Что значит правообладатель в выписке из егрн

Случалось ли у вас такое, что в заказанной выписке из ЕГРН отсутствовали данные о собственнике недвижимости или эти сведения были неактуальны? Причин, по которым данные о собственнике в выписке из ЕГРН отсутствуют, может быть несколько, и в сегодняшней статье мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся.

Случалось ли у вас такое, что в заказанной выписке из ЕГРН отсутствовали данные о собственнике недвижимости или эти сведения были неактуальны? Информация о собственнике указывается во втором разделе выписки, который так и называется – «Сведения о зарегистрированных правах». В случае, если права на недвижимость в ЕГРН не зарегистрированы, в первом разделе «Особые отметки» будет указано: «Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют».

Причин, по которым данные о собственнике в выписке из ЕГРН отсутствуют, может быть несколько, и в сегодняшней статье мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся.

Отсутствие сделок с недвижимостью с 1998 г.

В базе данных ЕГРН Росреестра хранится только та информация, которая поступила в ведомство после 31 января 1998 года. Дело в том, что до 1998 года регистрация права собственности проходила у нотариуса и в БТИ. Поэтому, если с этого времени никаких сделок (купля-продажа, дарение) с недвижимостью не проводилось, то сведения о собственнике в ЕГРН будут отсутствовать.

В этом случае информацию о собственниках можно получить, обратившись в администрацию БТИ. Для того, чтобы соответствующая запись появилась в ЕГРН, нужно получить справку о правообладателях в БТИ и передать в местное отделение Росреестра. После того, как база сведений ЕГРН обновится, вы сможете получить выписку из ЕГРН с указанием всех собственников.

Выписка на коммунальную квартиру

Как правило, коммунальная квартира не может иметь одного собственника, так как каждая комната такой квартиры ставится на кадастровый учет отдельно. Именно по этой причине в выписке из ЕГРН не будут указаны владельцы недвижимости, ведь коммунальная квартира не имеет единого собственника.

В этом случае для уточнения сведений обо всех собственниках комнат коммунальной квартиры необходимо будет заказать выписку из ЕГРН на каждую комнату, соответственно.

Недавняя сделка

К сожалению, по техническим причинам обновление данных о собственниках после завершения сделок происходит не мгновенно, а занимает некоторое время. Дело в том, что сначала новые сведения попадают в региональную базу ЕГРН и только потом поступают в федеральную базу Росреестра. Как правило, с момента подачи документов по сделке в Росреестр до обновления данных о собственнике проходит от 3 до 14 дней.

Поэтому, не стоит удивляться, если на следующий день после совершения сделки вы увидели в выписке сведения о прежнем владельце вместо данных о новом собственнике. Советуем набраться терпения и заказывать новую выписку из ЕГРН, выждав некоторое время.

Недвижимость с несколькими кадастровыми номерами

Иногда один объект недвижимости может иметь несколько кадастровых номеров. Чаще всего это случается из-за технических ошибок в базе данных о собственниках. В этом случае придется проверить недвижимость по всем кадастровым номерам и адресу.

Недвижимость, полученная по наследству

Данные о собственнике могут отсутствовать и в случае, если приватизированная до 1998 г. квартира досталась вам по наследству. Например, новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал свое право собственности в Росреестре. Тем не менее, новый собственник имеет полное право на объект, так как собственником он становится с момента принятия наследства, а не с момента государственной регистрации в Росреестре. В этом случае ни прежний, ни новый собственник не будет числиться в выписке из ЕГРН. В этом случае информацию о собственниках можно получить, обратившись в администрацию БТИ.

Заключение

Итак, мы рассказали о самых распространенных причинах, по которым в выписке ЕГРН могут отсутствовать сведения о правообладателе. Однако, если ни одна из них не может быть применена в вашем случае, мы рекомендуем обратиться в Росреестр или БТИ за разъяснениями.

Выписка из ЕГРН пришла на смену свидетельству о праве собственности на недвижимость в 2017 году. Теперь именно ее используют для подтверждения прав владельца. Информация о правах находится в специальном разделе. Если этих сведений нет, то в графе об особых отметках будет стоять соответствующая пометка. Порой это создает проблемы при проведении сделки по купле-продаже жилья, особенно если договор нужно заключить срочно. В этой статье изложены причины, по которым в выписке из ЕГРН не указан собственник и рассказано что с этим делать.

По каким причинам может быть не указан правообладатель недвижимости?

При кажущейся казусности ситуации отсутствие сведений о собственнике, а равно их недостоверность (указание прежнего владельца недвижимости) встречается не так уж редко. На то может быть несколько причин. Они могут сочетаться, но достаточно одной из них, чтобы в разделе выписки о зарегистрированных правах отсутствовала достоверная информация.

Последняя следка прошла до 1998 года

31 января 1998 года проведена первая регистрация сделки с недвижимостью в Росреесте. До того эти функции выполнял только нотариус и БТИ. Это значит, то если с той даты не происходило никаких сделок, то и сведений о собственнике не появится.
Приватизация также относится к сделкам. Если квартира была приватизирована из социального найма после 31.01.1998 года, сведения о собственнике будут.

Внимание! Отсутствие регистрации в Росреестре сделок до 1998 не отменяет их действительности. Такой владелец может предъявлять договор с отметкой БТИ в качестве подтверждения своих прав.

