Расчет голосов на общем собрании собственников

10.09.2019 / zagpass / 0 Comments

Содержание

1 Законодатель о собраниях жильцов многоквартирных домов
2 Процедура голосования
3 Алгоритм подсчета голосов
4 Нюансы мероприятия
5 Порядок проведения голосования и особенности подсчета голосов на ОСС МКД, согласно нормам ЖК России
6 Регламент” проведения процедуры
7 Бюллетень – его функция, требования к составлению и хранению
8 Счетная комиссия
9 Количество голосов для принятия решения
- 9.1 Понятие кворума
- 9.2 Калькулятор подсчета голосов на собрании жильцов МКД
10 Порядок голосования юр. лица в протоколе общего собрания жильцов в МКД
11 Требования к оформлению результатов голосования многоквартирного дома собственниками жилья
- 11.1 Лист голосования
- 11.2 Какая информация должна указываться в протоколах голосования жильцов
12 Может ли проверить протокол голосования жилец МКД и как это сделать
13 Доверенность на голосование на общем собрании собственников
14 Нюансы голосования в зависимости от формы проведения созыва жильцов

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ (ЖК РФ) собственники многоквартирного дома должны организовывать общие собрания для решения вопросов, касающихся их общих владений. Решения на подобных сборах часто имеют очень важный характер, поэтому принимаются через справедливую процедуру голосования.

Слабая осведомленность граждан в законодательстве РФ нередко провоцирует неправильный подсчет голосов или же делает вовсе невозможным данное мероприятие. С целью помочь читателям, сегодня наш ресурс предлагает к ознакомлению материал о том, как правильно проводится процедура подсчета голосов и собрания в целом.

Законодатель о собраниях жильцов многоквартирных домов

Законодательство о самоуправлении в многоквартирном доме. Фото № 1

Общее собрание собственников многоквартирного дома – это достаточно важное, в первую очередь, для самих жильцов мероприятие. Общая суть подобных сборов понятна практически любому человеку, однако при рассмотрении темы более подробно важно использовать те понятия, которыми апеллирует законодатель в нормативно-правовых актах.

Как было отмечено ранее, рассматриваемая нами тема полностью регламентирована ЖК РФ. Обобщая информацию из данного законодательного акта, можно выделить базовые понятия по сегодняшнему вопросу. Наш ресурс проделал эту процедуру и сформировал следующий перечень определений, крайне важных к рассмотрению для понятия сути рассматриваемого сегодня явления:

Многоквартирный дом (МКД) – это жилое строение, имеющее в своем составе два вида территорий: частная собственность жильцов данного дома (отдельные квартиры) и общая собственность, распределяющая между всеми жильцами данного дома и находящаяся под их присмотром (подъезды, лифты, приподъездные территории и т.д.).
Общее собрание собственников (ОСС) – это организованный сбор всех жильцов МКД или их большей части, направленный на решение всех вопросов, касающихся содержания их общей собственности.
Голосование – это единственная форма принятия решений на ОСС, порядок проведения которой регламентирован законодательством РФ и не может быть нарушен.

Полномочия общего собрания собственников. Фото № 2

Теперь, когда суть рассматриваемого вопроса более-менее понятна каждому, можно приступить к его более детальному разбору. В первую очередь, отметим, что ЖК РФ наделяет ОСС рядом основных полномочий. А точнее, следующими:

выбор способа управления МКД;
выбор управляющей компании (при отсутствии желания у жильцов дома самостоятельно следить за общей собственностью);
утверждение тарифов по организации ремонта общих владений и их содержания;
принятие решений относительно начала капитальных ремонтов;
решение ряда вопросов, которые так или иначе связаны с использованием, содержанием и управлением общей собственности жильцов МКД.

Голосование на ОСС по конкретному вопросу осуществляется при соблюдении ряда условий, о которых пойдет речь ниже. Здесь же стоит отметить, что законно принятые решения на собрание обязуются исполнять абсолютно все жильцы МКД вне зависимости от того, принимали ли они участие в голосование или нет и совпадает ли их позиция с мнением большинства или нет.

На данный момент существует два основных вида общего собрания собственников многоквартирного дома:

Первое – это сбор жильцов дома, в котором имеется управляющая компания. В таком случае абсолютно каждый собственник имеет право голоса.
Второе – это сбор жильцов дома, в котором используется форма управления «товарищество собственников жилья». В таком случае правом голоса наделены только собственники квартир в МКД, вступившие в данное товарищество в качестве его члена. Вступить в него имеют право все жильцы дома и делают они это исключительно по своему желанию.

