Содержание
Ремонтные работы в квартире бывают не только косметическими. Зачастую хозяева хотят улучшить свое жилье, сделав перепланировку.
Многие ошибочно полагают, что в своей квартире можно осуществлять любые виды работ.
При строительстве многоквартивных домов, учитываются многие факторы, благодаря которым здание обретает свою прочность.
Снос несущих стен, перестановка вентиляции и другие важных составляющих дома даже в одной квартире могут привести к серьезным последствиям.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !
Поэтому, принимая решение в корне видоизменить свою недвижимость, следует знать, на какие работы потребуется дополнительное разрешение соответствующих органов. Где получить разрешение на перепланировку квартиры?
Узнайте из наших статей о том, что является перепланировкой в квартире и можно ли делать её в ипотечном жилье.
Если планируется перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение?
Любые работы по ремонту и перепланировке квартир регламентируются Жилищным кодексом РФ.
Ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку, как изменения, которые необходимо указать в паспорте на квартиру.
Изменения в планировке должны быть предварительно согласованы с жилищной инспекцией, в противном случае на собственника может быть наложен штраф по ст. 7.21 КО АП.
Любой серьезный капитальный ремонт, подразумевающий под собой изменение несущих конструкций и площади помещения, требует предварительно согласования и разрешения Жилищной комиссии гл. 4 ст. 26 ЖК РФ.
К работам, требующим разрешения, относятся:
Есть ряд работ, проводить которые категорически запрещено:
Работы, не влияющие на техническое состояние жилья можно проводить без дополнительных разрешений.
К таковым относится любой косметический ремонт:
Есть работы, не требующие дополнительного согласования, но о факте их проведения нужно будит уведомить жилищную инспекцию и внести соответствующие изменения в документы на квартиру. К таковым относятся:
В противном случае, могут возникнуть проблемы при продаже или покупке квартиры и вступлении в наследство.
Где брать и кто дает разрешение на перепланировку квартиры, рассмотрим далее.
Образцы таких важных документов, как договор и доверенность, а также акты перепланировки, вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.
Как получить разрешение на перепланировку в квартире?
Получить разрешение на перепланировку, достаточно сложно и затратно.
Нужно обязательно согласовать свои действия с надзорными органами, иначе, в случае установления факта незаконной перепланировки, у собственника могут возникнуть серьезные проблемы.
Разрешение выдает жилищная инспекция. Процесс получения состоит из нескольких этапов.
Если работы требуют дополнительного разрешения на перепланировку жилого помещения, в начале нужно будет получить технический паспорт на квартиру (это касается случаев, когда документ отсутствует).
Заказать его можно в БТИ либо МФЦ.Для получения нужно предоставить:
С техпаспортом на квартиру нужно обратиться в специальную фирму, которая имеет соответствующее разрешение, для изготовления проекта перепланировки.
Далее проект необходимо согласовать:
Эти услуги платные, сроки оформления документов составляют от нескольких дней до двух недель.
С готовым согласованным проектом можно обратиться в жилищную инспекцию либо МФЦ.
Понадобятся документы:
Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры? Согласование перепланировки в жил инспекции – бесплатная услуга.
Срок рассмотрения документов составляет от одного месяца до 45 дней. После чего, жилищная инспекция выдаст официальное разрешение на проводимые работы либо письменный отказ.
Далее можно приступать к ремонту. По завершению всех работ, жилье нужно будит заново ввести в эксплуатацию и получить новые документы на квартиру.
Жилищная инспекция может не одобрить перепланировку по нескольким причинам:
В этом случае будет выдан письменный отказ с указанием причин. Можно попробовать устранить все недочеты в проектной документации, и подать заявление заново.
Если собственник считает, что отказ жилищной инспекции неправомерен, стоит получить юридическую консультацию и обжаловать решение в судебном порядке.
Перепланировка, сделанная по всем нормам законодательства, достаточно длительный и затратный процесс.
Некоторые собственники осуществляют ремонт без разрешения, а потом узаконивают его в судебном порядке.
