Регистрация перепланировки квартиры в москве

Подготовить проект, план работ по перепланировке квартиры в Москве для согласования можно самостоятельно, а лучше заказать документы на сайте PereplanHome!

Что в согласовании перепланировки квартиры лучше решить самостоятельно, а что — перепоручить

Живя в плену условностей и стереотипов, человек часто впадает в крайности. Это касается любых вопросов, в т.ч. — перестройки пространства помещений и фасадов. Одна часть собственников и квартиросъемщиков считает согласование перепланировки «неподъемным» для самостоятельного осуществления, другая — уделом профессионалов. Действительность показывает, что истина — посредине. Де-факто одни вопросы, связанные с изменением планировки, можно решить самому. Другие, влекущие проектирование, целесообразно поручить таким сертифицированным компаниям, как «Бюро согласования перепланировок PereplanHome». Изучаем и анализируем процедурные нюансы, сообразуясь с содержанием материала.

Содержание

Бытующее среди москвичей мнение о том, что приватизированное жилье можно переделывать по собственному усмотрению, без разрешения — опасное заблуждение, чреватое крайне неприятными последствиями.

В каких случаях ничего не нужно согласовывать

В Москве согласование перепланировки квартиры и переустройство нежилых площадей координирует Московская жилищная инспекция. Для облегчения процесса согласования перепланировок в Москве решением Правительства столицы 508-ПП часть вопросов обособлены в группу, которой не требуется выдача разрешения. В нее вошли шесть видов работ, не изменяющих конфигурацию помещений:

• Косметический ремонт — замена сантехники, дверей, отделки поверхностей стен, пола, потолков на аналоги со сходными характеристиками (параметрами, свойствами);
• Демонтаж старых окон и установка новых, если не изменяется конфигурация самих проемов;
• Остекление лоджий и выступающих за периметр здания балконов;
• Разборка встроенных антресолей;
• Устройство натяжных и подвесных потолков;
• Встраивание кондиционеров (моноблоков) в окна, монтаж наружных блоков сплит-систем — в архитектурном наследии только на стороне, выходящей во двор.

Ремонтно-реставрационные и отделочные работы, носящие «косметический» характер, изменением плана помещения формально не являются. Уже только по одной этой причине они не нуждаются в согласовании перепланировки и разработке проекта перепланировки.

Любые работы, затрагивающие конфигурацию помещений и приводящие к изменению метража, регламентируются законом. Поэтому согласовать перепланировку квартиры в Москве нужно обязательно. Отдельные виды последней подлежат упрощенной процедуре. Она проводится в порядке уведомления контролирующей инстанции о факте свершения. Подробную консультацию можно получить на официальном сайте нашей компании — pereplanhome.ru.

Когда согласовать перепланировку можно в уведомительном порядке

Для интересующихся вопросом, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, можем сообщить приятность. Среди изменений планировки внутреннего пространства помещений и фасадов строений имеются «метаморфозы», не влияющие на несущую способность конструкций — опор, стен, перекрытий. Реализация таковых не несет риска разрушения, не угрожает комфорту, безопасности, здоровью и жизни людей. Поэтому московское Правительство в 508-м постановлении официально разрешило регистрировать их в соответствующих актах по упрощенной процедуре. Для нее достаточно обратиться в многофункциональный центр.

Самостоятельное согласование перепланировки квартиры в уведомительном порядке предусмотрено для:

• Разборки не несущих нагрузку перегородок, простенков, а также их переноса (установки в другом месте);
• Разборки встроенных ниш и шкафов, которые не образуют новых помещений;
• Заделывания существующих проемов в стенах, перегородках;
• Проделывания новых проемов в простенках, дверных — в перегородках;
• Переноса сантехники в существующих помещениях санузлов.

Чтобы перепланировать жилые и нежилые площади в перечисленных случаях разрешение брать не нужно. Суть упрощенного алгоритма узаконивания переделок сводится к:

• Подаче собственником, его представителем (квартиросъемщиком) заявления на внесение корректив в техническую документацию;
• Оформлению за 10 дней акта о свершенном переустройстве (перепланировании) жилья и нежилых площадей;
• Сверке полномочным представителем (инспектором) выполненных изменений с поданными к регистрации.

