Ремонт в подъезде многоквартирного дома фото

Ремонтные работы подъездов – очень актуальные жилищные вопросы, которые требуют внимания и активных действий как со стороны властей, так и самих жильцов. Быстрая порча, износ необходимых элементов, фасада общего имущества является общепризнанным фактом не только в старых домах, но и новостройках.

Нередко люди даже не знают, какая управляющая компания занимается такими проблемами и вообще, что нужно делать, когда общий внешний вид подъезда оставляет желать лучшего.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Нормативно-законодательная основа

Главные правовые вопросы, отражающие суть жилищно-коммунальных ситуаций, включая и ремонтно-восстановительные мероприятия подъездов, перечислены в следующих актах:

• ЖК РФ, где регламентированы положения о капитальном/текущем ремонте общего жилья, содержании дома и т.д.
• ГК РФ.
• ФЗ-185 «О фонде содействия ЖКХ».
• Постановление Госстроя «Об утверждении правил и норм тех. эксплуатации жилищного фонда» №170 от 2003 года, раскрывающего вопросы и сроки проведения текущего ремонта в доме.
• Другие акты, в том числе и региональные.

Обязанности по проведению текущего ремонта вменяются управляющей компании (УК) согласно Постановлению №170. К тому же УК связывает себя такими обязательствами обычным коммерческим договором, который заключается с каждым жильцом. Этот документ в идеале должен быть на руках у каждого собственника квартиры, так как в тексте этого соглашения детально указаны все виды работ, которые должна выполнять организация ЖКХ.

Виды для жилых многоквартирных зданий: косметический и другие

Ремонтные мероприятия могут быть разными в зависимости от вида и масштаба проводимых работ, но закон разграничивает капитальный, текущий ремонт. С точки зрения юридической практики это не одно и то и их нельзя смешивать.

Капитальный ремонт – это масштабные, более длительные по срокам ремонтные, строительные, восстановительные и модернизирующие мероприятия, которые представляют собой замену, значимую корректировку и починку определенных частей здания, деталей, элементов инженерных сетей, лифтового оборудования, частей конструкций, фасада, и т.д. Официальная дефиниция представлена в законе достаточно подробно.

Управляющая компания не занимается вопросами кап.ремонта и не уполномочена его осуществлять, а в ст. 166 ЖК РФ указано, что государство возложило эту функцию на специального регионального оператора, которого официально именуют Фондом капитального ремонта (Фонд). Такая организация имеется в каждом городе.

Любой собственник квартиры уплачивает отдельно специальные взносы на кап.ремонт, размер которых написан в едином платежном документе отдельной графой. Тарифы устанавливаются региональными правовыми документами. Примером таких ремонтных работ является замена лифтов и лифтовых шахт, масштабное восстановление фасада дома, модернизация инженерных сетей и т.д.

В обязанности управляющей компании входит осуществление текущего ремонта, что несколько отличается от предыдущего понятия. Текущий ремонт – это выполнение восстановительных, строительных и других работ согласно плану, что выражается в замене, корректировке работоспособности/внешнего вида отдельных элементов общих помещений без существенного вмешательства в работу инженерных сетей, самого фундамента, конструкций, фасада и т.д.

В договоре жильцов с УК указаны, какие именно работы будут проводиться с целью восстановления общего внешнего вида подъезда и функционирования его элементов. К тому же все разновидности работ и нормативы, входящих в категорию текущего ремонта, можно прочесть в Постановлении Госстроя №170 и приложениях к нему. Это все входит в обязанность УК, хотя в договоре могут отсутствовать те или иные виды работ, регламентированные законом, но жильцы все равно вправе выдвигать свои требования.

Главное отличие капитального и текущего ремонта заключается в том, что в первом случае он осуществляется ввиду значимого износа и существенной порчи здания, а во втором – в результате обычных неисправностей (битые стекла, сломанный мусоропровод, перила лестницы и т.д.) или подхода сроков.