Однако следует помнить, что любая незаконная перепланировка считается самовольной. Если суд не удовлетворит иск собственника, ему придется приводить квартиру в первоначальный вид за свой счет.
Дополнительную информацию о том кто выдает и где взять разрешение на перепланировку квартиры, узнайте из видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Согласно нормам Жилищного кодекса, в некоторых случаях требуется получение согласия на перепланировку от других собственников или соседей по многоквартирному дому. Согласие должно быть оформлено в письменном виде и содержать подписи сторон.
Вопросы получения согласия на перепланировку квартиры регламентируются нормами Жилищного кодекса (в частности, статьями 26-30).
Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Согласно нормам Жилищного кодекса при переустройстве жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях:
Разрешение на перепланировку необходимо получить в следующих случаях:
Что касается перепланировки в коммуналке, то согласие требуется даже, например, тогда, когда необходимо расширить окно в собственной комнате (т.е. формально интересы соседей никак не застрагиваются). Но законодательство настаивает на том, что в коммунальной квартире все соседи являются сособственниками, а для проведения ремонтных работ нужно согласие от всех владельцев (аналогично тому, которое получается при продаже или дарения комнаты).
Согласие от соседей по действующему законодательству допускается получить в двух вариантах:
В том случае, когда необходимо получить согласие от всех собственников квартиры на реконструкцию или перестройку, проводится общее собрание жильцов. На повестку дня выносится вопрос о перепланировке. Для принятия решения предъявляется два базовых требования:
Одна копия согласия остается у собственника квартиры, который решил заняться перепланировкой, вторая направляется в управляющую компанию.
Достаточно часто собственники жилых помещений временно отсутствуют по указанному адресу или вовсе не проживают по нему (например, отбывают наказание в местах лишения свободы или служат в армии). В таком случае лицу следует действовать по следующему алгоритму:
Получить разрешение на перепланировку может только собственник квартиры, права которого официально подтверждены. Если же лицо пользуется квартирой на основании договора соцнайма, то ее официальным владельцем является администрация муниципального образования.
В данном случае наниматель не наделен полномочиями по сбору письменных согласий. Это находится в компетенции муниципальных властей, которые надо еще убедить в необходимости перепланировки.
Собственнику жилого помещения желательно предварительно подготовить бланк письменного согласия, чтобы соседям не пришлось тратить время на его написание. Документ составляется в произвольной форме, но в нем обязательно следует отобразить следующие моменты:
В основной части нужно прописать информацию следующего содержания «Я предоставляю согласие на проведение работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу «….» согласно проекту перепланировки, предоставленному собственником жилого помещения».
Документ имеет простую письменную форму и не требует обязательного нотариального заверения.
Для того, чтобы заручиться согласием соседей на перепланировку, требуется дать им ознакомиться со следующими документами:
Таким образом, согласие собственников или соседей на перепланировку требуется получать в случае, если ремонтные работы затрагивают места общего пользования и общедомовое имущество, либо их планируется проводить в коммунальной квартире. Согласие оформляется в письменном виде.
Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
На данной странице представлены для ознакомления некоторые образцы документов, участвующих в процессе согласования, а также описаны их роль в процессе работ.
Заявление на перепланировку – это официальное обращение собственника помещения в Мосжилинспекцию или в муниципальные органы власти с просьбой о проведении перепланировки.
Под написанием заявления понимается заполнение утвержденной формы в районном отделении центра по оказанию госуслуг «Мои документы». Здесь же можно взять бланк и узнать необходимую информацию по его заполнению. При себе нужно иметь паспорт для переноса содержащихся в нем данных в текст заявления и дальнейшей подачи документов.
Из центра заполненное заявление вместе с комплектом документов перенаправляется на рассмотрение в Мосжилинспекцию соответствующего административного округа столицы или администрацию города (для жителей Подмосковья) с целью получения разрешения на перепланировку.
Правоустанавливающими являются документы, которые подтверждают право гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться собственным недвижимым имуществом – квартирой или нежилым помещением.
