Получить гражданство при покупке недвижимости

Гражданство при покупке недвижимости в Европе и других популярных странах в 2018 году становится все популярной темой. С одной стороны, это широкие возможности, хорошее образование, перспективы для достижения поставленных целей. Также этот способ подразумевает упрощенный порядок получения ВНЖ, а в дальнейшем и постоянного гражданства.

Как получить гражданство купив недвижимость?

Итак, выбор страны для постоянного проживания сделан. Как оформить ВНЖ и гражданство? Каждая страна имеет свои правила и условия для таких действий, которые нужно исполнить в любом случае. Важную роль может сыграть любая мелочь и информация об иностранном лице.

Самостоятельно лучше не стоит пытаться пробовать оформиться, поскольку невозможно учесть все нюансы. В данном случае необходимо обзавестись поддержкой специалистов. Данные специалисты, как правило, смогут подобрать будущий объект для покупки в стране, максимально удовлетворяющий покупателя по внешнему виду, так и по цене, а главное, соответствующее условиям и требованиям государства. Кроме всего, сформируют необходимый пакет документов.

Некоторые отмечают дополнительную необходимость в помощи юриста, дабы уберечься от мошенников и фиктивных договоров. К тому же, они всегда обладают актуальной информацией в законодательстве страны.

Следующим этапом, после купли недвижимости, станет его легализация. В большинстве государств, даже при купле объекта за хорошую сумму, нет гарантии того, что вам сразу его предоставят. Сначала нужно оформить ВНЖ.

Необходимо подготовить пакет документов, который чаще состоит из следующих бумаг:

• гражданский паспорт;
• паспорт международного образца;
• копии государственных документов собственника и его членов семьи, если имеются;
• виза (действующая);
• документы на купленную недвижимость, подтверждающие право собственности;
• свидетельство на брак/развод, а также свидетельство на рождение ребенка/детей;
• выписки из банков, если имеются у лица открытые счета, депозиты, проведенные последние платежи;
• документ, подтверждающий достаточный доход на территории своей страны.

С готовым пакетом документов необходимо будет обратиться в уполномоченную инстанцию. Остается только ждать решения.

Иногда применяется практика ходатайства. В таком случае, нужно будет обратиться в территориальное управление, к которому относится купленный объект. К направляемому заявлению прикрепляются необходимые документы, соответствующие условиям и запросам для оформления ВНЖ и подданства.

Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости?

В список таких стран входят не только европейские и входящие в состав Евросоюза государства, но и страны Центральной Америки и Азии. Конечно в каждой стране свои условия приобретения недвижимости, вид на жительство и государственного паспорта.

Испания

ПМЖ в Испании через приобретение недвижимости – это удобный способ для тех, кто давно хотел сделать Испанию страной постоянного проживания для себя и семьи, и имеет для этого нужную сумму денег. Закон, который позволяет переехать в Испанию с помощью приобретения недвижимости вступил в силу в январе 2014 года.

Испания предоставит иностранному лицу статус жителя королевства, если тот пополнит казну на сумму не меньше 500 тыс. евро при купле недвижимости на ее территории. Также можно будет быстро и в упрощенном порядке оформить вид на жительство. После завершения срока действия вид на жительство можно начинать оформлять гражданский паспорт.

Через 5 лет после приобретения ВНЖ владелец недвижимости получит ПМЖ, а через 10 лет может оформить подданство Испании. Резиденция в этой стране дает право безвизового въезда на территории всех стран Шенгена. Для продления ВНЖ нужно находиться в стране полгода в году.

Латвия

Латвия тоже не отстает в щедрости. Инвестиция в недвижимость куда меньше, чем в Испании, достаточно будет внести до 250 тыс. евро. После покупки недвижимости придется заплатить в государственную казну около 5% от общей стоимости недвижимости. Если у приезжих не хватает средств для одновременной покупки недвижимости, то государство предлагает кредит на понравившийся объект с довольно выгодными условиями.

В Латвии за последнее время отмечается значительный спрос на куплю недвижимости, но при этом повышаются цены на него. После купли недвижимости можно сразу оформить вид на жительство, срок его действия составляет пять лет. При этом каждый год владельцу нужно будет подтверждать статус собственника.

Греция

Приобретение недвижимости в Греции позволяет автоматически оформить ВНЖ. Здесь нужно купить недвижимость стоимостью от 250 тыс. евро, только так можно получить ВНЖ, которое действует семь лет. После завершения это срока разрешается оформлять государственный паспорт гражданина страны.

При покупке недвижимости ВНЖ может оформить не только собственник недвижимости, но и его семья. Такой возможностью могут воспользоваться и дальние родственники владельца жилья. Приобрести гражданство можно через 7 лет. Продать недвижимость можно в любое время. Если новый владелец не является гражданином Греции, он тоже может получить ВНЖ.

Болгария

Болгария более дорогостоящая страна в отношении приобретения своей недвижимости. Она просит от 300 тыс. евро, притом не имеет значения, будет это помещение жилого предназначения или нет. ВНЖ в Болгарии оформляется на один год. После окончания первого года нужно подавать на переоформление ВНЖ, которое повторно продлевается до пяти лет. После второго окончания срока ВНЖ можно подавать пакет документов на приобретение ПМЖ, а далее – гражданства.

Для этого нужно предоставить такие справки:

• Об отсутствии судимости.
• Об отсутствии венерических заболеваний.
• Из психоневрологического диспансера.

