Нотариус запрашивает справку о дееспособности

в Росреестре а они приходят непонятно как одна в понедельник другая в пятницу осталась третья и прошло полторы недели, сделку нужно зделать срочно, а нотариус не может сказать когда она придёт,как можно ускорить процесс? Квартира в Иванове специально приехал в Москву хочу лично сходить в Росреестр и разобраться почему так долго, стоит ли идти или придётся ждать? Нотариус предупредил что там какие то проблемы и люди тоже ждут долгое время а времени нет.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с последними изменениями (внесенными Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ), вступившими в силу с 1 сентября 2018 год-операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней

Поэтому если срок не соблюдается то вам конечно нужно лично сходить в Росреестр и все там выяснить Ждать же не нужно Вполне возможно что после вашего визита процедура регистрации сделки ускорится.

Здравствуйте. Сроки указаны в ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018). В вашем случае можно попробовать написать заявление, но уже на имя руководителя данного подразделения Росреестра. Пишется заявление в свободной форме и должно содержать просьбу ускорить процесс выдачи справки и уважительную причину.

Можно конечно в суд обратиться, такое право у вас в силу ст. 3 ГПК РФ есть, или написать жалобу, но это займет еще больше времени.

Росреестр не выдает справок о дееспособности. Срок для ответа на любое обращение гражданина установлен ст. 12 Закона РФ"О рассмотрении обращений граждан". Срок для ответа на запрос нотариуса законом не установлен.

Что-то здесь напутано.

Росреестр регистрирует переход права собственности, он не выдает справки о дееспособности. Регистрация перехода права собственности действительно может занять некоторое время, но Ваше присутствие необходимо только при подаче документов на регистрацию.

Нотариус мог запросить, например справку о том, что лицо не состоит на учете в психиатрическом диспансере по месту прописки.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

"О государственной регистрации недвижимости"

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"

(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

В настоящий момент в соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона о регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросу нотариуса предоставляются помимо сведений, являющихся общедоступными, также и другие содержащиеся в ЕГРП сведения: о правах на объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным и (или) копии правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия, в том числе сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки и (или) копии правоустанавливающих документов, сведения о содержании правоустанавливающих документов в связи с проверкой нотариусом условий совершения исполнительной надписи.

Запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством личного обращения, почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, системы межведомственного электронного взаимодействия, в том числе посредством Единой информационной системы нотариата.

В случае если вышеуказанные запросы направляются нотариусом в электронной форме, запрошенные сведения должны быть предоставлены в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ст.7 Закона о регистрации).

Да действительно на территории всей Российской Федерации с августа месяца идут задержки по услугам предоставляемым Росреестром в связи с введением нового программного обеспечения, сами неоднократно сталкивались с трудностями, надо сказать что личное обращение с жалобами и угрозами давали свои результаты, при обращении в Росреестр уточните у нотариуса дату и номер запроса, возможно вам повезет и ваше обращение даст свои результаты.

Справка о дееспособности для нотариуса не является обязательным документом, так как этот факт подтверждается только в судебном порядке. С января 2018 года нотариусу получили доступ к реестру судебных актов о признании граждан недееспособными. Это позволяет проверить, вправе ли гражданин заключать договор или оформлять завещание по состоянию психического здоровья.

Зачем нужна справка о дееспособности?

В обязанности нотариуса входит проверка дееспособности участников сделок, наследодателя по завещанию. До 2018 года нотариусу действительно требовали представления справки о дееспособности при возникновении сомнений в психическом состоянии здоровья, в способности понимать суть и последствия происходящего. На данный момент, единственным способом проверки дееспособности является запрос в федеральный реестр судебных актов.

Однако граждане могут получить справку о состоянии психического здоровья для следующих целей:

• для устранения рисков при проверке юридической чистоты сделки, так как при неспособности понимать суть происходящего договор может быть оспорен;
• для проверки психического здоровья гражданина, не признанного недееспособным в судебном порядке (например, если никто из родственников не подаст такой иск в суд, граждан сможет совершать сделки даже с отклонениями в психике);
• что избежать длительного рассмотрения запроса нотариуса в медицинские учреждения (такой запрос может направляться при возникновении сомнений в психическом состоянии завещателя).

Так как сведения о состоянии здоровья охраняются врачебной тайной, получить такую справку может только лично гражданин.

Где взять справку для нотариуса?

