Сколько стоит пай земли в воронежской области

Всего 1 152 объявления

• Продажа
• Аренда

Всего 1 152 объявления

Продается земля с/х назначения, 60 га.

• 26 августа
• 789
• Собственник

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление о продаже земли с/х назначения, 9.38 га.

• 9 августа
• 834
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Купить землю с/х назначения, 9 соток.

• 9 августа
• 632
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа земли с/х назначения, 9 соток.

• 9 августа
• 536
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Продам землю с/х назначения, 15.55 сотки.

• 9 августа
• 747
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Продаю землю с/х назначения, 5.84 сотки.

• 9 августа
• 570
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Продаем землю с/х назначения, 107.8 га.

• 5 августа
• 1141
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Продается земля с/х назначения, 1.5 га.

• 5 августа
• 127
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Продам землю с/х назначения, 9 га.

• 29 августа
• 430
• Собственник

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа земли с/х назначения, 10 га.

• 29 августа
• 250
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продать землю с/х назначения, 22 га.

• 29 августа
• 247
• Собственник

• Пожаловаться
• Заметка

Продам землю с/х назначения, 9 соток.

• 29 августа
• 425
• Собственник

• Пожаловаться
• Заметка

Продается земля с/х назначения, 10 соток.

• 29 августа
• 410
• Собственник

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа земли с/х назначения, 6 соток.

• 27 августа
• 363
• Собственник

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа земли с/х назначения, 9 соток.

• 27 августа
• 306
• Собственник

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа земли с/х назначения, 12 соток.

• 27 августа
• 344
• Собственник

• Пожаловаться
• Заметка

Продать землю с/х назначения, 10 соток.

• 27 августа
• 271
• Собственник

• Пожаловаться
• Заметка

Продать землю с/х назначения, 6 соток.

• 27 августа
• 115
• Собственник

• Пожаловаться
• Заметка

Купить землю с/х назначения, 6 соток.

• 27 августа
• 195
• Собственник

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление о продаже земли с/х назначения, 6 соток.

• 27 августа
• 206
• Собственник

• Пожаловаться
• Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Покупка земельного участка сельскохозяйственного значения, относящегося к категории недвижимого имущества, имеет свои юридические особенности и нюансы. Такие земли имеют исключительное целевое назначение и используются только для земледельческих нужд. Как правильно продать или приобрести земельный надел? Об этом подробно расскажет данная статья.

Что такое земельный пай и сколько стоит?

Паем называют земельный участок сельскохозяйственного значения, который выделяют из общего государственного земельного фонда (согласно ст. 77 Земельного Кодекса РФ).

Находится выделенная земля вне пределов пунктов с населением, и предназначается для посадки овощей, зерновых культур, виноградников, садов, многолетних растений, а также для пашен и сенокосов. На паях разрешается выпас скотов и постройка частного дома или дачи.

Земельный пай приобретают куплей-продажей. Участок разрешено передать или получить по наследству, поменять на другие виды недвижимости, сдавать в аренду, подарить, оформить в виде уставного капитала при вступлении в кооператив. Для этого у хозяина земли на руках должно быть свидетельство о праве пользования наделом и произведенное межевание земли.

В свидетельстве указываются данные о размере пая в проценте без его границы. Определение площади с выделенной границей, планом и межеванием утверждаются на собрании всех владельцев кооператива.
Затем в земельном комитете по месту (районном отделе Росреестра) необходимо получить кадастровый паспорт, в котором должно быть указано, что план участка находится в пределах юридических земельных норм.

Следом получают и технический паспорт, и извещают через СМИ (в местной газете) о формировании участка земли. Такая новость подается за 1 месяц до земледельческих работ по факту.

Земельный фонд полностью контролируется государством. Пай сельскохозяйственной земли может принадлежать и использоваться:

• постоянно проживающими сельскими жителями;
• учебными заведениями с соответствующими целями;
• местным населением, осуществляющим коммерческую деятельность;
• фермерами;
• общественными, религиозными и коммерческими организациями, ведущими подсобное хозяйство;
• иностранными физическими и юридическим лицами, работающими в направлении развития земельных хозяйств.