Примерно так, в общих чертах, но с сохранением всей сути, выглядит взгляд законодателя на ОСС МКД в России. Для более подробного ознакомления с сутью и принципами подобного мероприятия настоятельно рекомендуем изучить соответствующие статьи ЖК РФ или пройти консультацию у профессионального юриста.

Процедура голосования

Процедура принятия решения ОСС в рамках полномочий. Фото № 3

После того, как с сутью общего собрания жильцов дома мы разобрались, можно более детально изучить процессуальную сторону голосования на таких сборах.

В законодательстве РФ процедура голосования рассмотрена достаточно подробно, но может быть понята далеко не каждым гражданином нашей страны, так как трактовка всех понятий осуществляется на непонятном обычному обывателю «юридическом языке».

На самом же деле суть и общие принципы голосования на ОСС крайне просты и доступны к пониманию. Для более удобного ознакомления с процедурой собрания представим следующую информацию:

Во-первых, собрание жильцов может быть осуществлено в трех формах:
очный сбор, то есть собрание при непосредственном присутствии всех жильцов МКД;
заочный сбор, то есть собрание, принятие решений на котором осуществляется в письменной форме со стороны каждого жильца МКД;
очно-заочный сбор, то есть собрание, принятие решений на котором осуществляется в порядке и очного, и заочного сбора.

Все виды ОСС являются абсолютно законными и правомочными. Главное, чтобы в процессе их проведения были соблюдены базовые нормы данной процедуры.

Во-вторых, при организации собрания и последующего голосования важно соблюсти кворум, то есть определенное количество жильцов, принимающих участие в сборе и непосредственно в голосование. Согласно действующим законам, кворум на ОСС определяется по площади жилья. В соответствии с ЖК РФ кворум считается соблюденным, если на собрание присутствуют собственники более 50 % жилой площади МКД. В противном случае проводить ОСС и, соответственно, голосование нельзя.

Ведения протокола ОСС. Фото № 4

В-третьих, то лицо, которое инициирует организацию собрания, обязуется уведомить всех жильцов МКД о предстоящем мероприятии, как минимум, за 10 дней до его проведения. Уведомление об ОСС должно быть оформлено в письменном виде заказным письмом. Инициировать собрание могут:
любой жилец МКД;
управляющая компания;
члены и полномочные лица товарищества собственников жилья.
В-четвертых, перед голосованием необходимо составить специальный реестр, в котором содержится следующая информация:
ФИО собственника из каждой квартиры, который присутствует на собрание или вместо него имеется представитель;
метраж квартиры каждого жильца, участвующего в ОСС.
Составить подобный реестр очень важно, так как именно с учетом данной информации определяется соблюдение кворума и проводится голосование.
И в-пятых, проведение самого голосования осуществляется с непосредственным участием всех присутствующих на ОСС жильцов. Принятие решений по насущным вопросам проводится только после их обсуждения всем собранием и определения целесообразности их выдвижения на рассмотрение.

Как видите, процедура собрания и голосования не столь сложны к осуществлению. Главное в процессе их проведения – соблюдать определенные законодательством нормы данных мероприятий, которые подробно освещены в сегодняшней статье.

Алгоритм подсчета голосов

Как производится подсчет голосов на ОСС? Фото № 5

Отдельного внимания в процедуре общего собрания собственников многоквартирного дома требует, безусловно, подсчет полученных результатов. Порядок подсчета голосов достаточно прост, если разобрать его базовые принципы. Общий перечень таковых следующий:

Подсчет голосов, полученных при голосовании жильцов на ОСС, осуществляется с непосредственным использованием составленного реестра и его данных. Согласно общепринятой норме, за один голос берется 1 квадратный метр владения каждого голосующего. То есть, если собственник, допустим Михаил, единолично владеет (или же совместно с женой) квартирой в 75 квадратных метров и проголосовал на собрание, то от его имени засчитываются те же 75 голосов в общей перечень подсчета таковых. А, к примеру, другой жилец – Ирина, владеет квартирой 40 квадратных метров совместно со своим бывшем супругом на правах долевой собственности в равных частях, то в таком случая за голоса Ирины считается та часть метража ее собственности в МКД, которая находится в ее официальном владении, то есть 20 квадратных метров.
В процессе голосования жильцы МКД имеют право голосовать либо за решение возникшего вопроса, либо за его игнорирование, либо вовсе оставить свой голос при себе. Таким образом, при подсчете голосов учитываются три базовых единицы: «ЗА», «Против» и «Воздержался».
Как правило, подсчетом голосов, полученных в голосование на ОСС, занимается инициатор данного мероприятия. Окончательное решение принимается по большинству полученных в ходе голосования голосов с учетом тех жильцов, кто в нем участвовал. Например, на ОСС МКД площадью 4500 квадратных метров собрались собственники 3000 квадратных метров. За решение возникшего вопроса конкретным способом проголосовали жильцы, владеющие общей площадью в 2200 квадратных метров. Таким образом получается: (2200 * 100 %) / 3000 = 73,3 % — жильцов проголосовали за решение вопроса, значит оно и будет принято в обязательному исполнению.

Важно! ЖК РФ четко регламентирует, что для решения ряда вопросов на ОСС необходимо получить не менее 2/3 голосов. Данный момент стоит учитывать и внимательно изучить соответствующие статьи кодекса перед началом собрания.

В целом, подсчитать голоса, полученные в процессе голосования на общем собрание собственников многоквартирного дома, достаточно просто. В данной процедуре необходимо лишь придерживаться представленного ранее алгоритма и действовать согласно нормам действующего законодательства.

Нюансы мероприятия

Особенности проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома. Фото № 6

Резюмируя сегодняшний материал, наш ресурс решил представить читателям ряд нюансов процедуры голосования на ОСС, которые ранее упомянуты не были. Все они достаточно важны и требует обязательного ознакомления. Общий перечень таких особенностей имеет следующий вид:

Обобщив представленный ранее материал, можно выделить все этапы в проведении ОСС, без осуществления которых законность сбора ставится под большой вопрос. Список таков:

Первый этап – составление уведомлений о проведении общего собрания на имя каждого собственника в МКД.
Второй этап – проведение самого собрания либо в очной, либо в заочной, либо в очно-заочной форме.
Третий этап – оформление реестра (протокола) собрания и подсчет голосов.

Процедура дальнейшего рассмотрения решения, принятого на собрании собственников МКД. Фото № 7

Результаты, полученные в ходе голосования на ОСС, используются для решения возникших вопросов и их копии отправляются в управляющую компанию, а оттуда – Государственную жилинспекцию. Учитывая данные нюансы процедуры, ее инициатору важно позаботиться о законности проводимых мероприятий, иначе сбор будет обжалован и бесполезен.
Стоит учитывать, что за несовершеннолетних лиц, даже если они являются собственником в МКД, голосуют их родители.
Оформлять все протоколы, уведомления и реестры ОСС важно в форме, установленной законодательством. Подробней об этом говориться в приказах Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Любое решение, принятое на ОСС МКД, может быть оспорено в судебном порядке заинтересованными в этом лицом. Главное в данной процедуре – иметь весомые доказательства, говорящие о неправомочности и незаконности полученных голосов.

Читать дальше Ходатайство о проведении очной ставки образец

В остальном же общее собрание собственников нюансов не имеет. Надеемся, представленный сегодня материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в проведении ОСС!

О видах общих собраний собственников МКД и его участниках вы можете узнать более подробно, посмотрев видео:

