Перепланировка 3 комнатной квартиры распашонки

Несмотря на всю немногочисленность строительно-демонтажных мероприятий, которые были проведены при перепланировке трехкомнатной распашонки в 9-этажном панельном доме серии I-515/9, построенном в 1972 году, для получения разрешения на переустройство потребовался комплект проектной документации.

В состав проектной документации вошли техническое заключение о том, что состояние конструкций позволяет проводить в квартире перепланировку, и проект с чертежами и перечнем архитектурно-строительных работ.

Примечание: техническое заключение разрабатывалось по итогам инженерного обследования квартиры, по ходу которого осматривалось и оценивалось состояние конструкций дома – несущих стен, межкомнатных перегородок и межэтажных перекрытий.

Помимо проекта и технического заключения для получения разрешения на перепланировку требуется собрать и другие документы. Комплект бумаг в каждом конкретном случае может отличаться. Но для оформления разрешения на перепланировку трехкомнатной распашонки в данной ситуации понадобились:

• Свидетельство о собственности.
• Технический паспорт квартиры.
• Заявление на перепланировку.

Пакет документов сдали в многофункциональный центр. Оттуда его переслали в Мосжилинспекцию, где и было принято решение о согласовании перепланировки трехкомнатной распашонки. Чтобы собственник мог приступить к ремонтным работам, ему выдали письменное распоряжение, подтверждающее принятие решения о согласовании перепланировки.

В процессе ремонта все строительно-демонтажные работы проводились именно так, как это было указано в проекте. Поэтому после того, как перепланировка трехкомнатной распашонки завершилась, жилищный инспектор вместе с остальными членами межведомственной комиссии составил и подписал акт приемки работ.

При выполнении перепланировки трехкомнатной распашонки ванную (5) и туалет (6) объединили в одно помещение. Такое планировочное решение потребовало проведение работ по гидроизоляции пола с составлением соответствующего акта.

С одной стороны совмещенного санузла устроили перегородку из ГКЛ с шумоизоляцией, а с другой выполнили шумоизоляцию несущей стены.

Кроме того, при организации совмещенного санузла провели устройство инсталляции под унитаз с люком доступа к инженерным коммуникациям, которая oбecпeчила визуaльнoe увeличeниe пoмeщeния, a тaкжe знaчитeльнo пoвысила кoмфopт eгo иcпoльзoвaния.

Помимо перечисленных работ, в рамках перепланировки трехкомнатной распашонки между кухней (4) и коридором (7) демонтировали дверной блок и ненесущие простенки. На кухне сместили в сторону мойку, что считается переустройством помещения. А на части площади комнаты (3) возвели встроенный шкаф (6б).

Заказать проектную документацию для проведения перепланировки в любом многоэтажном доме Москвы и Подмосковья вы можете прямо по телефону. Согласовываем предстоящие и уже совершенные перепланировки. Свои вопросы можно отправлять по эл. почте или через наш сайт.

Трехкомнатная квартира с помещениями, выходящими на разные стороны монолитном дома, досталась собственнику без финишной отделки и полов. Кухня не имела плиты и мойки, а оба санузла не оборудовались сантехникой.

Так как именно такое состояние квартиры было отражено в документах БТИ, оформление перепланировки и внесение изменений в технический паспорт было неизбежно.

Намеченные работы по перепланировке трехкомнатной распашонки не затрагивали несущих конструкций дома. В этом случае необходимые для согласования проект перепланировки и техническое заключение могла выполнить организация с нужным допуском СРО.

Основываясь на опыте наших специалистов, собственник поручил оформление документации для согласования перепланировки трехкомнатной распашонки нашей организации.

Наиболее трудоемким и достаточно шумным мероприятием при перепланировке трехкомнатной распашонки стал снос двух подоконных блоков. Эти участки наружных стен чаще всего не влияют на прочность здания и могут быть удалены. Кроме этого, не должны увеличиваться тепловые потери дома.

Перепланировка трехкомнатной распашонки – квартира до ремонта

Для демонтажа участков наружных стен применили рекомендованную в проекте перепланировки трехкомнатной распашонки технологию алмазной резки. Это сократило время работ и повысило их качество.

При установке в расширенный проем наружной стены остекления большей площади, применяют многокамерные энергосберегающие стеклопакеты.

В увеличенных наружных проемах кухни (6) и комнаты (3)установили двустворчатые дверные блоки со сплошным остеклением.

При проведении работ по перепланировке трехкомнатной распашонки в комнате (3) межквартирную стену выровняли при помощи листов гипсокартона. На противоположной межкомнатной стене при помощи обшивки из ГКЛ уменьшили ширину ниши, образованной из-за разницы несущих и ненесущих ее участков.