Собирать справки необходимо на территории государства, гражданином которого является заявитель. Их необходимо будет перевести и заверить нотариально. Нужно также сдать экзамен на знание болгарского языка и пройти собеседование.

Чехия

Чехия не относится к списку тех стран, которые предоставляют гражданство при купле недвижимости на своей территории, но она любезно выдаст государственный паспорт тем, кто довольно долгий срок проживает на территории страны.

Порядок немного другой, сначала иностранное лицо оформляет мультивизу, которую можно будет продлить еще на два года. При таком продлении она называется уже разрешением к проживанию. После пяти лет пребывания в стране с документами на руках можно оформлять ВНЖ.

При подаче заявки на ВНЖ наличие собственного жилья является большим преимуществом, которое способствует получению статуса резидента. Чтобы подтвердить факт наличия недвижимости, заявитель должен предоставить выписку из кадастра. Эти данные можно получить в отделении почты за 100 крон. Цена приобретенной недвижимости не имеет значения, эти данные не указываются в выписке.

Республика Кипр

Республика Кипр – одна из немногих стран ЕС, где получить ВНЖ можно с помощью незначительных вложений в экономику страны. Это государство также предоставляет самый оперативный способ приобретения подданства – через покупку недвижимости.

Приобретя здесь дом либо сделав инвестицию в коммерческую недвижимость, вкладчик получает паспорт гражданина Республики и Евросоюза. Поэтому в последнее время предложения о продаже недвижимого имущества интересует многих российских граждан.

Республика Кипр предоставит государственный паспорт только при покупке недвижимости от 300 тыс. евро. После чего собственнику выдается ВРП. Только после протекания пяти лет можно подавать прошение на гражданство.

На основе Решения Совета Министров Кипра инвесторы имеют право на получение подданства. Таким образом, заявитель может получить статус гражданина Республики Кипр за несколько месяцев.

Мальта

Для получения гражданства на Мальте иностранные граждане должны арендовать здесь недвижимость либо купить ее и сохранять на нее права собственности не меньше чем на протяжении 5 лет. Для этого они могут либо приобрести недвижимое имущество на Мальте не меньше чем за 350 тыс. евро и обладать ею на протяжении пяти лет, или арендовать недвижимость на пять лет с минимальной годовой оплатой 16 тыс. евро.

Заявители должны предоставить свидетельства владения недвижимым имуществом либо ее аренды на островах и на протяжении 4-х месяцев с получения Письма МПИИ об одобрении.

Венгрия

Покупка недвижимости в Венгрии – это первый, но не гарантированный шаг к получению гражданства Евросоюза и условием получения ВНЖ в Венгрии. Сам факт покупки недвижимого имущества не гарантирует разрешение на вид на жительство, но дает такую возможность.

И если иностранный гражданин получает ВНЖ в Венгрии, то через три года он сможет оформить ПМЖ в этой стране, а через пять лет подданство.

В отличие от большинства европейских стран, в Венгрии иностранные граждане могут приобрести недвижимое имущество напрямую, как физическое лицо без регистрации предприятия.

Здесь не предусматривается минимальная стоимость сделки с недвижимым имуществом, которое может помочь получить ВНЖ. Также, как и не существует ограничений по числу приобретаемых объектов.

Можно сдавать приобретенную недвижимость в аренду и получать доход на правомерных основаниях, кроме той, которая используется для жительства.

Великобритания

Приобретение недвижимости в Великобритании не дает права на упрощенный порядок выдачи ВНЖ, а тем более – на упрощенное оформление подданства. Хотя еще в 2014 году инвестиции в недвижимое имущество Англии были опцией в программе для состоятельных инвесторов. То есть часть средств можно было вложить в ценные бумаги, а часть – в приобретение жилья. Но с ноября 2014 года данное положение аннулировалось.

Учитывая, что страна является одной из самых дорогостоящих по уровню жизни граждан, то условия оформления ВНЖ и ПМЖ здесь сложные. Законодательство Великобритании допускает вложение в 1 млн. фунтов стерлингов в экономику страны, из которых вкладывать в покупку недвижимого имущества можно только 250 тыс., а другую часть суммы необходимо инвестировать в ценные бумаги.

Оформить ПМЖ через инвестиции можно при инвестициях в сумме 6,4 млн. евро через три года, при инвестициях 12,7 млн. евро – через два года.

Португалия

Покупка имущества в виде недвижимости в Португалии является одним из способов инвестирования, который считается основанием для оформления ВНЖ на год. После этого кандидат может подавать документы на подданство.

Недвижимость должна соответствовать таким запросам:

• Находиться в регионе, который плохо заселен.
• Цена – от 400 тыс. евро.
• Построена более 30 лет назад.
• Недвижимость может являться жилой, производственной и коммерческой.

Черногория

В Черногории нет правила об автоматическом присвоении подданства при приобретении в собственность недвижимости. В этой стране приобретение собственности не является условием оформления подданства. В государстве есть закон, согласно которому присутствие собственности упрощает процедуру приобретения ВНЖ.

Тип приобретенной недвижимости не имеет значения, это может быть жилая и коммерческая недвижимость, при этом ее стоимость также не имеет значения. Есть главное правило: недвижимость не должна обременяться, то есть не должно быть долгов по налогам, проблем с судом, ипотеки. Для получения этих данных нужно обратиться в кадастр общины, которой принадлежит приобретаемая недвижимость.

