Содержание
Улучшить свои жилищные условия собственными силами может далеко не каждый гражданин. Именно поэтому государство разрабатывает специальные жилищные программы. Их действие направлено на льготные категории, среди которых ветераны, молодые семьи и другие незащищенные граждане. Какие программы в 2019 году действуют в РФ, как и кто, ими может воспользоваться? Такие вопросы будем рассматривать в рамках этого материала.
Основной законопроект, который гарантирует уличение жилищных условий молодым семьям и другим льготникам – Жилищный Кодекс. При регулировании этого вопроса нужно прибегнуть к таким его статьям:
Федеральный закон о расширении жилищных условий оставляет за регионами право самостоятельного регулирования этого вопроса. Из-за этого особенности предоставления каждого вида помощи могут отличаться в разных регионах. Кроме того, разрабатываются целевые программы для отдельных категорий граждан.
К примеру, форма помощи, предоставляемой многодетным семьям, может отличаться от программы расширения жилищных условий молодой семье. Таким образом, нужно учитывать саму льготную группу, и регион предоставления поддержки.
Наиболее доступный широкому кругу жителей РФ вид государственной поддержки – возмещение части стоимости квартиры, дома при самостоятельной его покупке. Существуют разные виды программ, помогающие решить этот вопрос.
Программа «Жилище» — обще название проекта. В ее рамках разрабатываются отдельные ответвления, занимающиеся нуждающимися в жилых помещениях гражданами, по разным основаниям. Перечень предоставляемых видов поддержки широкий.
Особой популярностью пользуются такие проекты:
Внимание! В рамках государственных программы жители могут получить жилплощадь в рассрочку или сертификат с частью суммы, оформить субсидию или ипотеку.
Один из действенных способов решения квартирных вопросов – субсидиальная программа. Она предполагает выделение отдельным группам населения безвозмездной помощи на покупку дома, квартиры. Она не включает в себя никаких способов получения жилья от государства в рассрочку. Особенности субсидии:
На заметку! Жилищную субсидию нельзя потратить на свои нужды. Деньги не могут быть направлены ни на лечение, ни на образование, ни на другие пусть и значимые, но нецелевые траты.
Одной из целей, на которые можно потратить материнский капитал, является расширение жилищных условий. Эта программа была разработана в 2007 году для поддержки семей с детьми. Направлена она на повышение рождаемости и обеспечение семей с детьми достойными условиями жизни.
На заметку! Помощь «Материнский капитал» предоставляется претендентам, воспитывающим двоих и более детей.
По маткапиталу средства предоставляются семьям с двумя детьми. Но могут быть выделены они и при появлении третьего малыша, при условии, что ранее семья не пользовалась этим видом поддержки. Например, в период рождения второго отпрыска программа еще не действовала, тогда заплатят за третьего ребенка.
На расширение жилищных условий молодым, многодетным, нуждающимся семьям в 2019 году можно рассчитывать при таких условиях:
При наличии у членов семьи нескольких объектов в аренде или собственности, нуждаемость будет определяться на основании суммарной оценки. Если основание для обращения – недостаточная для комфортной жизни площадь, то будет учтен метраж всей приватизированной, арендованной по соцнайму недвижимости.
Внимание! Приоритетное право на выделение жилищной помощи имеют люди с тяжкими заболеваниями и собственники аварийного жилья.
Прежде чем писать заявление на расширение нужно убедиться в том, что у вас есть основания для этого. Обратитесь в органы социальной защиты, чтоб узнать какие программы действуют в вашем регионе, какие основания для оформления субсидии предусмотрены, какие факты нужно будет доказывать.
Ориентировочный порядок для подтверждения нуждаемости:
После того, как нуждаемость подтверждена, можно ставать в очередь на расширение.
Перечень документов, которые могут потребоваться при постановке в очередь на расширение жилусловий, могут отличаться в регионах. Мы рассмотрим список базовых бумаг, без которых не обойтись:
- копии страниц паспорта заявителя и оригинал для сверки;
- документы, удостоверяющие личности всех членов семьи;
- брачное свидетельство, если семья полная;
- справка из БТИ, договор соцнайма, другие правоустанавливающие документы;
- выписка о составе семьи;
- справки, взятые по месту занятости всех участников семьи (по месту работы, учебы, службы).
В зависимости от условий нуждаемости и оснований, дополнительно нужно представить:
Вопрос : Могут ли отказать в приеме в очередь, на основании отсутствия резерва?
