Содержание
Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения договора купли-продажи, собрать необходимые документы. Не менее важно — изучить уловки, которыми пользуются мошенники для введения покупателей в заблуждение с целью выгодной продажи неликвидного имущества. Без предварительной подготовки к сделке можно ненароком купить квартиру с обременением, «скрытым собственником» в лице дальнего родственника или освободившегося из тюремного заключения жильца.
Приобретение квартиры на вторичном рынке состоит из нескольких этапов.
На каждом из этапов следует следовать инструкциям по распознаванию действий мошенников, чтобы купить жилье, которое не придется отстаивать в суде.
Рынок недвижимости вторичного жилья изменчив и привлекает возможностью купить квартиру недалеко от работы или родственников, не тратить время на отделочные и ремонтные работы, изучить объекты инфраструктуру. Первым этапом получения квартиры в собственность является поиск жилья, и уже тут могут встречаться нюансы, о которых следует узнать заранее.
Предлагая осмотр жилья, риелторы используют «уловки» для ускорения выгодной продажи:
Следуя советам, можно избежать ошибок при выборе жилья.
Представленная продавцом квартира может иметь несколько претендентов на жилплощадь, причем выступающих на законных основаниях. Избежать проблем позволяет знание истории квартиры: кто первоначально был собственником, как она досталась продавцу, есть ли правоустанавливающие документы на недвижимость, является ли реализатор единственным владельцем? Установить истину помогут документы и порталы, предоставляющие официальную информацию о собственниках.
Запросите документ у продавца. Справку можно заказать в электронном виде, не выходя из дома, перейдя на портал Госуслуги или Росреестр.
На образце указано, на какую информацию следует обратить внимание в первую очередь:
В разделе «особые отметки» указывается, есть ли на имуществе обременения, ограничен ли собственник в праве распоряжения.
Также следует сверить паспортные данные продавца и ФИО собственника в выписке.
Если выписка не содержит данных о покупке, передаче по наследству и иных операциях с недвижимостью, значит, она не продавалась после приватизации. Остается осведомиться о личностях собственников.
Одна из опасностей при покупке квартиры — незаконная перепланировка. В лучшем случае придется самостоятельно оформлять документы, но если нарушения несут угрозу обрушения, создают аварийную ситуацию, придется их устранять.
Чтобы понять, произведены ли в квартире изменения, необходимо сверить фактическую планировку с официальными данными.
Документ может заказать собственник, обратившись в Кадастровую палату, Росреестр или МФЦ. При себе владельцу достаточно иметь паспорт, правоустанавливающие документы и квитанцию об оплате госпошлины в размере 200 руб. (если нужен электронный вариант — 150 руб.).
Документ выглядит так:
В кадастровом паспорте необходимо обратить внимание на особые отметки, где указано, когда проведены изменения и на каких основаниях, изменились ли границы.
Также можно заказать поэтажный план жилого помещения:
Если окажется, что жильцы нарушили целостность стен, отмеченных на плане красным цветом, проблем с перепланировкой не избежать. Вопрос о ее законности будет решаться в суде. Пи этом предварительно необходимо получить консультацию в жилищной инспекции о том, допустимы ли произведенные изменения. При неудовлетворительном решении суда жилье нужно будет вернуть в первоначальный вид.
Если жилье берется в ипотеку, банку потребуется «свежий» техпаспорт БТИ (не аналог кадастрового). В нем указывается:
Получить документ можно непосредственно через БТИ или МФЦ.
Еще одна трудность, с которой можно столкнуться — незаконное переустройство жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ), например, перенос газовой колонки, замена электропечи на газовую и иные изменения, требующие согласования с жилищной инспекцией и внесения новых сведений в техпаспорт. Даже перемещение кухонной газовой печи на несколько метров в пределах одного помещения должно быть отражено в документах.
Определить продавца недвижимости с «сомнительной» репутацией не составит труда, если в отношении него ранее было заведено уголовное дело, он находится в розыске, не выполняет обязательства по кредитам или относится к злостным неплательщикам алиментов.