Княжество Андорра

Самая выгодная сфера для вкладывания инвестиций в Княжестве Андорра – недвижимые объекты. Кроме того, это упрощает процесс получения права ПМЖ. Варианты для покупки жилого помещения – участок под строительство либо готовая площадь для жилья.

Турция

При приобретении недвижимости на территории Турции, автоматически предоставляется ВНЖ. Через 5 лет непрерывного проживания можно подавать документы на приобретение гражданства, при этом получая ВНЖ, необходимо положить сумму 2 тыс. долларов на счет в банке.

Необходимо только принести в отделение полиции определенные документы:

• Соглашение о приобретении недвижимости.
• Свидетельство о праве собственности.
• Выдержку со счета в турецком банке.
• Загранпаспорт с визой.

Иностранным гражданам получить подданство можно при условии приобретения стандартных жилых объектов недвижимости. Чек о выплате госпошлины на ВНЖ.

Панама

Чтобы приобрести ВНЖ в Панаме через покупку жилья необходимо, чтобы оно стоило не меньше 300 тыс. долларов. Для каждого иждивенца данная сумма повышается на 200 тыс. долларов. ВНЖ оформляется на 5 лет.

При соблюдении общих условий можно претендовать на панамское гражданство. И вообще, недвижимость во владении сильно упрощает переезд в Панаму. Ведь аренда жилья дорогая. Да и процедура выдачи ВНЖ не займет много времени.

ВНЖ действительный в течение двух лет, после этого можно поменять его на ПМЖ на пять лет. Члены семьи заявителя тоже могут оформить ВНЖ. Поездка в страны Шенгена безвизовая, длительность путешествия не может составлять более 3 месяцев.

Уехать на ПМЖ в Панаму могут и богатые пенсионеры. Для них существует специальная программа. Принять участие в ней могут иностранные граждане, ежемесячный доход которых составит не меньше 1 тыс. долларов.

Коста-Рика

Коста-Рика – это самое безопасное государство в Латинской Америке и заманчивое в сфере покупки недвижимости. Средний доход жителей самый высокий в данном регионе. Выбор этой страны для получения ВНЖ интересный тем, что существует прямая связь ее ВНЖ с испанским. Костариканцы могут получить ВНЖ Испании по упрощенной схеме.

Чтобы приобрести ВНЖ на Коста-Рике, нужно вложить в недвижимое имущество сумму от 200 тыс. долларов. ВНЖ выдают членам семьи обладателя недвижимости.

Иностранные граждане должны жить в стране, в общем, полгода в год. После 3 лет в статусе временного резидента можно заявить на получение ПМЖ. Через 9 лет иностранный подданный может претендовать на подданство Коста-Рики.

Покупка недвижимости в ОАЭ – самый простой и самый затратный способ приобретения ВНЖ. Получить вид на жительство можно только при покупке имущества не меньше 270 тыс. долларов.

По законодательству владелец жилья может проживать в нем сам либо сдавать в аренду. Находиться в стране в этой ситуации можно три года. Причем каждые 6 месяцев резидент страны должен ездить за границу.

Продлевать ВНЖ на проживание можно много раз, главное, оставаться владельцем недвижимости. Получить ПМЖ в будущем, опираясь только на данное разрешение, будет трудно.

Даже при полном соблюдении всех запросов к данным документам и предоставлении дополнительных аргументов отказ от предоставления ВНЖ – частое явление.

Отрицательное решение властей нельзя обжаловать в суде. Однако можно обратиться в миграционную службу и уточнить основание данного решения. При устранении причин отказа можно подать заявление на ВНЖ еще раз. Число заявлений законодательство не ограничивает. Но тогда оплачивать сборы необходимо каждый раз. Также нужно помнить, что сборы не возвращают заявителю при отрицательном решении.

Малайзия

В Малайзии ВНЖ можно оформить, если купить в собственность недвижимость стоимостью от 124,5 тыс. евро. Разрешение будет действовать до того периода, пока недвижимость находится в собственности.

Правительство в дальнейшем хочет поднять минимальную сумму инвестиций в недвижимость для оформления ВНЖ до 249 тыс. евро. Но статус резидента Малайзии не позволяет оформить подданство только на основании ВНЖ.

Сент-Китс и Невис

Это самая поразительная и привлекательная страна, которая известна своими красивыми видами, которая находится в восточной части Карибского моря. Здесь комфортные условия для проживания и простые условия приобретения ВНЖ и подданства. В этой стране существует первоначальная иммиграционная политика, целью которой есть вложения в недвижимость.

Здесь иностранный гражданин может получить подданство после приобретения недвижимости по цене от 400 тыс. рублей. Подданство Сент-Китс и Невис гарантирует безвизовый въезд в страны Шенгена, в Канаду, Новую Зеландию, Швейцарию, Японию и другие.

К тому же не нужно жить в самом государстве определенное время, а через 5 лет недвижимое имущество можно будет продать, не потеряв при этом гражданство.

В перечисленных выше странах россияне смогут получить себе новое гражданство, в некоторых даже допускается двойное гражданство. Но, при выборе недвижимости или страны, в которой собираетесь приобретать его, стоит подходить к вопросу сознательно и ответственно. Учитывая нюансы, можно будет избежать ряда проблем в будущем.

Дорожный конфликт на юго-западе Москвы закончился стрельбой, два человека попали в больницу, еще двое были задержаны, .

ОАО "МОЭК" опубликовала график планового отключения горячего водоснабжения в многоквартирных домах Москвы в 2016 году. .

