Сколько стоит дарственная между родственниками

Дарение – одна из широко распространённых форм отчуждения имущества, используемая в первую очередь при его передаче близким родственникам. Это связано с освобождением от налогов при переходе имущества таким образом. О том, как именно нужно оформлять дарение, и во сколько оно обойдётся и будет рассказано далее.

Как подарить недвижимость близкому родственнику?

Для этого необходимо составить специальное соглашение – договор дарения. В быту его нередко называют дарственной. Свои подписи под ним должны поставить обе стороны – и даритель, и одаряемый.

Второй делает это в знак того, что он готов принять недвижимость. Соглашение может быть заверено нотариально, хотя данная процедура обязательна не во всех случаях. Строго необходима для его вступления в действие другая – регистрация в Росреестре.

Акт дарения включает в себя безвозмездную передачу имущества, в рассматриваемом случае – недвижимости. Даритель при этом обязан быть дееспособным. Не имеет права на оформление как не обладающее дееспособностью лицо, так и его представитель. В обычном случае с получателя дара взимается НДФЛ в стандартном размере, то есть 13%.

Платить налог не требуется, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками, то есть:

• супругами;
• родителями и детьми;
• бабушками либо дедушками и внуками;
• сестрами и братьями, в том числе неполнородными.

Именно поэтому основная часть заключающихся дарственных приходится на близких родственников. Сводные сёстры и братья не считаются близкой роднёй и должны будут платить НДФЛ с подарка.

В оформлении договора дарения можно выделить два основных этапа:

• составление самого документа;
• его регистрацию через МФЦ или Регистрационную палату.

На каждом из них есть нюансы, которые стоит разобрать. Относительно составления соглашения отметим, что ранее для этого достаточно было стандартного договора простой формы. Однако с 2016 года проведено жёсткое разделение – в некоторых случаях всё осталось по-прежнему, а в других требуется нотариальное заверение документа перед его подачей для регистрации.

Это ещё будет разобрано отдельно, пока же вернёмся к деталям процесса оформления договора. Если он в простой форме, подписывать его можно в любой момент перед регистрацией, а вот заверяемый нотариально и подписываться обеими сторонами также должен в присутствии нотариуса.

Для регистрации соглашения потребуется кроме него самого подать пакет документов и оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей. Её оплата обычно возлагается на получателя подарка, хотя по договорённости сторон это условие может быть изменено.

При подаче документов должны присутствовать обе стороны сделки. Если одному из участников ещё нет 18 лет, то требуется, чтобы с ним были родители либо опекуны. Если ему нет 14, достаточно будет присутствия последних, без него самого.

Подаваемые документы:

• паспорта – если у одаряемого его ещё нет, потребуется свидетельство о рождении. Если он не достиг совершеннолетия, нужны и паспорта родителей;
• нотариально заверенное согласие супруга. Требуется состоящим в браке, чтобы подарить ту недвижимость, которая была в нём приобретена. Также в этом случае необходимо приложить и копию свидетельства о заключении брака;
• договор дарения – по экземпляру для каждой стороны и ещё один для регистрирующего органа;
• выписка из домовой книги с перечислением всех зарегистрированных в жилье граждан;
• если один из участников сделки будет представлен доверенным лицом, то необходимо оформить у нотариуса доверенность.

Помимо перечисленных документов, в отдельных случаях могут потребоваться также другие. Уточнить полный список можно непосредственно в отделении МФЦ либо Росреестра.

После того как документы поданы, принимающим сотрудником будет составлено заявление о регистрации права. Обе стороны подписывают его, после чего весь пакет документов передаётся на регистрацию.

Срок, в течение которого она оформляется, не должен превысить 7 рабочих дней. После завершения будут возвращены документы, и выдана выписка ЕГРН с указанием нового собственника. На этом процесс перехода недвижимости по дарственной можно считать завершённым.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Сумма, которую придётся выложить за дарение, складывается из трёх компонентов:

• НДФЛ;
• оплаты услуг нотариуса;
• пошлины в 1 000 рублей.