В первую очередь необходимо установить личность продающего и проверить оригинал паспорта.
Если продавец является неплательщиком по долгам, правонарушителем, его имущество находится «под прицелом» пристава-исполнителя, право распоряжаться имуществом, то есть заключать договор купли-продажи или дарения, у него ограничено.
Также следует проверить, не является ли продавец (или риелтор) подозреваемыми в совершении преступлений, не находится ли в розыске. Узнать информацию можно на сайте ФССП.
Сложности могут возникнуть при покупке квартиры, которая находится в долевой собственности супругов, а также если в объекте есть доли, принадлежащие несовершеннолетним детям.
В указанных ситуациях собственник не может продать имущество без согласия супруги, а при наличии детей — без одобрения матери (отца) ребенка и разрешения органов опеки и попечительства.
Выяснить, кто прописан в квартире можно благодаря выписке из домовой книги:
В документе указано количество прописанных лиц, кто был зарегистрирован временно, а кто постоянно, кто выписан. На его основании в договор купли-продажи вносятся данные о прописанных лицах, сроках, в которые граждане должны сняться с регистрации и покинуть помещение.
Сделки, в которых в качестве продавца выступает доверенное лицо, сомнительны. Законодательство позволяет осуществить продажу при отсутствии владельца, но если под приобретение планируется взятие ипотеки, банк однозначно такую сделку не пропустит.
Покупать у поверенного стоит лишь в том случае, если чистота сделки не вызывает никаких сомнений, личность хозяина известна, он не находится в федеральном розыске, на его имущество не наложен арест.
Приобретателю квартиры необходимо удостоверится в подлинности доверенности. Для этого можно сделать запрос в Федеральную нотариальную палату.
Вторичный рынок недвижимости привлекает «черных» риелторов, которые могут продать один объект несколько раз, обманным путем заполучить оригинал паспорта владельца и заключить сделку, подставив похожего человека. В арсенале мошенников огромное количество уловок, поэтому рекомендуется сотрудничать с крупными агентствами недвижимости.
В ходе беседы нужно задать вопросы:
Можно зайти на сайт ФНС России и узнать, зарегистрирована ли организация, или риелторское агентство — не более чем вывеска у входа.
Чтобы исключить долгие «хождения» по предлагаемым неликвидным объектам, заранее ограничьте срок просмотра вариантов, например, 2 неделями.
При желании можно обратиться в Российскую Гильдию Риелторов. Организация объединяет специалистов, которые проходят сертификацию, обмениваются знаниями об изменениях на рынке недвижимости.
Чтобы удостовериться в законности продажи, необходимо оформить юридическое сопровождение сделки. Именно юрист выявляет «подводные камни» и отвечает за качество проделанной работы.
В процессе приобретения имущества на вторичном рынке задействован ряд третьих лиц — риелторы, юристы, родственники, поэтому необходимо учитывать все особенности процесса и исключить риски обмана, неуплаты:
Советы юристов, что спрашивать у риелтора, собственника при покупке квартиры:
После тщательного осмотра квартиры, проверки всех документов, согласования порядка оплаты можно без страха приступать к подготовке и совершению сделки.
Если не учитывать все тонкости процесса покупки квартиры на вторичном рынке, можно лишиться накопленных сбережений, и при этом остаться без жилплощади. Надеяться на риелторов нельзя, ведь сотрудничество не исключает отсутствия мошеннических действий, да и сам риелтор может отказаться «нечистым на руку». Поэтому лучший из вариантов — заняться поиском квартиры от собственника.
Как определить, есть ли иные претенденты на продаваемое жилье? Как узнать об обременениях на квартиру? Какие документы запросить у собственника для безопасной покупки квартиры? Обратитесь к юристу сайта ros-naslrdstvo.ru, чтобы бесплатно получить ответы на все вопросы.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Приобретение собственного жилья – радостное событие, которое в жизни многих россиян случается лишь раз в жизни. Покупка квартиры на вторичном рынке один из наиболее вероятных вариантов реализации мечты о собственном жилье. Наша пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке поможет вам наиболее быстро приобрести недвижимость и избежать ошибок при оформлении.
