Содержание
С каждым годом все больше растут тарифы на коммунальные услуги, а уж счета за отопление и вовсе бьют все рекорды. В то же время качество услуг, предоставляемых жилищными хозяйствами, оставляет желать намного лучшего. Плохо изолированные теплотрассы, старые и ржавые трубы, ежегодное удорожание теплоносителя — все эти факторы наводят на мысль о том, что сделать автономное отопление в квартире не так уж и хлопотно.
Чтобы установить автономное отопление в квартире, разрешение нужно получать в нескольких местах одновременно. Причем и в России, и на Украине этот процесс происходит примерно одинаково. Для начала стоит отметить, что если вы живете выше десятого этажа, то про автономное газовое отопление в квартире можете забыть, разрешения на него вы не получите никогда.
Первый — требовать от местных властей, чтобы вашу заявку рассматривала особая межведомственная комиссия, она должна быть создана при каждом исполкоме и проводить свои заседания хоть раз в месяц. Члены комиссии проведут проверку, изучат все риски отключения от теплосети именно вашей квартиры и в 30-дневный срок вынесут решение.
Второй — с помощью санэпидемстанции или сотрудников самого теплокоммунэнерго зафиксировать несоответствие качества услуг теплосети санитарным нормам. На основании этого акта нужно в судебном порядке требовать расторжения договора с компанией, обслуживающей теплосеть, мотивируя свой иск низким качеством предоставляемой услуги. После получения решения суда и расторжения договора можно смело прекращать платить по счетам. Растущей задолженности можно не бояться, так как договор вы не заключали и услугу не заказывали, поэтому если теплопоставляющая компания обратится в суд за взысканием задолженности, скорее всего, ей откажут. В таком случае у коммунальщиков останется два выхода — продолжать поставлять вам услугу бесплатно либо отключить вашу квартиру от центрального отопления. А вам только этого и нужно.
После того как заветное разрешение получено. нужно обратиться в проектную фирму, где будут разработаны технические условия и проект новой отопительной системы.
Автономное отопление в квартире может быть реализовано при помощи газа, электричества и в редких случаях солнечной энергии. Каждая из этих систем имеет свои особенности.
Автономное газовое отопление в квартире — самый распространенный вариант, т. к. газ подключен к подавляющему большинству домов.
Установку обязательно нужно доверить профессионалам, так как переделки будут значительными — понадобится полностью смонтировать новую систему отопления. Практически единственным недостатком газовых котлов может оказаться их цена.
Если газа нет, а автономное отопление в квартире обустроить все же хочется, можно приобрести электрокотел.
У такого вида оборудования есть очевидные преимущества:
Если автономное отопление в квартире решите установить не только вы, но и все ваши соседи по подъезду или дому, то, получив все необходимые разрешения и скооперировавшись, можете установить на крыше систему солнечных батарей.
Как вы уже поняли переход на индивидуальное отопление довольно недешев, однако назвать точную сумму не представляется возможным. Прежде всего нужно определиться с видом альтернативного отопления и необходимым оборудованием. Расчет мощности как газового, так и электрического котла следует проводить исходя из площади отапливаемого помещения и максимально низкой температуры на улице. Кроме этого, приплюсуйте стоимость разработки проекта, расходных материалов и работ по монтажу, а также сумму всяких госпошлин и сборов при оформлении разрешительных документов.
Таким образом, стоимость автономного отопления может колебаться в пределах 60 – 160 тыс. рублей, в зависимости от вышеперечисленных факторов.
Приближение отопительного сезона вызывает у граждан мысли о том, почему платежи за тепло так велики и когда коммунальщики начнут поставлять качественную услугу. Многие даже задумываются о том, чтобы установить индивидуальное отопление в квартире. Но узнав, как много препятствий нужно преодолеть, большинство опускает руки. Однако стоит все же обсудить преимущества автономного отопления, способ его установки и сложности, которые возникают при попытке отключиться от централизованной услуги.
Понятие индивидуального отопления
Прежде чем рассуждать о преимуществах оборудования для обогрева квартиры, нужно выяснить, что такое автономное отопление многоквартирного дома.
Это особая схема обогрева жилья, которая заключается в установке газового или электрического котла и новых инженерных систем в отдельной квартире вместо старых батарей и труб общедомового отопления, которые подлежат демонтажу. По вновь установленной системе циркулирует вода, температуру которой можно повышать или понижать в зависимости от желания и потребностей жильца. Благодаря этому несложно установить оптимальные температурные условия в помещении. Это самое простое объяснение для тех, кто не понимает, что значит автономное отопление в квартире.
Основные сложности при установке такого оборудования обусловлены тем, что МКД уже оснащен общей системой отопления, собственниками которой являются все владельцы квартир. Установка же индивидуального оборудования означает внесение изменений в то, что:
Для изъятия даже малой ее части и внедрения изменений, к которым относится и система индивидуального отопления, нужно совершить большой объем инженерной работы:
Поэтому первым делом нужно заручиться согласием на такие изменения не только коммунальщиков, но и всех жильцов МКД.
