Переуступка договора аренды нежилого помещения

Переуступка прав аренды нежилого помещения – сделка, которая по своему характеру и полученному результату в чём-то сравнима с договором купли-продажи, при этом предметом такого договора являются арендные права.

Так же, как и все сделки, совершаемые среди участников гражданских правоотношений, она может быть признана недействительной по определённым основаниям.

Чтобы этого избежать, нужно знать кое-какие тонкости заключения договора, который в некоторых случаях может быть очень полезен и взаимовыгоден для сторон.

Что такое ППА?

ППА – аббревиатура понятия «переуступка права аренды». На вопрос: «Что такое ППА?» можно ответить следующим образом — это перенаём, когда происходит перемена лиц, в частности, арендатора.

На его место в договоре становится другое лицо, которое продолжает нести все обязанности, а также иметь все права, имевшиеся у предыдущего арендатора. Вместе с этим при переуступке права и обязанности последнего оканчиваются.

Законодательная основа

Статья 615 ГК РФ определяет кое-какие нюансы, которые арендатор должен соблюдать в процессе пользования чужим имуществом, но, в то же время, предоставляет ему определённые права. Из смысла пункта второго этой статьи можно определить несколько прав арендатора, к которым относятся:

• право передачи имущества в субаренду;
• право передачи всех своих обязанностей и прав по соглашению с арендодателем третьим лицам (перенаём);
• право передачи в безвозмездное пользование арендуемой площади;
• передача арендных прав по каким-либо обязательствам в залог;
• передача арендных прав в уставный капитал коммерческих организаций.

Арендные права и ограничения

После заключения соглашения аренды, арендатору автоматически передаются права владения и пользования. Также с этого момента перечисленные права становятся самостоятельным объектом, с которым возможно совершать сделки. Эти права ещё могут быть названы как арендные.

Вместе с тем арендатор не может самостоятельно распоряжаться ими, так как он не является собственником недвижимости. Это в некоторой степени ограничивает арендатора в совершении определённых сделок, так как полномочия на распоряжение этим имуществом имеются только у владельца. Соответственно, этот владелец ограничивает волю своего контрагента в распоряжении арендными правами.

Если происходит перемена лиц в договоре аренды и на место арендатора становится другое лицо, то обязательно предварительное получение на это согласия арендодателя. Это согласие обязано быть предоставлено письменно, например, ответ на соответствующее письмо.

Согласно информационному письму Президиума Верховного Арбитражного суда за № 66, если в соглашении аренды стороны предусмотрели заранее возможность перенайма, то отдельного согласия на это собственника не требуется (пункт 18 Письма).

Выгоды от переуступки

В определённых жизненных ситуациях заключение соглашения переуступки права аренды на нежилое помещение является самым благоприятным выходом из затруднительного положения.

Такая сделка между сторонами предоставит возможность новому арендатору получить объект в возмездное владение и пользование на идентичных условиях и по той же цене, по которым он арендовался предыдущим лицом. Другими словами, новый арендатор может получить особые льготные условия, которые были у предыдущего арендатора.

Такие соглашения заключаются в основном при аренде нежилых помещений, расположенных в престижных местах в Москве и других городах страны, которые обеспечивают хороший доход для бизнеса.

Обычно их срок действия больше пяти лет, поэтому для нового арендатора очень выгодно получить уже пользующееся популярностью у клиентов место, а предыдущий арендатор тоже имеет свой интерес, заключающийся в получении отступной суммы.

Арендодателями, как правило, выступают муниципальные и другие исполнительные органы. Спрос на аренду их помещений всегда высок из-за низких расценок, в отличие от коммерческих предприятий.

При желании аренды государственного нежилого помещения у предпринимателя или компании будет два варианта:

• участвовать в аукционе среди многих таких же желающих с неопределённым шансом на победу;
• провести переуступку арендных прав с действующим арендатором, заплатив ему своего рода комиссионные.

Естественно, второй вариант будет предпочтительнее. Однако здесь же могут возникнуть и некоторые сложности. Так, например, если новому арендатору будет необходимо реконструировать объект под себя, то сделать это будет достаточно нелегко, а порой и невозможно, если не договориться с арендодателем.

