Содержание
После строительства дома включение его в список зарегистрированных объектов – обязательная процедура. Если приобретается готовое здание и земельный участок, право собственности переоформляется на нового владельца.
Вопросы оформления права собственности регулируются федеральным законом № 218 от 13 июля 2015 года. Он включает в себя положения о ведении кадастрового учета, процедуре обращения в регистрационную палату и сбора документов. Статья 131 ГК устанавливает виды имущества, которые проходят регистрацию.
Регистрируются следующие виды собственности:
С 2015 года владельцам имущества не выдаются свидетельства, подтверждающие право собственности на жилое помещение. Правоустанавливающим документом считается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о госрегистрации объекта. Вся информация о доме хранится в электронной базе. Если справка утеряна, собственник вправе обратиться в регистрационную палату и получить документ повторно.
Для регистрации права собственности на дом соблюдается последовательность действий:
ВАЖНО! Перед подачей заявления покупатель изучает кадастровый паспорт, в котором содержатся сведения о загородном доме и участке. Если в графе о назначении числится – объект ИЖС, перерегистрация пройдет успешно.
После регистрации права собственности информацию о недвижимости вносят в базу данных.
Пакет документов для оформления жилья:
Росреестр принимает решение о целесообразности выдачи выписки из ЕГРН, подтверждающей право на распоряжение и владение недвижимостью. Если пакет документов возвращен заявителю, он вправе повторно обратиться по этому вопросу или обжаловать принятое решение в порядке судебного разбирательства.
После ввода объекта в эксплуатацию, заявитель обращается в регистрационную палату или многофункциональный центр. Передаются сведения о недвижимости и подается заявление в регистрационную палату о внесении в реестр.
Сроки внесения информации в реестр регламентированы:
ВАЖНО! Срок оформления права собственности сокращается до 5 рабочих дней, если заявитель в пакете документов предоставил судебное решение, где установлена обязанность регистрационной палаты передать недвижимость во владение физического лица.
Моментом регистрации считается дата внесения в реестр недвижимости информации о доме и земельном участке.
Люди и организации, которые получают в законное пользование имущество, обязаны оплатить госпошлину:
Реквизиты для внесения оплаты доступны пользователям на интернет-ресурсе Росреестра. Для их скачивания заявитель заходит на официальный сайт, находит вкладку «Реквизиты, стоимость и образцы платежных документов».
Статья 27 ФЗ № 228 определяет право регистрирующего ведомства отказать в проведении процедуры оформления, если не устранены обстоятельства, которые препятствуют оформлению дома в собственность.
Они обозначены в статье 26 вышеуказанного Федерального закона:
Если эти обстоятельства устранены, заявитель вправе обратиться повторно для получения положительного решения о передаче дома в собственности.
В практике с кадастром и реестром выделяют проблемы:
Сведения из реестра в виде выписки из ЕГРН юридически действуют на момент выдачи информации.
Единственным доказательством законного владения недвижимостью признается запись о правообладателе в ЕГРН. В какие сроки регистрируется в 2019 году право собственности на недвижимое имущество?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
С 2019 года начал действовать новый закон, касающийся госрегистрации недвижимости. Положения этого норматива внесли существенные изменения в регистрационный процесс.
Какой срок отводится для регистрации права собственности на недвижимость в 2019 году?
В 2019 году создан ЕГРН. Единый реестр объединил в себе информацию из ЕГРП и сведения Кадастра недвижимого имущества.
Это позволило соединить такие процедуры, как процесс регистрации прав и постановку на кадастровый учет. За счет этого сократился срок оформления документов.
База данных ЕГРН сохраняется в электронном виде. Причем хранению в базе подлежат и архивные данные.
Сведения из виртуального хранилища невозможно удалить, а резервные копии обеспечивают защиту и сохранение информации.
Благодаря созданию электронной базы теперь подать документы на регистрацию можно в любом филиале Росреестра, независимо от местонахождения имущества.
Кроме прочего новым законом упразднено свидетельство о праве собственности. Наличие права в 2019 году подтверждается выпиской из ЕГРН.
Получить ее можно в любое время по необходимости. В выписке отображается информация, актуальная на дату выдачи документа.
Отметить нужно и такое важное нововведение, как оповещение правообладателей обо всех обращениях третьих лиц касательно регистрации права на принадлежащую им недвижимость.
Это позволит свести к минимуму мошенничества в сфере недвижимости. Но не меньше внимания принятый закон уделяет и срокам, отведенным для регистрации права собственности.
Утверждены максимальные периоды предоставления услуги для различных ситуаций в зависимости от обстоятельств.
За нарушение сроков для должностных лиц предусматривается ответственность. Наказываться сотрудники регистрационного органа будут и за ошибки в документах.