ОАО "МОЭК" опубликовала график планового отключения горячего водоснабжения в многоквартирных домах Москвы в 2014 году. .

Инфографика

Необходимость получать новую визу — процесс не то, чтобы напряженный, но не самый приятный. Как было бы здорово иметь безвизовый въезд! Но получить такую возможность может не каждый. Один из вариантов — довольно затратный, но работающий наверняка — получение вида на жительство (ВНЖ) при вложении средств за границей. Рассмотрим, какие страны предоставляют ВНЖ при покупке недвижимого имущества.

Материалы по теме:

Содержание

Во многих странах действует программа предоставления вида на жительство (ВНЖ) или гражданства для иностранцев, которые купили недвижимость не дешевле определённой суммы или вложили эту сумму в другие активы.

Вид на жительство — это документ, подтверждающий, что инoстранному гpaждaнину разрешается постоянно проживать на территории государства, выдaвшeго ВНЖ. С видом на жительство мoжнo въезжать и выезжать из страны, а также находиться на ее территории довольно продолжительное время.

Важно! Во многих странах ВНЖ выдается без права на работу, либо необходимым условием для получения вида на жительство является постоянное нахождение на территории страны в течение фиксированного срока или получение разрешения на работу.

Страны Евросоюза↑

Испания↑

Испанское законодательство содержит норму о поддержке предпринимателей. З акон принят недавно. Он предусматривает предоставление вида на жительство в стране (ВНЖ) при инвестициях в коммерческую недвижимость на сумму от 500 тысяч евро. Не важно, идет ли речь о разовой сделке или нескольких покупках. Покупки, совершенные до утверждения изменений в законодательство, тоже считаются. Это значит, если у вас уже есть недвижимость в Испании, вы можете — если позволяют ресурсы — докупить квадратных метров до нужной суммы.

Также инвесторы могут оформить ВНЖ, купив oблигации на сyммy от 2 млн евро или вложившие в уставной капитал местной компании не меньше 1 млн.

Испанский ВНЖ дает право свободного перемещения по Евросоюзу в течение двух лет, после первого продления срок действия увеличивается до четырех.

Латвия↑

Для получения пятилетнего права ВНЖ иностранцу необходимо инвестировать как минимум 143 тысяч евро в недвижимость на территории Риги или прилегающего региона или же 71,5 тысяч евро в жилье в других муниципальных образованиях страны.

После получения ВНЖ инвестору (собственнику недвижимого имущества) придется ежегодно подтверждать свои права на заявленное имущество. Через пять лет инвестор получит право на оформление постоянного вида на жительство.

Латвийский ВНЖ дает возможность свободного перемещения в 25 странах Шенгена, т.к Латвия член Евросоюза.

Чехия↑

В 2011 году в Чехии разрешил краткосрочное проживание для иностранных граждан, имеющих недвижимость на территории Чехии (пусть даже это маленькая однокомнатная квартирка за 40 тысяч евро), или планирующих приобрести собственность в этой стране. Поправка в законе по эмиграции, для иностранных граждан в Чехии добавлен пункт о выдаче мультивизы через подтверждающие документы на собственность, купленную в Чехии. Это, конечно, не вид на жительство. Но и не обычная туристическая виза.

В соответствии с действующим законодательством долгосрочную визу в последствии можно продлить непосредственно в Чехии на срок до двух лет. При этом в паспорт вклеивается уже не виза, а разрешение к проживанию (Povolení k pobytu). После 5 лет проживания в Чехии иностранцы могут обратиться в полицию по делам иностранцев за выдачей постоянного вида на жительство.

">Болгария ↑

Видом на жительство (ВНЖ) в Болгарии называется статус «Продолжительное пребывание». Статус дает право нахождения в республике на срок до одного года. Иностранцу для получения вида на жительство в стране необходимо купить недвижимости на 300 тысяч евро, причем не важно — жилой или коммерческой.

Предпринимателю достаточно вложить 125 тысяч евро в устав болгарской компании, обеспечивающей хотя бы 5 рабочих мест в неблагополучных районах страны.

ВНЖ в Болгарии продлевается ежегодно. Пятикратное получение ВНЖ дает право иностранцу обратиться за разрешением на долгосрочное пребывание (ДВЖ) в стране — на 5 лет.

Греция↑

Греция выдает покупателям недвижимости пятилетний вид на жительство. Стоимость владения должна быть не меньше 250 тысяч евро. Право получение ВНЖ распространяется на семью инвестора.

Республика Кипр↑

Покупка недвижимости на Кипре по цене от 300 тысяч евро облегчает получение вида на жительство. Обладателю недвижимости сначала дадут временное разрешение на пребывание в стране, а через 3–5 лет можно надеяться на получение постоянного ВНЖ. Здесь не все так просто.

Т.к. Республика Кипр — член Евросоюза, то кипрский ВНЖ дает право свободного перемещения по Европе.

Великобритания↑

Великобритания — одна из самых дорогих стран и по уровню жизни, и о стоимости недвижимости, и по требованиям, необходимым для получения ВНЖ. Из вложенных в экономику 1 000 000 фунтов стерлингов, потратить на покупку недвижимость можно только 250 000, остальное — инвестор должен на государственные облигации.

Через 5 лет инвестор и члены его семьи смогут получить британские паспорта.

Британский ВНЖ не дает права перемещаться по Европе без виз (т.к. Великобритания не является членом Евросоюза). Свободный въезд предоставляется только в Швейцарию и Лихтенштейн.

