Сколько по времени продается квартира в москве

10.09.2019 / zagpass / 0 Comments

Содержание

- 0.0.1 Эксперты Woman.ru
  - 0.0.1.1 Похожие темы
0.1 Жалоба
0.2 Жалоба отправлена модератору
- - 0.2.0.1 Форум: дом

1 Сколько времени нужно для продажи квартиры
2 Что еще может повлиять на сроки продажи квартиры?
3 Как ускорить продажу квартиры?
4 Примеры расчета времени, которое понадобится на продажу квартиры
- 4.1 Рынок недвижимости Москвы: статистика за 2018 год

Выставила однушку на продажу, пока нет звонков. Очень хочется быстро продать ее, цена квартиры = ее реальная стоимость+вся мебель. В какие сроки вы продали свое жилье?

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Гриб Людмила Николаевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Яковкина Юлия Александровна

Психолог, КПТ-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Варвара Майорова

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Владислав Андреевич Артёмов

Психолог, Психолог консультант. Специалист с сайта b17.ru

Тропина Наталья Владимировна

Врач-психотерапевт. Специалист с сайта b17.ru

Невзорова Софья Игоревна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Егорова Анастасия Владиславовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Джуран Марина Владимировна

Психолог, Семейный детский психолог. Специалист с сайта b17.ru

Степанова Дарья Петровна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Зиганшин Владимир Владимирович

Психолог, Психотерапия Сексология Супервизия. Специалист с сайта b17.ru

так вы наверное только на одном сайте выставили. а надо на ВСЕХ. какой город? Торг уместен написали? один взрослый собственник более 3 лет написали? нет прописанных несовершеннолетних написали?

Года полтора, но так и не продали.
Сейчас сняли с продажи.
Трешка. Москва.

за месяц продали однушку. цена была на 500 у.***** меньше, чем в соседнем доме

за один день можно сказать продал с помощью знакомого маклера, вечером уже они дали задаток, но процесс длился где-то неделю

Похожие темы

Я продала в 2014, продавала 2,5 года, но купили по моей цене. А рынок сейчас действительно стоит.

Подмосковье ближ. Трешка. Продаем уже месяц. Звонят только риэлторы. Вчера был первый просмотр (не наш рил. привел покупателя), посмотрели и ушли.
Соглашусь со 2-м гостем, надо расписывать такие детали и размещаться везде. Мы 3 битых недели потеряли, пока не накопали нужную инфу, исправили и вот первый просмотр

Люди бывает годами продают

Да какая разница. За полтора года позвонили риэлтору только 2 покупателя и сразу начали сбивать цену ровно наполовину. И плевать им было на все нюансы.
За копейки продай и все.

2 месяца продаем с риэлтором. 1 просмотр. двушка, москва

1 месяц с продажей одного объекта и покупкой нового, включая взятие частичной ипотеки)))) Фантастика, но факт. Это СПб.

без риэлторов с нашей, с той стороны был частно нанят риэлтор леваком. 1 объява в авито и всё)

2 года назад продали однушку в хрущобе за 900 тыс.

Ужас
Да, мы тоже сначала за 1,2 млн продавали, причем там сделали хороший ремонт. Так и дожали нас до 900. Нам еще переезжать в др. город нужно было.

2 года назад продали однушку в хрущобе за 900 тыс.

За год. Стоимость снизили на 1 млн 200 тыс. Но она изначально была завышена и мы это понимали. Тоже все говорили, что рынок стоит, что кризис начался. Просто цену надо адекватную ставить.

Забыла добавить. Москва , двушка в 17-этажной панеле. 9200 млн

Я продала в 2014, продавала 2,5 года, но купили по моей цене. А рынок сейчас действительно стоит.

скоро год будет как продаем трешку в сталинке. Все хотят за копейки. Но это им в мытищи

У меня в доме однушки хрущевки, кирпич, стоили в это время 1,3 млн примерно. Средний провинц. город.

скоро год будет как продаем трешку в сталинке. Все хотят за копейки. Но это им в мытищи

У меня знакомая продавала однушку в Москве метро Домодедовская за 5 лямов 350 тысяч. Продавала полтора года. Но она риэлтора не брала юристы помогли оформить сделку. Купили жители Москвы получившие субсидию от города.

Тоже продаю уже почти 8 месяцев. Просмотры есть. Покупателя нет. Не Москва. Город 1 млн человек.

