Сколько нужно времени чтобы продать квартиру

Нередко сразу после покупки жилья, новый собственник находит еще более выгодное и интересное предложение. Однако, раз деньги уже потрачены на квартиру, нужно ее в срочном порядке продавать и покупать что-то другое. Сколько же нужно подождать, чтобы появилась возможность продать жилье?

Через какое время можно продать квартиру

Мгновенно. Сразу после покупки, даже если с этого момента прошло всего несколько секунд. Новый владелец автоматически получает все права и обязанности, в том числе и возможность продавать квартиру.

Ничего ждать не нужно, однако следует учитывать, что по закону, собственник обязан заплатить налог в размере 13% от цены продажи. Из-за этого, преимущественно, новые предложения становятся уже не столь выгодными. Правило было введено для того, чтобы исключить спекуляции на рынке по системе «скупили все подешевле и постепенно продают подороже».

Через какое время можно продать квартиру, чтобы не платить налог

Однако далеко не всегда продавец обязан оплачивать налог. Исходя из ст.217.1 НК РФ, можно не платить 13% налога в таких случаях:

• Жилье было куплено и находилось в собственности более 5 лет.
• Жилье было получено в качестве дара или наследство и находилось в собственности более 3-х лет.

Таким образом, если нужно продать только что купленную квартиру, но не платить налог, то придется ждать целых 5 лет. Как вариант, жилье можно будет попробовать подарить, однако тут уже налог будет платить то лицо, которое получило квартиру в дар, на что мало кто готов идти. Да и в качестве «купли-продажи» договор дарения использовать крайне не рекомендуется: очень рискованно и с легкостью можно оспорить.

Когда можно продавать квартиру, купленную с использованием материнского капитала

Материнский капитал можно использовать для оплаты части квартиры. Главная особенность при это заключается в том, что такое жилье обязательно должно оформляться в собственность не только самого покупателя-владельца сертификата, но и в собственность других членов семьи: супруга и всех детей, включая первенца.

Такое жилье тоже можно продать на общих основаниях сразу же после покупки, однако, учитывая тот факт, что квартира будет принадлежать несовершеннолетним лицам, потребуется разрешение от органов опеки. Получить его несложно, но только при условии, что новая квартира также будет оформляться в собственность всех членов семьи и это жилье будет не хуже того, которое продается.

Когда можно продать квартиру, купленную в ипотеку

Значительная часть квартир приобретается с использованием заемных средств (в ипотеку). Продать такую квартиру на общих основаниях, без разрешения банка до выплаты кредита невозможно. Таким образом, самый простой вариант – сначала погасить долг и только потом продавать жилье.

Тем не менее некоторые банки идут на уступки и позволяют своим клиентам продавать жилье, но при условии, что вырученные за него средства сразу же пойдут на покрытие всего долга (и при условии, что этой суммы хватит для того, чтобы закрыть кредит).

Есть и альтернативный вариант: продавец может договориться с покупателем и банком о том, что заемщик и владелец квартиры будут меняться одновременно. Таким образом покупатель становится клиентом банка и будет обязан в дальнейшем выплачивать кредит на тех же условиях, что и продавец до этого.

Банки не особо охотно соглашаются именно на такую схему, однако, если финансовое состояние покупателя значительно лучше, чем у продавца, с которым, к тому же, начали возникать проблемы (например, участились случаи несвоевременного погашения долга), то скорее всего одобрение финансовой организации получить будет не слишком сложно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Через сколько можно продать квартиру без налога

Согласно законодательству в России, продажа любой недвижимости – это один из способов получения дохода. Сделки такого рода облагаются НДФЛ в размере 13% от общей суммы.

Однако есть некоторые условия и обстоятельства, которые освобождают продавца от уплаты этого налога. Все они описаны ниже. Из материала станет понятно, через какое время можно продать квартиру без уплаты НДФЛ.

Сроки продажи без уплаты налога

Это один из главных вопросов, волнующих всех потенциальных продавцов недвижимости: каков срок владения квартирой для продажи без налога.

До 1 января 2016 года существовал закон, согласно которому срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ составлял 3 года. После этой даты в законодательстве произошли изменения. Теперь таким сроком является 5 летний рубеж. То есть, продать недвижимость и не платить с этого дохода НДФЛ можно только через 5 лет владения. Изменения в вопросе, сколько нельзя продавать квартиру после покупки, связаны с многочисленными спекуляциями на строительном рынке и в налогообложении.

От уплаты НДФЛ по истечении 3 лет освобождается лишь отдельная категория лиц. К таким случаям относятся:

• получение наследства;
• недвижимость, полученная путем дарения членами семьи или близкими родственниками;
• квартира, ставшая собственностью на основании безвозмездной приватизации;
• недвижимость, доставшаяся по договору пожизненной ренты.

