Переселение из ветхого и аварийного жилья коми

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ КОМИ

от 12 апреля 2013 года N 120

О республиканской адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013 – 2018 годы

(с изменениями на 14 февраля 2019 года)

Во исполнение Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в целях переселения граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных до 1 января 2012 г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, Правительство Республики Коми постановляет:

1. Утвердить республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013 – 2018 годы согласно приложению.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Министерство строительства и дорожного хозяйства Республики Коми.

Глава Республики Коми
В.ГАЙЗЕР

Приложение. Республиканская адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013 – 2018 годы

Утверждена
Постановлением
Правительства Республики Коми
от 12 апреля 2013 г. N 120
(приложение)

Паспорт республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013 – 2018 годы

республиканская адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013 – 2018 годы (далее – Программа)

Основание для разработки Программы

Правительство Республики Коми

Основной разработчик Программы

Министерство строительства и дорожного хозяйства Республики Коми

финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, путем предоставления жилых помещений в построенных многоквартирных домах и жилых помещений, приобретенных у застройщиков и лиц, не являющихся застройщиками, и выплаты выкупной цены лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд

приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство таких домов, а также на выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, входящие в аварийный жилищный фонд, для переселения граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2012 года и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации;

ликвидация освободившегося аварийного жилищного фонда;

создание комфортных и безопасных условий для проживания граждан

Объем финансирования Программы

на реализацию Программы планируемый объем средств на 2013 – 2018 годы составляет 4 860 182 788,34 рубля

Срок реализации Программы

2013 год – 31 декабря 2018 года

I. Цель и задачи Программы

Целью Программы является финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2012 года и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, путем:

предоставления жилых помещений гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма, в построенных многоквартирных домах, приобретенных у застройщиков и лиц, не являющихся застройщиками;

предоставления жилых помещений в построенных многоквартирных домах, приобретенных у застройщиков и лиц, не являющихся застройщиками, путем заключения договоров мены с собственниками жилых помещений взамен изымаемых жилых помещений;

выплаты выкупной цены лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд.

Задачами Программы являются строительство жилья, приобретение жилых помещений у застройщиков и лиц, не являющихся застройщиками, и выплаты выкупной цены лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, для переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2012 г. и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, а также ликвидация освободившегося жилищного фонда и создание комфортных и безопасных условий для проживания граждан.

II. Срок реализации Программы

Срок реализации Программы – 2013 год – 31 декабря 2018 года.

III. Перечень муниципальных образований, включенных в Программу

Муниципальными образованиями, претендующими на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и выполнившими условия, предусмотренные статьей 14 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", являются:

1) муниципальное образование городского округа "Воркута";

2) муниципальное образование муниципального района "Печора";

3) муниципальное образование муниципального района "Сосногорск";

4) муниципальное образование городского округа "Сыктывкар";

5) муниципальное образование городского округа "Усинск";

6) муниципальное образование городского округа "Ухта";

7) муниципальное образование муниципального района "Княжпогостский";

8) муниципальное образование муниципального района "Койгородский";

9) муниципальное образование муниципального района "Корткеросский";

10) муниципальное образование муниципального района "Прилузский";

11) муниципальное образование муниципального района "Сысольский";

12) муниципальное образование муниципального района "Сыктывдинский";

13) муниципальное образование муниципального района "Троицко-Печорский";

14) муниципальное образование муниципального района "Удорский";

15) муниципальное образование муниципального района "Усть-Вымский".

IV. Перечень аварийных многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2012 года и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации

Перечень аварийных многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2012 года и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, представлен в приложении 1.

V. Обоснование объема средств на реализацию Программы

1. Программой предусмотрено предоставление гражданам, проживающим в многоквартирных домах, признанных аварийными по состоянию на 1 января 2012 года и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, жилых помещений в построенных многоквартирных домах и жилых помещений, приобретенных у застройщиков и лиц, не являющихся застройщиками, и выплаты выкупной цены лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, следующими способами:

1) предоставление других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) заключение договоров мены с собственниками изымаемых жилых помещений в аварийных многоквартирных домах на жилые помещения, приобретенные у застройщиков и лиц, не являющихся застройщиками, или на жилые помещения в построенных многоквартирных домах (в соответствии с решениями, принятыми собственниками помещений в аварийных многоквартирных домах);

3) выплата выкупной цены лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд.

