Содержание
Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
Это быстро и бесплатно!
Договор дарения квартиры обладает характерными признаками:
Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду. Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов. Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:
В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности. При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными. Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения, можно. Закон предполагает, что взрослый дееспособный человек должен задумываться о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия.
Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:
Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев.
Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости – этого вполне достаточно. Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру. Если квартира подарена кем-либо из близких родственников, налог платить не придется.
Новый хозяин в некоторых случаях задается вопросом: когда можно продать квартиру после дарения? По закону ее можно продать сразу после того, как будет получена выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, но это стоит делать только при экстренной необходимости, т.к. придется платить налог.
При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов:
Продажа любого объекта недвижимости облагается подоходным налогом (НДФЛ), который составляет 13% с резидентов Российской Федерации, т.е. лиц, проживающих в стране не менее 183 дней на протяжении двенадцати идущих подряд месяцев, и 30% — с нерезидентов.
Какой налог придется платить новому владельцу квартиры, если он надумает её продавать, зависит от того, сколько лет он владел этим жилищем. Чтобы подсчитать, какой налог придется платить, необходимо учесть следующие нюансы:
В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости. Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения. С 1 января 2016 года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет. Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым – внук. К близким родственникам нормативные акты относят родителей, мужа, жену, детей, братьев и сестер, они перечислены в Семейном кодексе РФ. Невестка или зять не относятся к близким родственникам, в отношении них будет действовать срок пять лет.
Если продажа подаренной квартиры планируется ее новым хозяином раньше, чем через три года после регистрации в Росреестре, ему придется платить налог вне зависимости от обстоятельств процедуры дарения. При этом не имеет значения, была квартира подарена до или после 31 декабря 2015 года, т.к. трехлетний срок владения обязателен и до принятия новых правовых актов. Граждане, имеющие льготы по другим видам налогов, например, пенсионеры и инвалиды, обязаны оплатить налог при заключении договора купли-продажи недвижимости. Если дарителем является посторонний человек, а одаряемый продает квартиру до истечения положенного срока пяти лет, ему придется платить двойной налог – на дарение и с продажи.
Органы местного самоуправления могут принять соответствующие постановления о снижении срока владения, т.е. в каждом регионе может устанавливаться срок, отличный от общероссийского, превышать который нельзя.
С 2016 года внесены существенные изменения в правила расчета налога при продаже недвижимости, при этом неважно, как она была получена. Это объясняется распространенностью намеренного занижения реальной стоимости квартиры в договоре купли – продажи с целью уменьшения суммы налога.
В настоящее время на рынке недвижимости существует два вида стоимости:
Сколько будет стоить жилое помещение, определяет продавец, сообразуясь со всеми факторами, влияющими на цену жилья:
Рыночная стоимость нестабильна, подвержена частым переменам. Она определяется приблизительно, в зависимости от цены в данный момент на подобное жилье, т.к. никто не купит недвижимость с явно завышенной стоимостью.
На величину кадастровой стоимости внешние факторы не влияют. Она определяется как стоимость работы и материалов, затраченных при строительстве, за минусом износа помещения.
Когда новый собственник, т.е. одаряемый, обращается за регистрацией права собственности, специалисты определяют кадастровую стоимость недвижимости. В большинстве случаев она оказывается ниже рыночной.
По новым правилам, введенным с 2016 года, расчет налога ведётся с учётом кадастровой стоимости, если стоимость, указанная в договоре, явно занижена. Эти правила действуют в отношении имущества, которое перешло в собственность продавца в период с 1 января 2016 года. Стоимость квартиры по договору купли – продажи, и определенная специалистами кадастровой палаты сравниваются, затем выбирается наибольшая, ее используют при расчете налога.
Кадастровая стоимость даренного помещения берется за основу для расчета налога в тех случаях, когда продавец желает скрыть полученный в действительности доход и указывает в договоре заниженную стоимость. Размер кадастровой стоимости могут оспорить заинтересованные лица, чьи имущественные права или обязанности непосредственно зависят от данной величины. При несогласии собственника с кадастровой стоимостью, он может попытаться снизить ее путем обращения в специальную комиссию или суд.
