Точность определения координат при межевании

Межевание является необходимой процедурой для того, чтобы полностью закрепить за вами юридические права на ваш участок. Что это значит? Межевание определяет точные границы вашего участка с их выносом на местность и закреплением в соответствующих документах (план межевания и пр.) Только с планом межевания на руках можно поставить свой участок на кадастровый учет и совершать с ним разнообразные действия: продавать, сдавать в аренду, дарить или завещать.

Как проходит межевание?

Межевание является весьма сложным комплексом инженерно-изыскательной деятельности с применением специализированных приборов и в четком соответствии с существующими нормативными актами. Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом по земельным ресурсам РФ, максимально точно регламентирует весь процесс межевания, начиная от общих положений и заканчивая максимально допустимой погрешностью при межевании. В связи с этим, если вы хотите, чтобы межевание вашего участка прошло по правилам и имело юридическую силу, стоит обратиться к лицензированным профессионалам своего дела. ООО "Кадастровый Центр" предоставляет жителям Мордовии свои услуги по межеванию земельных участков, гарантируя при этом высокую точность работ и минимальную погрешность при межевании.

Какова допустимая погрешность при межевании?

Каким бы профессионалом не был ваш кадастровый инженер, перенести отмеченные на карте границы на территорию с точностью до сантиметра он вряд ли сможет. Это не страшно, ведь в инструкции по межеванию земель четко указаны допустимые величины погрешности при межевании. Если несоответствие в измерениях укладывается в допустимые границы, то итоги межевания вашего участка имеют полную юридическую силу.

Погрешность при измерении площади земельного участка

Как правило, допуск погрешности на одну контрольную точку в городской черте составляет 0,1 м, в сельской местности — 0,2 м. К примеру, общая погрешность участка в шесть соток, расположенного в городской черте, может достигать девять квадратных метров. Для сельских земель максимальная погрешность на аналогичном участке увеличивается до восемнадцати квадратных метров. Для более сложных вычислений погрешности существует специальная формула, к которой специалисты ООО "Кадастровый Центр" могут прибегнуть в случае необходимости.

Нормативная точность межевания объектов землеустройства

№№ п.п	Градация земель	Средняя квадратич ошибка Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезич основы не более, м	Доп расхожд при контроле межевания, м
DSДОП	f ДОП
Земли поселений (города)	0,10	0,2	0,3
Земли поселений (поселки, сельские насел пункты); земли, предоставл для ведения ЛПХ, садоводства, огороднич, дачного и ИЖС	0,20	0,4	0,6
Земли промышленности и иного спец назначения	0,50	1,0	1,5
Земли с/х назначения (кроме земель, указанных в п.2), земли особо охран террит и объектов	2,50	5,0	7,5
Земли лесного, водного фонда, земли запаса	5,00	10,0	15,0

Примечание. Предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению M t. Предельных ошибок не должно быть более 5%.

1. Геодезический.Определение координат межевых знаков. Принимается во внимание: 1.Плановое положение на местности границ объекта зем-ва характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат. 2. Геодезической основой межевания объектов зем-ва служат: -пункты государственной геодезической сети (ГГС) 1,2,3, и 4 классов; -пункты полигонометрии (ПП) 4 класса (определенные с предельной относительной погрешностью хода 1:25000) и 1 разряда (определенные с предельной относительной погрешностью хода 1:10000); -пункты опорной межевой сети 2х классов: — ОМС 1, создаваемые в городах с точностью построения характеризуемые средней квадратической ошибкой взаимного положения смежных пунктов не более 0.05 м.; — ОМС 2, в черте других поселений и категорий земель с точностью построения характеризуемую средней квадратич ошибкой взаимного положения смежных пунктов не более 0.10 м..

2.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Картометрический.Точностная характеристика планового положения точек в зависимости от масштаба плана.