Вход из коридора (1) в комнату (4) перенесли ближе к кухне. Перегородку, отделяющую ее от комнаты (3) выровняли листами гипсокартона и выполнили в углах около окна две декоративных конструкции.

Перепланировка трехкомнатной распашонки – план работ и выходы на лоджии

Существующий вход в комнату (9) заделали, а новый выполнила в существующей перегородке намного ближе к санузлу. Межквартирную стену обшили ГКЛ и в угловой части комнаты, там где ранее был вход, построили емкий встроенный шкаф (9а). Еще два встроенных шкафа (1а и 1б) построили в коридоре в местах, где ранее располагались проходы в комнаты (4 и 9).

Дверной проем входа в помещение кухни (6) немного сдвинули вбок. Кухню оснастили электрической плитой и мойкой.

При проведении перепланировки трехкомнатной распашонки перегородку, разделявшую помещения санузла (7 и 8) снесли и заделали один из входов. При помощи строительства перегородок от санузла и коридора отделили помещение кладовой (9). В совмещенном санузле (7) смонтировали инстанцию для унитаза и установили его. Рядом разместили ванну и сдвоенную раковину.

Во втором санузле (2), несмотря на значительно меньшую площадь, удалось разместить душевой поддон, смонтировать инсталляцию и установить унитаз подвесного типа, а также оснастить помещение компактным рукомойником.

Перепланировка трехкомнатной распашонки – квартира до ремонта

По всей площади квартиры выполнили покрытие полов с учетом требований звукоизоляции, а на площадях санузлов провели работы по устройству гидроизоляции.

Работы по гидроизоляции и звукоизоляции относятся к скрытым и их выполнение необходимо подтверждать актом.

По итогам работ, проведенных при перепланировке трехкомнатной распашонки квартира получила два полноценных совмещенных санузла и стала пригодной для жизни.

Наша реорганизация уже много лет готовит проекты для согласования перепланировок и познакомится с ними можно здесь, а если нужно задать вопрос по перепланировке, то это можно сделать с помощью электронной почты, использовать чат на нашем сайте или позвонить по телефону.

Квартира-распашонка — что это?

На рынке недвижимости есть множество разных планировок. Одна из них — так называемая «распашонка». В статье расскажем, что значит квартира-распашонка , какие ее планировки существуют, какие плюсы и минусы у нее есть.

Квартира-распашонка — что это такое

Как понять «квартира-распашонка» ? Это — жилье, которое выходит на противоположные стороны дома одновременно. Комнаты в нем расположены друг напротив друга, поэтому квартира и выходит окнами на обе стороны дома одновременно. Из разных комнат можно увидеть двор и улицу. Планировка распашонки достаточно комфортна, особенно для больших семей, поэтому застройщики используют ее до сих пор. В квартирах-распашонках могут быть балконы и лоджии.

История термина начинается с момента застройки СССР так называемыми «хрущевками». Их возводили быстро, чтобы обеспечить граждан страны жильем, поэтому большинство квартир были малогабаритными. Советские проектировщики впервые решили расположить квартиры как бы поперек дома, чтобы они занимали все внутреннее пространство от окна до окна.

Название такой квартире ничего не означает , было дано по аналогии с детской одеждой без пуговиц. «Рукавами» здесь выступают две противоположные комнаты, окна которых выходят во двор и на улицу, центральная часть — это кухня либо санузел, а низ — входная дверь, которая ведет в коридор . Аналогия прочно «прилипла» к такой планировке, поэтому другие названия используются редко.

Это интересно: квартира-распашонка и «бабочка» — одно и то же. Второе название тоже дано по аналогии. Крылья — это комнаты, а тельце бабочки — коридор с санузлом или кухней. Сейчас многие отмечают , что в последние годы такие планировки становятся более популярными.

Планировка распашонки

У квартиры-распашонки есть несколько вариантов планировки. Всех их объединяет одна отличительная особенность — комнаты расположены друг напротив друга, окна выходят на противоположные стороны. Количество комнат не имеет значения — на рынке есть однушки-распашонки , двушки, трешки и даже четырехкомнатное жилье. Рассмотрим самые популярные решения.

Однокомнатное жилье

Однушка-распашонка встречается реже, чем двушки и трешки. В этом случае низом «распашонки» служит коридор. Напротив входной двери, в конце коридора, стоит санузел. Рядом с ним расположены выходы в спальную комнату и на кухню. Лоджия или балкон могут быть расположены как в спальне, так и на кухне.

