Продам квартиру по договору пожизненной ренты

Напоминаем: 1) рента – это не место проживания, это инвестиция в будущее! 2) На сделке вы СРАЗУ платите стоимость сделки по договору ренты (а это продажа); затем выплачиваете ежемесячные платежи до полного исполнения ренты (т.е. смерти рентополучателя).

пожизненная рента квартиры

Рента – 1-комнатная квартира в Москве, Кунцево . Общ.пл.40/19, кух.9, 7/12эт.пан. дома, сост. квартиры хорошее. Женщина 62 года. Цена продажи (по договору ренты): 1,9 млн руб, +рентные платежи 16 тыс руб/мес. Тел. +7-909-967-92-47; +7-965-243-83-32.

ПОКА ЕЩЁ ПРОДАЁТСЯ!

Рента – 2-комнатная квартира в Москве, метро Семёновская . Общ.пл.37, этаж 5/8эт.кирп. дома, сост. квартиры хорошее. Женщина 80 лет . Есть детали. Цена продажи: 2,0 млн руб, +рентные платежи 16 тыс руб/мес. Тел. +7-909-967-92-47; +7-965-243-83-32. ПОКА ЕЩЁ ПРОДАЁТСЯ!

Рента – 1-комнатная квартира в Москве, Алтуфьево . Общ.пл.38/19, кух.10, 7/22эт.пан. дома, сост. квартиры хорошее. Женщина 62 года. Цена продажи (по договору купли-продажи с правом пожизненного проживания): 1,5 млн руб, +рентные платежи 16 тыс руб/мес. Тел. +7-909-967-92-47; +7-965-243-83-32. Продано! Рента – 1-комнатная квартира в Москве, м. Текстильщики . Общ.пл.37/18, кух.9, 7/17эт.пан. дома, сост. квартиры хорошее. Женщина 70 лет. Цена продажи (по договору купли-продажи с правом пожизненного проживания): 2,5 млн руб, +рентные платежи. Тел. +7-909-967-92-47; +7-965-243-83-32. Продано! Рента – 1-комнатная квартира в Москве, Царицыно (Бирюлёво) . Общ.пл.32/19, кух.7, 1/9эт.пан. дома, сост. квартиры хорошее. Цена продажи (по договору купли-продажи с правом пожизненного проживания): 1,5 млн руб, +рентные платежи. Тел. +7-909-967-92-47; +7-965-243-83-32. Продано! Рента – 2-комнатная квартира в Москве, Алтуфьево . Общ.пл.54/, кух.10, 5/16эт. дома, , 78 лет, Цена продажи (по договору купли-продажи с правом пожизненного проживания): 4 млн руб, . Тел. +7-909-967-92-47; +7-965-243-83-32. Продано! Рента – 2-комнатная квартира в Бл. Подмосковье, Видное . Общ.пл.45/, кух.7, 5/5эт. дома, мужч, 76 лет, Цена рентной продажи: 2 млн руб, плюс рентные платежи 15 тыс руб. в месяц. Тел. +7-909-967-92-47; +7-965-243-83-32. Продано! Рента – 2-комнатная квартира в Москве, ЦАО , Пролетарская, 42/27/6кух, 6/12эт. женщ.,68 лет, рентные платежи 12 тыс руб. Цена рентной продажи 4,1 млн руб. плюс ежемес. платежи. Тел. +7-909-967-92-47; +7-965-243-83-32. Продано! Рента – 2-комнатная квартира в Москве, метро Тёплый Стан , ул. Тёплый Стан, дом 3. Общ.пл.52,5/, кух.12, 2/9эт.п.дома, лоджия; женщ, 83 года, инвалид, после инсульта, Цена рентной продажи: 5 млн руб, плюс рентные платежи 20 тыс руб. в месяц. Тел. +7-909-967-92-47; +7-965-243-83-32. Рента – 2-комнатная квартира в Москве, м. Строгино, М. Катукова, 44/27/6кух, 4/9эт. мужч., 70 лет, рентные платежи 15 тыс руб. Цена рентной продажи 3,450 млн руб. плюс ежемес. платежи 15тыс руб. Тел. +7-909-967-92-47; +7-965-243-83-32. Продано! Рента – 2-комнатная квартира в Москве, пр-т Вернадского, 42 . 6/24эт, 60/46/10кух, лоджия большая, рентополучатель – женщина 75 лет, 1-я группа инвалидности, Цена 6 млн руб + 20 тыс руб/мес. Тел. +7-909-967-92-47; +7-965-243-83-32. Продано! Рента – 1-комнатная квартира в центре гор. Истра . 4/16эт, 40/21/8кух, рентополучатель – женщина 67 лет, 5 тыс руб/мес. Цена рентной продажи 1,6 млн руб. Тел. +7-909-967-92-47; +7-965-243-83-32. Рента – 2-комнатная квартира рядом с Москвой, Щёлково-3 , метро Щёлковская, 52/32/6кух.9, 6/14эт. женщ.,68 лет, рентные платежи 10 тыс руб. Цена рентной продажи 1,8 млн руб. плюс ежемес. платежи. Тел. +7-909-967-92-47; +7-965-243-83-32. Продано!