Как указывалось выше, если гражданин был официально признан недееспособным, нотариус получит такие сведения из федерального реестра. Справка из медицинских учреждений может подтверждать лишь факт постановки на учет в психоневрологическом диспансере по месту жительства, что не обязательно влечет недееспособность. Чтобы получить справку для нотариуса, нужно:

• обратиться в психоневрологический диспансер по месту прописки (при получении справки в другом месте придется проходить полноценное обследование, с запросом данных из ПНД по месту жительства);
• на справке должна стоять печать медучреждения, подпись главного врача ПНД или поликлиники;
• в большинстве случаев, справку в ПНД по месту постоянной прописки можно получить в день обращения.

Справка выдается по форме, предусмотренной Приказом Минздрава РФ № 441-н. В документе не указывается о характере заболевания и диагнозе, а отмечается факт постановки на учет в психоневрологическом диспансере. Естественно, если гражданин не состоял на учете в ПНД, в справке будет подтвержден этот факт.

Учтите, что предоставления справки ПНД при составлении завещаний или удостоверения договоров не является обязательным требованием закона. Поэтому вы можете отказаться представлять справку и вправе обратиться в другой орган нотариата. Однако и нотариус обязан отказать в совершении нотариальных действий, если возникли сомнения в психическом здоровье заявителя.

Какой срок действия справки?

Справка психоневрологического диспансера будет действовать не более 1 года с момента выдачи. Если этот срок прошел, придется получать новый документ. Если факт недееспособности подтвержден в суде, решение будет действовать бессрочно. Однако сам гражданин, либо иные заинтересованные лица могут обратиться в суд для восстановления дееспособности.

Так как справку ПНД получить достаточно просто, представить ее нотариусу желательно в ближайшие дни после получения. В противном случае специалист нотариальной конторы может вновь указать на возникновение сомнений в состоянии психического здоровья гражданина.

Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия

Комментарий к статье 43

Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия – одно из самых важных процессуальных действий, выполняемых нотариусом при осуществлении нотариальных действий.
Однако сама формулировка данной нормы "при удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности", выделяющая только один вид нотариальных действий (п. 1 ч. 1 ст. 35 Основ), дает основания полагать, что иные нотариальные действия, предусмотренные ст. 35 Основ, не требуют от нотариуса осуществления действий по проверке дееспособности и правоспособности.
Безусловно, такая ограниченная формулировка требует изменения, а проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, должна осуществляться и осуществляется не только при удостоверении сделок.
Наименование статьи "Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия" также подтверждает данный вывод .
——————————–
Ранее наименование ст. 43 формулировалось следующим образом: "Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, участвующих в сделках" (Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате / Под ред. В.С. Репина. М., 1998. С. 89).

Понятие дееспособности граждан Российской Федерации определено в ст. 21 ГК РФ как "способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность)".
Полная дееспособность возникает с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении 18-летнего возраста . До 18-летнего возраста несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают нотариальные действия сами с согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя (ст. 26 ГК РФ); за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), все нотариальные действия и действия, связанные с нотариальными (например, принятие наследства), совершают от их имени только их родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ). При совершении нотариального действия проверяются дееспособность и полномочия таких представителей.
——————————–
Условия возникновения полной дееспособности при заключении брака или эмансипации в настоящем комментарии не исследуются.

Следует иметь в виду, что несовершеннолетний, достигший возраста 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным (эмансипирован) (ст. 27 ГК РФ). В случае, когда законом допускается вступление в брак лиц, не достигших 18-летнего возраста, гражданин, не достигший 18-летнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак (п. 2 ст. 21 ГК РФ). Такие несовершеннолетние граждане вправе совершать все нотариальные действия самостоятельно, причем и в случае, если заключенный брак был расторгнут до достижения 18 лет.
Для совершения нотариальных действий к нотариусу обращаются не только граждане Российской Федерации.
Иностранные граждане одновременно подчинены двум правопорядкам: российскому и иностранному. В силу ст. 1195 ГК РФ личным законом физического лица считается право страны, гражданство которой это лицо имеет, и его гражданская дееспособность определяется его личным законом (см. также ст. ст. 1196, 1197 ГК РФ).
Таким образом, при определении дееспособности иностранных граждан следует обращать особое внимание на возраст дееспособности иностранного гражданина в соответствии с его личным законом.
В законодательстве таких стран, как Австралия, Албания, Бельгия, Великобритания, Германия, Дания, Израиль, Италия, Нидерланды, Сирия, возраст дееспособности совпадает с возрастом дееспособности, установленным в Российской Федерации.
В таких государствах, как Австрия, Алжир, в большинстве провинций Канады полная дееспособность наступает с 19 лет, в Лихтенштейне, Марокко, Таиланде, Южной Корее, Японии – с 20 лет, а в Аргентине, Бразилии, Египте, на Кипре, в Ливии, Монако – с 21 года .
——————————–
См.: Медведев И.Г. Международное частное право и нотариальная деятельность / Центр нотариальных исследований. Екатеринбург, 2003.