Княжество Андорра↑

В Андорре для оформления вида на жительства (но без права трудоустройства) иностранцу нужно инвестировать в любые активы, в том числе и недвижимость, на территории государства на сумму не менее 400 тысяч евро.

Постоянный ВНЖ инвестор сможет оформить через 20 лет. Однако условия постоянного проживания в стране в течение определенного периода времени в Андорре нет.

Княжество Андорра не входит в Евросоюз. ВНЖ В Андорре дает право беспрепятственного нахождения во Франции, Испании и Португалии. А для посещения стран Шенгенской зоны обладателям андоррского ВНЖ выдают годовую мультивизу.

Португалия↑

Право на получение временного вида на жительство имеет любой инвестор, вложивший в недвижимость страны сумму не менее 500 тысяч евро. Срок обязательного пребывания в стране 30 дней в году. Все остальное время недвижимость можно сдавать в аренду.

Недвижимость претендента на ВНЖ должна быть куплена после 8 октября 2012 года.

На те же 500 тысяч можно открыть предприятие, на котором будут работать не меньше 10 человек.

Через пять лет временный ВНЖ можно обменять на гражданство страны (гражданство дает право на пребывание в Евросоюзе без визы в течение трех месяцев) или право постоянного проживания.

Турция↑

При наличии любой недвижимости — а недвижимость там недорогая, можно купить квартиру за 45 тысяч евро — в Турции получить ВНЖ довольно просто. В полицейское управление нужно подать выписку со счета в банке, а также паспорт с действующей визой, свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи объекта, и оплатить пошлину на получение ВНЖ.

Сначала выдадут разрешение на полгода, которое затем можно продлить на два года.

Турецкий ВНЖ не дает права беспрепятственного перемещения по Европе, так как Турция не входит в зону действия Шенгенского соглашения.

Панама↑

Необходимо приобрести один или несколько объектов недвижимости на сумму не менее 300 000 долларов США. Это является основанием для получения вида на жительство.

Соискателю вида на жительство понадобится пакет сопутствующих документов, подтверждающих приобретение объекта недвижимости и его полной оплаты. Плюс к этому — справка об отсутствии судимостей. О получении такой справки читайте в материале « Где и как гражданин может получить справку о наличии (отсутствии) у него судимости ». После получения справки на нее необходимо проставить апостиль.

Панама является ассоциированным членом Евросоюза, то для ее граждан возможен безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения сроком на 3 месяца.

ВНЖ без вкладов и покупок↑

Без покупки недвижимости и других инвестиций можно получить ВНЖ в Доминикане и Литве.

Доминиканская Республика↑

В Доминиканской Республике действуют одни из самых простых в мире правил предоставления вида на жительство. Любой человек может подать документы на ВНЖ, который выдается сроком на 1 год. От заявителя требуется лишь сдать анализы и доказать, что у него нет проблем со СПИДом, гепатитом и наркотиками, а также предоставить справку о том, что его не разыскивает Интерпол. Покупка недвижимости не является обязательным условием для получения ВНЖ.

Литва↑

Для подачи заявки на получение ВНЖ, и даже гражданство, в Литве достаточно сдать экзамен (с высоким баллом) на знание языка. Надо сказать, что это один из самых сложных языков в Европе. Но многие идут по пути бизнесa: открывшие свое дело в Литве также могут попросить ВНЖ.

Приобретение объектов жилья за границей открывает не только перспективы комфортного отдыха, но и получения статуса полноценного гражданина. Далеко не все страны мира готовы открыть свои двери для эмигрантов, ставших собственниками недвижимого имущества, но очень многие. Это связано, как правило, с нестабильной экономической ситуацией, которая требует вливания денежных средств. Гражданство при покупке недвижимости дают как европейские, так и некоторые азиатские государства, а также страны Карибского бассейна.

ВНЖ и гражданство – сходства и различия

В общепринятом смысле вид на жительство (ВНЖ) представляет собой временное разрешение властей на проживание на территории иностранного государства, гражданином которого человек не является. Под термином «проживание» понимаются любые действия в сфере учебы и работы (в том числе и создание рабочих мест).

Также соискатель ВНЖ имеет право пользоваться медицинским обслуживанием, свободно выбирать место жительства, входить в права собственности движимого и иного имущества. Важный момент: вид на жительство имеет временные рамки, оговоренные государством. Как правило, вид на жительство при покупке недвижимости выдается автоматически.

Гражданство – это бессрочная законодательно-правовая связь между человеком и государством. Она определяется наличием взаимных прав, обязанностей и ответственности. Получение иммигрантом национального паспорта можно считать официальным наделением гражданством. Помимо прав и обязанностей, которые есть у обладателя ВНЖ, гражданство наделяет человека возможностями:

• становиться участником выборов, включая и государственные выборы;
• занимать государственные должностные посты, включая посты в правоохранительных органах.

Также у нового гражданина появляется воинская обязанность (по законодательству страны).

В каких странах можно получить гражданство при покупке недвижимости?

Получение гражданства при покупке недвижимости осуществляется в рамках миграционной политики каждой отдельно взятой страны. При этом принимающая сторона оговаривает нижний предел инвестиций, период обязательного пребывания в стране в течение года и срок натурализации.

Причиной, по которой возникает «экономическое гражданство» той или иной страны, выступает, как правило, потребность государственной экономики во внешних источниках инвестирования.