Поскольку в случае с переходом недвижимости в руки близкого родственника от НФДЛ он будет освобождён, останется лишь две статьи расходов. Нотариуса также придётся привлекать не всегда – а значит, иногда можно ограничиться оплатой только пошлины. Без нотариуса точно не обойтись, если жилье в долевой собственности. В таких случаях даритель передаёт лишь свою долю, а не квартиру целиком.

Вне зависимости от прочих деталей сделки в подобных случаях всегда обязательно нотариальное заверение дарственной, без него она попросту не будет действительна. В иных ситуациях, если в дар передаётся квартира, находящаяся в индивидуальной или совместной собственности, можно обойтись и без нотариуса.

Цена оформления у нотариуса

Итоговая стоимость складывается из двух составляющих:

• стандартного тарифа, оговариваемого в Налоговом кодексе;
• стоимости дополнительных услуг.

Стандартный тариф чётко регламентируется, а потому одинаков вне зависимости от того, в каком регионе оформляется дарственная. А вот цена дополнительных услуг может устанавливаться по усмотрению тех, кто их оказывает. Соответственно, она колеблется в зависимости от места оформления.

Тариф при дарении родственникам составляет 0,2% от стоимости передаваемой недвижимости согласно оценке, если та не превышает 10 миллионов рублей. Если подарок дороже, взимается 0,1% его стоимости. Но в первом случае к получившейся сумме добавляется 3 000 рублей, а во втором – 23 000.

Приведём пример: стоимость передаваемой в дар внуку квартиры равняется 1,5 миллионам рублей. В таком случае минимальная сумма за услуги нотариуса составит: (1 500 000 x 0,002) + 3 000 = 6 000.

Отметим, что для не являющихся близкими родственниками лиц установлена другая шкала тарифов:

• если квартира стоит больше 10 миллионов, то они платят 25 000 рублей плюс 0,1% от её оценочной стоимости;
• больше 1 миллиона – 7 000 + 0,2%;
• меньше – 3 000 + 0,4%.

К дополнительным услугам относят:

• составление соглашения;
• проведение консультаций и приёмов нотариусом;
• услуги других специалистов, если они необходимы для оформления;
• распечатку всех требующихся документов.

Подчеркнём, что стоимость каждой из этих услуг может свободно устанавливаться нотариальной конторой. Таким образом, итоговая плата за них зависит как от сложности оформления, так и от «аппетитов» нотариуса, и обычно колеблется в пределах 2 000-7 000 рублей.

Люди дарят разные вещи, в том числе и квартиры. Довольно часто прибегают к процедуре дарения родственники, так как она весьма выгодна и имеет свои особенности. Проходит вся процедура с составлением контракта, в котором прописаны все условия и точные сроки передачи объекта недвижимости новому собственнику.

Сделка по дарению объекта недвижимости, в которой участвуют близкие родственники, сопряжена с составлением договора и оплатой налогов, госпошлины и услуг нотариуса. В вопросе затрат и того, кто именно должен оплачивать все мероприятия важную роль играют несколько факторов: географическое местоположение, то есть в каком регионе осуществляется сделка (как правило, в центральных и крупных регионах стоимость услуг выше, по сравнению с периферией); договоренности между сторонами сделки; способа, который выбран для оформления договора дарения; оценочной стоимости жилья.

Что такое дарственная?

Чтобы решить, как будет проходить составление договора дарения, нужно понять, что вообще представляет из себя дарственная.

Сделка по передаче квартиры или любого другого имущества в дар близким родственникам на безвозмездной основе и является дарением. В процессе участвуют две стороны: даритель, тот, кто дарит свое имущество, и одариваемый — получает объект в дар. Регулирует все правомочие процесса дарения Гражданский кодекс РФ. В нем четко прописаны категории тех граждан, кто не может являться дарителем и одариваемым. Преподносить в дар объекты недвижимости не могут граждане, относящиеся к категории несовершеннолетних и недееспособных лиц.

В роли одариваемых не могут выступать следующие категории должностей (если в дар преподносятся объекты от лица их посетителей и клиентов):

• государственные служащие;
• работники органов социальной защиты населения;
• сотрудники лечебных и воспитательных организаций.

