Расторжение дду по соглашению сторон образец

Идеальный и редко встречающийся вариант расторжения соглашения, когда не требуется дополнительных условий, кроме согласия сторон. Как правило, проблем по возврату средств не происходит, т.к. в прекращении действия договора заинтересованы обе стороны.
Этапы простые.

Уведомление

Одна сторона – дольщик — направляет в адрес другой стороны предложение о расторжении договора долевого участия.
В уведомлении указываются:

• реквизиты сторон,
• дата и место написания уведомления,
• номер и реквизиты ДДУ,
• причина для расторжения договора.

Обязательно укажите размер долга и сроки возврата.
По правилам делопроизводства, предложение отправляется почтой в простой письменной форме с уведомлением и отметкой о вручении.

Ответ застройщика

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ, сторона, в адрес которой пришло письмо с предложением расторгнуть договор, в течение 30 дней либо в течение срока, указанного в письме, должна принять предложение о расторжении, либо отказаться от него.

Застройщик отвечает письмом с мотивированным ответом и взаимными требованиями в простой письменной форме, направляется другой стороне с уведомлением и отметкой о вручении.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Как оформить допсоглашение

Если стороны договорились расторгнуть договор долевого участия, они назначают время и место встречи. На встрече они подписывают соглашение о расторжении. Включите в текст эти 6 пунктов:

1. реквизиты сторон и ДДУ,
2. причины расторжения,
3. претензии сторон и способы их удовлетворения,
4. сроки, порядок возврата денег дольщику,
5. неустойка,
6. дата прекращения ДДУ.

Проверьте, что в тексте соглашения прописан небольшой срок возврата денег застройщиком – не больше 5 дней. Случается, что застройщик уговаривает вернуть деньги после того, как застройщик продаст квартиру другим дольщикам. Не позволяйте затягивать сроки возврата.

Помните, что соглашение должно удовлетворять обе стороны. Если это условие не соблюдается, суд может признать его недействительным.

Заявление в Росреестр

Стороны составляют и подписывают заявление о внесении в ЕГРП сведений о расторжении договора долевого участия, которое передается в Росреестр. Содержание заявления о расторжении ДДУ:

• реквизиты ДДУ – дата и место заключения, номер, стороны;
• характеристика объекта недвижимости и его стоимость;
• причины расторжения.

К заявлению нужно приложить пакет документов:

1. копии учредительных документов застройщика в актуальной редакции,
2. договор долевого участия,
3. документ, удостоверяющий личность дольщика,
4. доверенность, подтверждающая полномочия представителя застройщика,
5. письмо — уведомление стороны о намерении расторгнуть ДДУ и ответное письмо,
6. соглашение о расторжении, подписанное сторонами,
7. квитанция об оплате госпошлины.

В соответствии с п.30 ч.1 ст.333.33 НК РФ, стороны платят госпошлину в размере 350 рублей.

Все копии документов требуют нотариального заверения либо предоставляются в оригинале.

1. Неустойка за просрочку через суд
2. В каких случаях применяется Гражданский Кодекс РФ в вопросах, касающихся ДДУ?
3. Как работает компенсационный фонд?
4. Что даёт страхование, если застройщик застраховал сделку?

Регистрация и госпошлина

Соглашение регистрируется в Росреестре в порядке п. 8 ст. 48 Федерального Закона № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», о чем вносится запись в ЕГРП.

Застройщик должен вернуть денежные средства дольщика в указанный срок. Если застройщик нарушает сроки возврата, ему приходится дополнительно выплачивать проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый просроченный день.

Если дольщик — физическое лицо, то застройщик обязан возвращать неустойку в двойном размере.

Как вернуть деньги быстро?

1. Обратитесь к юристу, который поможет вам оценить соглашение на риски.
2. У вас много прав и рычагов воздействия – изучайте закон и договор.
3. В соглашении укажите точный срок возврата денег, штраф за просрочку и ваши реквизиты.

Приобретая недвижимость ещё в строящемся доме, в особенности на стадии котлована, покупатель рискует своими денежными средствами. Это связано с тем, что часто застройщики бывают недобросовестными и могут приостановить строительство, уменьшить площадь или планировку квартиры. Поэтому часто происходит расторжение ДДУ по желанию дольщика.