Европейский континент

Недвижимость на территории Евросоюза является, безусловно, ликвидным вложением свободных денежных средств. Её целесообразно использовать не только для личного пользования, но и для бизнеса. Ликвидность обусловлена опережением роста цен по сравнению с уровнем инфляции и постоянным спросом.

Путём инвестирования в недвижимое имущество проще всего можно стать обладателем португальского, мальтийского, греческого, болгарского, киприотского, испанского и латвийского паспорта. Эти европейские страны не могут похвастаться высоким среднеевропейским уровнем жизни, однако по сравнению с российской действительностью они имеют ряд существенных преимуществ:

• безвизовое европейское пространство и свободу перемещения;
• возможности развития собственного бизнеса в Евросоюзе;
• возможности приобретения товаров в соотношении цены и качества, как следствие правильного ценообразования и конкуренции;
• возможности получения выгодных условий кредитования;
• социально-политические европейские гарантии.

Испания

Инвестиционное резиденство достаточно легко выдаёт испанское правительство. Для этого нужно стать собственником недвижимости общей стоимостью не менее ½ млн. евро. При этом можно купить как жилое, так и нежилое помещение или земельный участок. Испанские паспорта могут получить инвестор и его семья через 10 лет после покупки помещения. Однако есть некоторые ограничения:

1. В течение первых 5 лет проживания по ВНЖ инвестор и члены его семьи не имеют право работать на территории Испании.
2. Продать помещение можно только по истечению первых 5 лет владения.
3. Необходимый срок пребывания в стране – от ½ каждого года из периода натурализации.

Португалия

Португалия – одна из самых лояльных стран по вопросу получения инвестиционного гражданства. Натурализоваться в настоящего португальца можно следующим способом:

• купить жильё в пределах ½ млн. евро, получить временный вид на жительство, по истечению 6 лет — португальский паспорт. Программа доступна для всех иностранцев, которые оформили права собственности после 8 октября 2012 года.

В случае получения статуса постоянного резидента посредством инвестиций, иностранец обязан пребывать в стране всего 21 день за первые три года и всего полгода из всего периода натурализации (11 лет).

Латвия

Вложение в латвийское недвижимое имущество (от 71 тысячи до ¼ млн. евро) может обеспечить иностранцу европейское гражданство. При этом после оформления прав собственности для инвестора и его ближайших родственников (жена/муж, дети) предоставляется ВНЖ сроком на 5 лет с правом пролонгации на аналогичный период.

Фото: https://pixabay.com/photos/latvia-riga-daugava-river-3725546/

Таким образом, после 10 лет вся семья получает латвийские паспорта. По желанию инвестора можно проживать в стране или даже не посещать Латвию в течение всего срока натурализации, можно работать, учиться в стране или сдавать в аренду свою недвижимость. Единственное условие для получения национального паспорта Латвии – нужно сдать экзамен на знание латышского языка.

Мальта

Стать гражданином Мальты достаточно просто, так как правительственная программа инвестирования предполагает несколько вариантов реализации проекта:

1. Можно купить недвижимость.

Условия для получения мальтийского паспорта:

• за минимальное вложение в 350 тысяч евро можно купить квартиру без вида на море в элитном районе (1-3 спальни) или квартиру, находящуюся удалённо от моря, с частичным видом на море (1-2 спальни) в хорошем районе;
• можно купить квартиру в кредит. При этом нужно иметь первоначальный взнос не менее 1/3 части стоимости жилья по 3% годовых. Срок кредитования до 25 лет (до наступления 65-летнего возраста заёмщика);
• проживание в стране не требуется, однако постоянное нахождение в других юрисдикциях более ½ года не разрешается.

1. Можно арендовать недвижимость.

Условия для получения мальтийского паспорта:

• стоимость аренды помещения не может составлять менее 16 тысяч евро в год;
• срок аренды – не менее 5 лет.

Также потребуется оплатить так называемую проверку благонадежности: 7,5 тысяч евро на инвестора, 5 тысяч – за супруга/супругу, 3 тысячи – за каждого из совершеннолетних детей и родителя.

Болгария

Гражданство Болгарии для россиян при покупке недвижимости становится доступным по истечении определенного периода и соблюдении двух условий:

1. Цена покупки не менее ½ млн. евро.
2. Непрерывный период проживания на болгарской земле — 5 лет.

Через ½ года после вступления в права собственности инвестор получает право постоянного места жительства (ПМЖ) сроком на 5 лет. По истечении данного срока можно претендовать на получение главного болгарского документа. Нужно пройти собеседование с миграционным инспектором, где потребуется продемонстрировать знание болгарской словесности и приложить три справки из России (об отсутствии судимости, венерических и психоневрологических заболеваний).

Покупка жилья на киприотском острове может открыть двери в европейское гражданство за считанные месяцы (4-6 мес). Однако в 2019 году минимальный порог финансовых вложений был значительно увеличен. На сегодняшний день есть три варианта получения экономического гражданства Кипра:

1. Покупка объекта жилого фонда от 2 млн. евро + 150 тысяч евро в качестве невозвратного взноса в пользу греческой казны.
2. Кейс: покупка коммерческого помещения от 2 млн. евро + покупка объекта жилого фонда от ½ млн. евро + 150 тысяч евро невозвратного взноса.
3. Кейс: покупка облигаций на сумму от 2 млн. евро + покупка объекта жилого фонда от ½ млн. евро + 150 тысяч евро невозвратного взноса.