2. Объем средств на реализацию мероприятий Программы:

1) сформирован исходя из показателей, предусмотренных в муниципальных адресных программах на переселение граждан из аварийного жилищного фонда;

2) рассчитан путем произведения общей площади занимаемых гражданами жилых помещений в аварийных многоквартирных домах, включенных в Программу, и планируемой стоимости одного квадратного метра жилого помещения.

Таблица 1

Наименование муниципального образования

Планируемая стоимость одного квадратного метра жилого помещения, руб./кв.м

Площадь расселяемых жилых помещений, кв.м

Объем средств на реализацию мероприятий Программы, руб.

Объем долевого финансирования за счет республиканского бюджета Республики Коми и местных бюджетов, %

средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, руб.

средства консолидированного бюджета Республики Коми, руб.

Общий итог по Программе:

3 628 933 491,79

1 840 373 729,79

1 788 559 762,00

По этапу 2013 года Программы (I этап)

Городской округ "Воркута"

Муниципальный район "Печора"

Муниципальный район "Сосногорск"

По этапу 2015 года Программы (III этап) Программы

Муниципальный район "Печора"

Муниципальный район "Сосногорск"

Городской округ "Сыктывкар"

Городской округ "Ухта"

Муниципальный район "Княжпогостский"

Муниципальный район "Койгородский"

Муниципальный район "Корткеросский"

Муниципальный район "Прилузский"

Муниципальный район "Сысольский"

Муниципальный район "Сыктывдинский"

Муниципальный район "Троицко-Печорский"

Муниципальный район "Удорский"

Муниципальный район "Усть-Вымский"

По этапу 2016 года Программы (IV этап)

Муниципальный район "Печора"

Городской округ "Сыктывкар"

Городской округ "Усинск"

Городской округ "Ухта"

Муниципальный район "Княжпогостский"

Муниципальный район "Койгородский"

Муниципальный район "Корткеросский"

Муниципальный район "Прилузский"

Муниципальный район "Сысольский"

Муниципальный район "Сыктывдинский"

Муниципальный район "Троицко-Печорский"

Муниципальный район "Удорский"

Муниципальный район "Усть-Вымский"

1 274 322 921,28

По этапу 2018 года Программы (V этап)

Муниципальный район "Печора"

Муниципальный район "Сыктывдинский"

Объем долевого финансирования переселения граждан из аварийного жилищного фонда за счет средств республиканского бюджета Республики Коми и местных бюджетов за период 2013 – 2018 годов составляет 50,33%.

Средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средства долевого финансирования за счет средств республиканского бюджета Республики Коми и средств местных бюджетов в соответствии со статьей 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" расходуются на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство таких домов, а также на выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом не допускается привлечение внебюджетных средств на строительство многоквартирных домов и домов, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если они строятся муниципальными образованиями за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств долевого финансирования за счет средств республиканского бюджета Республики Коми и средств местных бюджетов.

Приобретение муниципальными образованиями жилых помещений для предоставления собственникам по договорам мены взамен изымаемых, а также выплата им выкупной стоимости производятся в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в пределах выкупной цены изымаемых жилых помещений, определяемой на основании заключения лица, осуществляющего оценочную деятельность, или на основании соглашения с собственником жилых помещений.

Расходы на строительство жилых помещений осуществляются муниципальными образованиями в пределах планируемых объемов финансирования мероприятий Программы и утвержденной проектно-сметной документации на строительство многоквартирных домов.

Способы переселения граждан из аварийных многоквартирных домов представлены в приложении 2 к Программе.

3. Муниципальные образования вправе направлять на реализацию мероприятий Программы дополнительные средства из местных бюджетов.