Особенности оформления

Отличие от субаренды

Арендатор, сдающий объект в субаренду, остаётся таким же участником соглашения, заключённого с арендодателем, все так же продолжает исполнять свои обязанности, то есть он несёт ответственность за какое-либо нарушение договора.

В отличие от субаренды, при переуступке права и обязанности первоначального арендатора полностью прекращаются и переходят к новому.

По этой причине различны и документы, составляемые при этих сделках.

Как заключить договор

Переуступка или перенаём права аренды объекта может быть осуществлены только посредством подписания возмездного договора. Заключить дарение арендных прав невозможно, такая сделка будет считаться недействительной (ст. 575 ГК России гласит, что дар среди коммерческих предприятий запрещён).

Договор переуступки или перенайма, образец которого легко можно отыскать в интернете, должен содержать:

• порядок передачи арендных прав, условия об оплате;
• порядок использования арендуемого имущества;
• условия содержания этого имущества;
• порядок оплаты за арендуемое имущество арендодателю;
• другие существенные условия.

Форма заключаемого договора должна быть такой же, как и первоначальный договор. Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то и переуступка должна пройти эту процедуру. Обычно в договоре переуступки первый арендатор именуется цедентом, второй – цессионарием.

Передача документов, регистрация

После оформления договора переуступки помещения, стороны должны составить акт приемки-передачи документов от бывшего арендатора новому. Последний должен получить первоначальный договор аренды и все платёжные документы, подтверждающие платежи арендодателю.

Также первый арендатор должен передать свидетельство о регистрации аренды в госоргане и идентификационные документы на объект, на земельный участок (кадастровый и технический паспорта и т.п.).

Для регистрации в уполномоченном органе в Москве или любом другом городе могут потребоваться:

• заявление по форме регистрирующего органа;
• документ об оплате;
• учредительные документы;
• соответствующие протоколы и решения уполномоченных органов сторон, подтверждающие намерение заключить сделку;
• документы на представителя, подтверждающие его право заключить сделку;
• свидетельство ОГРН, индивидуальный номер налогоплательщика;
• договор аренды;
• договор переуступки;
• технический паспорт, план, экспликация помещений.

Договор ППА помещения может быть очень интересен для отдельных субъектов бизнеса, но перед тем как его подписать, нужно проконсультироваться с соответствующими специалистами из этой сферы.

Аренда нежилых помещений — достаточно распространенная отрасль правовых отношений между юридическими и физическими лицами. Нередко возникают ситуации, когда по тем или иным причинам арендатору нужно передать арендованную недвижимость в пользование третьему лицу.

Приемлемым вариантом в таком случае выступает переуступка прав. Далее расскажем о порядке оформления сделки и нюансах при замене стороны в договоре аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Переуступка прав — это передача во владение или пользование нежилой недвижимости, которая находится в аренде. Ее необходимость возникает, если арендатор не может по тем или иным причинам проводить ежемесячный расчет по договору с арендодателем, либо больше не нуждается в объекте недвижимости.

Участник сделки, первоначально заключивший соглашение об аренде, продолжает оставаться участником правоотношений, так как несет ответственность за соблюдение условий первичного договора наряду с арендодателем.

Данный вид договоренности схож с субарендой. Тем не менее, есть существенное отличие: переуступка прав предполагает выплату арендных взносов непосредственно владельцу недвижимости, в то время как при субаренде помещения ежемесячные выплаты производятся в пользу арендатора.

Чем обосновывается?

Данный вид аренды нежилого помещения находится в поле гражданско-правовых отношений. Основные положения содержатся в Гражданском кодексе РФ (ст.388—390).

Если арендованная недвижимость находится в собственности государства, переуступка возможна только после проведения аукциона. Нормы и правила проведения торгов обозначены в законе №135-ФЗ от 26.07.2006г. (с изменениями, вступившими в силу с 04.05.2018г.) “О защите конкуренции”.

Статья 575 ГК РФ содержит прямой запрет на передачу арендных прав на безвозмездной основе. Соответственно, объект в пользование может передаваться только за определенную плату.