№п.п.	Масштаб плана	М. (среднеквадратическая погрешность положения точки относительно ближайшего пункта ГГС) (м.), (при точности плана 0.4 мм.)	Предельная ошибка положения точки (м.)
1:500	0.2	0.4
1:1000	0.4	0.8
1:2000	0.8	1.6
1:5000	2.0	4.0
1:10000	4.0	8.0

Картометрический метод межевания имеет точностные ограничения по нормативной точности межевания объектов землеустройства. К примеру, на земли межселенных территорий применяются масштабы планов 1:10000. По ним можно отмежевать, или снять координаты с плана контурной точки, только с точностью М = 4.0 м. Сравнивая с нормативной точностью межевания объектов землеустройства по градациям земель, устанавливаем, что можно отмежевать картометрическим методом земельный участок только на землях лесного фонда, землях водного фонда, землях запаса, где М = 5.0

3. Фотограмметрический.В зависимости от вида и качества аэрофотоматериалов фотограмметрический метод дает возможность увеличить точность картометрического до 30%. Требует наличие аэрофотоматериалов технических средств для сгущения фототриангуляции и получение цифровой инф по объектам межевания. Инновационные технологии позволяют получить точность равную 0,1 мм на снимке соответствующего масштаба (обработка цифровых аэрофотоснимков и цифровых снимков, полученных с беспилотных аппаратов).

22. Требования к установлению границ земельных участков и их оформлению на местности. Устройство межевых знаков по границам земельных участков.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юр лицами новых зем уч-ков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части зем уч-ка, по просьбе граждан и юр лиц, если документы, удостоверяющие их права на зем уч-к, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юр лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Восстановление границ зем уч — отыскание месторасположения утраченных межевых знаков, закрепление их в натуре, контрольные измерения углов и мер линий, вычисление координат межевых знаков и оформление технического дела.

Межевание земель проводится с целью бесспорного определения и опознания в натуре (на местности) положения границ зем уч-ов, определенных на планово-картографических материалах при составлении проектов образования новых и упорядочения существующих объектов зем-ва и формирования землепользований, а также проектов межевания городских земель.

Межевание земельных участков осуществляется на основе з/у-ной и градостроительной документации. В графической части указываются проектные границы, межевые знаки зем уч-ков и исходные геодезические данные, необходимые для определения координат границ зем уч-ов. Межевание зем уч-ов проводится геодезическими, аэрофотогеодезическими методами, обеспеч необходимую точность определения координат границ и размера зем уч-ов.

Границы зем уч-ов в натуре (на местности) закрепляются межевыми знаками. Допускается закрепление границ зем уч-ов без установки межевых знаков в случае их совпадения ее с естественными и искусственными линейными сооружениями и рубежами (рекам, ручьями, лесополосами, дорогами, заборами, и др. линейными сооруж и рубежами).

Границы зем уч-ка, закрепленные в натуре (на местности) знаками, или совпадающие с естественными или искусственными сооружениями и рубежами признаются бесспорными и охраняются государством.

Межевание объектов землеустройства имеет не только техническое, но и правовое содержание, которое обусловлено следующими причинами: -установление границ всегда осуществляется в порядке землеустройства, на основе решений органов власти и в соответствии с действующим законодательством; -выдерживается определенная процедура, поскольку границы согласовываются в обязательном порядке с участками землеустройства, что подтверждается протоколом согласований; -чертеж размещения границ с указанием мер линий, румбов и др. данных находится в землеустроительном деле по выдаче свидетельств на право собственности на землю; -вынесенные в натуру границы, закрепленные на местности межевыми знаками, подтверждают право собственности на землю (зв, зп-ния) и охраняются законом.

Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы зем уч. Границы зем уч-ов, проходящие по живым урочищам, закрепляются межевыми знаками только на стыках с суходольными границами.

В соответствии с п. 4.6. Инструкции по межеванию земель в качестве межевых знаков используют деревянные колья высотой 75-80 см, диаметром 5-7 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 0.4-0.6 м. Межевые знаки на поверхности без покрытия окапываются круглой канавой с внутренним диаметром 0.8 м, глубиной 0.2 м и шириной в нижней части 0.2 м.