Решение принимается только 100% голосов (единогласно)</h3> Согласие всех собственников требуется при уменьшении общего имущества собственников помещений. В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путём его реконструкции. Согласно ч. 2 ст. 40 того же закона согласие всех собственников надо получать, если реконструкция, переустройство, перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества. Подробнее об этом мы писали в предыдущей нашей статье. <h3>Решение принимается 2/3 (66,7%) голосов</h3> Вопросы, по которым решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников. Многие вопросы капитального ремонта: – о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта) ( п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации ( п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о получении ТСЖ или кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение гарантии, поручительства ( п. 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта ( п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ). При этом решение о проведении капитального ремонта предусматривает в соответствии со ст. 189 ЖК РФ утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту; предельно допустимая стоимости услуг и (или) работ, лица, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты. Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, то сюда же прибавляются вопросы об утверждении сроков проведения капитального ремонта и источниках финансирования работ. Вопросы, связанные с использованием общего имущества: – о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений ( п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме ( п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему ( п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о пользовании общим имуществом собственников иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество ( п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу, и о лицах, уполномоченных на подписание этих соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных такими соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания ( п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ). – о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников ( п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о создании ТСЖ в нескольких многоквартирных домах, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в ИФНС, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества ( ч.2 ст. 136 ЖК РФ ). <h3>Решение принимается 50% голосов от общего (!) числа собственников</h3> Вопросы, по которым решения принимаются более чем 50%голосов от общего числа голосов всех собственников: – о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете ( п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества ( п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о создании ТСЖ в одном многоквартирном доме ( ч. 1 ст. 136 ЖК РФ ), – об утверждении устава создаваемого в одном многоквартирном доме ТСЖ ( ч. 2 ст. 135 ЖК РФ ), – реорганизация многодомного ТСЖ в форме выделения ТСЖ ( ч. 4 ст. 140 ЖК РФ ). <div style="clear:both; margin-top:0em; margin-bottom:1em;"><a href="https://ajour-studio.ru/2019/09/10/razmer-konsulskogo-sbora-za-shengenskuju-vizu/" target="_blank" class="ud623b3fbfdd95ba8b2f21fe57b647536"><style> .ud623b3fbfdd95ba8b2f21fe57b647536 { padding:0px; margin: 0; padding-top:1em!important; padding-bottom:1em!important; width:100%; display: block; font-weight:bold; background-color:#eaeaea; border:0!important; border-left:4px solid #16A085!important; text-decoration:none; } .ud623b3fbfdd95ba8b2f21fe57b647536:active, .ud623b3fbfdd95ba8b2f21fe57b647536:hover { opacity: 1; transition: opacity 250ms; webkit-transition: opacity 250ms; text-decoration:none; } .ud623b3fbfdd95ba8b2f21fe57b647536 { transition: background-color 250ms; webkit-transition: background-color 250ms; opacity: 1; transition: opacity 250ms; webkit-transition: opacity 250ms; } .ud623b3fbfdd95ba8b2f21fe57b647536 .ctaText { font-weight:bold; color:#16A085; text-decoration:none; font-size: 16px; } .ud623b3fbfdd95ba8b2f21fe57b647536 .postTitle { color:#000000; text-decoration: underline!important; font-size: 16px; } .ud623b3fbfdd95ba8b2f21fe57b647536:hover .postTitle { text-decoration: underline!important; } </style><div style="padding-left:1em; padding-right:1em;">Читать дальше  Размер консульского сбора за шенгенскую визу</div></a></div><h3>Решение принимается 50% голосов от числа принявших участие (!) в собрании собственников</h3> Вопросы, по которым решения принимаются простым большинством голосов от участвующих в собрании собственников. Вопросы, связанные с общим имуществом: – о благоустройстве земельного участка, на котором расположен дом и который относится к общему имуществу, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на таком участке; ( п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о текущем ремонте общего имущества в доме ( п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), Вопросы организации и проведения общих собраний: – об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников доме в форме заочного голосования ( п. 3.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования (далее – администратор общего собрания) ( п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания в форме заочного голосования с использованием системы ( п. 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением ТСЖ или кооператива общего собрания в соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ ( п. 3.