Постройка дома на участке правила и нормативы

По данным Росстата, в 2017 году было введено в эксплуатацию 1131,4 тыс. квартир по России, количество индивидуальных домов в 4 раза меньше. Строительство многоквартирных домов сопряжено с огромным количеством проверок, поэтому соблюдать строительные нормы там волей-неволей приходится.

Введение в эксплуатацию частных домов сейчас упрощено до предела. После строительства достаточно вызвать кадастрового инженера, а затем подать составленные документы в регистрирующий орган. В связи с этим часто встречается размещение дома или построек на участке с нарушениями СНиП. Какие нормы расположения при строительстве дома на участке существуют и можно ли их не соблюдать? Разберемся далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Нужно ли получать разрешение

Правила получения разрешения на строительство определены в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. В этой норме, помимо процедуры получения разрешения, списка документов и должностных органов, уполномоченных выдавать документ, определен список объектов, получать разрешение на которые нет необходимости. В него входят:

• гаражи;
• дачные, садовые домики;
• хозяйственные и вспомогательные постройки;
• жилые дома, возведенные на земле, предназначенной для садоводства или огородничества.

Ранее порядок строительства дома на земельном участке для ИЖС начинался с получения разрешения. Но Федеральным законом № 340 от 03.08.2018 года было предоставлено право собственникам земли ИЖС строить дома также без разрешения.

По общему правилу, закон обратной силы не имеет. Это значит, что строительство после внесения этих изменений можно начинать без разрешительной документации.

Внимание! Если же строительство началось ранее этого срока, то обязательно нужно получить разрешение. Если этот этап был пропущен, то строение признается самовольной постройкой. А далее по судебному решению нарушитель должен снести ее за свой счет, по правилам ст. 222 ГК РФ.

Эта же норма предполагает возможность узаконить жилье. Для этого собственнику земли необходимо обратиться в суд. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, сделать это можно, только если истец докажет, что предпринимал действия для получения разрешения, но во внесудебном порядке сделать этого не удалось.

На участке ИЖС нельзя строить многоквартирный дом. Этот вид разрешенного использования предполагает либо строительство дома на одну семью, с количеством этажей не более 3, либо можно построить блокированный дом — имеющий общую стену, но разные входы на соседних участках и предназначенный для 2 семей.

Застройка земельного участка под ИЖС предполагает возведение и иных объектов, помимо дома. С полным перечнем возможных вариантов можно ознакомиться в Приказе Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014 года.

Собственник может возвести на участке хозяйственные постройки, гараж, баню, строения для содержания животных или хранения вещей. При этом обязательно учитывать расстояния, предусмотренные в СНиП.

Где получить разрешение на строительство дома

Органы, которые выдают разрешение на строительство:

1. Орган местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.
2. Если проводятся работы, связанные с использованием недр, — Министерство природных ресурсов и экологии РФ и его территориальные органы.
3. Если на объекте используется атомная энергия — Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Вы должны обратиться с пакетом документов в один из этих органов лично, через представителя или МФЦ.

Необходимые документы:

• правоустанавливающий документ на участок;
• градостроительный план участка;
• документ, удостоверяющий личность;
• доверенность (если подача производится через представителя);
• проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т. д.);
• положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);
• если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.

В течение 10 дней происходит проверка, и выносится решение. В случае отказа его можно обжаловать в суде.

Внимание! Процедура оформления разрешения бесплатна, госпошлина за это не взимается.

Что такое СНиП

СНиП расшифровывается как строительные нормы и правила. Это вид правового документа, описывающий порядок строительства, технические требования, правила проектирования и изыскательских работ, градостроительные нормы и правила, и для участков ИЖС в том числе. С 2010 года они были переименованы в Своды правил (СП), в каких-то из них изменилось лишь название, в некоторые были внесены изменения и в само содержание.

Все СП делятся на обязательные и рекомендованные в соответствии со ст. 26 ФЗ «О стандартизации». Право определять перечень стандартов и СП, выполнение которых строго обязательно, предоставлено правительству РФ (ст. 6 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Полный список обязательных Сводов правил утвержден Постановлением Правительства № 1521 от 26.12.2014 года.