Фото: https://pixabay.com/photos/residence-property-house-2219972/

Жилое помещение, имеющее цену от ½ млн. евро, может стать местом постоянной регистрации инвестора и его семьи. Этот объект должен остаться в собственности пожизненно.

Греция

Греческое правительство приветствует инвесторов со всего мира. Интересно, что минимальный порог финансовых вливаний в экономику солнечной страны может зависеть от состава семьи инвестора:

• если планируется получение гражданства для инвестора, его супруги/супруга и детей до 21 года, то минимум определён как ¼ млн. евро;
• если к семье хотят присоседиться родители и (или) внуки инвестора, то минимум находится на отметке ½ млн. евро.

Примечательно, что ВНЖ получается всего через 2 месяца на 5 лет (с правом пролонгации), затем даётся ПМЖ. Для иностранных инвесторов экономическое гражданство может быть доступно через 7 лет после покупки недвижимости.

Азиатские и африканские страны

Ряд азиатских стран также готов предоставить длительный ВНЖ и долгосрочное ПМЖ после приобретения иностранным гражданином недвижимости, однако перспективы получения гражданства дают ограниченное число стран. Смело можно говорить о получении турецкого и египетского паспорта. Такие страны как Малайзия, Иордания, ОАЭ, Южная Корея, Тайланд, Бахрейн дают только право проживания в стране за инвестиционные вложения в местное жильё, но никогда не «раскошелятся» на выдачу национального паспорта чужаку.

Турция

Гражданство за недвижимость турецкой земли можно получить достаточно быстро, а именно — 2,5 года. При этом главным условием получением турецкого паспорта будет вложение в недвижимость более ¼ млн. американских долларов. Если инвестор покупает жильё по меньшей цене, то процесс натурализации затянется на 5-8 лет. Такие лояльные условия получения гражданства Турции появились только с октября 2018 года.

Обратите внимание, что цены исчисляются в долларах США, что определенно выгоднее для россиян по сравнению с курсом евро. Кроме того, стоимость турецкого жилья нередко соответствует ценам на российские объекты, а уровень комфорта и возможные доходы от сдачи в аренду намного больше.

Египет

Стать египтянином на законных основаниях можно только спустя 7-10 лет с момента покупки египетской недвижимости. Требуемые вложения – от 100 тысяч американских долларов. Если вложить 1/10 млн. $, то статус ВНЖ можно получить через год. Более крупные вложения сокращают время ожидания документа: 200 тысяч – 3 года, 400 тысяч – 5 лет.

Фото: https://pixabay.com/photos/cairo-mosque-egypt-islam-1980350/

К сожалению, существует одно значимое ограничение: члены семьи инвестора (супруг/супруга, дети), не проживающие постоянно в Египте, не имеют право получения египетского паспорта.

Страны Карибского бассейна

Самыми лояльными странами для получения гражданства с помощью инвестиций в жильё можно назвать страны Карибского бассейна: Сент-Китс и Невис, Панаму, Антигуа и Барбуда.

Сент-Китс и Невис

Хотите получить гражданство при покупке недвижимости в маленьком карибском государстве за сумму менее ½ млн. американских долларов? Тогда вам следует обратить своё внимание на Сент-Китс и Невис. Нужно выбрать объект недвижимости из списка, одобренного правительством страны, по цене от 400 тысяч $, оплатить его и через 5 лет вы станете обладателем паспорта.

Уровень сервиса при осуществлении данного мероприятия фантастический: процедуру можно провести удалённо, без личного присутствия. Также не требуется обязательный период проживания или нахождения в стране. Кроме того, инвестор может претендовать на паспорт вместе со своей семьёй, а также продать свое имущество (после 5 лет владения) и сохранить за собой и семьёй гражданство в полном объёме. Оно даёт возможность путешествий и транзита более чем в 100 стран мира, включая упрощенную визу в США и Канаду на 10 лет.

Антигуа и Барбуда

Аналогичные условия инвестирования предлагает правительство островного государства Антигуа и Барбуда. Сумма покупки жилья – от 400 тысяч $, но при этом есть возможность вступить в совместные права (2 человека по 200 тысяч $) и нет ограничения в выборе объекта. Дополнительным условием будет получение специального разрешения на покупку недвижимости, которое готовится в течение 4-х месяцев. Паспорт маленькой карибской страны даёт неограниченные возможности по посещению 130 стран мира и упрощённой визы на 10 лет в США.

Панама

Если у вас есть желание получить панамский паспорт, то нужно вложить в экономику страны не менее 300 тысяч американских долларов. При этом возможны три варианта размещения финансов:

1. Покупка жилья. Стабильный ежегодный прирост +7-8% годовых. Возможность получать доход от сдачи в аренду.
2. Банковский вклад. Стабильный ежегодный прирост +2-4% годовых, не облагаемых налогом.
3. Комбинация: покупка жилья + вклад.

Через 5 лет владения статусом резидента можно претендовать на получение гражданского панамского паспорта.

Процедура приобретения гражданства через покупку недвижимости

Согласно инвестиционным и миграционным программам, каждая страна выставляет свои требования для приобретения гражданства иностранными инвесторами.

