Оборудование для межевания земельного участка

Геодезия как наука сегодня активно развивается в соответствии с требованиями современного строительства, сельского хозяйства, промышленности, когда критически важным стало обеспечить достаточную точность при проведении измерений, иметь возможность работать автономно в любых климатических условиях. Именно для такой работы и предназначены приборы, которые используются для проведения геодезических изысканий. С их помощью выполняется достаточно широкий спектр строительных, ремонтных, планировочных задач от проведения измерений до выноса в натуру отдельных точек по расстоянию и углу.

Основные группы приборов для геодезических работ

Все приборы, которые используются в данной отрасли можно условно разделить на несколько групп в зависимости от принципа их работы.

1. GPS-техника позволит точно, быстро и достаточно легко определить координаты заданной точки на местности, измерить расстояние, разбить участки. Оборудование этой категории, как правило, многофункционально, поэтому способно заменить сразу несколько разнообразных устройств для проведения измерений более традиционным способом.
2. Оптические приборы для определения расстояний, горизонтальных и вертикальных углов, превышений вертикальных точек. Их важным преимуществом является то, что они работают с высокой точностью вне зависимости от погодных условий на больших дистанциях. Отдельные устройства этой категории предназначены для наружных и внутренних работ. Самыми распространёнными примерами таких приборов являются

1. нивелиры,
2. теодолиты,
3. тахеометры,
4. лазерные уровни и рулетки.

Без использования геодезического оборудования не обходится и в современном ландшафтном дизайне, при проектировании ремонтных работ, отделки. К примеру, лазерные приборы в современной конфигурации обеспечивают достаточно широкую функциональность и наглядность полученного результата. Они позволяют с высокой точностью выполнять необходимые замеры одному человеку, что всегда повышает эффективность использования рабочего времени и увеличивает производительность труда.

Основные виды геодезических устройств

GPS-техника

При формировании информации для построения карт в малоизученных или труднодоступных районах высокая точность и качество выполняемых работ обеспечивается с использованием специализированного GPS-оборудования. с его помощью у пользователя появляется возможность получать необходимые координаты с точностью до 1 мм в любых погодных или климатических условиях, при любой видимости. Кроме того, такие устройства управляются при помощи одной-двух кнопок, поэтому обучение оператора занимает минимум времени, не требуя специальной подготовки.

Важно и то, что обработка результатов проведенных измерений с помощью профильного программного обеспечения также фактически выполняется в автоматическом режиме. С использованием технологий GPS у предприятий, предоставляющих геодезические услуги, появляется возможность несколько сократить число специалистов, выезжающих на объект, тем самым снижая себестоимость предоставляемых услуг.

Электронный тахеометр

Этот прибор идеально подходит для ведения работ в полевых условиях и кодирования полученной информации. Тахеометры используются при проведении съёмок местности после получения о ней всех базовых координат, изменений для каждой из точек геодезической сети. Тахеометры позволяют не только измерять расстояния и углы, но и кодировать данные, выполняя своего рода «оцифровку» полученных сведений непосредственно в поле.

Технология выполнения работ с использованием этого прибора достаточно проста и автоматизирована: в специальную таблицу вносятся все объекты, которые подлежат исследованию, присваивая им индивидуальный идентификатор. Программное обеспечение позволяет загрузить эти сведения в прибор, чтобы при выполнении работ оператор получил возможность просто выбирать на экране тахеометра необходимый объект и измерять его координаты. В камеральных условиях данные выгружаются в компьютер, а геодезист получает всю информацию с привязкой к конкретному объекту. Это значительно облегчает работу и снижает до минимума вероятность ошибки.

Тахеометры также активно используются при проведении:

• инженерных измерений,
• туннельных работ,
• измерений фасадов зданий,
• мониторинга деформаций,
• при проведении расчётов объёма земляных работ,
• в процессе монтажа конструкций,
• работ в труднодоступных местах.

Лазерные дальномеры

Это компактные портативные приборы, получившие широкое применение в работе архитекторов, строителей, дизайнеров, домашних мастеров. Лазерные дальномеры очень популярны и востребованы благодаря своей функциональности, удобству эксплуатации, невысокой стоимости. Принцип работы такого инструмента заключается в измерении времени, за которое лазерный луч проходит расстояние от излучателя до заданного объекта и обратно. Погрешность полученного результата ограничивается миллиметрами, а скорость выполнения замеров, их точность и возможность выполнения одним человеком без помощника стали определяющими при выборе оптимального оборудования для проведения подобных работ.