Вне зависимости от того, когда была проведена приватизация, распространяется тот же закон о сроках продажи квартиры.

Квартира в ипотеку

Такого рода недвижимость облагается налогом по общему правилу и не является исключением. Покупка с помощью ипотечного кредита ничем не отличается от покупки за наличные деньги. Таким образом, продажа недвижимости без налога должна происходить не менее, чем через 5 лет после приобретения.

Важный нюанс – через сколько можно продать квартиру после покупки. Срок отсчета начинается с момента регистрации права собственности в Росреестре. Ипотечная недвижимость может быть оформлена несколькими способами:

• с оформлением права собственности на покупателя и наложением обременения кредитной организацией;
• с оформлением права собственности за банком до момента полного погашения кредита.

Этот момент и является ключевым в вопросе начала отсчета 5 лет. Если кредитный договор составлен так, что право собственности переходит физическому лицу после погашения кредита, то отсчет срока владения квартирой начинается с даты последнего платежа.

Другой вариант ипотечного договора более распространен. Согласно ему, право на квартиру закрепляется за покупателем с самого начала выплат и момента покупки. При подписании соглашения необходимо удостовериться в наличии этого пункта в договоре. Если обстоятельство не оговорено, то действуют общие правила законодательства. Как и в первом варианте, право собственности переходит от банка к заемщику после исполнения последним своих обязательств в полном размере. Продажа недвижимости более 5 лет в собственности осуществляется по общим правилам.

Покупка квартиры с участием материнского капитала

По своей сути материнский капитал представляет собой социальное пособие. Согласно налоговому законодательству, суммы пособий не облагаются НДФЛ. Однако утверждение о том, что вся недвижимость, приобретенная с использованием этого пособия, не облагается налогом, ошибочно. Продать квартиру через год после покупки, не заплатив при этом налог, не получится.

Под удержание не попадает лишь сама сумма материнского капитала. Срок владения квартирой, купленной с использованием материнского капитал, также равняется 5 годам.

Влияние вида собственности на размер НДФЛ

В какой вид собственности будет оформлена квартира, никак не отразится на сумме НДФЛ при ее продаже. Обязанность по уплате 13% возникает вне зависимости от оснований, на которых она была приобретена. Исключением является определенная категория лиц, прописанная в законодательстве. Либо же истечение срока давности.
В расчете срока имеют место следующие оговорки:

• если квартира была куплена до 1 января 2016 года, то срок составит не 5 лет, а только 3;
• если недвижимость приобретена после 1 января 2016 года, то срок продажи квартиры без налога составляет стандартные 5 лет;
• если право собственности было оформлено путем дарения близкими родственниками или членами семьи, вступления в наследство, безвозмездной приватизации, то срок до продажи без уплаты налога составит 3 года.

То есть, главное в вопросе уплаты налога от продажи квартиры – срок владения ей. Для обложения НДФЛ не имеют значения варианты получения дохода и категория, к которой относится налогоплательщик, а также вид собственности на недвижимость.

Какого размера будет налог?

Процент НДФЛ всегда одинаков и составляет 13% от суммы полученного дохода. При этом стоит учитывать, что этот процент взимается не с полной стоимости продаваемой квартиры. Вычисляется он согласно следующим правилам:

• если квартира продается по цене большей, чем цена на момент покупки, то с разницы взимается налог;
• если при продаже стоимость квартиры равна покупке или меньше, то продавец освобождается от уплаты налога.

Недобросовестные налогоплательщики пытаются воспользоваться этой уловкой и указывают в договоре купле-продажи меньшую сумму, дабы избежать уплаты НДФЛ.

До 1 января 2016 года действовало другое правило. Согласно ему, налогом облагались суммы свыше миллиона. Все сделки до этого порога не попадали в поле зрения налоговой службы. После 1 января 2016 года ситуация поменялась. Налогообложение и кадастровая стоимость объекта тесно взаимосвязаны. Если стоимость недвижимости не превышает 1 млн рублей, и при этом составляет менее 70% от кадастровой оценки объекта, то доход от продажи подлежит обложению налогом. Размер его исчисляется, исходя из разницы между суммой сделки и стоимостью, указанной в кадастровой оценке.

Налоговый вычет и возможность не платить НДФЛ

Для того, чтобы избежать уплаты налога от продажи, существует несколько механизмов. Один из них очень прост, необходимо дождаться срока, когда можно продать квартиру без уплаты НДФЛ (3 или 5 лет, в зависимости от обстоятельств). Другая возможность – налоговый вычет. Его действие регламентируется в п. 2 ст. 220 НК РФ. С помощью вычета можно уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей.

