Оформление нежилого помещения в собственность

Подготовка документации для проведения имущественной сделки – базовая основа её проведения. Если речь идёт о недвижимости, где стороны купли продажи оперируют крупными денежными суммами, ответственность за подготовку документации существенно возрастает. В статье дан алгоритм подготовки нужных бумаг при купле-продажи нежилого объекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие нужны бумаги, чтобы купить или продать недвижимость, не предназначенную для жилья?

Согласно нормам гражданского законодательства, купля продажа нежилой недвижимости совершается по общепринятым нормам, распространяющимся на все виды недвижимого имущества, представленными в статьях 130, 131, 549-558 ГК РФ. Согласно таковым, главным документом, участвующим в сделке, является договор купли продажи (ДКП), который вступает в силу после внесения в Росреестр сведений о проведении сделки.

Регистрация сделки регулируется нормами статей 131, п.1 ст. 551, п.2 ст. 558 ГК РФ. Правила её проведения и обеспечение процедуры документацией даны в положениях Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

Ранее действовавший закон о регистрации № 221-ФЗ от 24.07.97 г. частично утратил силу, поэтому нужно ориентироваться на нормы акта № 218-ФЗ.

Согласно статье 429 ГК РФ, предварительно мог заключаться ПДКП, юридическая сила которого утрачивается после заключения основного договора. По нормам статьи 556 ГК РФ, прилагается передаточный акт о вступлении в фактическое владение. Выписки, требующиеся при оформлении сделки, регулируются нормами Приказа Минэкономразвития России от 20.06.16 г. № 378.

От продавца

Собственник объекта представляет следующие документы из числа обязательных:

• Гражданский паспорт.
• Правоустанавливающий документ о возникновении права собственности на продаваемый объект.
• Свидетельство о собственности (до 2016 года) или выписка из ЕГРН (право удостоверяющий документ).
• Кадастровый паспорт объекта.
• Технический план объекта.
• Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом.
• Административное решение о переводе жилого помещения в нежилое (если такая процедура проводилась).

Дополнительно, в определённых ситуациях, могут понадобиться следующие документы:

1. Нотариально удостоверенная доверенность на представителя.
2. Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку.
3. Нотариально удостоверенное согласие совладельцев долевой собственности.
4. Решение органов опеки и попечительства, свидетельство о рождении, если собственник несовершеннолетний.

Если продавец – юридическое лицо, он предъявляет дополнительно учредительные документы и подтверждает правомочие руководителя на сделку.

От покупателя

Заинтересованное в приобретении недвижимости лицо обязано представить только гражданский паспорт с регистрацией в РФ. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:

• доверенность – для представителей;
• кредитный договор – при ипотеке.

По усмотрению покупатель может оформить страхование сделки.

Как составить договор?

Договор составляется сторонами, в зависимости от предпочтений и сопутствующих обстоятельств:

1. в агентстве по работе с недвижимостью;
2. в юридической консультации;
3. в нотариальной конторе;
4. самостоятельно.

При обращении к агенту, юристу или нотариусу стороны получают полностью подготовленный к пользованию документ. При самостоятельной его подготовке нужно обратить внимание, чтобы в него были включены все необходимые сведения. К ним относятся:

1. Предмет договора, с указанием персональных и паспортных данных покупателя и продавца, места проживания каждого из них. Обязательно указываются параметры нежилого здания или помещения, его место расположения.
2. Удостоверение того, что объект действительно принадлежит продавцу, притязания на него со стороны третьих лиц не возникали.
3. Условия передачи прав продавцом покупателю, сроки фактического вступления во владение.
4. Стоимость объекта, сроки и способы внесения оплаты.
5. Права и обязанности сторон.
6. Ответственность сторон за не исполнение установленных договором обязанностей.
7. Условия расторжения договора.
8. Заключительные положения.

• Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения
• Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения

ДКП составляется в трёх экземплярах, каждый экземпляр подписывается сторонами. Рядом с подписями сторон вносятся их реквизиты.