После межевания и передачи земли в индивидуальное пользование, ей присваивают номер. Каждую долю обязательно ставят на учет.

Цена участка образована на основании размеров, качества земли (плодородности) и удаления от инфраструктуры.

Как продать земельный пай сельхозназначения, особенности продажи

Земельный участок владелец можно продать только после того, как предложит его купить органам местной власти (согласно ст. 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Для этого составляется письмо в администрацию, в котором указываются:

• размеры и территориальное расположение участка;
• стоимость для продажи;
• расчетные сроки.

Государственные органы в течение 1 месяца должны вынести свое решение и уведомить собственника. При положительном ответе владелец земли в течение года пользуется разрешенным правом на продажу. Если сделки не произошло, нужно будет снова брать разрешение.

У продавца земли должны быть такие документы:

1. Кадастровый паспорт или выписка с указанием возникшего основания владения.
2. Государственное свидетельство о праве собственности.
3. Разрешение супруга (-ги) на проведение сделки. Одобрение оформляется нотариально.
4. Решение муниципального совета о намечающейся продаже.
5. Выписка из БТИ (при наличии построек на земле).
6. Справка ЕГРП.
7. Нотариальная доверенность на представителя, осуществляющего продажу.

Договор купли-продажи проходит при нормативном регулировании ГК РФ, и должен иметь необходимые данные о двух сторонах сделки.

Если продавец состоит в кооперативе, то он (после полученного согласия на сделку местной власти) должен будет разослать уведомления о намерении продажи другим владельцам общих гектаров, разделенных по паям. Все пайщики имеют право первоочередного приобретения сельскохозяйственной земли.

В уведомлении должны быть указаны данные о площади, стоимости и времени расчета. Ждать ответа от собственников нужно 30 дней. Если они откажутся и не будут возражать против продажи пая, владелец может распорядиться землей по личному усмотрению.

Как открыть индивидуальный инвестиционный счет, зарабатывать и получать за него налоговый возврат? Читайте у нас!

Нюансы покупки земельного пая

Лицо, желающее приобрести землю сельскохозяйственного значения, должно тщательно проверить документы продавца и историю пая (как и для чего он использовался). Так как если происходило нецелевое его использование (умышленное вредительство, захламление, отравление ), то у нового владельца могут впоследствии возникнуть неприятности (судебные тяжбы) и принудительное изъятие надела.

Купить участки могут:

• физические лица, некоммерческие и коммерческие образования, занимающиеся сельскохозяйственной деятельностью;
• научно-производственные отделы исследовательских институтов.

К нюансам продажи стоит отнести такие моменты:

1. Осуществить продажу не смогут лица без российского гражданства.
2. Пай продается с целью только сельскохозяйственного значения (иначе местная власть конфискует его на законных основаниях). Период неисполнения целевого назначения определен 3 годами.
3. Если в течение 1 месяца пайщики кооператива не дали ответ и не воспользовались своим выкупным правом.

При покупке нужно осмотреть пай, удостовериться в факте его прямого целевого назначения, проверить согласие на осуществление лицом разрешенной продажи местной администрацией, изучить документы права собственности, а также проверить отсутствие проблем в ЕГРП. Желательно воспользоваться помощью юридической службы, чтобы избежать ошибок при оформлении сделки.

Покупка земли или аренда?

Все виды использования земли (продажа, аренда), нормативно регулируются ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Проще всего приобрести уже выделенный пай с планом, границей и стоимостью по кадастру. Оплата при этом обсуждается сторонами, а договор составляется письменно.

Что касается аренды участка, то такая сделка, удостоверяемая нотариусом, заключается на любой период. Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре, если предполагаемый срок пользования наделом будет превышать 1 год (то есть аренда на несколько лет всегда документируется).

Плата за аренду определяется сразу и не подлежит изменениям в одностороннем порядке на весь срок действия договора.

Собственник вправе сам решить для себя, что ему выгоднее — продать землю или отдать ее в аренду, ежегодно получая стабильный доход.