Некоторые граждане негативно относится к вторичному жилью. Они ошибочно считают, что покупателям придется выбирать из старых квартир, с неудобной планировкой и устаревшими условиями проживания. На самом деле, рынок вторичного жилья – это огромный жилой фонд, основным отличием которого является наличие оформленного права собственности на каждый объект недвижимости.
Проще говоря, если квартира в новом, только что введенном в эксплуатацию доме, была продана и прошла процедуру государственной регистрации права собственности в Росреестре, она уже «вторичка».
Вторичное жилье – это богатый выбор квартир, имеющих различные категории и характеристики.
Можно выделить несколько видов:
Как правильно купить квартиру на вторичном рынке по шагам поговорим далее.
Началом процедуры приобретения является поиск подходящего жилья. Выбор во многом зависит от того, для каких целей подбирается недвижимость:
Какие бы цели ни ставил перед собой покупатель, их наличие существенно сужает круг поиска и помогает в сжатые сроки подобрать подходящие варианты.
Считается, что выгоднее покупать квартиру самостоятельно. Это утверждение верно в том случае, если будущий владелец недвижимости знаком с правилами покупки квартиры на вторичном рынке. Поиск квартиры при такой схеме основывается на нескольких вариантах:
Тем, кто не знает, как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке и не хочет прислушиваться к советам бывалых, проще воспользоваться услугами риэлтерских агентств. В среднем услуги риэлтора стоят от 1 до 10% от суммы сделки. Поэтому необходимо уделить особое внимание выбору компании или агента. Это поможет избежать обмана при покупке квартиры и сократит риск встречи с мошенниками:
Заключив договор с риэлтером, клиент получит доступ к базе недвижимости. Агент будет подбирать подходящие варианты в соответствии с основными пожеланиями заказчика.
Порядок покупки квартиры на вторичном рынке включает в себя несколько важных этапов. Первым из них является осмотр жилой недвижимости.
Вне зависимости от того нашли ли вы жилплощадь сами или ее вам подобрали риэлтора, важно знать, на что обращать внимание:
Важно! Не стоит робеть и стесняться. Просмотр квартиры перед покупкой нужно проводить тщательно, ведь в любом жилище есть недочеты, но продавцу не выгодно оповещать о них покупателей. Некритичные недостатки могут стать поводом для существенного снижения цены.
Также нужно внимательно осмотреть подъезд, придомовую территорию, вид из окна. Можно побеседовать с соседями. После покупки квартиры изменить что-либо будет невозможно, поэтому все нюансы нужно учесть до сделки.
Чтобы понять адекватную ли цену назначает продавец, нужно знать, когда лучше покупать квартиру:
Кроме того, первоначальная цена всегда на 20-30% выше той, которую продавец желает получить. За счет этой наценки владелец имеет возможность торговаться, постепенно снижая цену.
Сбить цену помогут некоторые особенности квартиры:
Специалисты по недвижимости рекомендуют начинать покупку квартиры с проверки документов. Что нужно знать покупателю:
Юридическая чистота сделки – главное условие страхования будущего права собственности на объект жилой недвижимости. Обязательно запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме на сайте перед окончательным решением о выборе квартиры.
Одним из самых распространенных видов сделок в стране является покупка квартиры на вторичном рынке.
Пошаговая инструкция включает в себя и правила оформления задатка на понравившееся жилье:
Риэлторы рекомендуют оформлять задаток сразу тремя документами:
Такой комплексный подход позволит безопасно купить понравившееся жилье и избежать серьезных финансовых проблем.
Оформление покупки квартиры на вторичном рынке начинается с подготовки всех необходимых документов для сделки.
Документы при покупке квартиры-вторички:
При покупке жилой недвижимости нет законодательных ограничений по созданию договора купли-продажи. Можно заказать проект документа в МФЦ, у нотариуса или распечатать типовой бланк и заполнить его самостоятельно. Главными реквизитами грамотно оформленного договора являются:
Важно! При покупке недвижимости, находящейся в долевой собственности требуется обязательное нотариальное заверение договора купли-продажи.