Индивидуальное отопление в многоквартирном доме имеет как достоинства, так и недостатки. Главным преимуществом такой системы является ее подконтрольность потребителю:
При этом нужно помнить, что возможность самому выбрать температурный режим зависит от исправности коммунальной сети, что является второй стороной медали.
Итак, у индивидуального отопления, как и у любого явления, есть и плюсы, и минусы. К последним можно отнести зависимость от исправности труб и прочих инженерных сооружений.
Основной трудностью, преодолеть которую удается не многим, является бюрократизация процесса, а также его дороговизна. Пройти все этапы согласования, проектирования и получения разрешений часто не представляется возможным, поэтому некоторые сдаются на половине пути.
Правовое регулирование
Для начала следует выяснить, что говорится в законодательстве о том, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление. К нормативно-правовым актам, регулирующим данный вопрос, относится:
В этом документе перечисляются критерии выбора теплоснабжающей организации, способ подачи документов и заключения с ней договора. А главное, в нем содержится перечень источников энергии (котлов), которые нельзя применять при автономном отоплении. Остальные виды оборудования, не вошедшие в этот список, допускаются к использованию.
Для того чтобы получить разрешение на индивидуальное отопление в квартире, нужно собрать документы, перечисленные в ст. 26 Жилищного Кодекса РФ:
Подавать документы нужно в местную администрацию или в МФЦ.
Зачастую указанные органы отказывают в регистрации перепланировки, ссылаясь на несоответствие проекта нормам закона или неполноту сведений в документах. Однако, нужно понимать, что причина отказа состоит в том, что:
В этом случае придется отстаивать свои права в суде.
Сколько стоит индивидуальное отопление в квартире – один из главных аспектов грядущих перемен. По всей вероятности, именно от него и следует отталкиваться, ведь если у жильца нет значительной суммы, не стоит даже начинать такую сложную процедуру.
Существует три основных этапа трат:
В процессе перепланировки обязательно возникнут дополнительные траты, а конечная стоимость достигнет 150 000–180 000 рублей.
Проанализировав положения упомянутых выше нормативных актов, можно найти ответ на вопрос, как сделать в квартире индивидуальное отопление. Для этого нужно пройти следующие стадии:
Если при наличии перечисленных документов заявитель все же получает отказ, его придется обжаловать в судебном порядке.
Основное преимущество квартиры с автономным отоплением – возможность регулировки температурного режима. Для этого нужен подходящий котел. Вид техники зависит от потребляемого ресурса – газа или электричества.
К недостаткам этого вида оборудования можно отнести дороговизну и меньшую безопасность, ведь процесс работы связан с открытым горением газа.
Зато такие котлы:
Несомненным преимуществом этого типа оборудования является меньшая стоимость самого котла и его монтажа. К тому же они более безопасны в использовании, чем газовые.
Однако есть и минусы:
Перед тем как провести автономное отопление в квартиру, нужно не только приобрести котел, но и грамотно выбрать трубы и радиаторы.
Параметры труб указываются в проекте, от которого нельзя отступать. С организацией, проводящей установку, можно обсуждать лишь детали: качество материала, способ прокладки, установку радиаторов и так далее.
Конечный выбор дополнительного оборудования и расходы зависят от:
Вкратце обсудим виды труб и радиаторов. Производители изготавливают следующие разновидности труб:
В продаже можно найти радиаторы следующих видов:
Чтобы безопасно включить отопление, его необходимо правильно установить. Осуществлять монтаж можно и собственноручно, но лучше это делать на заключительном и самом простом этапе – при установке радиаторов и труб.
Монтаж сложных узлов (котла, стояков, вспомогательного оборудования) следует доверить профессионалам.
Установленную систему нужно проверить на герметичность. Для этого она заполняется теплоносителем (водой) и запускается. Обнаруженные утечки, которые порой возникают в местах стыков, нужно устранить и еще раз проверить исправность работы.
Плата за отопление при наличии индивидуального отопления значительно снизится в сравнении с суммами, оплачиваемыми прежде по квитанциям. Объясняется это общей логикой начисления платы за отопление.
Плата за отопление квартир без автономного отопления осуществляется по потребленным гигакалориям. Если есть счетчик на квартире, расчет ведется по показаниям счетчика. Если его нет – исходя из нормативов потребления тепла, установленным для каждого региона.
Собственное отопление в квартире делает принцип работы, и, соответственно, оплаты совершенно иным.
Квартира отключается от общекоммунальной системы отопления и замыкается сама на себя. Обогрев квартиры происходит за счет нагрева воды, которая циркулирует в трубах. А нагрев в свою очередь осуществляется либо за счет сжигания газа, либо за счет электричества (если котел электрический). Следовательно, оплата коммунальных услуг увеличивается либо за газ (по показаниям газового счетчика) либо за электричество.
Как и у жильцов без автономного отопления, в платежки будут включены так называемые общедомовые нужды.