Такая планировка достаточно удобна тем, что кухня и спальня находятся на отдалении друг от друга — их разделяет коридор. Поэтому запахи с кухни не будут беспокоить вас во время отдыха.

Двушка-распашонка

Стандартная планировка двухкомнатной квартиры-распашонки очень популярна в домах старого фонда. В этом случае в коридоре есть четыре выхода. Первый расположен сразу сбоку, ведет в спальню, гостиную или на кухню. Дальше друг напротив друга расположены еще два выхода — также на кухню, в гостиную или спальную комнату в зависимости от планировки. Коридор заканчивается санузлом. Он может быть и раздельным, и совмещенным. Если санузел раздельный, из коридора ведут сразу 5 дверей: на кухню, в гостиную, спальню, ванную и туалет.

Есть еще одна популярная 2-комнатная планировка квартиры-распашонки . Главная отличительная особенность — кухня-студия, то есть кухня большой площади. В этом случае «низ» распашонки занимает только коридор. Он оканчивается сразу кухней. Слева и справа расположены жилые комнаты, в одном из углов кухни — раздельный или совмещенный сантехнический узел.

Еще один вариант планировки, когда две комнаты или кухня и комната расположены на одной линии, а коридор с кухней или жилой комнатой расположен отдельно. Этот вариант похож на первый, но с небольшой разницей: коридор в нем расположен в форме буквы «Г», а санузел находится почти сразу при входе. Когда входите в коридор, прямо перед собой видите две двери — они ведут в жилые комнаты. Сбоку, в ответвлении коридора, находятся два входа в санузел и на кухню.

Трехкомнатная квартира-распашонка

Планировка 3-комнатной квартиры-распашонки может быть очень разнообразной: чем больше в недвижимости комнат, тем больше вариантов их расположения существует. Один из популярных вариантов — буква «Г». В этом случае коридор сразу ведет в санузел, изгибается в форме буквы «Г» и ведет в кухню и проходную комнату. Из проходной комнаты есть выходы в две жилые изолированные комнаты.

Еще один довольно распространенный вариант — «квадратик». В этом случае из коридора есть четыре выхода. Первые ведут в жилую комнату и ответвление коридора, из которого есть выходы в санузел и на кухню. Дальние выходы тоже ведут в жилые изолированные комнаты.

На рынке очень редко, но могут встречаться и четырехкомнатные, и пятикомнатные квартиры-распашонки. Вариантов их планировок еще больше. Например, есть планировка с двумя санузлами, тремя спальнями, гостиной-столовой, большой кухней и гардеробной комнатой.

Плюсы и минусы квартиры-распашонки

Квартиры-распашонки, как и другие виды жилья в многоквартирных домах, имеют свои особенности, преимущества и недостатки. Расскажем о каждом плюсе и минусе подробно.

Преимущества распашонки

🔹 Выход окон на разные стороны света. В обычных квартирах чаще всего все окна выходят на солнечную сторону. Но не всем нужно большое количество солнечного света, поэтому распашонка — идеальное решение для семей, в которых кто-то любит солнце, а кто-то нет. Если вам нравится естественное освещение, можете выбрать однушку-распашонку с окнами спальни, выходящими на восток, или обустроить в одной из жилых комнат спальню, а в другой-гостиную.

🔸 Большой обзор. Это особо важно для семей с детьми. Из распашонки можно посмотреть одновременно и на улицу, и во двор многоквартирного дома, причем потратить на это буквально одну минуту — это поможет контролировать, где находятся дети, в любую минуту. В больших квартирах есть дополнительные окна, которые выходят на третью сторону и обеспечивают таким образом максимальный обзор.

🔹 Комнаты расположены далеко друг от друга. В стандартных планировках жилые комнаты находятся друг напротив друга и не имеют общих стен. Это очень удобно, потому что вы легко сможете уединиться в спальне и не слышать шума, который издают домочадцы. Особенно этот плюс полезен для семей с маленькими детьми: можно обустроить в одной комнате спальню, в другой детскую. Тогда шумные игры детей не будут мешать родителям отдыхать.

🔸 Можно купить один гарнитур. Дизайнеры рекомендуют создавать общий интерьер для всей квартиры-распашонки. Поэтому можно купить один большой гарнитур и сэкономить — если приобретать шкафы, кровати, тумбы и другие предметы мебели по отдельности, они обойдутся дороже. Кроме того, не придется выбирать интерьер для каждой комнаты отдельно: можно использовать схожие отделочные материалы во всех комнатах.

🔹 Легкое проветривание. Окна в таких квартирах расположены друг напротив друга, поэтому воздух в помещении легко освежить естественным путем, просто открыв окна и двери. Проветривание завершится за 1–2 минуты. Это большое преимущество жаркими летними днями, когда кто-то в семье заболевает, когда в доме много гостей — во всех этих случаях проветривание нужно для здорового микроклимата.