В законе не содержится такое определение, как косметический ремонт, но оно часто используется в бытовой речи. Можно сказать, что такие работы идентичны текущему ремонту с законодательной точки зрения, но чаще всего под этим имеют в виду внешние корректировки, изменения элементов подъезда (полы, стены, покрытие, облицовка) как в целях декора, так и в целях улучшения эксплуатационных характеристик.

Особенности текущих ремонтных работ внутри здания

Подъезд – это общее имущество, которым пользуются все жильцы дома поэтому он быстро приходит к износу. Перечень всех текущих ремонтных работ содержится в Постановлении Госстроя №173, в Приложении №7.

Ремонт подъездов и этажей в МКД, то есть в многоквартирном доме, имеет свои организационные особенности. Обычно перед заключением договора проходит общее собрание всех собственников дома, где и рассматриваются вопросы ремонтных работ перед заключением договора. В таком случае нужно заранее предусмотреть все дополнительные моменты, чтобы не было потом сложностей, так как в самом Постановлении содержатся только общие вопросы.

Жильцам в любом случае нужно внимательно читать договор с организацией ЖКХ, так как отсутствие каких-либо определенных работ в положениях документа дает основание УК не выполнять их или сделать это за отдельную плату. Согласно Приложению №7 к текущему ремонту относятся следующие работы:

• Восстановление локальных деформаций и различных мелких неисправностей фундамента и т.д.
• Ремонт вентиляционных повреждений в доме.
• Исправление, замена отдельных элементов межквартирных перегородок.
• Покраска, а также иное устранение недостатков стен, фасадов, заделывание трещин, дыр, герметизация стыков.
• Восстановление оконной рамы и стекол.
• Ремонтные и строительные мероприятия некоторых деформаций и поломок лестниц, перил, балконов, площадок- козырьков, расположенных над входами в общее имущество дома.
• Реконструкция или замена поврежденных локальных участков пола и его покрытия.
• Ремонтные работы, направленные на восстановление отдельных элементов мусоропровода, необходимых для его функционирования.
• Заделывание и исправление некоторых повреждений крыши, а также различных ее частей, восстановление гидроизоляции.
• Замена и модернизация труб, осуществление отеплительных покрытий.
• Налаживание, установка центрального отопления.
• Ремонтные работы частей и элементов системы водопровода, канализации, установки специальных насосов, а также восстановление подачи горячей воды.
• Отделочные и покрасочные работы стен, потолка, пола, дверей.
• Восстановление электроэнергии в доме.
• Уборка и обустройство придомовых территорий, площадок.

Это примерные виды работ, которые указаны в законе, так как более детально все прописано в самом договоре, а жильцы могут включать туда и свои требования: ремонт почтовых ящиков, замков, дверей и т.д.

Ниже вы можете увидеть фото ремонта подъездов многоэтажных домов — до и после, в том числе образец ремонта в типовом 5-этажном доме.

Сроки проведения

Все сроки ремонтных работ и то, насколько будут устойчивы элементы подъездного помещения, рассчитать заранее невозможно. Текущий ремонт, согласно плану, должен проводиться периодичностью раз в 3-5 лет исходя из п.2.3.4 статьи 2.3 Постановления №170. При этом нужно учитывать специфичность здания, его износ, а также условия эксплуатации. Если дом очень старый, то, естественно, УК должна посещать дом с техническим осмотром практически постоянно.

В самом договоре сроки могут быть указаны более точные, чем в законе. Что касается проведения самих работ в подъездах, то тут все сложно, так как точных цифр на этот счет законодатель не привел, но все зависит от вида и условий восстановительных работ.

Судебная практика на этот счет разнится, потому что жилищный облик домов может быть разным. В Приложении №6 Постановления указано, что плановые ремонтные мероприятия, проводимые на участке площадью 1000 м², должны быть окончены в течении 22 дней, в также периодом в 5 дней в случае подготовки и обустройства подъездов и других помещений в весенне-летний период и т.д.

Что касается срочности капитального ремонта, то он делается согласно плану и графику, установленному региональным оператором. Вся эта информация размещается на официальном сайте. В первую очередь это актуально для старых домов, введенных в эксплуатацию, начиная с 30-ых годов. В качестве второго способа люди могут обратиться коллективно в Фонд через УК.