Что представляет собой "проверка дееспособности", какие действия она включает – данные вопросы четко не урегулированы, инструкций о порядке установления дееспособности не существует.
Как правило, на практике процесс проверки дееспособности включает в себя не только проверку возраста полной дееспособности на основании представленных документов для установления личности, но и проверку психологического состояния лица, обратившегося за совершением нотариального действия.
Каждый нотариус производит действия по проверке состояния физического лица в порядке, определяемом каждым нотариусом самостоятельно, в силу личных знаний и умений. Несмотря на то что нотариус не обладает специальными познаниями в области психологии и психиатрии, в силу своего опыта и общепринятых норм в большинстве случаев нотариус имеет возможность понять, отдает ли человек отчет своим действиям, в состоянии ли он осознать их последствия. В связи с этим важными являются навыки нотариуса по установлению контакта с обратившимся к нему лицом.
Проверка дееспособности включает в себя беседу нотариуса с физическим лицом, причем не только в отношении документа, предъявленного для установления личности, но и в отношении планируемых нотариальных действий. Зачастую во время такой беседы выясняется, что человек дееспособен, однако в силу возраста, уровня образованности или по другим причинам, связанным с его личностью, не вполне понимает юридические последствия нотариального действия, которое он собирается совершить. Часто после соответствующих разъяснений человек, поняв суть и правовые последствия нотариального действия, решает воздержаться от его совершения.
Отсутствие контакта с нотариусом не обязательно свидетельствует о недееспособности гражданина. Как ни странно, это может свидетельствовать о том, что нотариус не в состоянии наладить продуктивный контакт с обратившимся к нему лицом. Порой неумелые попытки наладить контакт заканчиваются конфликтом.
При наличии урегулированной законом возможности применения тестов для установления психологического состояния лица, обратившегося к нотариусу, установление дееспособности, на наш взгляд, производилось бы более эффективно.
Надо признать, что для нотариуса не имеется практической возможности определить достоверно состояние полной дееспособности.
Если при установлении личности обратившегося за нотариальным действием лица для проверки некоторых документов нотариус может использовать соответствующие государственные информационные ресурсы (базы данных), доступ к которым предоставляют компетентные федеральные органы исполнительной власти, а также (при наличии) специальные технические и программно-технические средства, позволяющие удостовериться в подлинности представленных гражданином документов, то воспользоваться базой лиц, признанных судом недееспособными, у нотариуса нет возможности. Нотариус не вправе также настаивать на проведении экспертизы , не может требовать предоставления документов из медицинских учреждений, справок о том, что лицо не состоит на учете в ПДН и т.п., поскольку сведения, содержащиеся в этих документах, в силу ст. 13 Федерального закона от 21 ноября 2011 г. N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" составляют врачебную тайну и не могут быть представлены нотариусу без согласия этого лица.
——————————–
См.: комментарий к ст. 41 Основ – экспертиза может быть проведена только в отношении документов (направление документов на экспертизу).

В результате у нотариуса нет иных возможностей, кроме собственного восприятия, оценивать вменяемость обратившегося за нотариальной помощью. По сути, действующим законодательством установлена презумпция дееспособности. На нотариуса, как правильно подмечают некоторые авторы, возложены "несвойственные ему обязанности судьи, следователя или медицинского работника" .
——————————–
Романовская О.В. Установление личности гражданина России в нотариальной практике // Нотариус. 2008. N 1; Мохов А.А., Колганова С.В. Правовые проблемы проверки нотариусом дееспособности гражданина // Нотариус. 2007. N 1; СПС "КонсультантПлюс".

Нотариус в этом случае действует на свой страх и риск . И даже действуя добросовестно, нотариус рискует совершить нотариальное действие с участием недееспособного лица либо лица, которое не в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими.
——————————–
См.: Сучкова Н.В. Нотариат: Учебник для бакалавров. М., 2013. С. 174.

