Срок действия технического паспорта на здание

При желании осуществить какую-либо сделку с определенным объектом недвижимости его владелец обязуется предоставить широкий перечень документации в некоторые госорганы. Неотъемлемой частью «обязательных бумажек» является всем известный технический паспорт квартиры, дома или прочих строений. Казалось бы, документ как документ, однако немалое количество вопросов у граждан России вызывает срок его действия и общая суть данной бумаги. С целью помочь своим читателям наш ресурс подготовил исчерпывающий материал о техническом паспорте, представленный ниже.

Основные законодательные положения

Что такое технический паспорт на объект недвижимости и зачем он нужен? Фото № 1

Законодательство РФ регламентирует все сферы жизнедеятельности граждан своего государства. Сделки с недвижимостью не стали тому исключение, вследствие чего законодатель обязал регистрировать их в официальном порядке.

Для регистрации необходимо обратиться в соответствующий госорган и предоставить его сотрудникам обязательный перечень документов конкретно для вашей ситуации. Так как речь идет о сделках с недвижимыми объектами, то крайне важно предоставлять технический паспорт строения, который в полной мере освещает структурный состав объекта.

Порядок предоставления бумаг, содержащих технический план той или иной недвижимости, определяют многочисленные нормативно-правовые акты. Большинство из них представлены Федеральными законами, которые регламентируют принципы и суть кадастрового учета недвижимости. В соответствии с действующими законами следует следующее:

• Техническая документация объектов недвижимости необходима для ведения общего на территории РФ кадастрового учета всего недвижимого имущества и осуществления сделок с ним.
• Оформление подобной документации не является общеобязательным, однако при необходимости оформить недвижимость на кого-либо или осуществить прочие сделки с ней без технической документации обойтись нельзя.
• Техническая документация, используемая в конкретной сделке или прочей юридической процедуре относительно объекта недвижимости, должна быть актуальна на день совершения данного мероприятия. В противном случае у владельца недвижимого объекта или госоргана, взявшего в оборот недействующую документацию, могут быть проблемы в будущем.
• Срок действия технических документов регламентирован законодательством. Однако при необходимости местные органы самоуправления могут принимать некоторые свои нормы, касающиеся срока действия конкретных бумаг. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

В целом, законодательство РФ достаточно подробно освещает тему технической документации на недвижимые объекты. Однако перечень законов, регламентирующих данный вопрос, достаточно широк. Поэтому не всегда можно обойтись без помощи профессионального юриста.

Необходимость технического паспорта и его содержание

В техническом паспорте производится расчет и описание всех необходимых технических характеристик недвижимого объекта. Фото № 2

Технический паспорт наряду с техническим планом и кадастровым паспортом является основным видом техдокументации на недвижимость в нашей стране. В зависимости от конкретного случая в госорганы необходимо предоставлять тот или иной технический документ.

Однако важно понимать, что они не являются взаимозаменяемыми и содержать в некотором роде разную информацию.

Технический паспорт – это документ, в котором содержаться основные технические характеристики конкретного недвижимого объекта. Данная бумага используется в некоторых сделках, которые проводятся с недвижимым имуществом, а также содержится в городском кадастре недвижимости (если ранее предоставлялась в госорганы).

Основные данные в техническом паспорте таковы:

• адрес недвижимого объекта и его владелец;
• площадь всего объекта и отдельных его сегментов (комнаты, например);
• инвентаризационная стоимость имущества;
• год возведения постройки;
• информация о проведенных перепланировках и капитальных ремонтах;
• материал изготовления основных узлов объекта;
• данные о наличии инженерных коммуникаций.

Технический паспорт может потребоваться в процессе проведения немалого количества юридических процедур. На территории России наиболее часто техпаспорт недвижимости требуется при:

• оформлении кадастрового плана или паспорта;
• покупки недвижимого объекта через ипотеку или кредит;
• прописки в жилом помещении сторонних лиц;
• проведении экспертиз техсостояния недвижимости;
• определении размерности платежей по жилищно-коммунальным услугам;
• согласовании перепланировки с уполномоченными лицами.

Исходя из такой важности технического паспорта, документ всегда должен быть актуален, особенно если используется в регистрации или оформлении каких-либо юридических сделок. Поэтому не забывайте вносить все поправки в техпаспорт вашей недвижимости при проведении перепланировок или расширении ее площади.

