Сделка купли продажи коммерческой недвижимости

Чтобы расширить свой бизнес или открыть новый, необходимо иметь требуемую площадь. В такой ситуации можно приобрести коммерческую недвижимость, а можно просто оформить ее в аренду.

Большое количество современных бизнесменов арендуют свободные площади, однако все же рекомендуем обсудить тех предпринимателей, непосредственно приобретающих необходимые квадратные метры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Общая информация

Чтобы осуществить покупку коммерческой недвижимости, рекомендуется все тщательно взвесить и обдумать. Приобретение недвижимого имущества – это достаточно серьезный шаг. Необходимо обдумать перспективы своих вложений. Естественно, перспектива должна быть долгосрочной и гарантированной.

На начальном этапе необходимо изучить следующие наиболее важные моменты:

местоположение коммерческой недвижимости;

возможная выгода от расположения коммерческой недвижимости в этом районе города;

возможность развиваться в дальнейшем;

предполагаемые планы городских властей относительно того района, где располагается коммерческая недвижимость.

И это лишь часть наиболее важных вопросов, которые лучше обдумать заблаговременно.

Узнайте, как оформить право собственности на гараж, прямо сейчас.

Важные нюансы

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости предполагает использование помещения в качестве:

• торговой точки;
• склада;
• административного помещения;
• производственного помещения.

Во время подписания договора купли-продажи коммерческой недвижимости продавец передает все права собственности на данный объект. А покупающая сторона обязуется принимать в свою собственность помещение, которое является нежилым, заранее выплатив продавцу оговоренную сумму.

Если договор оформляется коммерческой организацией, то следует учитывать тот фактор, что она должна обладать правоспособностью (юридическое лицо должно иметь государственную регистрацию).

Если организация, осуществляющая продажу или приобретение нежилой недвижимости некоммерческая, то она должна обладать правами на совершение данных сделок.

Права организации обязательно отражаются в учредительном документе.

Физическое лицо, осуществляющее куплю-продажу нежилой собственности, должно быть дееспособно.

В ином случае, права физического лица представляет опекун. Опекун для совершения подобных операций должен получить разрешение на проведение сделок в органе опеки.

Договор купли-продажи оформляется в письменном виде. При этом нотариально заверять его необязательно. Естественно, документ должен быть скреплен подписями обоих сторон.

Передача коммерческой недвижимости новому владельцу должна быть отражена в передаточном акте или образце договора купли-продажи.

В договоре о купле-продаже помещения должны быть четко прописаны такие моменты, как:

• площадь продаваемого объекта коммерческой недвижимости;
• адрес расположения;
• номер на поэтажном плане.

Где оформляется купля-продажа дачи? Ответ вы найдете в нашей статье.

Как осуществляется?

Следует понимать, что коммерческая недвижимость стоит весьма прилично.

При правильно подобранном бизнесе покупка коммерческой недвижимости приносит отличную отдачу.

После того, как будет точно выбрано местоположение помещения и заключено предварительное согласование о совершении покупки коммерческой недвижимости, необходимо проверить всю документацию на приобретаемое помещение.

Момент достаточно ответственный и наиболее важный. Отлично могут справиться с проверкой документации профессионалы – юристы, риелторы. Главное, чтобы данные люди имели опыт в проверках и сами были проверенными. Можно доверить проверку документов сразу и риелторам, и юристам. Кроме того, они корректно смогут оценить выгодность запускающегося проекта.

На что обратить внимание?

Существуют важные критерии, на которые требуется обратить внимание и заранее обсудить их:

1. Коммерческая недвижимость, которая выставлена на продажу, не должна быть в залоге у третьего лица. Пример: гарантия возврата кредита.
2. Коммерческая недвижимость являлась ранее объектом некапитального строительства, но была переведена в разряд капитального.
3. Земельный участок, на котором расположена коммерческая недвижимость, не должен находиться в аренде. В ином случае, арендатор имеет права на расторжение договоров и снесение объекта. Причем все эти действия арендатор способен совершить в одностороннем порядке.
4. Необходимо исключить двойную продажу. То есть проверить объект, есть ранее заключенные на него договора и претенденты.
5. Уточнить планы местных властей. Может быть, они переустраивают район и желают снести здание, в котором расположена коммерческая недвижимость.