Заполнение договора купли-продажи еще не является приобретением квартиры. Переход права собственности должен быть официально зарегистрирован. Поэтому все документы по сделкам с недвижимостью оформляются через Росреестр или МФЦ. Для этого потребуется:
После подписания бумаг и подачи документов на регистрацию производится окончательный расчет между продавцом и покупателем. Способ передачи денег оговаривается сторонами заранее:
Тем, кто впервые сталкивается с вопросом, как купить квартиру на вторичном рынке, многое кажется непонятным. Например, передача жилплощади во владение новому собственнику. Формально передача осуществляется в момент подписания договора купли-продажи и прилагаемого к нему акта приема-передачи. Фактически же – только после того, как бывший владелец передаст новому хозяину ключи и документацию на недвижимость (домовая книга, техплан, кадастровый паспорт и т.д.).
Редко кому посчастливилось приобретать пустую квартиру, в которой на момент сделки нет чужих вещей. Чаще всего покупатель и продавец заранее оговаривают и прописывают в договоре срок, в течение которого бывший собственник обязуется съехать и вывести все свое имущество. Обычно он не превышает 1-3 недель.
Что касается законного оформления на приобретенных квадратных метрах, то прописаться в них можно не ранее, чем через 7 дней. Именно столько времени нужно регистраторам Росреестра для оформления перехода права собственности на недвижимость и изготовления нового правоустанавливающего документа. Прописка в приобретенной квартире проводится при предоставлении свидетельства о праве собственности.
Несмотря на то, что цены на недвижимость в России довольно высоки, существует законный способ вернуть часть потраченных денег. Можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в размере 13% от стоимости жилплощади. С чего начать процесс? С написания заявления в налоговую инспекцию по месту нахождения жилой недвижимости. К нему потребуется приложить все документы по сделке, включая квитанции на оплату государственных пошлин, а также декларацию о доходах за последний год.
Важно! Получить вычет могут только граждане, работающие официально, с суммы покупки, не превышающей 2 000 000 рублей.
Продавец же обязан уплатить 13 % налога со сделки, так как купля-продажа является получением прибыли. Однако существуют обстоятельства, которые позволяют существенно снизить или вовсе не платить налог:
Более подробно о том, какой налог с продажи квартиры нужно уплатить можно узнать в нашем прошлом посте.
Приобретение квартиры является рискованной сделкой для обеих сторон. И никто не желает попасться в лапы мошенников и стать участником аферы. Рассмотрим основные «подводные камни» и правила покупки квартиры на вторичном рынке, встречающиеся при проведении купли-продажи:
Любая из вышеописанных ситуаций требует длительных судебных разбирательств и может существенно попортить нервы каждой из сторон сделки. Поэтому прежде чем вступать в гражданско-правовые отношения, нужно обратить внимание на обстоятельства, вызывающие подозрения:
Чтобы обезопасить себя от возможных нюансов, можно застраховать покупку квартиры. Этот вид страхования носит название титульного и является обязательным при оформлении ипотеки. Перед сделкой купли-продажи страхуются риски, связанные с потерей права собственности по тем или иным причинам. При наступлении страхового случая (признание перехода права собственности не действительным) страховщик возместит покупателю все расходы, связанные со сделкой.
Еще недавно вторичный рынок жилой недвижимости был серьезно криминализован и опасен для непрофессионалов. Но активные законодательные меры, внимание правоохранительных органов и наличие солидных риэлтерских агентств существенно упростило процесс и сделало его прозрачным. Теперь сделка купли-продажи страхуется, а регистрация права собственности проводится в считанные дни.
Если вы планируете приобретать квартиру за счет заемных средств, то рекомендуем прочитать следующий пост на тему: «Ипотека на вторичное жилье».
Ждем ваших вопросов.
Просьба оценить пост и поставить лайк.