О нюансах заключения ДКП при сделке между юрлицом и прочими субъектами мы рассказывали в отдельном материале, а здесь вы узнаете, как грамотно составить договор при купле-продажи нежилого объекта с ЗУ.

Требуется ли регистрация?

Регистрация нужна обязательно, так как посредством регистрационной процедуры в Государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о новом собственнике, которому перешли права на нежилое здание или помещение. Регистрация может проводиться:

1. в территориальном органе Росреестра;
2. в МФЦ «Мои документы».

Непосредственно регистрация проводится Росреестром, МФЦ исполняет лишь функцию приёма и выдачи документации.

Предварительно уплачивается пошлина, которая составляет:

• 2 тысячи рублей для физических лиц;
• 22 тысячи рублей – для юридических.

Документы подаются сторонами в окошко регистратору. Если они обращаются совместно, то процедура сокращается до 10 дней. При обращении по отдельности она длится в пределах месяца. Регистратор принимает документы под расписку и назначает дату повторного визита.

В назначенный день стороны подходят к регистратору и получают на руки:

1. Продавец: договор купли продажи с отметкой о регистрации сделки.
2. Покупатель: ДКП с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН о праве собственности на приобретённый объект.

После получения покупателем обозначенных документов сделка считается завершённой, новый собственник вправе беспрепятственно владеть нежилой недвижимостью в соответствии с её целевым назначением.

Список необходимых бумаг

В Росреестр или МФЦ подаются 3 экземпляра ДКП, по одному для продавца, покупателя и регистрирующего органа. Кроме этого продавец предъявляет:

• паспорт, представитель – доверенность;
• правоустанавливающий и право удостоверяющий документ;
• кадастровый и технический паспорта;
• разрешение супруга на сделку (для приобретённого в браке, имущества);
• разрешение от совладельцев (если имущество в долевой собственности);
• разрешение от опеки для несовершеннолетних продавцов.

Юридические лица предъявляют:

1. устав компании с полномочиями директора;
2. протокол собрания с разрешением продажи.

От покупателя требуются следующие документы для регистрации сделки:

• паспорт, представителям – доверенность;
• заявление на регистрацию;
• квитанцию об уплате пошлины;
• договор кредитования (если регистрируется обременение залогом);
• разрешение на покупку от учредителя (для юридических лиц).

Подводные камни при сборе документации и заключении сделки

Любая сделка с недвижимостью может повлечь непредвиденные осложнения. Поэтому на каждом этапе нужно проявлять максимальную бдительность и считать процедуру завершённой только по окончании регистрации.

При сборе документов продавец должен добиться следующего качества пакета документации:

1. Собрать все бумаги, которые потребуются для сделки.
2. Каждый документ должен быть в правоспособном состоянии: без порчи, технических ошибок, исправлений и помарок.
3. Справки и выписки не должны быть просроченными.
4. Если проводилась реконструкция, должны быть представлены все необходимые разрешения.

Покупателю необходимо внимательно ознакомиться с документацией. Попросить оригиналы правоустанавливающего и право удостоверяющего документа. Проверив паспорт, покупатель может выписать фамилию собственника и сверить на сайте Росреестра информацию о принадлежащей ему недвижимости. Чтобы облегчить поиск, из кадастрового паспорта нужно выписать кадастровый номер объекта и использовать его при идентификации собственника.

При заключении договора нужно проверить внесённые данные ещё раз, перед проставлением подписи, чтобы не стать жертвой мошенников. Ни в коем случае нельзя изменять в договоре стоимость объекта или вносить иные не соответствующие действительности сведения.

Передача денег обязательно должна подтверждаться документально: распиской, банковским чеком или зафиксированной транзакцией о переводе денежных средств.

