И хотя в Росреестре в качестве собственника будет указан покупатель, заключение договора купли-продажи такой квартиры будет сопряжено с риском: банк или предыдущий продавец, не получившие оплату, смогут истребовать недвижимость назад.
Рента представляет собой сделку, при которой одна сторона передает имущество рентополучателю, обязанному взамен выплачивать определенную денежную сумму или осуществлять содержание рентодателя в иной форме.
В соответствии со ст. 586 ГК РФ такой договор является еще одним видом обременения. В случае отчуждения такого имущества иному лицу, новому собственнику перейдет и право получать содержание, и обязанность передать имущество плательщику ренты в собственность.
Разновидностью ренты является пожизненное проживание с иждивением. Рентополучатель передает лицу в собственность объект жилой недвижимости, при этом новый собственник не вправе снять его с регистрационного учета. Если рентодатель продаст такую квартиру, новый собственник также не будет иметь возможности выписать рентополучателя.
Существует разница между арендой (гл. 34 ГК РФ) и наймом (гл. 35 ГК РФ). В первом случае одна сторона передает другой в пользование нежилое помещение либо жилое, если арендатором является юридическое лицо и использует квартиру в целях своей деятельности.
Договор найма жилого помещения заключается с физическими лицами, которые наделяются правом пользования и проживания в квартире.
Покупатель недвижимости с таким обременением не вправе выселить пользователей жилого помещения до окончания срока, установленного договором.
Правом ограниченного пользования (ст. 274) или сервитут предоставляется собственникам соседней или иной недвижимости:
В соответствии со ст. 80 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель на основании судебного решения, которое содержит предписание об имущественном взыскании, вправе наложить арест на собственность должника, в том числе и на недвижимые объекты.
Арест накладывается с целью сохранения имущества от его возможного отчуждения должником, т.к. в случае неисполнения решения суда оно может быть реализовано в пользу кредитора. Покупатель арестованной квартиры рискует остаться и без жилплощади, и без оплаченных денег, т.к. суд признает такую сделку купли-продажи недействительной.
В первую очередь отсутствием обременяющих обстоятельств заинтересуется покупатель отчуждаемой квартиры. Вместе с тем сведения из ЕГРН могут быть запрошены:
Все сведения об объекте недвижимости, правах на него и установленных законом ограничениях содержатся в Службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Заинтересованному лицу необходимо обратиться:
Лицо может обратиться за справкой любым удобным для себя способом:
В последнем случае можно зайти на сайт Росреестра, портала Госуслуги или фирмы-посредника.
Росреестр просит заполнить следующую информацию:
После этого необходимо ввести код с картинки и перейти к заполнению сведений о заявителе:
Далее необходимо сохранить полученные сведения и оплатить государственную пошлину (для физических лиц – 750 – бумажный вариант, 300 рублей – электронный; для юридических лиц – 2 200 и 600 рублей). Госпошлину не оплачивают государственные и муниципальные служащие, арбитражные управляющие и иные лица, установленные ст. 63 ФЗ № 218.
Фирма-посредник, как правило, запрашивает аналогичные сведения. Стоимость устанавливается самой организацией, но, как правило, она несколько выше государственной пошлины.
При обращении в МФЦ необходимо заполнить заявление по предоставленной специалистом форме, а также предоставить следующие документы:
Специалист передаст запрашивающему лицу расписку с регистрационным номером, по которому можно отследить статус заявки на сайте Росреестра.
Справка из ЕГРН будет содержать:
Образец справки из ЕГРН об отсутствии обременения на квартиру:
Сроки получения сведений зависят от места обращения:
Бывают ситуации, при которых Служба Госрегистраци и кадастра может отказать в предоставлении запрошенных сведений:
Для того чтобы получить справку об обременениях и арестах, лицо должно обратиться непосредственно в Росреестр или сделать это через посредников (МФЦ, портал «Госуслуги» или организацию, тесно сотрудничающую со Службой Госрегистрации). В справке ЕГРН отражаются все сведения о наличии ареста или иных ограничениях, будь то арендаторы, плательщики ренты или лица, обладающие правом сервитута.
Приобретая жилье, важно не только разобраться с договорами, но и позаботиться о безопасности и предотвращении неприятных ситуаций. Одной из таких ситуаций может быть наличие обременений.
Обременения бывают разными и могут привести к разным последствиям. Так или иначе, это лишняя «головная боль» для новых владельцев, которым либо придется мириться с этими обременениями, либо придется отстаивать свои права в суде.
Чтобы избежать подобных проблем, необходимо получить справку, которая подтвердит отсутствие обременений на жилье. Подобная справка часто прилагается к договору купли-продажи недвижимого имущества.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Справка, которая подтверждает отсутствие каких-либо обременений на определенный объект недвижимого имущества – выписка из ЕГРН. В случаях, если существуют хоть какие-либо ограничения или обременения на конкретный объект, то они будут внесены в данную выписку.
Дело в том, что все ограничения, так или иначе, появляются со стороны государства, которое в свою очередь регистрирует все данные случаи и вносит в базу данных Росреестра. В последствие, именно на основе этих данных делается выписка.
Важно сказать, что получить выписку из ЕГРН может абсолютно каждый гражданин. Он не обязательно должен являться собственником недвижимого имущества или как-либо быть с ним связанным.