Статья 615 ГК РФ содержит перечень прав и обязанностей арендатора. В п.2 обозначены следующие возможности:

• возможность субаренды;
• передача прав аренды в качестве залога по обязательствам;
• уступка прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу;
• предоставление права аренды организациям в качестве уставного капитала.

Пошаговая инструкция по заключению соглашения об уступке

Для того, чтобы передать право аренды нежилого помещения в рамках действующего законодательства, необходимо соблюсти определенную процедуру. Первый этап — согласование условий сделки.

Обсуждение условий

На начальном этапе все участники собираются и обсуждают условия будущей договоренности. Здесь оговариваются основополагающие моменты:

• арендная плата;
• срок действия соглашения;
• права и обязанности сторон (о том, какова ответственность арендатора и собственника по договору аренды нежилого помещения, читайте тут).

В момент согласования стороны могут договориться о внесении в документ дополнительных условий.

Подача заявления в комиссию для получения разрешения

Если участники пришли к совместному решению, они должны подать заявление в комиссию для получения разрешения на передачу помещения. Комиссия рассматривает такой документ и выдает арендатору решение о возможности передачи права пользования недвижимостью. Она ссылается на положения законодательства, предполагающие проведение торгов, предметом которых выступает право аренды.

В решении комиссии обозначаются сопровождающие обстоятельства, без которых получить право аренды будет невозможно. Основные правила процедуры содержатся в законе 135-ФЗ.

Конкурс. При этом арендатор формирует конкурсную комиссию, которая регулирует все вопросы, касающиеся проведения конкурса. Инициатор готовит необходимую документацию, в которой содержатся место проведения торгов и сроки, а также порядок приема заявок участников и критерии отбора.

Организатор должен опубликовать объявление о проведении конкурса в СМИ не позже, чем за месяц до его начала. Победителем обычно является тот участник, который предложил лучшие условия. Процедура проведения конкурса достаточно сложная и затратная по времени.

Более простой вариант для арендатора — проведение аукциона, хотя он встречается реже. Данный вид торга предполагает, что победит тот участник, который предложит максимальную сумму арендной платы.

Когда одним из двух способов выберут победителя торгов, с ним заключается договор.

Составление соглашения о перенайме и необходимые документы

Договор должен содержать основные положения, среди которых:

1. порядок передачи прав;
2. стоимость сделки и порядок расчетов;
3. обязательства будущего арендатора по содержанию объекта недвижимости;
4. величина компенсации;
5. прочие условия, обозначенные договоренностями сторон.

Для заключения договора перенайма и последующей его регистрации потребуется следующий пакет документов:

1. Первоначальный договор аренды.
2. Паспорта сторон для физических лиц или их представителей, а также учредительные документы для предприятий.
3. Доверенность, если одного из участников представляет третье лицо.
4. ИНН будущего арендатора.
5. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
6. Копия публикации о проведении торга в СМИ.
7. Документация по проведению конкурса или аукциона.
8. Заявление в регистрирующий орган.
9. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Когда договор подписан, стороны составляют акт приема-передачи пакета документов. Если все бумаги подготовлены правильно, соблюдены все законодательно-правовые нормы, внесение данных в реестр выступает основой для получения новым владельцем прав арендатора, предыдущий же утрачивает свои полномочия. Длительность регистрации не может превышать тридцати дней.

Что делать в случае отказа?

Отказ в возможности передать недвижимость во владение третьему лицу должен быть обоснован. Таким основанием может быть, например, запрет на смену арендатора в основном договоре. В таком случае добиться переуступки можно только по договоренности с собственником посредством подписания нового соглашения.

Еще одной причиной для отказа может служить неплатежеспособность потенциального арендатора. Для заключения сделки нужно доказать, что третье лицо способно выполнять свои обязательства по договору.

Если есть долги по арендным платежам, собственник также может отказать в передаче нежилого помещения во владение другим лицам до полного погашения обязательств арендатором.

Форма и содержание

Соглашение о переуступке должно заключаться в письменной форме и соответствовать первоначальному договору аренды. Так, если первый документ подписывался на длительный период (свыше одного года), то бумаги по переуступке оформляются на аналогичный период времени и проходят государственную регистрацию в Росреестре.