Рента – 1-комнатная Московская обл, г. Долгопрудный . . Женщина., 60 лет. Цена покупки 1,9млн.руб. рента 7 тыс.руб./мес. Тел. +7-909-967-92-47; +7-965-243-83-32. Продано!

Рента – 2-комнатная квартира в Москве, м. Пражская , Булатниковский пр-д, 44/27/6кух, 9/9эт. мужч.,61 лет, рентные платежи 12 тыс руб. Цена рентной продажи 3,2 млн руб. плюс ежемес. платежи 10тыс руб. Тел. +7-909-967-92-47; +7-965-243-83-32. Продано!

Рента – 1-комнатная квартира в Москве, м. Петровско-Разумовская , д.33; площ. 33/18/10кух, 8/16эт. лоджия; мужч. и женщ, по 78 лет, рентные платежи по 10тыс руб. Цена рентной продажи 2,7 млн руб. плюс ежемес. платежи 10тыс+10тыс руб. Тел. +7-909-967-92-47; +7-965-243-83-32. ПРОДАНО.

Пожилым людям поможем продать квартиру по договору ренты. Звоните и приходите, обязательно поможем! Тел. +7-909-967-92-47; +7-965-243-83-32.

РЕНТА. Информация для РЕНТОПОЛУЧАТЕЛЯ и РЕНТОДАТЕЛЯ.

1) Рента настолько востребована, что мы, как правило, не выставляем в рекламу конкретные объекты для заключения договора ренты, за редким исключением.

2) Рента нужна и полезна обеим сторонам. Ведь рентополучатель, то есть пожилой человек, получает возможность более комфортно и счастливо прожить свои оставшиеся ему годы. А рентодатель не только получит когда-то в будущем выгоду. Он ещё и помогает рентополучателю (пожилому человеку), тем самым, более комфортно и счастливо прожить остаток жизни.

Есть у кого-то в голове другие, более негативные мысли – пожалуйста, не звоните нам. Мы несём людям ДОБРО, а не ЗЛО.)

пожизненная рента квартиры в москве предложения

Рента квартиры с пожизненным проживанием как оформить

Пожизненная рента – особенный вид сделки, который предусматривать передачу недвижимости (или другого имущества) покупателю взамен на материальное содержание продавца.

При этом собственник жилья не теряет право проживать в квартире до конца жизни. Продавцам чаще всего выступают одинокие пожилые люди, стремясь тем самым обеспечить себе достойную старость.

В чем суть данной сделки?

Приобретение недвижимости возможно различными способами: по договору купли-продажи, мены, вступления в наследство.

Особым видом договора можно считать сделку пожизненной ренты. По ее условиям продавец передает квартиру взамен на денежное обеспечение в течение определенного времени. Такое соглашение можно в некой степени назвать рассрочкой.

Пожизненная или постоянная рента, судя из названия, распространяется на весь период жизни и до самой смерти продавца.

Покупатель же берет на себя обязанность по материальному обеспечению продавца до конца его дней.

Следует различать понятия «простой ренты квартиры» и «пожизненное содержание с иждивением». Первый вариант предполагает лишь выплату определенной суммы, а содержание – уход за продавцом: оплата коммунальных услуг, покупка продуктов питания и лекарств, лечение и, наконец, похороны.

По договору ренты права на квартиру переходят покупателю после смерти рентополучателя.

Далее следует госрегистрация сделки, которая ничем не отличается от таковой после купли-продажи.

Отчуждаемая квартира может быть передана покупателю двумя способами:

1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Получателем рентного платежа может быть:

• собственник квартиры;
• другое лицо, указанное в договоре;
• группа лиц – супруги, братья и сестры.