Если вам требуется помощь юриста с оформлением документов на квартиру или советы по чистоте сделки, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему специалисту в специальной форме на сайте. Обязательно расскажем с чего начинать оформление и на что обратить внимание.
Просьба оценить пост и поставить лайк.
Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий и необходимые процедуры.
Статья обновлена 20.05.2019 года
В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры, актуальный в 2019 году.
Интеллект карта для покупателей с пошаговым планом сделки скачайте себе
Если вам прежде необходимо продать квартиру — читайте статью: Алгоритм продажи квартиры
ВНИМАНИЕ! Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.
Содержание статьи подробное:
Определите юридический статус квартиры:
Если не знаете что такое «первичка» и «вторичка» Читать подробнее
Получите достоверную информацию из Росреестра (ЕГРН) об объекте недвижимости его кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах .
Входить в сделку без этой проверки просто нельзя! Официальную выписку можно заказать через интернет. Посмотрите пример:Выписка из ЕГРН
(Имя владельца я изменила)
Эта выписка получена через Сервис электронных выписок из ЕГРН .
Там можно заказать:
Изучите правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру .
Получите от Продавца оригиналы документов на недвижимость. Внимательно изучите их. Запросите копии документов для более детального изучения дома.
Составьте и подпишите за столом переговоров с продавцом Предварительный договор купли-продажи.
Составьте и подпишите с продавцом Соглашение о задатке.
Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи.
Получите от продавца расписку о получении от вас денег.
Передайте продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА .
Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации.
Составьте Договор купли-продажи, согласуйте его с Продавцом.
Подпишите договор за столом переговоров.
Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса.
Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.
Все участники сделки подают в Росреестр заявления о переходе и регистрации права, Договор купли-продажи и Передаточный акт и все подготовленные документы.
Можно подать документы через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра
Получите от специалиста отдела приема документов расписку с перечнем принятых документов.Тщательно проверьте:
адрес объекта и кадастровый номер; регистрационное действие, о котором вы заявили;
список документов, количество оригиналов и копий; персональные данные
Уточните место получения зарегистрированных документов.
Получите правоустанавливающие документы, удостоверенные регистрационной надписью
Получите Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН ) о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы со штампом о регистрации перехода права. ( С 15.07.2016 года Свидетельство о праве собственности не выдают.
Проверьте на отсутствие ошибок!
Всегда рада разъяснить. Автор
Достоверность информации в моих материалах вам подтвердят:
Официальный сайт Росреестра: rosreestr.ru
Добрый день, Ольга!
Подскажите, пожалуйста, как составить предварительный договор купли-продажи квартиры, где собственниками будут в том числе и малолетние дети?
Ответ для Натальи.Воспользуйтесь конструктором договоров, он учитывает несовершеннолетних в такой сделке:https://dogovor-ndv.ru/my/doc/1
Здравствуйте! Хочу сказать вам большое спасибо за помощь в оформлении соглашения по выделению долей по маткапиталу без нотариуса! ЕГРН получили. Возникают следующие вопросы т.к. квартиру продаем и покупаем дом с землей в другом городе. Вопрос 1. При продаже квартиры с детскими долями ( дети до 14 лет) обязательно составлять договор купли-продажи через нотариуса? Вопрос 2. При покупке дома и выделением таких же долей как были в квартире, тоже нужно оформлять договор купли-продажи через нотариуса?
Ответ для Татьяны.
1. При продаже квартиры — нотариальная сделка. ст 54 закона «О государственной регистрации недвижимости.
2. При покупке — без нотариуса, два варианта, либо включаете в договор одного родителя, выделяете ему большую долю (она является совместно нажитой), либо включаете обоих родителей и выделяете им общую долю, как делали в соглашении о выделении долей.
По 2 ответу: Уточните пожалуйста : ДКП при покупке оформлять на родителей , а потом выделить доли детям или в ДКП при покупке сразу прописать родителей и детей в том количестве долей как продавали?
Ответ для Татьяны.