Все убытки заявителя, понесенные по вине госоргана, подлежат возмещению из бюджета. Как осуществляется госрегистрация права собственности на недвижимость по новому порядку?
Государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество называется правовое действие, которое признает и подтверждает возникновение такого права.
Также регистрируется любое изменение, переход, прекращение права собственности. Обязательной регистрации подлежат имеющиеся ограничения и возникающие обременения недвижимого имущества.
Порядок регистрации предполагает стандартный порядок. Вначале осуществляется прием документов от гражданина, желающего зарегистрировать право собственности на недвижимость или его изменение.
Затем проверяется законность требования, и надлежащая запись вносится в государственный реестр.
Срок регистрации обусловлен временем, которое затрачивают сотрудники регистрационной службы на изучение подлинности документов и проверку правомочности требования.
Запись о праве собственности в ЕГРН можно оспорить исключительно в судебном порядке.
После прохождения госрегистрации права на недвижимость государством признается принадлежность определенного имущества конкретному лицу.
Правообладатель получает право владения, пользования и распоряжения имуществом по своему собственному усмотрению.
Если собственник решает продать или подарить принадлежащее ему недвижимое имущество или по иной причине лишается объекта владения, то соответственно право на него он утрачивает.
Прекращение права нужно обязательно зарегистрировать. Если недвижимость передается иному лицу, то регистрируется переход права собственности от прежнего владельца к новому обладателю.
Но в ЕГРН фиксируется не только право на имущество, но и его ограничения. Отдельные виды обременений лишают собственника права распоряжения имуществом или существенно таковое ограничивают.
А поскольку любая сделка с недвижимостью проводится через Росреестр на завершающем этапе, то все ограничения своевременно выявляются. Это позволяет предотвратить незаконные сделки с недвижимым имуществом.
Основная цель процедуры государственной регистрации права собственности на недвижимость – это определение правового статуса объекта недвижимого имущества.
Сохранение данных в единой базе и обязательная фиксация любого изменения обеспечивают контроль над законностью всех сделок с недвижимостью и соблюдение интересов участников сделки.
До 2019 года регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществлялась в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997.
С 1.01.2017 начал действовать ФЗ № 218 от 13.07.2015. Новый норматив направлен на более подробное регулирование процесса государственной регистрации в отношении объектов недвижимого имущества.
Среди основных изменений отметить нужно объединение реестра недвижимости и кадастра недвижимого имущества, а также создание единой электронной базы.
Это во многом и обусловило изменение прежнего порядка. Прежде всего, стало возможным не только личное обращение в регистрирующий орган, но и подача заявления в режиме онлайн.
За счет объединения двух процедур и получения регистратором доступа к общей базе уменьшились сроки регистрации.
При этом предусмотрена только одна причина отказа в принятии документов на регистрацию. Это отсутствие у заявителя документа, удостоверяющего личность.
Но вместе с тем расширен список оснований для приостановления регистрации и возврата документов.
Упомянуто более пятидесяти причин, по которым регистрация права собственности не представляется возможной.
Столь детальное уточнение позволяет гражданам еще до обращения устранить возможные недочеты и закончить регистрацию права в установленный законом срок.
В ст.16 ФЗ № 218 установлены конкретные сроки, отведенные для регистрации права на недвижимость.
В зависимости от органа обращения и сопутствующих обстоятельств предусмотрены такие сроки:
При подаче документов на регистрацию права | в Росреестр – 7 дней (рабочих) через МФЦ – 9 дней |
Одновременная регистрация права и кадастровый учет | в Росреестре – 10 дней в МФЦ – 12 дней |
Осуществление регистрации права на основании судебного решения | 5 и 7 дней, соответственно в Росреестре и МФЦ |
Госрегистрация по нотариально удостоверенной сделке | 3/5 дней |
Дополнительно ФЗ № 218 предусматривает срок в 3 месяца для приостановки регистрации по распоряжению должностного лица.
Как продавать коммерческую недвижимость риэлтору, читайте здесь.
На основании решения заявителя регистрация права может приостанавливаться на период до 6 месяцев.
Для регистрации потребуется пакет документов, состав которого зависит от вида регистрации.
Среди стандартных правоустанавливающих документов можно отметить:
В обязательном порядке заявитель предъявляет документ, устанавливающий личность и подает соответствующее ситуации заявление.
Если регистрируется переход права собственности, то необходимо совместное обращение прежнего собственника и нового владельца.
Исключение составляют нотариально удостоверенные сделки, когда воля собственника засвидетельствована нотариусом.
Когда от имени заявителя выступает законный представитель, необходимо наличие нотариальной доверенности с указанием степени правомочности.