Стандартное содержание договора:

1. Наименование документа, дата и место составления. Пример: Договор о переуступке прав (Дополнение к договору аренды № 487 от 10.01.2017г.). Город Москва. 15.10.2017г.
2. Наименования (ФИО) сторон: Гражданин Забуга Илья Игоревич, именуемый далее “Цедент” и ЗАО “Никон” в лице директора Константинова П.С., действующего на основании Устава, далее — “Цессионарий” заключили договор о нижеследующем.
3. Предмет договора: Деятельность участников, касающаяся переуступки прав на нежилое помещение согласно договору аренды №487 от 10.01.2017г.
4. Обязанности сторон. Например: Арендодатель предоставляет арендатору (Цеденту) возможность переуступки прав третьему лицу. Договоренность имеет юридическую силу на протяжении действия первоначального соглашения.
5. Дополнительные услуги (по согласованию).
6. Реквизиты и подписи сторон.

• Скачать бланк договора переуступки прав аренды нежилого помещения
• Скачать образец договора переуступки прав аренды нежилого помещения

Нюансы при замене арендатора

Переуступка прав аренды имеет свои особенности:

1. Сделка может быть достаточно выгодной, если имущество принадлежит государству. Расценки на такие помещения гораздо ниже, чем на коммерческие объекты. Важно: проведение торга обязательно, когда собственником недвижимости является государство, а также когда договоренность заключается между юридическими лицами.
2. Договор может заключаться на любой срок, при этом нужно учитывать период действия основного соглашения.
3. Необходимо согласие собственника.
4. Регистрировать нужно только те документы, которые заключаются на период свыше одного года. Для этого договор подается в Росреестр сразу после его подписания участниками.

Преимущества заключения

Данный вид гражданских правоотношений содержит выгоды для всех участников:

• потенциальный арендатор имеет возможность получить в пользование недвижимость, которая ему нужна, при этом стоимость может быть значительно ниже по сравнению с обычной арендой (например, при наличии льготных условий в первоначальном договоре аренды);
• как правило, такие соглашения заключаются на длительный период, что удобно для нового арендатора;
• цедент получает компенсационную выплату;
• зачастую арендодателем выступает государство, а стоимость аренды такого имущества значительно ниже, чем в случаях с частной собственностью.

Арендатор может уступить свое право владения помещением третьему лицу, соблюдая определенные условия:

• во-первых, это согласие собственника;
• во-вторых, проведение торгов (если объект сделки — государственное имущество или договор заключается между юридическими лицами).

Правильно оформленная процедура передачи арендных прав имеет множество преимуществ для каждой из сторон.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

После заключения сделки по аренде нежилого помещения, арендатор может уступить свои права на объект аренды другому лицу.

Такое соглашение формально напоминает правоотношения между сторонами при оформлении договора купли-продажи, однако, в качестве предмета сделки выступает не сама недвижимость, а права на ее временное использование.

Лицо, которое оформило первоначальный договор на аренду недвижимого имущества, при передаче предмета соглашения в субаренду, продолжает оставаться участником правоотношений с собственником имущества, так как продолжает нести ответственность за соблюдение условий договора аренды, заключенного между арендатором и арендодателем.

В случае с оформлением договора по переуступке, права и обязанности арендатора, который первоначально заключал сделку, прекращаются и переходят к новому арендатору.

При таких условиях совершения сделок с недвижимым имуществом, имеются некоторые различия в документах, которые подписываются сторонами по завершению соглашения.

Заключение договора по переуступке или передаче прав на аренду возможно только на возмездной основе. Оформить передачу таких прав по дарственной невозможно из-за прямого запрета, который содержится в статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Образцы таких правовых документов имеются на различных юридических сайтах или их могут предоставить во время юридической консультации соответствующие специалисты.

Основные положения, которые должны найти свое отражение в договоре переуступки арендных прав:

• какой установлен сторонами порядок передачи прав по аренде недвижимого имущества;
• условия взаиморасчетов между сторонами сделки;
• каков порядок использования арендного имущества, права на которое передаются новому лицу;
• какие условия по содержанию арендного имущества возлагаются на нового арендатора;
• какой порядок проведения оплаты в пользу арендодателя;
• при необходимости указываются и другие условия, которые стороны считают существенными для данного соглашения.

