Новости в бывших бездотационных домах москвы

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Сентябрь 2019

Бездотационные дома: наем жилья у города без приватизации и выкупа.Представляем еще одну возмездную форму улучшения жилищных условий москвичей.

Представляем еще одну возмездную форму улучшения жилищных условий москвичей. Программа найма жилья в сети бездотационных домов – это наем очередниками, а также отдельными категориями граждан, установленными московским законодательством, жилья по городским расценкам без права приватизации и выкупа квартир.

Эта программа позволяет очередникам не проводить долгие годы ожидания на учете, а снять квартиру у города и не откладывать жизнь на потом.

Бездотационные дома – новая жилищная программа, которая действует с весны 2009 года в соответствии с постановлением правительства Москвы № 708-ПП от 05.08.2008 «О формировании в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма». На сегодня с помощью этой программы улучшили жилищные условия около 900 семей.

В рамках городских программ у очередников есть три варианта улучшения жилищных условий с использованием жилищного фонда Москвы. Первый – социальный наем – для очередников, отстоявших на учете длительное время (порядка 20 лет). Второй – возможность выкупа жилья у города по льготным ценам, в том числе не дожидаясь подхода очереди. Третий – появившаяся в 2009 году возможность найма жилья в бездотационных домах. Есть семьи, которые не могут себе позволить купить квартиру даже по городским, нерыночным ценам. Но они готовы снимать квартиру. Кроме того, многие люди адекватно оценивают последствия приобретения жилья в собственность и не желают связываться с налогами, выплатами на капитальный ремонт, они хотят оставить эти обязанности за городом.

Бездотационное жилье – специфический сегмент городского жилищного фонда, который создан, чтобы предоставить очередникам возможность ускоренного, альтернативного получения жилья с использованием личных средств. Город предоставляет квартиру – жилье нормальных потребительских качеств с муниципальной отделкой, но оплачивать эту квартиру надо исходя из реальных затрат на ее содержание. То есть дороже, чем жилье по соцнайму.

Содержание и услуги – по себестоимости

Дома назвали бездотационными, поскольку их жители оплачивают содержание жилья и коммунальные услуги по себестоимости, то есть город не выделяет на эксплуатацию таких домов никаких дотаций.

При этом дома принадлежат городу, очередники живут там без права приватизации и выкупа. Управляющей компанией сети бездотационных домов является ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья».

Ставки найма, содержания и ремонта жилых помещений устанавливаются ежегодно городскими властями. В соответствии с постановлением правительства Москвы от 30.11 2010 № 1038-ПП ставка пользования за наем в бездотационном доме на 2011 год в месяц составляет 41 руб. 21 коп. за один квадратный метр, а за содержание и ремонт – от 28 руб. 92 коп. до 33 руб. 95 коп. (в зависимости от имеющихся удобств – наличия лифтов, мусоропровода).

Кроме того, к ставке платы за наем прилагается перечень коэффициентов. Их размер зависит от того, находится ли дом в черте города или на территории области, новостройка или это неновый жилищный фонд, есть балкон или нет, на первом этаже квартира или нет и т. д.

Первый подобный дом в Москве появился в 2003 году на улице Верхние Поля, 38, его возвели для молодых семей и впоследствии включили в новую программу. Затем было построено еще четыре дома в Южном Бутово, микрорайоне Щербинка, – на ул. Маршала Савицкого, 28, 30, 32 (первые корпуса) и ул. Брусилова, 7 (так называемый студенческий дом, предназначенный для молодых ученых, аспирантов, специалистов учреждений здравоохранения, образования и других молодых работников социальной сферы и государственных органов города). Кроме того, под эту программу передали бывшее общежитие на ул. Мусы Джалиля, 8, корп. 2.

Готовится к сдаче корпус 2022 в Зеленограде, ведется строительство корпусов на Люберецких полях, часть из которых планируется направить на реализацию программы бездотационных домов.

Ориентировочно стоимость аренды трехкомнатной квартиры на четверых в Щербинке со всеми коммунальными услугами по нормативам потребления в среднем составляет 12,7 тыс. рублей, «двушки» – 8,7 тыс., «однушки» – 6,5 тыс. руб. Хотя могут быть варианты, ведь площадь квартир разная, как и потребление жилищно-коммунальных услуг разными семьями.

Со снятием с учета или без

Норма предоставления жилья в бездотационном доме такая же, как и по другим возмездным программам, – не менее 18 кв. м общей площади, но не более одной комнаты на очередника.

