Правила землепользования и застройки чебоксары
 |
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 |
ЧЕБОКСАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Отдела градостроительного права
и информационно-технического обеспечения
Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ 4
ГЛАВА 1. Общие положения 4
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах застройки 4
Статья 2. Цели Правил застройки 6
Статья 3. Область применения Правил застройки 6
Статья 4. Общедоступность информации о землепользовании и застройке 7
Статья 5. Соотношение Правил застройки с Генеральным планом города Чебоксары и документацией по планировке территории 7
Статья 6. Действие Правил застройки по отношению к ранее возникшим правам 7
Статья 7. Полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц города Чебоксары в области землепользования и застройки 8
Статья 8. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки 8
ГЛАВА 2. Порядок применения градостроительных регламентов 8
Статья 9. Градостроительный регламент 8
Статья 11. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента 11
Статья 12. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 12
Статья 13. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства 13
Статья 14. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту 14
Статья 15. Застройка и использование земельных участков, объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются 15
ГЛАВА 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления города Чебоксары 15
Статья 16. Общие положения о планировке территории 15
Статья 17. Случаи подготовки проекта планировки территории, проекта межевания территории 16
Статья 18. Порядок подготовки документации по планировке территории 17
ГЛАВА 4. Разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства 19
Статья 19. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 19
Статья 20. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 20
ГЛАВА 5. Регулирование органами местного самоуправления города Чебоксары земельных отношений 21
Статья 21. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности 21
Статья 22. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности 22
Статья 23. Обмен земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности 22
Статья 24. Изъятие земельных участков и резервирование земель для муниципальных нужд 23
Статья 25. Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль, общественный земельный контроль 24
Статья 26. Договоры о развитии и освоении территории 24
ГЛАВА 6. Внесение изменения в Правила застройки. Ответственность 24
за нарушение Правил застройки 24
Статья 27. Порядок внесения изменений в Правила 24
Статья 28. Ответственность за нарушение Правил 26
Часть II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ 26
Статья 29. Состав и содержание карты градостроительного зонирования 26
Статья 30. Состав и содержание карты зон с особыми условиями использования территории 26
Статья 31. Порядок ведения карты градостроительного зонирования, карты зон с особыми условиями использования территории 26
Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 27
Глава 7. Градостроительные регламенты 27
Статья 32. Ж-1. Зона застройки индивидуальными (малоэтажными) жилыми домами 27
Статья 33. Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами 30
Статья 34. Ж-3.1 Подзона сложившейся застройки среднеэтажными жилыми домами 35
Статья 35. Ж-5. Зона застройки жилыми домами смешанной этажности 37
Статья 36. Ж-5.1 Подзона застройки жилыми домами смешанной этажности со сложившейся застройкой индивидуальными жилыми домами 41
Статья 37. О-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения 44
Статья 38. О-2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения 45
Статья 39. Р. Зона рекреационного назначения 47
Статья 40. СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий 49
Статья 41. СХ-3. Зона садоводства и дачного хозяйства 50
Статья 42. П-1. Производственная зона 52
Статья 43. П-2. Коммунально-складская зона 53
Статья 44. Т. Зона транспортной инфраструктуры 55
Статья 45. АД. Зона автомобильных дорог 56
Статья 46. И. Зона инженерной инфраструктуры 57
Статья 47. СП-1. Зона специального назначения, связанная с захоронениями 58
Статья 48. СП-2. Зона специального назначения, связанная с государственными объектами 59
Правила землепользования и застройки территории муниципального образования город Чебоксары (далее – Правила застройки) являются нормативно-правовым актом муниципального образования города Чебоксары (далее – город Чебоксары), разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Чувашской Республики и муниципальными правовыми актами города Чебоксары.
Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории города Чебоксары – разделения города Чебоксары на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.
Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ ГЛАВА 1. Общие положения Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах застройки
Блокированные жилые дома – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Водоохранные зоны – территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Градостроительное зонирование – зонирование территории города Чебоксары в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
РЕШЕНИЕ Чебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 26.06.2008 № 1061
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДЕ ЧЕБОКСАРЫ, УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ ЧЕБОКСАРСКОГО ГОРОДСКОГО СОБРАНИЯ ДЕПУТАТОВ ОТ 14 ИЮЛЯ 2005 ГОДА № 1683" Официальная публикация в СМИ:
"Чебоксарские новости", N 77, 10.07.2008
Вступает в силу со дня официального опубликования (пункт 3 данного документа).
ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
от 26 июня 2008 г. № 1061
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДЕ ЧЕБОКСАРЫ, УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ
ЧЕБОКСАРСКОГО ГОРОДСКОГО СОБРАНИЯ ДЕПУТАТОВ
ОТ 14 ИЮЛЯ 2005 ГОДА № 1683
В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 20, 21 Правил землепользования и застройки в городе Чебоксары, постановлением администрации города Чебоксары от 20 октября 2005 года № 257 "О создании Комиссии по землепользованию и застройке", протоколами заседаний Комиссии по землепользованию и застройке от 22 ноября 2007 года № 10, от 1 февраля 2008 года № 11, от 5 марта 2008 года № 12, протоколом публичных слушаний по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки в городе Чебоксары от 18 июня 2008 года, заключением о публичных слушаниях от 19 июня 2008 года Чебоксарское городское Собрание депутатов решило:
1. Внести в статью 24 "Карта зонирования территории города Чебоксары" Правил землепользования и застройки в городе Чебоксары, утвержденных решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 14 июля 2005 года № 1683, следующие изменения:
1.1. Изменить градостроительный регламент части территориальной зоны лесопарков (Р-3) на земельном участке, расположенном по адресу: г. Чебоксары, Марпосадское шоссе, на зону объектов обслуживания населения и производственной деятельности (О-7) для строительства кафе на 30 посадочных мест.
1.2. Изменить градостроительный регламент части территориальной зоны многоквартирных домов в 6 – 16 этажей (Ж-1) и части территориальной зоны малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками (Ж-3) на земельном участке, расположенном по адресу: г. Чебоксары, в районе дома № 28 по пр. М.Горького, на зону общественно-деловой активности вблизи транспортных магистралей (О-3) для реконструкции гаражного бокса № 11 под автомойку и сауну.
1.3. Изменить градостроительный регламент части территориальной зоны общественно-деловой активности вблизи транспортных магистралей (О-3) на земельном участке, расположенном по адресу: г. Чебоксары, в районе ул. Ашмарина, ул. Фадеева, на зону малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками (Ж-3) для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов.
1.4. Изменить градостроительный регламент части территориальной зоны объектов обслуживания населения и производственной деятельности (О-7) и части территориальной зоны скверов, садов, бульваров (Р-2) на земельном участке, расположенном по адресу: г. Чебоксары, ул. Хевешская, 2 "а" в районе ГК "Победа", на зону многоквартирных домов в 6 – 16 этажей (Ж-1) для строительства боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта.
1.5. Изменить градостроительный регламент части территориальной зоны скверов, садов, бульваров (Р-2) на земельном участке, расположенном по адресу: г. Чебоксары, ул. Пролетарская, на зону общественно-деловой активности вблизи транспортных магистралей (О-3) для строительства жилого дома переменной этажности (8 – 10 этажей) со встроенными предприятиями обслуживания, офисами и пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом.
1.6. Изменить градостроительный регламент части территориальной зоны городских парков (Р-1) на земельном участке, расположенном по адресу: г. Чебоксары, в районе жилого дома № 56 по пр. Тракторостроителей на зону многоквартирных домов в 6 – 16 этажей (Ж-1) для строительства жилых домов с комплексом индивидуальных гаражей.
1.7. Изменить градостроительный регламент части территориальной зоны городских парков (Р-1) и части территориальной зоны многоквартирных домов в 3 – 5 этажей (Ж-2) на земельном участке, расположенном по адресу: г. Чебоксары, между ул. Эльменя и ул. Чернышевского, на зону многоквартирных домов в 6 – 16 этажей (Ж-1) для строительства 6 "а" микрорайона Юго-западного района г. Чебоксары.
