Участок в аренде как оформить в собственность

Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?

Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Варианты получения участка

Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.

Как перевести землю из аренды в собственность?

Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.

• путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
• путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.

И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?

Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:

• земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
• участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
• площади, отданные в собственность по решению суда.

Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.

Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.

В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.

В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.

Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.

Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.

Приватизация

Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Выкуп

Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.

Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.

Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.

Порядок перевода участка в собственность

Приватизация арендованного земельного участка проходит по похожей процедуре, что и обычная передача собственности на безвозмездной основе.

Как приватизировать арендованный земельный участок?

Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.

Вам нужно проделать несколько шагов:

• собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
• подать заявление в органы местного самоуправления;
• получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
• зарегистрировать договор в Росреестре.

Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.

Для регистрации нужно собрать несколько документов:

• паспорта участников оформления;
• законное основание пользования участком – договор аренды;
• кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• справку о неучастии в бесплатной приватизации.

Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Можно ли оформить арендованный участок без отказа?

Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:

нет утверждённого генерального плана территории;

не хватает документов или срок их действия закончился;

путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;

границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;

на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;

недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.

Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.

Полезное видео

В продолжение темы рекомендуем посмотреть видео о видах мошенничества с землей и о возможной причине отказа в получении прав собственности на участок, а также сюжет об оформлении выкупа:

Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.

Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков. Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.

В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.

Главная » Земля » Оформление арендованной земли в собственность

Большинство сделок с землей заключается в формате договора аренды, однако, подавляющее большинство пользователей арендованной территорией приходят к решению о приобретении арендуемого участка в собственность. При этом возникают вопросы по правильному оформлению участка в собственность, о допустимости совершения такой сделки и об условиях, при которых появляется возможность переоформить земли из аренды в собственность.

Как оформить участок в собственность, если он в аренде

Для приобретения земельного участка в собственность составьте соответствующее заявление и принесите его в администрацию местного муниципалитета для того, чтобы этот документ приняли к рассмотрению и вынесли решение. Учтите, если земельный участок не сформирован и границы пределов участка не определены и не зарегистрированы, то арендующий землю пользователь обязан составить и зафиксировать план межевания с помощью специалистов.

Действительным документом по межеванию участка земли является акт проведенных работ, составленный и подписанный кадастровым инженером.

Чтобы грамотно составить и зафиксировать межевой план, соблюдайте следующие моменты:

• Для формирования наглядной части межевого плана обязательно используются контрольные точки, которые описываются в документе и зарисовываются кадастровым инженером на схеме;
• Для избегания споров и недовольства соседних владельцев земельных участков кадастровый инженер проводит собрание по согласованию смежных границ территорий, после данной процедуры составляется акт согласования границ, который подписывают все соседи;
• После подготовки плана межевания кадастровый специалист передает сведения в кадастровый орган в электронном варианте.

Только на основании составленного инженером плана участка Росреестр ставит участок земли на кадастровый учет с последующим присваиванием отдельного кадастрового номера участку.

Закажите выписку из ЕГРН для обращения в администрацию муниципального образования.

Переход земельного участка из состояния аренды в собственность заявителя допустим на основании распоряжения главы администрации поселения только при соблюдении конкретных условий и подготовки следующих документов:

• Бланк заявления, заполненный в соответствии с образцом, в котором укажите причины и основания для перехода права аренды в право собственности на землю;
• Документы, удостоверяющие личности арендаторов участка земли;
• В случае применения услуг поручителя или представителя подготовьте доверенность с указанием пределов полномочий представителя. Доверенность должна быть подписана нотариусом;
• Предоставить в оригинале основание ведения хозяйственной деятельности на территории участка земли. Чаще всего предоставляется договор аренды, если иное не предусмотрено условиями пользования землей;
• Квитанции о своевременной оплате арендной платы за пользование землей;
• Отдельно обратите внимание на сбор документов относительно объектов недвижимого имущества, которые размещены на территории арендованного участка земли. В качестве достаточных документов могут применяться свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• Сведения из ЕГРН на участок земли с присвоенным кадастровым номером данной территории;
• Документ, который составляется между арендатором и собственником земли о передаче полной стоимости за выкуп земли в пользу действующего владельца.

