Цены на земли сельскохозяйственного назначения

Каким образом формируется цена земли, которая имеет статус сельскохозяйственного назначения? С этим вопросом сталкивается практически каждый собственник земельного надела. Получить исчерпывающую информацию о том, как ведётся расчет цены земли очень трудно, но вы можете прямо сейчас узнать, какова цена вашей земли в собственности, посетив при этом сайт Росреестра. Указав адрес земельного надела или его идентификатор, вы получите бесплатную информацию о государственной цене недвижимости.

Особенности оценки недвижимости

В публичном доступе кадастровой палаты, в Росреестре, вы можете получить актуальную стоимость земли сельскохозяйственного назначения , которая измеряется в метрах квадратных. Измерение в Га (гектар), производится только для документов, но и там обязательное отображение сведений в м2. Методика расчёта рыночной цены в корне отличается от официальной схемы определения стоимости по кадастровым данным. Рыночная цена имеет цель – извлечение прибыли, в то время как кадастровая оценка – это реальное и фактическое отображение цены, исходя из объективных и субъективных параметров.

Принято считать, что рыночная цена может отличаться от кадастровой на 30%, но, если имеется высокая разница или отклонение, рекомендуется провести оспаривание кадастровой стоимости как в Росреестре, так и в судебных инстанциях.

Параметры, которые влияют на стоимость земельного надела

Методика расчёта Минэкономразвития позволяет определить субъективную оценку недвижимости, при этом учитываются объективные факторы, влияющие на ее окончательное решение.

К основным параметрам оценки стоимости следует отнести:

• Климатические характеристики места, где находится земля сельхозназначения.
• Тип и направление использования конкретного ЗУ, например, овощеводство.
• Форма собственности ведения деятельности, согласно правовым статусам организации.
• Структурная часть самой земли, в том числе севооборот.
• Допустимый вид выращиваемых культур – зерно, овощи, кустарники, плодовые деревья и т.д.
• Характеристики рельефа, которые оказывают влияние на урожайность.
• Принцип удалённости от основных транспортных путей, а также от пунктов приёма сельхозпродукции.
• Уровень трудовой занятости в регионе, который помогает определить востребованность работников.
• Стоимость вспомогательных материалов – ГСМ, а также цена сельхозтехники.
• Инфраструктура развития места, где расположен земельный надел.

В конечном итоге формируется точная цена земельного участка, в том числе сельхозназначения. Наличие стоимости позволяет в дальнейшем правообладателю осуществлять юридические действия с землёй, как с объектом права.

Для каких целей необходимо наличие цены на сельхозземлю

Главный момент наличия точной цены на недвижимость, это возможность осуществлять различные сделки с землёй, которая признана объектом права.

Согласно земельному кодексу, а также кадастровым законам, наличие точной кадастровой оценки земли позволяет собственнику применять сведения для следующих ситуаций:

• Покупка, а также продажа ЗУ.
• Страхование объекта недвижимости.
• Для исследовательских работ по определению характеристик с имущественным правом.
• Оформление залога или в кредит ЗУ.
• Можно вычислить ущерб, который нанесён третьей стороной, в том числе природного и техногенного характера.
• Внесения элемента уставного капитала, для создания предприятия любой формы собственности.
• Включение в балансовую стоимость фирмы.
• Определения инвестирования и привлекательности для потенциальных инвесторов.
• В качестве стартовой цены для аукциона продаж.
• Можно заключить договор аренды или субаренды на длительный срок.
• Имущественные споры и т.д.

Все расчёты по правовым действиям с угодьями, как с объектом имущественного права осуществляются только на основании фактической кадастровой стоимости. Исходя из данных кадастровой оценки, формируется налог на землю, который начисляется в размере 0,3% или 1,5%, в зависимости от того, как вы категория налогоплательщика в базе данных ФНС. Получить данные о цене земли, вы можете у нас, заказав при этом выписку из ЕГРН на ваш земельный участок.