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о способе направления собственникам письменного сообщения о проведении общего собрания собственников или о доступном для всех собственников месте размещения таких сообщений ( ч. 4. ст.45 ЖК РФ ), – о сроках проведения годового общего собрания собственников (по умолчанию – второй квартал каждого года) ( ч.1 ст.45 ЖК РФ ); – об определении места (адреса) хранения копии протоколов общих собраний собственников и решений таких собственников ( ч. 4 ст. 46 ЖК РФ ) – об определении доступного для всех собственников помещения дома, в котором инициатором собрания размещается сообщение о решениях, принятых общим собранием, и итогах голосования ( ч. 3 ст. 46 ЖК РФ ), Вопросы, связанные с выбором и реализацией способа управления: – выбор способа управления многоквартирным домом ( ч. 3 ст. 161 ЖК РФ , п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – выбор управляющей организации ( ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ ), – утверждение условий договора управления многоквартирным домом ( ч. 1 ст. 162 ЖК РФ ) – при этом договор должны подписать не менее 50% от общего числа собственников. – отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения, если управляющая организация не выполняет условий такого договора ( ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ ), – о реорганизации ТСЖ путем преобразования в жилищный или жилищно-строительный кооператив ( ч. 2 ст. 140 ЖК РФ ), – о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников ( ч. 2. ст. 141 ЖК РФ ), при этом решением надо назначить ликвидатора, установить порядок и срок ликвидации ТСЖ, выбрать лицо, уполномоченное письменно сообщить о ликвидации в ИФНС для внесения в ЕГРЮЛ записи о том, что ТСЖ находится в процессе ликвидации и опубликовать сведения о принятии решения о ликвидации ТСЖ, Вопросы о совете многоквартирного дома: – выбор и переизбрание совета многоквартирного дома и его председателя, избрание комиссий собственников помещений ( ч. 1, 6, 12 ст. 161 ЖК РФ ), – об установлении вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю ( ч. 8.1 ст. 161 ЖК РФ ). Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера, – о сроке полномочия совета многоквартирного дома (по умолчанию – 2 года) ( ч. 10 ст. 161 ЖК РФ ). – об использовании ГИС ЖКХ или иной информационной системы в деятельности совета многоквартирного дома и его председателя, комиссий собственников в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на обеспечение деятельности совета, председателя, комиссий ( ч. 13 ст. 161 ЖК РФ ), Все остальные вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников ( п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ). Сюда можно отнести, например, – о заключении собственниками, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами ( п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или кооператив ( ч. 7 ст. 156 ЖК РФ ), – об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, с проведением перерасчета исходя из показаний общедомового прибора учета или исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета ( ч. 9. ст. 156 ЖК РФ ), – о заключении договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме, где выбрано непосредственное управление ( ч. 1 ст. 164 ЖК РФ ), – о выборе лица, уполномоченного действовать доме в отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений в доме, где выбрано непосредственное управление ( ч. 3 ст. 164 ЖК РФ ), – об отказе от указания в платежном документе штриховых кодов, предусмотренных ГОСТ Р 56042-2014 в случае управления домом ТСЖ или кооперативом (пп. к(1) п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг , утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354). – о дополнении перечня иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, прямо не указанных в п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. – о заключении энергосервисного договора (контракта), направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных ресурсов при использовании общего имущества. При этом решение должно содержать величина экономии коммунальных ресурсов в натуральном выражении, которая должна быть обеспечена в результате исполнения договора, срок, необходимый для достижения такой величины экономии, цену договора и порядок ее оплаты, срок действия договора (п. 38(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). На практике не по всем вопросам можно однозначно определить количество требующихся голосов. Популярное решение – закрытие мусоропроводов – вызывает много вопросов о количестве голосов для его принятия. Причина в том, что даже суды оценивают этот вопрос по-разному. Одни считают, что заваривание мусоропровода – это вопрос использования общего имущества, реконструкции (апелляционное определением Московского городского суда по делу N 33-11823/2018, решение Куйбышевского районного суда г. Омска по делу № 2-4598/2017). Другие полагают, что закрытие мусоропровода не относится к этим вопросам и не требует квалифицированного большинства голосов, а достаточно простого большинства голосов от всех участвующих в собрании (решение Ленинского районного суда г. Саратова по делу N 2-75/2014, Первомайского районного суда г. Мурманска по делу №2- 3370/17). Третьи пишут, что закрытие мусоропровода влечет уменьшение общего имущества и требует согласия всех собственников в доме (решение Первореченскоого районного суда г. Владивостока по делу № 2-1060/17). Некоторые суды вообще указывают на недопустимость принятия решения о прекращении работы мусоропровода в связи с нарушением п. 8.2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 (апелляционное определение Красноярского краевого суда в по делу № 33-2432/2015). Поэтому при возникновении любых спорных вопросов рекомендуем обращать внимание на практику судов вашего региона и Верховного Суда РФ. <h3>Сколько голосов требуется для принятия решений на общем собрании членов ТСЖ?