Пример из практики: от базы налогообложения (стоимости квартиры фактической или кадастровой) отнимается 1 миллион рублей. Если наследник решил продать доставшуюся ему квартиру по цене 4 млн рублей раньше 3 лет владения, то ему необходимо уплатить налог. Расчет его, с учетом налогового вычета, производится следующим образом. Базой налогообложения станет фактическая стоимость, так как она выше, чем 70% от кадастровой. Из суммы продажи (4 млн) необходимо отнять вычет (1 млн), получится 3 млн. Именно с этой суммы придется уплатить налог в размере 13%. Если бы фактическая стоимость не превышала 1 млн, то наличие налогового вычета освободило бы от уплаты НДФЛ.

Если квартира была приобретена путем покупки, а не дарения или наследования, то механизм расчета меняется. Применяется формула «доходы минус расходы». Т.е. для расчета базы налогообложения в налоговый орган необходимо предъявить 3-НДФЛ и доказательства покупки продаваемой квартиры.

Пример. Квартира куплена в 2016 году за 6 млн рублей, владелец продает ее в 2018 году за 7 млн. Срок владения имуществом для продажи без НДФЛ, в данном случае, 5 лет. Доход при этом равен 1 млн рублей. Он и облагается ставкой в 13%, сумма налога равна 130 тыс. рублей.

Одновременно физическое лицо может воспользоваться только одним из этих инструментов: «доход минус расход», либо налоговый вычет.

Еще один вариант уменьшить сумму НДФЛ или вовсе возможность продать квартиру без уплаты налога: покупка новой недвижимости на средства, вырученные от продажи старой. Все действия должны быть совершены в одном календарном году с оформлением имущественного вычета при условии, что клиент не пользовался имущественным налоговым вычетом. Его размер составляет 2 млн рублей, предоставляется единоразово.

Кто не платит налог?

Полное освобождение получают собственники, владеющие недвижимостью период, указанный в законе. Других освобождений законодательством не предусмотрено.

Однако существуют вычеты. Их несколько:

• возврат имущественного налога на квартиру, его размер 1 млн рублей;
• возврат налога, с учетом расходов на продажу.

Оба эти вычета могут быть предоставлены как единой суммой в конце года, так и частями в течение всего года. Оформляются они в налоговом органе, носят заявительный характер и заявляются в налоговой декларации 3 НДФЛ в следующем после продажи налоговом периоде. Для этого необходимо заполнить декларацию и:

• В размере 1 млн. Предоставить в налоговую паспорт и договор купли-продажи.
• Вычет с расходов. Необходим паспорт, договор купли-продажи и документы, подтверждающие расходы.

Вычетами можно пользоваться при каждой сделке.

Варианты наказаний и штрафов

Санкциям подвергаются следующие виды нарушений:

• неуплата налога;
• непредставление сведений в налоговый орган.

За каждый месяц просрочки взимается 5% от неуплаченной суммы. Общая сумма штрафа не более 30% и не меньше 1000 рублей. При полном отказе от уплаты налога сумма составит 20% от размера НДФЛ.

Обязанность извещения налогового органа о продаже недвижимости и подача декларации возлагается на налогоплательщика. База налогообложения регистрируется, высчитывается сумма, подлежащая уплате, выдается квитанция.

Обязанность уплаты налогов закреплена в Конституции РФ. Выполнять ее необходимо всем лицам, подпадающим под действие закона. При этом необходимо учитывать срок, который дается на этот процесс. Для того, чтобы изменения в правилах налогообложения не стали сюрпризом, необходимо отслеживать все поправки.

Средний срок продажи квартиры – долго не всегда плохо

Если Вы задаетесь вопросом о том, за сколько времени можно продать квартиру , то история Станислава и Натальи позволят подойти к ответу более взвешенно.

Мы с супругом, – рассказывает Наталья, не знали точно, сколько, в среднем, продается квартира. Однако, это не остановило нас от ориентирования на сроки от месяца до двух. Такой вариант являлся предпочитаемым для нас самих. Отсюда, наверное, и внутренняя уверенность в том, что все получится и успеется (сразу после продажи нам с мужем хотелось уехать на пару недель за границу). Мы рассчитывали на то, что двух календарных месяцев окажется более чем достаточно для того, чтобы продать нашу квартиру галерейного типа .

А еще мы решили не обращаться за помощью к риэлторам. О чем, впоследствии, конечно, пожалели. Понимая, сколько времени было потрачено впустую. Но обо всем по порядку.

Итак, что мы имели? Мой супруг был владельцем компактной однокомнатной квартиры, расположенной недалеко от станции метро. Район нельзя назвать центральным, и все-таки за счет транспортной доступности оказаться в центре города можно за считанные минуты. Этот факт, а также наличие в квартире хорошего косметического ремонта , давали основание полагать, что покупатель найдется быстро.