Можно ли расторгнуть договор долевого участия

Расторгнуть договор возможно, если существуют подтвержденные причины. Согласно статье 9 214-ФЗ есть 4 вариации расторжения договора долевого строительства. К ним относят:

• расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе застройщика;
• расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика;
• по двустороннему порядку, т.е. по соглашению сторон;
• через суд.

При расторжении ДДУ в любой ситуации девелопер совершает возврат денег, т.е. деньги после прекращения договора возвращаются покупателю. Строительная организация выплачивает неустойки и процент за применение денег дольщика, только тогда, когда нарушены правила и законы в отношении гражданина. При прекращении договора нужно оформить эту операцию в Росреестре. Можно ли расторгнуть ДДУ после регистрации?

Важно! Расторгается договор до того, как подписан Акт приема-передачи. Как только он зарегистрирован, обязательства считаются выполненными.

В результате расторжения могут начаться судебные тяжбы, в особенности, когда организация обанкротилась и необходимо вернуть свои средства. Судебная практика показывает, что чаще суд встаёт на сторону физических лиц, если у них существуют все причины, чтобы закрыть договор, и их письменное подтверждение (к иску прикладывают не только, документы, но и фотографии замороженной стройки или изменившейся планировки).

Риски

Для граждан существуют риски при расторжении ДДУ:

• трата драгоценного времени;
• растрата денег;
• утрата квартиры.

Прежде чем расторгнуть договор с застройщиком, нужно узнать, есть ли деньги у девелопера после сделки, чтобы вернуть их за контракт и прекратить действие ДДУ. Бывают случаи, когда дольщик отказывается от прав залога на завершенный объект, а застройщик в это время становится банкротом, соответственно денег на возврат у него нет. Если бы к примеру, гражданин не расторгнул договор, а подождал бы, когда дом достроится или организацию, признают банкротом, тогда по суду возможно вернуть деньги.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика

При расторжении договора строительная организация не вправе просить выплаты каких-либо штрафов от покупателя, согласно регламенту Закона о защите прав потребителей ст. 32. Также ст. 333.33 Налогового кодекса РФ гласит, что для одностороннего и судебного порядка госпошлину оплачивать нет необходимости.

Девелопер может предложить не ликвидировать договор, а просто переуступить свои права на долю другому физлицу, т.е. покупателю (часто это бывают родственники или работники застройщика). Плюс такого способа в том, что денежные средства передаются сразу в момент сделки. Но есть и минус – это оплата налога за продажу квартиры больше 1 000 000 рублей, если она в собственности покупателя менее 3 лет.

Договор может быть ликвидирован по просьбе дольщика:

1. Просрочка по сдаче объекта больше чем на 60 дней.
2. Нарушено качество строительства.
3. Нарушены обязанности застройщиков согласно части 2 ст.7 и части 3 ст. 15.1 ФЗ № 214.

Порядок действия

Как расторгнуть договор ДДУ? Ликвидировать ДДУ следует так:

1. Составить заявление о расторжении договора долевого участия по инициативе дольщика и отправить его девелоперу. В нем должны присутствовать: причина расторжения (ФЗ № 214), расчеты, реквизиты, чтобы девелопер перечислил деньги или дату личного визита гражданина в организацию за расчетом.

Бланк заявления о расторжении (уведомления) для скачивания здесь. Образец уведомления для скачивания здесь.

1. Если за 20 дней девелопер не выполнит ваших условий, тогда нужно написать иск и направить его судье. К исковому заявлению нужно прикладывать все доказательства, т.е. причины для закрытия договора.

Документы

Если договор возможно расторгнуть добровольно, то необходимо подать такую документацию в Росреестр, которую обычно подает дольщик:

А если пройти предстоит через зал судебных заседаний, то тогда к иску нужно приложить:

• копия ДДУ;
• бумаги, подтверждающие нарушения со стороны строительной организации;
• если есть отказ от строительной организации, то его копия;
• расчет убытков и морального вреда;
• оплаченная госпошлина.