Процедура полного согласования перепланировки квартир

Когда реализация задуманной перестройки предусматривает нарушение целости несущих конструкционных элементов остова здания, возникает угроза жизненному укладу, здоровью и жизни обитателей. В таком случае «перестройщикам» потребуется не только знание, как согласовать перепланировку квартиры — еще разработка и согласование проекта с жилинспекцией, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр.

• Совмещение санузлов (ванной, душевой, туалета) или увеличение их метража за счет коридора;
• Устройство окна в ненесущей стене между кухней и смежной комнатой;
• Увеличение размеров гостиной за счет коридора (его части), присоединения балкона или лоджии;
• Проделывание дверных проемов в ненесущих перегородках;
• Перенос радиаторов центрального отопления;
• Переустройство пола, пр.

Здесь приведены некоторые работы из полного перечня, определенного в приложении к 508-му постановлению Правительства Москвы.

Незаконная модификация планировки грозит санкциями от штрафа до вынесения постановления о возвращении переделок в исходное состояние.

Заключение

Перепланировка квартиры в Москве — процедура, которая требует обязательного согласования в компетентных органах — жилищной инспекции, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр. Для ремонтных работ, не имеющих отношения к изменению планировки (конфигурации, метража, несущей способности конструкций) согласование перепланировки не требуется.

Любые вмешательства в несущие стены, переустройства пространств и полов, присоединение балконов и лоджий обязаны проводиться по согласованию и с условием выдачи разрешения. Формальности в уведомительном порядке можно пройти самостоятельно. Сложные процедуры целесообразно поручить бюро, специализирующемуся на перепланировках квартир в Москве — «PereplanHome.Ru». Тем более, что судьба уже привела вас сюда — на одноименный официальный сайт компании. Свяжитесь с нами по телефону +7(495)545-46-99, пишите на pereplanhome@mail.ru! Мы поможем; бесплатно предоставим консультацию; разработаем и согласуем проект; избавим от бюрократических хлопот!

Наши
преимущества

Получили более 2000
распоряжений МЖИ

Разработали более 2 мл. кв.м
проектной документации

Мы, оформляем изменения связанные с планировкой квартиры в процессе ремонтных работ. Также узаконим выполненное переустройство в Москве и ближайшем Подмосковье.

Наши инженеры подготовят техническое заключение о допустимости и безопасности проведения изменений. Разработаем проект и получим разрешительные документы в Мосжилинспекции. Завершающим этапом будет оформление акта о завершенной перепланировке и регистрация в Росреестре или БТИ.

Закажите указанные этапы "под ключ", либо выберите один из ниже приведённых пакетов услуг. Мы, также предоставляем гарантию возврата денежных средств в случае, если не сможем получить разрешение на изменение планировки вашей жилплощади.

Выберите пакет услуг
Бюджетный	Оптимальный	Под ключ
Техническое заключение	+	+	+
Проект	+	+	+
Разрешение	–	+	+
Акт о завершенной перепланировке	–	–	+
Регистрация изменений в БТИ	–	–	+
Итоговая стоимость:	15 000 рублей	37 000 рублей	59 000 рублей

*При объединении двух и более помещений в одно или затрагивании несущих конструкций, цена рассчитывается индивидуально.

Ознакомиться подробнее, со стоимостью наших услуг, можно на странице "Цены".

Ряд причин заказать наши услуги

Работаем в этой сфере с 1999 года. Оформили свыше 2 000 разрешений.

Держим цены на 35% ниже рынка, чтобы сделать их доступными для Вас. Состоим в Саморегулируемой организации, поэтому имеем право разрабатывать проектную документацию.

Даём персональную гарантию, утвердительного результата, или обязуемся вернуть деньги!

Сроки согласования перепланировки квартиры и отдельных этапов.