Коммуналка

С начала 2000 х годов российские власти провозгласили курс на борьбу с коммуналками. Речь идет о квартирах, в которых зарегистрировано несколько отдельных частей. Не стоит путать это с долевой собственностью. Каждая из них принадлежит своему собственнику, счета разделены.

Теперь получить комнату в квартире нельзя. Сиротам и нуждающимся выдают, как минимум, однокомнатные квартиры. При расселении, например по аварийности или реновации каждому из собственников полагается отдельное жилье. Однако, коммуналки, пусть и в меньшем количестве, продолжают существовать и появляться. Обычно, это происходит в результате наследования или продажи одной из комнат собственником.

Наследование

Наследование с точки зрения ГК РФ – односторонняя сделка. Право собственности переходит к наследнику с момента принятия наследства. При этом регистрировать в его Росреестре не обязательно, хотя и желательно. Если квартира была приватизированная ранее чем в 1998 году, то сведений о собственнике не будет, а так как наследник его не регистрировал, то и имя нового собственника в выписке не появится.

Однако даже если сведения о собственнике для квартиры поставленной на учет после 1998 года были, то это не значит что имя наследника автоматически будет внесено в реестр. Для этого так же нужно зарегистрировать смену владельца. В противном случае в выписке будет указа умерший владелец.

Несовершенство системы

В соответствии с действующим законодательством сведения о смене собственника и о проведенных с недвижимостью сделках непрерывно вносятся в реестр по мере поступления и информации. На практике сделок много и сведения о них вносятся постепенно. Не стоит подавать запрос на выписку на следующий день после сделки.

Кроме того, сайт не работает мгновенно и обновление информации на нем занимает некоторое время. Не нужно ждать, что информация появится в базе данных мгновенно. Стоит подождать пару – тройку недель и проверить данные онлайн и запросить новую выписку.

Внимание! Иногда по ошибке одному объекту присваивается несколько кадастровых номеров. В таком случае собственник может быть указан не для каждого номера. Придется проверять каждое значение.

Что делать если собственник не указан?

Наибольшее значение правильность сведений в выписке приобретает при регистрации купли-продажи недвижимости. Покупатель хочет быть уверен в том, что квартиру продает реальный владелец и его не ждут неприятные сюрпризы.

Однако отсутствие сведений о собственнике не означает что квартира или земельный участок проблемный. В случае, ели данных в выписке нет, а получить их очень нужно, то придется лично посетить Росреестр со всеми правоустанавливающими документами и узнавать ситуацию. Если сделок до 1998 года не было, или квартира будет получена в наследство, то данные просто внесут в единый государственный реестр.

Если произошел технический сбой, то либо придется подождать его исправления, либо исправить с сотрудниками Росреестра.

Многие кто не видел выписку из ЕГРН интересуется вопросом как в ней прописана информация о собственнике. Какие данные есть, а каких нет?

В этой статье разберемся в данном вопросе на примере 2-х общедоступных выписок:

• Об основных характеристиках и правах за объект недвижимости,
• О переходе прав на объект недвижимости.

Также рассмотрим как выглядит выписка, если в ней отсутствует информация о собственнике.

Напоминаем, что на нашем сайте вы можете быстро и без проблем заказать выписку из ЕГРН в электронном виде.

Если права на недвижимость зарегистрированы – это информация регистрируется в реестре недвижимости.

В выписке из ЕГРН сведения о собственнике находятся в разделе №2, который называется «Сведения о зарегистрированных правах».

Если собственник один – указывается его ФИО (полностью), слово «собственность», номер и дата государственной регистрации права.

Смотрите пример на фото:

Если собственников несколько – указывается ФИО (полностью) каждого собственника, слово «долевая собственность», номер и дата государственной регистрации права, а также размер доли в праве собственности в виде простой дроби.

Смотрите пример на фото:

Если собственники муж и жена вместо слов «долевая собственность» указывается «совместная собственность».

В выписке вы не найдете, т.к. не указывается информация:

• Адрес прописки (регистрации) собственника,
• Номер телефона, адрес электронной почты,
• Семейное положение,
• Паспортные данные,
• Другие личные персональные данные.

Эти сведения, конечно, хранятся в Росреестре, но они скрыты. Только правоохранительные органы и суд может их запрашивать.

Таким образом, если заказать выписку из ЕГРН – вы узнаете полностью фамилию имя и отчество собственника, а также размер его доли (если собственность долевая) и дату регистрации права.

В выписке о переходе прав данные указываются, в принципе также как и в предыдущей.

Все собственники перечисляются в хронологическом порядке от первого до последнего:

• ФИО – полностью,
• Вид собственности: например, «долевая собственность» или «совместная собственность», если это муж и жена. Если собственник 1 – просто указывается «собственность»,
• Дата и номер госрегистрации,
• Основание государственной регистрации. Например, «свидетельство о праве на наследство», «договор купли-продажи», «договор дарения» и т.п.

Смотрите пример на фото:

Справедливости ради нужно отметить, что документы-основания в выписке о переходе прав указываются не всегда.

В выписке об основных правах и характеристиках, если права на недвижимость не зарегистрированы, то в графе «Особые отметки» будет указано «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют».

Раздел 2 как раз посвящен сведениям о правах собственника. Поэтому, получив такую выписку, вы не найдете в ней раздела №2 и, соответственно, собственника указано не будет.

Если запрашивать выписку о переходе прав собственности и сведений о собственнике нет, то вместо выписки придет «Уведомление об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений».

В графе «Причины направления уведомления» будет указано «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Вот так выглядит это уведомление:

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.