Лазерные нивелиры

Эти приборы, по сути, являются построителями плоскостей при помощи лазерных лучей. В результате их использования специалисту удаётся быстро и наглядно получить видимые линии, которые проецируются на заданную поверхность. Все полученные плоскости всегда идеально выровнены по вертикали и горизонтали, что позволяет оперативно оценить качество выполненных строительных работ при наружной и внутренней отделке помещений. Обработка полученных данных выполняется при помощи специализированного программного обеспечения.

Теодолиты и оптические нивелиры

Это профессиональное геодезическое оборудование, которое позволяет с высокой точностью определить расстояния, превышения точек по вертикали, горизонтальные и вертикальные углы. Теодолиты и оптические нивелиры – неэлектронные устройства, которые могут использоваться специалистами вне зависимости от погодных условий. Они особенно активно используются при устройстве фундаментов и возведении, в ходе строительства эстакад и мостов.

Сотрудники компании «ГеоСодружество» оснащены всем необходимым для проведения полного комплекса работ на объектах любого назначения, чтобы гарантировать неизменно высокую точность и качество выполняемых работ.

Межевание земли – это вид работ, направленный на определение и вынос фактических границ земельного участка. После проведения самого измерения, процедура также предусматривает оформление полученных данных, их систематизацию и сохранение в бумажной.

1. Что такое межевание и для чего оно необходимо

2. Почему межевание сегодня важная и актуальная необходимость

3. Как и каким оборудованием выполняется межевание земли

4. Точность измерений при определении координат

5. Недостатки процедуры измерения с привлечением сторонней организации

6. Нормы и требования действующего законодательства

1. ЧТО ТАКОЕ МЕЖЕВАНИЕ И ДЛЯ ЧЕГО ОНО НЕОБХОДИМО

Межевание земли – это вид работ, направленный на определение и вынос фактических границ земельного участка. После проведения самого измерения, процедура также предусматривает оформление полученных данных, их систематизацию и сохранение в бумажной и электронной версиях.

Межевание земельного участка проводят специалисты по геодезии, а также лица, получившие квалификационный аттестат кадастрового инженера на право выполнения таких работ (согласно федерального закона ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности»).

Земельные участки, используемые в сельском хозяйстве, эксплуатируются для проведения аграрных работ. В таком случае возможно проведение работ по межеванию для внутреннего учета собственными силами.

К работам по межеванию можно отнести:

• определение и закрепление точных границ земельного участка;
• определение местоположения земли на территории, в первую очередь определение координат внешних границ (точек поворотов);
• подготовка и окончательное оформление межевого плана участка в виде чертежа и его текстового описания;
• вычисленной точной площади земельного отвода;
• разделение одного участка на два и более или слияние нескольких участков в один;
• нахождению земельного участка в определенном районе местности по координатам точек;
• восстановление контуров участка.

2. ПОЧЕМУ МЕЖЕВАНИЕ СЕГОДНЯ ВАЖНАЯ И АКТУАЛЬНАЯ НЕОБХОДИМОСТЬ

Выполнение размежевания – это действие, которое позволяет определить границы, площадь и положение земли относительно системы координат.

Основной характеристикой границы земельного участка являются координаты местоположения ее характерных точек, а не длина, как принято считать. Именно координаты определяются в процессе работы над установлением границ на местности.

Из-за неточных границ участка возможны спорные ситуации с соседними наделами, что часто приводит к довольно серьезным конфликтам, разрешить которые самостоятельно, без привлечения третьей стороны, уже не в силах.

Владелец может самовольно увеличивать свой участок с помощью соседской или неиспользуемой земли, что в конечном итоге приведет к спорам, особенно, если это касается земли соседей. Освоение новых земель и выделение участка земли по плану также требует проведения межевания. Оно обязательно для установления границ каждого участка и определения его площади.

Результатом процедуры межевания будет установление и согласование границ участка с обязательным их закреплением на местности при помощи различных знаков на всех поворотных точках.