После того, как будут проверены все документы, можно оформлять сам договор купли-продажи.

Кроме того, требуется подготовить следующие документы:

• акт приема-передачи;
• переоформление всех лицевых счетов;
• переоформление договоров на оказание услуг;
• переоформление обслуживающих компаний (подача электричества, вод, интернета и т.д.).

Подводные камни, которые могут постигнуть предпринимателя:

1. Перед приобретением коммерческой недвижимости необходимо точно знать, нуждается ли объект в дополнительных вложениях. Примером является реконструкция объекта, перепрофилирование, модернизация и т.п.
2. Законодательство, касающееся нежилой недвижимости постоянно изменяется и является нестабильным. Аналогично изменяются и налоги на коммерческую недвижимость. Угадать о приближении таких изменений довольно сложно, но вполне возможно.
3. Собственник, продающий коммерческое помещение не всегда содержит все требуемые документы в порядке. Поэтому крайне важно проверить наличие всей документации на объект.
4. Во время составления договора на оказание коммунальных услуг, необходимо вложить немалые деньги, а также затратить много времени. Во время сбора необходимой информации на приобретение помещения, требуется одновременно постараться решать и проблему оказания коммунальных услуг, что поможет существенно сэкономить время.

Как оформить доверенность на дарение земельного участка? Ответ здесь.

Как купить квартиру под коммерческую недвижимость?

Цена коммерческой недвижимости гораздо выше, чем стоимость самого жилья.

В связи с этим некоторые предприниматели используют хитрость: они приобретают жилую недвижимость и начинают эксплуатировать ее с коммерческой целью.

Плюсы покупки жилой недвижимости:

• намного дешевле, чем приобретение коммерческой недвижимости;
• подбор желаемой площади помещения осуществляется без каких-либо проблем;
• размещение жилой недвижимости в спальном районе (бизнес-центры обычно находятся в центральных районах города);
• расположение коммерческого помещения на 1 этажах жилых домов.

Что необходимо для покупки?

Итак, для того, чтобы совершить приобретение недвижимости потребуется:

• договориться с продавцом о купле-продаже помещения;
• заключить договор;
• зарегистрировать договор в государственных органах;
• самый важный момент в оформлении документов – это переведение помещения в разряд нежилого;
• переоформление всех имеющихся лицевых счетов;
• переоборудование помещения.

Во время оформления всей документации на приобретение коммерческой недвижимости важно тщательно проверять собранную информацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Договор купли-продажи недвижимости довольно распространен в гражданских правоотношениях и подробно регламентирован действующим законодательством, но процедура регистрации недвижимости и прав на нее существенно изменилась с 2017 года. Кроме того, особенности договоров купли-продажи конкретных недвижимых объектов и тонкости каждой сделки зачастую порождают множество вопросов, непонимание, коллизии, которые могут привести не только к отказу в государственной регистрации перехода права собственности, но и к срыву самой сделки.

Образец договора купли-продажи недвижимости 2017 года

Вопросам договорных отношений по приобретению недвижимых вещей посвящен самостоятельный § 7 главы 20 Гражданского кодекса (далее также ГК РФ), кроме того, к данным договорам применяются общие нормы о купле-продаже § 1 указанной главы в части, не противоречащей специальным нормам (в силу п. 5 ст. 454 ГК РФ).