Как получить документ

Процедура получения технического паспорта. Фото № 3

При необходимости оформить технический паспорт на свое недвижимое имущество каждому гражданину придется обратиться в специальное государственное учреждение, называемое Бюро Технического Контроля (БТК). Как правило, подобные организации подконтрольны БТИ и имеются в каждом регионе России.

В зависимости от того, на какой объект недвижимости оформляется техпаспорт, его вид может отличаться. Например, существуют следующие типы технических паспортов:

• на здания;
• на сооружения;
• на помещения;
• на недостроенные объекты недвижимости.

Технический паспорт обязательно оформляется сразу после постройки объекта, не забывайте об этом. Помимо этого, техпаспорт необходимо обновлять после проведения каких-либо перепланировок или расширения площади недвижимого имущества.

Общий процесс получения техпаспорта таков:

1. Гражданин (обычно собственник недвижимости) обращается в БТК или в БТИ.
2. Подает необходимый перечень документов и получает расписку по их получению от сотрудника БТИ или БТК:

• паспорт, удостоверяющий его личность;
• правоустанавливающий документ на объект;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• заявление с просьбой оформить техпаспорт;
• при перепланировке – запрос из отдела архитектуры и градостроительства по месту жительства;
• при работе через доверенное лицо – доверительная документация.

1. Далее гражданину необходимо дождаться приезда технического эксперта на объект, а затем подготовку всей технической документации (до 30 дней).
2. После оформления техпаспорта гражданин получает его в той организации, куда обращался, с предоставленными им ранее документами.

В целом, процедура получения техпаспорта не сложна и посильна каждому гражданину РФ.

Срок действия паспорта

Существует ли срок действия технического паспорта? Фото № 4

Срок действия технического паспорта – неоднозначно трактуемое понятие в законодательных актах. В соответствии с основными федеральными законами, которые регламентируют порядок получения и использования технической документации на недвижимость, следует следующее:

• Технический паспорт на конкретный объект недвижимости бессрочен, однако информация в нем должна быть актуальной на момент его применения в определенной юридической сделке.
• При этом законодатель определяет то, что каждые 5 лет необходимо проводить плановую инвентаризацию недвижимого объекта и соответственно обновлять технический паспорт.

Стоит отметить, что большинство госорганов берут во внимание именно последнее определение законодателя и используют при необходимости только те паспорта, которые не старше 5 лет. Безусловно, при актуальности паспорта и его «старости» (выдан более 5 лет) госорганы могут его принять, но могут и отказать. Судиться в последнем случае не рационально, так как намного проще обновить техпаспорт, чем тратить силы и нервы на судебные прения.

Как видите, законодательство неоднозначно рассматривает понятие «срок действия техпаспорта». Надеемся, представленная ранее информации в полной мере осветила суть и общие принципы оформления данного документа. Удачи в осуществлении юридических сделок!

О том, как оформить технический паспорт на недвижимость не выходя из дома вы можете узнать, посмотрев видео:

Цели” оформления технического паспорта

В общем, такой паспорт может пригодиться в следующих ситуациях:

• при решении имущественных споров;
• при определении размера налога;
• при передаче жилого помещения под залог;
• при оформлении ипотечного кредита;
• оформление наследства и т.д.

Оформить данный документ можно в отделении БТИ по месту постоянной регистрации или месту нахождения жилого помещения.

Условия получения кадастрового паспорта

Законодательство выделяет следующие условия оформления технического паспорта для жилого дома:

• помещение должно находиться в собственности заявителя;
• постройка должна быть осуществлена с соблюдением стандартов (СНиП) строительства.

В иных случаях в оформлении и выдаче паспорта жилого дома будет отказано.

Для получения указанного документа необходимо представить в БТИ следующую документацию:

• удостоверение личности собственника (собственников);
• заявление по образцу, который предоставляется в самом БТИ;
• правоустанавливающий на жилое помещение документ;
• квитанция об оплате государственной услуги.

Кроме того, в зависимости от цели оформления паспорта необходимо будет представить дополнительно соответствующий документ. К примеру, при оформлении наследства необходим специальный запрос от нотариуса.