🔸 Проходные комнаты отсутствуют. В большинстве планировок все жилые комнаты в распашонках изолированные. Проходные комнаты присутствуют в небольшом количестве решений. Это удобно — можно создать спальни для всех членов семьи, не теряя свободного пространства. В проходных комнатах обычно же размещают гостиную либо спальню, но в этом случае спать в ней не очень комфортно.

🔹 Два балкона. Так как окна выходят на противоположные стороны дома, в современных планировках недвижимости могут быть предусмотрены два балкона, две лоджии или балкон и лоджии. Это существенно расширяет полезную площадь квартиры. Например, можно расширить кухню, если перенести часть гарнитура на лоджию, или использовать закрытый застекленный балкон в качестве мини-гардеробной.

🔸 Легкая перепланировка. Из-за особой планировки квартир в большинстве случаев несущими стенами выступают только внешние, а внутренние можно переносить без сложных экспертиз и процедур. Достаточно только получить соответствующее разрешение. А еще можно обойтись вообще без него, если использовать мобильные перегородки или перегородки из гипсокартона: например, с их помощью можно обустроить в большой спальне кладовую или гардеробную.

🔹 Большой коридор. В распашонках коридор обычно больше, чем в обычных квартирах, потому что имеет несколько выходов в другие комнаты. Также он может изгибаться в форме буквы «Г» либо плавно переходить в проходную комнату, кухню. Это дает возможность разместить больше мебели и сделать коридор более функциональным. Например, в нем можно разместить шкаф для хранения обуви и вещей, поставить большое зеркало, полку для обуви, удобный пуф для переобувания.

Недостатки распашонки

👎 Зависимость от качества остекления. Квартиру-распашонку обычно легко проветрить, и это преимущество. Но из этого преимущества выходит и недостаток. Так как окна расположены друг напротив друга, велика вероятность возникновения сквозняков. Особенно если пластиковые окна установлены неправильно, балкон застеклен или есть небольшие щели в остеклении. Поэтому нужно обращать особенное внимание на качество остекления и остекления балконов, лоджий. Например, использовать современные стеклопакеты, которые не будут пропускать холодный воздух внутрь помещения. Дополнительная защита от сквозняков — закрытые межкомнатные двери.

👎 Необходимость выдерживать единый стиль интерьера. Если в квартире-распашонке использовать разные стили интерьера для разных комнат, она будет выглядеть нелепо и аляписто. Многие дизайнеры рекомендуют использовать единый стиль оформления. Это может послужить серьезным недостатком, особенно если у разных членов семьи разные предпочтения в цветах, стилях, концепциях.

👎 Половина всегда находится в тени. Это — еще один недостаток, который вытекает из преимущества. Так как окна расположены на противоположных сторонах , одна из них всегда будет находиться в тени. Это плохо для семей, в которых все любят солнечный свет. А еще из-за недостаточного количества естественного освещения в таких квартирах будет тратиться больше ресурсов на отопление и освещение, если сравнивать их с обычным линейным жильем, окна которого выходят на солнечную сторону.

👎 Слишком длинный коридор. Это относится к многокомнатным «распашонкам», планировка которых немного неправильная. В этом случае, особенно если коридор слишком узкий, вы получаете много свободного пространства, которое никак нельзя использовать. Это увеличивает стоимость жилья в пересчете на квадратный метр полезной площади.

Перепланировка распашонки: какие идеи можно воплотить

Планировка квартиры-распашонки позволяет легко провести перепланировку. Для этого можно снести одну из стен или построить новую, предварительно получив разрешение на это, или использовать обычные перегородки. Есть множество вариантов перепланировки.

Например, можно легко сделать из двушки трешку или из трехкомнатного жилья четырехкомнатное. Если одна из комнат слишком большая, постройте одну стену — сделайте проходную комнату, или разделите комнату на две равные части. Так можно сделать небольшую гостиную, кладовую, гардеробную или другое небольшое помещение.

Еще можно уменьшить количество комнат, если некоторые из них маленькие. Например, можно объединить небольшую кухню и проходную комнату, которая раньше была гостиной. Получится одна большая кухня-гостиная или кухня -столовая.

Небольшие, но функциональные помещения можно сделать с помощью перегородок и грамотного зонирования пространства. Этот вариант перепланировки доступен и в других квартирах. Например, можно сделать с помощью перегородки небольшой личный кабинет в спальне, маленькую гардеробную в гостиной или кладовую в коридоре, особенно если он выполнен в форме буквы «Г».