Сроки

С какого момента считается расторгнутым ДДУ? Многие думают, когда это действие будет государственно зарегистрировано, неверно. Расторгнутым документ считают с даты отправления дольщиком заявки или уведомления о расторжении ДДУ дольщиком девелоперу (образец). По прошествии 20 дней гражданин может явиться в Росреестр и подтвердить ликвидацию документа официально, т.е. зарегистрировать закрытие ДДУ.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Обычно расторгнуть ДДУ по согласию обеих сторон не составляет труда. Единственное необходимо оплатить госпошлину в Росреестре в размере 350 рублей. Обычно расходы берет на себя девелопер, а в принципе оплачивает желающий – либо покупатель, либо строительная организация.

Порядок действия

1. Одна сторона письменно извещает другую об основании для завершения договора.
2. Если решение положительное, назначают дату и местоположение для составления документов о соглашении.
3. Составляют соглашение о расторжении ДДУ по соглашению сторон (скачать бланк можно здесь).
4. Обговаривают время и принцип, как возвращаются деньги: расторжение ДДУ по соглашению сторон предполагает возврат денег.
5. Оформляют расторжение договора участия в долевом строительстве в регистрационных органах.

Документы

В Росреестр или МФЦ подготавливают:

• соглашение (лучше предоставить его в напечатанном виде на компьютере, подойдет простая письменная форма, также нужно, чтобы стояли подписи обеих сторон);
• удостоверение личности дольщика;
• платежный документ об оплате госпошлины;
• другие бумаги при необходимости для регистрационной палаты.

Сроки

Что касается сроков расторжения договора с застройщиком, то они обговариваются сторонами. Росреестр рассматривает документы в течении 7-10 дней, после чего с распиской приходят обе стороны и забрать готовый документ, подтверждающий факт прекращения обязательств.

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

Девелопер вправе расторгнуть договорные отношения, если:

1. Дольщик просрочил платежи больше чем на 60 дней, если платеж единовременный.
2. Гражданин не внес деньги согласно установленному сроку, если оплата производится в рассрочку. Обычно договорные отношения прекращаются, после того, как нет оплаты в течение 60 дней.
3. За год платежи пропущены 3 раза.

Порядок действия

Согласно Федеральному закону (ФЗ) № 214 застройщик вправе ликвидировать договор по своей инициативе. Если возникли вышеперечисленные причины, нужно:

• Направить заказное оповещение дольщику с просьбой о погашении долга и о последствиях неоплаты.
• По прошествии месяца, если от дольщика никаких действий по ДДУ не последовало, то девелопер может расторгнуть договор.

Документы

• ДДУ;
• заявление о регистрации договора;
• паспорт (для доверенного лица плюс доверенность);
• согласие супруги или супруга на покупку «долёвки»;
• залоговые документы при ипотеке;
• проектная документация;
• оплаченная госпошлина.

Сроки

Если организация отправила уведомление о прекращении ДДУ в случае неуплаты, и прошел месяц после отправления, то документ может считаться расторгнутым. После подачи бумаг на регистрацию ожидают 7-10 дней и получают документацию о ликвидации договора.

Расторжение договора долевого участия в судебном порядке

Расторгнуть договор долевого участия возможно в суде, если не исполнены обязательства одного из участников договорных отношений, если девелопер:

• прекратил или приостановил строительство объекта;
• изменен проект дома;
• изменилось целевое назначение строения;
• другие обязательства согласно пунктам договора.

Порядок действия

1. Отправить заказное уведомление строительной организации.
2. Составляют иск в суд. В нем отражают сведения о девелопере; данные с паспорта физлица; основание для прекращения договора; требования о возврате денег; заявка на выплату процентов за пользование средствами гражданина; компенсационные выплаты; при прекращении договорных отношений с ипотекой указать все понесенные убытки (проценты по кредиту, страховые взносы). Скачать бланк искового заявления можно здесь.
3. Суд выносит решение.
4. Судебное решение исполняется девелопером.
5. Если решение суда не исполняется, истец вправе обратиться в суд с дополнительным требованием (в том числе о взыскании процентов, убытков).

Документы

В суд предоставляется такая документация:

• копия договора;
• доказательства о неисполнении требований девелопера;
• если есть, то копия отказа о расторжении ДДУ в одностороннем порядке;
• расчет неустойки;
• оплаченная госпошлина.