• ООО АБН-Строй
• Санкт-Петербург
• 7 (812) 9085401
• http://abnstroi.ru/

• СадОгород
• Санкт-Петербург
• 7 (911) 9280405

8 000 000 руб /шт

1 300 000 руб /ед

• КБ Ярмарка
• Екатеринбург
• 7 (902) 8700366

• СКИВ
• Подольск
• 7 (967) 0236050

• ПРАВО ВЫБОРА
• Улан-Удэ
• 7 (9021) 611516

• ип Иванов
• Краснодар
• 7 (988) 1620993

• Рублево
• Екатеринбург
• 7 (343) 2715355
• рублево-урал.рф

• ООО Донская земля
• Ростов-на-Дону
• 7 (909) 4294888

• Юля
• Казань
• 7 (927) 2449828

• Экспресс Сервис
• Казань
• 7 (906) 1135346

8 000 000 руб /комплект

• Гарант плюс
• Калининград
• 7 (921) 1026057

• Контакт-Плюс
• Ростов-на-Дону
• 7 (928) 2793260

1 500 000 руб /шт

• Частник
• Ростов-на-Дону
• 7 (988) 5187322

2 500 000 руб /га

• Артур
• Батайск
• 7 (903) 4026237

1 200 000 руб /га

• Новая Пруссия
• Санкт-Петербург
• 7 (962) 6841314
• http://www.prussia.spb.ru

• Легион-Курск
• Курск
• 7 (960) 6789595

• ВладимирАрго67
• Смоленск
• 7 (495) 1519899

• Вариант
• Дзержинск
• 7 (92001) 83923

• Альфа-Групп центр недвижимости
• Екатеринбург
• 7 (343) 3798550
• alfa-96.ru

• Вознесенка
• Новосибирск
• 7 (913) 9480440

• Агрофирма Красный Сад
• Ростов-на-Дону
• 7 (928) 2709685
• www.krasad.ru

от 1 200 000 до 1 500 000 руб /га

• Долина Мечты
• Москва
• 7 (916) 8518990
• http://www.dolinamechti.ru/

• House-expert
• Тула
• +7 (920) 766-44-49
• http://www.house-expert.ru/

4 400 000 руб /шт

• Правильная земля
• Москва
• +7 (903) 523-09-93

• РосГеоПроект
• Ростов-на-Дону
• +7 (950) 853-30-02

• Энергосберегающие системы
• Калининград
• +7 (4012) 39-18-43
• http://esso39.ru

• КБ Ярмарка
• Екатеринбург
• 7 (902) 8700366

• Экспресс Сервис
• Казань
• 7 (906) 1135346

На портале ProPartner вы можете:
• купить земли сельхоз назначения в России оптом и в розницу;
• посмотреть стоимость земель сельхоз назначения: цена у компаний в каталоге от 100 до 18000000 руб.

Зарегистрироваться очень просто,
это займет всего 15 секунд

Земли сельхозназначения на сегодняшний день являются одним из самых распространенных в России земельных территорий.

Почему меряют в гектарах?

Гектар в качестве единицы измерения используется в России с 60-х гг. ХХ века, когда была сформирована международная система мер и весов (СИ). Однако в эту систему он не включен. В настоящее время гектар как единица измерения используется в юридических и метрических системах для обозначения площади тех или иных территорий.

Гектар является единицей измерения площади, равной площади квадрата со стороной сто метров. В России данная единица используется для измерения площади участков в сельском хозяйстве, а также лесных участков, поставленных на учет. При обозначении площади в гектарах принято его сокращенное обозначение – га (в международной системе – ha).

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Измерение площади в гектарах является достаточно удобным, так как позволяет достаточно легко определить количество гектар в конкретном участке, если знать его длину и ширину в метрах (один гектар равен десяти тысячам квадратных метров).

Факторы, влияющие на оценку

Земли сельхозназначения имеют свою стоимость – кадастровую и рыночную. При проведении оценки таких земель учитывается целый ряд специальных факторов, к которым относятся:

• Качество и разновидность почв, на которых расположен тот или иной участок (если почвы, входящие в состав участка, неоднородны по своему составу);
• Вид тех сельскохозяйственных культур, которые можно выращивать на всем участке, а также в том случае, если участок возможно разделить на несколько частей;
• Выбор допустимого севооборота (то есть чередования различных видов посевов для улучшения качества приносимого участком урожая);
• Определение того количества урожая, который должна принести каждая выращиваемая на данной территории сельскохозяйственная культура исходя из ее качественных характеристик, при соблюдении условий выращивания на данном участке;
• Установление рыночной стоимости полученного урожая каждой конкретной культуры, выращенной на данном участке;
• Определение затрат в их удельном значении, которые были совершены на выращивание конкретной культуры (или культур) на данном участке;
• Расчет затрат на поддержание плодородия почв на данном участке в значении их удельной величины;
• Определение максимального уровня дохода собственника участка исходя из осуществленного им севооборота;
• Расчет максимальной прибыли собственника участка с учетом всех понесенных затрат на обслуживание участка, выращивание конкретных культур. Кроме этого проведение мероприятий, направленных на поддержание должного уровня плодородия почв на участке.

Кроме перечисленных факторов, имеющих отношение непосредственно к землям сельхозназначения, при проведении оценки стоимости участка будут учитываться также и показатели, характерные для земельных участков в целом:

• Расположение участка относительно населенных пунктов, инфраструктурных сетей, а также крупных промышленных объектов, которые могут оказать влияние на экологическое состояние земель;
• Наличие установленных обременений на использование данного участка (установленные сервитуты или расположенные на территории надела постройки и здания, которые не позволят эксплуатировать участок в полном объеме);
• Проведение мероприятий по установлению и узакониванию имеющихся границ участка и наличие документов, подтверждающих факт проведения таких мероприятий;
• Сведения о том, в каком виде и в каком объеме данный участок эксплуатируется на данный момент времени;
• Территориальное расположение земельного участка в границах административного района (в том числе, удаленность от границ такого района), а также в границах того или иного кадастрового квартала.

Исходя из перечисленных факторов складывается стоимость конкретного участка.

Ваша цель — аренда земли с правом выкупа? В нашей статье вы найдете подробную информацию.

Купить квартиру в Болгарии можно и нужно! Как найти предложения о продаже недвижимости вы можете узнать здесь.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Средняя стоимость земель сельхозназначения

В разных регионах земли сельхозназначения имеют различную стоимость, что связано с использованием в оценке не только перечисленных выше факторов, но и принадлежностью того или иного участка к землям аграрного или промышленного региона. Как выглядит существующий диапазон цен на землю из расчёта стоимости гектара смотрите в таблице ниже.