Наиболее важным условием договора является определение его объекта, то есть в данном случае объекта недвижимости, право собственности на который передается за плату. В договор продажи недвижимости следует включать максимально конкретизированное описание объекта в целях его индивидуализации и четкого определения. При отсутствии должной конкретизации на основании абз. 2 ст. 554 ГК РФ такой договор не может считаться заключенным.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ и обычаями делового оборота описание предмета договора должно включать:

• адрес квартиры, дома или иного помещения;
• этаж, на котором находится объект;
• кадастровый номер недвижимой вещи;
• площадь и иные технические характеристики (количество помещений, их площадь, этажность самого объекта, материал постройки и пр.).

Помимо объекта договор купли-продажи недвижимости 2017 года должен содержать:

• наименование сторон сделки и их персональные данные, в том числе сведения удостоверения личности;
• основания права собственности на объект у продавца;
• цену недвижимого объекта и особенности расчетов за него (момент и способ передачи средств);
• указание лиц, проживающих либо прописанных в жилом помещении, а также наличие прав иных лиц, которые сохраняются после продажи объекта;
• указание на сторону, которая должна нести расходы по сделке;
• момент передачи объекта продавцу.

Также в договоре могут фигурировать иные условия, которые стороны считают необходимым упомянуть. Образец договора купли-продажи недвижимости можно скачать на нашем сайте.

Форма составления договора по ГК РФ

Договор купли-продажи недвижимости должен иметь форму, указанную в ст. 550 ГК РФ, то есть такой договор заключается в простой письменной форме. Вместе с тем абз. 1 указанной статьи предусмотрено, что для такой сделки подойдет не каждая письменная форма, а лишь та, которая подразумевает составление единого документа, подписываемого всеми сторонами сделки.

В том случае, если стороны не облачали свои намерения по совершению сделки с недвижимым имуществом в форму единого договора, подписанного обеими сторонами, или пытались закрепить свои намерения в различных бумагах, направляемых друг другу или подписываемых одной из сторон, то условие о форме считается несоблюденным.

Свидетельством тому в том числе служит обширная судебная практика, например апелляционные определения Санкт-Петербургского городского суда от 15.02.2017 № 33-3314/2017 и Свердловского областного суда от 03.09.2015 по делу № 33-12967/2015 и т.д.

Отсутствие же надлежащей формы договора согласно абз. 2 ст. 550 ГК РФ свидетельствует о недействительности сделки и, как следствие, отсутствии каких-либо правовых последствий для сторон и третьих лиц.

В то же время столь популярные расписки о передаче задатка (или аванса — именуют их различными способами) не принимаются судами в качестве доказательства о совершении сделки также вследствие несоблюдения установленной законом формы договора. Такая позиция, в частности, была озвучена Новгородским областным судом в апелляционном определении от 20.08.2014 по делу № 2-423-33-1843/2014.

Оформление сделки

По ГК договор купли-продажи недвижимости сам по себе никакого особо оформления, помимо наличия письменного договора, не требует. Однако, согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса, необходимо зарегистрировать переход права по таким сделкам в специально уполномоченном органе. Таковым на основании ч. 1 ст. 3 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ является служба Росреестра.

На основании п. 3 ч. 3 ст. 15 закона 218-ФЗ стороны, заключившие соответствующий договор, обязаны обратиться с соответствующим заявлением в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода права. Форма указанного заявления является унифицированной, т. к. она утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 (в качестве приложения 1).

Порядок предоставления данного заявления сторонами утвержден другим приказом Минэкономразвития — от 26.11.2015 № 883. Данный правовой акт регламентирует способы направления заявления и необходимого пакета документов (лично, по почте или посредством электронного документа), способы подписания в зависимости от выбранного способа направления, требования к прилагаемым документам (в форме отсылочной нормы). Непосредственно требования к документации для прохождения процедуры регистрации указаны в ст. 21 закона 218-ФЗ.

Сроки проведения регистрации права собственности нового владельца недвижимости установлены в зависимости от подачи заявления непосредственно в регистрирующий орган или через многофункциональный центр в количестве 7 и 9 рабочих дней соответственно (согласно пп. 1 и 2 ч. 1 ст. 16 закона 218-ФЗ).