Для принятия решения по текущему вопросу законодательно выделен месяц с даты принятия заявления на рассмотрение. Обратите внимание на то, что передача прав собственности не может быть осуществлена до момента полного погашения стоимости выкупа участка.

После рассмотрения вопроса в деталях глава администрации принимает решение, которое оформляется в формате распорядительного акта.

В тексте этого документа присутствует информация о технических особенностях участка, о списке собственников земли, которые в перспективе станут полноценными правообладателями земельным участком. Отдельным пунктом является информация о правилах и целях использования земельного ресурса в пределах территории участка земли, приобретаемого в собственность.

После составления постановления главы администрации формируется и подписывается договор передачи прав собственности в отношении участка земли на заранее обговоренных условиях. При этом обязательно изучите все документы и текст договора. После подписания документа отправляйтесь в органы Росреестра для регистрирования текущего договора купли-продажи земельного участка в качестве объекта недвижимого имущества.

Регистрация прав собственности

Существуют несколько вариантов предоставления документов для перевода земельного участка из состояния аренды в собственность частного или юридического лица:

• Личная явка в органы Росреестра с документами;
• Подача документов в МФЦ, что прибавит к сроку оформления несколько дней;
• Предоставление заявления в Росреестр в электронном формате с помощью сайта государственных услуг.

Чтобы зарегистрировать факт передачи прав собственности на землю, находящуюся в аренде, необходимо прибыть лично для осуществления процесса регистрации. Допускается воспользоваться услугами представителя, если такое лицо имеет на руках заранее оформленный документ доверенности с нотариальной подписью.

Для фиксирования в уполномоченном органе права собственности в отношении недвижимого имущества представьте следующие документы в регистрирующий орган:

• Заявление, выполненное по образцу или написанное от руки в строгом соответствии с требованиями оформления подобных документов;
• Паспорт жителя России с заранее подготовленными копиями;
• Оригинальный документ, выданный главой местной администрации в подтверждение принятого решения о передаче прав собственности на земельный участок;
• Составленный и согласованный инженером план проведенного межевания;
• Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины за осуществление перевода земельного участка в собственность (стоимость на текущее время такой процедуры определена в размере 2000 рублей).

Знайте, что процесс проверки сведений и уточнения всех обстоятельств для регистрации земельного участка в ЕГРН занимает период от недели до двух. Если документы подаете сразу в органы Росреестра, это позволит ускорить процедуру на несколько дней.

После проведения процесса регистрации, измененные данные в отношении собственника земельного участка вносятся в реестр. При этом собственник земельного участка получает выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности в отношении данного участка земли.

Оформление земельного участка

Существует возможность приобрести участок земли, находящийся в аренде у гражданина, в собственность бесплатно путем осуществления процедуры приватизации земельного участка.

Для осуществления такое действия необходимо соблюсти одно из перечисленных ниже условий:

• Земельная территория передается в собственность юридическому лицу с целью образования и осуществления подсобного хозяйства на 6 лет, при этом 5 лет организация должна на момент регистрации права собственности пользоваться земельным участком на правах аренды;
• Участок земельного массива предоставлялся на срок в 6 лет в безвозмездное пользование арендатору для осуществления личного подсобного хозяйства, для строительства жилого объекта. Однако, существует особенность при таком варианте предоставления земли, гражданин должен являться сотрудником органа муниципальной власти, иметь стаж работы и фиксированную должность в муниципалитете;
• Земельный участок может быть передан в собственность арендатора, если в семье пользователя земли рождается трое или более детей, если дети официально усыновлены и проживают за счет арендатора;
• Другие варианты должны быть обусловлены федеральным законом или иными нормативными актами.