Вне зависимости от способа обогрева квартиры нужно отапливать подъезды, поддерживать в рабочем состоянии коммунальные системы. Эти нужды разделяются между жильцами в зависимости от площади занимаемой квартиры.
Перевод многоквартирного дома на индивидуальное отопление возможен. Однако бюрократических трудностей в этом случае еще больше, чем при отключении от сети одной квартиры.
Главная проблема заключается в том, что придется произвести перепланировку многих инженерно-строительных коммуникаций всего здания, а не отдельной его части. В связи с этим процесс получения разрешений сильно усложняется.
Если коммунальные сети признаны совместным имуществом жильцов дома, для начала требуется провести общее собрание, на котором жильцы обсудят, все ли настроены устанавливать автономное отопление в многоквартирном доме или нет.
Если коммунальная система принадлежит муниципальным властям, то, скорее всего, получить разрешение не получится.
Дальше нужно действовать по схеме, приведенной выше.
Стоит иметь в виду, что стоимость материалов, работ и проектов будет значительно выше, ведь речь идет о переоборудовании всего МКД.
Индивидуальное отопление – это удобно и экономически выгодно, но чтобы воспользоваться его преимуществами, нужно преодолеть массу трудностей, связанных с согласованиями, выбором оборудования и компании, которая осуществит монтаж. Существующие процедуры установки оборудования, а также правоприменительная и судебная практика допускают оснащение квартир индивидуальными отопительными системами.
Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.
Автономное отопление позволяет собственникам квартир в многоэтажных домах обеспечивать оптимальный микроклимат в помещении в осенне-зимний период. Возможность регулировать температуру и получать тепло в нужном количестве существенно экономит коммунальные расходы.
Для перехода на качественное и финансово привлекательное автономное отопление придется потратиться.
Необходимое оборудование
Устанавливать электрический котел в квартире, даже если в ней имеется электроплита и существует льготный тариф на электроэнергию, невыгодно. Ведь вас интересует не только автономная, но и экономичная система обогрева. Поэтому сразу рассмотрим варианты газовых одноконтурных котлов, представленных широким ассортиментом на украинском рынке.
Отечественные газовые котлы
Преимущество:
Недостатки:
Газовые котлы китайского производства
Преимущество:
Недостатки:
Импортные навесные газовые котлы
Преимущества:
Недостатки:
Батареи
Скорей всего, вам понадобится менять трубы и батареи. Секционная батарея из алюминия для одной комнаты обойдется в 1500-2000 грн ( в среднем 150 грн за секцию).
Цена одного метра монолитного стального радиатора, которого вполне хватит для комнаты площадью 15 кв. м, колеблется в районе 2100 гривен.
Еще минимум три тысячи вам понадобится на покупку труб, кранов, крепежей для радиаторов, соединителей.
Какая нужна документация для установки автономного отопления в квартире
Без бумажной волокиты и оплаты услуг «доброжелательных» чиновников не обойтись. С 1 мая 2019 года получить разрешение на установку автономного отопления можно в нескольких случаях:
Имея решение об отключении квартиры от центрального отопления нужно получить технические условия от теплосети и горгаза, справку о состоянии ДВК, согласие от соседей (не всегда).
В результате вам придется заплатить за все разрешительные документы на отключение квартиры от центрального отопления порядка 1000 грн.
После получения актов об отключении и техусловий разрабатывается проектная документация индивидуальной системы теплоснабжения в вашей квартире. В проектно-монтажных организациях эта услуга стоит порядка 25 тысяч гривен.
Срок утверждения и подписания всех необходимых разрешений – 6-12 месяцев.
Стоимость монтажных работ
Прежде чем приступить к монтажу системы индивидуального отопления потребуется демонтаж старых труб (примерно 300 грн за метр). Коллекторная разводка обойдется в 1500 гривен.
У кого заказать установку «автономки»
Лучше всего доверить это непростое мероприятие специалистам, обратившись в одну из проверенных монтажно-проектных организаций.
Во-первых, вы можете быть уверены и спокойны, что монтаж вашей индивидуальной системы отопления и пуско-наладочные работы будут выполнены грамотно, с соблюдением всех технологий.
Во-вторых, у вас есть возможность заказать весь спектр требуемых услуг, то есть автономное отопление «под ключ», в одной компании. А это очень удобно и быстро. Кроме того, вы сможете получить бесплатную консультацию у квалифицированных специалистов по подбору необходимого оборудования.
В-третьих, на основании заключенного договора вы получите гарантию на сервисное обслуживание установленного отопительного оборудования.
Подведем итог
Итак, чтобы начинать и оканчивать отопительный сезон простым нажатием кнопки на собственном оборудовании в трехкомнатной квартире, придется расстаться с суммой порядка 60-100 тысяч гривен. Специалисты утверждают, что расходы на установку автономного отопления окупаются в течение пяти лет.
Вот и решайте, чем является индивидуальная отопительная система для вас: роскошью или жизненно необходимым комфортом.
Продолжение: сколько стоит утеплить квартиру.
No related posts.