Продавец квартиры платит налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7 (так называемый «понижающий коэффициент»).
Новый владелец, получивший в подарок не всю квартиру, а определенную долю, обязан платить налог по общим правилам.
При уплате налога можно получить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей.
Примеры:
Доход от продажи равен (3,5 миллиона Х 0,7) = 2 миллиона 450 тысяч рублей.
13% = 2 450 000 – 1000 000 Х 13% = 188,5 тысяч рублей.
С учетом налогового вычета налог равен 188,5 тысяч рублей.
Для наглядности расчет представлен в таблице.
Пример № | Дата оформления договора дарения | Дата оформления права собственности | Какая стоимость берется за основу при расчете налога | Размер налога с учетом налогового вычета | ||
Рыночная | Кадастровая | Стоимость по договору | ||||
1 | 01.04.2015 | 05.06.2015 | 5 миллионов рублей | 3,5 миллионов рублей | 990 тысяч рублей | |
2 | 02.03.2016 | 15.04.2016 | 5 миллионов рублей | 3,5 миллионов рублей | 990 тысяч рублей | 188,5 тысяч рублей |
При покупке другой квартиры вместо проданной, полученной в дар, можно получить имущественный вычет в размере не более 260 тысяч рублей. Воспользоваться вычетом можно один раз. Если продажа квартиры после дарения и покупка новой произведена в течение одного года, налог может существенно уменьшиться, а в некоторых случаях необходимость уплаты отпадет.
Подать декларацию необходимо до 30 апреля следующего за продажей года, заполнив форму 3-НДФЛ. Налог должен быть уплачен до 15 июня, чтобы избежать начисления пени, штрафов.
Если гражданин был одарен квартирой своим близким родственником и задался целью продать ее через три года после дарения, он освобождается от уплаты налога.
Если даритель – посторонний человек, налог придется платить на общих основаниях или ждать, когда пройдет пять лет с момента регистрации права собственности.
Собираюсь продать недвижимость, подаренную мне по договору дарения. Нужен ли этот договор при продаже недвижимости, если есть свидетельство о праве на недвижимость?
Если есть свидетельство договор не нужен
Договор нужен для переоформления права собственности как основание для переоформления
Но его конечно могут требовать, перестраховщики
Это глупо, но мало ли у нас неграмотных людей
А вы имеете право не показывать
С другой стороны лучше иметь все документы, чтоб сделку не сорвать
В принципе если договор утерян, то в организации которая переоформляла собственность есть копия этого договора и отметка в документах, на основании чего была переоформлена собственность
Так что риелторы могут просто запросить документы, если клиенты нервные
Я конечно не юрист, но мне кажется вот так правильно
Это один из представленных документов, а не все вместе
Допустим есть договор дарения от Иванова Сидорову
Сидоров приходит и хочет переоформить собственность на себя и получить свидетельство
Он предьявляет документ-основание – договор дарения
Теперь квартира принадлежит Сидорову
Продавая квартиру Петрову, Сидоров предьявляет документ на право собственности – свидетельство.
Нафига Петрову договор дарения Иванова?
Если нужна вся линейка передачи права собственности, то делается выписка из ЕГРП – хоть за 100 лет
Ее делают или официально или не офциально
В этом и заключается работа риелтора, в том числе
Нужен обязательно. На регистрацию перехода права собственности предоставляется и документ основания приобретения ( в данном случае договор дарения) и свидетельство о государственной регистрации права. Договор-это основание приобретение вами квартиры, свидетельство о гос.регистрации – это подтверждение государственной регистрации.
В договоре дарения, могут быть указаны такие существенные условия, которые могут воспрепятствовать вам провести сделку, например право проживания дарителя в подаренной квартире и многое другое, поэтому договор дарения понадобиться и покупателю, на этапе заключения с вами договоренностей о предстоящей сделке.
Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами: приобрести жилплощадь, унаследовать ее, получить в дар. Дарение дома, квартиры или доли — довольно распространенный вид сделки. Если человек не планирует пользоваться объектом, он начинает интересоваться: когда можно продать квартиру после дарения?