При соблюдении одного из перечисленных пунктов гражданин имеет возможность один раз в жизни получить землю в собственность бесплатно. Однако, учтите, что все расходы по кадастровым работам и оформлению документов несет на себе арендатор, переоформляющий землю в собственность.

Для получения на руки собственника свидетельства его статуса может пройти еще месяц. В итоге, период прохождения процедуры перевода земли из аренды в собственность может длиться в течение восьми месяцев.

Выкуп участка земли

Если заявитель не соответствует перечисленным выше категориям граждан, имеющим право получить землю в собственность путем бесплатной приватизации арендованной территории, то сохраняется возможность реализовать платную приватизацию земельного участка.

Такие ситуация возникают в отношении большего, чем один, участка земли, которыми пользуется арендатор. Для начала, прочтите заключенный договор аренды, в котором должны быть прописаны условия арендного пользования землей, возможность и способы приобретения участка в собственность по достижении конкретных обстоятельств.

Если определенные условия в договор не внесены, то у арендатора появляется возможность претендовать на получение права собственности в отношении арендованной земли. Основной причиной, которую можно использовать в качестве официального основания для предъявления требования перевести землю в частную собственность, является наличие зарегистрированных в качестве объектов недвижимости строений на территории земли. Причем строения должны официально принадлежать арендатору на правах собственности.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность.

Об оформлении в собственность земельного участка из аренды, читайте тут.

Существует специальная последовательность действий, которую применяют для передачи земли из аренды в собственность путем внесения выкупной стоимости земли:

• Подготовка бумаг и документации, необходимой для реализации процедуры перехода права собственности на землю арендатору;
• Составление и передача заявления в администрацию поселения с просьбой перевести землю из аренды в собственность пользователя;
• Обсуждение и согласование пунктов договора по передаче права собственности арендатору на участок земли;
• Своевременная выплата необходимых пошлин и иных платежей;
• Составление и подписание договора купли-продажи между арендатором и государственным представителем исполнительной власти;
• Регистрация изменений в правовом статусе земельного участка в Росреестре.

Знайте, что приобретение участка земли путем выкупа быстрее всего проходит в случае, если арендатор является собственником недвижимости, расположенной на территории земли. Если на земельном участке нет построек и капитального строительства, тогда получить землю путем выкупа будет сложнее.

В таком варианте развития событий администрация поселения назначает проведение открытых торгов путем организации аукциона. Подайте заявление на участие в аукционе, уплатите аукционные взносы и сборы. Начальная стоимость участка будет определена в виде процента от кадастровой стоимости.

Выкупная сумма может быть различной, так как все зависит от качества земельного участка и от количества желающих приобрести данный земельный участок.

Стоимость оформления

Проведение процедуры перевода земельного участка из аренды в собственность частного лица стоит 2000 рублей, для перевода земли в пользу организации стоит 22000 рублей.

Оплатить пошлину допускается путем безналичного перевода денежных средств на счет администрации либо путем уплаты пошлины в отделении коммерческого банка.

Учтите, что квитанцию об оплате услуг или платежное поручение необходимо представить в Росреестр в виде копии вместе с остальными документами, необходимыми для осуществления регистрации права собственника на землю, находящуюся ранее в аренде.

Если собственник владеет земельным участком на основании арендного договора с государством, то при подаче заявления на возможность перевести землю в собственность осуществлять оплату не нужно. Заинтересованные граждане подают заявление без оплаты пошлины.

Отказ в переводе земельного участка

Имейте в виду, что некоторые земельные участки, принадлежащие государству, сдаваемые в аренду гражданам или организациям, не подлежат переходу в собственность. К таким землям относятся территории с наложенными ограничениями на гражданский оборот и земли, исключенные из гражданского оборота.