Я сделал фотографии квартиры, – продолжает Станислав, жена набросала текст объявления, разместили его на нескольких интернет-сайтах. И начался период ожидания. Удивительно, но первый звонок раздался очень быстро.

Едва ли не спустя пару часов после публикации. Собеседник выразил искреннюю заинтересованность, задал множество вопросов, основательно вник в детали. Обещал приехать на просмотр квартиры. Мы с супругой обрадовались, как оказалось, раньше времени. Никто к нам не приехал. Однако, мы продолжали с оптимизмом смотреть в обозримое будущее. К тому же, потенциальные покупатели продолжали звонить. Некоторые даже приезжали с целью “осмотреть владения”. Но покупать квартиру никто не изъявлял желания.

К финалу первого месяца ожидания, появилось понимание того, что вопрос о том, сколько продаются квартиры начинает быть для нас более чем актуальным. К тому же мы успели столкнуться со своеобразным поведением риэлторов. Наше объявление стало появляться в базе данных многих агентств. Узнали об этом мы совершенно случайно. Во время просмотра квартиры покупатель начал активно снижать цену. Мотивируя свой поступок тем, что сумма завышена ввиду агентской комиссии, по его мнению, уже включенной в стоимость. Оказалось, объявление он встретил на сайте риэлторского агентства.

Мы же продолжали питать надежду на то, что обращаться за помощью нам не придется и уладить вопрос с продажей недвижимости сумеем самостоятельно. Но время шло, а на вопросы друзей и знакомых о том, сколько времени нужно, чтобы продать квартиру, мы так и не находили, что ответить. Хотя определенные соображения на этот счет стали появляться. Так, например, мы с женой поняли, что уложиться в плановые два месяца не сумеем.

Наш частный пример показывает и то, насколько важна предпродажная деятельность. Мы не особенно задумывались на тему того, что желательно заранее собрать необходимые для продажи документы. Поэтому когда возник еще и этот вопрос, пришлось потратить несколько рабочих недель на то, чтобы уладить все спорные моменты. В ряде ситуаций потребовалось заверять документы у нотариуса.

Мы пришли к выводу о том, что потеря личного времени не сопоставима с теми финансовыми вложениями, которые требуются для оплаты услуг агентства. Иными словами, лучше доверить решение вопроса профессионалам и не только сэкономить собственное время, но и сберечь нервную систему. Вам не придется бесконечно отвечать на одни и те же вопросы, а также противостоять “напористым покупателям”, которые всеми силами будут пытаться уменьшить сумму сделки.

Однако, исходя из того опыта который есть у нас с супругой теперь, – делится Станислав, мы делаем предположение о том, сколько по времени продается квартира.

В частности, своими силами мы решили вопрос по прошествии трех с половиной месяцев. Практика наших знакомых показывает несколько иную ситуацию: они самостоятельно сумели продать квартиру, аналогичную по характеристикам нашей, буквально, за две недели. В этом случае примечательно, что объявление было размещено в формате 3D-тура .

Не могу сказать, что в нашем случае длительный период продажи стал слишком плохим результатом. Мы с супругой очень многое узнали. Причем, большую часть новой информации никогда не узнаешь, продавая жилье с помощью агента. И все-таки, должен сказать, что если вам важен результат максимально быстрой продажи, то достигнуть его будет легче, обратившись к специалистам .

Уже позже, любопытства ради, мы задались поиском статистики по вопросу того, сколько по времени продается квартира. И были, весьма, удивлены результатами.

Согласно данным открытых интернет-источников, получалось, что наша квартира могла быть продана за десять дней (с участием агентов) и за месяц самостоятельного поиска покупателей. Чуть дольше продаются двухкомнатные: от двух-трех недель (посредством агентства недвижимости) до полутора-двух месяцев при самостоятельном взаимодействие владельцев жилья и потенциальных новоселов.

Более масштабные, по площади, жилые помещения проявили меньшую стабильность в плане статистических показателей. Никаких особо взвешенных данных мы не встретили. Но у нас есть перспектива, в будущем, вновь стать продавцами жилья. Потому как теперь, являясь владельцами небольшой трехкомнатной квартиры, мы размышляем о расширении жилого пространства.

Не исключаем и того, что вновь будем демонстрировать результаты собственной аналитики в вопросе перехода от нынешнего жилья к более просторному. Вместе с тем, уже теперь у нас есть однозначное понимание ситуации: продажа квартиры должна осуществляться с помощью 3D-визуализации впечатления. Полагаем, это станет первым нашим шагом на пути к очередной продаже квартиры. А еще, надеемся на то, что грамотный выбор специалистов в области недвижимости позволит и вовсе забыть о статистике.