Содержание
Продажа квартиры – ответственный процесс, требующий юридической подкованности. Справка из БТИ для продажи квартиры до недавнего времени была одним из главных документов, участвующих в сделке купли-продажи. В 2019 году ситуация изменилась, но все еще содержит в себе ряд нюансов.
БТИ – это организация, ведущая технический учет недвижимости. Справка из БТИ представляет собой официальную бумагу, выдающуюся владельцу недвижимости и содержащую в себе данные из технического паспорта. Раньше она использовалась в целях подтверждения отсутствия долговых обязательств у собственника. В соответствии с действующим законодательством, при продаже квартиры такая бумага не требуется. Но покупатель вправе удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Для проверки чистоты недвижимости достаточно заказать выписку из ЕГРН расширенного образца.
Справка из БТИ имеет подпись уполномоченного лица и печать бюро технической инвентаризации. Ее выдают по запросу собственника при необходимости совершения юридических сделок. К ним относят вступление в наследство, оформление купли-продажи и проведение перепланировки помещения. Содержание справки может меняться, в зависимости от цели ее получения. Она включает в себя следующие сведения:
Участников сделки в первую очередь интересует, нужны ли при продаже квартиры дополнительные бумаги из БТИ. Если недвижимость будет оплачиваться наличными, требуется собрать стандартный пакет документов. При этом продавец должен являться законным собственником квартиры. Оформление сделки проводится при наличии пакета документации, который содержит:
Какие документы от бюро технической инвентаризации могут понадобиться:
Инвентаризация бывает вторичной и первичной. Первичная осуществляется в новых зданиях при постановке квартиры на технический учет. Для оформления продажи требуется вторичная инвентаризация. Ее выдача подразумевает осуществление замеров помещения специалистами. Сведения, которые в ней содержатся, также используются при расчете налога на имущество.
Экспликация не является обязательным документом. Ее прилагают к основному пакету документов в том случае, если покупатель усомнился в адекватности цены квартиры.
Дополнительно не стоит забывать и о следующих бумагах:
Важно! Если имущество было приобретено в браке, для совершения сделки потребуется свидетельство о его заключении.
Для каждого документа, выдаваемого БТИ, предусмотрена определенная стоимость. Оплата производится в любом отделении банка. Стоимость справок может варьироваться, в зависимости от места расположения недвижимости. Общая сумма денежных средств может быть выше, если продавец обращался к услугам посредников. Некоторые справки придется делать в нескольких экземплярах. За срочность изготовления тариф увеличивают в 2 раза. Ориентировочные цены за 1 экземпляр указаны ниже:
У каждого документа имеется определенный срок действия. После его истечения документ перестает иметь юридическую ценность. Срок действия бумаг следующий:
Практически все справки, выдаваемые БТИ, в среднем изготавливаются на протяжении 10 дней. Исключение для технического паспорта – в осложненных случаях подготовка растягивается на 20 дней. В некоторых случаях проблема решается быстрее.
Внимание! Чтобы не попасть в руки мошенников, оформление сделки лучше доверить специалистам.
После того, как станет понятно о том, нужна ли справка БТИ при продаже квартиры, встанет вопрос о том, как подтвердить юридическую чистоту помещения. Особые вопросы могут вызвать квартиры, которые неоднократно перепродавались за короткий промежуток времени. На данный момент подтверждение чистоты недвижимости осуществляется с помощью выписки из ЕГРН.
Для ее получения следует обратиться в отдел МФЦ. Также можно заказать выписку в режиме онлайн. Ее средняя стоимость составляет 300 рублей. Электронная справка стоит дешевле. Срок ее изготовления не превышает 5 дней. Выписка из ЕГРН содержит расширенную информацию о помещении, участвующем в сделке. Она выдается как в электронной, так и в бумажной форме. Юридическая сила в зависимости от разновидности выписки не меняется.
