Платежка за капитальный ремонт платить или нет

В 2015 году жильцы многоквартирных домов получили новые квитанции – на оплату капитального ремонта.

С какой целью введен дополнительный платеж и нужно ли его оплачивать? И нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт?

Об этих вопросах и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-38-73 . Это быстро и бесплатно !

Назначение и внешний вид документа

Нужно ли платить за капремонт по отдельной квитанции — этот вопрос уже не первый день волнует многих россиян.

Платежка за капитальный ремонт или квитанция является основанием для оплаты взносов на капитальный ремонт жилых домов.

Обязанность собственников по внесению платежей утверждена законодательно (Закон № 271-ФЗ). Стоит ли оплачивать квитанцию за капитальный ремонт? Решайте сами.

А теперь поговорим о том, где взять квитанцию на капитальный ремонт и как выглядит квитанция за капитальный ремонт.

Приходит квитанция на оплату капитального ремонта собственникам на белом листе формата А4. Текст документа набран мелким черным шрифтом.

Каждый лист имеет три раздела:

• счет-извещение;
• квитанция (или счет-квитанция);
• информация для собственников.

Перед первыми двумя разделами обязательно указывается наименование и реквизиты фонда капитального ремонта — получателя платежа. В большинстве регионов это местный Фонд капитального ремонта (новая графа в квитанции капитальный ремонт).

В счете-извещении указывается:

• период, за который начислена оплата;
• лицевой счет;
• фамилия и инициалы собственника;
• фактический адрес жилого помещения;
• площадь жилья.

Также в разделе приведена таблица расчета суммы платежа в зависимости от наличия задолженности и начисления процентов за неуплату в прошлых периодах, а также платежей, поступивших на счет из других источников.

В конце раздела обозначены строки для подписи плательщика и указания даты совершения платежа.

Раздел «Квитанция» отличается от счета-извещения:

• указанием даты, до которой необходимо осуществить оплату;
• данными о поступлении последней оплаты и ее размере;
• таблицей расчета суммы платежа: приводится расчет ежемесячного платежа в зависимости от площади помещения и размера взносов за 1 кв. м., которые устанавливает местная администрация.

Третий раздел содержит данные об интернет-ресурсах, располагающих информацией о Фонде ремонта и условиях использования собранных средств. Также отдел содержит информацию для граждан, пользующихся льготами и получающих субсидию на оплату коммунальных услуг.

Внешний вид квитанции в разных регионах РФ может различаться, но все перечисленные разделы обязательно должны присутствовать, как и строка капремонт в платежке.

В первом случае средства поступают на счет Фонда капремонта, во втором – в распоряжение Управляющей компании, которая один раз в три-пять лет должна осуществлять ремонт подъездов. Не забывайте, что статья капитальный ремонт в квитанции предусмотрена законодательно.

Разобравшись с тем, надо ли платить за капремонт по отдельной квитанции, перейдем к вопросу перерасчета и долга по платежам.

Долг и перерасчет

Пришла квитанция на оплату капитального ремонта, что делать?

Квитанции на оплату капремонта должны попадать к собственнику жилья ежемесячно и оплачиваться до даты, указанной в разделе «Квитанция».

Долг за капитальный ремонт в квитанции за следующий месяц указывается при неуплате или несвоевременном поступлении средств.

В платежке будет обозначена сумма долга и произведен перерасчет за капитальный ремонт в квитанции: к имеющейся задолженности прибавится сумма взноса за текущий месяц.

При поступлении платежа из других источников на лицевой счет владельца жилья или при превышении суммы платежа в текущем периоде, в следующем месяце также будет произведен перерасчет, но только в сторону уменьшения. В этом случае сумма платежа будет равняться разнице между размером оплаты за месяц и суммой переплаты.

Если деньги поступили позже обозначенной в квитанции даты, в следующем месяце может быть указана сумма долга и произведен перерасчет в сторону увеличения. В этом случае собственник жилья должен оплатить всю указанную сумму. Превышение платежа будет учтено в следующем месяце и отдельная квитанция за капитальный ремонт придет с нулевой суммой.

