Право собственности на квартиру в росреестре

Регистрация прав на недвижимость — исключительно важный вопрос.
Ведь регистрация права собственности в государственном органе значительно защищает права владельца.
А наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности является теперь единственным доказательством зарегистрированного права (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»)

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляет Росреестр.
Органы регистрации прав недвижимости — только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр).
МФЦ не является органом регистрации прав, это посредник между заявителем и Росреестром.

Как приобретается право на объект недвижимости? ( статья дополнена 03.03.2018 года )

Разберемся подробно: как провести регистрацию прав на «первичную» и «вторичную» недвижимость.

Содержание статьи подробное:

Регистрация прав на недвижимость

В этой статье вы узнаете:

• сроки регистрации прав подробнее > > >
• порядок регистрации прав на новостройки
• порядок регистрации прав на вторичное жилье

Учет всей недвижимости в России и учет прав на нее ведет Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Регистрация прав на недвижимость. Первичная регистрация

Первичная недвижимость — это вновь построенный дом, квартира или другой объект недвижимости.

Права на этот объект не были ранее зарегистрированы и записи о нем нет в реестре прав на недвижимость.

Прежде чем зарегистрировать права на объект недвижимости, его необходимо поставить на кадастровый учет.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет — первый (первичный) этап регистрации недвижимости.

Как поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости

Кадастровый учет вновь возведенных объектов недвижимости — это первый этап регистрации

Основанием для постановки объекта недвижимости( дома или квартиры) на кадастровый учет является Заявление об этом и Технический план объекта.

На кадастровый учет можно поставить объект незавершенного строительства.

Изготовлением Технического плана занимаются кадастровые инженеры. Реестр сертифицированных кадастровых инженеров и история их ошибок есть на сайте Росреестра.

Кадастровый инженер изготовляет Технический план на здание или помещение(квартиру, комнату) или межевой план на земельный участок.
У кадастрового инженера есть право постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

При внесении записи о новом объекте в Государственный кадастр недвижимости, ему присваивается кадастровый номер.

На этом первый этап регистрации первичных объектов завершен.

Сроки постановки на кадастровый учет: с 02.01.2017 г — не более 5 рабочих дней.

Сейчас можно одновременно провести две процедуры — постановка на кадастровый учет и регистрация прав.

Одновременная процедура — постановка на кадастровый учет и регистрация прав происходит не более 10 рабочих дней.

Госпошлина за кадастровый учет не предусмотрена.

Регистрация прав на недвижимость на первичный объект

Право собственности, аренды, оперативного управления, регистрирует Отдел регистрации прав Росреестра.

• 10 рабочих дней, с 01.01.2017 г — не более 7 рабочих дней
• при регистрации ипотеки(залога) — 5 рабочих дней.
• на основании документа, удостоверенного нотариусом — не более 3 рабочих дней
• на основании документов, поданных в электронном виде — на следующий рабочий день

Госпошлиина за регистрацию права: 2 000 .00 рублей

Пакет документов для регистрации права собственности на первичный объект:

Квартира в многоквартирном доме

• Акт приема передачи квартиры в собственность
• Договор долевого участия
• Квитанция об оплате госпошлины и копия
• Заявление о регистрации права
• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
• Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет

Объект индивидуального строительства (дом)

• Акт ввода в эксплуатацию

• Квитанция об оплате госпошлины и копия
• Заявление о регистрации права
• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
• Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет
• О дачной амнистии

Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как у регистратора есть доступ к нему, при условии если объект уже поставлен на кадастровый учет.

Регистрация прав на недвижимость. Вторичная регистрация

Поскольку права на объект уже ранее регистрировались, значит объект состоит на кадастровом учете ( но ошибки встречаются, проверьте >>>).

И в ЕГРН внесена запись о собственнике.