Ответственность

Прямая ответственность за проведение текущего ремонта возлагается исключительно на управляющую компанию, так как это их законная и договорная обязанность. От жильцов не требуется личной помощи и участия в работах, а также специальных денежных выплат, так как такие мероприятия уже входят в саму стоимость оплаты услуг УК, которая обязалась их выполнять по договору.

Однако, бывают случаи, когда жильцы самостоятельно и на свои средства проводят ремонт, то в таком случае ответственность несут либо они сами, если проводили ремонт своими руками и силами, либо сторонний подрядчик, с которым они заключили договор на проведение работ.

Что касается капитального ремонта, то, если дом не приватизирован, к ответу привлекаются наймодатели, которые обязались делать капитальный ремонт по договору соц. найма (муниципалитет и т.д.), а в иных случаях вся ответственность возлагается на региональных операторов.

Внеплановые работы: что это такое и как запросить?

Бывают и внештатные ситуации, когда текущий ремонт подъезда просто необходим, а управляющая компания не спешит принимать меры. Например, внеплановый ремонт требуется при поломке лестничных перил, самой лестницы, отсутствии нормальной работоспособности лифта, мусоропровода и т.д.

Однако, в любом случае УК добровольно связала себя обязательствами содержать дом и причем крайне надлежащим образом (ч.2 ст.162 ЖК РФ) поэтому требования жильцов в таком случае всегда законны и обоснованы. Жильцы могут запросить текущий ремонт через УК как досрочно в результате жилищной необходимости, так и по причине долгого отсутствия какого-либо ремонта, что бывает очень часто.

При досрочном ремонте ввиду необходимости нужно письменно или устно обратиться в управляющую компанию.

Это можно сделать в виде письменного коллективного обращения, составленного в свободной форме и подписанного всеми жильцами, либо звонка в диспетчерскую для вызова инженера, мастера, который после инспектирования помещения составит специальный акт, а позже дефектную ведомость, где и составляется подробный план ремонта, куда могут быть включены дополнительные работы, даже входящие в категорию капитального ремонта.

В качестве третьего варианта возможно личное посещение самой компании, где нужно объяснить всю ситуацию должностному лицу.

При плановых осмотрах обычно и поднимается вопрос о необходимости проведения ремонта, но нередко осмотры и обследования помещений вообще, как необходимые мероприятия, отсутствуют, а ремонтные работы в течение длительного времени совсем не проводятся.

В данном случае нужно писать жалобу в управляющую компанию как индивидуальную, так и коллективную, а в случае отсутствия реакции составлять обращения свободной формы в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру города и т.д. Возможен и личный звонок в УК для вызова мастера или другого специалиста.

В случае капитального ремонта все гораздо сложнее, так как УК этим не занимается, но именно эта организация вносит информацию о необходимости проведения капитального ремонта в региональный Фонд. Последний в свою очередь формирует специальные списки домов, в которых краткосрочно запланирован ремонт.

В любом случае следует обращаться в УК с таким требованием в виде коллективных письменных обращений свободной формы, звонков в диспетчерскую с требованием осмотра. В качестве оснований своих претензий можно прикладывать к обращениям фото и видеосъемки помещений, заключения сторонних экспертов, специалистов, инженеров и т.д. В любом случае процесс этот будет очень длительный.

Однако, старые дома всегда есть в официальном списке регионального оператора. Если требуется более точная информация относительно конкретного дома и вида планируемых работ, то необходимо зайти в личный кабинет официального сайта гос. услуг и нажать на раздел «Многоквартирные дома».

Если сделали некачественно: куда обращаться и что делать?

Нередко качество исполнения ремонтных работ оставляет желать лучшего, а мастера все делают халатно и небрежно, оставляют грязь и строительный мусор после себя. В качестве финального этапа проведения всех восстановительных, отделочных работ должен быть составлен акт оценки и приемки, а жильцы должны подробно со всем ознакомиться, а также проверить качество исполнения поэтому следить за ходом работы нужно с самого начала, так как контроль за их деятельностью в данном случае возлагается на собственников.