Это длинный перечень. Нам интересны лишь некоторые. Для того чтобы узнать, как правильно построить дом на участке ИЖС, нужно ознакомиться со следующими документами:

• СП 17.13330.2011 — определяет требования к крыше;
• СП 22.13330.2011 — содержит требования к фундаментам;
• СП 29.13330.2011 — регламентирует требования к полам;
• СП 30.13330.2012 — все о водопроводе внутри дома;
• СП 31.13330.2012 — о водоснабжении за его пределами;
• СП 32.13330.2012 — канализация;
• СП 42.13330.2011 — правила планировки города и села;
• СП 60.13330.2012 — отопление, вентиляция;
• СП 89.13330.2012 — газовые котельные.

Кроме того, в некоторых СП непосредственно во введении установлено, что этот документ является обязательным. Такая оговорка есть и в СНиП 31-02-2001 (СП 55.13330.2010). Этот СНиП по застройке земельных участков ИЖС обязателен для исполнения. Он определяет требования к строительству жилых одноквартирных домов.

СНиП 31-02-2001

Определимся для начала, в отношении каких домов применимы правила, описанные в СНиП 31-02-2001. Так как этот документ введен в действие с 2002 года, соответственно, правила применяются только в отношении домов, которые начали строиться после 1.01.2001 года. В отношении строений, которые были возведены ранее или возведение которых на названную дату не закончилось, действуют предыдущие нормы.

Справка. У этого документа есть несколько редакций, последняя была сделана в 2016 году, и внесенные изменения действуют с 21.04.2017 года.

То есть все, что будет описываться ниже, актуально для домов, построенных после 21.04.2017 года, и реконструируемых домов. Если возник спор между проверяющей организацией, соседями, родственниками о порядке размещения объектов и их характеристиках, то он разрешается, опираясь на СП, существующие в момент возведения оспариваемого объекта.

По правилам строительства дома на участке ИЖС, к жилью могут примыкать ремесленные и нежилые помещения. Сам дом должен состоять из комнат, душевых и кухни. Кухня может быть не обязательно отдельной комнатой, она может быть встроенной и встроенно-пристроенной. Если в доме размещается бассейн, то к нему применяются отдельные правила, установленные в СП 1113.13330, если баня или сауна, то применяются СанПиН 2.1.2.3150.

В самом доме, даже предназначенном на одну семью, возможно размещение лифта. Требования к строительству дома на участке предусматривает минимальные размеры комнат:

• гостиная — 12 кв.м;
• кухня — 6 кв.м;
• комната — 8 кв.м.

А также показатели ширины некоторых помещений, менее которых делать не стоит:

• коридор — 0,85 м;
• ванная — 1,5 м;
• туалет — 0,8 м.

Высота потолков должна быть не ниже 2,5 м, если верхний этаж представляет собой мансарду — не менее 2,3 м. Для последнего варианта предусмотрены и послабления для минимальной площади комнат. Можно ограничиться 7 квадратными метрами. На придомовом участке должна быть обеспечена возможность подъезда транспортных средств.

Отдельные требования описаны в СанПиН 2.1.2.2645. Дом должен быть обеспечен системой канализации, подачи воды и водоотведения. Комнаты и кухня должны иметь окна, обеспечивая коэффициент естественной освещенности не менее 0,5%. Здесь же определены нормы размещения построек на участке ИЖС и насаждений.

Сажать деревья следует не ближе 5 м от дома, а кусты — далее 1,5 м. Исполнительные органы власти субъекта уполномочены определять предельные размеры земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

Обратите внимание, что эти правила касаются только застройки участка ИЖС. Нормативы строительства жилого дома на земельном участке, предназначенном для садоводства (дачи), предусмотрены другие. Они описаны в СНиП 30-02-97 (СП 53.13330).

Пожарная безопасность

Требований по обеспечению пожарной безопасности очень много. Все они построены на правилах, описанных в Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности. Этот документ представляет собой ФЗ № 123 от 22.07.2008 года. В нем же и закреплен перечень стандартов и правил, обязательных к исполнению.

Расстояния между строениями на участке ИЖС определены в СНиП 2.07.01:

• между кирпичными или каменными строениями на соседнем участке — 6 м (то есть 3 м от забора для каждого);
• если один из домов деревянный, то минимальное расстояние между соседями — 10 м;
• если оба дома деревянные — 15 м;
• строительство хозяйственных построек и гаражей можно планировать на расстоянии 1 м от забора при условии, что скат будет на вашу сторону (то есть осадки не должны падать на территорию соседа).

По этому СНиПу, такая постройка на участке, как гараж, возможна прилегающей к дому при условии, что она будет изолирована от дома и у нее будет отдельный воздуховод.