По своей форме договор по переуступке прав должен соответствовать форме первоначального договора аренды недвижимого имущества.

Поэтому, если он заключался на срок свыше одного года и был внесен в Государственный реестр, то договор по переуступке арендных прав также должен быть внесен в реестр.

В таких договорах сторона, которая выступала в качестве первоначального арендатора, называется цедентом, а сторона, которой была произведена переуступка арендных прав, носит название цессионария.

В качестве сторон такого договора могут выступать как юридические, так и физические лица. При этом все договоры должны содержать подробные данные о каждой из сторон сделки, для возможности их дальнейшей идентификации на случай возможных судебных разбирательств.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор переуступки права аренды нежилого помещения: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР О ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВ

Дополнение № к договору об аренде/лизинге

г. Калининград «15» февраля 2017 г.

Публичное акционерное общество «Строитель- плюс» в лице председателя правления Ухина Егора Максимовича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество ограниченной ответственности «Метиз-металл» в лице генерального директора Ивлева Ильи Ивановича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является деятельность сторон по переуступке прав на арендуемое имущество по договору об аренде № 1 от «15» января 2017г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель, являясь владельцем арендуемого имущества, в течение всего срока действия договора об аренде, предоставляет Арендатору полномочия по переуступке указанного оборудования для сдачи в аренду третьей стороне.

2.2. Переуступка оборудования имеет юридическую силу в течение всего срока аренды, указанного в договоре об аренде (или в соответствующем соглашении об аренде).

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

3.1. Арендатор должен осуществлять передачу оборудования от своего имени. Арендатор не уполномочен действовать от имени Арендодателя, а также давать от его имени какие-либо обязательства.

Договор субаренды нежилого помещения: образец.

Как составить договор субаренды помещения, читайте тут.

3.2. Арендодатель обязуется передать права собственности на оборудование после того, как Арендатор продал оборудование, а Арендодатель получил плату за оборудование в соответствии с настоящим Договором.

3.3. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых издержек, потерь и обязательств, связанных с передачей оборудования, включая потери в результате задержки платежа или неуплаты третьей стороной, которой было передано оборудование.

3.4. Если Арендатор предусматривает переуступку оборудования в форме аренды третьей стороне (субарендатору), Арендатор обязан довести свое решение до сведения Арендодателя.

4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель ПАО «Строитель- плюс»

Юр. адрес: город Калининград, улица Заводская 234, офис 10

Почтовый адрес: город Калининград, улица Заводская 234, офис 10

Банк: Банк Интеза

Арендатор ООО «Метиз-металл»

Юр. адрес: город Калиниград, улица Строителей 34, кв. 25

Почтовый адрес: город Калиниград, улица Историческая 4, офис 2

Банк: Банк Авангард

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________ Ухин Егор Максимович

Арендатор _________________ Ивлев Илья Иванович

Договор переуступки права аренды нежилого помещения: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР О ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВ

Дополнение № к договору об аренде/лизинге

г. ___________________ «__»________________ 2017 г.

___________________в лице______________________ , действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и___________________ в лице________________________ , действующего на основании ___________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является деятельность сторон по переуступке прав на арендуемое имущество по договору об аренде № от «»2017г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель, являясь владельцем арендуемого имущества, в течение всего срока действия договора об аренде, предоставляет Арендатору полномочия по переуступке указанного оборудования для сдачи в аренду третьей стороне.

2.2. Переуступка оборудования имеет юридическую силу в течение всего срока аренды, указанного в договоре об аренде (или в соответствующем соглашении об аренде).

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

3.1. Арендатор должен осуществлять передачу оборудования от своего имени. Арендатор не уполномочен действовать от имени Арендодателя, а также давать от его имени какие-либо обязательства.

3.2. Арендодатель обязуется передать права собственности на оборудование после того, как Арендатор продал оборудование, а Арендодатель получил плату за оборудование в соответствии с настоящим Договором.

3.3. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых издержек, потерь и обязательств, связанных с передачей оборудования, включая потери в результате задержки платежа или неуплаты третьей стороной, которой было передано оборудование.