Чтобы зарегистрировать право собственности на нового владельца необходимо:

• Заявление о переводе права, которое пишут все участники сделки отчуждения
• Заявление о регистрации права от покупателя
• Документ, отражающий содержание сделки — договор, соглашение, решение и т.д

Внимание!
С 29.12. 2015 г договоры отчуждения собственности или доли в ней, принадлежащих несовершеннолетним и недееспособным подлежат удостоверению нотариусом !

С 02.06.2016 г договоры отчуждения недвижимости, находящейся в долевой собственности — подлежат удостоверению у нотариуса.

На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, зарегистрировать права собственности на покупателя можно без заявления продавца.

Для этого необходимо предоставить в Росреестр нотариальную копию договора купли-продажи, удостоверенную нотариусом.

Регистрация прав на недвижимость. Сроки

Срок регистрации права:

• 10 рабочих дней, с 02.01.2017 г — 7 дней, при подаче пакета документов непосредственно в Росреестр и 9дней -через МФЦ
• если возникает ипотека( залог) — 5 рабочих дней
• если договор удостоверен нотариусом — 3 рабочих дня
• если заявление о регистрации подается в электронном виде — 1 рабочий день.

Регистрация прав на недвижимость. Госпошлина

Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестр составляет 2 000.00 рублей.
Оплачивают ее все приобретатели права в пропорциях, равных доле в праве собственности.
Если приобретатель права один — он оплачивает 2000.0 рублей.

Госпошлина за регистрацию договора (право устанавливающего документа) отменена, так как с 01.03.2013 года такой документ не подлежит государственной регистрации.

Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности и перехода права собственности от продавца к покупателю — обязательная процедура. Происходит внесение записи о этом в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.

Ведь единственным доказательством зарегистрированных прав на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРН.

ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимость

ФЗ 212 «О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прекратил свое действие!

02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Все рекомендации автора сайта по оформлению сделок с недвижимостью и регистрации права собственности даны в соответствии с новым законом!

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре. : 18 комментариев

нет, речь идет о нежилом здании

Ответ для Анастасии.
В любом случае сначала нужно поставить здание на кадастровый учет. Обратитесь к кадастровому инженеру. Список аттестованных инженеров есть на сайте Росреестра.

Здравствуйте. подскажите пожалуйста, чтобы поставить объект недвижимого имущества в реестр, что для этого необходимо, какие документы? Россимущество просит предоставить документ н подтверждающий наличие оснований для отнесения объекта к собственности Российской Федерации, что они имеют в виду?

Ответ для Анастасии.
Речь идет о земельном участке?

здравствуйте .за госрегистрацию прав на недвижимое имущество с меня взяли в мфц 2000 р.вчера случайно узнала от соседей что стоимость 350р .кто прав..

Ответ для Анонима.
Госпошлины бывают разные, зависят о назначения здания, помещения, категории земель.
Уточните.

При проведении собраний в ТСЖ требуется определять имеется ли кворум, а для этого необходимо иметь реестр собственников помещений. Где реестр заказывают, цена вопроса, сроки исполнения, если дом на 45 квартир. Спасибо

Ответ для Александра Федоровича.
Реестр собственников многоквартирного дома формируется из Единого государственного реестра недвижимости. Его можно заказать через МФЦ и в электронном виде (в статье есть ссылка на сервис заказа). Цена зависит от количества собственников. При заказе через указанный сервис цена с квартиры — 80 рублей.

Здравствуйте!
Ситуация:
Оформили купчу дома и земельного участка у нотариуса, заведомо было известно то что собственник не регистрировал собственность в Росреестре.
Вопрос: нужно ли регистрировать недвижимость в росреестре продавшему, а затем только новому владельцу?

Ответ для Антона.
Это что же за нотариус такой вам попался?
А на кадастровом учете объекты состоят?

Здравствуйте.В 2014 г был подписан дду в новостройке.Подписан был по доверенности представителем моим.Договор в том же году прошел гос.регистрацию.В настоящий момент оформляю право собственности как дольщик.Доверенность на представителя была утрачена, так как срок действия вышел 2 года назад.Сейчас в мфц просят эту старую доверенность а у меня ее нет.Нотариус отказывается выдать дубликат.Говорит что не хранят дубликаты.Подскажите вправе ли в мфц требовать эту доверенность?или как мне зарегистрировать собственность в этом случае?