На что нужно обратить внимание:

1. Если принимающая сторона требует личного присутствия инвестора на сделке купли-продажи и участия в процедуре получения ВНЖ, ПМЖ, гражданства, то он должен находиться в стране на законных основаниях (наличие визы).
2. Условия покупки объекта должны соответствовать требованиям принимающей страны (если они есть). Это могут быть наличие лицензии на покупку, возрастной ценз, перечень конкретных объектов, территориальные ограничения и другое.
3. Условия и срок проживания и нахождения в стране в период натурализации должны быть подтверждены документально.
4. Минимальный порог инвестиций для получения паспорта должен быть подтвержден региональным управлением по месту приобретения жилья (справка).
5. Пакет документов, необходимый для получения гражданства, должен быть представлен в полном объеме.
6. В период натурализации у соискателя и членов его семьи не должно быть случаев нарушения законов принимающей страны.

Алгоритм действий:

• подготовка к покупке;
• покупка объекта недвижимости;
• подготовка документов на получения ВНЖ;
• ожидание решения;
• получение документа ВНЖ на определённый срок;
• пролонгация ВНЖ или получение ПМЖ;
• подготовка документов на получение гражданства;
• прохождение собеседования с миграционным инспектором;
• оплата госпошлины;
• получение нового гражданского паспорта.

ТОП 10 государств для приобретения гражданства

Если учитывать сумму вложений, срок натурализации и уровень бюрократизма при оформлении гражданства через покупку недвижимости, то ТОП-10 будет следующим:

1. Латвия занимает первое место по следующим причинам: зона Евросоюза, вход от 71 тыс. евро, есть возможность жить, работать, учиться, создавать бизнес или вовсе не посещать страну в 10-летнний период натурализации. Возможность сохранить российский паспорт.
2. Турция получает серебро по следующим причинам: вход от суммы менее ¼ млн $, натурализация – от 2,5 до 8 лет, отсутствие бюрократических проволочек, низкие цены на недвижимость и высокий уровень комфорта и доходности от жилья.
3. Греция входит в тройку лидеров по следующим критериям: зона Евросоюза, вход от ¼ млн. евро, срок натурализации – максимум 7 лет для инвестора и его семьи. Возможность сохранить российский паспорт.
4. Мальта: зона Евросоюза, вход от 350 тыс. евро, разнообразие программ по входу в гражданство, минимальный бюрократизм. Возможность получения паспорта за 1-1,5 года.
5. Панама: вход от 300 тыс.$, несколько программ по входу в гражданство, срок натурализации от 5 лет.
6. Антигуа и Барбуда или Сент-Китс и Невис: вход от 400 тыс.$, более 100 стран безвизового посещения, упрощённая 10-летняя виза в США, рост стоимости активов.
7. Португалия: зона Евросоюза, вход от ½ млн. евро, срок натурализации 6 лет, в течение которых нужно находиться в стране всего ½ года.
8. Испания: зона Евросоюза, вход от ½ млн. евро, срок натурализации 10 лет, второе гражданство совместно с российским.
9. Болгария: зона Евросоюза, вход от ½ млн. евро, срок натурализации от 5 лет, которые нужно прожить в стране на постоянной основе.
10. Кипр: зона Евросоюза, вход от 2 млн. евро + обязательный сбор 150 тыс. евро, комбинированные программы входа, срок натурализации 7 лет.

Альтернативные способы приобретения гражданства

Репатриация является самым популярным способом получения гражданства, при этом имеется в виду приобретение утраченных гражданских прав по независящим причинам соискателя. Самое большое количество репатриантов ежегодно отправляется на историческую израильскую, немецкую, польскую и прибалтийскую землю.

Брак – не самый простой, но самый быстрый способ получить иностранное гражданство. Если заключить брачные отношения с испанцем, то можно обращаться за паспортом уже спустя один год, через 2 года – за итальяским паспортом. Через 3 года после заключения брака со швейцарцем/швейцаркой можно получить гражданство Швейцарии. 4 года брака с немцем или французом – это основание для получения паспорта Франции или Германии.

Фото: https://pixabay.com/photos/heart-wedding-marriage-hands-529607/

Беженство может дать заветное гражданство в период от нескольких месяцев до года. Однако для этого нужны документальные основания согласно требованиям принимающего государства.

Бизнес-возможности – это вложения в ценные бумаги, создание бизнеса с рабочими местами (например, от 10 человек), вложение в депозиты страны на определённый срок. Эти финансовые операции могут стать залогом получения гражданства в некоторых странах мира.

Советы по совершению сделки купли-продажи зарубежной недвижимости

Для благополучного исхода мероприятия по получению заветного паспорта нужно соблюдать следующие правила:

• досконально изучите и выполните все требования страны по предоставлению гражданства при покупке недвижимости;
• не пренебрегайте услугами местных специалистов в области недвижимости;
• учитывайте языковые барьеры. Возможно, потребуется переводчик;
• учитывайте, что покупная стоимость жилья – это только часть расходов. Потребуются деньги на оплату налогов, госпошлин, сборов, переводов;
• откажитесь от сравнения с российской процедурой регистрации прав собственности и играйте по правилам принимающего государства.

Заключение

Иностранное гражданство может предоставить своему обладателю ряд преимуществ, которых, как правило, лишены наши соотечественники, а именно:

• открытое безвизовое пространство;
• сохранность личных активов за счет прироста цен и опережения инфляции;
• возможность жить, учиться, работать, создавать и развивать бизнесы за пределами РФ;
• возможность получать медицинские услуги высокого качества.

Однако нужно понимать, что получение нового паспорта обязывает его обладателя к соблюдению законов принимающей стороны и накладывает административную, налоговую и уголовную ответственность в полном объёме.