</h3> Не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества принимаются решения: – о реорганизации и ликвидации товарищества, назначении ликвидационной комиссии, утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов ( п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов ( п. 6 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), Простым большинством голосов от числа голосов участвующих в собрании принимаются решения: – внесение изменений в устав ТСЖ или утверждение устава товарищества в новой редакции; ( п.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – избрание членов правления ТСЖ, членов ревизионной комиссии (ревизора) и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления из числа членов правления, досрочное прекращение их полномочий ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – утверждение порядка образования резервного фонда ТСЖ, иных специальных фондов ТСЖ и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – утверждение годового отчета о деятельности правления ТСЖ ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ; ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов ТСЖ, предусмотренных ЖК РФ, уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов ТСЖ ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), <div style="clear:both; margin-top:0em; margin-bottom:1em;"><a href="https://ajour-studio.ru/2019/09/10/peredacha-v-arendu-srednih-i-melkih-predprijatij/" target="_blank" class="u699f190ed4e4a4fe46a8f74854d0f8ce"><style> .u699f190ed4e4a4fe46a8f74854d0f8ce { padding:0px; margin: 0; padding-top:1em!important; padding-bottom:1em!important; width:100%; display: block; font-weight:bold; background-color:#eaeaea; border:0!important; border-left:4px solid #16A085!important; text-decoration:none; } .u699f190ed4e4a4fe46a8f74854d0f8ce:active, .u699f190ed4e4a4fe46a8f74854d0f8ce:hover { opacity: 1; transition: opacity 250ms; webkit-transition: opacity 250ms; text-decoration:none; } .u699f190ed4e4a4fe46a8f74854d0f8ce { transition: background-color 250ms; webkit-transition: background-color 250ms; opacity: 1; transition: opacity 250ms; webkit-transition: opacity 250ms; } .u699f190ed4e4a4fe46a8f74854d0f8ce .ctaText { font-weight:bold; color:#16A085; text-decoration:none; font-size: 16px; } .u699f190ed4e4a4fe46a8f74854d0f8ce .postTitle { color:#000000; text-decoration: underline!important; font-size: 16px; } .u699f190ed4e4a4fe46a8f74854d0f8ce:hover .postTitle { text-decoration: underline!important; } </style><div style="padding-left:1em; padding-right:1em;">Читать дальше  Передача в аренду средних и мелких предприятий</div></a></div>– о реорганизации ТСЖ, созданного в нескольких многоквартирных домах, в форме разделения ( ч. 3 ст. 139 ЖК РФ ), – определение внутренних документов ТСЖ, с которыми могут знакомиться члены ТСЖ и другие собственники, не перечисленные в ст. 143 ЖК РФ ( п. 9 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ ), – срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( ч. 1 ст. 155 ЖК РФ ). – другие вопросы, в том числе отнесенные к компетенции правления ТСЖ ( ч. 4. ст. 145 ЖК РФ ). На встречах лиц, имеющих частную собственность в многоквартирном доме, любые темы, касающиеся недвижимого имущества, выносятся на референдум. Подсчет голосов на общем собрании собственников МКД и процесс проведения этого мероприятия регулирует ст. 48 Жилищного кодекса РФ №188-ФЗ. сбор может проводиться как в очной, так и в заочной форме. Подведение итогов о заседании владельцев жилья в ТСЖ также должен производиться, согласно установленным правилам. <img data-flat-attr="img" src="https://moiprava.pro/wp-content/plugins/a3-lazy-load/assets/images/lazy_placeholder.gif" class="img-responsive" /> <h2>Порядок проведения голосования и особенности подсчета голосов на ОСС МКД, согласно нормам ЖК России</h2> Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>> Жилищный кодекс разрешает осуществлять эту процедуру, даже если количество присутствующих на встрече менее 50 процентов владельцев недвижимости от общей численности. Заседание требует определенной подготовки, а вопросы на повестке дня должны отражать интересы жилищного кооператива. Подсчитывать итоги на общем собрании собственников жилья следует по установленным правилам. Для этого нужно оформить протокольный лист, в который будут вписаны все лица, присутствующие на голосовании. Написание протокола осуществляется строго по образцу. Он должен содержать исчерпывающую информацию о процессе. Существует два варианта подведения итогов. Собственники имею право голосовать не только «за» и «против», в бюллетени также нужно указывать графу – «воздержаться». Существует свод правил и порядок подсчета голосов на общем собрании собственников МКД. Подведение результатов должен производиться правильно. На встречах всегда назначается ответственное лицо за проведение данного мероприятия. Чтобы иметь представление о порядке этого процесса, рассмотрим основные пункты: <ol> <li>ОСС, благодаря законодательству, наделен рядом полномочий. К перечню относится способ управления, выбор компании, утверждение тарифных ставок относительно ремонтных работ и дата их начала.</li> <li>Собрания проводятся регулярно. Всех членов оповещают заблаговременно, путем объявлений или писем (заказная форма).</li> <li>Без протокольного освидетельствования ни одно решение не может быть принято.</li> <li>Собственники, которые не обладают возможностью присутствовать лично, вправе оформить доверенность на любого человека по своему усмотрению или проголосовать заочно, если такой формат предполагался в уведомлении.</li> <li>Вся документация заполняется строго по образцу.</li> </ol> <blockquote> На заметку: подсчитать голоса можно только по бюллетеням, а принятие решения должно подкрепляться составленным документам и подписью ответственных лиц. Необходимо проверять правильность манипуляций и вести протокол. </blockquote> <iframe src="https://www.youtube.com/embed/Ns4OaD5A_wA?feature="oembed">