Установление границ зем уч производится на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, землевладельцев или землепользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков, или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, землевладельцами, землепользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков, городской (поселковой) или сельской администрацией и производителем работ. Акт утверждается территориальным органом Росземкадастра.

Площадь зем уч вычисляется в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами. По результатам работ по межеванию земель составляется чертеж границ земельного участка в масштабе равном или крупнее масштаба базовой кадастровой карты (плана). Чертеж границ зем уч составляется исполнителем работ и утверждается руководителем (заместителем) территориального органа Роснедвижимости.

23. Точность межевания земельных участков и контроль за его проведением

Межевание земельных участков различного целевого назначения земель проводится с точностью, не ниже точности приведенной в таблице 1.

Дата добавления: 2015-09-20; просмотров: 2390 | Нарушение авторских прав

Зарегистрировано в Минюсте России 25 декабря 2012 г. №26340

от 17 августа 2012 г. № 518

В соответствии с частью 7 статьи 38 и частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597; 2009, N 52, ст. 6410; 2011, N 1, ст. 47; N 50, ст. 7365) приказываю:

1. Установить требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке согласно приложению.

2. Настоящий приказ вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.

к приказу Минэкономразвития России

от 17 августа 2012 г. N 518

ТРЕДОВАНИЯ К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, А ТАКЖЕ КОНТУРА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ ИЛИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

1. Характерной точкой границы земельного участка является точка изменения описания границы земельного участка и деления ее на части .

Часть 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597; 2009, N 52, ст. 6410; 2011, N 1, ст. 47; N 50, ст. 7365).

2. Положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее – характерные точки, характерная точка) описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.

3. Координаты характерных точек определяются следующими методами:

1) геодезический метод (триангуляция, полигонометрия, трилатерация, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные геодезические методы);

2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);

3) фотограмметрический метод;

4) картометрический метод;

5) аналитический метод.

4. Исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений (определений) являются пункты государственной геодезической сети и геодезических сетей специального назначения (опорные межевые сети).

Для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность.

5. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение.

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки определяется по следующей формуле:

,

M t – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта опорной межевой сети;

m 0 – средняя квадратическая погрешность местоположения точки съемочного обоснования относительно ближайшего пункта опорной межевой сети;

m 1 – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно точки съемочного обоснования, с которой производилось ее определение.

6. Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков, из установленных в приложении к настоящим требованиям.

7. Координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Если здание, сооружение или объект незавершенного строительства располагаются на нескольких земельных участках, для которых установлена различная точность определения координат характерных точек, то координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

8. Для определения средней квадратической погрешности местоположения характерной точки используются формулы, соответствующие методам определения координат характерных точек.

9. Геодезические методы.

Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого ведется обработка полевых материалов, в соответствии с применяемыми способами (теодолитные или полигонометрические ходы, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные).

При обработке полевых материалов без применения программного обеспечения для определения средней квадратической погрешности местоположения характерной точки используются формула, указанная в пункте 5 настоящих требований, а также формулы расчета средней квадратической погрешности, соответствующие способам определения координат характерных точек.

10. Метод спутниковых геодезических измерений.

Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого выполняется обработка материалов спутниковых наблюдений, а также по формуле, указанной в пункте 5 настоящих требований.

11. Фотограмметрический метод.

Величина среднеквадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной 0,0005 м в масштабе аэроснимка (космоснимка), приведенного к масштабу соответствующей картографической основы.

12. Картометрический метод.

При определении местоположения характерных точек, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 м в масштабе карты (плана).

13. Аналитический метод.

Величина средней квадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, используемых для вычислений.

14. Если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

15. По желанию заказчика договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено определение местоположения характерных точек с более высокой точностью, чем установлено настоящими требованиями. В этом случае определение координат характерных точек производится с точностью, указанной в договоре подряда.