По сравнению с прошедшими годами, процедура продажи квартиры стала более удобной, как для собственника, так и для покупателя. Так как закон не обязывает доказывать чистоту сделки, исчезла необходимость брать справку из БТИ. Но в интересах покупателя собрать все необходимые документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств.
Обязательно ставьте статье лайк и делайте репост, чтобы поделиться юридическими тонкостями при продаже квартиры с друзьями. По возникшим вопросам обращайтесь к юристам портала через форму обратной связи. Знание законов позволит осуществить продажу квартиры быстро и беспроблемно.
О полном наборе бумаг для сделки можно прочесть в следующей статье.
Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.
Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.
Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!
Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.
Покупатель вправе потребовать от продавца:
Важно знать!
Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней.
Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.
Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:
Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:
В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:
Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.
Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.
В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.
В расходы по оформлению покупки квартиры входят:
На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.
Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов. Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.
Мы обратились за комментарием к Леониду Муравину, заместителю генерального директора компании «Триумфальная арка»:
«Специалисты в сфере недвижимости имеют все необходимые навыки работы с документами, и это играет не последнюю роль в успехе сделки. Согласитесь, приятно иметь дело с человеком, который четко отвечает на вопросы и сам их грамотно задает, может быстро найти те или иные бумаги в папке, а в них самих — интересующие вас пункты. Это производит впечатление и на контрагентов, и на государственных или банковских служащих. Привлекая профессионального риелтора на платной основе, вы реализуете принцип «время — деньги» и повышаете свои шансы на выгодную покупку. Агентство «Триумфальная арка» работает с 1997 года и располагает большим штатом специалистов со стажем 10–15 лет. Наша компетентность и общий подход к работе были отмечены в 2007 году золотым Знаком качества Московской ассоциации предпринимателей. Мы предоставляем консультации по юридическим и жилищным вопросам бесплатно, вы можете к нам обратиться по телефону, через форму обратной связи или в личном порядке в офисе».
P. S. Если вы планируете оформлять сделку самостоятельно, на сайте «Триумфальной арки» в разделе «Статьи» для вас есть полезные советы.
Несколько иные нормы действуют для сделок с недвижимостью. Если необходимо узнать о наличии обременений или просто проверить квартиру перед заключением договора о купле-продаже или о сдаче в аренду, придется принести документ, взятый в ЕГРП, не позже, чем за 2 недели до операции. Соответственно, бумага действительна всего 14 дней. После этого нужно будет вновь заказывать выписку установленного образца.
Срок действия документов, необходимых при купле-продаже любой недвижимости это пункт, на котором стоит заострить внимание. На практике беспроблемное проведение сделки достигается путем четкого планирования и адекватной оценки ситуации. И не стоит забывать, что все документы, необходимые для регистрации сделки, должны быть действительными как у продавца, так и у покупателя.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник .
Составленное соглашение об авансе или задатке (разные юридические понятия с неодинаковыми последствиями) подписывается двумя сторонами сделки.
Примите полную оплату за сделку с недвижимостью от нового владельца после подписания акта приема-передачи жилой квартиры.
На практике, такие случаи возникают в процессе приватизации жилья, когда из состава участников программы необоснованно исключаться отсутствующие граждане, не потерявшие право пользования квартирой. Если указанные лица оспорят договор приватизации, аналогичные действия могут быть предприняты в отношении сделки купли-продажи.
Практически все операции, связанные с отчуждением недвижимости (куплей, продажей, меной, дарением и т.п.) занимают достаточно большой период времени. Это связано как с поиском второй стороны сделки и достижением договоренности с ней, так и с необходимостью подготовки документов для осуществления отчуждения. Некоторые из документов, необходимых, например, для продажи квартиры, имеют ограниченный срок действия. Стоит подробнее рассмотреть, что нужно готовить заблаговременно, каков срок действия документов, необходимых для продажи квартиры, и как спланировать их получение, чтобы не сорвать выгодную сделку.