Нотариальное оформление договора

Нотариальная форма договора продажи недвижимости является одной из форм сделки, указанной в п. 1 ст. 158 ГК РФ. В силу ст. 163 ГК РФ данная форма сделки означает, что нотариус осуществляет проверку на предмет законности проведения такой сделки, в том числе наличие полномочий на то всех сторон договора. Нормативными правовыми актами устанавливаются следующие случаи нотариального удостоверения такой сделки:

• когда предметом договора выступает доля в праве общей долевой собственности на тот или иной недвижимый объект (ч. 1 ст. 42 закона 218-ФЗ);
• когда сделка по отчуждению недвижимости совершается опекуном в интересах опекаемого, иными лицами в отношении имущества, которое принадлежит несовершеннолетним либо лицам, чья дееспособность ограничена (ч. 2 ст. 54 закона 218-ФЗ);
• при наличии соглашения между сторонами об оформлении договора купли-продажи недвижимости в нотариальной форме (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Следовательно, при наличии хотя бы одного из указанных условий оформление договора купли-продажи недвижимости должно проходить процедуру нотариального удостоверения. При этом на основании ст. 56 Основ законодательства о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1, сторонам надлежит обратиться в ту нотариальную контору, которая находится в субъекте федерации, на территории которого расположен объект недвижимости, составляющий предмет такого договора.

Особенности договора купли-продажи коммерческой недвижимости

Коммерческой недвижимостью в силу абз. 2 подп. 2 п. 3 и абз. 3 п. 4.1 ст. 378.2 Налогового кодекса являются здания и сооружения, занятые площадями, используемыми для размещения офисов, сопутствующей инфраструктуры, торговых объектов, предприятий общественного питания, бытового обслуживания и т. п. В более широком смысле к коммерческой недвижимости можно отнести и производственные площади, а также предприятия в целом (§ 8 главы 30 ГК РФ).

В целом правила составления договоров купли-продажи недвижимости, имеющей коммерческое назначение, имеют мало различий с куплей-продажей жилья и обычно ограничиваются отсутствием необходимости указывать прописанных лиц, разницей перечня технических характеристик и другими аналогичными. Однако существует одна более значимая особенность, касающаяся специфики налогообложения подобных сделок: в отличие от сделок по продаже недвижимости физическими лицами (которые обычно не облагаются налогом в силу трех- или пятилетней давности владения ею — п. 2 ст. 217.1 НК РФ), при совершении данной сделки продавцы (если ими выступают не физические лица) не освобождены от уплаты соответствующего налога.

В связи с тем, что налоговой базой в данном случае является стоимость предмета договора, указанная в документе, то ей необходимо уделить особое внимание во избежание проблем с налоговыми органами. Цена такой недвижимости должна быть максимально приближена к рыночной, для чего целесообразно проводить предварительную независимую оценку стоимости такого недвижимого имущества.

Договор с рассрочкой платежа

Гражданским кодексом (п. 1 ст. 489) допускается возможность составить договор купли-продажи объекта недвижимости с внесением в него условия о продаже в рассрочку (то есть с рассрочкой платежа). Главной особенностью такого договора будет являться пункт, касающийся порядка оплаты передаваемого в собственность недвижимого объекта. Так, в договоре необходимо указывать, какие суммы и в течение какого времени покупатель должен передать продавцу недвижимости. Обычно указывается конечная дата периода и сумма, которую надлежит уплатить покупателю.

Также в таком договоре в силу ст. 556 ГК РФ необходимо определить момент передачи предмета договора продавцу и порядок такой передачи (по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами). Государственная регистрация производится после подписания акта приема-передачи, но для продавца предпочтительно указание на то, что до полной оплаты недвижимости она находится у него в залоге. При этом все зарегистрированные обременения должны быть сняты после получения продавцом всей причитающейся суммы (на основании расписки продавца о получении всей суммы).