VI. Распределение средств финансовой поддержки между муниципальными образованиями

Общий объем финансирования Программы 4 860 182 788,34 рубля, в том числе из них: средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – 2 520 763 747,98 рубля, средства республиканского бюджета Республики Коми 1 836 022 286,63 рубля, средства местных бюджетов 503 396 753,73 рубля.

Общий объем финансирования Программы, в том числе с учетом распределения субсидий бюджетам муниципальных образований городских округов и муниципальных районов, отражен в таблице 2.

Столица Коми уверенными темпами выходит на завершение программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Сегодня поставлена точка в третьем этапе масштабной программы: мэр города Валерий Козлов посетил два готовых дома на ул.Тентюковской, 202 и 204. Корреспондент " КП в Коми" прибыл на место раньше градоначальника.

Обещание Гапликова "Вы у меня будете жить как в Европе!" мэру Козлову удалось выполнить в отдельно взятом районе Фото: Алиса КОЗЛОВА

До новоселов пришлось добираться автобусом, а затем еще топать пешком через деревянные бараки Тентюковки. Ругая про себя грязь и слякость, подпимаюсь на пригорок и вижу "оазис" на фоне барачного района: два красавца дома, вблизи которых уложены ровные асфальтовые дорожи, оборудованы просторные парковки, а также игровые и спортивные площадки. Здания невысокие – всего-то в три этажа; оба возведены в кирпичном исполнении, обшиты утеплителем и профнастилом. Нечто подобное корреспондент "КП в Коми" видела в скандинавских странах, где люди осознанно переезжают в тихие и уютные районы подальше от шумных и загазованных центральных улиц. Вот и здесь обстановка настраивает на неспешный ритм жизни в живописном месте: здания граничат с лесным склоном, упирающимся в речку. Невольно вспомнилось обещание Сергея Гапликова :"Вы у меня будете жить как в Европе !". Похоже, мэру Козлову удалось воплотить в жизнь обещание главы Коми на отдельно взятой территории.

Озеленение территории продолжается Фото: Алиса КОЗЛОВА

Пока я ходила-бродила вокруг новых жилых домов, на пригорке появился внедорожник мэра. У подъезда его ожидали пресса, а также представители подрядной организации и управляющей компании. Быстрым шагом Валерий Козлов направился на задний двор. Там как раз рабочие стелили и утрамбовывали рулоны с зеленой травкой, обустраивали последний незавершенный газон. Остальные газоны радовали глаз свежей ровно уложенной зеленью.

– Да здесь можно в гольф играть! – в шутку заметила корреспондент "КП в Коми".

– Только лунок не хвататает, – оценил юмор мэр.

У торца здания градоначальник резко остановился, заметив мусор в на склоне.

– Кто здесь от управляющей компании? Вот это все надо убрать, проведите субботник с людьми, или пусть дворники поработают, – указал Валерий Козлов на разбросанные банки, коробки и цветные бумажки.

Мэр первым делом проверил, как завершается отделка заднего двора Фото: Алиса КОЗЛОВА

Осмотрев двор, градоначальник ответил на вопросы журналистов.

– Сколько человек уже получили ключи от новых квартир? – прозвучал первый вопрос.

– На сегодняшний момент уже 68 семей переехали сюда. А всего в домах – 86 квартир: 44 и 42 соответственно. Люди уже получают ключи и активно переезжают, – рассказал о текущей ситуации Валерий Козлов, отметив, что на этом программа переселения еще не завершена. – Надо понимать, что выполнены третий и четвертый этапы. Восемь квартир в этих домах получили аварийщики, расселяемые в рамках четвертого этапа переселения. Для оставшихся 32 семей приобретены квартиры у сыктывкарских компаний-застройщиков. Сейчас очереди на переселение в Сыктывкаре нет.

Валерий Козлов: Сейчас в Сыктывкаре нет очереди на переселение из ветхого жилья Фото: Алиса КОЗЛОВА

Корреспондент "КП в Коми" поинтересовалась: "Какова цена квадратного метра в этих домах? Новострой стоит дорого!"