Сроки

Средства должны быть возвращены покупателю за 10 рабочих дней. Если они не поступят за эти дни, то гражданин вправе повторно явиться в суд.

Особенности расторжения ДДУ с ипотекой

Сегодня большая часть сделок с недвижимостью проходит с привлечением ипотечных средств. Получается, что привлекается третья сторона, в чьих интересах весь процесс – банк. Как правило, ДДУ всегда в банковском залоге, поэтому заёмщик не вправе совершать какие-либо операции без согласия банка. При расторжении ДДУ суд взыскивает со строительной организации проценты, которые заплатил гражданин банку в качестве процентной ставки по кредиту, это относится к возмещению или взысканию убытков тоже.

Чтобы расторгнуть ДДУ с жилищным кредитом нужно:

1. Оповестить банковское учреждение о расторжении ДДУ;
2. Написать заявление на досрочное погашение, ведь банк пересчитывает проценты (приблизительную сумму заёмщик может посчитать сам, использовав ипотечный калькулятор при расторжении ДДУ онлайн);
3. В оповещении указывают 2 счета: дольщика, чтобы ему вернули собственные средства, и банковский счет для возврата кредитных денег.
4. В суде банк выступает третьим лицом, т.е. сотрудник банка также должен присутствовать на заседании.

Возможен вариант, чтобы все средства перечислялись кому-то одному (заёмщику или банку), но, если такие условия отражены в ипотечном договоре. Иногда зачисление производят на счет физлица, а уже потом он самостоятельно гасит свой долг в банке. ДДУ с ипотекой обязательно проходит регистрацию в Росреестре, так же как его расторжение. Помимо этого, необходимо будет погасить запись по ипотеке.

ДДУ расторгается при предоставлении:

• паспорт;
• если есть соглашение;
• если одностороннее расторжение, уведомление;
• нотариально заверенное решение суда.

Ипотечное обременение снимается с помощью следующих документов:

• справка о погашении долга из банка;
• общее заявление двух сторон;
• кредитный договор;
• закладная с печатью погашено (ксерокопия и оригинал);
• судебное решение о закрытии кредита.

Порядок и сроки возврата денег

Гражданин вправе расторгнуть ДДУ и вернуть деньги в любое время, часто для этого есть веские основания, такие как:

• серьезная проблема в постройке;
• недостатки в строительных нормах и жилищных условиях;
• срок получения свидетельства просрочен.

ФЗ 214 регулирует порядок и сроки возврата денег при расторжении ДДУ и согласно п.2 ст.9 Федерального закона средства по договору, прекращённому по односторонней инициативе, перечисляются в 20-дневный срок. По суду – девелоперу дается 10 дней для возвращения денег после вынесенного судебного решения. Т. е. срок ещё зависит от времени рассмотрения иска судьей или заявления в МФЦ или Росреестре.

Заключение

Расторгать договор с застройщиком – дело неприятное, да и хлопотное. Бывает, что и дольщикам не всегда выгодно такое положение дел, в особенности при судебных разбирательствах при банкротстве девелопера. Поэтому во избежание расторжения ДДУ покупать новостройку лучше всего у строительной организации, пользующейся положительным спросом. Любую информацию возможно найти, использовав ресурсы интернета. Неплохим вариантом будет обратиться к юристу или риэлтору с юридическим образованием, они подскажут, как проходит расторжение ДДУ.

Если вам нужна помощь с расторжением ДДУ или взысканием неустойки с застройщика, то просьба срочно записаться на бесплатную консультацию к юристу. Запись через специальную форму в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Долевое строительство несет в себе определенные преимущества как для застройщика, так для дольщика. Компания получает необходимые инвестиции для возведения жилого дома, а покупатель – новую недвижимость по приемлемой цене. Однако в силу жизненных обстоятельств одна из сторон может прервать сделку на законных основаниях. Как расторгнуть договор долевого участия, расскажем далее.

Порядок действий

Договор долевого участия зачастую применяется в строительстве. На основании соглашения стороны обязуются соблюдать условия: застройщик – возвести многоэтажный дом, а покупатель – оплачивать стоимость поэтапно, согласно требованиям договора. Однако в большинстве случаев один из участников нарушает предписанную договоренность, например строители не успевают подготовить дом к эксплуатации в указанные сроки. В этом случае, на законных основаниях покупатель вправе расторгнуть ДДУ и требовать компенсации (если иное не указано в договоре). Застройщик может аннулировать сделку, если не соблюдаются сроки оплаты.