У меня все кто в последнее время продавал начинали с максимальной по городу цене, а в итого сбрасывали по 300-400 тысяч. Потому что кто за ценой гонится, так годами и будет продавать. Знаю тех, кто не продал, а потом вообще передумали, сняли с продажи. Реально все хотят дорого продать и дешево купить .

У меня в доме однушки хрущевки, кирпич, стоили в это время 1,3 млн примерно. Средний провинц. город.

София
Выставила однушку на продажу, пока нет звонков. Очень хочется быстро продать ее, цена квартиры = ее реальная стоимость+вся мебель. В какие сроки вы продали свое жилье?
А вы уверены, что кто-то захочет купить вашу мебель? Вы уверены, адекватно оценили? Мы продали за 3 месяца, но цену снизили значительно – это рынок. Не важно, сколько она стоила когда-то, сейчас ситуация другая. Многие действительно продают годами и продать не могут именно из-за завышенной цены.

Читать дальше Отказ от преимущественного права покупки акций

мы за лето продали в Подмосковье трешку. цену скинули на 550 тысяч, плюс 150 риелтору. а в начале 2013 однушку в Москве убитую за месяц продали.

Я в Челябинске. Здесь рынок встал еще с началом кризиса -2014. Двое знакомых продавали квартиры, порядка 2 лет, но сняли предложения до лучших времен. Причина- им надо было не просто продать и получить деньги- а купить потом себе другое жилье (в одном случае бОльшей площади, а в другом- той же, но ближе к центру города). И вот просмотры есть, в принципе интересуются, но- как и писали выше, цены предлагают намного ниже нужных. Процентов на 30-40. И это уже лишает смысла продажу, так как в обоих случаях доплата за то жилье, которое нужно потом купить- рассчитана впритык, больше никак невозможно – денег не хватит (при том, что продавцы нужных для переезда квартир и так уже прогнулись в цене до предела- квартиры там стоят дороже, в одном случае из-за бОльшей площади, в другом из-за близости центра (у нас в городе это один из важнейших факторов цены жилья)

Сталинка – старый дом. В этом главная проблема. А за сколько вы продаёте? Вы в Москве?

Да в Мск. За 10. 400

Я не просто продала, а продала со встречкой за два месяца ( всего получилось 4квартиры в сделке 24декабря) Продавала сама-обьявы на Авто, БНру,ЕМЛС.Обновляла постоянно ( на всех сайтах есть платные услуги по продвижению обьявы)+ сама показывала в любое время, сама общалась с людьми по телефону. Выставила хорошие фото, подробное описание. По моему опыту риэлтор нормально или ничего сказать не могут, или договориться о просмотре с ними проблемно. И после продажи мы освободили квартиру через 5дней,это было условием покупателей. Так же наши продавцы съехали ща 5дней.Вот так оперативно получилось, потому что все были заинтересованы))

за месяц в том году за хорошие деньги. повезло) но у меня квартира очень хорошая была.

10 400. Ну если центр то ок. Знакомые однушку за 7,5 продают, мы свою трешку за 6,3 пытаемся. У них вроде покупатель сорвался, а у нас тишина.

Да в Мск. За 10. 400

Бу, в бане – прочтите мой пост №8, я писала что это ближнее подмосковье (уточню,Одинцово).
Бу, я ж говорю, у нас знакомые сейчас продают однушку за 7,5 (дом на вид вполне неплох и не стар) в р-не м. Ботанический сад

Хорошую однушку с ремонтом продала за месяц, НО тут просто повезло позвонила одна женщина, она и купила, очень ей квартира понравилась, даже переживала, чтоб сделка не сорвалась,хоть и не дёшево продавала. Прошлым летом ещё одну однушку продала, та по хуже и по дешевле, мес 2-3 продавали.

Ремонт – штука субъективная. Мы, например хотим голый бетон и площадь побольше, а кто-то хочет сразу заехать и жить. Наша кв с хорошим ремонтом, кондиционерами, эксклюзивными шторами и. стоИт.

зависит от опытности и шустроты риелтора. Одна тетя ни рыба ни мясо продавала полтора года, конечно квартира была большая и мы не торопились, но все же. А другая тетя очень пронырливая, когда взялась за продажу, то через два месяца продала, еще и дороже той цены, по которой выставляли. Потом еще один раз продавали с той же опытной – за месяц даже в кризис.Так что скорость напрямую зависит от вложенных сил и времени, если очень нужно, то каждый день нужно мониторить цены, отправлять объявления, отвечать на звонки, ну и главное адекватно оценить. Просто полно есть объявлений, которые висят полгода-год, поэтому их цена вам не поможет про оценке своей, а вот реальные цены, по которым сделки проходят, знают больше специалисты. Сейчас правда можно еще посмотреть кадастровую стоимость, она приближена к рыночной, это может помочь

Гость 48, а вы из МСК? Координатами "шустрой" не поделитесь?