Сбор документов для купли продажи – основная часть подготовки к сделке. На этом основании создаётся представление о её юридической чистоте. Передача прав происходит после заключения и регистрации ДКП. Это правоустанавливающий документ, который должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства. После регистрации сделки нежилая недвижимость переходит покупателю.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Государственную регистрацию прав на нежилые помещения и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

На тему регистрации нежилого помещения и права собственности на неё возникает множество вопросов. Рассмотрим основные из них.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Государственная регистрация нежилого помещения

Все существующие нежилые помещения должны быть зарегистрированы, то есть поставлены на кадастровый учёт.

Это способ узаконить нежилое помещение и получить право собственности на нежилое помещение.

В процессе регистрации помещение измеряется, ему присваивается кадастровый номер, а владельцу выдаётся кадастровый паспорт. В выданном документе указаны его основные характеристики.

Новое нежилое помещение может появиться в результате:

• строительства нового объекта;
• перевода из нежилого помещения;
• выделения из более крупного;
• или объединения нескольких более мелких.

На любое из этих действий необходимо заранее получить разрешение, а потом произвести постановку на кадастровый учет нежилого помещения.

Получить кадастровый номер нежилого помещения по адресу в результате регистрации права собственности на нежилое помещение можно в течение десяти дней с момента обращения. Это происходит бесплатно.

Регистрация права собственности

Право собственности и права собственника нежилого помещения не возникают автоматически.

После его появления или приобретения необходимо зарегистрировать возникновение или изменение права собственности.

Это относится и к правам собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Отдельная регистрация необходима с 1998 года, после вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июня 1997 года. Если здание (или часть его) получены во владение раньше, она проводится по желанию.

Подтверждение права собственности требуется при проведении разнообразных действий с недвижимостью: продажи, завещания, дарения.

Но в отдельных случаях своё право на обладание помещением придётся доказывать в суде. Рассмотрим оба варианта.

Если есть документ, подтверждающий право собственности, для регистрации необходимо обратиться в Росреестр.

Это можно сделать:

• в его территориальном отделении;
• через МФЦ;
• через интернет;
• по почте;
• через доверенное лицо.

Если помещение преобразовано из другого, потребуется предъявить разрешающие документы.

Если же изменился владелец у существовавшего ранее помещения, подтвердить это может один из следующих документов:

• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• завещание.

Свидетельство

В течение недели после обращения владелец недвижимости получает свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

При пользовании услугами МФЦ или почты, срок регистрации нежилого помещения может быть увеличен, обычно до двух недель.

Если собственников несколько, свой экземпляр получает каждый из них.

По 22-му подпункту статьи 333.33 пошлина за регистрацию составляет 2 тысячи для физических лиц и 22 тысячи для юридических. Если собственников несколько, эта сумма делится между ними поровну. Если среди них есть и организации, и граждане, каждый уплачивает соответствующую долю от «своего» размера госпошлины.

О признании права собственности

Если существуют какие-либо споры относительно помещения или отсутствует правоустанавливающий документ, зарегистрировать право собственности на него будет значительно сложнее. Добиваться признания этого права придётся в суде.

Причины сложностей в признании права собственности на нежилое помещение могут быть различными, к примеру:

1. Застройщик не оформляет права собственности дольщика или дольщиков.
2. При покупке нежилого помещения (например, гаража) выплаты фактически произведены человеком, который не внесён в список членов кооператива.
3. Необходимые документы не были оформлены или утеряны.
4. Помещение было передано кому-либо в результате сделки, которая нарушает закон и потому может быть оспорена.
5. И так далее.

В этих случаях необходимо составить исковое заявление и подать его в гражданский суд по месту расположения помещения.

Предметом иска будет право собственности на недвижимость, основанием – те обстоятельства, которые могут подтвердить законность этого права.

В зависимости от обстоятельств им могут служить:

• договор долевого участия;
• акт приёма-передачи к договору;
• дополнительное соглашение к договору;
• документы, которые могут подтвердить, что выполнялись финансовые обязательства (к примеру, квитанции);
• различные справки;
• и другие.