1.8. Изменить градостроительный регламент территориальной зоны высших и средне-специальных учебных заведений (О-5) на земельном участке, расположенном по адресу: г. Чебоксары пр. М.Горького, 3 "а", на зону объектов обслуживания населения (О-2).
1.9. Изменить градостроительный регламент территориальной зоны общественно-деловой активности вблизи транспортных магистралей (О-3) на земельном участке, расположенном по адресу: г. Чебоксары, микрорайон "Волжский-3", на зоны многоквартирных домов в 3 – 5 этажей (Ж-2) и зону малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками (Ж-3) для строительства школы (поз. 44), 4-этажных домов (поз. 45 – 48) и малоэтажных домов (поз. 49 – 60).
1.10. Изменить градостроительный регламент части территориальной зоны объектов обслуживания населения (О-7) на земельном участке, расположенном по адресу: г. Чебоксары, ул. Социалистическая, дома № 5, 7, на зону многоквартирных домов 6 – 16 (Ж-1) для строительства группы жилых домов.
1.11. Изменить градостроительный регламент части территориальной зоны скверов, садов, бульваров (Р-2) на земельном участке, расположенном по адресу: г. Чебоксары, ул. Шумилова, на зону общественно-деловой активности вблизи транспортных магистралей (О-3) для строительства 9-этажного одноподъездного жилого дома.
1.12. Изменить градостроительный регламент части территориальной зоны городских парков (Р-1) на земельном участке, расположенном по адресу: г. Чебоксары, Эгерский бульвар, д. 38 "а", на зону объектов обслуживания населения (О-2) для реконструкции существующей АЗС, размещения АГЗС на территории АЗС, строительства 2-уровневой стоянки закрытого типа для индивидуального автотранспорта на 66 машино-мест, строительства "Автотехцентра".
1.13. Изменить градостроительный регламент части территориальной зоны озеленения специального назначения (СН-2) на земельном участке, расположенном по адресу: г. Чебоксары ул. Университетская, 38 "б", на зону объектов обслуживания населения и производственной деятельности (О-7) для строительства автомоечного центра с предприятием общественного питания.
1.14. Изменить градостроительный регламент части территориальной зоны объектов обслуживания населения и производственной деятельности (О-7) и зоны озеленения специального назначения (СН-2) на земельном участке, расположенном по адресу: г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, на зону производственно-коммунальных объектов IV – V классов вредности (П-4) для строительства научно-производственного комплекса "АБС-Технопарк".
1.15. Изменить градостроительный регламент части территориальной зоны учреждений здравоохранения и социальной защиты (О-4) на земельном участке, расположенном по адресу: г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, на зону многоквартирных домов в 3 – 5 этажей (Ж-2).
2. Утвердить графическое изображение карты зонирования территории города Чебоксары в новой редакции согласно приложению к настоящему решению (не прилагается).
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Чебоксарского городского Собрания депутатов по развитию города, строительству, архитектуре и землепользованию (А.В.Андреев).
