Оплата за отопление в многоквартирном доме 2018

ottoshtekker / Depositphotos.com

Перед самым Новым годом Правительство РФ изменило правила расчета платы за отопление в МКД (Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2018 г. N 1708 "О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме"). Изменения были необходимы для исполнения сразу двух предписаний Конституционного Суда РФ:

• свежайшего постановления КС РФ от 20.12.2018 N 46-П о том, что владельцам квартир с индивидуальным отоплением ("отключившихся" от общедомовых батарей и надлежаще оформившим это переустройство) нельзя выставлять двойные счета за отопление – то есть и по фактическому потреблению на обогрев своей жилплощади, и одновременно по нормативу, который все равно включал в себя и квартиру, и "общедомовые" площади (см. о нем подробнее),
• и летнего постановления КС РФ от 10.07.2018 N 30-П о необходимости выставлять платежки за тепло с учетом показаний индивидуальных теплосчетчиков, даже если не все остальные квартиры в МКД оборудованы такими ИПУ (подробнее о доводах КС РФ мы рассказывали ранее).

Таким образом, поправки кардинально затронули две категории владельцев квартир (и нежилых помещений) в МКД:

• во-первых, тех, у кого индивидуальная схема отопления,
• и во-вторых, тех, в чьих МКД хотя бы у кого-то одного уже есть свой индивидуальный счетчик тепла. И для такого сознательного гражданина, и – главное – для его менее сознательных соседей вводится единая формула подсчета платы за отопление.

Первые ("сепаратисты") теперь будут платить за тепло так: отдельно – за свои квадратные метры в индивидуальном порядке, и отдельно – за то тепло, которым обогревается исключительно общедомовое имущество в МКД, пропорционально своей доле в общем имуществе МКД. Формула, по которой для них рассчитывается платежка за "общедомовое" тепло, прямо предусматривает, что если в помещении не предусмотрено приборов отопления, или согласно законно утвержденной схемы теплоснабжения используются индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, то объем тепла, потребленный этим помещением от общедомовой отопительной системы, равен нулю.

Вторые будут платить за свое "собственное" тепло и то тепло, которым подогревалась "их" доля общедомового имущества. Понятно, что размер "квартирного" тепла у владельцев счетчиков определят по показаниям этого прибора. Но как подсчитают тепло у остальных? А вот как: просуммируют показания всех, сколько ни есть, установленных в МКД индивидуальных счетчиков тепла, разделят на площадь квартир, в которых они стоят, и получат некий условный коэффициент среднеквартирного потребления тепла. А чтобы найти, сколько тепла потребляет квартира "без счетчика", ее площадь умножат на этот "среднеквартирный" коэффициент. То есть, например, если теплосчетчиком оборудована всего одна квартира в доме, а живет в ней холодостойкий и бережливый гражданин – приверженец моржевания, то всем остальным "без-ИПУшным" квартирам в доме УК подсчитает количество потребленного "квартирного" тепла по бережливой, спартанской модели. А все остальное тепло, что "вошло" в МКД согласно показаниям общедомового счетчика, будет считаться потраченным на обогрев общедомового имущества. И распределено по платежкам пропорционально площади квартир.

Постановление вступило в силу 1 января 2019 года.

Нужно ли платить за отопление, если в подъезде нет батарей?

Жители Донского получили в этом году квитанции с изменениями в начислении платы за отопление в многоквартирных домах. Речь идет о жителях МКД, где есть квартиры с индивидуальными системами отопления. У собственников таких квартир есть вопросы, на которые мы попросили ответить специалистов.

– У меня в квартире установлен газовый котел, который обеспечивает автономное теплоснабжение моей квартиры. Почему я должен платить и за центральное отопление в доме, и за газ, потребляемый отопительным котлом?
– Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» установлен порядок расчёта размера платы за коммунальные услуги.
Для квартир, в которых установлены индивидуальные системы отопления, не начисляется плата за централизованное отопление данной квартиры. Но в общей начисленной сумме пропорционально учитывается площадь мест общего пользования многоквартирного дома.