Основание для сбора средств

Все чаще можно услышать от граждан злободневный вопрос: надо ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт? Обязанности жильцов содержать принадлежащее им имущество прописаны в Гражданском (ст. 210) и Жилищном (ст. 158 п. 1) кодексах РФ.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно зафиксированным в этих документах нормам гражданского права все собственники должны поддерживать чистоту и своевременно ремонтировать не только свои квартиры, но и прилегающие или территориально относящиеся к ним подвалы, чердаки, фасады, крыши и т.д.

Соблюдение этих норм гарантирует принятый в 2012 году Закон №271-ФЗ, обязывающий собственников вносить средства для осуществления капитального ремонта.

Что такое взнос на капитальный ремонт в квитанции? Это обязательный для всех граждан, кроме льготных категорий, платеж.

Это означает, что платить за капремонт нужно, но только в том случае, если процедура информирования собственников была проведена должным образом.

Какие нарушения могут избавить собственника от оплаты, рассмотрим в следующем разделе.

Надо ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт?

Согласно законодательству обязать собственников оплачивать новый вид сборов можно только после проведения местной администрацией:

• собрания собственников жилья;
• информационных мероприятий о назначении и способе оплаты вводимых взносов;
• сбора подписей жильцов.

Отсутствие перечисленных мероприятий говорит о нарушении процедуры введения нового платежа и может служить поводом для обращения в суд.

При отсутствии платежей на собственника жилья могут налагаться штрафные санкции. Избежать этого можно:

• не оплачивая первую квитанцию;
• собрав подписи жильцов о нарушении администрацией обязательной процедуры (отсутствии общего собрания и сбора подписей);
• подав иск в суд.

Избежать начисления пени при неуплате взносов можно только при выполнении всех перечисленных пунктов.

Отсутствие квитанции

Мне пришла квитанция за капитальный ремонт, что делать? Платить.

Собственники жилья должны оплачивать взносы на капремонт ежемесячно.

При наличии просрочки владелец обязан оплатить сумму пени.

Однако, если задержка оплаты происходит не по вине собственника, а из-за отсутствия квитанции, которую обязан предоставить региональный оператор – владелец освобождается от уплаты штрафа.

То есть если вам перестали приносить платежки, вы можете просто ждать, пока оператор разрешит свои проблемы и доставка возобновится. Никаких штрафных санкций к вам применить не смогут.

Минус такого ожидания в том, что придется оплатить все накопившиеся платежи, а если квитанций не было месяцев 5-6, сумма может быть значительной.

Самостоятельно узнать причины отсутствия платежек и взять бланк можно в региональном отделе Фонда капитального ремонта, или в другой организации, занимающейся сбором средств в вашем регионе. Узнать адрес и номера телефонов можно на квитанции за предыдущие месяцы или на сайте Госуслуги.

Система сборов на капитальный ремонт введена в России сравнительно недавно. Ее работа полностью не отрегулирована. Но, несмотря на возможные сбои в доставке квитанций или наличие вопросов по использования собранных средств, оплачивать взносы необходимо. Ну а оплачивать ли квитанцию за капитальный ремонт решать каждому самостоятельно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

В 2012 году в квартирных квитанциях появился новый пункт – оплата за капитальный ремонт, функционировать в полную силу оно начало спустя два года. С того времени практически всех россиян интересует вопрос – нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это? Вопрос на самом деле острый. У граждан возникают различные реакции на него, в связи с этим скопилось огромное количество долгов. Есть люди, которые оплачивают каждую квитанцию вовремя, во избежание увеличения задолженности, а есть и другая категория населения – те, что считают такие пункты в квитанциях неправомерными. Стоит разобраться: платить или не платить.

История появления платежа

Жилье раньше являлось государственным. Финансы на его обновление выделялись из регионального бюджета. Жильцы не делали никаких подобных взносов. Постепенно в России началось проведение приватизации. Все больше частных лиц становились собственниками ранее государственного жилья. При этом ремонт еще оплачивала «казна».