Ответ: Отказ возможен только по одному из оснований: нет оснований для льготы, перечень документов не полный. Даже, если скорость движения очереди низкая, свободного ресурса нет в наличии, граждан нуждающихся должны поставить в очередь.
☎ 8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России
Динамика роста цен на недвижимость вынуждает государство направлять силы на обеспечение жильем молодые и малообеспеченные семьи. В связи с этим в стране ведется учет граждан, нуждающихся в дополнительной жилплощади.
Надеяться на расширение жилищных условий за счет государства может не каждый гражданин, а для получения статуса льготника приходится потрудиться.
В настоящий момент политика государства направлена на активную помощь неблагополучным семьям, не имеющими возможностей для самостоятельного приобретения жилья. Граждане, официально признанные нуждающимися в жилье, могут рассчитывать на поддержку со стороны государства.
В основном финансовая помощь выражается в виде субсидий, направленных на расширение жилплощади.
Чтобы получить право на возможность улучшения условий проживания при помощи государства, заявитель должен соответствовать одной из групп лиц, указанных в ст.51 ЖК РФ.
Статьей ЖК РФ № 54 регулируются нормы, позволяющие отказать заявителям в регистрации в очереди на расширение жилплощади.
Скачать документы для просмотра и печати:
Сегодня государство предлагает несколько вариантов помощи нуждающимся. Каждый случай рассматривается в отдельности и зависит не только от категории заявителя, но и от региона обращения.
Преимущественно, меры расширения жилищного пространства сводятся к следующим действиям:
Один из способов получить новое жилье или материальное возмещение его части при покупке — стать участников одной из жилищных программ.
Сегодня те, кто находится на учете в очереди на расширение жилплощади, активно участвуют в федеральной программе «Жилище». В рамках данной программы действуют различные ответвления, предназначенные для улучшения сложившейся ситуации с жильем среди некоторых социальных слоев населения.
Особенной популярностью пользуются программы поддержки молодых семей, предлагающие жилищные сертификаты или субсидии супругам в возрасте до 35 лет.
Благодаря возможностям жилищных программ, граждане пользуются несколькими способами улучшения условий проживания:
Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
Главной мерой улучшения условий проживания определенных социальных категорий является выделение жилищной субсидии. Предлагая субсидии, государство осуществляет финансовую поддержку в следующих направлениях:
Субсидия — это безвозмездная помощь от федеральных властей или от муниципалитета, она не имеет форму рассрочки или займа. Особенностью жилищных субсидий является ограниченность сроков их использования и непременно целевое назначение. Материальная помощь, направленная на расширение жилищных условий, не может быть направлена на получение образование или иные цели.
Как правило, воспользоваться субсидией разрешено в течение 12 месяцев после получения сертификата. Помощь выделяется единовременно и предоставляется только один раз в рамках одной из программ на расширение жилплощади. Помимо средств, выделяемых государством в рамках субсидии, при покупке жилья можно использовать личные или заемные средства.
После вступления в силу в 2007 году формы государственной поддержки молодых семей с 2 и более детьми под названием «Материнский капитал», все большее количество семей стремится воспользоваться капиталом как шансом на улучшение условий проживания.
Материнский капитал представляет собой федеральный денежный сертификат целевого назначения, воспользоваться которым разрешено только единожды.
Предполагается, что сертификат может быть использован не только для расширения жилплощади, так как предусмотрено несколько способов реализации материнского капитала, включающих увеличение размера пенсии матери.
Но чаще всего граждане пользуются жилищными льготами, которые предоставляет материнский капитал:
Воспользоваться материнским капиталом можно неограниченное количество раз, реализуя сумму, которая гарантируется в рамках программы. Размер оставшейся части материнского капитала можно узнать в Пенсионном фонде или запросить на сайте госуслуг в личном кабинете. Сумма материнского капитала ежегодно должна индексироваться. В 2019 году размер федерального материнского капитала составляет 453 026 рублей. Программа продлена до конца 2022 года.
Воспользоваться сертификатом для погашения долгов или для открытия процентного депозита в банке запрещено законом. Недопустимо также и обналичивать материнский капитал. Данные запреты созданы в помощь родителям, так как спасают средства, полученные по сертификату, от необоснованных растрат.
Кроме федерального сертификата, некоторые регионы реализуют собственные меры поддержки семей с двумя и более детьми — региональные семейные капиталы. Суммы, которые предлагают регионы, конечно меньше, но тем не менее служат поддержкой семьям с детьми в том числе при улучшении жилищных условий.