Этапы	Сроки исполнения
Техническое заключение*	3 дня
Техническое заключение о допустимости выполненной планировки**	10 дней
Проект перепланировки	5 дней
Согласование с Мосжилинспекцией	от 30 дней
Акт о завершенной перепланировке или переустройстве	5 дней
Регистрация изменений в БТИ	10 дней

* вы еще не сделали ремонт

Приведённые сроки, указаны для перепланировки квартиры в Москве, без затрагивания несущих конструкций. Иначе, всё зависит от типа предполагаемых изменений и количества инстанций, максимальный период согласования, при этом, составляет до 4-х месяцев.

Чтобы узнать, сколько времени потребуется конкретно в Вашем случае, звоните нам по указанным, на сайте, телефонам.

Согласование перепланировки квартиры в Москве «под ключ»

При законном согласованном проведении переустройства в многоквартирном доме клиенту потребуется предоставить следующие документы:

• заявление;
• бумаги на жилье;
• проект;
• техпаспорт на жилплощадь – требуется в бюро технической инвентаризации (БТИ), содержит информацию обо всех изменениях;
• письменное согласие собственников или проживающих по соцнайму.

Что потребуется, чтобы согласовать перепланировку квартиры

Данный перечень документов предоставляется в БТИ и Росреестр для подтверждения прав на жилье и проведение перепланировочных мероприятий (см. статью о поэтапном оформлении).

Порядок согласования под ключ подразумевает пять этапов:

1. Выдается резолюция о возможности переделки жилой площади. Если действие имело место, потребуется заключение: проведенные работы допустимы и безопасны.
2. Разрабатывается проект.
3. Мосжилинспекция выдает разрешение.
4. Подписывается Акт об окончании перепланировки.
5. Изменения регистрируются БТИ и Росреестром. Часто перестройка квартиры уменьшает или увеличивает площадь жилья. Свидетельство о собственности делается недействительным, имущество приходится регистрировать в Росреестре еще раз.

Техническое заключение, проект перестройки и разрешение на перестройку действительны на срок в 1 год. Ремонт после согласования придется делать срочно. По истечении срока документация аннулируется, процедуру придется проходить заново.

Оформление перепланировочных действий в нашей компании – гарантия результата (в противном оплата возвращается!).

Что входит в стоимость согласования перепланировки квартиры

На цену услуги влияют:

• тип помещения;
• потребность в техническом обследовании;
• сделан ремонт или предстоит (во втором случае процедура обойдется в меньшую сумму). Более подробную информацию смотрите здесь.

Закажите согласование перепланировки жилых помещений у нас

Преимущества взаимодействия с нашей компанией:

• Вы не тратите время. Проблемы решаются профессионально и быстро.
• В прайс входит полный комплекс услуг, включая компоновку пакета документов, оформление, подписание, согласование в любых инстанциях в соответствии с правилами.
• Лишние услуги можно исключить из перечня.
• К нам обращаются за оперативной недорогой помощью в перепланировке.

Для заказа или консультации – звоните:

Леонид 2019-02-07 20:01:00

Сделал перепланировку в двухкомнатной квартире, дом серии П-44ТМ-25. Снес гардеробную и расширил гостиную за счёт коридора. Вход на кухню оставил из гостиной, второй вход замуровал и сделал расширенный санузел объединив ванную с туалетом. Нужна помощь в согласовании сделанной перепланировки квартиры. Сколько будет стоить согласование такой перепланировки? Сколько времени всё это согласовывать? Что мне грозит на данный момент за сделанный ремонт, ведь если я правильно понимаю, то сначала надо было согласовывать, а потом делать ремонт? Жду обратной связи.

Обязательным условием перед проведением ремонтно-строительных работ, направленных на изменение конфигурации помещений, является регистрация перепланировки квартиры и нежилого помещения в соответствии с действующими требованиями законодательства.

Действующим строительным нормам должны соответствовать даже такие незначительные изменения в перепланировке как снос межкомнатных перегородок.

Порядок регистрации перепланировки квартиры и нежилого помещения в Москве

Процесс регистрации перепланировки, как правило, сопровождается рядом трудностей, возникающих при получении разрешения и регистрации комплекса всех мероприятий по перепланировке. После окончания ремонтно-строительных работ, все сделанные изменения необходимо внести в технический паспорт БТИ объекта.