ДДУ может быть расторгнут:

• по инициативе застройщика либо покупателя;
• по соглашению сторон;
• в судебном порядке.

Для того чтобы расторгнуть соглашение необходимо соблюсти порядок досудебного разбирательства, а именно:

1. Направить письменное извещение контрагенту о желании расторгнуть договор;
2. Дождаться ответа в течение 30 дней;
3. Если сторона согласна – составить договор об аннулировании сделки. В случае несогласия, подготавливаются документы в суд.

Если инициатором выступает одна из сторон договора

Договор долевого участия может быть расторгнут по инициативе одной из сторон – застройщика либо покупателя, если в документе указана такая возможность.

Основания расторжения договора по инициативе застройщика связаны с несвоевременным внесением платежей дольщиком (статья №5 ФЗ- 214):

• если дольщик просрочил платеж более чем на 2 месяца;
• при ежемесячных выплатах – невнесение платежа более 3 раз на протяжении года или более двух месяцев подряд.

Основания расторжения ДДУ по инициативе покупателя:

• несоблюдение срока сдачи объекта в эксплуатацию;
• нарушение договорных условий;
• несоответствие объекта техническим, санитарным, противопожарным нормам;
• обнаружение дефектов (визуально видимые недостатки, трещины).

Для того чтобы расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке необходимо направить контрагенту письменное уведомление с указанием причины разрыва сделки. В течение 30 дней застройщик обязан вернуть покупателю деньги, а также процент за пользование. В случае если этого не произойдет, покупатель вправе подать на компанию в суд.

По обоюдному согласию сторон

На любом этапе сделки стороны могут прийти к согласию расторгнуть ДДУ по обоюдному желанию. В этом случае потребуется составить новый документ с указанием:

• причины разрыва сделки;
• способа возврата денежных средств;
• размера компенсации;
• даты аннулирования ДДУ;
• претензий сторон и др.

Соглашение о расторжении договора долевого участия в обязательном порядке должно удовлетворять требования двух сторон, иначе документ признается недействительным и может быть обжалован в суде.

Скачайте образец соглашения сторон о расторжении договора долевого участия здесь:

Образец уведомления

Уведомление о расторжении ДДУ составляется в простой письменной форме и направляется ответчику по почте, либо вручается лично, под роспись. Это требуется для того, чтобы подтвердить порядок досудебного разбирательства, если в будущем стороне потребуется обратиться в суд.

Содержание уведомления:

• ФИО заявителя;
• реквизиты юр.лица;
• дата написания;
• суть обращения;
• дата составления, номер ДДУ;
• причина аннулирования сделки;
• размер положенной компенсации;
• срок и способ возврата денежных средств;
• дополнительные требования;
• подпись заявителя.

Уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома: образец 2018

Расторжение договора долевого участия в судебном порядке

Инициатор расторжения ДДУ вправе обратиться в суд если:

• застройщик или покупатель не ответил на предложение расторгнуть ДДУ;
• застройщик не вернул деньги в срок, указанный в соглашении.

В первом случае придется доказать наличие оснований для расторжения договора. Во втором — соглашение считается уже фактически расторгнутым, необходимо подать в суд заявление с требованием о возврате денежных средств. Для этого подготавливается исковое заявление, с подробным указанием правонарушения. К иску необходимо приложить:

• удостоверение личности;
• оригинал соглашения долевого участия в строительстве жилого дома;
• квитанции по оплате ежемесячных взносов за строительство;
• письма ответчику, в порядке досудебного разрешения конфликта;
• прочие документы (например, соглашение сторон).

В течение 30 дней назначается судебное слушание.

Образец искового заявления

Исковое заявление в суд должно содержать следующие данные:

• наименование судебного органа, адрес;
• ФИО заявителя;
• информация об ответчике;
• подробное описание причины обращения в суд;
• доказательства правонарушения;
• требования истца;
• ссылка на законодательный акт;
• список прилагаемых документов;
• дата написания, подпись.

Госпошлина за обращение в суд составляет 350 рублей к оплате.