Как правило, разбирательство длится около полутора-двух месяцев. Если решение вынесено в пользу истца, он может начать регистрацию своих прав на недвижимость. Решение суда будет служить подтверждением.

Постановка на кадастровый учет нежилого помещения

С 1 января 2013 года постановкой на кадастровый учёт жилых и нежилых помещений также занимается Росреестр.

Как и для регистрации права собственности, можно подать заявление лично, через представителя, МФЦ, сайт Росреестра или по почте.

В заявлении понадобится указать такие сведения:

1. Фамилия, имя и отчество заявителя, а также его паспортные данные.
2. Та же информация о доверенном лице, если занимается заполнением оно.
3. Сведения о помещении, которые позволяют его точно идентифицировать. К ним относятся адрес, площадь, расположение на этаже многоэтажного здания и другие подобные.
4. Дату заполнения.

К нему необходимо приложить:

1. Паспорт или паспорта.
2. Технический паспорт на квартиру.
3. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
4. При необходимости – доверенность.

Если на квартиру нет технического паспорта, придётся обратиться за ним в БТИ.

В нём указана планировка, несущие стены и другая подобная информация.

Сведения обо всех изменениях обязательно заносятся в технический паспорт (а на часть из них требуется получить предварительное разрешение).

После подачи заявления проверяются указанные в нём сведения.

Затем, если этому ничто не препятствует, помещение ставится на учёт и ему присваивается кадастровый номер.

На объект недвижимости выдаётся кадастровый паспорт.

В нём указаны различные сведения, такие как:

• кадастровый номер;
• адрес;
• площадь;
• особенности расположения;
• и другие подобные.

Регистрация в Росреестре – пошаговая инструкция

Чтобы осуществить оформление коммерческой недвижимости, сначала нужно заполнить заявление. Это можно сделать в офисе, на сайте Росреестра или дома и затем отправить ценным письмом (в зависимости от выбранного способа).

В заявлении следует указать:

Если собственник – физическое лицо, указываются его ФИО и паспортные данные.

Если помещением владеет организация, потребуется её юридическое название и сведения о представителе. Если собственников несколько, требуется информация о каждом.

Если оформлением занимается представитель, номер и дата выдачи доверенности. Генеральному директору она не потребуется, так как он имеет такое право по Уставу. НО это тоже необходимо отметить.

Сведения о самом объекте – кадастровый номер, адрес, расположение на этаже, если это не отдельное здание, и т. п.

Основание права собственности (например, перевод из жилой квартиры, покупка, выделение из другого помещения и т. д.).

Дату составления.

К заявлению прикладываются такие документы (оригиналы и копии):

1. Паспорт (или паспорта).
2. При необходимости – доверенность.
3. Кадастровый паспорт помещения.
4. Поэтажный план здания, если помещение является его частью.
5. Документ, на основании которого появляется право собственности на существующее помещение или возникает новое. Это может быть договор купли-продажи, разрешение администрации на перевод помещения в другую категорию или решение суда.
6. Если для перевода требовалась реконструкция жилой квартиры, необходимо также приложить акт о её принятии.
7. Квитанция об оплате госпошлины.
8. В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие.

Дополнительные советы и предупреждения

Информация обо всех серьёзных изменениях должна быть зарегистрирована. К ней относятся перепланировки, изменение категории помещения, смена собственника. Кроме того, необходимо учитывать ещё некоторые моменты.

Возможные причины отказа

В некоторых случаях может быть отказано в регистрации права собственности.

По статьям 19 и 20 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, это возможно:

1. Если обратилось лицо, не имеющее на это право.
2. Если нет каких-то из необходимых документов.
3. Если в заявлении указаны неверные сведения.
4. Если недвижимость не поставлена на кадастровый учёт.

Что делать в случае утери?

Если потеряно свидетельство о праве собственности, полученное в Росреестре, необходимо обратиться туда же для получения дубликата. Способы обращения те же, что и при подаче заявления. Это будет стоить 350 рублей для физических лиц и 1000 – для организаций. Так записано в подпункте 33 статьи 333.33 НК.