Изучите перечень земель, которые ни при каких обстоятельствах не станут собственностью гражданина:

• Территории муниципального образования, на которых организованы захоронения граждан;
• Земли, на которых располагаются объекты особой охранной зоны;
• Территория земель, находящихся в общем пользовании местных жителей;
• Земли, принадлежащие лесному фонду;
• Территории земли с расположенными объектами национальной безопасности или военными объектами.

Знайте, что при использовании земли не по прямому назначению арендатор рискует получить отказ в предоставлении права перевода статуса земли из аренды в собственность. Чаще всего такая ситуация возникает в отношении арендаторов, которые возвели капитальное строение для ИЖС на территории земли, не предполагающей возможности ведения строительства. Строение нельзя оформить как собственность, а землю, на которой строение воздвигнуто, нельзя переоформить из аренды в собственность.

Особенности оформления земли

Чтобы перевести землю из состояния аренды в собственность, узнайте определенные моменты, связанные с этой процедурой. Если переводить землю без построек, то избежать участия в торгах не получится. По итогу проведения аукциона нет гарантий того, что заявитель сможет предложить максимальную стоимость и стать собственником желаемой территории.

Чтобы получить конкретный участок земли в собственность, необходимо совершить ряд мероприятий. Начать необходимо с поиска собственника земельного участка. Если собственник найден или законный наследник, то, возможно, получится договориться о стоимости и способах оплаты, согласовать сроки выплаты средств и составить договор купли-продажи земельного участка.

Такой вариант является оптимальным и наиболее действенным. Если собственник земельного участка не обнаружен, подайте соответствующее заявление на получение земли в собственность в органы местной администрации. В заявлении укажите намерение приобрести в собственность бесхозную территорию, в отношении которой не удалось определить собственника или наследника.

Прикрепите к прощению все документы и справки, запросы и требования, которые оформляли при поиске владельца земельного участка.

После подачи заявления органы исполнительной власти рассматривают сведения и проверяют представленные документы. Затем, данный участок ставится на учет органами местного самоуправления на 1 год. За это время владелец участка должен дать о себе знать.

Если в течение года собственник не появился, земля не обрабатывается, хозяйственная деятельность на территории участка не ведется, тогда через суд земля признается бесхозной и поступает в распоряжение муниципалитета.

После приобретения статуса государственной территории данный участок земли можно взять у государства в аренду и далее действовать по описанной выше схеме.

Если земельный участок арендован с целью возведения индивидуального жилья, то такой участок допускается получить в собственность. Для этого нужно предоставить сведения о том, что территория применена в соответствии с прямым назначением. Проверять будут наличие возведенных объектов, начатого строительства или заложенного фундамента. Многие арендатору для доказательства начатых работ по строительству просто вырывают несколько ям и все.

Долее необходимо оформить постройку в качестве жилого помещения, если дом построен, в качестве незаконченного объекта строительства, если работы все еще не завершены. После получения свидетельства права собственности на недвижимый объект на территории участка, разрешается подавать заявление на приобретение земли в собственность на указанном основании.

Выкупить землю в собственность из аренды, если территория предоставлялась под ИЖС, составит примерно 2,5% от стоимости на основании кадастровой оценки.

Знайте, что существует перечень условий для граждан, чтобы взять землю в аренду под ИЖС:

• Инициатор процесса никогда прежде не имел в собственности участок под ИЖС или землю для осуществления хозяйственной деятельности в личных целях;
• Физическое лицо проживает в частном жилом помещении, но не имеет права собственности в отношении такого помещения;
• Желающий приобрести землю под ИЖС представляет собой специалиста, приехавшего в сельскую местность после получения образования и заключения трудового договора с органами местного самоуправления;
• Гражданин является сотрудником бюджетной организации местного поселения, при этом имеет статус молодого специалиста после завершения образовательного процесса по специальности.

Земля для ИЖС передается в аренду гражданам на 3 года. Через 3 года на территории уже должно быть воздвигнуто жилое помещение, зарегистрировано и только после этого владелец здания и арендатор земли имеет право подавать заявление на выкуп земельного участка в собственность.