3. КАК И КАКИМ ОБОРУДОВАНИЕМ ВЫПОЛНЯЕТСЯ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЛИ

Земля всегда была дорогим товаром. И чтобы ее правильно считать и учитывать, необходимо понимание процесса учета и соответствующее высокоточное оборудование для проведения измерений.

При выполнении межевания и измерении площади маленьких участков необходимо иметь оборудование для выполнения геодезической съемки и специальное программное обеспечение для обработки документации. Для определения координат межевых знаков используют, в том числе, спутниковое геодезическое определение.

Для проведения измерений может применяться следующее оборудование: спутниковые геодезические GNSS приемники, электронные тахеометры, светодальномеры, теодолиты, фотограмметрические приборы, дигитайзеры и др. приборы и инструменты.

Все вышеперечисленное относится к геодезическому классу и представляет собой дорогостоящее оборудование. И лишь спутниковые геодезические приемники в последнее время становятся наиболее доступными для применения рядовым пользователем.

Таким доступным оборудованием для проведения межевания может стать комплект прибор для измерения площади ГеоМетр S5 new Bluetooth + внешний приемник GM PRO kit и программа Агропрофиль. Составление электронной карты участка возможно после проведения фактических измерений и выполнения GPS съемки – пользователь с комплектом ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit отправляется на исследуемое поле, где и производит необходимые измерения.

При выполнении межевания в большинстве случаев заказчики обращаются в сторонние организации, которые специализируется на геодезии, услуги которой стоят немалых денег.

На данный момент можно воспользоваться предложениями разных компаний, деятельность которых направлена на изготовление земельных документов. В каждом конкретном случае стоимость проведения измерений может быть разной, и все зависит от того, формирует собственник новый земельный участок или производит его раздел.

Вызов геодезиста для простановки 4-х точек обойдется, примерно, 8-10 тыс. руб. Заказ землеустроительной экспертизы кадастровым инженером будет стоить уже от 15-20 тыс. руб.

Кроме того, довольно часто случается, что инженер по геодезии не является отменным специалистом, работает долго и допускает много ошибок. А за его ошибки, в конечном счете, платит заказчик.

Весь процесс межевания земельных участков в каждом конкретном случае может занять различное количество времени. Чтобы избежать этого, все действия для внутреннего учета по определению границ участка и расчету площади можно выполнить самостоятельно за гораздо меньшие деньги.

Очень часто есть необходимость провести измерения повторно или измерить другой участок, а геодезист уже уехал, его повторный вызов будет снова стоить денег. Используя комплект ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit у пользователя всегда будет возможность перепроверить измеренные ранее точки и отбивать неограниченное количество новых.

Функциональные возможности комплекта с применением спутникового GNSS приемника GM PRO kit очень обширны: межевание земельных участков для внутреннего учета, точное измерение площади полей небольших участков, точное измерение расстояний на уровне десятков метров, деление полей на части, привязка точек к местности, например, при отборе проб почв и многое другое.

Если участок земли имеет сложную геометрическую форму, то с использованием комплекта ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit определить его границы и точную площадь достаточно просто, а главное точно. Даже без привлечения специалистов-геодезистов.

По окончанию межевания пользователь получит свое поле или участок, сформированный в электронном виде, и возможность просмотра данных на компьютере и вывода их на печать.

После проведения измерений происходит фиксация межевых знаков, определение размера земли и получение данных о границах. Размер участка и его границы можно наложить на карты Google в программе Агропрофиль.

Комплект ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit открывает новые возможности в выполнении межевания для внутренних нужд, привязок точек к местности и выхода на определенную ранее точку. Среди пользователей могут быть фермеры, лесные хозяйства, коммунальные службы, энергетические предприятия, газовые хозяйства, различного рода строители (дорожное строительство, промышленное) и др. сферы.

Даже через несколько лет с таким комплектом можно вернуться в любую точку с погрешностью не более 0,5 м. А это уровень дорогих геодезических комплектов, при стоимости в несколько раз меньше.

4. ТОЧНОСТЬ ИЗМЕРЕНИЙ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ КООРДИНАТ

Допустимые значения точности, согласно Приложения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка (Приказ Минэкономразвития РФ №518 от 17.08.12 г.), приведены в таблице:

Из таблицы видно, что допустимое значение точности определения координат при измерении на участках сельскохозяйственного назначения составляет ±2,5 м. Комплект ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit работает с погрешностью на уровне 0-0,5 м.