Если одариваемым является гражданин, не достигший возраста 14 лет, то за него подписи во всех документах ставят его официальные опекуны.

Помимо всей жилплощади, в дар может преподноситься и доля в квартире. Для этого также составляется договор дарения, в котором указано количество квадратных метров, которые дарятся.

Сколько стоит дарственная на квартиру зависит от способа, согласно которому она будет оформляться. ГК РФ предполагает, что дарственная будет составлена письменно с последующей регистрацией в компетентных органах. При этом заверить или составить договор в присутствии нотариуса стороны могут по желанию, так как законодательно это не является обязательной процедурой.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса?

Чтобы оформить договор дарения между близкими родственниками у нотариуса придется понести дополнительные расходы на услуги специалиста. При этом данный подход к оформлению сделки считается более правильным и целесообразным, так как в случае возникновения претензий на подаренную недвижимость со стороны третьих лиц, оспорить нотариально заверенный контракт в суде будет невозможно. А сам нотариус выступит свидетелем, доказывающим, что договор составлялся добровольно и осознанно.

Еще одним плюсом нотариальной сделки является факт, что копия дарственной сохраняется в архивах, следовательно, если бумага будет утеряна одной из сторон, то ее без труда можно будет восстановить.

Стоить составление договора у нотариуса будет примерно 2000 тыс. руб. В расходы также входит оплата госпошлины — 2500 рублей. Из них 2 тысячи – это стандартная госпошлина за регистрацию, а 500 рублей – стоимость услуг нотариуса в виде посещения и регистрации контракта в Регистрационной палате.

Помимо этих денег участникам сделки также придется заплатить государственную пошлину за нотариальные услуги, размер которой зависит от оценочной стоимости недвижимости либо доли в даримой квартире:

• для близких родственников ставка 0,3% от стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей;
• для дальних родственников 1%, если стоимость квартиры не превышает 1 млн. руб, 0, 75%, когда стоимость недвижимости более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб, 0,5%, если цена на объект составляет более 10 млн. руб. плюс еще 77 500 руб.

Все расходы по оформлению дарственной, как правило, ложатся на плечи одариваемой стороны. Однако при желании могут быть заключены иные договоренности между сторонами.

Какова стоимость дарственной для близких родственников в 2018 году?

Составить договор дарения можно и самостоятельно, учитывая правильность оформления, подписание и последующую регистрацию в соответствующих органах. Такой подход позволяет сэкономить денежные средства, но сопряжен с некоторыми рисками. Если в контракте будет допущена хотя бы малейшая ошибка, то его просто не зарегистрируют. Еще один минус самостоятельного составления контракта — риски, что в суде он может быть оспорен и признан недействительным, если на даримую недвижимость будут претендовать другие родственники дарителя.

Чтобы соблюсти все правила написания договора, можно скачать из интернета уже готовые бланки дарственной на квартиру или долю жилплощади. При этом каждый договор должен содержать следующие разделы в обязательном порядке:

1. Паспортные данные, ФИО и адреса дарителя и одариваемого.
2. Наименование предмета договора. Информацию в виде его адреса, типа (квартира, дом, доля и т. д.).
3. Данные об объекте недвижимости и его технических характеристиках.
4. Документы, свидетельствующие о праве собственности дарителя на недвижимость.
5. Подписи обеих сторон, дата заключения договора.

После того, как контракт будет написан, необходимо его зарегистрировать, чтобы одариваемый мог получить право собственности на объект. Регистрация дарственной происходит в Регистрационной палате, Кадастровой службе или в МФЦ. Главное условие — регистрирующий орган находится по месту проживания одной из сторон, либо там, где расположен объект дарения.

В регистрирующем органе участники сделки оплачивают государственную пошлину в размере 2 тыс. руб. и прилагают к договору следующие бумаги (оригиналы и копии):

• паспорта;
• договор дарения в трех экземплярах (по одному вернется каждому участнику сделки, а один останется в Регистрационной палате);
• бумаги на объект недвижимости;
• выписка из домовой книги;
• письменное согласие супруга (если объект принадлежит людям, состоящим в законном барке);
• доверенность на имя представителя (если таковой имеется с любой из сторон);
• разрешение, выданное органами опеки и попечительства (если от имени одариваемого выступают опекуны или законные представители).