Для оформления технического паспорта сотрудники БТИ проводит специальную инвентаризацию, для чего им понадобится доступ к жилому дому.

Срок действия технического паспорта жилого помещения

Законодательством однозначно не определен срок действия техпаспорта. В целом данный вопрос рассматривается в НПА двояко:

1. Указывается на необходимость проведения технической инвентаризации, но не реже одного раза в пять лет.
2. Техпаспорт представлен в виде бессрочного документа.

На самом деле технический паспорт и в самом деле является бессрочным документом. Его реквизиты не меняются на протяжении всего периода существования объекта недвижимости. С другой стороны, сведения, которые указываются в данном документе, со временем теряют свою актуальность.

Потеря достоверности и актуальности паспорта на дом делает документ непригодным для представления в различные органы при проведении операций с недвижимостью. С техническим паспортом, срок инвентаризации которого составляет более пяти лет, затруднительно будет оформить право после продажи, передать в наследство и т. д.

Сроком действия технического паспорта можно назвать период времени между двумя техническими инвентаризациями жилого дома.

Инвентаризация: понятие и виды

Инвентаризация – это процедура осмотра и освидетельствования в техническом паспорте характеристик жилых и нежилых помещений. Также при проведении инвентаризации жилого дома проверяется факт соответствия постройки, технических характеристик установленными законами стандартам.

Законодательство в зависимости от времени проведения технической инвентаризации жилого помещения выделяет следующие виды данной процедуры:

1. Первичная инвентаризация – проводится при завершении строительства жилого помещение, сразу после оформления права собственности на него.
2. Плановая инвентаризация – проводится не реже одного раза в пять лет.
3. Внеочередная инвентаризация – осуществляется по мере необходимости.

Каждый из этих видов имеет свои особенности производства. Однако перечень документов в каждом из указанных видов технической инвентаризации жилого помещения практически не меняется.

Особенности первичной инвентаризации

Первичная инвентаризация признаётся самой важной процедурой. Именно здесь осуществляется регистрация технических характеристик жилого помещения. Особенностью данной процедуры является в необходимости предоставления плана помещения.

Но это является спорным моментом, и в зависимости от региона план помещения может и не требоваться. Законодательно установлено, если при регистрации права собственности соответствующий план был предоставлен в реестр, то предъявлять его дополнительно и в БТИ не требуется. Однако такое правило соблюдается не везде.

Это положение является важным с точки зрения расходов на оформление технического паспорта. Ведь делается это за счёт собственника и из реестра она не возвращается. А значит, для БТИ придётся заказывать у специальных служб новую копию плана за дополнительную плату.

Плановая техническая инвентаризация

Проведение плановой инвентаризации хоть и представлено в законодательстве в качестве обязательной процедуры, никак не влияет на правовые характеристики ныне имеющегося паспорта. По сути, сделав техпаспорт жилого помещения однажды, им можно пользоваться бессрочно.

В целом, для проведения плановой процедуры нет необходимости вызывать сотрудников БТИ на дом. Достаточно заказать освидетельствование уже имеющихся в техпаспорте жилья данных.

Внеочередная инвентаризация жилья

Другое дело внеочередная инвентаризация. Отказ от её проведения может вызвать сложности в дальнейшем, так как в основном она необходимо при перепланировке помещения.

Если не отразить внесённые в планировку изменения, то при возникновении споров по поводу общего, совместного или долевого владения невозможно будет определить пределы владения каждого из собственников. Ведь технический план не будет соответствовать фактическим характеристикам жилья.

К тому же, при перепланировке жилья, особенно находящегося в многоквартирном доме, необходимо получить разрешение городской архитектурной службы. Лишь при участии указанной службы в процессе перепланировки можно будет внести изменения в техпаспорт в порядке внеочередной инвентаризации.

Последствия отказа от проведения плановой инвентаризации

Как уже было сказано, проводить плановую инвентаризацию совсем не обязательно. Хотя положения законодательства ясно гласят, что производить регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, срок техпаспорта которого составляет более пяти лет, невозможно. Однако на практике всё иначе.

Дело в федеративном устройстве государства и чрезмерной активности рынка недвижимости. Каждый регион имеет свои дополнительные подзаконные акты, которые устанавливают несколько иной порядок. Так что сложно сказать, будет ли отказано в регистрации прав на имущество с условно просроченным паспортом. Да и в любом случае такой отказ может быть обжалован в суде.