Однако, есть объективные причины помех для спутникового сигнала, в результате которых погрешность может меняться. Вот основные из них:

• атмосфера Земли: плотная грозовая облачность, мокрый снег, интенсивные осадки и прочее;
• строения вокруг: высокие здания, находящиеся поблизости проведения измерения, могут препятствовать прохождению спутникового сигнала или переотражать его;
• лесополоса: густая посадка деревьев, которые закрывают часть неба GPS приемнику, что негативно сказывается на качестве навигационного сигнала;
• электро-магнитные поля: их создают линии электропередач, такие поля создают помехи для навигационного приемника;
• металлические предметы непосредственно возле приемника;
• использование FM-трансмиттера (передатчика): такое устройство значительно ухудшает качество спутникового сигнала GPS приемника;
• тело самого пользователя прибора и пр.

Более подробно о причинах помех мы рассказали в нашем видео «Причины помех для спутникового сигнала» на канале YouTube здесь.

5. НЕДОСТАТКИ ПРОЦЕДУРЫ ИЗМЕРЕНИЯ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СТОРОННЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Работы по межеванию проводятся кадастровым инженером, геодезистами, предусматривают использование высокотехнологичного GPS-оборудования, что позволяет свести погрешности межевания к минимуму. Но существенные финансовые затраты, связанные с использованием дорогостоящего оборудования, не позволяют часто и при необходимости пользоваться их услугами.

6. НОРМЫ И ТРЕБОВАНИЯ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Межевание делает кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. Он же составляет техническое задание для геодезистов. На сегодня использование комплекта оборудования ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit носит рекомендательный характер. Имея такой комплект, заказчику для проведения внутренних работ по разграничению, определению координат, установки меток на местности, не обязательно вызывать специалиста по геодезии и оплачивать его работу.

В сельской местности разрешено проводить самостоятельное межевание участков, переданных для использования под огороды. Собственники земель, руководствуясь постановлением местной администрации, отмеряют площади участков и составляют акт, присваивая каждому участку свой номер. Эти действия допустимы и имеют полное право в пределах населенного пункта.

В тоже время, такие документы не вносятся в государственный кадастр учета и не являются официальными. Работы по межеванию, с составлением и выдачей официальных документов, на уровне Росреестра, исполняются группой квалифицированных специалистов, с использованием специального оборудования согласно нормам закона ФЗ-221.

Тахеометр – геодезический прибор для измерения горизонтальных и вертикальных углов, расстояний и превышений (от гpeч. Tacheos -быстрый).

Электронные тахеометры – наиболее распространенная группа геодезических приборов. Это обусловлено тем, что они имеют самый широкий круг областей применения: от развития ГГС и топографической съемки до инженерной геодезии и землеустройства.

Электронный тахеометр объединяет в себе возможности электронного теодолита, электронного высокоточного дальномера и полевого компьютера. Сегодня электронные тахеометры находят широкое применение в строительстве, реконструкции и архитектуре, инженерных изысканиях, наблюдениях за деформациями, землеустроительных и кадастровых работах. Использование электронных тахеометров на производстве позволяет значительно повысить производительность работ, сократить время на камеральную обработку и упростить обработку полевых данных, исключить ряд личных погрешностей (взятия отсчета, записи измерений, ручных вычислений), исключить применение калькуляторов для расчетов (например, при выносе точек, вычислении координат, при выполнении обратной засечки и других задачах). Появление безотражательных моделей тахеометров позволило проводить измерения там, где ранее это считалось невозможным или опасным.

Современные электронные тахеометры – это высокая надежность конструкции, защита от воздействия воды и пыли, широкий набор прикладных программ и удобное управление. Электронные тахеометры успешно работают в различных погодных и климатических условиях, а для суровых условий севера специально разработаны низкотемпературные модели.

Тахеометры предназначены для тахеометрической съемки с целью получения плана с изображением ситуации и рельефа. Тахеометры позволяют определять расстояния, высоту недоступного объекта, осуществлять измерения относительно базовой линии, определять координаты, выполнять обратную засечку. Электронные тахеометры – это совершенные приборы для выполнения широкого круга геодезических работ.