На сегодняшний день примерно 85% эксплуатируемых «квадратов» находится у граждан. По этой причине 5 лет назад приняли решение о введении платежа за капремонт. Естественно, такое действие вызвало непонимание у жильцов, большей частью тех, кто не является собственником такого жилья.

Законно ли платить за капремонт в квитанции?

Платежная квитанция за услуги регионального Фонда, приходящая ко всем жителям квартир – обязательна. Это то же самое, что платежка за воду, электричество и другие услуги. Так что вопрос о необходимости оплаты снимается сам собой. Об этом свидетельствует Федеральный закон №271 «О капитальном ремонте», он посвящен именно его необходимости. В нем четко прописано, что взносы на оплату содержания и обновления теперь обязательные и стоят в одном ряду с оплатой за коммуналку.

Кроме того, Жилищный кодекс также был дополнен – в нем появилась статья 169, где отмечено, что квартирные владельцы обязаны поддерживать свою жилплощадь за счет собственных средств в пригодном для жизни состоянии. Другими словами, каждый гражданин из своих денег должен выделять средства на реконструкцию крыши, стен или смену лифта.

Таким образом, на вопрос – законно ли платить за капитальный ремонт, ответ будет положительным. От этого никуда не деться и проплачивать регулярно приходящую квитанцию все равно придется.

Куда поступают платежи?

В многоквартирном доме собираются хозяева и принимают решение о месте хранения финансов по взносам. Есть два варианта:

1. Открыть определенный счет для конкретного дома;
2. Отправить деньги на спецсчет регионального оператора.

Если собрания не было, чаще всего просто выбирают второй вариант. Есть мнение, что в таком случае сборы идут в «общую копилку» и по итогу граждане оплачивают не только содержание своего дома, но и других. В действительности это не так – перечисления и правда идут на один счет, но их грамотно отслеживают и используют только по прямому назначению. Региональный оператор обязан:

• Создавать план работ и устанавливать сроки;
• Подбирать банковское учреждение для перечисления финансов;
• Нанимать подрядчика, отслеживать качество его работы;
• Рассчитываться с исполнителем.

Если проживающие решили открыть спецсчет, то деньгами будет руководить один владелец, выбранный на этом же собрании. Есть определенные ограничения операций по такому счету. Статьи расходов могут включать только:

• Оплату произведенных по факту работ при наличии подтверждающих документов;
• Выплата займов и кредитных услуг, необходимых для выполнения работ;
• Платеж за разного рода комиссии, если они были прописаны в договоре с подрядчиками.

Правомерно ли взимание платы за капитальный ремонт? Встречаются владельцы, ссылающиеся на то, что если договор не заключался, то можно и обходить эти взносы. На самом деле обязательность договора не предусмотрена законодательством, иными словами, для оплаты капремонта достаточно быть собственником квартиры и проживать в многоэтажке. Во время планирования проведения ремонтных работ учитывают следующие критерии:

• «Возраст» здания;
• Уровень его износа;
• Наличие лифта;
• Время проведения последнего ремонта;
• Количество собранных средств.

Неправомерное взимание

Безусловно, есть случаи, когда сборы за капремонт незаконны, они предусматривают освобождение от такого рода платежей:

1. Жилье находится в аварийном состоянии, подлежит сносу;
2. Участок, дом или отдельную комнату изымают власти.

Что касается категории граждан, освобождаемых от оплаты, к таким относятся:

• Пенсионеры старше 80-летнего возраста;
• Семья неработающих пенсионеров;
• Инвалиды первой и второй групп;
• Инвалиды детства;
• Семьи, в которых есть дети-инвалиды;
• Пенсионеры, возраст которых старше 70 лет.

Могут претендовать на отказ от оплаты квитанции за капремонт те, кто приобрел квартиру в новостройке. Стоит отметить, что пока нет никаких законодательных норм, которые бы подтверждали их исключительное положение и этот вопрос остается спорным.

Отказ от платежей и их расчет

Квитанция приходит всем гражданам каждый месяц. Многих интересует возможность отказа от этого пункта. К сожалению, нет в законодательстве лазеек, помогающих избежать дополнительных взысканий. Единственное, что незаконно могут сделать жильцы – не платить по счетам.

