Содержание
Письмо-согласие собственника на передачу нежилого помещения в субаренду
[ указать краткое наименованиеарендатора, должность, фамилию, инициалы
руководителя ]
Настоящим [ краткое наименование собственника ] в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. [ значение ] Договора аренды N [ вписать нужное ], заключенного между [ краткое наименование собственника ] и [ краткое наименование арендатора ] [ число, месяц, год ], дает свое согласие на передачу [ указать краткое наименование субарендатора ] в субаренду нежилого помещения [ указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии с экспликацией технического паспорта ] площадью [ значение ] ([ вписать нужное ]) кв.м, находящегося на [ указать этаж ] этаже [ указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом (цифрами и прописью) например, административное и т. д. ] здания общей площадью [ цифрами и прописью ] кв.м, расположенного по адресу: [ вписать нужное ], кадастровый N [ вписать нужное ] на следующих условиях:
– на срок с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ];
– целевое использование нежилого помещения: [ указать назначение нежилого помещения ];
– сумма арендной платы [ сумма цифрами и прописью ] рублей в месяц;
– [ указать иные условия договора субаренды ].
[ число, месяц, год ] [ должность единоличного исполнительного органа Общества ] [ подпись ] [ инициалы, фамилия ]Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.
Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Примерная форма письма-согласия собственника на передачу нежилого помещения в субаренду
Разработана: Компания "Гарант", январь, 2008 г.
В процессе хозяйственной деятельности может возникнуть необходимость сдачи арендованных помещений в субаренду. Причины у хозяйствующих субъектов являются совершенно различными, но необходимо руководствоваться правилами, установленными законодательством.
Субаренда нежилого помещения – это разновидность гражданско-правового договора, позволяющего арендатору передать арендуемое помещение в субаренду. Это право арендатора закреплено в п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Но оно имеет свои особенности. До того, как заключить договор необходимо получить согласие арендодателя – собственника недвижимого имущества.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Важно понимать смысл данного термина и хорошо представлять себе, кто его предоставляет. Согласие собственника – это твердое намерение собственника, позволяющее точно определить возможность сдачи арендатором недвижимого имущества в субаренду.
ля заключения договора субаренды необходимо получить согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду. Указанная норма носит обязательный характер и прописана в п. 2 ст. 615 ГК РФ. Без указанного согласия сделка будет недействительной. А это уже грозит расторжением договора и влечет финансовый потери и убытки для субъектов данной сделки.
Согласие можно оформить следующими способами:
Это значит, что при имеющемся в тексте договора аренды положения, где прописывается, что арендатору предоставляется право на заключение договора субаренды. Составление отдельного документа собственником в письменном виде не требуется.
Договаривающиеся стороны самостоятельны в выборе того, каким образом оформляется согласие.
Когда заинтересованные лица решили оформить разрешение арендодателя на передачу нежилого помещения в аренду в виде отдельного документа, оно предоставляется собственником такого имущества. Можно обратиться к собственнику с соответствующим заявлением, направлением письма, либо озвучить свое пожелание при личной встрече, или во время переговоров. Собственником помещения может быть:
Поскольку обязательных требований к структуре и внутреннему содержанию не имеется, оно составляется произвольно в простом письменном виде, куда можно включить следующие пункты:
Если арендодатель предоставил согласие на субаренду бессрочно, арендатор может возобновить договор. Он будет действовать в пределах срока аренды без получения нового разрешения собственника. К такому заключению пришел Высший Арбитражный Суд РФ, закрепивший свое мнение в вышеуказанном Информационном письме Президиума № 66 от 11.01.2002г.
Здесь приведен лишь примерный перечень пунктов. Он имеет рекомендательный характер, но содержит основные варианты. Его необязательно придерживаться. Можно включить и другие по выбору заинтересованных сторон, представляющихся важными, исходя из конкретного случая.
Если же, указание о возможности передачи недвижимого имущества, обозначается конкретно в договоре аренды, данное условие можно прописать отдельным пунктом, включив, например, в раздел, оговаривающий права арендатора. Можно оформить дополнительным разделом договора.
Надо ли собственнику недвижимости обращаться к нотариусу? Такой необходимости нет. Анализ норм гражданского законодательства и закона о нотариате показывает, что специальных норм, устанавливающих нотариальное заверение не существует.
Как правило, в процессе обычной хозяйственной деятельности, договаривающиеся стороны сами устанавливают способы обмена документацией. Это может быть передача:
Способы передачи своему контрагенту могут быть следующие:
То есть, использовать любой способ, подтверждающий, что документ получен.
Из вышесказанного можно установить, что согласие на передачу нежилого помещения в субаренду – это обязательное и существенное условие для заключения договора арендатора с субарендатором. До того, как подписать такой договор надо удостовериться в наличии разрешения. Без него, заключение такого договора не представляется возможным. В противном случае наступят последствия для недействительных сделок.
Согласие может быть оформлено как в письменном виде путем составления отдельного документа в произвольном порядке. Так и путем включения его в текст договора в виде отдельного пункта или указания. Обязательного нотариального удостоверения оно не требует.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
Не все знают, что такое субаренда. Однако, такие понятия, как аренда и субаренда нежилых помещений часто встречаются в современном законодательстве.
На сегодняшний день понятие субаренды относится не только к ситуации, когда речь идет о жилой недвижимости, но и о нежилом имуществе.
Осуществление субаренды нежилого помещение тесно связано с вопросом налогообложения, поэтому следует уделить этому вопросу особое внимание.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !
В самом начале разберемся с главным вопросом — субаренда нежилого помещения, что это такое?
Если прибегать к нормам законодательства, то субаренда нежилого помещения — это осуществление повторной сдачи конкретно взятого объекта недвижимости по договору найма или аренды лицу, которое по факту является третьим, но также заинтересовано в использовании имущества.
При этом, субаренда невозможна в случае, если нет соответствующего согласия на это собственника.
Процедура широко применима к ситуации как с жилыми, так и с нежилыми помещениями. При этом, в субаренду может быть взято не нецелое помещение, а только одна конкретно взятая его часть. Всё зависит от того, на что будет согласен собственник, и к какому соглашению друг с другом придут арендатор и субарендатор.
Гражданский кодекс уверяет, что лицо, являющееся арендатором, имеет право осуществлять следующие действия с недвижимостью, используемой в соответствии с договором аренды. Он может:
Статья 615 данного нормативно правового акта допускает возможность осуществления субаренды, а также, рассказывает, на каких основаниях может быть осуществленаподобная сделка.
Также стоит обратить внимание на статью 157.1 Гражданского кодекса нашей страны, в которой говорится о том, что согласие арендодателя на осуществление субаренды должно соответствовать всем требованиям законодательства.
К источникам права можно отнести и статью 432 Гражданского кодекса, которая содержит в себе основные правила и допустимые требования для того, чтобы заключить отношения по субаренде.
Статья 432. Основные положения о заключении договора
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Также стоит уделить должное внимание статьям 168, 167 и 1103 Гражданского кодекса.
Статья 1103. Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав
Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
В данных нормах установлено, что арендодатель может расторгнуть договор субаренды в одностороннем порядке в случае, если посчитает, что так или иначе, его права были ущемлены или нарушены.
Таким образом делаем вывод, что договор субаренды – это понятие, которое подразумевает под собой согласие на его применение всех трёх сторон договора. Стать участниками субаренды могут как физические лица, так и юридические.
Существует и масса других условий, которые так или иначе обязательны к исполнению, однако, они имеют индивидуальный характер и могут быть применены в конкретно взятых ситуациях.
По общему правилу, заключение договора субаренды возможно только в случае, если при этом имеется согласие от собственника, при этом, составленное в письменной форме. Поэтому, отдельное внимание стоит уделить данному документу.
Договор субаренды, также, как и договор аренды, должен быть соответствующим образом зарегистрирован в Росреестре.
Только после того, как будет осуществлена процедура регистрации договора субаренды нежилого помещения, субарендатор может начинать использовать именно недвижимое имущество.
При этом, необходимо предоставить договор, согласие собственника, а также ряд иной документации, которая должна соответствующим образом быть рассмотрена сотрудниками Росреестра.
На картинке можно увидеть заполненный образец документа:
Раз в пункте выше заговорили об акте приема-передачи, то следует рассмотреть данный документ более подробно.
Акт приема-передачи – это документ, который свидетельствует о том, что субарендатор принял от арендатора недвижимое имущество, и подтверждает факт того, что оно соответствует заявленным требованиям.
Поэтому акт приема-передачи вообще не положен, так как возможно, арендатор пытается обмануть субарендатора, предоставив ему в использовании недвижимость, которая не соответствует заявленной. Но акт приема-передачи одновременно защищает и арендатора.
В процессе использования субарендатор может качественно улучшить или ухудшить состояние недвижимости в том или ином смысле. По акту приема-передачи можно отследить, как изменилось состояние недвижимости после использования и арендатор сможет оценить, нанесенный недвижимость ущерб, а значит, истребовать его возмещение от субарендатора, тем самым обезопасив свои финансовые отношения с собственником.
Как правило, физическое или юридическое лицо в данном акте подтверждает факт принятия в субаренду недвижимости, при этом подтверждает, что она соответствует заявленным требованиям.
Ниже можно увидеть заполненный документ:
В вопросе субаренды очень важен пункт, который посвящён налогообложению. Остановимся на нём и мы. Почему-то в нашей стране субаренду очень часто путают с таким феноменом, как посреднические услуги, которые осуществляются по сдаче помещения в непосредственную аренду.
В соответствии с налоговым кодексом эти два понятия абсолютно разные, а значит, отличаются и налоги, которые применимы в том или ином случае.
Посреднические услуги оказывают как раз риэлторские компании, которые должны осуществлять оплату налогов в соответствии с деятельностью агентов недвижимости.
Если речь идет об обычной субаренде, то необходимо использовать код ОКВЭД 70.20 который называется «сдача в найм нежилой недвижимости».
При этом, доход лица от подобных сделок облагается налогом в размере 13%.
Если речь идет не о физическом лице, а о юридическом, то ставка налогообложения будет составлять всего лишь 6%. Также, неуплата налогов, а также отсутствие регистрации данной сделки может повлечь за собой штраф в размере 500000 руб. и лишение свободы на весомый срок.
Очень многих лиц волнует вопрос, возможно ли осуществление двойной субаренды, если так складываются обстоятельства. Не найдя ответ в законодательстве люди часто избегают осуществление повторной сделки. И зря.
Поэтому, можно сделать вывод о том, что вы вправе осуществляет двойную субаренду только в том случае, если на это согласен сам собственник, или же это предусмотрено договором аренды и им же не запрещено.
Казалось бы, такое сложное понятие как субаренда на деле достаточно просто в осуществлении. Поэтому, если вы столкнулись с подобным понятием, знайте, что процесс субаренды на самом деле несколько проще, чем вам могло показаться на первый взгляд. Надеемся, у вас не возникнет сложностей с его осуществлением.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)
No related posts.