• Согласно законодательству при регистрации перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах необходимо получить разрешение в Мосжилинспекции.
• А если Вы оформляете перепланировку нежилого помещения, то надо согласовывать проектную документацию и техническое заключение в МОСГОРБТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

Но прежде, чем обращаться за Распоряжением в Мосжилинспекцию или МосгорБТИ, необходимо собрать ряд необходимых документов, а если перепланировка у Вас уже выполнена по факту, то в обязательном порядке нужно заказать разработку «Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения».

Причем согласование потребуется не только при проведении работ по изменению перепланировки офисов, магазинов, ресторанов и других нежилых помещений, но и при перепланировке квартир. Объясняется это тем, что регистрация перепланировки требуется в случаях совершения любых сделок с недвижимостью.

Как регистрация перепланировки квартиры, так и регистрация перепланировки нежилого помещения, выполненная с нарушением действующих правил и норм законодательства, может создать впоследствии собственнику помещения определенные трудности.

Законно оформленная перепланировка нежилого помещения является официальным подтверждением, что строительные работы были проведены с соблюдением всех правил безопасности и не станут в дальнейшем причиной нарушения в здании несущих конструкций, системы отопления, вентиляционных систем и т.д.

При проведении любых сделок с недвижимостью техник БТИ в обязательном порядке проверяет все соответствия в согласованном проекте квартиры.

В случаях выявления незаконной перепланировки в квартире, результаты самовольно сделанной перепланировки отмечаются на плане красными линиями, что фактически лишает Вас права совершать какие-то ни было действия с квартирой до того момента, пока регистрация перепланировки квартиры не будет правильно оформлена или пока состояние квартиры не будет приведено в первоначальное состояние.

Регламент согласования и документы для регистрации перепланировки квартиры

Регистрация перепланировки квартиры в Москве осуществляется Мосжилинспекцией. Как и во многих других государственных организациях, этот процесс является трудным и затратным как в плане траты времени, так и финансов.

Много времени отнимает сбор документации, поэтому если Вы решаетесь самостоятельно зарегистрировать перепланировку квартиры, вы должны быть готовы к тому, что придется самостоятельно общаться со многими представителями государственных учреждений и надзорных инстанций.

Перечень необходимых для сбора документов включает в себя техпаспорт БТИ, выписку из домовой книги, копию лицевого счета, подтверждающего отсутствие задолженности по оплате квартиры, чертеж, на котором отражена перепланировка на поэтажном плане, а также различные справки (газовая и противопожарная служба, СЭС, жилищный департамент и т.д.).

Как зарегистрировать перепланировку квартиры и нежилых помещений

Как показывает практика, специалисты по регистрации перепланировок могут не только заметно ускорить процесс сбора пакета документов и сэкономить время, но и исключат возможность отклонения от каких-либо санитарных, пожарных и строительных норм.

К тому же занимаясь вопросом регистрации перепланировки самостоятельно, нужно помнить, что документы, необходимые чтобы зарегистрировать перепланировку квартиры или нежилых помещений, периодически изменяются и подвергаются коррекции.

Свои особенности имеют также случаи регистрации перепланировок ипотечных квартир, комнат в коммунальных квартирах и общежитиях.

Регистрация перепланировки нежилого помещения в Мосжилинспекции и Мосгорбти

В случаях, когда необходима регистрация перепланировки нежилого помещения, без квалифицированной помощи юристов не обойтись. Отсутствие необходимых в этой области знаний не только продлевает сроки регистрации, но и может привести к финансовым потерям, ведь ответственность за перепланировку нежилых помещений всегда лежит на собственнике помещения.

Специалисты нашего экспертного центра готовы заключить договор на регистрацию перепланировки с любым предприятием или частным лицом. Мы готовы оформить разрешение на перепланировку по всем административным округам г. Москва, а также провести согласование реконструкции и получить разрешение на строительство.

Обратившись в наш центр перепланировок, Вы можете быть уверены, что стоимость оформления будет не намного дороже затрат, которые необходимы для самостоятельного решения этой задачи.

Не вызывает сомнений и то, что законно оформленная перепланировка намного дешевле и выгоднее, чем нескончаемые проверки и выплата по штрафам за ее самовольное выполнение.