В случае недостатков ремонтных мероприятий нужно снова обратиться в управляющую компанию путем телефонного звонка или письменного коллективного заявления, если на телефон так никто и не отвечает. Мастера компании обязаны устранить все недостатки и нарушения.

Если на просьбы никто не реагирует, то крайней мерой будет служить Жилищная инспекция, Роспотребнадзор, куда составляется обычная жалоба свободной формы. Если и эти инстанции не помогли решить проблему, то последней мерой защиты жилищных интересов будет суд.

Таким образом, можно сказать, что текущий/косметический ремонт подъездов жилых домов – это всегда обязанность управляющей компании, а капитальный ремонт – регионального оператора, который осуществляет деятельность в виде Фонда. Капитальный ремонт всегда реализуется путем аккумулирования ежемесячных взносов собственников дома, то есть фактически проводится за счет жильцов.

Ремонтные услуги управляющей компании уже входят в стоимость регулярных платежей квартирантов. Обратиться по всем вопросам, включая и досрочный ремонт подъездов, можно всегда в УК путем звонков и письменных жалоб.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Я пишу о том, как можно инвестировать в дизайн интерьера – продать или сдать квартиру дороже, как правильно все рассчитать, как обустроить съемную квартиру и какие приемы делают интерьер визуально дороже и симпатичней.

Ярлыки

четверг, 5 ноября 2015 г.

Как заработать +10% стоимости квартиры с помощью подъезда

Хочу рассказать про неотъемлемую часть любой квартиры – подъезд. Каждый, кто хочет купить или арендовать квартиру обязательно смотрит на подъезд. Подъезд является индикатором: насколько благополучные соседи, много ли выпивающей молодежи по вечерам, насколько хорошо работает ЖЭК, разваливается ли дом вообще).

Пример отличного подъезда без ремонта

Пример отличного подъезда и отличного ремонта. Фото Ильи Варламова

Оценка и ремонт подъезда – обязательная составляющая предпродажной подготовки квартиры.
Главный принцип – покупатель в основном выбирает, основываясь на эмоциях: понравилось – не понравилось, запомнилось – не запомнилось.

Несколько дней я подбирала в интернете примеры ремонтов подъездов разной степени креативности. От самых простых и дешевых, до совсем необычных и дорогих:

Часть предпродажной подготовки квартиры – уборка подъезда. Фото "до и после"

1. КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ А.
Немного выровненные стены, чистая красочка того же странного советского цвета. Уже лучше.
Все фото: http://dugs.tomsk.ru/category/remotn-v-podezde

Косметический ремонт подъезда "до и после". Выравнивание и покраска стен.

Косметический ремонт подъезда. Выравнивание и покраска стен.

Косметический ремонт подъезда "до и после". Выравнивание и покраска стен.

2. КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ Б. Стены окрашены уже в матовую (обязательно!), а лучше матовую бежевую краску. Выровнены чуть лучше.
Больше фото тут

Косметический ремонт подъезда. Окраска стен в бежевый цвет лучше, чем в сине-зеленый

Косметический ремонт подъезда "до и после". Окраска стен в бежевый цвет лучше, чем в сине-зеленый

3. РЕСТАВРАЦИЯ и замена перил, укладка плитки на ступеньки.

Реставрация перил "до и после". Ремонт подъезда – часть предпродажной подготовки квартиры

Покраска перил и лестницы "до и после". Ремонт подъезда – часть предпродажной подготовки квартиры

Один из самых показательных примеров ремонта своего подъезда от Артемия Лебедева:

Реставрация лестницы в подъезде – укладка плитки на лестницу. Ремонт подъезда "до и после"

4. ЗАМЕНА И УСТАНОВКА ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СВЕТА

Косметический ремонт подъезда. Дополнительный теплый свет в подъезде

Ремонт подъезда – фото. Дополнительный теплый свет в подъезде из светодиодных светильников

5. РИСУНКИ НА СТЕНАХ УРОВЕНЬ 1 "ДЕТСКИЕ" (персонажи из мультиков)

Несмотря на то, что мне очень не близок такой способ декора стен в подъезде, мне кажется он больше подходит для детских комнат и детских садов. Тем не менее он производит очень благоприятное впечатление на всех посетителей, всем сразу кажется, что за подъездом следят и его любят.