Для уточнения информации, осуществляет ли ваш регион такую меру поддержки, нужно обращаться в отделение социальной защиты по месту жительства.
Лишь несколько категорий граждан могут встать на очередь на улучшение жилищных условий:
Не исключены ситуации, когда заявитель или члены его семьи имеют в собственности несколько помещений или распоряжаются ими по договору соцнайма. Тогда степень нуждаемости в улучшении жилищных условий рассчитывается на основании общего суммарного значения имеющихся жилплощадей.
Прежде чем предпринимать какие-либо действия для получения поддержки от государства, следует убедиться в наличии шансов на успех:
Далее заявителю необходимо:
Комплектность предоставляемых документов проверяют при приеме документов. Достоверность сведений о заявителе устанавливается в специальной комиссии, в которую передаются документы в установленные сроки.
Если жилищные условия заявителя и его социальная категория соответствуют условиям получения субсидии, тогда у него обязаны принять документы и зарегистрировать в очереди. В случаях, когда гражданин принадлежит к нескольким льготным категориям, воспользоваться субсидией он вправе только по одному из оснований.
Для регистрации в очереди в качестве нуждающегося в жилом помещении, власти требуют у заявителей пакет справок, в который входят:
Список необходимых документов может быть дополнен региональными властями и меняться в зависимости от принадлежности к той или иной льготной категории.
Определенных правил, контролирующих порядок формирования очереди на расширение жилплощади, не предусмотрено. Данный процесс не регулируется на законодательном уровне, ответственность за него несут местные власти. Именно поэтому в большинстве субъектов РФ очередь не двигается годами.
Быстрее всего льготы получают многодетные семьи, которые находятся в приоритете у государства, а также военнослужащие, являющиеся участниками накопительной ипотечной системы.
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
Для жителей столицы с 2018 года можно увеличивать жилплощадь за счет приобретения дополнительных метров жилья. Такая возможность появилась у тех жителей г. Москвы, которые попали под первую волну реновации и получили от города новое жилье.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию. Подписывайтесь на наши обновления!
Данное мероприятие позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с государственной поддержкой в виде компенсации части процентной ставки, приобрести квартиру бóльшей площади и «перенести» компенсацию части процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит.
Кредит для приобретения новой квартиры бóльшей площади предоставляет банк. И главное тут – оценить свои реальные финансовые возможности по погашению нового кредита. Следует понимать, что помимо финансовых обязательств по новому кредиту могут возникнуть дополнительные расходы на ремонт, а также возможно на аренду жилья на период строительства нового жилья, в случае продажи ранее приобретенной квартиры.
Условия предоставления компенсации процентной ставки по новому кредитному договору на приобретение квартиры бóльшей площади:
– приобретение жилья в новостройке*;
– площадь приобретенного жилого помещения более площади ранее приобретенного с государственной поддержкой жилого помещения;
– допускается приобретение жилого помещения менее 12 кв.м. на каждого члена семьи;
– срок ввода дома в эксплуатацию, в котором приобретается жилье, не должен превышать 5 лет;
– приобретение жилья на территории автономного округа;
– участник мероприятия должен выступать заемщиком по кредитному договору;
– полное досрочное погашение ипотечного кредита с компенсацией процентной ставки;
– получение нового ипотечного кредита.
* Кредит (заем) с компенсацией процентной ставки может быть направлен на:
– оплату договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирных домах нового строительства, продавцами которого являются застройщики в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и юридические лица, которые приобрели жилое помещение после окончания строительства по договору купли-продажи, уступки права требования у застройщика;
– оплату договора участия в долевом строительстве жилого помещения в многоквартирном доме на территории автономного округа;
– погашение основного долга по кредиту (займу), полученному гражданином с компенсацией части процентной ставки и одновременного приобретения жилого помещения путем заключения договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирных домах нового строительства (не старше пяти лет с даты ввода в эксплуатацию), продавцами которого являются застройщики в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и юридические лица, которые приобрели жилое помещение после окончания строительства по договору купли-продажи, уступки права требования у застройщика.