Восстановить утерянный кадастровый паспорт можно там же. Восстановление этого документа бесплатно.

Как можно заметить, регистрация самого помещения и права собственности на него – разные процедуры. Они проводятся отдельно, хоть и одним органом – Росреестром. Выдаются и разные документы: кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Рыночные отношения на территории Российской Федерации очень быстро развиваются. Такое понятие, как «нежилое помещение» очень широко и часто используется во время совершения сделок с недвижимым имуществом. Российское законодательство, тем не менее, не дает чёткого определения этому термину. Из-за этого у граждан возникает множество различных трудностей и вопросов.

Для того, чтобы коммерсантам, жителям многоквартирных домов, риэлторам и другим лицам было понятно, о чём идёт речь, необходимо углубиться в суть данной статьи. Знание теории поможет вам обезопасить себя от незаконных операций с недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Основные сведения

Понятия нежилой недвижимости, как уже было сказано выше, не существует в законодательстве Российской Федерации. Однако, и Гражданский, и Жилищный кодекс, а также Федеральный закон номер 122 от 21 июля 97 года определяет основные признаки подобной недвижимости.

Ученые правоведы сформировали свое, обособленное понятие, которое включает в себя все признаки помещения. Под нежилым помещением понимают изолированный недвижимый нежилой объект. Он находится в составе здания, а также располагается в нежилых и жилых строениях. Предназначен для проведения какой-либо деятельности.

Признаки и характеристика

Нежилое помещение должно являться изолированным, а также недвижимым объектом. Границами такой постройки должны выступать стены, пол, потолок. Также, в недвижимое помещение обязательно должен быть вход.

Нежилое помещение должно, в обязательном порядке, относиться к нежилому фонду. А вот располагаться может как в жилых, так и в нежилых постройках. Ещё одна главная особенность нежилого помещения заключается в том, что оно не предназначено для проживания в нём граждан. В нём могут производиться только административные, коммерческие, общественные и иные работы.

Объекты нежилых помещений предназначены для различного рода деятельности. В зависимости от попадания под конкретную категорию, может использоваться в качестве получения дохода, например, коммерческие помещения, так и для того, чтобы создать условия для получения денежных средств. Например, промышленные помещения.

Рассмотрим виды помещений в зависимости от того, для чего их эксплуатировать:

Также, существует установленная классификация коммерческой недвижимости, которой присущи классы от А до Д. Класс присваивается в зависимости от качества. Так, гостиничная недвижимость может подразделяться на 14 различных классов, от всем известного «эконома» и до «люкса».

Ниже вы можете ознакомиться с фото нежилых помещений, расположенных в нежилых зданиях и в жилых домах.

Ввод в эксплуатацию

После того, как строительство здания с нежилыми зонами завершено, необходимо перейти к следующему этапу. Нужно провести действия по вводу недвижимости в эксплуатацию. Для этого нужно получить акт ввода, на основании имеющегося у вас разрешения на строительство.

1. В первую очередь, необходимо предоставить застройщику от заказчика акты, которые свидетельствуют о выполненных строительных работах.
2. Также, предоставляется полный пакет документации на определенное помещение или целое здание. В данный пакет должны входить и чертежи.
3. А застройщиком, в свою очередь, привлекаются технические специалисты, которые проверяют постройку на факт соответствия государственным требованиям для приёмки.
4. Для того, чтобы недвижимость была введена в эксплуатацию, нужно предоставить паспорта на специализированное оборудование.
5. После того, как договор был оформлен, вы можете убедиться в том, что объект недвижимого имущества введён в эксплуатацию.

Под какие нужды может потребоваться?

Само по себе целевое назначение нежилого помещения – это вид приобретаемой площади, который был зафиксирован в документации и может определить возможность использования или ограничения.