Рисунки на стенах подъезда. Детская тематика

Рисунки героев из мультиков в подъезде. Художественный ремонт подъезда – фото

Детсвик рисунки на стенах подъезда. Художественный ремонт подъезда – фото

Рисунок персонажей из мультфильма на стене в подъезде. Фото

6. РИСУНКИ НА СТЕНАХ УРОВЕНЬ 2 "ВЗРОСЛЫЕ" (в основном – природа)

Рисунок природы на стене в подъезде. Фото

Рисунок природы на стене в подъезде. Фото

Рисунок природы на стене в подъезде. Фото

Роспись стен "под природу" в подъезде. Фото

7. РИСУНКИ на стенах ОТ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ИЛЛЮСТРАТОРОВ:
Фото ОТСЮДА

Роспись подъезда от профессионального иллюстратора. Ремонт в подъезде – фото

Роспись подъезда от профессионального иллюстратора. Ремонт в подъезде – фото

Роспись подъезда от профессионального иллюстратора. Ремонт в подъезде – фото

Роспись подъезда от профессионального иллюстратора. Ремонт в подъезде – фото

Роспись подъезда от профессионального иллюстратора. Ремонт в подъезде – фото

Роспись подъезда от профессионального иллюстратора. Ремонт в подъезде – фото

Вход в подъезд ЖК "Гагаринские высоты" г. Нижний Новгород. Пример граффити на стене в подъезде.

8. ПОДЪЕЗДЫ В НОВОСТРОЙКАХ ПО ДИЗАЙН-ПРОЕКТУ:
Это вершина эволюции дизайна подъездов)

Дизайн подъезда новостройки

Хороший прием в дизайне подъезда – яркие стены

Фото ОТСЮДА

Дизайн-проект подъездов в ЖК "Квартал кудожников"

Дизайн-проект подъездов в ЖК "Квартал кудожников"

Дизайн-проект подъездов в ЖК "Квартал кудожников"

Современный подъезд по дизайн-проекту

Также нельзя не вспомнить, что у подъезда есть еще и уличная часть. Однако примеры ремонтов внешней части подъеда за свои деньги для продажи квартиры в нашей стране практичски отсутствуют – обычно это дело капитального или косметического ремонта всего дома.

9. РЕМОНТ ВХОДНОЙ ГРУППЫ

Ремонт подъезда. Было – стало

Ремонт подъезда. "До и после"

И, бонусом идут еще два типа переделок подъездов уже более дорогого уровня:

10. ПЕРЕДЕЛКА ХОРОШЕГО ПОДЪЕЗДА В ОТЛИЧНЫЙ по архитектурному проекту.
Ссылка на все фото

Ремонт подъезда в стиле "лофт". Фото "до" и "после"

11. ДИЗАЙНЕРСКОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ПОДЪЕЗДА. УРОВЕНЬ – БОГ
Ссылка на все фото

Дизайнерский современный ремонт в подъезде по инициативе хозяев одной квартиры

Дизайнерский современный ремонт в подъезде по инициативе хозяев одной квартиры

Дизайнерский современный ремонт в подъезде по инициативе хозяев одной квартиры

Дизайнерский современный ремонт в подъезде по инициативе хозяев одной квартиры

Чистый и аккуратный ремонт в подъезде добавить вашей квартире до 5% стоимости
Стильный и запоминающийся ремонт до 10%

При продаже квартиры внешний вид подъезда, который видят покупатели очень сильно влияет на их желание купить квартиру. Анна Моисеева в книжке "Как продать квартиру дорого" советует ремонтировать все этажи подъезда, которые видит покупатель. Если это пятиэтажка без лифта, а квартира на последнем этаже, то нужно сделать косметический ремонт во всем подъезде. И это совсем не так дорого, как кажется. Например, ВОТ ЭТИ РЕБЯТА предлагают такой ремонт за 30.000 рублей в Череповце. В Москве ТСЖ выставляют счет за такой ремонт около 100т.р.