Ответ для Елены
Конечно в МФЦ не правы.
Специалист МФЦ вообще не особо знает процедуры Росреестра. Его задача принять документы и опись дать вот и все.
Жалобой письменной пригрозите и инцидент будет тот час исчерпан.

Муниципальное унитарное предприятие получило в 2016 г в хозведение имущество .Выяснилось что без регистрации права . На сегодняшний день собственник утверждает что наше предприятие обязано было зарегистрировать . И естественно налог на имущество начислить по кадастровой стоимости. Что грозит нашему предприятию если налог на имущество начислялся по остаточной стоимости 2,2 % и имеет ли право МУП провести регистрацию самостоятельно и предъявить расходы по регистрации собственнику ?

Ответ для Татьяны.
На основании какого документа осуществилась передача в хозяйственное ведение?

Подскажите, пожалуйста, по поводу следующей ситуации:
— согласно ДДУ квартира куплена в ипотеку в строящемся доме, дом уже сдан;
— ипотека выплачена полностью досрочно;
— квартира уже зарегистрирована в ГНК, теперь предстоит регистрация в ЕГРП. Хочется ,чтобы квартира сразу была зарегистрирована без обременения в виде ипотеки.
Согласно списка документов, необходимых для регистрации в ЕГРП, информация о первоначальной ипотеке есть только в ДДУ. Причем никакие дополнительные документы о ее погашении не требуются.

в случае первички, как в ЕГРП изначально попадает информация о наличии обременения на квартиру? Имеет ли смысл дополнительно нести справку из банка о том, что ипотека была погашена, или как это работает на практике?

Ответ Алексею.
На Вашем ДДУ должен стоять штамп о регистрации ипотеки, значит в ЕГРП об этом есть запись. Перед регистрацией права собственности эту запись необходимо погасить.
Необходимо взять справку о погашении ипотеки в банке и вместе с заявлением передать в Росреестр. Кроме того, поскольку у Вас нет закладной, а ипотека регистрировалась на основании Кредитного договора — необходимо заявление о погашении записи об ипотеки в ЕГРП со стороны кредитора. В банках есть специальные юристы для этого. Договаривайтесь с ними о этом. Иногда бывает трудно)))

Гаражный кооператив. Создан 1968году. Постройка завершена в 1972 году Проведено межевание, здание боксов оформлено в собственность. Земля Акт бессрочного безвозмездного пользования от 1985года. Не приватизирована, не в аренде. Какой процент кадастровой стоимости нужно заплатить ГСК администрации что бы выкупить землю в собственность?

Ответ для Александра. Обратитесь в департамент земельных отношений.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора и основателя сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.
07.08.2019 год

Электронная почта: info@exspertrieltor.ru

Канал «Школа сделок с недвижимостью»

Согласно закону №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней собственность на жилье появляется только с момента внесения сведений о новом владельце в единый государственный реестр недвижимости. На данный момент это ЕГРН, который объединил в себе ЕГРП и ГКН, работавшие ранее. До этого момента распорядиться имуществом, полученным любым способом, невозможно.

Правомочия на недвижимость в полном объеме возникают после регистрации сделки в Росреестре. Как зарегистрировать право собственности на квартиру, какие существуют способы, об особенностях заключения договора долевого участия в строительстве и получения собственности на основании судебного акта, пойдет речь в этой статье.

Где можно оформить права собственности

Зарегистрировано ли право собственности на квартиру есть возможность несколькими способами:

• обращение лично в территориальном подразделении Росреестра;
• направление заказного письма почтовым отправлением с заявлением и ценным вложением — правоустанавливающими документами на жилье;
• при посредничестве Многофункциональных центров (МФЦ);
• через единый портал Госуслуги.