к требованиям к точности

и методам определения

координат характерных точек

границ земельного участка,

а также контура здания,

сооружения или объекта

на земельном участке

ЗНАЧЕНИЯ ТОЧНОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Категория земель и разрешенное
использование земельных участков

Средняя
квадратическая
погрешность
местоположения
характерных точек,
не более, м

Земельные участки, отнесенные к землям
населенных пунктов

Земельные участки, отнесенные к землям
сельскохозяйственного назначения и
предоставленные для ведения личного
подсобного, дачного хозяйства,
огородничества, садоводства, индивидуального
гаражного или индивидуального жилищного
строительства

Земельные участки, отнесенные к землям
сельскохозяйственного назначения, за
исключением земельных участков, указанных в
пункте 2

Земельные участки, отнесенные к землям
промышленности, энергетики, транспорта,
связи, радиовещания, телевидения,
информатики, землям обеспечения космической
деятельности, землям обороны, безопасности и
землям иного специального назначения

Земельные участки, отнесенные к землям особо
охраняемых территорий и объектов

Земельные участки, отнесенные к землям
лесного фонда, землям водного фонда и землям
запаса

Земельные участки, не указанные в пунктах
1 – 6

Для обеспечения полного юридического права на земельный участок (ЗУ) необходимо, чтобы такой участок прошел процедуру межевания.

Так как такая процедура связана с измерениями, то для нее важными являются понятия точности и погрешности.

Законодательство

Основным законом, в котором приведены главные положения по кадастровым работам и входящему в них межеванию, является закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре».

Вопросы, связанные с точностью и погрешностью измерений при межевании ЗУ, рассмотрены в Приказе МЭР № 518 от 12.08.12 «Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ ЗУ» и в «Методических указаниях по проведению межевания» (письмо Росземкадастра от 18.04.03).

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Границы ЗУ

Установление границ ЗУ, то есть его межевание, нужно в таких случаях:

• оформление участка при его покупке, получении в наследство;
• уточнение границ при спорах с соседями;
• создание на одном ЗУ нескольких участков или соединение нескольких ЗУ в один.

Число таких точек зависит от формы и ландшафта участка. В простейшем случае, когда участок расположен на относительно плоской поверхности земли, а его форма представляет собой прямоугольную фигуру, достаточно иметь 4 характерные точки.

Соединяющие эти точки линии и будут являться границами ЗУ. ЗУ сложной формы обычно имеет большее число поворотных точек, в которых фиксируются его границы.

В процессе межевания кадастровый инженер должен выявить поворотные точки и определить их координаты в соответствующей системе координат. Эта плоская система координат построена с использованием опорных межевых сетей (ОМС).

Для определения положения поворотных точек на местности используются различные методы съемки:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• геодезический;
• спутниковый;
• фотограмметрический;
• картометрический;
• аналитический.

Возможны два варианта определения границы ЗУ:

1. Владелец ранее не проводил межевания.
2. Межевание ЗУ уже проводилось ранее и данные о границах ЗУ имеются в кадастровых документах.

В первом случае кадастровые инженеры будут опираться на информацию о существующих межевых линиях, установленных в последние 15 лет.

В этом случае в результате работы кадастровых инженеров устанавливаются точные границы ЗУ, и создается техническая документация, на основе которой можно зарегистрировать право на такой ЗУ.

Во втором случае для уточнения границ ЗУ производится их восстановление на местности.

Точность и погрешность

При проведении измерительных работ важными показателями являются точность измерений и их погрешность.

Измерительные системы не могут определить абсолютно достоверно измеряемые величины, что связано с некоторыми допустимыми отклонениями и помехами. Это приводит к какой-то неточности.

Неточность измерений характеризуется:

• погрешностью – разностью между истинным и измеренным значениями;
• точностью – случайным разбросом ошибок около их средней величины.