Все эти бумаги проверяет сотрудник регистрирующего органа и составляет заявление, которое дает на подпись участникам сделки. Далее готовится расписка о принятии всех документов. Регистрация занимает около 7 рабочих дней, после чего в назначенное время одариваемый приходит в регистрационную палату для получения своего договора и права собственности на квартиру.

В результате таких действий удастся оформить дарственную всего за 2 тысячи рублей. К категории близких родственников относятся: родители и дети, бабушки с дедушками, супруги, братья с сестрами, внуки. Если дарственная оформляется на родственника, не попадающего под данные категории, то к расходам в виде госпошлины придется прибавить еще налог, составляющий 13% от стоимости даримой недвижимости.

Независимо от того, будет ли оформляться дарственная самостоятельно или у нотариуса, также придется заплатить за оценку квартиры оценочной компанией. Это стоит примерно от 2500 до 5000 рублей.

Дарение квартиры – не букет роз, и даже не бриллиантовые серьги, преподносимые на свадьбу или в день рождения.

Это – юридический акт, сопряженный с оформлением бумаг, оплатой госпошлин, налогов, услуг нотариуса.

И конечно у дарителя, и у одариваемого возникают вопросы, связанные с этими затратами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, что лучше: дарение квартиры, завещание или купля-продажа, можно узнать из наших статей. Читайте также о том, можно ли продать или передарить подаренное жилье.

Юридический акт

Дарение, дар — это добровольное и безвозмездное вручение имущества одним лицом (дарителем) — другому (одариваемому).

Преподнесенная в дар недвижимость подтверждается договором, заключаемым между тем, кто дарит и тем, кто принимает этот дар.

Сделка в обязательном порядке регистрируется в государственной Регистрационной (Кадастровой) палате.

Одариваемый на основании договора получает после регистрации документ, подтверждающий его право на владение подаренной ему недвижимостью.

Если, в качестве подарка преподносится квартира, или дом, находящийся в долевой собственности, необходимы подписи всех собственников, подтверждающих их согласие.

Также, если в роли одариваемых выступает не один, а несколько человек, также нужны их подписи, закрепляющие согласие принять дар и вступить в права владения недвижимостью.

Регистрация недвижимого имущества на нового собственника должна быть произведена в течение недели. По истечении этого срока новому владельцу жилья будут выданы соответствующие документы, подтверждающие право владения этой квартирой.

Об особенностях дарения жилья между родственниками, в частности о том, как лучше оформить дарственную, и какие документы потребуются для совершения сделки, можно узнать на нашем сайте. Скачайте также образец договора дарения жилплощади между близкими родственниками.

Дарственная на жилье: стоимость оформления между родственниками с нотариусом и без рассмотрим далее.

Оформление через нотариуса

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: цена оформления сделки у нотариуса?

И в этом случае, в соответствии со статьей 333.24(5) НК РФ стороны заплатят госпошлину 0,5 процента от стоимости недвижимости.

Но сумма госпошлины не должна быть меньше 300 и больше 20 тыс. рублей. В дополнение к этой сумме 2-2,5 тысячи руб. стоят услуги нотариуса. Какие преимущества дает нотариальное подтверждение договора о дарении:

Нотариус поможет грамотно составить договор.

Возьмет на себя регистрацию в соответствующем госучреждении и может взять на себя оплату госпошлины за регистрацию из суммы денег, полученных за его услуги.

К услугам нотариуса стороны обращаются, если есть возможность претензий или оспаривания со стороны третьих лиц.

При необходимости он в качестве свидетеля подтвердит сделку в суде.

В нотариальной конторе сохраняется экземпляр договора, и в случае потери нотариус восстановит этот документ.

В соответствии со статьей 333.33 (27) при регистрации сделки дарения изменяется запись в Едином государственном реестре (то есть недвижимость оформляется на нового собственника). При этом вносится госпошлина при дарении квартиры родственнику, составляющая 350 рублей (читайте об оформлении и регистрации дарения в Росреестре).