В росреестре (пошаговая инструкция)

Для установления прав на жилье через региональные отделения Росреестра необходимо выполнить следующие шаги:

1. Сбор документов на объект недвижимости, составление договора о реализации имущества или получение свидетельства о принятии наследства в нотариальной конторе.
2. Обращение в Росреестр для заполнения заявления о переходе права собственности. Бланк предоставляется сотрудником госучреждения, достаточно проставить подпись сторонам сделки или обратившемуся лицу. Одновременно нужно передать в организацию все документы, подтверждающие собственность на недвижимость и отсутствие ограничений на распоряжение объектом — выписку из ЕГРН на квартуру. Специалист регистрационной службы выдает расписку, в которой указывается список полученных бумаг в копиях и оригиналах.
3. Проверка документации государственным регистратором службы Росреестра. Внесение сведений о переходе права собственности в единую базу недвижимости.
4. Выдача выписки из ЕГРН, подтверждающей собственность на объект и отсутствие или наложение ограничений на распоряжение имуществом, осуществляется с 1 января 2017 года и заменяет свидетельство Росреестра. Передаются также документы в оригиналах, предоставленные для регистрации права.

Через Госуслуги (пошаговая инструкция)

Возможна подача заявления с комплектом документов через специальный сайт Госуслуги. В регистрационной палате для этого присутствовать не нужно, действия осуществляются через интернет:

1. Нужно открыть официальную страницу Госуслуги по адресу: https://www.gosuslugi.ru. Зарегистрироваться и идентифицировать личность через Почту России при получении электронной подписи.
2. Перейти во вкладку «Электронные услуги».
3. «Оформление собственности на квартиру».
4. Заполнить представленную форму с характеристиками объекта недвижимости, личными данными заявителя. Отсканировать пакет документов на жилье, отправить через портал.
5. Подойти в отделение Росреестра на прием к специалисту в назначенное время после оформления регистрации для проставления лично подписи на всех документах и получения выписки, удостоверяющей право собственности.

После этого новый владелец жилья вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению — совершать с ним любые сделки.

В МФЦ

Список документов

Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующие документы для регистрации, перечень которых ограничен ФЗ №218 от 13.07.2015:

• заявление по форме, обычно заполняется сотрудником службы;
• удостоверение личностей сторон сделки, при участии представителя — заверенная нотариусом доверенность;
• правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве и др.;
• при нахождении в официальном браке — согласие супруги/а либо брачный договор, соглашение о выделе долей при реализации личного имущества;
• квитанция об оплате госпошлины.

Регистрационная служба не вправе запрашивать дополнительный пакет документов для осуществления регистрации.

Особенности оформления права собственности

В каждой правовой ситуации регистрации собственности предшествует оформление правоустанавливающих документов.

В таком качестве могут рассматриваться договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельства о принятии наследства или контракта на долевое участие в строительстве. В любом случае наличие права удостоверяется выпиской из ЕГРН после включения сведений о новом владельце в базу Росреестра.

Следует обратить внимание, что в Крыму после присоединения к России действуют те же правила регистрации собственности на недвижимость по законам РФ.

В новостройке

Оформление квартиры в собственность в новом доме возможно двумя способами:

• путем заключения договора долевого участия в строительстве, если здание находится на стадии возведения, при отсутствии разрешительных документов на вселение от органов государственной власти;
• при подписании договора купли-продажи на квартиру в недавно построенном доме, важно, чтобы на него был оформлен акт ввода в эксплуатацию и технический паспорт БТИ при присвоении адреса, а отдельные помещения переданы покупателям по договорам долевого участия в строительстве, если такие заключались.

Таким образом, передается в Росреестр договор долевого участия в строительстве, заключенный на основании ФЗ №214 от 30.12.2004.

По наследству

На получение имущества в порядке наследования предоставляется срок в 6 месяцев. В течение этого времени наследники должны заявить о своих правах на недвижимость, включенную в наследственную массу.