В заключение статьи подведем некоторые итоги:

• правовое регулирование договоров, связанных с отчуждением и приобретением объектов недвижимости, осуществляется § 7 и 1 (в части, не противоречащей специальным нормам) главы 20 ГК РФ;
• данный договор по общему правилу имеет простую письменную форму единого документа;
• сам договор Росреестром не регистрируется, но надлежит совершать регистрацию перехода права собственности на недвижимый объект;
• в случаях, прямо указанных в п. 2 ст. 163 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости должен иметь нотариальную форму;
• основной особенностью сделок купли-продажи коммерческой недвижимости является специфика налогообложения, в связи с чем особое значение следует придавать цене сделки (лучше, если будет проведена независимая оценка);
• при совершении сделки по продаже-покупке недвижимости в договор может включаться условие о рассрочке платежа, предусматривающее не единовременную, а постепенную (в течение определенных периодов времени) оплату недвижимого объекта.

Оформление договора купли продажи коммерческой недвижимости

Как проходят сделки по купле продаже коммерческой недвижимости? Что важно учесть при составлении договора? Кто именно и при каких условиях может приобретать коммерческую недвижимость? Предлагаю индивидуальным предпринимателям, руководителям и всем, кто интересуется данным вопросом, узнать все особенности процедуры.

Особенности проведения сделки купли продажи коммерческой недвижимости

Договор оформляется в простой письменной форме, но обязательно единым документом, который должен быть подписан обеими сторонами. Если стороны закрепляют свои намерения в разных бумагах, то такая сделка в результате может быть признана недействительной, что повлечет за собой двустороннюю реституцию. То есть возврат объекта недвижимости и денежных средств.

На сегодняшний день договор уже не требует регистрации, однако переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росеестре.

Важно понимать, что до регистрации права собственности, расторгнуть договор гораздо проще. Поэтому переходить к этому этапу можно только в том случае, если вы уверены в чистоте сделки.

В каких случаях необходимо нотариально заверять договор?

• когда сделку по отчуждению недвижимости совершает опекун, действующий в интересах опекаемого;
• когда сделку по отчуждению недвижимости совершает родитель, действующий в интересах несовершеннолетнего;
• когда предметом договора является доля в праве общей долевой собственности;
• при наличии соглашения между сторонами об оформления договора в нотариальной форме.

Особенности оформления договора купли-продажи коммерческой недвижимости

Важнейшим условием оформления договора является правильное описание объекта недвижимости. Необходимо указывать:

• адрес квартиры, дома или иного помещения;
• этаж, на котором находится объект;
• кадастровый номер недвижимой вещи;
• площадь и иные технические характеристики (количество помещений, их площадь, этажность самого объекта, материал постройки и пр.).

Бланк договора

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости

г. ______________ «___» ___________ 20__г.

