Содержание
При регистрации прав на объект недвижимого имущества в обязательном порядке нужно получить его почтовый адрес. Это требование регулируется Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 1221 от 19.11.2014 г. Адрес необходим для постановки участка на кадастровый учет. Расскажем в статье, как получить адрес на земельный участок, какие документы для этого потребуются и каков порядок присвоения почтового идентификатора объекта недвижимости.
Согласно вышеупомянутому нормативному акту, присвоение адреса земельному участку в населенном пункте – задача муниципалитета. Это означает, что документы для осуществления процедуры следует подать в местную администрацию.
Чтобы присвоить адрес земельному участку, потребуются:
Подать пакет документов для присвоения адреса земельному участку может собственник или его представитель. Если действует представитель, потребуется также предоставить доверенность, заверенную нотариально.
Есть несколько способов подачи документов для присвоения адреса.
При личной или почтовой подаче документов заявитель получает на руки расписку о принятии заявления в работу с указанием даты. Если документы подаются электронно, уполномоченный орган направляет уведомление о получении с указанием регистрационного номера, перечня бумаг и даты.
В соответствии с п. 37 Правил, установленных Постановлением Правительства РФ № 1221, решение о присвоении адреса земельному участку принимается в течение 18 рабочих дней со дня поступления полного пакета необходимых документов.
Земельные участки, которым не был присвоен адрес, вносятся в государственный кадастр с описанием их местоположения, позволяющего идентифицировать объект недвижимости. Как правило, указывается субъект РФ, в котором расположен участок, название ближайшего населенного пункта и муниципального образования.
Полномочия по присвоению адресов земельным участкам муниципалитетом регулируются ФЗ № 131 от 06.10.2003 г. Согласно законодательству, местные органы власти также должны решать вопросы об установке информационных указателей с наименованием улиц и номеров участков.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Адрес земельного участка – это дополнительная информация. Ее отсутствие не может помешать ведению кадастрового учета в отношении объекта недвижимости.
Муниципалитет обязан известить заявителя о присвоении адреса земельному участку способом, указанным в заявлении. Согласно п. 39 Правил, установленных Постановлением Правительства РФ № 1221, устанавливаются следующие сроки для оповещения собственника или его представителя о принятом решении:
Отказать в получении адреса на земельный участок могут в следующих случаях:
Отказ в присвоении адреса земельному участку может быть обжалован собственником в судебном порядке.
Присвоение адреса земельному участку – бесплатная процедура. Никаких государственных пошлин за ее оказание платить не потребуется.
Процедура получения почтового адреса дома на земельном участке аналогичная. Единственное дополнительное условие присвоения адреса – у собственника должно быть разрешение на строительство. В любом случае, адрес дома будет соответствовать адресу земельного надела, на котором он расположен.
Изменится пакет документов, которые необходимо предоставить в местную администрацию. Потребуются:
В остальном порядок присвоения адреса дому ничем не отличается. Представитель муниципалитета может приехать и осмотреть объект недвижимости лично. Это право предоставляется п. 19 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, установленных Постановлением Правительства РФ № 1221.
Согласно ФЗ № 122 “О государственной регистрации” от 21.07.1997 г., находящийся в пользовании земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в ЕГРН. Указывается субъект РФ, в котором расположен участок, название ближайшего населенного пункта и муниципального образования. В собственность оформляются участки, которым присвоен почтовый адрес.
Адрес как правовое понятие – это географическое расположение и буквенно-цифровое обозначение недвижимого объекта. Информация об этом содержится в Едином реестре, что позволяет идентифицировать его в числе прочих. Положениями Постановления Правительства РФ № 1221 от 19 ноября 2014 г. регламентировано присваивать, аннулировать или изменять адрес.
Присвоению идентификатора предшествует оценка обозначенной территории сотрудниками местной администрации. Они акцентируют внимание на том, проводилось ли планирование участка и существуют ли зарегистрированные на нем жилые строения. В случае неподтверждения указанных фактов они вправе отказать заявителю. Полномочия администрации в данном вопросе регулируются ФЗ № 131 от 06.10.2003 г. Согласно положениям этого нормативного акта муниципалитеты также обязаны устанавливать информационные указатели с названием улиц и номеров участков.