Что касается ответственности за отказ от проведения плановой инвентаризации, то в законодательстве никаких санкций для подобных нарушителей не обозначено. Таким образом, бессрочность указанного документа еще раз подтверждается.

Значение срока технического паспорта при купле-продаже жилого помещения

При купле-продаже жилого помещения давность оформления технического паспорта не имеет никакого практического значения. А ведь многие заблуждаются на счёт правовой природы данного документа, считая его обязательным правоустанавливающим документом. На самом деле это не так.

Правоустанавливающими документами на жилое имущество могут являться:

• свидетельство о праве собственности;
• свидетельство о праве наследования;
• приватизационный ордер;
• договор купли-продажи и иные гражданско-правовые договора.

Таким образом, техпаспорт помещений не является правоустанавливающим документом и никак не может ограничивать право собственности (в данном случае право распоряжения) своим имуществом.

Отказ в регистрации прав даже при давности паспорта более пяти лет, по сути, считается нарушением конституционных прав человека.

Советы по оформлению технического паспорта

При проведении процедуры оформления техпаспорта для жилых помещений будет проще, если воспользоваться некоторыми полезными рекомендациями:

1. Общий срок выдачи паспорта не может превышать трёх недель в зависимости от площади помещения. Немного доплатив (официально) можно получить документ буквально за пару дней.
2. Любое изменение в характеристиках жилья лучше всего сразу зафиксировать в паспорте, это позволит застраховаться на разные случаи.
3. Если перемен не планируется, то можно не проводить плановую инвентаризацию. В случае чего её придётся проводить при переоформлении прав. Это сэкономит и деньги и время.
4. В случае отсутствия перепланировки жилья плановую инвентаризацию можно заказывать через интернет сайт БТИ.

В целом, правовая природа техпаспорта до сих пор чётко не установлена. Даже государственные органы не всегда требуют соблюдения правил по срокам действия технического паспорта на дом.

Технический паспорт здания – это документ, выдаваемый службой БТИ. В нем содержатся все необходимые технические данные об объекте недвижимости. Однако, по сравнению с техпаспортом жилой квартиры, паспорт сооружения включает в себя внушительный объем сведений.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Документ составляется по итогам первоначальной инвентаризации сооружения. Зачастую эта процедура осуществляется на этапе сдачи здания застройщиком.

Важный аспект – процедура оформления техпаспорта здания входит в обязанности непосредственно строительной организации, выполнявшей возведение дома. Техническую документацию, касающуюся жилых помещений квартир, заказывают сами собственники.

Техпаспорт здания – важнейший документ, который содержит в себе технические показатели и данные самого объекта недвижимости:

• назначение сооружения;
• общая площадь;
• этажность;
• техническое состояние строения;
• инвентаризационная стоимость;
• степень благоустроенности дома и другую информацию;

Важный аспект – технический план – бумага иного характера, следовательно, не надо путать данные понятия. Различия – в плане содержится меньший объем данных:

1. Информация о количестве этажей в доме.
2. Дата введения здания в эксплуатацию.
3. Материал, из которого выполнены наружные стены и так далее.

Необходимость

Он характеризуется достаточно обширным спектром распространения и области своего действия. Он нужен в определенных обстоятельствах:

1. На этапе введения здания в эксплуатацию.
2. Разрешения моментов, касающихся наследования.
3. Для оформления ипотечного кредита, поскольку его запрашивают кредитные учреждения.
4. Техпаспорт требуют предоставить нотариусы, когда происходит процедура наследования.
5. Реализация сделок по продаже объекта недвижимости.
6. Определение конкретной доли из общей долевой собственности.
7. Актуализация информации в устаревших техпаспортах.
8. Актуализация информации в планах этажей.
9. Документальная фиксация и процедура регистрации при осуществлении перепланировки.
10. Паспорт потребуется в течение постановки на учет в кадастр.
11. При регистрации договора аренды долгосрочного периода.

Процедура получения

Оформление и выдача документа находится в ведении службы БТИ. Важно – необходимо обращаться в БТИ по месту фактического местонахождения сооружения.