Они выполняют важнейшую роль при согласовании запланированной или узаконивании уже совершенной перепланировки, поскольку, согласно ППМ №508-ПП в редакции №840-ПП (Приложение 2, п. 2.10.2.), входят в перечень документов, которые обязательны для предъявления в Жилищную инспекцию г. Москвы для получения разрешения на проведение перепланировки.
На сегодняшний день основными правоустанавливающими документами считаются свидетельство о праве собственности и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). В Мосжилинспекцию передаются копии документов при предъявлении подлинника или копии, заверенные у нотариуса.
Для владельцев новостроек на начальном этапе согласования перепланировки допустимо вместо этих документов предъявление договора ДДУ и акта приема-передачи квартиры.
Кроме того, правоустанавливающим документом признается договор социального найма жилого помещения.
Этот документ нужен тем собственникам квартиры, которые не имеют времени, возможности или желания заниматься вопросами согласования перепланировки самостоятельно.
Однако, чтобы перепланировка была законной, необходимо найти специализированную организацию, которая возьмет на себя все вопросы по согласованию перепланировки.
После того, как собственник определится с компанией, с которой он желает сотрудничать, ему необходимо будет оформить доверенность на ее сотрудников.
Доверенность на перепланировку – это официальный документ, в соответствии с которым исполнителю (сотрудникам компании) на определенное время передаются права представлять интересы владельца недвижимости по всем вопросам, связанным с согласованием его перепланировки.
Доверенность нужна для того, чтобы специалисты по согласованию имели возможность на законных основаниях оформлять документы от имени собственника, а также согласовывать проектную документацию во всех заинтересованных государственных инстанциях без его участия.
Доверенность составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса.
Технический паспорт на квартиру – это справочный документ, в котором отражены все сведения о технических показателях здания и помещения:
В техпаспорте имеется поэтажный план квартиры с пояснениями (экспликацией).
С учетом представленных в документе технических характеристик помещения сотрудниками жилинспекции выносится решение о том, разрешить или отказать в перепланировке.
Заказывается технический паспорт на квартиру в территориальном БТИ.
Однако бывает так, что перепланировка уже выполнена и в Бюро технической инвентаризации знают об этом. Тогда все несанкционированные изменения в документах БТИ отображаются красными линиями. Для успешного прохождения процедуры согласования такой перепланировки одного технического паспорта будет недостаточно – потребуется еще поэтажный план и экспликация квартиры до перепланировки.
Эти документы в виде чертежа и таблицы с указанием площадей и назначением помещений свидетельствуют об изначальном состоянии квартиры, о том, что было зафиксировано в момент сдачи дома в эксплуатацию. И только поэтажный план с экспликацией до перепланировки дают представление о первоначальной конфигурации помещений в квартире. Эта информация поможет сотрудникам Мосжилинспекции дать произошедшим изменениям правильную оценку.
Техническое заключение (ТЗ) – это такой документ, который оформляется по результатам инженерного обследования несущих конструкций здания и помещения, где проводится перепланировка.
Инженер, проводящий обследование, осматривает и при необходимости вскрывает затрагиваемые в ходе перепланировки стены и перекрытия в помещении, выполняет поверочные расчеты несущих компонентов с учетом их состояния и новых нагрузок.
Составляется техническое заключение для определения возможности:
В первом случае это будет техзаключение о возможности проведения перепланировки, а во втором – о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
В ТЗ имеется как текстовая, так и графическая информация:
Заказать ТЗ на перепланировку можно в частной проектной организации (если несущие конструкции не затрагиваются) с соответствующим допуском СРО к работам или у автора проекта дома (при затрагивании несущих элементов в силовой схеме здания).
Проект перепланировки – это документация, в которой содержатся все планируемые архитектурно-строительные решения, ведущие к изменениям в конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ.
Иными словами, проект наглядно показывает, как будет выглядеть помещение после перепланировки.