Тахеометры – наиболее интеллектуальные приборы, оснащенные большой внутренней памятью, позволяющей надежно хранить данные съемки. На некоторых моделях электронных тахеометров возможна загрузка координат из персонального компьютера для последующего выноса в натуру. Наличие экранов и буквенно-цифровых клавиатур электронных тахеометров облегчает управление прибором.

На сегодняшний день на рынке электронных тахеометров существует широкий спектр приборов, отличающихся как по цене, так и по точностным характеристикам и выполняемым функциям. Все тахеометры можно разделить на три основные группы: простейшие, среднего класса, роботизированные.

Простейшие электронные тахеометры. Это самые простые по выполняемым функциям электронные тахеометры. Запись данных производится, как правило, во внутреннюю память (если такая существует) или на внешний накопитель. Производят самые простые функции измерений и вычисления (горизонтальное положение, превышение). Угловая точность таких приборов находится в пределах 5" – 6", линейная около 3-5 мм. Дальность измерения расстояния не превышает 1100 – 1500 метров по одной призме.

Ко второму типу электронных тахеометров относятся приборы среднего класса. Эти тахеометры несколько дороже, но получили наиболее широкое распространение. Они имеют встроенное программное обеспечение для производства практически всего спектра геодезических работ (развитие геодезических сетей, съёмка и вынос в натуру, решение задач координатной геометрии: прямая и обратная геодезическая задача, расчет площадей, вычисление засечек). Угловая точность у таких приборов может быть от 1" до 5" в зависимости от класса точности.

К третьему типу можно отнести электронные тахеометры, оснащенные сервоприводом, что позволяет выполнять роботизированные измерения. Эти приборы могут самостоятельно наводиться на специальный активный отражатель и производить измерения. В дополнение прибор с сервоприводом может оснащаться специальной системой управления по радио, при этом съёмку может производить только один человек, находясь непосредственно на измеряемой точке. Подобная схема съёмки увеличивает производительность проведения съемочных работ примерно на 80% процентов. Если прибор с сервоприводом имеет безотражательный дальномер, то получаете систему для съёмок при проведении туннельных работ, съёмки фасадов зданий, съёмки карьеров, съёмки поверхности дорог и других площадных объектов для построения ЦММ с высокой степенью точностью. Также роботизированные системы могут быть использованы для слежения за деформациями объектов, съёмки движущихся объектов и т.д.

За последние два года на рынке геодезического оборудования появились новые безотражательные электронные тахеометры. Практически все фирмы-изготовители предложили модели приборов, простых в использовании и надежных в работе. Массовое производство безотражательных тахеометров позволило существенно снизить цены, что сделало их более доступными и более привлекательными для потребителей.

Для того чтобы обеспечить требуемые точные и другие характеристики при формировании объектов кадастра недвижимости, достаточно выполнять измерения простейшими электронными тахеометрами.

Таким образом, в распоряжении землеустроителей и инвентаризаторов находятся тахеометры, относящийся к простейшей группе приборного ряда, что обеспечивает их невысокую стоимость, и обладающие исключительными возможностями: высокопроизводительный и высокоточный безотражательный дальномер, расширенное программное обеспечение, выносная инфракрасная клавиатура, практически неограниченное расширение памяти.

Электронный тахеометр производства Уральского оптико-механического завода является недорогим прибором, которым можно производить измерения полярных и прямоугольных координат, высотных отметок, площадей земельных участков, а также горизонтальных проложений.

Тахеометр оснащен двухосевым компенсатором наклона инструмента с диапазоном работы ± 5′, автоматическим аттенюатором, четырехстрочным жидкокристаллическим экраном с подсветкой и 12 клавишной клавиатурой, при помощи которой производится управление всеми режимами измерений, вычислений, записи и передачи данных. Результаты измерений могут сохраняться на PCMCIA карте памяти и переданы в компьютер. Программный комплекс CREDO может автоматически производить соединение с тахеометром и получать данный без предварительного сохранения файла на диске компьютера.

Области применения: геодезические работы в строительстве; развитие геодезического обоснования; вынос в натуру проектных точек; кадастр и землеустройство.