Приобретая землю для возведения капитального строения с целью использовать в качестве гаража, сначала арендуйте территорию, затем постройте гараж, зарегистрируйте право собственности на объект недвижимости и после этого подавайте заявление на выкуп территории под гаражом.

Прежде чем начинать действия по переводу земли из аренды в собственность, оформите гараж в собственность. Помещение можно строить самостоятельно, получить в наследство или по договору дарения, главное, зарегистрировать право собственности на гараж. Только потом необходимо подать заявление на перевод земли в собственность и действовать по заранее утвержденной схеме.

Территория земли под гаражом приобретается в собственность на таких же условиях, что и иной вид земельного участка. Необходимо зарегистрировать и получить свидетельства прав собственности на объект имущества, далее по упрощенной схеме получить право собственности на земельный участок, доказав, что являетесь собственником гаража.

Знайте, что выкупить участок под гараж необходимо, если в отношении территории с гаражом заключался договор аренды. Если земля передавалась под строительство гаража бессрочно и на безвозмездной основе, то выкупать землю не надо.

Выкупить землю у государства можно и в случае, если территория приобреталась в аренду под ЛПХ. Учтите только то отличие, что стоимость выкупа формируется не от рыночной цены на участок земли, а определяется процентом от кадастровой стоимости территории.

Земельный участок, предусмотренный для ведения огороднической деятельности, может быть выкуплен частным лицом и организацией.

Главное, необходимо придерживаться следующих условий применения участка:

• Договор аренды заключается с заинтересованным лицом на срок не менее трех лет;
• Заявление с намерением выкупить землю без проведения торгов подается в администрацию поселения бесплатно в течение действующего срока договора аренды;
• Арендатор не должен нарушать условия договора и эксплуатации земли.

Знайте, что земли для с/х деятельности оцениваются по кадастровой стоимости. В некоторых регионах страны существует практика предоставлять землю на срок более 10 лет в аренду с правом приобретения земли после установленного срока эксплуатации территории без нарушения правил и видов разрешенного использования земли.

Граждане и юр.лица могут быть собственниками земельных участков на основаниях, которые предусмотрены законодательством РФ. К ним относятся сделки купли-продажи, дарения, мены, получение наследства, процесс приватизации и выкуп ранее арендованных наделов. Очень часто возникает вопрос, как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Способы передачи в собственность арендованного участка

Правовыми нормами определены категории земель, которые не могут являться предметом сделок ни при каких условиях. Это территории, на оборот которых наложен запрет, такие как загрязнённые отходами радиации, занятые объектами для космических нужд, с расположенными на них гидроэлектростанциями и природоохранными, заповедными, парковыми зонами и т. д.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность регулируется ЗК РФ. Общий порядок приобретения недвижимости — это торги, осуществляемые посредством аукционов. Но есть исключение, нормативным актом определены лица, имеющие возможность, минуя торги, осуществить перевод земельного участка из аренды в собственность.

С введением нового законодательства у физических и юр.лиц, владеющих строениями и сооружениями на земельных наделах, которые находятся в их пользовании без указания срока или в пожизненном владении, возникла обязанность и преимущественное право арендовать либо выкупить их.

Нормативными актами установлена следующая стоимость:

• в населённых пунктах, где численность превышает 3 000 000 жителей, в расчёте на единицу площади применяется налоговая ставка от 5 до 30-кратного размера;
• от 500 000 до 3 000 000– ставка от 5 до 17-кратного размера;
• до 500 000 человек, в том числе и за пределами населённых пунктов, используется ставка от 3 до 10-кратного размера.

Организации и ИП, получившие ранее производственные помещения от государства либо муниципалитетов (до принятия ЗК России) и имеющие наделы в пользовании без срока, которые будут оформлены в собственность, выплатят следующие суммы:

• в границах 20% цены по кадастру недвижимости в мегаполисе, население которого превышает 3 000 000.
• не более 2,5% — в других населённых пунктах.