С самого момента строительства на всех планах этажей указывается назначение того или иного помещения, которое будет выделено после сдачи здания в эксплуатацию. Нахождение нежилого помещения в доме скорее обыденность, нежели чем исключение. В соответствии с проектной документацией нежилые помещения могут иметь следующие целевые назначения:

• магазин;
• клиника;
• развлекательный центр;
• офис;
• аптека;
• библиотека и так далее.

На основании бумаг нежилой объект получает сразу же свое предназначение, которое уже зафиксировано в документации.

Когда использование правомерно, а когда незаконно?

Каждое нежилое помещение должно использоваться в соответствии с его целевым назначением. Так, помещение подсобного характера не может стать пунктом общественного питания или булочной. Ровно так же, как помещение под магазин не может стать СТО.

А это значит, что целевое назначение помещения не может противоречить заявленному в документации. Еще одно требование сводится к тому, чтобы деятельность, которая осуществляется в нежилом помещении, не мешала спокойной жизни и деятельности граждан, которые проживают в непосредственной близости. Деятельность, осуществляемая владельцем помещения не должна противоречить санитарным, гигиеническим, противопожарным и другим законодательным требованиям.

Кто является собственником?

Собственник нежилого помещения – это субъект, который наделен всеми правами на использование, владение, распоряжение недвижимым имуществом. То есть, обладает правами собственности, которые оформлены в виде свидетельства. У одного нежилого помещения может быть сразу несколько владельцев.

Собственниками нежилого помещения могут выступать как физические лица, так и юридические лица и индивидуальные предприниматели. В случае, если владельцем является юридическое лицо, то помещение автоматически становится имуществом, которое принадлежит всем учредителям.

Права и обязанности

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что граждане, вне зависимости от типа помещения, которым они владеют, несут в отношении него законные права и обязанности. Так, они должны поддерживать помещение в надлежащем виде, а также следить за общедомовыми помещениями. В соответствии со статьёй 39 Жилищного Кодекса, собственники долей в доме несут бремя расходов. Это касается и собственников нежилых помещений. Но помимо обязанностей существуют и ещё и права.

1. Так, собственник нежилого помещения может пользоваться своим имуществом в рамках разрешенного по документации.
2. Лицо, владеющее недвижимостью, может использовать общедомовое имущество и придомовую территорию.
3. Имеет право участвовать в общих собраниях дома и всячески влиять на принятые решения.

Ответственность

Но помимо прав и обязанностей, собственники нежилых помещений несут ответственность перед другими жильцами дома.

• Например, в случае, если деятельность принесла ущерб жизни, здоровью, имуществу тех или иных лиц.
• Ответственность наступает в случае систематической неуплаты счетов и иных расходов за ЖКХ и обслуживание.
• Собственники нежилых помещений несут ответственность в случае, если нарушили требования технической документации и осуществляют деятельность, которая прямо противоречит возможному целевому назначению.

Существуют и другие меры ответственности, для того, чтобы ознакомиться с индивидуальными случаями, стоит обратиться к судебной практике.

Коммуникации

Коммуникации в нежилом помещении – это важнейший элемент, который устанавливается на стадии проектирования. Коммуникации обеспечивают удобство осуществления деятельности в помещении.

1. Коммуникации отвечают за подачу электроэнергии в виде освещения.
2. Также обеспечивают тепло в виде отопления.
3. Водоснабжение необходимо в нежилом помещении, ведь оно, во многом, обеспечивает работу.
4. В нежилом помещении должна иметься канализация, куда должны отправляться соответствующие отходы.

Перевод из нежилого в жилое и обратно

Статья 22 Жилищного Кодекса предусматривает условия перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Подобная процедура допускается с учетом соблюдения требований закона. В случае, если подобное запрещено технической документацией, перевод невозможен.