Обратите внимание, что обращаясь к нотариусу, вы платите 2 государственные пошлины:

1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

27) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта:

для физических лиц — 350 рублей;

Членами семьи или близкими родственниками считаются:

родители родителей, то есть бабушки и дедушки;

внуки;

братья и сестры, как единокровные, так и неполнородные, (имеющие одного общего родителя);

усыновители и усыновленные.

Стоимость жилья основывается на сведениях из БТИ, и в этом случае берется наименьшее значение, или на основании рыночной цены на жилье, определяемой независимой оценочной организацией.

Заключение договора без нотариуса

Сколько стоит дарение квартиры родственнику без оформления у нотариуса? Конечно стороны, стоящие за объектом дарения могут позволить себе обойтись без услуг нотариуса. Многие, в стремлении сэкономить на госпошлине, так и поступают.

Но тогда они тратят время, которое уходит на изучение пакета нужных документов, на составление и подписание договора, поход в кадастровую палату и ожидание там.

Можно, конечно, обратиться к юристу, который поможет составить договор о дарении, но нет гарантии, что удастся избежать проволочек, и его услуги тоже придется оплачивать.

Составление договора юристом может обойтись от 1 до 3-х тысяч рублей, в северном регионе – от 5-ти тысяч и выше.

Как правило, даритель сам участвует в сделке. Но в исключительных случаях на стороне дарителя может выступать посредник, выступающий по доверенности, оформленной у нотариуса.

В доверенности конкретно регламентируются действия этого посредника, и указывается, кому и какая недвижимость передается в дар.

Содержание соглашения

Какие сведения должны содержаться в договоре? В договоре о дарении указываются следующие сведения:

ФИО сторон и их адреса проживания, сведения из паспортов.

Объект дарения. Необходимо указать адрес объекта, количество комнат и их площадь. Если это квартира в многоэтажном здании — этаж и поэтажный план, возраст здания, регистрационный номер, ее стоимость и др.

Подтверждать договор дарения должны следующие документы:

паспорта сторон заключающих договор;

технический паспорт недвижимости, выданный бюро техинвентаризации;

документ, удостоверяющий право дарителя на эту собственность (договор о купле-продаже, приватизации, или завещании);

если дарение совершается по доверенности, в документе должна присутствовать ссылка на эту доверенность, а ее копия должна прилагаться к пакету документов;

справка из аккредитованной оценочной компании.

От чего еще зависит сумма?

Чтобы оценить квартиру в оценочной компании, вас попросят предоставить паспорт настоящего домовладельца и документы на жилье. На основании этого документа исчисляется сумма налога на прибыль (для не родственников) и госпошлин, сумма которых зависит от стоимости недвижимости.

За услугу оценочной компании придется выложить от 2500 до 5000 тысяч рублей, в зависимости от категории. За оценку элитной квартиры или коттеджа вы заплатите по максимальному тарифу.

Все документы должны присутствовать в оригинале (для сверки) и копии, заверенные у нотариуса. Оригиналы документов после проверки возвращаются их владельцам, а копии остаются в регистрационной палате.

И стоит эта процедура 60-100 рублей за каждый заверенный лист. Вдобавок еще 100 рублей за каждый документ придется заплатить госпошлину. Посчитаем. 2 паспорта – 400 рублей, техпаспорт и договор дарителя о праве на квартиру еще 400. Итого 800 рублей за копии бумаг.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру близкому родственнику? Сложно сказать конкретно, во сколько обойдется оформить дарственную на ближнего родственника.

Все приведенные цифры относительны. Эта сумма зависит:

1. От географического положения. В северных регионах цены гораздо выше, чем в центральной и Южной России, В областных центрах и столице выше, чем на периферии.
2. От запросов и расценок юристов, оценщиков, нотариуса.
3. От качества и площади квартиры.

Но даже при этой относительности создатели сайта надеются, что эта статья ответит на ваши вопросы и будет полезной для вас.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)