Регламент” проведения процедуры

Процедура проведения встречи и референдума должна быть организована. Считаются голоса на общем собрании собственников жилья после того, как мероприятие завершено. Чаще всего это происходит за закрытыми дверьми выбранными лицами – инициативная группа, Совет дома, представитель УК. Они несут полную ответственность за прозрачность процесса.

Основные нюансы процедуры:

Форма голосования может быть очной, заочной и очно-заочной.
Должен соблюдаться кворум.
Обязательное ведение протокола.
Результат фиксируется в реестре. В расчете прописывается – сколько людей участвовало в процессе и их данные:
Ф.И.О.;
номер квартиры и ее метраж;
контактные сведения.
Человек, выступающим инициатором проведения встречи, обязан поставить в известность вех владельцев недвижимости. Осуществить это мероприятие необходимо не позднее, чем за десять суток.

На заметку: соблюдение формальностей наделяет заседание легитимностью, что подтверждается документально.

Бюллетень – его функция, требования к составлению и хранению

Подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома проводится на основании корректно заполненных бюллетеней. Этот документ является официальным на всех видах заседаний и зафиксирован в статье №63.

Считать их должны люди, которых избрали заранее для этой процедуры. Бюллетень бывает, как для очного, очно-заочного, так и для заочного голосования.

Счетная комиссия

Утверждение счетной комиссии – основополагающий момент. Полный список лиц указывается в протоколе и хранится три года. В состав могут включать как юридических, так и физических лиц. Главное, чтобы они являлись владельцами недвижимости в конкретном доме.

Для принятия участия в счетной комиссии, нужно, чтобы жильцы выбрали этого человека. Количество и состав устанавливается также путем голосования. Те, кто не обладает имуществом в МКД не вправе стать членом Совета дома.

На заметку: основная задача комиссии – засвидетельствовать правильность проведения процедуры и обеспечить беспристрастность подсчета. Считаться положено при закрытых дверях, а решение выносить в письменном виде на публичной информационной доске.

Количество голосов для принятия решения

Каждый жилец обладает голосом. Единицы (процентное соотношение) приравнивается к метражу собственности. Рассмотрим пример: человеку принадлежит квартира в 50 м 2 , а по реестру общая площадь МКД равна 4000 метрам, соответственно из 4000 в его компетенции находятся 50.

На заметку: подсчитать голоса на общем собрании собственников можно на примере с учетом предложенной формулы.

Для принятия решения достаточно третьей части всех голосов. Используя калькулятор, можно выяснить, что при такой ситуации численность составляет – 1739.

Расчет производится по формуле: общую площадь МКД разделить на 2 /₃.

То есть в голосовании должны принимать решение, как минимум 35 квартир с таким метражом.

Понятие кворума

Кворум означает число или процентное соотношение, необходимое для того, чтобы встреча или заседание состоялось. Количество голосующих лиц не должно быть ниже 2 /₃ об общей численности. Для определения кворума, требуется произвести несложный расчет.

Пример: если квартира 43 м 2 , а площадь дома 5000, то: 43/5000*100=”0,86%” (процент, учитывающийся при референдуме за этим жильцом).

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

На заметку: чтобы проголосовать, а потом подвести итог, ведомость должны заверять все представители счетной комиссии ЖСК согласно положениям, отображенным в Уставе МКД.

Калькулятор подсчета голосов на собрании жильцов МКД

Недвижимостью может выступать не только квартира, но и подсобные помещения. Собственники таких площадей также имеют право голоса. Чтобы произвести подсчеты верно, можно использовать калькулятор.

Зачастую он создается в формате Exel самостоятельно или воспользоваться инструментом в интернете. Для этого необходимо вбить в поисковую строку «калькулятор для голосования на собрании». Мировая сеть выдаст несколько ссылок по запросу, из которых выбирается нужный вариант. Затем, пользователю требуется выставить параметры организации и вести сведения.