– Чуть меньше 37 тысяч за квадратный метр. Рыночная цена жилья и его себестоимость – это абсолютно разные вещи. Конечно, эта цена ниже рыночной, но дома для переселенцев не строят с целью получить коммерческую прибыль. Но при строительстве этих домов не было экономии на стройматериалах или рабочей силы, более того, подрядчикам установили жесткие сроки строительства, – ответил мэр.

Раиса Ивановна так ждала гостей, что вышла встречать мэра у входа в подъезд Фото: Алиса КОЗЛОВА

Пока пресса суетилась вокруг официальных лиц, на крыльце подъезда появилась бабушка в пестром халатике.

– Ой, заходите ко мне! Я вас с самого утра жду! Уже чай готов! – пригласила престарелая женщина мэра и сопровождавших его лиц.

Мэр кивнул ей головой, но зашел на чашечку чая примерно минут через 20. Прежде осмотрев первый подъезд и другую квартиру. А затем пообщался за чашкой чая с престарелой дамой. Прессе ее представили просто:"Знакомьтесь – это Раиса Ивановна". Престарелая дама, увидев направленные в ее сторону диктофоны и микрофоны, не преминула рассказать журналистам о тяготах барачной жизни.

– Я жила 10 лет на Маегова , 15. А потом меня переселили в маневренный фонд в Човью. Раньше в доме в Човью располагалась контора, а потом туда заселили людей. Я там 11 лет жила без горячей воды, без душевых. Я боролась, в суд подавала и выбила для дома две душевые комнаты, – рассказала гостям о трудностях необустроенного быта Раиса Ивановна Месхиева. – На приеме Гапликова я уже плакала, говорила – дайте мне хоть что-нибудь я сыну наследство оставлю.

Теперь Раисе Ивановне есть что оставить сыну в наследство Фото: Алиса КОЗЛОВА

Спустя два десятка лет проживания в бараках Раиса Ивановна, наконец-то, переехала в собственную благоустроенную квартиру. Ей, как инвалиду, сделали совмещенный санузел, широкие дверные проемы. А возле подъезда оборудовали пандус.

Специально для пенсионерки с инвалидностью оборудовали совмещенный санузел Фото: Алиса КОЗЛОВА

Правда, один недочет проектировщиков успел принести ей неприятности.

– Здесь подоконники низкие. Ко мне в окно собака запрыгнула, рыженькая такая. Прямо через окно запрыгнула в квартиру, прошла в комнату. Меня увидела и огрызаться начала. Но я не испугалась, через окошко вышвырнула ее на улицу, – рассказала почти анекдотичный случай новоиспеченная хозяйка дома.

Жильцы постепенно обустраивают квартиры. Даже в подъезде стараются создать уютную обстановку: стелят коврики между лестничными пролетами, украшают цветами подоконники. Все квартиры сданы с ремонтом под ключ ( с полной отделкой), но народ все-равно что-то ремонтирует, красит и клеит. Каждый новосел привыкает к новой, более качественной, жизни в благоустроенной квартире и старается с юмором вспоминать тяготы повседневности в полуразрушенных бараках.

Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Печоре, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.

Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону 8 (800) 500-27-29 доб. 693 (г.Печора) Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Порядок действий

Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:

1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Список документов

Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• заключение комиссии об обследовании дома;
• заключение органов государственного надзора (при необходимости);
• заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
• фотографии (при необходимости);
• жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
• другие обосновывающие документы.

Компенсация

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.

Госпошлина

Адреса

Обратиться с заявлением о признании жилья ветхим или аварийным для последующего расселения горожане могут в Администрацию города или Управление жилищно-коммунальным хозяйством (Управление ЖКХ).

Подача документов онлайн

Сроки

Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.

Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.

Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.

Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.

С 1 января 2019 года в России будет разработана новая программа расселения жителей из аварийных домов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас и получите юридическую консультацию: 8 (800) 500-27-29 доб. 693 (Печора) Это быстро и бесплатно !

Внимание! Если у Вас остались вопросы по данной статье, вы можете получить консультацию юриста.

Первая консультация БЕСПЛАТНО. Оставьте свой вопрос в форме ниже: