Снять обременение по ипотеке через госуслуги

Ограничения или обременения накладываются на недвижимость не только при оформлении ипотечного кредита, но и в некоторых других случаях (арест, аренда, рента). Однако, наиболее частый вопрос — как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки, ведь граждане обязан зарегистрировать факт снятия обременения в Росреестре. Именно поэтому в данной статье разберем, возможно ли снятие обременения с квартиры по ипотеке через портал Госуслуги 2019!

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Как снимается обременение с квартиры? На сегодняшний день снятие обременения с квартиры, например после погашения ипотеки возможно следующими способами:

• Снять обременения с квартиры можно, обратившись в МФЦ. Сначала необходимо в банке получить подтверждения факта полного погашения ипотечного кредита, а затем можно обращаться в ближайший МФЦ (можно записать в онлайн);
• Обратиться к специалистам — посредники, которые помогут снять обременение с недвижимости. Однако, придется оплатить их услуги;
• Обратиться в органы Росреестра лично, либо подать заявление в Личном кабинете.

А что насчет портала Госуслуги? Непосредственно на сайте Госуслуг нет услуги снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки. Единственный способ снять обременение с квартиры через интернет — зарегистрироваться в личном кабинете официального сайта Росреестра.

Обратите внимание, что регистрация в личном кабинете Росреестра возможно только через учетную запись ЕСИА Госуслуги. Да, не стоит надеяться на слишком простое решение вопроса. То есть придется сначала зарегистрироваться на Госуслугах и подтвердить личность, а затем через полученную учетную запись войти в личный кабинет Росреестра. Также, чтобы не тратить Ваше время сразу отмечу, что для отправления заявления на снятие ограничения с квартиры необходима электронная подпись (ЭЦП), без нее заявление отправить не получится. Если все эти трудности не пугают, тогда продолжим.

Чтобы снять обременение с квартиры на сайте Росреестра необходимо:

1. Авторизоваться в личном кабинете при помощи ученой записи Госуслуг, открыть вкладку «Регистрация прав» и выбрать услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости»;
   
2. Внимательно заполнить заявку, указав личные данные, сведения об объекте недвижимости, а также прикрепить требуемые документы в электронном виде;
   
3. После чего необходимо подтвердить заявление при помощи электронной подписи и отправить его.

Заявителю нужно будет оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей за внесение записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Сроки снятия обременения с квартиры

Сколько снимается обременение с квартиры по времени? Сроки снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки при обращении через сайт Росреестра — как правило 7 рабочих дней.

Можно ли продать квартиру с обременением

Достаточное число граждан интересует вопрос — можно ли продать квартиру с обременением. В большинстве случаев продать квартиру с наличием ограничений можно. Согласно действующего законодательства продать квартиру нельзя, если:

• На недвижимость наложен арест со стороны судебных и исполнительных органов;
• Недвижимость расположена в аварийном доме, подлежащем к расселению и сносу.

Продать квартиру с обременением по ипотеке можно, однако зачастую трудно найти покупателя на такую недвижимость. При покупке квартиры с обременением следует помнить про такие риски как:

• наличие недееспособных и несовершеннолетних собственников;
• регистрация третьих лиц;
• аренда;
• рента (пожизненная).

И прочие. В любом случае перед оформлением сделки по приобретению недвижимости следует проверить квартиру на наличие ограничений, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например на портале Госуслуг.

А проверить снято ли обременение со своей квартиры после погашения ипотеки можно в личном кабинете на сайте Росреестра. Узнайте подробнее, как проверить квартиру на обременения и получить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра!

• Полезное

• Почему могут заблокировать карту или счёт
• Условия и тарифы на обслуживание банковских карт
• Служба Омбудсмена
• Выписки и справки
• Хочу пожаловаться на Сбербанк

• Полезное

• Как обновить Мобильное приложение Сбербанк Онлайн
• Как оплатить счет по QR-коду
• Популярные СМС-команды
• Диалоги в Мобильном приложении Сбербанк Онлайн
• Как получать пенсию в Сбербанке
• Apple Pay
• Google Pay
• Samsung Pay
• Как стать самозанятым в Сбербанк Онлайн?

• Полезное

• Узнать больше о формате обслуживания
• Как получить Priority Pass
• Повышенные проценты по вкладам

• Полезное

• О сервисе
• Список офисов
• Требования к упаковке
• Вопросы и ответы

• Москва
• Частным клиентам
• Кредиты
• Ипотечные кредиты
• Как снять обременение с объекта недвижимости

После полного погашения ипотечного кредита банк снимает обременение с объекта недвижимости, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью.

Обременение снимается автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно.

Как снять обременение по ипотеке через Госуслуги? – частый вопрос от пользователей, которые приобрели квартиру в кредит. При оформлении ипотеки обеспечением по кредиту выступает купленная недвижимость. Это обязывает заемщика своевременно вносить ежемесячные платежи, избегать просрочек и штрафов. Но, как оказывается, не достаточно просто своевременно закрыть ипотеку. На период кредитования, указанный в договоре, имущество находится под арестом. Такое обременение накладывает Федеральная Служба Госрегистрации, кадастра и картографии. Эта же организация и снимает арест с уже выплаченной квартиры или дома. Только не автоматически (по факту последнего платежа), а после индивидуально поданного заявления самим заемщиком.

Особенности ипотечной процедуры

По факту приобретения любого типа недвижимости (на первичном или вторичном рынке) в Едином Госреестре создается соответствующая запись, а вернее – две. Первая указывает на то, что у заемщика формально появилось право собственности на объект. Вторая тут же подтверждает наложение обременения на недвижимость, купленную в ипотеку. И выставляет банк основным держателем пакета документов на квартиру.

Дело в том, что по факту оформления ипотеки заемщик подписывает добровольное согласие на то, что банк является единственным владельцем его дома/квартиры до момента полного взаиморасчета. Это значит, что клиент самостоятельно и осознанно ограничивает свои права на объект покупки до теп пор, пока не рассчитается с банком.

Если вы закрыли ипотеку в срок или раньше установленной даты, тогда нужно будет заняться снятием обременения. Ведь своевременно выплаченная ипотека еще не значит, что банк вам передаст права на объект недвижимости. Для полноправного владения теперь уже своим жильем вам потребуется:

• заново зарегистрировать на себя право собственности;
• получить из Единого Госреестра свидетельство с индивидуальным номером;
• записать этот номер в Российском реестре.

Когда ссуда, взятая в банке, погашена, и право собственности переоформлено с кредитора на заемщика, тогда вы в праве распоряжаться покупкой по своему усмотрению. А пока в госорганах нет записи о снятии обременения, то ни одна процедура с такой недвижимостью не является возможной.

Снимается арест несколькими способами:

• непосредственно через сайт госструктуры;
• посредством МФЦ;
• через личный запрос в Росреестр.

В первых двух случаях предусмотрены материальные расходы, а в последнем – нужно запастись временем. Оптимальным вариантом станет поданная online заявка.к содержанию ↑

Пошаговая инструкция

Вам потребуется любая поисковая система. В ней нужно набрать имя домена gosuslugi.ru . Ссылка приведет на всероссийский портал государственных услуг для населения. Среди списка операций потребуется найти те, с помощью которых можно зарегистрировать свои права на недвижимость и получить кадастровый номер объекта.

Чтобы воспользоваться онлайн услугами, система предложит создать свой кабинет, для входа в который потребуется придумать логин, оригинальный пароль – запомните эти данные. Также нужно будет вписать ФИО, индивидуальный номер страхового полиса и информацию со страничек паспорта. Все данные будут тщательно проверяться системой.

Потом вас проверит сотрудник офиса МФЦ. После подтверждения идентификации вы сможете пользоваться всеми услугами госпортала.

Документы можно перевести в электронный вариант, что сейчас практикуется, и отправить на e-mail. Но, каждую справку нужно подтвердить своей подписью – тоже электронной. Если электронной подписи нет, тогда придется потратить время и получить её.

Когда продавец соглашается на реализацию недвижимости посредством программы ипотечного кредитования, то должен знать следующие нюансы.

1. Если имущество не имеет индивидуального номера в Едином реестре, тогда сделка затягивается.
2. При продаже земли банк может задержать выплату средств продавцу на 15 дней, чтобы присвоить наделу кадастровый номер.
3. Когда продаются незарегистрированные постройки, то сроки уменьшаются до 5 дней.

Причем подают прошение о регистрации объекта оба участника сделки. Но, госпошлину за такую процедуру оплачивает покупатель. К заявлению прикладываются 2 экземпляра договора с банком и квитанция об оплате пошлины госструктуре. Если была закладная, её тоже нужно предоставить ЕГРП.

Кроме основных документов, перечисленных выше, госслужащие могут потребовать дополнительные справки. И банковские работники об этом знают. Поэтому, заранее готовят полный пакет для передачи документов регистраторам. По факту присвоения регистрационного номера на документах ставится виза и печать.к содержанию ↑

Техническая сторона вопроса

Обременение, которое выставлено на купленную в ипотеку недвижимость, снимается через сайт Госуслуг. Для этого создается личный кабинет с логином и индивидуальным паролем для входа в свой аккаунт. Также предусмотрены подсказки, чтобы пользователю сайта Росреестра было легче разобраться. При этом подача оцифрованных документов требует заверки электронной подписью – ЭПЦ.

Клиентам, которые хотят получить официальные права на выкупленную у банка недвижимость, нужно действовать по следующей схеме:

1. Набрать в поисковике название сайта с расширением ru. Появится ссылка перевода на страницу rosreestr.ru . Найти в списке услуг строку «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
2. Обязательно указать, какой вид недвижимого имущества вы приобрели.
3. Вставить номер, присвоенный в кадастровом центре.
4. Вписать площадь купленной квартиры, дома, коммерческого объекта, земельного участка.
5. Прописать адрес, по которому находится ваше выкупленное жилье (другая недвижимость). Он указывается в договоре с банком. Там же прописывается тип ипотеки.
6. Не забудьте указать дату, когда вы подали документы на регистрацию, и номер в записи входящей корреспонденции.

Обязательно вложите обратный адрес, куда из Росреестра отправлять завизированные документы. Это может быть электронный или абонентский почтовый ящик.

Цена ЭПЦ

Чаще всего электронный вариант подписи оформляют юридические лица. Например, если у предприятия налажен сетевой бизнес, то наличие ЭПЦ станет удобным и быстрым способом заверки документации по всем филиалам.

Оформлением электронной визы занимаются многие посредники Росреестра. Для этого в разных городах открываются официальные филиалы, куда могут обращаться клиенты. Это гораздо удобнее и быстрее, чем ехать в столицу за получением подписи.

1. Формируется запрос.
2. Оплачивается услуга госслужбы – пошлина. Её размер может составлять порядка 3 тыс. рублей и будет полностью зависеть от вашего региона проживания.
3. Подается пакет документов с приложенной квитанцией.

Будьте готовы собрать дополнительные справки, если того потребует регистратор. Например, вас могут попросить указать номер социальной карты.

Если не хотите обращаться в офис, занимайтесь оформлением через сайт. Но там большая очередь и напрямую отправить заявку очень сложно. Поэтому, свою помощь предлагают посредники.

Выдается ЭПЦ на год. По истечении срока её надо будет продлевать. Такая услуга тоже платная. Это значит, что смысл иметь собственную цифровую подпись есть только у тех, кто постоянно связан с сайтом Госуслуг.