3.4. Если Арендатор предусматривает переуступку оборудования в форме аренды третьей стороне (субарендатору), Арендатор обязан довести свое решение до сведения Арендодателя.

4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Договор переуступки права аренды земельного участка

Бланк договора здесь.

Договор уступки прав аренды земельного участка

Общество с ограниченной ответственностью «_____________» в лице генерального директора _____________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», и Общество с ограниченной ответственностью «______», именуемое в дальнейшем «Сторона 2″, в лице генерального директора _____________, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от _____________г., заключенному между _________и___________на срок _____________ лет, договор зарегистрирован, регистрационная запись _____________от _____________года, (далее – Договор аренды) в части земельного участка расположенного по адресу: _____________, площадью – ____ кв. м. Разрешенное использование (назначение) — ______, категория земель – _____________, кадастровый номер _____________- далее Земельный участок.

1.2. За уступаемые права и обязанности по Договору Аренды в части Земельного участка Сторона 2 выплачивает Стороне 1 компенсацию (далее – «Договорная сумма») в размере, установленном настоящим Договором.

1.3. Сторона 1 гарантирует действительность права, которое уступается по настоящему Договору.

1.4. Сторона 1 гарантирует, что все обязанности, вытекающие из Договора аренды, указанного в п. 1.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены ей в полном объеме и своевременно.

1.5. Сторона 1 гарантирует, что Земельный участок не обременен залогом, субарендой, сервитутами.

2.ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ

2.1. Уступка прав по настоящему Договору, подлежит государственной регистрации (в случае, если договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав). Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора несет Сторона 2.

2.2. Право аренды на Земельный участок переходит к Стороне 2 с момента регистрации настоящего Договора уступки прав и обязанностей.

3.СРОКИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. В счет уступаемых прав и обязанностей Сторона 2 уплачивает Стороне 1 Договорную сумму в размере ________ (____________) рублей, кроме того -_____________.
Оплата указанной суммы производится на расчетный счет Стороны 1 не позднее ____ банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

3.2. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет Стороны 1.

4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Сторона 1 обязана:

4.1. Передать Стороне 2 в __-х дневный срок с момента регистрации настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие уступаемые права и обязанности.. Передача указанных документов производится по Акту приемки-передачи.

4.2. Гарантировать, что Земельный участок, права и обязанности на который уступаются по настоящему Договору, не обременен залогом, субарендой, сервитутами.

4.3. Своевременно уведомить об уступке прав и обязанностей _____________.

4.4. Выполнить своими силами, но за счет Стороны 2 все необходимые действия для проведения государственной регистрации настоящего Договора.
Сторона 2 обязана:

4.5. Уплатить Договорную сумму, указанную в настоящем Договоре в сроки и в порядке предусмотренные настоящим Договором.

4.6. Нести расходы, связанные с государственной регистрации настоящего Договора.

4.7. После государственной регистрации настоящего Договора принять по Акту приемки — передачи документы, указанные в п.4.1. настоящего Договора.
Сторона 1 вправе:

4.8. Оказывать Стороне 2 содействие в получении документов необходимых для проведения государственной регистрации настоящего Договора.

4.9. В случае возникновения спора о порядке регистрации и перехода права по Договору аренды выступить на стороне Стороны 2 по настоящему Договору.
Сторона 2 вправе:

4.10. Обратиться к Стороне 1 за разъяснениями о порядке использования Земельного участка.

4.11. В случае предоставления Стороной 1 заведомо ложной информации об обременениях Земельного участка, об ограничениях его использования или иной информации, которая могла оказать влияние на решение Стороны 2 заключить настоящий Договор, но не была предоставлена Стороной 1, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных убытков.

5.1. Сторона 1 несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует наличие всех уступленных Стороне 2 прав.

5.2. Сторона 1 отвечает за действительность прав и обязанностей, передаваемых по настоящему Договору.

5.3. В случае не своевременного перечисления Стороне 1 денежных средств по настоящему Договору, Сторона 2 выплачивает пеню в размере ___ % годовых за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения Стороной 1 сроков передачи документов указанных в п.4.1. настоящего Договора или умышленного затягивания подписания Акта приемки-передачи Сторона 1 уплачивает Стороне 2 пеню в размере ___ % годовых за каждый день просрочки.