_______________________________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)
именуем __ в дальнейшем «Продавец», в лице _____________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _____________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)
именуем __ в дальнейшем «Покупатель», в лице ___________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________, с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность __этажное
здание (сооружение) (далее — «здание»), расположенное по адресу:
_______________________________________ на земельном участке площадью
____________, принадлежащем Продавцу на праве _________________
(собственности, постоянного пользования и др.).
Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по
настоящему договору приобретает право _______ (собственности, постоянного
пользования, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую
зданием и необходимую для его использования, площадью
________________________________________________________________________.
Переход права ___________________ на земельный участок оформляется с
учетом требований земельного законодательства Российской Федерации.
2. На момент заключения настоящего договора указанное в п.1
договора здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что
подтверждается:
свидетельством о праве собственности, выданным _________
_________________ (наименование органа). Номер свидетельства ______. Дата
выдачи — «___» ____________ 20__ г. (Вариант 1)
договором купли-продажи (мены, дарения) здания, заключенным «___»
__________________ 20__ г., удостоверенным нотариусом
_________________________________________________________________ (Ф.И.О.
нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора,
номер реестра). Переход права собственности (или договор дарения)
зарегистрирован в _____________________________________________________
_______________________________________________________ (наименование
органа, осуществившего государственную регистрацию, дата регистрации, др.
сведения) (Вариант 2)
____________________________________________________________ (другие
документы).
Право ____________________ (собственности, постоянного пользования и
др.) Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п.1
настоящего договора, подтверждается _____________________________________
_______________________________________________________ (наименования и
полные реквизиты правоустанавливающих документов).
3. Сведения о здании:
Кадастровый номер _________________________________________________.
Местоположение (адресные ориентиры)________________________________
________________________________________________________________________.
Наименование ______________________________________________________.
Назначение ________________________________________________________.
Общая характеристика _______________________________
______________________________________________________.
Площадь ______________, в том числе __________________
________________________________________________________________________.
Этажность _________________________________________________________.
Другие параметры ___________________________________
_______________________________________________________ (материалы, из
которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий,
балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации,
электроснабжения, внутренняя отделка — по помещениям и др.).
4. Сведения о земельном участке, право _________________ на который
переходит Покупателю по настоящему договору:
Кадастровый номер _________________________________________________.
Местоположение (адресные ориентиры) _______________________________
________________________________________________________________________.
Категория земель __________________________________________________.
Цель использования ________________________________________________.
Общая площадь _____________________________________________________.
План земельного участка (чертеж границ земельного участка) является
приложением к настоящему договору.
5. Согласно справке _______________ БТИ стоимость здания составляет
_____________ (сумма цифрами и прописью) рублей.
До подписания настоящего договора здание осмотрено Покупателем с
привлечением ____________________________________________ (представителей
строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.).
Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания по
назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.
6. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в
___________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, в том
числе НДС — ____%. Цена здания включает цену земельного участка (права на
земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.
Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания _______
_____________________________ (наличными деньгами, путем безналичных
расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и
т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но
до государственной регистрации перехода права собственности в
_________________ (наименование органа, осуществляющего государственную
регистрацию).
Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются
выполненными ___________________________________ (в день зачисления
платежа на расчетный счет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.).
В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную
ответственность в виде _________________________________________________.
7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора
здание, являющееся его предметом, никому не отчуждено, не заложено, не
обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в
качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, иными
правами третьих лиц не обременено.
Под арестом или запрещением указанное здание согласно выписке из
технического паспорта БТИ _____________________ (наименование БТИ),
выданной «___»_____________ 20__ г. за N ____ и справке БТИ
______________________________ от «___»_____________ 20__ г. N _____ не
значится, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.
8. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему
договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода
права собственности на данное здание в __________________________________
(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).
9. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся
предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения,
пользования и распоряжения зданием в соответствии с его назначением,
принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и
прилегающего к нему земельного участка, ремонтом здания и уплатой
налогов.
10. Передача Продавцом здания, указанного в п.1 настоящего
договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании
передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания
передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются
выполненными полностью.
11. Продавец обязан освободить здание от находящихся в нем
принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее
________________________________________________________________________.
12. Расходы по оформлению настоящего договора несет ____________
__________________________________________________ (Покупатель, Продавец).
13. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся
к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются
в суде _________________________________________________________________.
14. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться
сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст.452 ГК РФ.
15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания
сторонами.
16. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из которых
хранится _______________ по адресу ____________, один — у Покупателя,
один — у Продавца.

Продавец ________________________________ (подпись)
Покупатель ______________________________ (подпись)

Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Чтобы избежать рисков и избавить себя от необходимости судиться после сделки, стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу заранее. Специалист тщательно проверит информацию об объекте или покупателе, поможет грамотно составить договор и передать документы на регистрацию права.

Позвоните по номеру телефона, указанному на сайте или заполните форму обратной связи, чтобы получить первичную консультацию и узнать как начать сотрудничество. Я помогу сделать сделку купли продажи коммерческой недвижимости действительно прозрачной и безопасной!