Поскольку проектная документация разрабатывается в соответствии с санитарно-строительными нормами и другими требованиями жилищного законодательства, к ее разработке допускаются только те проектные организации, которые имеют допуск СРО. Это могут быть специализированные частные проектные бюро или организации – авторы проекта дома, в котором предполагается проведение перепланировки.
Цель проекта перепланировки – обеспечение безопасности проведения ремонтных работ в квартире или нежилом помещении и сохранение эксплуатационных характеристик здания. Поэтому, как правило, проект готовится на основе ранее разработанного технического заключения о перепланировке.
Требования к составу проекта перепланировки изложены в Приложении 3 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.
Авторский надзор – это комплекс мер по осуществлению контроля за выполнением работ по перепланировке, чтобы они соответствовали утвержденной проектной документации и действующему жилищному законодательству.
Выполняют авторский надзор разработчики проекта перепланировки. Для этого между проектной организацией и собственником квартиры заключается соответствующий договор. Подписанный сторонами документ подшивается к проекту перепланировки или идет отдельной бумагой.
Помимо рассмотренных документов, для получения разрешения на перепланировку могут потребоваться дополнительные бумаги. Перечислим две самые распространенные ситуации .
Добрая половина квартир в Москве и городах Подмосковья приобретается с помощью ипотечных средств. В этом случае в правооустанавливающих документах делается соответствующая отметка «ипотека в силу закона», ограничивающая собственника в его правах на недвижимость.
В чем это выражается, если речь идет о переустройстве жилья?
В том, что о любом планируемом изменении в документах БТИ на квартиру нужно информировать организацию, выдавшую ипотечный кредит. Ведь до окончательной выплаты всей ипотеки, недвижимость находится в залоге у банка, а потому собственник обязан предварительно получить у него разрешение на перепланировку купленной квартиры.
Такое разрешение требуется при перепланировках квартиры с переносом газовой плиты на кухне и может быть оформлено в виде справки или отдельного проекта.
При переносе плиты на расстояние, не превышающее длину шланга, от АО Мосгаз будет достаточно справки о том, что перемещение плиты в габаритах кухни соответствует действующим нормам и правилам.
Перемещение плиты на более значительное расстояние осуществляется по проекту на перенос газового оборудования. Это отдельный от ТЗК и проекта перепланировки документ, который лучше всего заказывать непосредственно в АО Мосгаз. Он также согласуется с Мосжилинспекцией. Но нужно отметить, что такая перепланировка – большая редкость, обычно справки Мосгаза бывает достаточно.
Все выше перечисленные документы единым комплектом передаются в Мосжилинспекцию через «единое окно» ближайшего центра оказания государственных услуг «Мои документы» для получения разрешения на перепланировку.
Разрешение на перепланировку – официальный документ, который выдается уполномоченным органом, обладающим законным правом согласовывать перепланировки по месту расположения объекта недвижимости.
В Москве таким органом является жилищная инспекция, имеющая свои представительства в каждом административном округе. В подмосковных городах согласованием перепланировок, как правило, занимаются местные администрации.
Документ, разрешающий проводить перепланировку, оформляется на официальном бланке с печатью и подписью руководителя уполномоченной организации. Только после получения разрешения на руки, собственник квартиры или нежилого помещения имеет законное право приступать к ремонтным работам.
Это документ, который участвует в процессе согласования перепланировки на заключительной стадии. То есть когда уже было получено разрешение от жилищной инспекции и произведен запланированный ремонт. Инспектор выходит на объект, сравнивает фактически выполненный ремонт с проектом перепланировки, на который ранее было выдано разрешение, проверяет наличие актов на скрытые работы и журнала ремонтно-строительных работ, оценивает их содержание.
Если никаких нарушений не обнаружено, то оформляется акт о завершенной перепланировке, который подписывается всеми сторонами, участвующими в этом процессе: собственником или его доверенным лицом, жилищной инспекцией (представителем и руководителем), проектной организацией и компанией, выполнявшей ремонтно-строительные работы.
После получения акта следует обращение в Бюро технической инвентаризации для фиксации в документах БТИ всех изменений, совершенных по ходу перепланировки.
No related posts.