Порядок голосования юр. лица в протоколе общего собрания жильцов в МКД

Юридическое образование также может являться владельцем недвижимости и права на заседаниях у них равнозначны с другими собственниками.

Чтобы осуществить эту процедуру и рассчитать число голосов, можно воспользоваться пошаговой инструкцией:

Назначение группы инициативных людей.
Проведение заседания.
Сформировать реестр собственников МКД.
Оповестить о предстоящей встрече всех жильцов.
От организации должно быть заявлено доверенное лицо. Те граждане или фирмы, которые выбрали от себя представителей, должны предоставить им доверенность на участие в общем собрании собственников помещений.
На основании количества имущества компании в МКД, зависит процент голосов.
Проведения референдума в очном формате.
Занесение сведений в регистрационные листы.
Публичное оповещение о результатах.
Сохранить всю документацию.

На заметку: юридическое лицо обязано предоставить ОРГН и ИНН фирмы. В протоколе прописывается номер доверенности, по которой голосует представитель организации. С реестром должны ознакомиться все собственники и завизировать это подписью.

Требования к оформлению результатов голосования многоквартирного дома собственниками жилья

Подсчет не обязывает владеть особыми навыками, но все должно проходить прозрачно, чтобы потом не потребовалось заново проверять результаты.

Принципы и требования:

Составление реестра и протокола.
В документах прописывают определение кворума и состав счетной комиссии.
Бюллетени и листы проверяются и подсчитываются вручную.
Во время этого процесса, должны присутствовать наблюдатели. Спорные моменты подразумевают дополнительную проверку.
Наличие доверенностей от лиц, которые являются представителями собственников.

На заметку: оформление всех сопроводительных документов должно быть строго по образцам.

Лист голосования

Ход любого заседания должно отображаться в письменном виде. Процент голосов собственников нужен для принятия решения после подсчета. Подведение итогов производится по листам. На оформление бланка влияет статус жильца.

Физическое лицо указывает:

Ф.И.О.;
номер квартиры и метраж;
данные паспорта.

Организация обязана предоставить – ОРГН и ИНН фирмы.

Если в листе будут отсутствовать какие-то данные, то это считается нарушением.

Какая информация должна указываться в протоколах голосования жильцов

На заметку: все участники процесса должны поставить подпись на протоколе.

Может ли проверить протокол голосования жилец МКД и как это сделать

Документы часто подделывают заинтересованные лица, поэтому предусмотрена проверка протокола, если существуют предпосылки того, то голосование прошло с нарушениями. Необходимо сформировать независимую комиссию со стороны УК или из собственников.

Дополнительно за проведением проверки можно обратиться в ГЖИ.

Доверенность на голосование на общем собрании собственников

Доверенность для голосования на общем собрании собственников должна быть у всех представителей. Бланк заполняет непосредственно доверитель, без подсказок и помощи. Документ подписывается лично владельцев недвижимости.

Нюансы голосования в зависимости от формы проведения созыва жильцов

От выбранного способа зависит количество документов, которые будут оформляться.

Очная

Очный процесс проблематичен, если в МКД много квартир и жильцов. После определения кворума может выясниться, что потребуется присутствия 100 и более человек. Поэтому необходима грамотная организация.

Указывать результаты следует по каждому вопросу отдельно. Подсчитать голоса нужно на основе бюллетеней и руководствуясь протоколом собрания.

Заочная

Заочный процесс подразумевает более лояльные условия. У счетной комиссии много времени на подсчет голосов и на встречу могут прийти больше жителей МКД. Бюллетень в этом случае упрощенная, то есть общая. Собственнику достаточно поставить только галочку и расписаться.

Очно-заочная

Смешанный процесс подразумевает наличие общей бюллетени и индивидуальных листов голосования. Такая форма применяется редко. Подобную процедуру проводят в том случае, если на заседаниях выявлена нехватка присутствующих. Голоса по двум документам подсчитываются по отдельности, а потом суммируются.

Посмотрите видео: “Как добиться кворума на общем собрании собственников.”

Во всех трех случаях на оформление протокола дается десять дней. При соблюдении формальностей и отсутствие спорных вопросов, реестр регистрируется и процедуру можно считать закрытой. Перед голосованием, необходимо провести несколько заседаний, на которых определяют форму процесса и состав счетной комиссии.