Наследство зарегистрировать в собственность есть возможность после истечения этого периода объявившимся родственникам или лицам, указанным в завещании. Им выдаются свидетельства о принятии части или полностью наследства.

Если в перечне значится квартира, значит, с указанным документом нужно обратиться в Росреестр для регистрации собственности.

Где оформить права собственности на приобретенную квартиру, к какому нотариусу обратиться, можно, позвонив в региональную Нотариальную палату. Занимается ведением наследственных дел обычно нотариус по последнему адресу проживания умершего.

В ипотеке

Залог недвижимости возникает в силу закона или договора. При покупке имущества за счет заемных средств подлежит регистрации ипотеки.

Оформление осуществляется в Росреестре при подписании договора залога в пользу банка-кредитора при одновременном переходе прав по соглашению о купле-продажи. Снимается ипотека только при прекращении действия кредитного договора после полного погашения задолженности.

По ДДУ

Регистрация жилищных прав при покупке квартиры на этапе застройки осуществляется в два этапа:

• направление в Росреестр договора долевого участия в строительстве на имя определенного гражданина или организацию при предоставлении в госучреждение застройщиком разрешения на строительство, допусков СРО, проектной декларации;
• оформление в собственность недвижимости после завершения работ по возведению многоквартирного дома и приемки его госкомиссией с выдачей акта ввода в эксплуатацию. Обязательным является составление технического паспорта как на все строение, так и на отдельные помещения с присвоением адреса органами БТИ, передача квартиры дольщику по акту в готовом состоянии.

До момента завершения работ и составления акта ввода в эксплуатацию, подтверждающего возможность проживать в помещении, регистрация собственности невозможна. Перепродажа квартиры, купленной по договору долевого участия в строительстве до этого момента возможна только при заключении договора переуступки права требования.

По договору дарения

Подписание договора на получение квартиры в дар означает необходимость регистрации права собственности одаренного в Росреестре. Сделка носит двухсторонний характер и для оформления прав необходимо не только намерение дарителя отдать имущество, но и со стороны одаряемого принять его.

Считается, что право собственности на недвижимость зарегистрировано с момента получения выписки из Росреестра о включении сведений о переходе права в единую государственную базу.

По доверенности

Присутствовать при оформлении в Росреестре может как лично сторона сделки, так и представитель — родственник или третье лицо. Для этого необходимо получение в нотариальной конторе доверенности с указанием срока и полномочий по совершению регистрационных действий в отношении определенного объекта недвижимости.

В регистрационную палату передается оригинал доверенности с копией для сравнения специалистом учреждения и удостоверения полномочий представителя.

По решению суда

Если в отношении недвижимости возникали правовые споры в результате принятия наследства, раздела совместно нажитого имущества между супругами и в других случаях, процедура выдела долей из имущества или удостоверение права собственности происходит в судебном порядке. Другие государственные инстанции не вправе установить факт владения недвижимостью.

Возникает необходимость также зарегистрировать право собственности на приватизированную квартиру. Для этого достаточно предоставить договор о передаче имущества в частное владение граждан с указанием долей или в полном объеме, составленный с государственным или муниципальным образованием. Присутствие сотрудников исполнительного органа при оформлении прав не требуется.

На практике встречаются ситуации, когда граждан купил квартиру, но не зарегистрировал право собственности. В этом случае он не вправе распорядиться ей по своему усмотрению — сдавать в аренду, передавать в дар, включать в завещание, менять на другие помещения, продавать и др.

В ФЗ №218 и гражданском законодательстве указано, что сделки, подлежащие государственному удостоверению, действительны с момента их регистрации. До включения сведений о переходе права в базу Росреестра такой договор считается недействительным и не влечет правовых последствий для сторон.

При получении такого наследства, если права на квартиру не были зарегистрированы, есть возможность только через суд с последующим удостоверением сделки на основании решения в Росреестре уже на имя наследников.