5.5. За иное неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность по действующему законодательству Российской Федерации.

6.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и ее последствий, возникших после заключения Договора в результате внешних событий чрезвычайного характера при конкретных условиях конкретного периода времени, которые Сторона 1 либо Сторона 2 не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами и средствами с коммерческой точки зрения (в том числе и не предусмотренных Договором), которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны, не ждущей пассивно наступления события, которое послужит оправданием неисполнения обязательства. В период действия обстоятельств непреодолимой силы выполнение обязательств по Договору приостанавливается.

6.2. К обстоятельствам непреодолимой силы (далее – «форс-мажор») относятся стихийные явления: землетрясение и наводнение; обстоятельства общественной жизни: военные действия, террористические акты, крупномасштабные забастовки и гражданские беспорядки; запретительные или ограничительные меры, изложенные в актах государственных органов власти или управления, препятствующие исполнению обязательств по Договору.

6.3. Сторона, ссылающаяся на действия форс-мажора, обязана незамедлительно, но не позднее ___ календарных дней, информировать другую Сторону о наступлении и прекращении подобных обстоятельств в письменной форме.В извещении о прекращении форс-мажора Сторона должна указать срок, в который она предполагает исполнить свои обязательства по Договору.

6.4. Если Сторона не направит или не своевременно направит необходимые извещения, указанные в п.7.3. Договора, то Сторона, затронутая форс-мажором, не может на него ссылаться, как на основания освобождения от ответственности, и обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением.

6.5. В случае возникновения форс-мажора срок выполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

6.6. Если форс-мажор продлится свыше _____ месяцев, Стороны должны Договорится о судьбе Договора, и дальнейшие их отношения оформляются отдельным соглашением без возмещения убытков. Если Стороны в течение этого срока не смогут прийти к соглашению, Сторона, которая не затронута форс-мажором, вправе после истечения этого срока расторгнуть Договор в одностороннем порядке без обращения в Арбитражный суд, письменно уведомив об этом за _____ календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения Сторонами, принятых на себя обязательств по нему.

8.2. В Договоре под банковским днем понимаются дни недели с понедельника по пятницу включительно, кроме праздничных дней, официально объявленных в РФ, которые приходятся на указанные дни недели в данном пункте Договора.

8.3. Если какое-либо из положений настоящего Договора является или становится недействительным, это не окажет влияния на юридическую действительность Договора. Любое такое недействительное положение должно быть исправлено путем заключения Сторонами нового Договора или дополнительного соглашения к Договору, и должно максимально возможно сохранить первоначальные намерения Сторон.

8.4. Прекращение действия настоящего Договора или его досрочное расторжение влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности в соответствии с условиями Договора, а также за нарушения, если таковые имели место при его заключении или исполнении.

8.5. Обо всех изменениях в своих реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга в срок не позднее _____ календарных дней, с момента их осуществления. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств по Договору.

8.6. Уведомления и другие виды сообщений и корреспонденции будут считаться действительными, если они сделаны в письменной форме при доставке нарочным под расписку или направлены заказной почтой по адресам, указанным в Договоре.

8.7. Все изменения и дополнения, оформленные Сторонами дополнительными соглашениями к Договору, являются его неотъемлемой и составной частью и прилагаются к нему, если они составлены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и скреплены печатями Сторон.

Содержащиеся в иных документах (письмах, телеграммах, протоколах совместных совещаний и т.п.) положения, а также любые действия Сторон, которые могут быть истолкованы с точки зрения гражданского законодательства РФ, как ведущие к изменению прав и обязательств Сторон по настоящему Договору, не имеют приоритетного отношения к положениям Договора и дополнительных соглашений к нему при определении прав и обязанностей Сторон и/или рассмотрении споров между Сторонами.

8.8. Во всем ином, что не урегулировано в Договоре, Стороны будут руководствоваться нормами действующего законодательства РФ.

8.9. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию.

9 АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Согласование с собственником земельного участка____________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!