Содержание
Передача денег через банковскую ячейку — самый распространенный вариант расчета при продаже квартиры и других видов недвижимости.Алгоритм действий достаточно простой. Продавец должен найти покупателя,заключить с ним договор купли-продажи. Далее совместно арендуется сейф и производится закладка в него денег. Когда сопутствующая документация будет оформлена, продавец производит выемку ранее положенных средств. В течение процедуры оформления сделки банк производит хранение денег и обеспечивает безопасный расчет по ее окончанию.
Передавать наличными деньги за недвижимость опасно. Это должно происходить с соблюдением многих нюансов, чтобы снизить риски, а банковская ячейка, аккредитив или депозит уменьшают их до минимума. Самый востребованный вариант расчетов – это ячейка в банковском хранилище. Основное преимущества данного вида – это полная адаптация операций под физических лиц и простота действий. Рассмотрим основные факторы, которые влияют на рискованность предприятия:
Выбирайте опытного юриста и нотариуса. Наличие диплома еще не говорит о юридической грамотности человека. Судите по репутации специалиста. Простому обывателю сложно понять, что сделка фиктивна, а передача денежных средств без страховки банка — дополнительный риск. Участие третьих лиц всегда должна настораживать покупателей и продавцов.
Банковская ячейка представляет собой сейф, который надежно защищает денежные средства и другие ценные вещи граждан в помещении финансовой организации. Банк гарантирует сохранность содержимого. Хранилище, где расположены сейфы, надежно защищено специальными приборами и дополнительной охраной.
Для получения доступа к ячейке человек должен заключить договор с банком или арендовать сейф. Для этого достаточно паспортов участников процесса. После подписания договора предметы или денежные средства по описи принимаются сотрудниками банка, которые далее несут полную ответственность за сохранность чужой собственности. В дальнейшем получить доступ к сейфу сможет человек, заключивший договор, лица, которых он указал в бумаге, и сотрудники банка по специальным пропускам.
Рассмотрим пошаговый алгоритм расчетов при сделке купли-продажи:
Не стоит переживать,если ключ будет утерян. Получить деньги продавец сможет и в этой ситуации,только придется оплатить комиссию за потерю ключа от ячейки.
По ссылке приведен образец договора с банком (на примере Сбербанка). Но конкретные условия зависят от финансового учреждения. Рассмотрим основные требования к договору об аренде банковской ячейки:
Сотрудники банкаучаствуют в составлении данного документа и смогут указать на отдельные нюансы,на которые стоит обратить внимание.
Условияиспользования банковской ячейки
Основное условия использования банковской ячейки – это срок. Минимальный интервал времени – сутки. Максимальный срок – без ограничений. Окончанием срока действия договора с банком считается тот день, когда денежные средства будут изъяты. При задержках первоначальный период может продлеваться до бесконечности. Помните, что чем он дольше, тем меньше ежедневный тариф аренды. Размеры сейфа тоже влияют на цены: чем он вместительнее, тем выше стоимость.
Некоторые банки требует залоговый взнос на тот случай, если ключ от сейфа не будет возвращен по тем или иным причинам. Залог вернут после изъятия средств из сейфа.
Арендовать ячейку стоит у надежного банка. Большинство граждан отдают предпочтение Сбербанку. Рассмотрим алгоритм действий продавца и покупателя и тарифные ставки:
Желательно не жалеть средств и заказывать проверку и перерасчет купюр. Чаще всего эти заботы ложатся на продавца, а оплата аренды ячейки на покупателя. Стоимость проверки банкнот составляет 0,1% от проверяемой суммы.
Осуществление сделки по договору купли-продажи через банковский сейф имеет массу плюсов, если сравнивать его с другими способами:
К минусам стоит отнести то, что услуга аренды сейфа не бесплатная — за спокойствие и честность сделки придется заплатить. Проверка подлинности купюр тоже предполагает затраты, но это действие гарантирует того,что деньги не поддельны. Банковская ячейка позволяет безопасно осуществить только наличный расчет. Для гарантий с безналичным перечислением необходимо воспользоваться аккредитивом.
Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых — быть обманутым при получении денег. Более удобна безналичная форма расчета, однако если оговорено, что за квартиру продавец получит наличность, нужно обдумать, как передать деньги максимально безопасным способом. Лучшее решение — использование банковской ячейки при сделке купли-продажи квартиры.
Ячейка в банке — это выдвижной сейф небольшого размера. Он находится под надежной защитой в депозитарии (от лат. depositarium— хранилище) банка. В нем можно хранить ценные вещи, бумаги, деньги, документы. Как правило, ячейка оснащена 2-мя замками, один из которых открывает сотрудник банка, а второй — арендатор. Перед помещением содержимого в ячейку банк предупреждает о запрете хранения некоторых предметов (например, наркотиков; ядовитых, взрывчатых химических веществ).