Гражданский кодекс РФ, в частности статья №572, позволяет человеку передавать в дар собственное имущество. Дарение – это безвозмездное отчуждение объекта недвижимости или иных ценностей другому лицу.
Сделка оформляется в следующем порядке:
Кроме договора дарения, в Росреестр необходимо предоставить:
Человек, подаривший имущество близкому родственнику, не выплачивает налог государству. После совершения сделки, одариваемому лицу необходимо обратиться в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ позволяет ему совершать любые действия с объектом недвижимости: дарить, продавать, сдавать в аренду или обменивать.
Сделка дарения может быть оспорена в случае:
Если дарственная была оспорена в суде, все сделки, совершенные с объектом недвижимости, также отменяются. При этом их количество не имеет значения. После того как судья выносит решение о признании договора дарения недействительным, одариваемый обязан вернуть недвижимость прежнему собственнику.
Если квартира была продана другому лицу, продавец должен возместить ущерб покупателю и отдать денежные средства в полном объеме.
Российское законодательство не ограничивает право человека на продажу подаренного жилья. Сразу после получения свидетельства о собственности он имеет право реализовать недвижимость. Дарение означает полную передачу прав на имущество от одного человека к другому, поэтому разрешение дарителя на продажу не требуется.
За последнее десятилетие налоговое законодательство неоднократно менялось. Ранее действовали правила, согласно которым владелец оплачивал государству налог 13% от суммы продажи подаренной квартиры. Стоимость объекта недвижимости указывалась в договоре, заключенном между покупателем и продавцом.
В 2016 году в Налоговый кодекс были внесены поправки, и теперь граждане, владеющие имуществом от 3 до 5 лет, не платят налог при его продаже. Для людей, которые получили квартиру от близких родственников, сохранились прежние временные рамки – 3 года с момента получения документа о праве собственности. Кроме этого, взнос не оплачивают следующие категории граждан:
Чтобы не платить налог и не ждать окончания пятилетнего срока, необходимо:
Многие люди пытаются обмануть налоговые органы и намеренно занижают стоимость жилплощади в договоре купли-продажи. ФНС вправе обратиться в БТИ и потребовать справку о реальной цене объекта недвижимости. Налог на доходы, полученные от реализации жилья, будет начислен от стоимости, указанной в документе.
Налоговый сбор на продажу подаренной квартиры может быть уменьшен при соблюдении следующих условий:
Чтобы заплатить взнос на доходы физических лиц, потребуется:
Пакет документов включает:
Каждый год 30 апреля граждане обязаны отчитываться за полученные доходы. До этой даты необходимо предъявить документы в ИФНС и оплатить НДФЛ.
Процесс продажи недвижимости, полученной в дар, происходит в определенном порядке. Каждый этап необходимо строго соблюдать, иначе сделка может быть признана недействительной. Срок владения квартирой не влияет на последовательность действий.
Чтобы продать подаренную жилплощадь, собственник должен:
После нескольких дней ожидания покупатель получит выписку из Регистрационной палаты и свидетельство о собственности на жилье. Продавец так же, как и покупатель, должен получить документы в Росреестре. Они ему потребуются при уплате налога на доходы физических лиц. В итоге, у бывшего собственника на руках должны остаться:
Для сделки по продаже квартиры потребуются следующие документы:
В Регистрационную палату предоставляются те же документы, что и при совершении сделки по продаже недвижимости. Кроме этого понадобятся:
Как указывалось ранее, при продаже доли в квартире человек должен предложить ее другим собственникам. Жильцы могут обдумывать предложение о покупке части недвижимости в течение одного месяца.
Человек имеет право совершать любые сделки с подаренным имуществом сразу после получения свидетельства о собственности. При продаже недвижимости, полученной в дар, собственник обязан выплатить государству налог на доходы физических лиц.
Существуют временные рамки, при соблюдении которых можно не оплачивать взнос:
Продавец может воспользоваться имущественными вычетами и уменьшить налоговую нагрузку. После совершения сделки по продаже подаренного имущества, человек должен обратиться в Регистрационную палату и получить документы, необходимые для оплаты НДФЛ.
No related posts.