При строительстве обязательно учитывать «красные линии» — это дороги, проезды. Дом должен располагаться не ближе 5 м от дороги и 3 м от проезда. На территории участка могут быть и иные ограничения, которые можно узнать в градостроительном плане. В этом документе можно посмотреть и возможные границы застройки земельного участка.

Например, часть участка может быть обременена правами третьих лиц. Такое возможно, если вдоль забора проходит любой трубопровод или линия электропередач. В этом случае происходит обременение на участок. Собственник должен оставить на принадлежащей ему земле расстояние для обслуживания соответствующих конструкций — 6 м. Строить, не учитывая обременение, нельзя.

Градостроительный план на участок выдают бесплатно по заявлению в администрации муниципалитета. Этот документ лучше получить до того, как беретесь за стройку. Именно в нем показано, где на участке под ИЖС находится «пятно застройки», то есть та территория, где возможно строительство.

Необходимо также соблюдать предельный процент застройки земельного участка. Этот показатель определяется в правилах землепользования на уровне муниципалитета. Чаще он равен 40%. То есть, чтобы определить максимальную площадь, которую может иметь дом, следует определить 40% от общей площади всего участка.

Нарушение норм

Как уже было сказано выше, оформление построенного дома сейчас упрощенное. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на новый дом, достаточно вызвать кадастрового инженера, а затем составленный им план подать в регистрирующий орган.

Инженер составляет план, указывает координаты, которым соответствует новая постройка. И если какие-то из норм будут нарушены, то Росреестр на учет объект не поставит.

Если нарушения не были замечены в момент регистрации нового объекта, то это не значит, что можно расслабиться. В случае спора с соседями, если не были соблюдены СНиПы по расположению построек на участке, нарушителя не только могут обязать исправить несоответствия нормам, но и привлечь к административной ответственности.

А в случае чрезвычайных обстоятельств, например, пожара, будет происходить расследование, которое выявит виновного. Если причиной пожара стало несоответствие постройки СНиПам и СП, то виновному может грозить не только штраф, но и обязанность возместить убытки другим лицам, если они возникли. Да и убытки самого нарушителя послужат ему не меньшим наказанием.

Заключение

Соблюдать нормативы, определенные в СП, СНиПах, СанПиНах, обязательно. Для того чтобы не стать нарушителем, потребуется ознакомиться с большим количеством документов и выдержать их требования в реальности. Только соблюдение всех условий поможет построить безопасное жилье и зарегистрировать его.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Отступ от границы участка при строительстве дома – норматив СНиП и необходимый шаг, который должен предприниматься при осуществлении застройки земельного надела, находящегося в собственности владельца на землях СНТ или ИЖС. Удаленность зданий от границ участка – это только приблизительная величина, определяемая некомпетентными источниками. Она должна составлять минимальные 3 метра согласно нормам СНиП.

Люди, которые уверяют, что достаточно отодвинуться от межи на положенный минимум, чтобы все требования и нормативы были соблюдены, глубоко заблуждаются. Размер отступа может варьироваться из-за разных обстоятельств.

Какими нормативными документами регулируется вопрос

Градостроительный кодекс – документ, обязательный для городских и сельских поселений, предусматривающий необходимость получения разрешительных документов перед началом строительства. С помощью разрешения, полученного в местных органах власти, можно не только определить правильную удаленность.

Если невозможно соблюсти дистанцию при постройке из-за небольших размеров земельных наделов, допускается отступление и не в соответствии с требованиями.

Официальное разрешение предусмотрено для того, чтобы не допустить расхожих ошибок при строительстве жилого дома.

Ведь при его возведении учитывается не только расстояние до соседнего забора, но и дистанция до других сооружений и строений. Тем более что в ч. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса предусмотрено обязательное, согласно существующему закону, размежевание территорий кадастровыми работниками и обозначение границы между владениями.

После того как построен забор, начинается возведение построек на основе разрешительных документов, утвержденного плана-схемы, на котором должны быть учтены все существующие правила при строительстве частного дома:

1. Разработка проектов ИЖС осуществляется по СНиП 2.08.01-89 и СП 131.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП II-3-79).
2. СНиП 30-02-97 регламентирует расположение на плане земельного участка, а впоследствии, при размещении, нормы разрешенного удаления.
3. Правила землепользования и застройки предусматривают, как необходимо размещать жилые, хозяйственные строения и зеленые насаждения друг от друга.
4. СП 42.13330.2011 и СП 53.13330.2011 актуальны при строительстве дачного домика, хозпостроек и др. (в январе 2019 года будет новая терминология – садовые дома), на садоводческих участках, в СНТ.
5. ГК РФ от 13.03.2001 г. № 17 (п. 7.4) лимитирует расстояние до границ соседского владения, как высоту хозпостройки или других построек, для предотвращения затененности чужой собственности.
6. В КоАП есть отдельная статья, предусматривающая административную финансовую ответственность за нарушение норм, которые должны быть соблюдены, рассматривая их игнорирование как препятствие собственнику в осуществлении его прав.
7. СанПиН требует выполнения санитарно-гигиенических норм, чтобы избежать опасности заражения или загрязнения на своем собственном и соседском землевладениях.
8. Противопожарные расстояния тоже разработаны МЧС, и пожарные требования определяются характером материала постройки, его огнеустойчивости, способности к быстрому возгоранию.
9. Органы местного самоуправления, правление СНТ в отдельном населенном пункте, районе, для территорий садоводческих товариществ, дачных участков, находящихся составе кооператива, иногда принимают отдельные решения.
10. Для малоэтажек существует еще СП 30-102-99, известный как «Планировка и дальнейшая застройка площади малогабаритного строительства».

Москва ориентируется на Нормы и правила проектирования планировки и застройки города (МСК-МГСН 1.01-99, для Московской области есть ТСН 30-303-2000, а у Санкт-Петербурга – свои, разработанные с учетом специфики). С помощью этих установленных требований и осуществляется застройка территорий в обеих столицах.

Вот почему расположение жилого дома – настолько сложное дело.

Его строят с учетом всех действующих нормативов, ориентируясь на тип сооружения, местность, территориальную принадлежность и удаленность от любых строений, которыми пестрит участок соседа. При этом нужно учитывать и расстояние от улицы.

Только в одном случае можно безнаказанно делать минимальные отступы – если с тыльной стороны наблюдается отсутствие владений соседа, дороги, коммуникаций или сооружений с дополнительными условиями удаленности постройки.

Строительные нормы и правила

Основной норматив, регулирующий расстояние до соседнего участка, – СНиП 30-02-97. Его актуализированная редакция стала выглядеть как СП. В 2017 году возникла необходимость внесения изменений в нормативы во избежание разногласий при строительстве. До этого размеры отступов зависели от размера участка и типа возводимого строения:

• для одноэтажного домика раньше разрешался минимальный отступ от границ земельного участка в размере 1 м, но данные правила касались участков меньшей ширины, чем положенные 1200 см.
• при том же условии двухэтажное строение можно было построить в 150 см от ограды;
• для зданий большей этажности, чем 2, минимальный отступ составлял 500 см.

Нормы строительства дома, если надел шириной не менее 1200 см, сегодня определяют удаленность от межи минимум в 300 см. Это касается возводимых строений на участке ИЖС, где нет какого-либо особого проекта (например, расположения зданий вдоль одной линии или тыльной стороной друг к другу).

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

При строительстве разных объектов недвижимости величина дистанции регламентирована законодательными документами. Разработанный строителями проект дома утверждается на уровне местных властей и рассчитывается в непосредственной взаимозависимости с параметрами и этажностью.

Проще всего определиться с постройками малой этажности, где четко разработаны и утверждены законодательные величины удаленности. Допускается возведение зданий в соответствии с нормативными требованиями, с отступом до трех метров, при условии, что к дому на соседнем участке будет больше 5 метров.

Незастроенность соседнего землевладения позволяет руководствоваться тремя метрами как нормой, и тогда соседу придется соблюдать норму в 6 м от окон сооружения для жилья до стены здания, которое он будет строить.

При этом неважно, что это будет за сооружение: в соответствии с санитарными нормами любая постройка непременно размещается на 6-метровом удалении, чтобы не создавать помех для использования уже расположенного на необходимом удалении от жилого помещения соседа.

Пристроенная к дому баня может сэкономить лишний метр владения, но построить ее подобным образом можно только тогда, если представленный органам регионального или местного самоуправления проект получил положенное одобрение.

Строение	До межи, м	До забора, м
Туалет	1	1
Гараж	1	1

Минимальные отступы от границ земельного участка

Раньше владелец мог отступать от края своего владения 1 м (если строился одноэтажный домик). Иногда некомпетентные строители и сегодня советуют хозяевам делать такое расстояние, чтобы сэкономить землю. Однако именно бытовые разрывы (удаленность оконных проемов жилых помещений от стены любого здания, даже если оно неотапливаемое) и пожарные требования четко предусмотрены в соответствующем законе.