Очевидно, что срок действия многих документов составляет один месяц. Документы, срок действия которых меньше 30 дней, в процессе отчуждения недвижимости не понадобятся. Но в процессе оформления может понадобиться и некоторая другая юридически значимая документация. Стоит учесть, что срок действия документов БТИ и документов на приватизацию не ограничен, то есть данные документы – бессрочны.
Декларация 3 НДФЛ Декларация 3 НДФЛ – документ, необходимый для налогообложения физических лиц на их доходы от продажи квартиры. Нужно ли вам составлять декларацию? Владельцы квартиры более трех лет или ровно этот период не облагаются налогом, независимо от суммы расходов и дохода от продажи.
Опубликовала Инна Китаева. Март 15, 2016 Как правильно подготовиться к продаже квартиры? Какой список документов нужно собрать, сроки годности этих документов? Где это сделать? Надо ли платить налог с продажи квартиры и если да, то как подготовиться?Когда вы говорите: » Я хочу продать квартиру!». Сразу возникает вопрос, насколько это сложно и как правильно к этому подготовиться.
Но фактически, эту норму никто не соблюдает. В органы БТИ за получением нового технического паспорта граждане обращаются исключительно в случаях, когда планируется провести какую либо сделку с конкретным объектом недвижимости, то есть когда без актуального технического паспорта просто невозможно обойтись.
Женские вопросы Непростительные ошибки в фильмах, которых вы, вероятно, никогда не замечали Наверное, найдется очень мало людей, которые бы не любили смотреть фильмы. Однако даже в лучшем кино встречаются ошибки, которые могут заметить зрител… Фильмы 25 ошибок, которые люди неосознанно совершают в постели Вам не нужно шампанское или шелковые простыни, чтобы наслаждаться своей сексуальной жизнью.
Требуется в банк для подписания кредитной документации.
«Пять обезьян» в силах удовлетворить почти какой угодно запрос, связанный с творчеством и хобби, именно благодаря ассортименту, насчитывающему свыше 90 тысяч наименований. Наши сотрудники ответственно постигают прогрессивный опыт в области хендмейда и творчества и отбирают лучшие принадлежности по всему миру, никак не забывая кроме того о бюджетных и отечественных разработках, дабы каждый покупатель нашел нужные изделия по своему вкусу и кошельку.
Эти документы выдаются в ближайшем ПЖРТ (ЖЭУ, РЭУ,) вашего района. При получении документов при себе иметь паспорт и последнюю квитанцию об оплате квартиры. В ПЖРТ Промышленного района (не знаю, как в других) за выписку из лицевого счета заплатил 10 рублей. Получить эту справку может любой человек, прописанный в квартире (не обязательно квартиросъёмщик). Справка действительна в течение 30 дней.
Но на практике организации, которые требуют предоставление выписки из ЕГРП в составе определённого пакета документов, могут устанавливать свои сроки актуальности выписки. Например, нотариусы и банки принимают документ, полученный не позже 1 месяца к моменту предоставления. Если необходимо проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, например при продаже, то требуется выписка не «старее» 2 недель.
Важно запомнить — свидетельства о правах собственности на недвижимость в России перестают выдавать. Вместо них теперь хозяину квартиры выдается выписка ЕГРП. Она действительна, как уже было сказано, до тех пор, пока информация, написанная в документе, не потеряет свою актуальность. Так что, если интересен срок действия выписки из ЕГРП на квартиру для прописки, можно не беспокоиться — документ будет актуален даже спустя несколько месяцев с момента его выдачи.
Важно! Действующее законодательство Российской Федерации направлено на защиту интересов несовершеннолетних граждан даже в случае, если эти интересы противоречат интересам иных лиц. Поэтому прежде чем приобрести объект жилой недвижимости, совладельцем которого является несовершеннолетний гражданин, необходимо проверить юридическую чистоту готовящейся сделки.
No related posts.