Для получения техпаспорта потребуется конкретный перечень бумаг:

1. Заявление для оформления техпаспорта. В нем обязательно должна быть зафиксирована причина необходимости его оформления.
2. Паспорт гражданина, который подает заявление.
3. Доверенность, которая заверена в нотариальном порядке, в случае оформления техпаспорта иным лицом – представителем.
4. Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.
5. Квитанция, подтверждающая оплату услуг службы БТИ по оформлению. Важный момент – цена этой услуги самостоятельно определяется БТИ в зависимости от региона местонахождения.

Все перечисленные бумаги следует подавать согласно перечню. В противном случае, при отсутствии хотя бы одного из документов либо его несоответствие действующим нормам российских законов, может явиться причиной для отказа. Важный момент – задолженность по аренде также может выступать в качестве причины для отказа в принятии комплекта бумаг.

При подаче бумаг в БТИ, надо убедиться, что оригиналы документов остаются «на руках» у заявителя, а сотрудник службы, сделать ксерокопии предоставляемых бумаг. Следует иметь в виду, что копии надо заверить заявителю собственноручно в присутствии сотрудника БТИ во избежание ненужных проволочек и сложностей.

Иногда при оформлении техпаспорта сооружения в срочном порядке, возможны ошибки в документе. При их обнаружении следует незамедлительно обратиться в ведомство государственной регистрации с заявлением в письменном виде. Оно будет рассмотрено, и при обнаружении фактической ошибки, будут внесены исправления не позднее 3 рабочих дней.

Важный момент – эта процедура не требует дополнительной оплаты и осуществляется бесплатно.

Срок изготовления

Период изготовления техпаспорта занимает от 10 до 14 дней.

После того, как работник БТИ примет и проведет проверку предоставленного заявителем пакета документов, он выдаст расписку об их получении и назначит дату, когда будет необходимо получить подготовленный техпаспорт.

Период изготовления документа в соответствии с существующими нормами не должен быть более 14 календарных дней. Однако в действительности, это занимает больше времени. Как правило, задержки возникают из-за требований БТИ о предоставлении дополнительных справок.

Для ускорения получения документа потребуется дополнительная оплата. Это поможет уменьшить срок получения техпаспорта до 7 дней.

Срок действия

Важный момент – российскими законами данный период не определен. Иными словами – техпаспорт сооружения – постоянный документ.

Однако, есть определенные моменты, когда будет необходима повторная инвентаризация:

1. При передаче объекта собственности в дар.
2. При процедуре продажи объекта недвижимости.
3. При вступлении в права наследования.
4. При передаче здания в ипотеку.

При возникновении указанных ситуаций, сотрудники ведомств наделены правом требовать назначения повторной процедуры инвентаризации. Зачастую, если проверка службы БТИ не проводилась в течение 5 лет, то техпаспорт здания может вызвать определенные сомнения.

В течение такого продолжительного периода времени могут произойти изменения сооружения. Все это в итоге может оказать существенное влияние на итоговую стоимость здания.

Сотрудник БТИ просто проставляет отметку с указанием даты последней инвентаризации, если не было произведено никаких изменений с последней даты осмотра объекта.

Образец

Вид и форма этого документа регламентируется и определена действующим законодательством России, поэтому паспорт должен содержать определенные данные, касающиеся объекта недвижимости.

При его составлении, существует множество немаловажных нюансов. Важный момент – все наименования в техпаспорте без исключения указываются полностью, сокращения не допускаются.

В адресной части паспорта необходимо указывать полный адрес здания.

В обязательном порядке указывается собственник здания. Если владельцы – группа лиц, следовательно, должно быть указано долевое участие каждого.

В паспорте есть данные об общей площади сооружения, а также площадь отдельных помещений и комнат. Есть сведения о дате возведения объекта.

Документ содержит подробную информацию, описывающую конструкции, фундамент, толщину стен и материал.

Более того, в документе есть информация о фактическом наличии водопровода, канализации, газового снабжения и типе отопления. Дополнительные аспекты по благоустройству здания указываются в специальной отведенной для этого графе.

Важный момент – на титульном листе должна быть проставлена дата составления техпаспорта. Готовый документ подписывается руководителем БТИ. Категорически запрещается вносить изменения в документ без разрешения соответствующих ведомств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

>