| |
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 |
УПРАВЛЕНИЕ архитектурЫ и градостроительствА
АДМИНИСТРАЦИИ города ЧЕБОКСАРЫ
НАУЧНО-ПРОЕКТНАЯ ФИРМА «эНКО» (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)
Фонд "Институт Экономики Города" (МОСКВА)
НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ
ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДА ЧЕБОКСАРЫ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
В ГОРОДЕ ЧЕБОКСАРЫ
Чебоксары – Санкт-Петербург – Москва
НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ ГОРОДА ЧЕБОКСАРЫ
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
В ГОРОДЕ ЧЕБОКСАРЫ
ЧАСТЬ I. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЧЕБОКСАРЫ. 4
Глава 1.1. Общие положения. 4
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах. 4
Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил. 7
Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение. 9
Статья 4. Открытость и доступность информации о застройке и землепользовании. 12
Глава 1.2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил 13
Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам. 13
Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам. 13
Глава 1.3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки. Общественные слушания. 14
Статья 7. Лица, осуществляющие застройку и землепользование. 14
Статья 8. Комиссия по землепользованию и застройке при Главе администрации г. Чебоксары. Органы местного самоуправления и иные органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку. 15
Статья 9. Общественные слушания. 19
Глава 1.4. Условия и общие принципы организации процесса формирования и предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 20
Статья 10. Основные нормы, регулирующие действия по предоставлению земельных участков для строительства. 20
Статья 11. Принципы организации подготовительных работ по формированию земельных участков для их последующего предоставления физическим и юридическим лицам для строительства. 22
Глава 1.5. Прекращение прав на земельные участки. Установление публичных сервитутов 26
Статья 12. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия (выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для муниципальных нужд. 26
Статья 13. Установление публичных сервитутов. 27
Глава 1.6. Строительные изменения недвижимости. 28
Статья 14. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации 28
Статья 15. Виды строительных изменений недвижимости. 28
Статья 16. Общие зональные и специальные согласования строительных намерений. 29
Статья 17. Разработка, согласование и проведение экспертиз проектной документации. Разрешение на строительство. 31
Статья 18. Строительные изменения недвижимости и контроль за их производством. Приемка в эксплуатацию завершенных строительством объектов. Контроль за использованием существующих объектов недвижимости. 33
Глава 1.7. Иные нормы регулирования землепользования и застройки. 34
Статья 19. Действие Правил по отношению к градостроительной документации. 34
Статья 20. Основание и право инициативы внесения дополнений и изменений в Правила 35
Статья 21. Внесение дополнений и изменений в Правила. 35
Статья 22. Отклонения от Правил. 36
Статья 23. Ответственность за нарушения Правил. 37
ЧАСТЬ II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. 38
Глава 2.1. Карта зонирования территории города Чебоксары. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости. 38
Статья 24. Карта зонирования территории города Чебоксары. 39
Статья 25. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости. 40
Глава 2.2. Карта зон действия ограничений и дополнительные градостроительные регламенты по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя. 67
Статья 26. Карта зон действия ограничений по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя. 68
Статья 27. Перечень и описание зон. Дополнительные градостроительные регламенты по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя. 69
Глава 2.3. Карты зон действия ограничений и дополнительные градостроительные регламенты по экологическим условиям. 70
Статья 28. Карты зон действия ограничений по экологическим условиям. 71
Статья 29. Перечень и описание зон. Дополнительные градостроительные регламенты по экологическим условиям. 72
ЧАСТЬ iii. иЗЛОЖЕНИЕ И ИЗВЛЕЧЕНИЯ ИЗ НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ, СОДЕРЖАЩИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ. 73
Временное Положение “О Комиссии по землепользованию и застройке при Главе администрации города Чебоксары”. 73
Порядок организации и проведения торгов по продаже находящихся в
государственной или муниципальной собственности земельных участков
или права на заключение договоров аренды таких земельных участков в городе Чебоксары 77
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДЕ ЧЕБОКСАРЫ
Правила землепользования и застройки в городе Чебоксары (далее – Правила) являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления города Чебоксары, разработанным в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Чувашской Республики, Уставом города Чебоксары, а также с учетом положений нормативных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Чебоксары, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.
Настоящие Правила разработаны параллельно и в составе Генерального плана города Чебоксары, утвержденного Решением Чебоксарского городского Собрания депутатов, и являются его неотъемлемой частью, а также применяется наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.
Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, а также должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории города Чебоксары.
ЧАСТЬ I. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЧЕБОКСАРЫ
Глава 1.1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении.
Блокированный жилой дом – здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на отдельный земельный участок.
Виды разрешенного использования недвижимости – виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено в силу поименования этих видов в статье 25 настоящих Правил при соблюдении правил, установленных настоящим и иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.