43, кстати цена завышена, я совсем недавно в этом районе покупала, близко к метро и метраж для однушки максимальный типовой, дом не старый совсем, меньше 7 заплатила (продавали до меня несколько месяцев и снижали постепенно, тоже сначала завысили). Мониторила кучу вариантов перед покупкой, видела все цены в этом районе и сами квартиры – кстати те, что 7,5 выставлены, так и висят с лета – никто не купил. За 7,5 так и будет висеть до следующего года, потому что за эти деньги можно уже и около вднх взять

Жалоба

Модератор, обращаю ваше внимание, что текст содержит:

Жалоба отправлена модератору

Страница закроется автоматически
через 5 секунд

Форум: дом

Новое за три дня

Сколько времени нужно для продажи квартиры

Продажу квартиры можно разбить на 4 основных этапа по затратам времени:

время на поиск покупателя (экспозиция в рекламе, показы квартиры, ожидание Покупателя);
время на подготовку сделки (Покупатель найден, ведем переговоры, собираем документы, выписываемся из квартиры, ждем пока Покупатель все проверит, договариваемся об условиях сделки и денежных расчетов); если у Покупателя ипотека, то ждем еще согласования/одобрения от его банка;
время на оформление Договора купли-продажи квартиры и оформление передачи денег (встречаемся на сделке, читаем и подписываем подготовленные на предыдущем этапе договор и соглашение о взаиморасчетах);
время на регистрацию сделки (здесь сроки регламентированы Росреестром).

Теперь по пунктам – на что уходит время в процессе продажи квартиры, и что нужно сделать Продавцу, чтобы ускорить этот процесс.

Срок экспозиции в рекламе и ожидание Покупателя зависит от того, насколько грамотно составлено объявление о продаже (включая качество фотографий жилья), от адекватной цены (в сравнении с ближайшими конкурентами), и от общего состояния рынка недвижимости (рост, падение или стагнация).

Поэтому чтобы не затягивать время продажи, Продавцу нужно позаботиться о предпродажной подготовке квартиры, привлекательном виде рекламного объявления, и не жадничать с определением цены своего жилья. Если цена на квартиру завышена, то потеря времени будет продолжаться до тех пор, пока Продавец это не осознает и не приведет цену к рыночному уровню. А с текущим состоянием рынка ему придется просто смириться.

Когда Покупатель нашелся, то чтобы не терять лишнего времени на подготовку сделки, Продавцу стоит заранее позаботиться о том, чтобы на руках у него уже были все Откроется в новой вкладке.">необходимые документы для продажи квартиры. Это облегчит жизнь Покупателю и его проверки пройдут гораздо быстрее (здесь можно уложиться в 1-3 дня, например).

В это же время следует договориться о Откроется в новой вкладке.">способе передачи денег за квартиру и об Откроется в новой вкладке.">условиях Договора купли-продажи (подробнее об этом – по ссылкам в Глоссарии). Если все условия сделки будут заранее подготовлены, предложены и согласованы с Покупателем, то отдельных затрат времени на это не понадобится.

С согласованными условиями и с подготовленным Договором купли-продажи квартиры – выходим на сделку. То есть Продавец встречается с Покупателем, например, в банке, где будет происходить передача денег. Там подписывается соглашение об условиях проведения платежа. Затем здесь же или в другом месте (например, у Откроется в новой вкладке.">нотариуса) подписывается Договор купли-продажи, и вместе с другими документами передается на регистрацию (в МФЦ, в отделение Росреестра или регистрацию поручают нотариусу).

Вся эта канитель с оформлением сделки купли-продажи квартиры происходит, обычно, в течение одного дня.

Дальше просто ждем положенное время, пока Росреестр Откроется в новой вкладке.">зарегистрирует переход права по сделке (это занимает 3-9 раб. дней, подробнее – по ссылке в Глоссарии). После чего получаем документы обратно, подписываем Откроется в новой вкладке.">Передаточный акт, передаем ключи от квартиры, и все – сделка завершена.