Различают ответственное и индивидуальное сейфовое хранение. Разница состоит в ответственности банка за сохранность вещей.
При ответственном хранении сотрудник банка присутствует при закладке вложения и составляет опись содержимого. В случае пропажи банк должен материально компенсировать сумму потери. На практике банки готовы отвечать за сохранность денег, однако договора ответственного хранения отличаются высокой стоимостью.
В сделке купли-продажи есть 2 стороны: Покупатель и Продавец. Желание каждого — избежать мошенничества при расчете наличностью. Для этого и арендуется ячейка в банке. Как это работает — поэтапное описание:
Описанный порядок сделки купли-продажи характерен для любого банка.
Сейфы отличаются размерами. Ширина и длина стандартного ящика — 32Х34 см, а высота колеблется от 4 до 60 см.
При совершении сделок с недвижимостью ячейку арендуют для безопасной передачи наличности. В кассету высотой до 6 см можно поместить 30 пачек, включающих 100 купюр. То есть если квартира стоит 4 млн. руб., а расчет ведется в рублях 5-тысячными купюрами, достаточно арендовать ячейку высотой в 6 см. Если бы расчет велся 1-тысячными купюрами, в ящик вместилось бы только 30 пачек из 40. Прежде чем совершить аренду, необходимо определиться с содержимым сейфа и проконсультироваться с сотрудником банка по поводу его оптимального размера.
Рекомендуемый срок аренды — 1 месяц, но если сделка сопряжена с необходимостью привлекать ООП, банк, лучше увеличить срок аренды до 1,5-2 месяцев.
Временные затраты на совершение сделки:
Пример соответственно схеме. Гражданин Чащин (Покупатель) обратился в банк для оформления аренды ячейки. Вместе с гражданином Сидоровым (Продавцом) они произвели пересчет и проверку суммы в размере стоимости квартиры, равной 6 млн. руб. В дополнительном соглашении Покупатель указал, что Продавец будет иметь доступ к ячейке с 01.02.2019 г. в течение 20 дней. После стороны подписали договор купли-продажи квартиры, и сделка была зарегистрирована только 14.02.2019 г. Сидоров взял у Чащина ключ, а последний запросил расписку, что средства были получены. С зарегистрированным договором Сидоров уже мог отправиться в отделение банка.
Времени было достаточно, ведь по договору у него оставалось 6 дней в запасе для получения суммы из ячейки. Продавец держал дату визита в банк втайне от всех, чтобы избежать ограбления. 19.02.2019 г. деньги были им получены. Если бы сделка сорвалась, после 20.02.2019 г. в банк обратился бы Чащин и забрал деньги из сейфа.
Арендует ячейку тот, кто закладывает деньги, а значит — покупатель.
Продавец также может «подстраховаться», и арендовать ячейку, куда положит расписку в том, что средства были им получены. Как только Продавец заберет сумму из банка, Покупатель получит доступ к расписке.
Затраты на аренду сейфа зависят от места нахождения банка. Порой в разных филиалах одного финучреждения стоимость услуги отличается.
Цена состоит из 2 составляющих:
Относительно стоимости квартиры, сумма невелика и составляет в пределах 1-5 тыс. руб. за месяц аренды. Стоимость приведена в таблице (данные могут разниться в зависимости от региона):
Банк
Цена ячейки 5-6 см в высоту за 30 дней, руб.
Продавцы и покупатели квартир в равной степени заинтересованы в надежном способе расчетов по итогам сделки купли-продажи.
При этом понятие «надежности» для каждой из сторон выглядит по-разному.
Зачастую участники сделки имеют весьма смутное представление о том, в какой момент должны передаваться деньги за продаваемую квартиру.
Подавляющее большинство сделок на российском рынке недвижимости проводится за наличный расчет.
В этих случаях деньги передаются продавцу в момент подписания договора купли-продажи, после чего пакет документов подается на государственную регистрацию.
Данный подход к расчетам полностью учитывает интересы продавца: он одновременно является собственником квартиры и уже получил за нее оплату.
В такой ситуации покупателю не стоит расслабляться до тех пор, пока он не получит документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.
При наличном расчете покупатель может столкнуться со следующими сложностями:
Это лишь самые серьезные подводные камни, с которыми можно столкнуться при расчетах наличными.
Альтернативой наличному расчету при покупке или продаже квартиры является аренда банковской депозитарной ячейки.
Данная форма передачи денежных средств в равной степени учитывает интересы и продавца, и покупателя.
К расчетам через ячейку прибегают не столь часто в силу того, что большинство наших граждан не знает, что такое депозитарий.
Это надежное банковское хранилище, которое регулируется отдельным законодательством.