По нормам на 2019 год нельзя приближаться к забору более чем на 3 м даже в случае, если участок менее 12 м в ширину. Его всегда следует определять по предписанной дальности от чужого жилья.

Соблюдение удаления при строительстве дома на участке, где еще нет других сооружений, регламентируется индивидуальным планом-схемой, утвержденным заранее. В нем учитываются все постройки по другую сторону, за забором.

Если там пустующая земля, можно смело делать минимальный отступ, и тогда уже у нового соседа будут сложности с расположением построек. Если забор находится со стороны улицы, принимается во внимание дистанция от красной линии. В этом случае предельные нормы удаленности зависят от того, что находится за забором – проезд, проезжая часть или оживленная магистраль, но минимально возможная – 5 м.

Отступы от соседних строений

Требования по удаленности от соседних строений определяются типом сооружения, размещенного за забором. Минимальная дистанция при этом зависит от оживленной дороги (не менее 6 м между домами, стоящими напротив). Для переулка или проезжей части дистанция от любого пристроя определена как 3 м.

Это единственный случай, когда предусмотрено минимальное расстояние, записанное в точных цифрах. Во всех остальных в документе есть другие величины, от которых и производится отсчет.

Смотрите видео ниже на данную тему.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

СНиП с изменениями, внесенными в 2018 году, запрещает рытье траншеи для разграничения участка, даже если это тыльная сторона, где нет ни улицы, ни домов. Но есть расстояния, которые определены для участков, где проходит газопровод.

Здесь все зависит от напора и давления подаваемого газа и варьируется в диапазоне от 2 до 10 м от газовой трубы. Есть предусмотренное ПЗЗ дистанцирование до водопровода и канализации – 5 м, коммуникационного тоннеля – 2 м.

Нормы отступов от границ участка при строительстве частных домов могут диктоваться расположенной неподалеку АЗС, ЛЭП, а также расположением учреждений общественного пользования (лечебных, школьных и дошкольных), расстоянием между домом и хозяйственной частью расположенного рядом промышленного предприятия.

Нормативы для ИЖС и дачных участков

Примерные расстояния для строительства иногда варьируются в зависимости от площади землевладения. Однако основные нормы практически идентичны. С 2019 года на дачном участке можно строить жилые дома, но перед рытьем котлована нужно не только зарегистрировать все имеющиеся постройки, вплоть до капитальных, на фундаменте (это касается и гаражей), но и получить разрешение на строительство дома, где намерены проживать люди.

Основное правило при постройке домов выше, чем одноэтажного, состоит в соблюдении прав собственника соседа.

Его сад или приусадебная земля не должны затемняться домом, иначе в суде он сможет доказать факт нанесенного ущерба и потребовать его возмещения, если участок затемнен большую часть светового дня.

Изменение закона 2018 года регламентирует сооружения и строения на территории некоммерческих садовых объединений граждан и бывших дачных участков. Теперь можно производить индивидуальное жилищное строительство, если обеспечено полное соблюдение требований, предъявляемых законодательством к параметрам такого жилого дома.

Существующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2019 году остались без изменений. А значит, землевладельцам все так же нужно их соблюдать. Иначе соответствующие госорганы не позволят узаконить объекты недвижимости и получить на них право собственности.

Основные нормы

Владелец может возвести на своем участке ИЖС любые постройки, включая и нежилые. Но наличие права собственности не означает, что ему не нужно придерживаться установленных нормативов. Основные правила строительства, которые нужно соблюдать владельцу, содержит Градостроительный кодекс.

Помимо этого нормативного акта, требования к постройке дома на участке под ИЖС содержит СНИП. К примеру, для получения разрешения на осуществление строительных работ нужно руководствоваться СНИП 11-3-99. А непосредственное строительство дома на участке регулируется СНИП 31. 02. 2001. Эти нормативные документы содержат сведения о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка под ИЖС.

Для начала собственник земельного участка обязан обратиться в архитектурный отдел для получения разрешения. Этот документ действителен 10 лет, в течение которых получатель можно строить необходимые объекты недвижимости (жилой дом, гараж и т.д.).

Справка: при смене владельца участка документ не теряет своей силы, так как оформляется на землю, а не на физ. лицо.

Нормы строительства дома на участке ИЖС в первую очередь касаются самого строения. СНИП содержит сведения о том, сколько этажей должно быть у дома, а также другую важную для собственника информацию:

1. Максимальное количество этажей – 3.
2. Площадь жилого строения – 1,5 т. кв. м, максимум.
3. При строительстве нужно учитывать «красную линию».