Условия договора

Договор ренты составляется в соответствии со ст.ст. 583–588 ГК РФ, а также 33-й главой ГК РФ. Согласно этим нормам, пожизненная рента может быть установлена на следующих условиях:

1. Предмет сделки. Он образован из двух составляющих – собственно ренты и отчуждаемого имущества.
2. Стороны соглашения – получатель и плательщик. Получателем является собственник квартиры. Кроме того, это может быть группа лиц, например, супруги. Плательщиками – приобретателями прав на квартиру – могут быть и физлица (ИП), и организации.
3. Срок договора. Как правило, если договор заключается на период жизни получателя ренты, то с момента его смерти заканчивается и действие договора. Если получателем выступает не один человек, то срок договора прекращается со смертью последнего из получателей.
4. Существенное условие – определение доли платежа. Если он распределен между несколькими гражданами, обязательно указать, какую долю материальной выплаты получает каждый из них. Если этот пункт отсутствует в договоре, сумма делится поровну.
5. Неисполнение обязанностей по договору плательщиков может быть застраховано.
6. Сумма выплаты и способ расчетов. Рента имеет исключительно денежный эквивалент. Выплачивается ежемесячно, если другой способ не оговорен в тексте соглашения. Сумма обязательно указывается.
7. Если квартира отчуждается бесплатно по договору ренты, размер последней не должен быть ниже прожиточного минимума того региона, где проживает получатель. Платеж в этом случае индексируется в соответствии с ростом величины прожиточного минимума на человека.
8. Форс-мажорные обстоятельства с квартирой (гибель имущества, повреждение) не избавляют плательщика от необходимости содержания продавца.
9. Ренту можно выкупить, то есть, заплатить сумму досрочно. В этом случае руководствуются размером, указанным в договоре, суммой уже выплаченных средств и подсчитывают остаток.
10. Прекращение договора возможно обеими его сторонами.

Плюсы и минусы договора

Рента квартиры с пожизненным проживанием и содержанием имеет свои несомненные плюсы и минусы.

К положительным моментам такой сделки можно отнести:

1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

Для обеих сторон существуют риски при заключении такого вида сделки с недвижимостью:

1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.

Подводные камни

Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при заключении договора:

1. Обязанность по уплате коммунальных услуг переходит к плательщику. Если у прежнего собственника имелись льготы, теперь они не будут действовать, и платить придется в полном объеме.
2. Перечисление средств лучше производить на банковский счет. Выписка по нему будет веским доказательством порядочности рентодателя в суде, если продавец подаст иск о невыполнении плательщиком своих обязанностей.
3. Перед заключением договора стоит убедиться в дееспособности собственника. Ведь после его смерти вполне могут обнаружиться наследники, которые будут уверять суд в том, что престарелый человек не отвечал за свои действия, соглашаясь на пожизненную ренту. По этой же причине обязательно заключайте договор у опытного нотариуса.
4. По истечении определенного периода (месяц, квартал или год) желательно брать у рентополучателя расписку об отсутствии претензий. Никто не отменял человеческий фактор, и многие пожилые люди умудряются за свою жизнь «поменять» двух-трех плательщиков, так и не оставив никому из них квартиру.

Налогообложение сделки

Необходимость уплаты налога возникает только в том случае, если имущество по договору передается на платной основе. То есть фактически сделка становится операцией купли-продажи.

Сумма, которую получает продавец, является доходом, полученным от реализации имущества. Он облагается налогом на доход физлиц по ставке 13%.

Продавец до конца налогового периода может воспользоваться имущественным вычетом. Размер вычета не может превышать 1 млн рублей. Предоставляется такая льгота территориальным отделом ФНС по месту проживания продавца-налогоплательщика.

Видео: Исследуем договор ренты: особенности договора, рентные платежи

В видеосюжете адвокат рассказывает о нюансах заключения договора ренты с учетом последних изменений в законодательстве.

Разбираются вопросы, касающиеся условий совершения данной сделки, в каком размере по закону должны устанавливаться рентные платежи по данному договору, как рассчитываются ежемесячные платежи в зависимости от разновидности договора ренты.

Договор пожизненной ренты. Справка.

Уважаемый посетитель, если Вас заинтересовал вариант покупки квартиры за 25% от ее рыночной стоимости, то есть по договору пожизненной ренты, то ознакомьтесь, пожалуйста, со следующей информацией:

Договор пожизненной ренты — это одна из форм гражданско-правовых отношений. Договор заключается на основании 33 главы части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации, статей 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, статьи 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики»

Основные положения.