Узнать зарегистрировано ли право собственности можно, обратившись в органы Росреестра по месту нахождения недвижимости с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН. Заказать такую услугу может любой гражданин, за исключением расширенного вида справки, где указаны переходы прав. Такой документ может получить только владелец.

Сколько стоит услуга, регламентируется положение в Налоговом кодексе РФ ст.333.19. На 2017 год она составит для граждан 2 000 р., для юридических лиц — 22 000 р. Такая оплата производится по единому тарифу, независимо от того, подлежит оформлению однокомнатная или двухкомнатная квартира.

Процесс регистрации сделки купли-продажи квартиры представляет собой государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре, с внесением соответствующей записи в единую по всей России базу данных прав на недвижимость — ЕГРП (с 2017 года – ЕГРН).

Для лучшего понимания что к чему, дадим несколько ключевых определений.

ЕГРП – Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих (действительных) и прекращенных правах на объекты недвижимости, информация о правообладателях, и о существующих Откроется в новой вкладке.">обременениях прав собственности. Там же хранятся и административно-технические данные о самих объектах недвижимости — их адреса, назначение (жилое/нежилое), данные о площади помещений, и т.п.

ЕГРП основан (введен в действие) 31 января 1998 г., и отдан под управление федеральному органу – «Росреестру». Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных Откроется в новой вкладке.">Бюро технической инвентаризации (БТИ).

С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости), и создали единую базу данных ЕГРН.

ЕГРН – Единый Государственный Реестр Недвижимости. Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну общую базу данных.

«Росреестр» (она же Регпалата) – полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это головная организация федерального значения. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).

УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение). В частности, здесь определяется порядок регистрации права собственности на квартиру, и порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

ФКП – Федеральная Кадастровая Палата – структурное подразделение УФРС, которое собственно и занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью (выполняет технические работы), а также ведет кадастровый учет всех объектов недвижимости (в т.ч. объектов незавершенного строительства), делая учетные записи в ЕГРП и ГКН, соответственно.

После создания единого реестра недвижимости ЕГРН, у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции – на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета. В остальном все осталось по-прежнему (подробнее на сайте Росреестра – Откроется в новой вкладке.">здесь).

Росреестр. Регистрация прав и кадастровый учет – см. Откроется в новой вкладке.">здесь.

О регистрации сделок купли-продажи квартир

Согласно закону (п.6, ст.1 Откроется в новой вкладке.">ФЗ-218 от 13.07.2015 – «О государственной регистрации недвижимости») все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации – т.е. данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).

При этом с 2013 года регистрация Откроется в новой вкладке.">Договоров купли-продажи (ДКП) недвижимости – Откроется в новой вкладке.">отменена. Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права. Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а Откроется в новой вкладке.">право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.

Одновременно с этим (по факту перехода права) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.

Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие – «регистрация сделки купли-продажи квартиры», хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп, свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.

Договор купли-продажи квартиры (Москва)

На первичном рынке (при покупке новостройки), в результате сделки регистрируется право требования на квартиру в строящемся доме по Откроется в новой вкладке.">Договору долевого участия (ДДУ) или по Откроется в новой вкладке.">Договору уступки прав требования. А право собственности регистрируется следующим этапом, после того как дом будет достроен и сдан.

Порядок процесса регистрации, перечни документов, порядок их приемки и выдачи, сроки регистрации, права и обязанности заявителей и регистраторов, порядок уведомления граждан и обжалования действий сотрудников и т.п.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке», какой тип договора является Откроется в новой вкладке.">основанием для существующего права собственности Продавца, Откроется в новой вкладке.">женат ли Продавец, есть ли в числе собственников Откроется в новой вкладке.">несовершеннолетние дети или нет, и т.п.

В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы – для частных случаев.

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на Откроется в новой вкладке.">первичном рынке, и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на Откроется в новой вкладке.">вторичном рынке).

Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам – отдельно для каждого случая):

• Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) – документы
  На первичке права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ (если квартира покупается непосредственно у Застройщика), либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ (если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства).
  В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик, так и сам дольщик; как это происходит описано здесь – Откроется в новой вкладке.">Документы для регистрации Договора долевого участия.
  Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав, а перечень этих документов представлен здесь – Откроется в новой вкладке.">Документы для регистрации уступки прав требования.
• Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме (новостройке) – документы
  Здесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик. Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно: о том, как это делать рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь – Откроется в новой вкладке.">Документы для оформления права собственности на новостройку.

• Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке – документы
  Здесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов для проверки «юридической чистоты» квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае – документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь:
  — Откроется в новой вкладке.">Документы для регистрации права собственности на квартиру;
  — Откроется в новой вкладке.">Документы для проверки квартиры при покупке на вторичном рынке.
• Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке – документы
  Здесь перечень документов для регистрации – тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке». А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может оказаться поменьше. Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Продавца здесь – Откроется в новой вкладке.">Документы для продажи квартиры на вторичном рынке.

Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже).

Кстати, с июля 2016 года новым собственникам квартир Откроется в новой вкладке.">Свидетельство о собственности уже не выдают (подробнее см. по ссылке).

— Актуальный список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры можно увидеть в разделе «Жизненные ситуации» на портале Росреестра.

­– Интерактивный сервис, формирующий общий перечень документов для регистрации сделки с квартирой (в том числе ипотечной).

Перечень необходимых документов для регистрации прав на недвижимость можно еще посмотреть на сайте Росреестра – Откроется в новой вкладке.">здесь. А форму заявления на регистрацию можно увидеть – Откроется в новой вкладке.">здесь.

Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра – Откроется в новой вкладке.">здесь.

Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

В Москве для регистрации сделки с квартирой, Продавцы и Покупатели подают документы в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы». Запись туда возможна также по телефону или по интернету. Там же можно еще раз уточнить состав пакета документов для регистрации права собственности на квартиру.

Местные отделения УФРС в Москве с 2014 года не работают с физлицами. (подтверждение – Откроется в новой вкладке.">здесь)

В других регионах России для регистрации сделки с квартирой (для регистрации прав и перехода прав на недвижимость), можно обращаться как в местные МФЦ «Мои документы», так и непосредственно в территориальные офисы и приемные Росреестра.

Кроме того, Росреестр предоставляет на своем сайте возможность подачи заявления на регистрацию прав и перехода прав – через интернет (см. ссылку ниже).

МФЦ городов и регионов России (каталог ссылок на регионы) можно увидеть Откроется в новой вкладке.">здесь.

Подача заявления на регистрацию права или перехода права на сайте Росреестра – Откроется в новой вкладке.">здесь.

Сами центры МФЦ «Мои документы» не регистрируют сделки купли-продажи квартир. МФЦ – всего лишь удобный посредник между участниками сделки и Росреестром. Причем, документы можно подавать не только в МФЦ по месту нахождения квартиры, но и в любом другом МФЦ, даже в другом городе.

Сотрудники МФЦ обязаны только принимать документы на регистрацию, но не обязаны проводить их правовую экспертизу (т.е. не проверяют их на подлинность и правильность оформления). А значит, возможны случаи некорректно подготовленных документов (ошибок в договорах, недостатка информации в составе пакета документов и т.п.), которые приводят к приостановкам/задержкам в регистрации, или даже отказам в регистрации (см. ниже об этом).

Чтобы этого избежать, лучше обращаться за подготовкой договоров и экспертизой всего собранного пакета документов к Откроется в новой вкладке.">Нотариусу (который может сам затем подать этот пакет на регистрацию).

Можно также обратиться в Откроется в новой вкладке.">специализированные юридические конторы, которые проводят предварительную проверку пакета документов для регистрации, и обеспечивают собственно регистрацию с гарантией, что она пройдет без приостановки и/или отказа.