В данном документе содержится информация относительно всех обременений. Например, квартира может сдаваться в аренду, либо на жилплощади может быть прописан заключенный, который после отбывания своего срока должен быть опять прописан в квартире. Помимо этого, в документе содержится и другая информация: относительно площади, количества комнат, этажа, на котором расположена квартира и так далее. Есть в данной выписке и информация относительно владельцев и всех жильцов на жилплощади.
Но при этом в документе нет никаких личных данных о владельцах и жильцах, кроме указания их имен. Это сделано для того, чтобы выписка никак не могла навредить владельцу, если попадет в руки к мошенникам.
Таким образом, выписка из ЕГРН — это полноценный документ, который дает полные сведения о конкретном объекте недвижимости, а также подтверждает отсутствие или наличие обременений.
Как проверить обременения на квартиру?
Как узнать про обременение на земельный участок, читайте тут.
Теперь разберемся детально, что собой представляет выписка, и что в ней содержится. Главная цель данного документа – подтверждение прав собственности человека на конкретный объект недвижимого имущества.
Чаще всего, именно с данной целью граждане получают этот документ. Наиболее распространенный случай – сделка купли-продажи, но пригодиться он может и для других сделок с имуществом (например, аренда).
Рассмотрим содержание выписки:
Подобная справка может выглядеть по-разному, и в ней может отображаться разная информация, в зависимости от того, кто и для чего получает информацию.
Но так или иначе, в документе указывается ответственность лица, которое будет использовать полученные из реестра данные. Таким образом, если данные нанесут какой-либо вред владельцу, ответственность за это понесет получатель выписки.
В настоящий момент получение подобной выписки — процесс достаточно простой, ведь все можно сделать, не отходя от компьютера.
Рассмотрим все возможные способы:
Теперь разберемся с некоторыми деталями обращения к разным государственным службам:
Перед тем, как уполномоченный работник примет заявку, он должен подтвердить личность получателя. Поэтому для получения выписки придется иметь при себе паспорт или другой документ, который может подтвердить личность заявителя.
Как уже говорилось ранее, получить все сведения может любой. Важно понимать, что запросить данные может физическое лицо, юридическое лицо или государственные органы (правоохранительные, судебные органы и так далее).
Выписка из ЕГРН может быть выдана как в бумажном виде, так и в электронном, в зависимости от желания заявителя. Для получения электронного экземпляра придется предоставить свою почту, на которую придет письмо с файлом, содержащим выписку. Впоследствии, данную выписку можно распечатать и использовать как полноценный документ.
Важно знать, что в выписке не указываются личные данные и есть определенная ограниченность в доступе. Запрещается выдавать данные относительно коммерческой, налоговой, банковской и нотариальной тайн. Но подобное ограничение может быть снято, например, если данные предоставляются в судебные органы.
Обратиться за выпиской можно следующими способами:
В случаях, когда заявитель хочет получить данные, которые находятся в ограниченном доступе, необходимо к заявлению приложить официальный документ, дающий возможность на получение подобной информации. В основном, это касается различных должностных лиц в государственных организациях.
В случае, когда человек обращается лично в отделение с заявлением, ему должны выдать расписку, где указывается дата подачи заявки, а также точная дата, когда выписку можно будет забрать.
Для того чтобы получить документ в электронном виде, воспользуйтесь официальным сайтом Росреестра или Госуслуг. Важно знать, что получая выписку через Госуслуги, клиент будет перенаправлен на сайт Росреестра.
Перед подачей заявления, заплатите государственную пошлину. Сделать это можно через терминал, либо через интернет (безналичный расчет).
Следует сказать, что выписка из ЕГРН в электронном виде может быть не принята в некоторых организациях (например, в банках). В свою очередь, если смысл получения состоит в том, чтобы узнать владельца или наличие обременений, подойдет и такой вариант.
Рассмотрим сроки получения выписки:
Те же сроки действуют и в случаях, когда приходит отказ. Чаще всего, отказ связан с тем, что исходные данные недостоверны или в них есть ошибка.
Отказ всегда должен быть обоснован. Если заявитель считает, что он прав, то отказ можно обжаловать в судебном порядке. Есть и другой вариант: заново подать заявку, заплатив государственную пошлину и исправив ошибки.
По своей сути, выписка из ЕГРН является бессрочной, и использовать ее можно бесконечно. Но с другой стороны, все указанные в ней данные могут меняться. Например, владелец квартиры может поменять фамилию или продать жилье, в таком случае, выписка станет недостоверной.
Специалисты говорят о том, сто справка отображает ситуацию на конкретный день ее получения. Но чаще всего все придерживаются мнения, что данные являются актуальными в течение одного месяца с момента выдачи (но официального подтверждения этому нет).
Вообще, все зависит от того, с какой целью получается данная выписка.
И все же, хоть это и не закреплено в законодательных документах, существуют своеобразные ситуации, в которых есть временные рамки действия документа:
Стоимость выписки зависит от ее вида (бумажный или электронный документ), а также от заявителя.
Рассмотрим таблицу стоимости государственной пошлины:
Физические лица | Юридические лица | Органы власти | |
Бумажный экземпляр | 400 рублей | 1100 рублей | 400 рублей |
Электронный экземпляр | 250 рублей | 700 рублей | 250 рублей |
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
No related posts.