По договору пожизненной ренты одна сторона передает в собственность другой стороне принадлежащее ей недвижимое имущество и взамен, в течение всей жизни, получает от последней ежемесячное денежное содержание – ренту.

Стороны в договоре именуются «Получатель» и «Плательщик ренты».

За Получателем ренты остается право пожизненного проживания в переданной под выплату ренты квартире и пользования ею.

Таким образом, квартира по договору пожизненной ренты — это квартира с отсрочкой заселения для плательщика ренты, несмотря на то, что после регистрации договора он становится ее собственником.

Получатель ренты сохраняет за собой право залога на переданную в собственность Плательщику квартиру на случай, если последний станет нарушать условия договора. Существенное нарушение плательщиком условий договора ренты дает получателю ренты основания обратиться в суд для расторжения договора.

Договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Обязательства Плательщика по выплате ренты прекращаются смертью получателя ренты.

Получатель ренты.

Получателями ренты, в большинстве случаев, являются пожилые люди, которые в силу обстоятельств, не имеют достаточных средств для жизни и с помощью договора пожизненной ренты хотят улучшить свое материальное состояние. Это может быть и одинокий человек, и семейная пара, и просто близкие родственники. Если собственников квартиры двое, то договор заключается с двоими. Если, к примеру, у супружеской пары собственником квартиры является только один супруг, а второй только в ней зарегистрирован, то договор подписывает собственник, а рента может быть назначена в пользу обоих. Со смертью одного из получателей ренты его доля переходит ко второму рентополучателю.

Плательщик ренты. Кому целесообразно покупать квартиру по договору ренты.

Особенность квартир по договору пожизненной ренты состоит в том, что в течение жизни получателя ренты, плательщик не может в ней проживать. Именно этим обстоятельством обусловлена низкая цена таких квартир – как правило, она составляет примерно 25% от их рыночной стоимости.

Поэтому покупку квартиры по договору пожизненной ренты следует рассматривать как инвестиции в недвижимость или как приобретение жилья подрастающим детям.

Расходы и обязанности плательщика.

Помимо указанной суммы за квартиру, плательщик ежемесячно, в течение всей жизни получателя ренты, обязан платить ему ренту в сумме от 16 до 25 000 рублей в зависимости от квартиры. По закону, размер ежемесячных рентных выплат должен быть не менее одного прожиточного минимума, установленного для региона, в котором заключается договор.

В связи с тем, что с момента заключения договора плательщик сразу становится собственником квартиры, он обязан оплачивать все коммунальные платежи и абонентскую плату за телефон (кроме междугородних переговоров).

Обязанностью плательщика ренты также становится необходимость оплачивать ежегодный налог на недвижимое имущество.

После смерти получателя ренты плательщик оплачивает ритуальные услуги.

Плательщик ренты обязан выполнять все условия договора. В противном случае, у получателя ренты появляется возможность обратиться в суд для расторжения договора по его неисполнению.

Покупатель – «Жилсоцгарантия» — Пенсионер

«Жилсоцгарантия» занимается договорами пожизненной ренты с 1995 года — уже двадцать четыре года. За эти годы нами отработан механизм, позволяющий покупателям квартир по договорам ренты расходовать минимум сил и времени на решение различного рода вопросов, неизбежно возникающих у их подопечных — получателей ренты. Иными словами, все хлопоты по решению проблем пенсионера мы берем на себя. Например, нам часто задают такой вопрос: «Да, став плательщиком, я не обязан осуществлять уход за пожилым человеком и помогать ему по дому. Моя обязанность — вовремя платить деньги. Но, в случае, если он заболеет и будет нуждаться в уходе, я, как человек порядочный, не смогу бросить его в беде. А у меня на это нет ни времени, ни дополнительных средств…» Так вот, именно для таких случаев в «Жилсоцгарантии» работает патронажная служба, которая осуществляет и уход за больным, и помощь в приготовлении пищи, и покупку продуктов питания, и т.д., и т.п.

Дополнительно для покупателей квартир по договорам пожизненной ренты «Жилсоцгарантия» предоставляет следующий комплекс услуг: юридическое сопровождение сделки, полное ведение данного договора, участие в разрешении возможных конфликтов с пенсионером, юридические консультации по данному договору.

Поэтому, если Вы хотите приобрести квартиру по договору пожизненной ренты, и заинтересованы в юридически грамотном ведении дела и отсутствии лишних хлопот и материальных затрат, обращайтесь в «Жилсоцгарантию». Мы подберем Вам нужную квартиру, согласуем все вопросы и зарегистрируем сделку в государственных органах.