Так что же представляет собой стандартный депозитарий?
Банки имеют право на оказание подобных услуг лишь при наличии специальной лицензии.
Сами депозитарии – это помещения, рассчитанные на разное количество ячеек – от нескольких десятков до одной-двух тысяч.
Депозитарии обычно располагаются на минус 1 или минус 2 этажах, то есть под землей.
Вход в депозитарий имеет несколько степеней защиты: несколько уровней охраны, видеонаблюдение.
Вход в депозитарий строго ограничен перечнем лиц, указанных в документах, дающих право доступа.
Ячейки бывают разными по размеру, потому что они предназначены для хранения различных сумм – от нескольких сотен тысяч рублей до многих десятков миллионов.
Стоимость банковской ячейки зависит от ее размера и сроков хранения средств.
Стандартная ячейка сроком на 1 месяц в разных банках будет стоить от 2,5 до 5 тысяч рублей.
Оплачивает ее обычно покупатель недвижимости.
Если вы решили воспользоваться ячейкой, то можете быть полностью уверенными в сохранности ваших средств.
Чтобы получить в распоряжение ячейку, нужно сделать следующее:
В договоре аренды обычно указываются:
Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту "Способы приобретения жилья", где подробно объясняются все варианты
Или ТУТ вы узнаете о последствиях признания сделки недействительной
Какой налог с продажи квартиры:
Столкнуться со сложностями при использовании расчета через ячейку можно в одном единственном случае: если неправильно заполнен договор.
Никаких сложностей в этом нет, причиной ошибок бывает элементарная невнимательность.
Чтобы этого избежать, придерживайтесь следующих рекомендаций.
Заполнять договор и допсоглашение нужно, имея под рукой договор купли-продажи.
В преамбуле договора нужно указать лиц, которые будут класть деньги (покупатель) и забирать их (продавец).
Если продается коммунальная квартира, на каждого из продавцов оформляется отдельная ячейка.
На каждого продавца банк оформляет отдельные договора, во всех фигурирует покупатель.
Заполнять паспортные данные нужно строго по документу. Неточность в одной букве или цифре осложнит доступ к деньгам.
Заполнив паспортные данные точно по договору, предварительно сверившись со свидетельством о праве собственности на квартиру, укажите полный и точный адрес приобретаемого жилья.
Следующий важный этап – даты и условия доступа к банковской ячейке.
С условиями все предельно просто. Обычно продавец допускается в депозитарий, имея на руках паспорт, оригинал зарегистрированного договора купли-продажи квартиры или свидетельства о собственности, ключ от ячейки.
В случае если госорганы отказали в регистрации сделки, деньги получает покупатель при наличии паспорта, ключа и банковского договора.
В день закладки денежных средств продавец и покупатель имеют право одновременного доступа.
Начиная со следующего дня право доступа предоставляется продавцу. И тут важно не ошибиться с датами.
На сегодняшний момент государственная регистрация сделки занимает 10 рабочих дней.
Значит, расчет будет проводиться следующим образом. Например, сделка состоялась 1 числа месяца, в понедельник.
Отсчитываем 10 рабочих дней – 12 число, пятница.
Это день, когда документы должны быть зарегистрированы. Но получить их наверняка получится только в понедельник – 15 числа.
Поэтому минимальный срок для продавца – 15-е число.
Но обязательно следует принять во внимание нештатные ситуации: не отпустили с работы в банк, поломалась машина и т. д., поэтому следует не ограничиваться минимальным сроком доступа в ячейку, а прибавить еще 3-5 дней.
В условиях доступа это будет выглядеть так: «Продавец имеет право доступа со 2 по 20 число включительно».
В случае если сделка не состоялась, деньги должен забрать тот, кто их положил, – то есть покупатель.
Его доступ в ячейку, соответственно, будет с 21 по 30.
Обычно ячейка арендуется на месяц и стороны сами определяют сроки изъятия средств из нее.
Столь же внимательно нужно отнестись к содержанию договора купли-продажи, на который будет сделана ссылка в условиях доступа.
Чтобы избежать неприятностей, будьте внимательны при заполнении или проверке заполненных кем-то условий, касающихся перечня лиц, указанных в договоре в качестве покупателей.
Формулировка будет примерно такой:
Если квартира приобретается в собственность Иванова, его супруги и ребенка, в договоре должны быть указаны и их имена, отчества и фамилии.
И последнее.
Нужно точно указать наименование органа, в котором зарегистрирован представленный банку договор купли продажи.
На сегодня это – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Таким образом, использование банковской ячейки – надежный и цивилизованный способ расчета по сделке.
Он особенно привлекателен в тех случаях, когда речь идет о крупных суммах или участниках сделки, не вызывающих особого доверия у одной из сторон.
No related posts.