Разметкой наделов занимаются государственные и коммерческие проектные организации. Перед проведением работ геодезист проверяет разрешение на возведение построек в данной местности. Затем снимает план надела в соответствии со строительными правилами и санитарными нормами.
Почтовое обозначение участка в садоводческом некоммерческом товариществе выглядит так: СНТ «Заря», дом № 6. В крупных товариществах, на территории которых располагается более 500 наделов, указываются также улицы.
В случае отсутствия почтового идентификатора участка его владельцу следует обратиться в местный орган власти. Процедура включает в себя три этапа:
Исполнитель обязан сообщить собственнику о присвоении участку адреса. Способ оповещения отражен в заявлении. Пунктом 39 Постановления Правительства РФ № 1221 предусмотрены следующие сроки для уведомления владельца о принятом решении:
Перечень документов, предоставляемых владельцем надела:
В заявлении владелец указывает кадастровый номер и описывает месторасположение надела. Например, находится в поселке Березовый, на улице Свободы между домами № 5 и 10.
Образец заявления о присвоении почтового идентификатора земельному участку можно скачать по ссылке.
ВАЖНО! Если на земле имеется жилое строение, потребуются дополнительные документы: свидетельство о регистрации, разрешение на возведение и другие технические акты.
Существует три варианта подачи документов для получения почтового идентификатора недвижимого имущества.
После регистрации обращения высвечивается электронная расписка с порядковым номером заявления, датой его подачи и перечнем предоставленных документов.
ВНИМАНИЕ! Получение адреса – услуга бесплатная, но после потребуется выписка из ЕГРН. Стоимость ее в электронном виде составляет 250 рублей, в бумажном – 1400 рублей.
Если муниципалитет отказывает идентифицировать участок, владелец имеет право оспорить это решение. Следует собрать доказательства о неправомерности действий чиновников и изложить претензии в заявлении. К их числу относятся:
Претензия рассматривается не более 15 дней, после чего собственник может подать иск в суд, если вновь последовал отказ или обращение игнорируется.
Администрация вправе отказать в назначении почтового адреса земельному участку, когда нарушены положения Постановления Правительства № 1221 «О присвоении, изменении и аннулировании адресов»:
ВАЖНО! Земли различаются по категориям: для индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества.
В случае несогласия с решением администрации собственник может обратиться в суд. В заявлении следует указать причину обращения и привести доказательства своей правоты.
Пример. Петров И. П. подал иск на администрацию поселка, в котором находится его земля. Чиновники отказали в выдаче адреса из-за отсутствия свидетельств на хозяйственные постройки. Истец считает, что таким образом нарушены его права на распоряжение собственностью. В качестве доказательства он приводит нормы Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 г. Вместе с иском Петров предоставляет копию отказа администрации и чек об оплате госпошлины.
При отказе районного суда в иске гражданин имеет право на апелляцию. Он может обратиться в областной суд, а затем в Верховный. Судебные издержки ложатся на проигравшую сторону процесса.
Если невозможно присвоить почтовый идентификатор, выдается кадастровый, поскольку его отсутствие не позволит оформить право собственности.
Главная > Земельное право > Как присвоить адрес земельному участку
30.11.2018 617 просмотров
При оформлении прав на земельный надел собственник обязан присвоить ему адрес, фактически отражающий местоположение объекта недвижимости в конкретном населенном пункте.
Осуществить эту процедуру можно традиционным путем, обратившись непосредственно в компетентный орган власти, или же не выходя из дома путем подачи заявки дистанционным способом через портал Госуслуг.
О том, как присвоить адрес земельному участку согласно российскому законодательству, рассмотрим далее.
Владелец становится полноправным обладателем земельного надела и может распоряжаться им по своему усмотрению только после осуществления процедуры государственной регистрации, то есть внесения соответствующих сведений в ЕГРН и государственный кадастр.