Расписка в получении документов на государственную регистрацию

При подаче пакета документов на регистрацию сделки с квартирой (как в МФЦ, так и в территориальные офисы Росреестра и Кадастровой палаты), сотрудник, принимающий документы, обязан выдать расписку в получении документов на государственную регистрацию.

В этой расписке содержится перечень принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации.

Сроки регистрации права собственности на квартиру

Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливаются федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (Откроется в новой вкладке.">часть 1, статьи 16). Для разных случаев они разные. Для каждого случая сроки регистрации перечислены на сайте Росреестра – Откроется в новой вкладке.">здесь.

В частности, сроки регистрации права собственности на квартиру составляют (с 1 января 2017 года):

• для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в простой письменной форме = 7 рабочих дней;
• для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в Откроется в новой вкладке.">нотариальной форме = 3 рабочих дня;
• для Договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве = 7 рабочих дней;
• для Договоров ипотеки квартир = 5 рабочих дней.

При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня за счет времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу.

А сколько всего Откроется в новой вкладке.">времени занимает сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке можно почитать в отдельной заметке по ссылке.

Приостановление государственной регистрации права

Если процесс регистрации идет своим чередом, то – туда ему и дорога. Значит, все идет по плану. Но бывает, что регистратор, листая переданные ему документы, решает приостановить регистрацию. Такое право у него есть. Закон (Откроется в новой вкладке.">ст. 26, ФЗ-218) предоставляет ему аж целых 55 оснований для приостановления государственной регистрации прав. Но к сделкам купли-продажи квартир относится только около десятка из них.

Приостановка регистрации может привести к непредвиденным проблемам для участников сделки купли-продажи квартиры, и создать дополнительный риск для Продавца.

Какие именно основания могут послужить причиной остановки регистрации сделки купли-продажи квартиры, на какой срок, что происходит потом, и чем это может грозить участникам сделки – подробно рассказано в отдельной заметке (см. ссылку ниже).

Кстати, регистрация может быть приостановлена или даже вовсе прекращена по заявлению самих участников сделки (подробнее об этом – в той же заметке).

В случае приостановки, течение срока регистрации прерывается. После возобновления регистрации (если в ней не было отказано), ее срок начинает отсчитываться заново.

Если же по результатам приостановки, в регистрации было отказано, то сделка купли-продажи квартиры считается несостоявшейся. Хотя на практике регистратор редко использует свое право в отказе, предпочитая приостановить регистрацию до устранения причин такой приостановки.

Уведомления граждан о результатах регистрации

Если в заявлении о регистрации указать свой email или мобильный телефон, то Росреестр будет уведомлять заявителя по почте или sms о результатах регистрационных действий, в том числе:

• о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения (при наличии оснований);
• об отказе, приостановлении или об успешном завершении регистрации.

Это позволяет оперативно устранить причину задержки в регистрации и не пропустить срок ее окончания.

Все уведомления Росреестра высылаются бесплатно.

Жалобы на действия Росреестра

Если в регистрации необоснованно отказали или не приняли на нее документы, если нарушен срок регистрации или ее порядок, если потребовали доплату, которой не должно быть, и т.п., то можно подать жалобу.

Для жалоб существует определенный порядок и его надо придерживаться. Как, кому и куда жаловаться на действия Росреестра подробно указано в пунктах 314 – 324 «Регламента» (см. ссылку на него выше).

Как еще база данных Росреестра может быть полезна Покупателю квартиры?

В процессе проверки документов, для получения сведений о зарегистрированных правах на квартиру, и о переходах прав (о предыдущих сделках с квартирой) Покупатель может заказать Откроется в новой вкладке.">Выписку из ЕГРП (ЕГРН).

Эти данные из государственного реестра недвижимости являются основным и единственным свидетельством – кто, чем, и на основании чего владеет. Поэтому любую проверку документов при покупке квартиры начинают, обычно, с заказа такой Выписки.

Заказать Выписку из ЕГРН можно как на сайте Росреестра, так и на нашем сайте – Откроется в новой вкладке.">ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.">ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне."> «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).