Дополнительно могут потребоваться такие бумаги, как согласие супруга на сделку, разрешение от органов опеки и т.д.
Кадастровый паспорт в число обязательных документов не входит, поскольку регистратор имеет доступ к данным Кадастра.
Упрощена процедура регистрации прав для юридических лиц. Теперь им не нужно предъявлять учредительные документы. Росреестр самостоятельно запрашивает нужные сведения в ФНС.
Порядок действий заявителя при госрегистрации права собственности выглядит так:
В 2019 году подать документы на регистрацию прав в отношении недвижимости можно и через МФЦ. При этом срок регистрации увеличится незначительно. Два дополнительных дня рассчитаны на межведомственный обмен.
Нужно знать, что МФЦ выступает только посредником меж Росреестром и заявителями и самостоятельно никаких регистрационных действий не совершает.
Подавая документы в МФЦ, нужно особенно внимательно отнестись к их составу и комплектности. Сотрудники МФЦ обязаны принять от граждан документы в любом случае.
Отказ допускается только при невозможности идентификации личности заявителя по причине отсутствия паспорта. Выявить ошибки может лишь Росреестр.
А это значит, что период регистрации увеличится существенно. Документы возвращаются в МФЦ, затем о возврате уведомляется заявитель, дополненный пакет вновь направляется в Росреестр.
Порядок обращения в Росреестр зависит от того, по какому основанию регистрируется право собственности, двухстороннему или одностороннему (аналогично для МФЦ).
Если документом-основанием является свидетельство о наследстве или судебное решение, то потребуется заявление только от будущего собственника-заявителя.
При регистрации права по двухсторонним сделкам (ДКП, дарственная) обращаются в Росреестр все участники сделки. По нотариальной сделке осуществить регистрацию вправе нотариус.
В 2019 году проведение регистрации возможно в любом отделении Росреестра. Соответственно подать документы можно через любой МФЦ.
Но если недвижимость состоит на кадастровом учете в регионе, отличном от места регистрации, то обращаться нужно исключительно в Росреестр.
Подать документы на регистрацию права собственности владелец недвижимости может и почтой. Учитывая, что времени это займет больше, то нужно позаботиться об отсутствии оснований для возврата.
Осуществляется отправка ценным письмом с уведомлением с приложением описи вложения.
Нововведение, учрежденное измененным законодательством, предусматривает нотариальное заверение каждого пересылаемого документа.
Прежде достаточно было нотариального заверения подписи гражданина на заявлении. Несоблюдение этой нормы станет причиной возврата, даже если все бумаги верны.
Обратиться за регистрацией можно и онлайн на официальном сайте Росреестра. Необходимо заполнить форму заявки и прикрепить сканы документов, заверенные ЭЦП заявителя и нотариуса.
Для подтверждения регистрации можно заказать получение электронной выписки из ЕГРН на электронную почту.
Говоря о сроках регистрации права в 2019 году, нужно коснуться ответственности сотрудников регистрирующих органов.
Законом предполагается, что установленные сроки должны соблюдаться неукоснительно. Поэтому должностные лица будут наказываться за:
Убытки заявителя, понесенные за счет некомпетентности сотрудников, покрываются за счет казны.
Но Росреестр вправе взыскивать выплаченную сумму с виновника нарушения, в том числе с органов местного самоуправления, кадастровых инженеров и т.д.
Такие меры должны исключить халатность должностных лиц и предотвратить несоблюдение сроков по причине ошибок ответственных структур.
Срок госрегистрации возникновения ипотеки по новому порядку остался без изменений.
При подаче документов Росреестр регистрация ипотеки жилых помещений, земельных участков и иной недвижимости осуществляется в течение семи дней.
Если процедура регистрации осуществляется на основании нотариально заверенного ипотечного договора или заверенного нотариусом договора о возникновении ипотеки в силу закона (покупка жилья за счет банковских средств), то срок сокращается до пяти дней.
Видео: регистрация прав на недвижимость
При обращении в МФЦ регистрационный срок увеличивается на стандартные два дня, необходимые для межведомственного взаимодействия.
В положения ФЗ № 218 предусмотрено и проведение госрегистрации права собственности без участия правообладателя.
В частности установлена обязанность для нотариусов, направлять необходимые для госрегистрации документы при принятии ими решений.
Вступление в права наследования предполагает обращение к нотариусу для получения свидетельства о наследстве.
Как получить земельный участок от государства бесплатно молодой семье, читайте здесь.
Как проверить кадастровый номер земельного участка, смотрите здесь.
Нотариус самостоятельно осуществляет проверку законности наследования и подлинности представленных документов.
При выдаче свидетельства наследнику нотариус отправляет соответствующие сведения в Росреестр.