В судебной практике крайне распространены случаи признания недействительными сделок с участием лиц, которые не в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, несмотря на то что эти сделки нотариально удостоверены и дееспособность участника сделки была проверена нотариусом.
Как правило, суды даже не дают никакой оценки тому обстоятельству, что при удостоверении сделки дееспособность участников сделки проверялась нотариусом. Подразумевается, что, поскольку у нотариуса отсутствует возможность в полной мере оценить дееспособность, факт установления нотариусом дееспособности физического лица при рассмотрении судебного дела решающего значения не имеет.
Правовая позиция судов по данному вопросу содержится, в частности, в Определении судьи Московского городского суда Э.А. Магжановой от 7 июля 2016 г. N 4г/5-7342/2016, где указано, что "в законодательстве отсутствует механизм установления нотариусами дееспособности, у них также не имеется и правовых оснований выполнения ряда необходимых для этого действий. Дееспособность определяется документально (путем проверки документов, удостоверяющих личность, в которых указана дата рождения), а также визуально (путем беседы, собственной оценки адекватности поведения и т.п.)".
Если у нотариуса имеются основания предполагать, что кто-либо из участников сделки вследствие душевной болезни или слабоумия не может понимать значения своих действий или руководить ими либо вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, а сведений о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным не имеется, нотариус вправе отложить совершение нотариального действия и принять меры к выяснению соответствующих обстоятельств .
——————————–
Такие практические действия осуществляли государственные нотариусы, руководствуясь Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР (утв. Приказом Минюста РСФСР от 6 января 1987 г. N 01/16-01). До того как Инструкция утратила силу в соответствии с Приказом Минюста России от 26 апреля 1999 г. N 73, данные положения применялись и нотариусами, осуществляющими частную практику, они применимы и сейчас в обычной практике.