– С какого времени нужно платить за отопление мест общего пользования?
– Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708 плата за отопление для владельцев помещений, в которых отсутствует центральное отопление, введена с 01.01.2019 года.

– От чего зависит размер платы?
– В расчёте платы за отопление участвуют площади жилых и нежилых помещений в МКД, оборудованных АОГВ; площади жилых и нежилых помещений с центральным отоплением; площадь мест общего пользования; показания ОДПУ или норматив потребления коммунальной услуги по отоплению, а также тариф на тепловую энергию.
Все показатели известны и прозрачны для каждого дома.

– Какой размер начислений в муниципальных образованиях области?
– Размер платы за отопление в помещениях, оборудованных индивидуальными приборами отопления, зависит от площади и для большинства квартир составляет от 150 до 250 рублей в месяц.

– Нужно ли платить за отопление, если в подъезде нет батарей?
– Платить нужно. Формула расчета платы за отопление учитывает всю общую площадь многоквартирного дома вне зависимости наличия или отсутствия отопительных приборов в местах общего пользования.

– Как можно снизить плату за отопление?
– Установка счетчика общедомового учёта тепла позволяет оплачивать только фактически потреблённую энергию.

– Почему выросла плата, если ничего не изменилось с отоплением?
– В целом по дому размер платы за отопление не изменился. Производится перераспределение начислений между помещениями с индивидуальными приборами отопления (плата введена) и помещениями с центральным отоплением (плата уменьшена). Ранее весь объём тепловой энергии, поступающей в дом, оплачивали собственники помещений с центральным отоплением.

В связи с многочисленными обращениями жителей города Челябинска по вопросу начисления платы за отопление, Управления жилищно-коммунального хозяйства разъясняет порядок формирования суммы за потребленный ресурс.

В многоквартирном доме, где установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии и утвержденных тарифов.

При отсутствии в многоквартирном доме общедомового прибора учета тепловой энергии, размер платы за отопление определяется по установленному нормативу потребления тепловой энергии, утвержденному решением Челябинской городской Думы от 05.09.2006 № 14/9.

Норматив потребления тепловой энергии в октябре составляет 0,0322 Гкал/кв.м., в ноябре и декабре – 0,0366 Гкал/кв.м.

Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 14.09.2018 № 57/3 утверждены тарифы для населения на тепловую энергию поставляемую:

потребителям, получающим тепловую энергию от АО «УТСК» и МУП «ЧКТС» в размере 1 252,30 руб./Гкал;

потребителям, получающим тепловую энергию от котельной ООО «Тепловая котельная «Западная» по сетям «Энерго Сетевая Компания» в размере 1 095,76 руб./Гкал;

потребителям, получающим тепловую энергию от котельных по улице Университетская Набережная в размере 1 273,74 руб./Гкал;

потребителям, получающим тепловую энергию от котельной по улице Труда, 193-а микрорайона «Манхэттен» в размере 1 389,33 руб./Гкал;

потребителям, получающим тепловую энергию от котельной по улице Ижевская, 112 в размере 1 252,30 руб./Гкал;

потребителям, получающим тепловую энергию от ООО «ЧКПЗ-Энерго» в размере 1 126,68 руб./Гкал;

потребителям, получающим тепловую энергию от ООО «Альтернативная топливно-энергетическая компания» в размере 1 240,85 руб./Гкал;

потребителям, получающим тепловую энергию от ООО «Тепловые электрические сети и системы» (крышная котельная по улице Шаумяна,12/2) в размере 1 252,07 руб./Гкал.

Пример расчета платы для потребителей МУП «ЧКТС» и АО «УТСК» за отопление на 1 кв.м общей площади жилого помещения составит:

– за октябрь 0,0322 х 1 252,30 = 40,32 руб./кв. м общей площади;

– за ноябрь, декабрь 0,0366 х 1 252,30 = 45,83 руб./кв. м общей площади.

Аналогично расчет производится по всем остальным поставщикам тепловой энергии.