Сразу всех пропишите и доли в точном соответствии с соглашением. ( но помните, что иногда такие сделки приостанавливаются( с общей супружеской долей) это может затянуть сделку.
Ольга, добрый день! У нас следующая ситуация. Была приобретена 1комн квартира в ипотеку с использованием мат капитала. Решили приобрести в ипотеку 3комн квартиру по дду, продав предыдущую. Доли выделили детям в первой квартире, в дду прописали доли каждого из родителей и доли детей. Согласие от Опеки получено. Банк настаивает на нотариальной сделке при покупке по дду. Правомерно его требование? Нужно провести сделку по продаже первой квартиры и покупку второй квартиры по дду в один день у нотариуса?
Ответ для Ольги. В ДДУ прописывайте общую супружескую долю, тогда без нотариуса обойдетесь.
Порядок продажи квартиры прописан в приказе из опеки, его соблюдайте.
Добрый день! Подскажите алгоритм покупки земельного участка с домом в рассрочку? Как правильно оформить?
Ответ для Натальи. Чтобы дать вам верный алгоритм действий нужно понимать юридический статум этих объектов недвижимости, то есть нужны сведения о них из ЕГРН, Закажите выписки из ЕГРН. Можно в электронном виде, зеленая кнопка заказа справа вверху экрана, затем пишите.
Здравствуйте, Ольга. Нужна Ваша помощь в составлении предварительного договора купли-продажи имущества с условием о задатке. Продавец сбросил свой вариант текста договора, а мне нужно грамотно добавить нужные пункты. Прошу Вас помочь это сделать. И сколько будет стоить Ваша услуга? Спасибо.
Ответ для Валентины.
Цена 800 рублей.
Условия сделки и договор пришлите на эл. почту: info@exspertrieltor.ru
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, как лучше сделать? После развода хочу улучшить жилищные условия своему ребенку и бывшей жене, передать деньги на покупку 2-к.кв., но при этом хочу чтобы купленную квартиру без моего письменного согласия не могли продать пока ребенку не исполнится 16-18 лет. Как в договоре купли продажи прописать доли ребенка и матери и по соглашению в договоре на долю ребенка наложить обременение, а именно МОЕ письменное согласие на продажу. Или по другому, оформить договор займа на 15 лет без возврата и процентов и на основании его обременение, И желательно чтобы на все эти процедуры не требовалось письменного согласия моей нынешней жены. Заранее спасибо.
Ответ для Андрея.
До 18 лет (совершеннолетия), продажа квартиры или доли в праве на нее можно будет сделать только с разрешения органов Опеки, но для этого ОБА родителя должны подать заявление на получение разрешения. Без вас продажа будет невозможна.
Конечно можно и через кредитный договор и регистрацию обременения.
Но залог долей — это нотариальная сделка, да еще и согласие в опеке придется получать на залог детской доли.
Наверное кредитный договор бывшей жене некомфортно будет подписывать, тогда сразу соглашение о прощении долга подписывайте.
Однако, вы уже в браке и теоретически жена может предъявить права на возврат долга.
Добрый день, еще вопрос:
Если продавец квартиры (физ.лицо) через месяц после подписания ДКП признан банкротом, то ДКП считается недействительным? Если да, то деньги покупателю не возвращаются?
Ответ для Сергея.
То есть на момент подписания ДКП, он утаил от покупателя, что возбудил процедуру банкротства и не имел права подписывать договор. Теперь вам нужно найти его финансового управляющего, предъявить требование кредитора. Или уж дождаться, когда он сам на вас выйдет. В любом случае — вы добросовестный приобретатель ( и это была не кабальная сделка ?).
Это мои рассуждения.
На самом деле ни разу не сталкивалась с такой ситуацией. Вам нужен юрист, который «в теме».
Добрый вечер, хотим расторгнуть агентский договор, нам готовы вернуть сумму договора, но хотят удержать с нас сумму за постановку на кадастровый учет? В договоре это прописано, но выглядит все как навязанная сделка. Это законно?
Ответ для Дарьи.