Если вы приняли решение стать участником мероприятия «Расширение», необходимо взять с собой паспорт, действующий кредитный договор, а также дополнительные соглашения по данному договору, если вносились изменения в течение срока кредитования, и обратиться за подробной консультацией в ближайший офис Ипотечного агентства Югры. Сотрудники Агентства детально ознакомят вас с данным продуктом и подготовят информационную справку в банк о том, что вы являетесь участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование». После того, как Банк примет принципиальное решение о выдаче вам нового кредита, специалисты Агентства подберут и забронируют для вас квартиру большей площади в новостройке, выбор которых огромен.
При необходимости продажи имеющейся у вас квартиры для погашения старого кредита, вы можете сделать это самостоятельно либо обратиться за помощью в Агентство. После полного погашения старого кредита, вы при помощи специалиста Агентства заключаете договор долевого участия или купли-продажи квартиры в новостройке, заключаете новый кредитный договор, и, дождавшись по нему решения о компенсации процентной ставки от Агентства, регистрируете сделку в Росреестре. После чего Банк перечисляет кредит.
В итоге – застройщик получает деньги, а вы – новую квартиру.
Житель Югры в 2009 году приобрел двухкомнатную квартиру 54 кв. м за 2,7 млн рублей и воспользовался компенсацией процентной ставки. Ипотечный кредит им был взят в размере 2 млн рублей сроком на 20 лет. Размер компенсации процентной ставки составлял 7,5 %. За шесть лет семья заемщика выросла, и потребовалось расширение – дополнительная комната. За прошедшее время им была выплачена часть основного долга, и в ближайшие 14 лет осталось погасить 1,75 млн рублей.
Семья решает приобрести квартиру большей площади путем продажи своего прежнего жилья. К примеру, стоимость квартиры на рынке в 2015 году составила 3,5 млн рублей. Погасив основной долг, семья покупает новую квартиру площадью 70 кв. м стоимостью 4,5 млн рублей за счет оставшихся после погашения кредита вырученных средств, небольших накоплений 250 тыс. рублей и ипотечного кредита 2,5 млн рублей. Банк в свою очередь направляет весь пакет документов в Ипотечное агентство Югры для предоставления компенсации по вновь выданному кредиту. Компенсация в размере 7,5 % будет предоставляться ТОЛЬКО по части нового кредита в размере 1,75 млн рублей на протяжении 14 лет, компенсацию по которым человек недополучил за прошлый кредит, так как погасил его досрочно.
ВАЖНО!
Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения.
К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, компенсация процентной ставки по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн рублей.
Житель Югры в 2009 году приобрел двухкомнатную квартиру 54 кв. м за 2,7 млн рублей и воспользовался компенсацией процентной ставки. Ипотечный кредит взят в размере 2 млн рублей сроком на 20 лет с размером процентной ставки 12,5%. Размер предоставляемой компенсации процентной ставки составляет 7,5 %. За девять лет количество членов семьи участника увеличилось. За прошедшее время им выплачена часть основного долга, и в ближайшие 11 лет осталось погасить 1 млн. рублей.
Семья решает приобрести квартиру бóльшей площади путем продажи своего имеющегося жилья. Погасив основной долг по первому кредитному договору, семья покупает новую квартиру площадью 70 кв.м стоимостью 4,5 млн. рублей в том числе с привлечением нового ипотечного кредита в размере 2,5 млн. рублей на 15 лет с размером процентной ставки 10%. Банк направляет в Агентство пакет документов с целью принятия решения о возможности предоставления компенсации по новому кредиту. Агентством принимается решение о предоставлении компенсации в части нового кредита не более остатка задолженности по первому кредиту (1млн. рублей) и на оставшийся срок предоставления компенсации по первоначальному кредиту (11 лет). Размер предоставляемой участнику компенсации сохраняется, при этом размер процентной ставки, самостоятельно уплачиваемый участником, не может составлять менее 5% годовых. Таким образом, участник по новому кредиту получит компенсацию в размере 5% на 11 лет по сумме кредита 1 млн. рублей.
Размер компенсации процентной ставки рассчитывается исходя из размера остатка основного долга по первоначальному кредиту на дату его единовременного досрочного гашения.
К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1 млн. рублей, и участник решает погасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 700 тыс. рублей, а через день – оставшиеся 300 тысяч рублей, компенсация процентной ставки по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 300 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременной суммой в 1 млн. рублей, одним платежом, тогда размер компенсации по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1 млн. рублей.
АО «Ипотечное агентство Югры»
Филиалы Ипотечного агентства
Телефон единой справочной службы 8 800 100-66-00
“>
No related posts.