Именно в рамках указанного мероприятия присваивается адрес объекту недвижимости, который необходим для точного его определения на местности.
Чтобы идентифицировать земельный участок, необходимо знать его территориальное местоположение, а именно географические координаты надела. Он должен иметь уникальный почтовый адрес и соответствующие данные в ЕГРН.
Следует отметить, что уникальный адрес может быть присвоен земельному участку, который предназначен для ИЖС.
Данную процедуру нельзя осуществить в отношении земель сельскохозяйственного назначения, которые расположены за пределами границ населенных пунктов, так как это противоречит ЗК РФ и градостроительному законодательству.
Непосредственно порядок и условия присвоения адреса наделу земли законодатель регламентировал в Постановлении Правительства № 1221 от 19.11.2014 г. Далее подробно рассмотрим алгоритм осуществления указанной процедуры.
Согласно букве закона закрепление адресов за объектами недвижимости находится в компетенции органов власти субъектов РФ, муниципальных образований и может осуществляться не только по инициативе уполномоченных организаций, но и по волеизъявлению, как граждан, так и различных организаций.
В связи с чем, вне зависимости от того, каким образом сформирован земельный надел, существует три варианта присвоения адреса объекту. А именно, посредством подачи документов в орган местного самоуправления собственноручно (либо по доверенности через представителя), отправления документов через МФЦ либо дистанционным образом на портале Госуслуг.
Следует отметить, что данная процедура независимо от способа ее осуществления является абсолютно бесплатной.
Прежде всего, заинтересованному лицу необходимо подготовить следующую документацию в оригиналах и копиях:
Данный перечень необходим, если адрес присваивается земельному участку без дома. В том случае, если на его территории был возведен жилой дом, то дополнительно потребуется принести:
Нередко граждане обращаются в органы власти для присвоения адреса участку, который находится в СНТ. В данном случае лица могут столкнуться с фактом отсутствия межевания земли в садовом товариществе.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .
Если у участка отсутствуют официальные границы, то есть он фактически не был поставлен на кадастровый учет, гражданину придется обратиться к геодезисту для проведения землеустроительных мероприятий. При этом также потребуется подписать с соседями акт согласования границ участков.
Возникшие споры участники мероприятия вправе решать в судебном порядке.
На следующем этапе собственник должен написать заявление с просьбой закрепить адрес за конкретным земельным участком. При этом в заявлении следует указать кадастровый номер надела, его точное местоположение, а также изложить причину, по которой необходимо присвоить адрес участку или же изменить его на иной. В конце обязательно ставится дата и подпись.
К данному заявлению прикладываются вышеперечисленные документы, и все подается в местный уполномоченный орган власти. В ответ гражданину выдается расписка с перечнем всех полученных документов.
Если же заявление и приложения к нему были направлены через МФЦ, то расписка в получении документов придет отправителю по почте.
В администрации проверяется подлинность документации и правильность ее заполнения.
После истечения срока, отведенного на проверку информации, который согласно ст. 37 Постановления №1221 составляет 18 дней, администрация выдает заявителю постановление о присвоении адреса либо вручает мотивированный отказ.
Следует отметить, что при подаче документов через МФЦ указанный срок начинает исчисляться с момента получения администрацией заявления. Документы после рассмотрения заявки гражданин может получить на руки либо дистанционным образом, через Госуслуги.
При этом собственник земли вправе обжаловать отказ, как в административном, так и в судебном порядке. Также он вправе направить документацию заново после устранения имеющихся недостатков.
После получения постановления гражданин должен обратиться в регистрирующий орган для внесения соответствующих изменений в государственный реестр.
Таким образом, процедура получения почтового и кадастрового адреса на земельный участок достаточно простая и особых затруднений при ее осуществлении у граждан не возникает.
Присвоение адреса проводится исключительно на бесплатной основе, однако, если у земли отсутствуют границы, то сначала придется провести ее межевание, обратившись за дополнительную плату к лицензированному кадастровому инженеру.
No related posts.