Нотариус вправе запросить суд по месту регистрации физического лица сведения о наличии состоявшегося решения суда о признании гражданина недееспособным. Но необходимо понимать, что такая информация не будет исчерпывающей. В соответствии с правилами территориальной подсудности гражданин может быть признан недееспособным судом по месту его жительства. Соответственно, необходимо иметь информацию о местах жительства гражданина и делать запросы во все соответствующие суды Российской Федерации. Разумеется, в отношении иностранных граждан такая процедура невозможна.
В сложившейся нотариальной практике такие способы проверки не применяются. Да и оттяжка совершения нотариального действия может вызвать жалобы на действия нотариуса.
В некоторых случаях, например, когда гражданин нетрезв, перевозбужден и т.п., т.е. имеются временные изменения личности, нотариус, как правило, предлагает перенести момент совершения нотариального действия без письменного оформления процесса (без протокола отложения). Однако и эти действия нотариуса могут быть оспорены, поскольку наличие изменений личности не подтверждено объективными данными и убеждение нотариуса об их наличии основано только на его практическом опыте.
Совершенно очевидно, что процедура проверки дееспособности требует дополнительного законодательного регулирования.
В комментируемой статье не урегулирован вопрос о необходимости проверки дееспособности приглашенных рукоприкладчиков, переводчиков, свидетелей. Тем не менее такая проверка наряду с проверкой дееспособности лица, за которого действует рукоприкладчик, а также дееспособности лица, в отношении которого действует переводчик, свидетель, производится.
Кроме проверки дееспособности граждан, обратившихся за совершением нотариальных действий, в отношении представителей граждан нотариус обязан проверить полномочия таких лиц на совершение нотариальных действий. Это включает в себя проверку полномочий законных представителей лица (родителей, усыновителей, опекунов или попечителей), проверку полномочия финансового управляющего физического лица.
Регламент совершения нотариусами нотариальных действий установил объем информации, необходимой для проверки полномочий.
Полномочия законного представителя несовершеннолетнего или недееспособного лица нотариус устанавливает на основании:
1) документов органов загса, образованных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, городских, сельских поселений в случае делегирования им полномочий на государственную регистрацию актов гражданского состояния, консульских учреждений Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации, осуществляющих государственную регистрацию актов гражданского состояния граждан Российской Федерации, проживающих за пределами территории Российской Федерации, или сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния;
2) акта органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя;
3) документа о временном возложении исполнения обязанностей опекуна или попечителя на орган опеки и попечительства;
4) документа о помещении недееспособного или не полностью дееспособного лица под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и документов, подтверждающих полномочия представителя такой организации;
5) документа иностранного государства, подтверждающего родственные отношения, опеку и попечительство.
Полномочия финансового управляющего физического лица нотариус устанавливает на основании копии судебного акта или заверенной судом резолютивной части судебного акта о назначении финансового управляющего и сведений о стадии дела о банкротстве из общедоступных сведений Единого федерального реестра сведений о банкротстве, размещенных в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Понятие правоспособности юридического лица определено в ст. 49 ГК РФ как "способность иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе, и нести связанные с этой деятельностью обязанности".
Юридическое лицо приобретает правоспособность с момента внесения сведений о его создании в ЕГРЮЛ, соответственно, с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о прекращении деятельности прекращается правоспособность юридического лица.
Нотариус обязан проверить правоспособность юридического лица и полномочия его представителя. До недавнего времени данные вопросы не были урегулированы, и в правоприменительной практике имелись разные подходы к проверке полномочий.
Но Регламент совершения нотариусами нотариальных действий определил порядок установления правоспособности юридического лица, а также проверки полномочий представителя юридического лица. Тем самым снят ряд вопросов о необходимости и достаточности документов, предъявляемых нотариусу.
Правоспособность юридического лица, зарегистрированного на территории Российской Федерации, нотариус устанавливает на основании информации, содержащейся в ЕГРЮЛ.
Правоспособность иностранного юридического лица нотариус устанавливает на основании информации, содержащейся в выписке из реестра юридических лиц соответствующей страны, где учреждено иностранное юридическое лицо, и (или) иных равных по юридической силе доказательств юридического статуса иностранного юридического лица.
Специальная правоспособность юридического лица при удостоверении сделок, предмет которых связан с лицензируемыми видами деятельности, с деятельностью, в связи с которой обязательно членство в саморегулируемой организации, устанавливается нотариусом в объеме, определяемом соответствующей лицензией или свидетельством саморегулируемой организации о допуске юридического лица к определенным видам деятельности.
В случае обращения к нотариусу органа юридического лица, действующего без доверенности от имени юридического лица, информацию о нем и порядке его формирования нотариус устанавливает на основании:
– сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, за исключением случаев подтверждения полномочий органа юридического лица для внесения сведений о нем в ЕГРЮЛ;
– выписки из реестра юридических лиц соответствующей страны, где учреждено иностранное юридическое лицо, и (или) иных равных по юридической силе доказательств юридического статуса иностранного юридического лица;
– учредительного документа юридического лица, договора с управляющей организацией или управляющим, документа (протокола, решения) о назначении лица на соответствующую должность, судебного акта о назначении арбитражного управляющего, иного документа о наделении лица полномочиями представителя;
– документов, предусмотренных личным законом иностранного юридического лица.
Полномочия представителя нотариус устанавливает на основании доверенности; договора, если это следует из его содержания; решения собрания.
При проверке правоспособности юридических лиц, его исполнительных органов, представителей, безусловно, необходимо учитывать "индивидуальные особенности той или иной организационно-правовой формы юридического лица, с учетом особенностей правового режима места регистрации юридического лица .
——————————–
См.: Настольная книга нотариуса: В 4 т. / Под ред. И.Г. Медведева. М., 2015. Т. 2: Правила совершения отдельных видов нотариальных действий. С. 137.

Любые доверенности, на основании которых действуют представители, нотариус проверяет доступным для него способом.
Подтверждение действия доверенности, а также информацию об отмене нотариально удостоверенной доверенности, совершенной после 1 января 2017 г., нотариус получает из ЕИС.
Информацию об отмене нотариально удостоверенной доверенности, совершенной до 1 января 2017 г., нотариус проверяет посредством ЕИС, а также по информации официального издания, в котором опубликовываются сведения о банкротстве, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а также путем обычно принятой проверки возможным способом (телефон, телеграф, письмо и т.д.).
Нотариус проверяет и доверенность, совершенную в простой письменной форме. Так, Регламент совершения нотариусами нотариальных действий определил, что информацию об отмене доверенности, совершенной в простой письменной форме, нотариус проверяет на основании информации, содержащейся в ЕИС, и информации официального издания, в котором опубликовываются сведения о банкротстве, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Если проверка доверенностей и информации из ЕГРЮЛ в отношении российских юридических лиц осуществляется нотариусом в режиме онлайн, то в отношении сведений об иностранных юридических лицах (сведений в реестрах, проверка полномочий представителей) актуальная проверка реального состояния на момент совершения нотариального действия крайне затруднена.