1. В первую очередь, необходимо подготовить проект, который расскажет о ваших действиях по переустройству и по перепланировке помещения.
2. В некоторых ситуациях в соответствии со статьей 40 Жилищного Кодекса придётся провести общее собрание собственников.
3. Затем нужно подготовить документы, которые требуются в соответствии со статьей 23 Жилищного Кодекса.
4. Документы подаются в уполномоченный орган, который оказывают подобную госуслугу. Например, это многофункциональный центр в соответствии со статьей 23 Жилищного Кодекса.
5. Затем вы должны обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план помещения.
6. Вносятся соответствующие сведения в единый государственный реестр недвижимости.
7. Вы можете получить соответствую выписку, после чего можете использовать помещение по назначению.

Перепланировка

Перепланировка нежилого помещения осуществляется в соответствии с 4 главой Жилищного Кодекса. Сама перепланировка связана с процессом изменения конфигураций помещения, после чего необходимо внести осуществлённые изменения в техпаспорт в соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса.

Для того, чтобы процедура проходила в соответствии с требованиями, нужно получить разрешение на перепланировку. Необходимые действия для получения разрешения на перепланировку:

1. Для этого нужно обратиться в свою управляющую организацию или администрацию.
2. Когда разрешение получено, можно переходить к процедуре.
3. Собирается необходимая документация.
4. Документация проверяется органами власти.
5. Выносится решение, которое может быть положительным или отрицательным.
6. Проводится согласование.
7. Составляется проект.
8. После того, как на руки вы получите разрешение, можете переходить к осуществлению действий.

Аренда

Аренда нежилого помещения осуществляется по договору найма. Он составляется в соответствии с общими требованиями, которые прописаны в Гражданском кодексе. Аренда нежилого помещения может быть заключена как с физическими, так и с юридическими лицами. Однако важно указать возможность целевого использования помещения, ведь в противном случае, ответственность понесет и собственник, и арендатор.

Налогообложение лиц

Физических

1 января 2015 года в Налоговом кодексе появилась новая глава. В соответствии со статьей 401 Налогового кодекса нежилое помещение также облагается соответствующими выплатами.

В соответствии со статьей 406 НК РФ определены налоговые ставки по нежилым помещениям. Так, физическое лицо должно оплатить около 2% за помещение, которое используется в качестве офиса, торгового объекта, объекта обслуживания и так далее. Стоимость определяется от заявленной кадастровой стоимости. Однако раньше она отталкивалась от инвентаризационной.

Юридических

Налог юридических лиц рассчитывается по упрощенной системе. Формула такова.

Купля-продажа

Сделки с нежилым помещением осуществляются посредством оформления договора купли-продажи. Подобные договоры составляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса. В нём прописываются положения, которые касаются сторон сделки, прав и обязанностей, ответственности, сумма, которая полагается за подобную сделку, сроки ее проведения, мера ответственности, форс-мажорные обстоятельства и так далее. При желании, в текст сделки могут быть добавлены новые пункты.

Оплата

Собственником

Собственник несет бремя ответственности за содержание своего помещения. А значит, помимо коммунальных платежей он должен отчислять денежные средства в фонд капитального ремонта, а также на произведение внеплановых ремонтных работ. При осуществлении сделки купли-продажи новый собственник должен выплатить все налоги. Если иное не оговорено договором купли-продажи.

Арендатором

Сумма использования определяется договором аренды. Данный договор указывает отрезок времени, в которой нужно внести плату, а также ее фиксированный размер. Договор аренды может содержать и дополнительные условия о внесении денежных средств на проведение совместного ремонта и так далее.

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи выражаются в бремени ответственности на собственнике. Однако в случае, если он сдает помещение в аренду и договор с арендатором составлен таким образом, что именно арендатор платит все необходимые коммунальные платежи, это бремя ответственности снимается с плеч обладателя помещения. Оплата за нежилое помещение рассчитывается в зависимости от потраченных ресурсов, так же, как и в случае, если бы оплата производилась посредством отчислений за жилое помещение.

Обладатели нежилого помещения должны знать, какие права и обязанности имеются у них на основании закона. Осознав всю важность сложившейся ситуации на примере обладания таким помещением, вы сможете понять, как именно исполнить все требования закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)