На основании полученных документов Росреестр вносит запись в ЕГРН и уведомляет об этом правообладателя.
Сроки госрегистрации права собственности на недвижимость в 2019 году сократились. Простота регистрационного порядка позволяет осуществить самостоятельную регистрацию каждому гражданину.
Но вместе с тем существенно повышены меры безопасности относительно сохранности данных и защиты интересов собственника.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
В случае получения объекта недвижимости по договору дарения, купли-продажи, ренты, необходимо официально установить в реестре нового владельца. Для этого проводится регистрация права собственности на квартиру в МФЦ. Документы при этом требуются разные, в зависимости от обстоятельств рассматриваемого дела. Как происходит оформление квартиры в собственность в МФЦ?
В случае приобретения или получения в наследство объекта, необходимо официально переоформить владельца. Оформление квартиры в собственность в МФЦ позволяет получить документ, который наделяет гражданина правом на распоряжение недвижимостью, не обращаясь лично в Росреестр.
Чтобы вступить в право владения объектом недвижимости или его долей, необходимо предоставить собранный пакет документов в МФЦ или Росреестр по месту жительства. Для этого можно принести документы лично или отправить заказным письмом с уведомлением о получении.
По состоянию на 2019 год, допустимый срок для оформления прав собственности на объект недвижимости составляет 5 рабочих дней при приеме документов в Росреестре и 9 дней через МФЦ. Он отсчитывается с момента подачи заявления в соответствующий орган. В случае, если у исполнительных сотрудников появятся замечания к содержимому документа либо будет обнаружен факт фальсификации, срок может быть увеличен.
Если обнаруженные нарушения будут весомыми, в проведении процедуры может быть выдан отказ.
После принятия заявления на офоромление прав собственности на объект недвижимости заявитель получит расписку, а спустя срок будет выдана выписка из ЕГРН.
Зарегистрировать можно следующее имущество:
Также иное недвижимое имущество, что прописано в статье 130 ГК РФ.
Подача заявления в мультифункциональный центр допустима при условии, что отделение, в которое собирается направить обращение гражданин, располагается в одном с объектом недвижимости округе. Для выполнения процедуры оформления права собственности необходимо предоставлять тот же пакет документов, который требуется в Росреестре. Однако при этом срок обработки заявления увеличивается на 2 дня, в связи с выполнением дополнительных действий — передачи документов в Росреестр.
Для выполнения оформления квартиры в собственность заявителя необходимо выполнить следующие шаги:
При этом следует помнить, что сотрудники МФЦ не выполняют следующих действия напрямую:
Помимо данных документов, в зависимости от обстоятельств рассматриваемого дела, могут требоваться и иные бумаги. В случае, если указанный объект недвижимости является культурной ценностью, то необходимо в пакет документов приложить заключение историко-культурной экспертизы и соответствующий договор о передаче в право собственности заявителю.
Если указанный объект недвижимости является частью долевого строительства, то необходимо приложить документ, подтверждающий передачу прав собственности от застройщика заявителю.
В случае невозможности обращения собственника в МФЦ или Росреестр для переоформления жилья, данную процедуру может провести официальный представитель. Для этого необходимо оформить в нотариальной конторе доверенность на лицо, которое будет представлять интересы заявителя. После этого, при обращении в МФЦ или Росреестр, необходимо предоставлять заверенную доверенность.
При обращении для переоформления прав собственности необходимо собрать три пакета документов.
Госпошлина — финансовый сбор государства, который уплачивают граждане при выполнении организацией услуг. На 2018 год Российская Федерация установила единый государственный сбор на регистрацию недвижимости:
В случае получения наследства придется заплатить дополнительно 0,3% от фактической стоимости недвижимости, но сумма не должна превышать 100 тысяч рублей. Не близким родственникам придется заплатить 0,6% от суммы кадастровой стоимости помещения, но не более 1 миллиона рублей.
Для юридических лиц и учреждений установлена иная госпошлина, сумма которой выше:
После подачи документов МФЦ обязаны закончить процедуру регистрации не дольше нежели через 10 рабочих дней. После окончания рассмотрения дела клиента проинформируют по телефону или на почту, приглашая получить свидетельство.
Существует несколько типов наследства:
Независимо от вида получения наследства, необходимо собрать базовый пакет документов, в который входит обязательное свидетельство о праве получения наследства, которое заверено нотариусом. Чтобы получить свидетельство о праве наследства нужно обратиться в нотариальную контору.
После вступления в право наследства на недвижимость нужно подать документы в МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности:
Список документов не является универсальным для всех регионов, перед началом сборов бумаг необходимо обратиться в МФЦ и уточнить список.
No related posts.