Если площадь самого участка не превышает 1 км 200 м, то градостроительные нормы разрешают возведение только одного жилого дома. Что касается «красной линии», то под ней следует понимать места общего пользования (дороги, соседние участки и т.д.). По правилам, при возведении жилых строений и других построек на участке важно соблюдать установленные расстояния: 5 м от дороги и 3 м от проезда.

За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство. Для того чтобы не нарушить правила по ошибке, владелец должен в первую очередь позаботиться о наличии ограждения. Это позволит обозначить существующие границы для застройки.

Существуют особые нормы и правила размещения ограждений, которые собственник также должен учитывать:

1. Расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 м.
2. Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.
3. Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев – от 2 до 4 метров.
4. Расстояние между забором и соседской баней (сауной) составляет, минимум, 8 м.
5. Туалет должен находиться не ближе, чем в 12 м от жилого дома, а душ или баня – 8 м.
6. Компостная яма – 8 м от дома и 20 м от колодца.
7. Постройки для скота – 12 м, минимум.

Отдельные правила установлены для дома, который впоследствии должен быть признан жилым. К примеру, площадь каждой спальни должна быть не менее 8 м, кухни – 6 м и т.д. Если в доме есть лестница, то ее ширина должна составлять, минимум, 1 м. Высота потолка жилого дома – 2,5 м.

Собственник должен соблюдать все правила СНИП для строительства, чтобы избежать проблем с соседями и местными органам власти. Если расстояние между строениями или домом и забором не будет соответствовать нормам, владельцу участка придется все переделывать.

Поэтому при приобретении земли нужно рассчитывать то, как будет использоваться эта площадь. Маленькие участки имеют ряд недостатков, к примеру, не позволяют размещать все необходимые хозяйственные сооружения. Первые трудности у собственника возникают уже при разработке проекта, так как учесть все нюансы достаточно сложно.

Особое внимание нужно обратить на расположение недвижимости. Если участок находится вблизи водоема, леса или на холмистой местности, то владельцу придется понести дополнительные расходы. Иначе он не сможет соблюсти правила СНИП и нарушит закон. Например, хозяевам нередко приходится возводить укрепленный фундамент, получить разрешение на вырубку деревьев возле дома и т.д.

Противопожарная безопасность

От расположения той или иной постройки на участке зависит очень многое. Большое нагромождение различных объектов недвижимости может привести к пожару, поэтому особые правила противопожарной безопасности были закреплены в СНИП 30-02-97. Их следует учитывать во время планировки строительства индивидуальных жилых домов и построек хозяйственного назначения:

1. Между каменными строениями расстояние должно быть не менее 6 м.
2. Между деревянными объектами – 15 м.
3. Деревянные и каменные постройки не должны возводиться ближе, чем на 10 м.

При этом во внимание берутся не только постройки, возведенные на одном участке, но и соседские. В случае, когда владелец построил гараж, примыкающий к жилому зданию, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м. А от жилого дома до границы – не менее 3 м.

Если к дому примыкают другие постройки хозяйственного назначения, а не только гараж, то до границы других земельных участков или дороги должно быть не менее 3–4 м.

Ответственность за нарушения

На землях индивидуального жилищного строительства все работы по возведению объектов недвижимости должны вестись в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. У собственника должен быть проект будущего строительства, схема и другие документы, одобренные архитектурным отделом. Но если гражданин занимается незаконным строительством и нарушает установленные нормы, он будет привлечен к административной ответственности.

Чаще всего по поводу построенного с нарушением объекта недвижимости в местную администрацию обращаются соседи. Если это гараж или сарай, то вполне вероятно, что владельцы соседних участков не будут жаловаться. Но когда речь идет, к примеру, о бане, то нарушение норм строительства очень быстро станет известно в архитектурном отделе.

Для начала владельца обяжут убрать гараж или другую постройку. Если он этого не сделает, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. И тогда этот конфликт будет решен в судебном порядке. Помимо сноса здания, возведенного без соблюдения норм, владельцу придется заплатить административный штраф.

Соблюдая нормы строительства объектов недвижимости на земельном участке ИЖС в 2019 году, гражданин может быть уверен в законности своих действий. Ни один суд не обяжет его снести постройку, если она возведена без нарушений. К тому же, у него не будет проблем с дальнейшим оформлением права собственности на свою недвижимость.