Если в городе проживает свыше 3 000 000 человек, у органов власти есть возможность запретить строить либо реконструировать здания, находящиеся на указанной территории.

ИП Иванюженко владел прачечной общей площадью 2000 кв. м., выкупленной у мэрии. Земельный надел, находящийся под строением, был предоставлен собственником-муниципалитетом, закреплён за ИП в бессрочное пользование и имел инвентаризационный номер в паспорте БТИ. Иванюженко подал в Рос.имущество заявление о его выкупе, предоставив правоустанавливающие документы, однако получил отказ с формулировкой, что он уже воспользовался своим правом на землевладение. Суд обязал Росреестр совершить сделку по купле-продаже с предпринимателем, пояснив, что для перевода земли в собственность прекращение бессрочного пользования не требуется.

Оформление в собственность из аренды земель сельхоз.профиля

Физические и юр.лица, занимающиеся сельхоздеятельностью (растениеводством, скотоводством и т.д.) и арендующие для этого земли специального назначения, имеют возможность на приватизацию земельного участка, находящегося в аренде, либо на его покупку, минуя процедуру торгов, при соблюдении следующих требований: установленные правила эксплуатации и землепользования не нарушались, либо при их несоблюдении устранены в обозначенный проверяющим органом срок.

Так, КФХ может выкупить недвижимость, обратившись в местную администрацию о заключении сделки по купле-продаже в течение 6 месяцев с момента, когда муниципальное образование зарегистрировало права на землю, цена которой составит не более 15% от кадастровой стоимости.

Не подлежат выкупу угодья, используемые в районах крайнего Севера под пастбища оленей.

Оформление арендованного земельного участка в собственность, минуя процедуру торгов

Для того чтобы получить в своё владение недвижимость, находящуюся в аренде, необходимо действовать в следующем порядке:

1. Если территория не размежёвана по проекту, требуется подготовка схемы, определяющей местонахождение надела.
2. Интересантом обеспечивается выполнение кадастровых работ.
3. Осуществляется постановка надела на кадастровый учёт.
4. Подаётся заявление о предоставлении недвижимости.
5. Происходит подписание сторонами договора купли-продажи.

Цена сделки без торгов устанавливается её собственником. Так, для участков, принадлежащих Федерации, это будет Правительство РФ, а для находящихся в границах региона, города и посёлков — исполнительный орган субъекта или местной администрации соответственно. Но в любом случае цена не должна превышать кадастровую.

У уполномоченного органа есть 30 дней для рассмотрения. По итогам принимается либо решение о бесплатном предоставлении надела, либо подготавливается договор купли-продажи, либо выносится отказ.

Поводы для последнего:

• интересант не входит в группу лиц, имеющих право на покупку, минуя торги;
• обозначенный участок изъят либо к нему применён режим ограничения оборота;
• объект зарезервирован для гос.нужд;
• участок является предметом аукциона;
• указанная цель эксплуатации не подпадает под разрешённую;
• площадь территории в заявлении НКО для занятия садоводством/огородничеством выше допустимого размера, установленного законом.

Оформление в собственность сданной в аренду территории при реализации первоочередного права может быть осуществлено не более одного раза в жизни.

С даты действия ЗК РФ нельзя приватизировать здания или строения, включая предназначенные для промышленного производства, не приватизируя при этом земельные участки под ними.

Заявление о предоставлении участка вне торгов

В обращении должны содержаться для человека его ФИО, место, по которому он зарегистрирован, данные паспорта, для организации – юр.адрес, номер из ЕГРЮЛ и ИНН, кадастровый номер недвижимости, доводы, обосновывающие право заявителя о предоставлении надела без проведения торгов. Обратившиеся лица обязаны также указать вид права, на котором приобретается имущество, для какой цели это делается, номер телефона, число, дату.