Но как посчитать эффективность такого ремонта при продаже? Предположим, двухкомнатная квартира в Москве в Чертаново в пятиэтажке стоит 7 млн. рублей. Если подъезд плохой и грязный, то вас будут просить сделать скидку, например до 6,5 млн. (или вы сами ее сделаете, через полгода продажи) Косметический ремонт подъезда в пятиэтажке стоит 50-100т.р. При этом квартиру можно будет продать за те же 7млн в течение месяца. Люди очень любят свежие ремонты – они напоминают им новую жизнь.Таким образом вы не потеряете, а заработаете 400-450т.р.
При аренде действует то же правило. Квартиру можно сдать чуть дороже и уж точно быстрее, если у вас аккуратный подъезд.

Подъезд влияет не только на стоимость продаваемой (сдаваемой) квартиры, но и на качество жизни в подъезде вообще. Чистый и ухоженный подъезд всегда создает хорошее впечатление, а профессионально раскрашенный – запоминается и поднимает настроение.

Независимая управляющая компания (УК) «Лига ЖКХ» из Екатеринбурга готовится выложить в открытый доступ коллекцию недорогих дизайнерских решений по благоустройству «Конструктор подъездов». Таким образом авторы планируют создать общедоступный инструмент для преобразования внешнего вида мест общего пользования в старых типовых домах, рассказал «РБК-Недвижимости» директор по развитию «Лиги ЖКХ» Илья Сотонин.

Под управлением «Лиги ЖКХ» в Екатеринбурге находится 23 многоквартирных дома. В планах компании также выход и на рынок коммунальных услуг Подмосковья. «Довольно дорого под каждый подъезд создавать свой дизайн-проект, нанимать дизайнера. Потому мы решили, что нам нужен конструктор — некий набор типовых правил, подходов, материалов, который позволит быстро создавать красивые подъезды», — объяснил мотивы Илья Сотонин.

Коллекцию «Конструктор подъездов» планируется выложить в открытый доступ. «Любой может сконструировать подъезд и оценить возможный результат. Это как трафаретка. Можно ее наложить на любой подъезд, внести малейшие корректировки, исходя из особенностей места или конкретного дома», — продолжил Илья Сотонин.

Типовой подъезд пятиэтажного многоквартирного дома: до и после Фото: «Лига ЖКХ»

В одном из первых проектов благоустройства подъезда в типовой пятиэтажке, который включен в «Конструктор подъездов», авторы предлагают использовать алюминиевые двери со стеклом, дерево для обшивки фасада, а также цветовые и световые решения. «Автор первой версии — дизайнер из Екатеринбурга Игорь Кузнецов. Он делал дизайн коворкинга «Соль», который по версии американского журнала Inc.com вошел в топ-10 коворкингов в мире», — сказал Илья Сотонин. По его словам, «Лига ЖКХ» уже благоустраивает два подъезда в Екатеринбурге, используя инструменты «Конструктора». «Мы хотим показать людям, что это не только красивые рендеры, но и возможно в реальности», — уточнил Сотонин.

Ориентировочная стоимость благоустройства одного МОПа составит от 70 тыс. (двери) до 200 тыс. руб. (двери плюс входная группа). «Платить за ремонт своего собственного подъезда всегда будет житель этого подъезда. Мы коммунизм проходили, из-за него и получили те проблемы, которые сейчас разгребаем», — объяснил директор по развитию уральской УК.

«Думаю, вся эта тема не только про красоту. При расширении зоны комфорта автоматически расширяется зона ответственности каждого человека. Он ощущает своими не только квартиру, но и подъезд. Потом двор. Потом микрорайон. Потом город и страну», — заключил Илья Сотонин.