Интересно, что первой причиной недовольства плательщиков является принцип начисления суммы взносов. Размер этой суммы устанавливают на региональном уровне. Таким образом, за одну и ту же квадратуру в различных населенных пунктах граждане будут оплачивать разные платежи. В расчет входит площадь жилища, и даже наличие лифта – он тоже нуждается в постоянном содержании. Становится понятно, что в доме, где он есть, сумма для жильцов будет выше. Учитывается и год постройки сооружения, чем старше – тем сумма выше.

Разница в суммах оплаты довольно ощутимая, к примеру, жители столицы практически в шесть раз больше платят за капремонт по сравнению с питерскими квартировладельцами.

Что будет, если отказаться?

Любой плательщик, оплачивая взнос на капитальный ремонт, думает, законно ли это. Так вот как раз по закону он обязан его произвести, но многие на свой страх и риск платить перестают. Как было отмечено выше, в России эти платежи приравнены к коммуслугам, так что к населению применимы стандартные меры по взысканию задолженности. Коммуникации никто отключать не станет, но может прийти «приглашение» в суд.

Если вы относитесь к тем, кто оплачивать ничего не собирается, вам следует подготовиться к тому, что возможны такие действия:

• На имущество будет наложен арест в счет суммы задолженности;
• Запрещено выезжать за пределы государства;
• Имущество может быть изъято;
• Возникнут судебные прения.

Кроме того, при возникновении долга станет начисляться пеня, так что он будет только увеличиваться. Дадим только один небольшой совет: если в ваших планах продажа квартиры, нужно погасить имеющиеся задолженности. За капремонт заплатить важно в первую очередь. Как гласит 158 статья ЖК, покупатель получает все обязательства по этим платежам (только капремонт, долг за комуслуги не будет переведен на нового владельца). Вы просто не сможете найти того, кто согласится приобретать имущество с огромным долгом, тем более таким, который итак вызывает негатив у населения.

Законен ли сбор на капитальный ремонт? Наше законодательство указывает на то, что каждый владелец помещения, как жилого, так и нежилого, располагающегося в многоквартирном доме, должен уплачивать определенную сумму в Фонд капремонта каждый месяц. Как показывает практика, многие просто игнорируют платеж. Закон о внесении средств вышел сравнительно недавно. Пока мало кто был наказан за просрочку. Но если вы не хотите проблем с российским законом, а также при необходимости спокойно продать имущество, осуществлять платежи за капитальный ремонт вы должны, в обратном случае последствия могут быть крайне плачевными.

Как не платить?

Есть несколько законных способов «уклонения» от оплаты платежа. Первый вариант – оплата коммунальных счетов за счет денег, полученных от съемщиков квартиры. Если вы сдаете жилье в аренду, то жильцы вносят средства за все ЖКХ услуги. Таким образом, вы не будете напрямую оплачивать капремонт, но при этом потеряете некоторую сумму от дохода с аренды.

Второй вариант – оплата за эту статью в квитанции может быть не из кошелька жильцов, а из средств, которые могут быть получены, к примеру, от размещения баннеров с рекламой на фасаде здания. Правомерна ли такая плата за капитальный ремонт? Конечно, более того, этот способ является наиболее популярным, ведь законом это не запрещается.

Как видите, такие сборы законны и даже обязательны, но платить или нет, решать только вам.

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Отдельные категории собственников

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

• пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
• неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
• инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
• малоимущие жители;
• многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
• иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

Типичный случай: комментарии юристов

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Если не заключен договор с фондом?

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Нужно ли писать заявление на компенсацию?

Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Чем грозит отказ?

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Полезное видео

Посмотрите видео, чтобы узнать в каких случаях нужно платить взносы за капремонт, отзывы юристов:

Осуществление ремонтных работ многоквартирных домов — дело затратное. Не каждый регион может выделить бюджет для поддержания благопристойного вида и хорошего состояния жилого фонда.

Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.