К заявлению прилагаются документы, которые подтверждают возможность заявителя приобрести объект без проведения торгов. Если нет проекта межевания территории, то прикладывается схема.

Заявление может быть подано в момент личного посещения соответствующего органа, с помощью услуг почтовой службы (обязательны уведомление и опись) или передачей посредством интернет-ресурсов.

Приватизация арендованного земельного участка

Стать собственником недвижимости бесплатно может человек, которому она была выделена:

1. Для осуществления сельхоздеятельности, для иных нужд на лесных наделах на срок, не превышающий 5 лет (пчеловодство).
2. Для охотхозяйства, не выше пятилетнего периода.
3. Для ИЖС и личного подсобного хозяйства гражданам, работающим в соответствующих муниципальных образованиях по определённым субъектом РФ специальностям не более чем на 6 лет.
4. Для ведения фермерского хозяйства сроком на 6 лет.

Получение надела становится доступным по истечении 5 лет при условии, что объект эксплуатировался в соответствии с разрешённым видом пользования и приобрести его можно бесплатно всего один раз.

По применяемым ранее правилам у обладателей домов земельные участки находилась или во владении, передаваемом по наследству, или пользовании без срока. Им было предоставлено право на перевод земли в частное владение, но в пределах установленной нормы. Если часть площади надела превышала установленную, гражданин приобретал её за деньги. Человек имел возможность сдавать недвижимость в аренду либо в безвозмездное срочное пользование. После введения ЗК РФ объекты в таком правовом режиме больше не предоставляются, но ранее приобретённые сохраняют свой статус, однако любое распоряжение ими запрещено. Вместе с тем появилась возможность приватизации данной недвижимости без ограничения срока и её размера, в равной степени это касается и имущества, полученного по праву наследования.

Пример:

Житель села Морозякин обратился в свою администрацию в 2002 г. с заявлением о приватизации 3 соток земли, которые входят в его усадьбу общей площадью 9 соток, но 6 из них он уже приватизировал в 1992 г. Администрация гражданину отказала, мотивируя это тем, что бесплатное получение земли возможно только один раз. В судебном заседании было принято решение понудить местную администрацию перевести спорную территорию в частное владение Морозякина, пояснив, что ранее принятые нормативные акты, начавшие действовать с 2001 г., не относятся к отношениям, которые возникли до их принятия.

Немаловажным является разрешение вопроса приватизации надела, когда домовладением, расположенным на нём, владеют несколько лиц. По общему правилу, количество долей в переходящей собственности на землевладение соответствует долям в помещении. Однако владельцы могут принять совместное решение и распределить доли в праве на землю по-другому. Поэтому администрация не может передать в частное владение недвижимость по заявлению только одного собственника.

Когда недвижимость изымается для госнужд, то человеку взамен будет предоставлена бесплатно другая, минуя торги.

Дачная амнистия

До последнего дня 2020 г. продлена возможность приобретения земельного участка в собственность для людей, которые являются участниками объединений по садово/огородно/ дачной деятельности, исключая процедуру торгов, бесплатно. При этом время вступления в организацию значения не имеет.

Приобретаемый объект должен подпадать под нижеуказанные условия:

• предоставлен НКО до начала действия ЗК РФ;
• на общем собрании участниками принято решение о распределении его конкретному человеку;
• объект не исключён и к нему не применены ограничения в обороте, а также не находится в резерве для нужд муниципалитета и государства;
• относится к имуществу общего пользования.

При условии, что надел не соответствует последнему пункту вышеупомянутого списка, объединения могут арендовать его, минуя торги, за цену, не превышающую земельного налога.

Участок может быть приватизирован по решению соответствующего органа, в чьей компетенции находится распоряжение землёй.

Интересант должен подать заявление, которое дополняется необходимыми документами:

1. Схема надела в разрезе территориального кадастрового плана (обязанность по предоставлению лежит на заявителе). Схема не нужна при наличии согласованного проекта межевания.
2. Запротоколированное общим собранием распределение недвижимости между участниками НКО.