В процессе межевания для оценки точности координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность (СКП):

Mt – СКП расположения характерной точки по отношению к пункту ОМС;

m0 – СКП положения точки съемки по отношению к пункту ОМС;

m1 – СКП расположения характерной точки относительно точки съемки, с которой производилось определение координат характерной точки.

Допустимая точность межевания ЗУ задано нормативно (Приложение к Приказу МЭР № 518). Она зависит от типа земель, на которых производится межевание ЗУ.

В соответствии с документацией СКП для населенных пунктов составляет 10 см, для с/х земель – 250 см, причем для дачных и садоводческих участков эта погрешность не должна превышать 20 см. Самые большие допуска обозначены для лесного и водного фонда – 5 м.

При проведении межевания площадь ЗУ определяется с учетом координат поворотных точек.

При этом абсолютное значение разности вычисленной по координатам площади (Рвыч) и площади ЗУ (Рдок), указанной в документе на участок, не должно превышать допустимую величину ΔРдоп:

• ΔР=|Рвыч-Рдок| ≤ ΔРдоп, где
• ΔРдоп= 3,5 Mt √(Рдок), м2

При выполнении этого условия в качестве основной величины принимается Рвыч. Если ΔР > ΔРдоп, то исполнитель работ должен провести анализ причин этого превышения и написать заключение.

Что делать в случае спорной границы

При проведении межевания возможно появление ошибок, которые могут привести к наложению границ смежных участков и, таким образом, сократить площадь данного ЗУ.

При обнаружении такой ошибки вначале надо обратиться в ГКН. По закону эти ошибки должны исправлять сотрудники ГКН. Но если в ГНК сочтут ошибку несущественной, то собственник ЗУ может получить отказ в ее исправлении.

В этом случае на первом этапе собственник должен попытаться решить вопрос без суда.

Для этого он должен обратиться к соседу, участок которого расширился за счет ошибки, и в ГНК с просьбой исправить ошибку без судебного рассмотрения.

Такой подход может иметь положительный результат, если:

• сосед согласится с доводами потерпевшего и решит совместно провести новое межевание;
• ГНК согласится исправить ошибку в документации.

Если такой путь окажется неосуществим, необходимо подавать иск в суд. Запрос в суд должен иметь два пункта:

1. Совместно с соседом провести новое межевание и восстановить границы ЗУ.
2. Исправить ошибку в кадастровых записях.

Перед подачей иска необходимо собрать все документы, в том числе письменное подтверждение попытки примирения без суда. Важными документами будут заключение кадастрового инженера и выписка из кадастра о существующих границах ЗУ.

Зачем некоторые собственники квартир приходят пониманию необходимости расприватизации своей недвижимости? Узнайте об этом интересном моменте здесь.

Рейтинг самой дорогой недвижимости в мире представлен в нашей статье.

Экспертиза при контроле межевания

Контроль за межеванием ЗУ производится с целью оценки его соответствия ТУ.

В процессе контроля производится осмотр межевых знаков и проводится ряд измерений (п. 19 «Методических указаний»).

В частности производится измерение расстояния Sм между двумя несмежными межевыми знаками с помощью рулетки или дальномера. Это расстояние сравнивается с величиной Sк, рассчитанной по координатам этих межевых знаков, взятых из каталога кадастра.

Величина абсолютного значения разности ΔS= Sм- Sк не должна превышать нормативного значения ΔSдоп, приведенного в таблице 1 «Методических указаний».

Для каждого вида земель ΔSдоп=2Mt.

Второй способ контроля межевания включает определение координат межевых знаков Хм и Yм с помощью геодезических методов. Точность определения этих координат не должна быть хуже Mt. Затем определяются разности величин этих координат и координат межевого знака (Xк и Yк), взятых из каталога кадастра.

Далее вычисляется значение величины осредненного значения разностей координат:

Величина абсолютного расхождения f не должна превышать величины fдоп, приведенной в таблице 1. При этом для каждого вида земли fдоп= 3Mt.

Результаты контроля межевания оформляются актом, который является приложением к землеустроительному делу.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!