Размер налога при передаче земли облагается обязательным налогом, который зависит от кадастровой цены и не может быть меньше, чем 1 000 рублей.

сельхозназначение, 27 Га

Продается участок 27 га. напротив п. Комсомольский в Рамонском районе, недалеко от трассы М4-Дон. Есть другие участки, разной площади и назначения

сельхозназначение, 8 Га

Продается участок 8 га., под произв-во, животноводческий комплекс и т.д., 1км от трассы М-4, 25км от Воронежа, окраина села Солнцево. Электричество 250кВт),газ, вода, дорога вдоль участка.

сельхозназначение, 5.5 Га

Продам участок 5,5 Га сельхозназначения, Рамонский район, Солнце-Дубрава, 1,5 км. от м4, кадастровый номер:36:25:6945013:475, ровный.

сельхозназначение, 28.4 Га

Продается участок (часть бывшей территории Семилукского лесопитомника), с сортовыми лесными и декоративными культурами площадью 28.4 Га в ближайшем пригороде (18 км) от Воронежа, в черте села Ендовище, кадастровый номер 36:28:8300021:388. экологически чистое место, ровный рельеф, разнообразная окружающая природа. Для возможности распоряжения лесным.

сельхозназначение, 55 Га

Продается земельный участок 50 Га пруд и фермерское хозяйство с 5 Га земли Местоположение земельного участка: Воронежская область Верхнехавский район муниципальное образование Сухогаевское сельское поселение На территории земельного участка расположен живописный пруд Все строения с 2016 года, готовый бизнес для получения гранда по развитию.

сельхозназначение, 3 Га

СРОЧНО. Продаю фермерское хозяйсвто в р-н Эртильский, с Старый Эртиль, ул имени Жданова. Площадь участка – 3 гектара (оформлен в собственность на физлицо). Кадастровый номер – 36:32:4500006:15 и 36:32:4500006:16. На участке находятся – коровник/свинарник (1100 м) – кирпичный; овчарня (350 м ) – кирпичный; зернохранилище (350 м) – кирпичный. .

сельхозназначение, 13.5 Га

СРОЧНО. Продаю земельный участок площадью 13,5 гектар в Новой Усмани – сельхоз назначение. Участок расположен по красной линии трассы Новая Усмань – Тамбов. По фасаду 1450 метров, ширина участка 110 м. Коммуникации: свет – по границе участка проходит, газ – проходит по границе участка. Заезд на участок с двух сторон – Новая Усмань и Тамбов. Участ.

сельхозназначение, 11 Га

Цена за гектар: 100 руб.

Предлагается к продаже земельный уч-к 11 Га.( можно частями по 5,5 Га; возможны другие варианты деления участка) по адресу: Воронежская обл. Рамонский р-н, п.Комсомольский .Участок расположен вдоль трассы М4-Дон в 30 км. от г. Воронежа. К данному участку идет отдельное ответвление от трассы. М4-Дон магистраль, соединяющая север Российской Федерации.

сельхозназначение, 13.5 Га

Предлагаю роскошный земельный участок сельхоз-назначения. Земля в экологически чистом районе (чернозём), по границе участка пруд, участок ровный, до асфальта, газа, электричества 400м. Участок расположен по границе села Ржавец, Терновского р-на, Воронежской области. В селе находится действующая Казанская церковь,1661 года. Участок №1 – 11,5 Га, зем.

сельхозназначение, 12 сот.

Продается земельный участок в Медовке НСТ "Аэлита", уч.175. недалеко от Сити Парка Град. Участок 12 соток в 12 км от Воронежа. Кадастровый номер: 36:25:6966000:177. Участок ровный. Земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Возможность подключения газа и электричества. Участок находится недалеко от Аэропорта и Сити Парка Град. На учас.

Дача в Выборгском районе Ленинградской области на продажу

35 кв.м., 19 сот., Подберезье (посёлок)

Агентство недвижимости «Монолит»

Туапсе, район Центр

Предлагаем: – все операции с жилой и коммерческой недвижимостью; – продажа новостроек; – продажа и аренда складских и производственных помещений; – пр.