Орган самостоятельно запросит сведения из ЕГРП при условии, что они там есть и уже имели место обращения участников НКО по аналогичным вопросам. В обратном случае обязанность предоставить необходимую информацию возлагается на заявителя. Также истребуются сведения из ЕГРЮЛ. Заявление может быть подано лицом, получившим полномочия от общего собрания и действующим в интересах объединения, для приобретения земли в собственность самой НКО. В данной ситуации к обращению прикладываются: схема надела, выписка, подтверждающая принятое общим собранием решение, учредительные документы организации. Если необходимая информация имеется в ЕГРП, запрос делает администрация, при её отсутствии материалы предоставляются объединением.

При получении заявления соответствующий орган через 14 дней должен либо передать недвижимость в собственность, либо отказать в этом.

Если правоустанавливающие документы отсутствуют, проблема будет решаться в судебном порядке.

Пример:

Гражданка Анциферова подала в поселковую администрацию заявление, в котором изъявила желание приватизировать свою дачу. В переводе в собственность земельного участка ей было отказано на основании того, что надел она получила в дар по сделке в 1993 г. и правоустанавливающие документы отсутствовали. Судом требования гражданки были удовлетворены, с указанием на то, что надел являлся частью земель, выделенных 74 года назад в пользу дачного кооператива, находился во владении прежнего хозяина и уже на протяжении многих лет использовался Анциферовой. Также он пояснил, что предыдущий собственник состоял в дачном кооперативе, а значит в соответствии с уставом за ним были закреплены определённое строение и надел, на котором оно расположено. Членство в кооперативе было получено по решению общего собрания, о чём была сделана запись в протоколе, и с этой даты у человека появилось право пользоваться недвижимостью без ограничения в сроках. После договора дарения данное право перешло к одаряемому, т.е. к Анциферовой.

Если правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на объект не содержат указания либо определения вида права, согласно которому человек владеет данной землей, то при госрегистрации потребуются:

• акт, выданный соответствующим органом;
• свидетельство, подтверждающее право на недвижимость;
• сведения, задокументированные в похозяйственной книге, подтверждающие право человека на участок для осуществления деятельности, связанной с подсобным хозяйством;
• документ, свидетельствующий о вступлении человека в наследство на недвижимость и правоустанавливающий документ прежнего собственника на надел.

Перевод земли в частное владение через договор аренды с выкупом

Оформить арендованную землю в собственность возможно и в том случае, если это прямо предусмотрено договором аренды. Следовательно, цена сделки будет соответствовать стоимости объекта. По окончанию действия такого договора и полной выплаты суммы, в нём указанной, арендатор становится частным владельцем данной земли. Также возможна ситуация, когда выкуп был предусмотрен не самим договором, а дополнительным соглашением к нему, в котором стороны установили, что земля может быть куплена с учётом выплаченной за неё арендной платы.

При заключении сделок стоит учитывать, что в случае продажи землевладения, на котором расположены чужие объекты производственного назначения, принадлежащие человеку или организации, у последних возникает преимущественное право выкупить землю из аренды в собственность, нарушение которого приведёт к признанию сделки недействительной.

С 2017 г. все сведения о недвижимости заносятся в ЕГРН. Одним обращением можно одновременно осуществить и кадастровый учёт и госрегистрацию прав. Заявление может передаваться лично, через портал госуслуг или МФЦ. Текст документа должен быть разборчивым и не содержать сокращений. Договор, на основании которого проводится регистрация (дарение, мена и т.д.) предоставляется в двух экземплярах, один из которых возвращается правообладателю, а другой хранится в регистрационном органе. Отказ в приеме документов может быть только один – заявитель не подтвердил свою личность.

Таким образом, в собственность арендованную землю можно оформить посредством приватизации или выкупа. Эти процедуры расписаны в законодательстве, но при возникновении проблем лучше обратиться к квалифицированному специалисту.