Кадастровый инженер бесплатно не работает, в любом случае вам эти затраты пришлось бы понести.
Добрый день! Еще 2 вопроса:
1. «Предварительный договор купли-продажи» и «авансовое соглашение» — это одно и то же?
2. «Аванс» и «обеспечительный платеж (в качестве гарантии оплаты объекта)» — это одно и то же?
Ответ для Сергея. Аванс не является обеспечительным платежом.
Авансовое соглашение — разновидность предварительного договора (сокращенный вариант), включающий условие — передача аванса.
Для целей оформления сделки с недвижимостью малопригодный документ. Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2017/09/19/zadatok-za-nedvizhimost/
Здравствуйте, подскажите я покупаю квартиру и потерян план квартиры ( схема) нужен ли он мне в дальнейшем. Спасибо
Ответ для Галины.
Для сделки и регистрации права собственности не нужен.
Технический план может понадобиться при последующей продаже, если у покупателя будут ипотечные средства. Однако банк попросит свежий документ.
Дополнение к предыдущему вопросу.
Сведения о задолженности надо сравнить с ценой квартиры?
И еще: какая у Вас почта, чтоб если что, спросить подробнее?
Безопасно ли покупать квартиру у банка-собственника, которая была отобрана у должника менее трех лет назад по соглашению об отступном? Какие здесь могут быть подводные камни?
Ответ для Сергея
Стоит получить у банка сведения о задолженности на момент подписания отступного.
Здравствуйте. Я продаю комнату в коммунальной квартире. Есть покупатель, подскажите алгоритм моих действий. Соседи не возражают.
А можно обойтись без передаточного акта? У нас (Екатеринбург) риелторы составили договор с фразой «Стороны пришли к соглашению, что квартира будет передана … без передаточного акта …». И далее: «Обязательства продавца … считаются исполненными после подписания сторонами настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности …»
Ответ для Сергея.
Вообще передаточный акт может быть включен в Договор купли-продажи.
Формулировка в вашем договоре «корявая» )))
На усмотрение регистратора…
Добрый день. покупаем квартиру у бывших супругов, долевая собственность, в случае оформления одной сделкой нужны ли уведомления о праве преимущественной покупки? Спасибо
Ответ для Олега.
Нет.
Здравствуйте, как вы считаете какой алгоритм закладывания денег в ячейку и передачи покупателю расписки наиболее правильный для обеих сторон и снимает риск мошенничества ?
1.Нужна ли ячейка с описью вложения(заложенной суммы)
2. В договоре банковской ячейки прописать, что продавец может забрать деньги предъявив:
• Договор с отметкой
• Копию расписки с подписью покупателя
3.Написать заявление, что деньги продавцом пересчитаны(сумма) и заложены в присутствии продавца в полном размере.
4.Взять у продавца копию расписки с гарантийным письмом, что он обязуются в день перехода права собственности передать расписку продавцу.
Ответ для Сергея
Сейчас у Сбербанка есть замечательная услуга «Безопасная сделка».
Рекомендую именно ее.
В этой статье прочтите:https://exspertrieltor.ru/2016/04/11/peredacha-deneg-za-kvartiru/
Читала, что у собственника надо попросить заключение врачей нарколога и невролога. Это обязательно? Я покупала на авито квартиру и без этого обошлось. Обычная семейная пара, в возрасте. Если их прописано двое, то что же, и у них просить справку? Или это относится только к лицу, с которым подписываю договор? Скорее, меня пошлют проверить голову )))
Ответ для Иры.
Все дело в том, что сделка заключенная недееспособным ничтожна.
Росреестр ведет список таких лиц, но он доступен нам только по решению суда.
Вообще, покупатель вправе запросить такой документ. Вам решать.
Добрый день. Можно вам лично задать вопрос о продаже квартиры?
Ответ для Артема.
Пишите на эл.почту: info@exspertrieltor.ru
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.
Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.
На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.
Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.
Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.
Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.
Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
С уважением, Автор.
07.08.2019 год
Электронная почта: info@exspertrieltor.ru
No related posts.