Что еще может повлиять на сроки продажи квартиры?

Сроки продажи квартиры могут увеличиться из-за непредвиденных обстоятельств, которые на практике встречаются подозрительно часто. О чем это речь?

Непредвиденные задержки могут быть связаны, как с оформлением документов, так и с чисто житейскими причинами, о которых заранее не позаботились. Например:

Откроется в новой вкладке.">заказ свежей Выписки из ЕГРН растянулся у Покупателя на 3 дня вместо одного (3 дня – это официальный срок выдачи выписок от Росреестра); или
Покупатель настоял на получении Откроется в новой вкладке.">справок НД и ПНД для тех собственников квартиры, которые вызвали его недоверие (это может занять неделю); или
члены семьи Продавца долго выписываются из квартиры перед сделкой (если это было в условиях продажи); или
все дружно ждут решения инспектора органов опеки и попечительства (если Откроется в новой вкладке.">в квартире несовершеннолетние или недееспособные); или
обнаружилось Откроется в новой вкладке.">обременение прав, или накопленный долг по коммуналке, или кадастровая ошибка в данных Росреестра, или Откроется в новой вкладке.">неузаконенная перепланировка; и т.д., и т.п.

Все это, конечно, отнимает время, и оформление сделки купли-продажи квартиры может растянуться на несколько недель.

Кроме того, Продавцу квартиры следует иметь в виду еще такой момент. Росреестр имеет право Откроется в новой вкладке.">приостановить регистрацию сделки, если у регистратора возникнут вопросы и/или обнаружатся несоответствия в данных реестра и представленных документов. В каких случаях это происходит и чем это опасно для Продавца – рассказано по ссылке в отдельной заметке.

Читать дальше Сотрудник потерял трудовую книжку что делать

Чтобы сократить время оформления сделки и не допустить неожиданных задержек, Продавцу надо предусмотреть эти варианты, и заранее принять меры. Как все это делается рассказано в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см. ссылку в конце статьи).

Как ускорить продажу квартиры?

А что если Продавцу позарез надо продать свою квартиру быстро? Как ему ускорить процесс продажи до максимума? В Москве, например, для таких торопыг существует специальная услуга – срочный выкуп квартир.

Если обратиться в такую контору, можно продать свою квартиру за очень короткое время (буквально за 3-5 дней), не заморачиваясь с рекламой, поиском Покупателя, и т.п. Даже документы помогут собрать. Все быстро и удобно. За исключением цены!

За удовольствие, как известно, надо платить. Удовольствие – это отсутствие волокиты и потери времени, минимум усилий и максимум комфорта. И вот это самое удовольствие стоит Продавцу денег, которые вычитаются из рыночной стоимости его квартиры. Плата за такое ускорение продажи гуляет в диапазоне минус 15-25% от рыночной цены. Это больно… но быстро.

Поэтому, если жизнь не заставляет прибегать к крайним мерам, то продавать квартиру лучше обычным способом, а время продажи сокращать так, как рассказано выше.

Примеры расчета времени, которое понадобится на продажу квартиры

В общем, суть такова: собственно сделка купли-продажи квартиры (подготовка + оформление + регистрация) длится недолго, буквально, считанные дни, иногда – недели. Основная потеря времени уходит на рекламу квартиры и поиск/ожидание Покупателя (может растянуться на месяцы).

Самый быстрый вариант продажи квартиры (через срочный выкуп):

Поиск Покупателя = 1 день (если обратиться за услугой по срочному выкупу квартир);
Подготовка сделки и экспресс-проверка документов = 2-3 дня (если нет явных препятствий, обременений или неожиданных сюрпризов с документами);
Оформление сделки (подготовка и подписание Договора купли-продажи, действия по передаче денег) = 1 день;
Регистрация перехода права по сделке в Росреестре = 3 дня.

ИТОГО: 6 – 7 рабочих дней.

Типовой (усредненный) вариант продажи квартиры на основе реальной практики рынка (на примере Москвы):

Поиск Покупателя = 1-3 месяца (если цена адекватна рынку, и сам рынок не находится в состоянии падения);
Подготовка сделки, сбор документов и их проверка Покупателем = 5-10 рабочих дней (в зависимости от необходимости получения справок из Опеки, НД и ПНД, техпаспорта и других документов для особых случаев);
Оформление сделки (подготовка и подписание Договора купли-продажи, действия по передаче денег) = 1 день;
Регистрация в Росреестре = 3-5 рабочих дней (в зависимости от способа заключения договора – нотариальный или в простой письменной форме).

ИТОГО: 1,5 – 4 месяца.

Сколько квартира будет висеть в рекламе, зависит также от ее ликвидности. Например, однокомнатная квартира в спальном районе более ликвидна, и «уйдет» быстрее, чем трехкомнатная квартира в дорогом и престижном центре.

Понятно, что точное время, которое понадобится на продажу квартиры, не знает никто, и указанные сроки – это «средняя температура по больнице». Тем не менее, это хоть какой-то ориентир для тех, кто впервые столкнулся с задачей купли-продажи недвижимости.

Как действовать Продавцу квартиры – от оценки собственного жилья и размещения рекламы, до оформления документов и получения денег за проданную квартиру – по шагам рассказано в нашей ИНСТРУКЦИИ >> Откроется в новой вкладке.">«Продавец квартиры».

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.">ЗДЕСЬ.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне."> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Самым большим спросом в столице пользуются квартиры из среднего ценового сегмента. Специалисты из Яндекс проанализировали ситуацию на рынке недвижимости Москвы на основе объявлений «Яндекс. Недвижимость». В 2018 году квартиры в Москве стали продаваться чуть лучше, чем в 2017. Средний срок жизни объявления в столице составляет 8,5 месяцев. Это средний срок продажи квартиры в Москве – на полмесяца больше, чем в среднем по России.

Рынок недвижимости Москвы: статистика за 2018 год

Среднее время продажи квартиры	8,5 месяцев
Количество продавцов, которые снижают первоначальную цену	43%
Средняя сумма, которую скидывают продавцы от первоначальной стоимости в процессе продажи квартиры	1,7 млн рублей

Согласно статистике, быстрее продается недвижимость из среднего ценового сегмента, к которому относятся квартиры по цене 140-220 тысяч рублей за квадратный метр. В среднем на продажу такой квартиры уходит 7,5 месяцев. Жилье эконом-класса по спросу и скорости продажи разместилось на втором месте – в среднем на продажу уходит 8 месяцев. Наименьшим спросом пользуются дорогие объекты, которые в среднем продаются около 10 месяцев.

Москвичи придерживаются основных российских тенденций в процессе продажи недвижимости. Стратегия продажи мало чем отличается от других регионов России.

На первом месте по скорости продажи разместились те объявления, в которых цены не менялись на протяжении всего времени после публикации. То есть люди сразу объективно оценили свою недвижимость и не стали «играть» с ценами. Такой стратегии придерживаются 42% москвичей. Им требуется всего 2,5 месяца, чтобы продать недвижимость. Большинство москвичей при продаже недвижимости предпочитают «играть» с ценами, что приводит к увеличению срока продажи. Это главное отличие от регионов, где более 50% продавцом не меняют цену.

15% москвичей прощупывают рынок. Изначально выставляют цену ниже рыночной, а затем постепенно повышают. Такие объявления живут около 9 месяцев. За это время данная категория продавцов повышает цены на квартиры в среднем на 1,6 млн рублей. Как правило, в основном это касается квартир, где стоимость квадратного метра выше среднего значения по Москве и начинается от 220 000 рублей.

Большинство москвичей (43%) выставляют максимальную цену и постепенно её снижают. В основном такие объявления относятся к эконом классу и среднему ценовому сегменту. По такой стратегии квартиры продаются дольше – около 10 месяцев.

Средняя скидка на квартиры в 2018 году по Москве составляет 1,7 млн рублей. Именно такую сумму скидывают продавцы от первоначальной стоимости.

Сколько по времени продается квартира в москве

Эксперты Woman.ru

Гриб Людмила Николаевна

Яковкина Юлия Александровна

Варвара Майорова

Владислав Андреевич Артёмов

Тропина Наталья Владимировна

Невзорова Софья Игоревна

Егорова Анастасия Владиславовна

Джуран Марина Владимировна

Степанова Дарья Петровна

Зиганшин Владимир Владимирович

Похожие темы

Жалоба

Жалоба отправлена модератору

Форум: дом

Сколько времени нужно для продажи квартиры

Что еще может повлиять на сроки продажи квартиры?

Как ускорить продажу квартиры?

Примеры расчета времени, которое понадобится на продажу квартиры

Рынок недвижимости Москвы: статистика за 2018 год

Добавить комментарий Отменить ответ