Квартиры в бездотационных домах предоставляются очередникам либо со снятием с учета, либо без снятия.

В соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 27.09.2010 № 1869 «Об условиях и порядке предоставления жилых помещений в сети бездотационных домов города Москвы» в таких домах имеют право проживать три категории очередников:

– со снятием с учета – очередники, вставшие на очередь до 1 марта 2005 года и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, с правом неоднократного заключения договора найма, то есть фактически пожизненно;

– без снятия с учета – очередники, которые еще не обладают правом на предоставление субсидии максимального размера. Это те, кто состоит на жилищном учете на общих основаниях менее 10 лет, и льготники, отстоявшие на таком учете менее 5 лет. С такими гражданами заключается договор найма жилого помещения сроком на 5 лет, после чего очередникам предоставляются дальнейшие альтернативы. Они могут воспользоваться одной из возмездных программ для покупки жилья – социальной ипотекой, субсидией, куплей-продажей с рассрочкой платежа. Либо могут арендовать жилье в бездотационном доме, но уже со снятием с учета и продолжать там жить с правом пролонгации договора найма каждые пять лет. Либо могут вернуться в очередь на бесплатное жилье, но уже в отдельный список – без учета лет, прожитых в бездотационном доме;

– без снятия с учета, до подхода очереди – очередники, вставшие на учет до 1 марта 2005 года (если бездотационный дом находится за пределами административных границ города Москвы), в качестве временного улучшения жилищных условий.

На начальном этапе программа ориентирована на очередников, в дальнейшем планируется сдавать жилье москвичам, не состоящим на жилищном учете.

Уже сейчас в бездотационных домах могут снимать жилье и неочередники в соответствии с третьим этапом городской программы «Молодой семье – доступное жилье», как участники второй и третьей групп. (Подробнее об этом читайте в № 3 «КР» за 2011 г.)

Можно и поменять

Важное обстоятельство – о малоимущих семьях в бездотационных домах речи быть не может, поскольку программа возмездная. Поэтому, вступая в нее, очередник должен хорошенько подумать – сможет ли он платить за жилье. Все это заранее просчитывается.

В программе заложена возможность передвижения в сети бездотационных домов на облегченных основаниях по желанию гражданина. Если человеку стало трудно платить, ему предложат другой, облегченный вариант. Если он жил в двухкомнатной квартире – предложат однокомнатную, если жил в «однушке» – однокомнатную меньшей площади. Если проживал в Москве – предлагают Подмосковье.

С другой стороны, когда увеличилась семья, родились дети, участники программы могут рассчитывать на большую квартиру при наличии у города соответствующих ресурсов.

Редакция благодарит за участие в подготовке публикации заместителя начальника Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Дмитрия КРАСНОВА и главного специалиста этого же управления Дину Тихоновскову.

Татьяна Ушанова
Источник: Квартирный ряд

Руководитель фракции КПРФ в МГД Андрей Клычков направил городским властям депутатский запрос с предложениями внести изменения в действующий с сентября порядок выкупа коттеджей и квартир в бездотационных домах многодетными семьями. По мнению депутата, выкупная стоимость для многодетных семей с учетом большого метража коттеджей и их индивидуальной серии может стать действительно непосильной. В связи с этим депутат Клычков предлагает рассмотреть возможность заключить на жилые помещения договора социального найма с последующей приватизацией.

«И в сети бездотационных домов, и в городском малоэтажном жилом фонде – коттеджных поселках, живут многодетные семьи, бывшие раньше очередниками. В свое время город дал им возможность улучшить свои жилищные условия, и сейчас надо довести дело до конца. Если семьи хотят, следует предусмотреть порядок, по которому у них появится возможность распоряжаться своим жильем. Для этого нужен или доступный выкуп, или социальный наем и приватизация. Ни того ни другого пока в постановлении не предусмотрено», — сказал Андрей Клычков

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 21.09.2016 № 588-ПП «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров» определены категории граждан, которым предоставлено право выкупа жилого помещения по договору купли-продажи. Одна из таких категорий, это многодетные семьи, занимающие по договорам безвозмездного пользования жилые помещения в малоэтажных домах жилищного фонда города Москвы.

В 2008 году власти Москвы утвердили трехлетнюю программу возведения жилья для многодетных семей, в которых воспитывается пять и более детей (в том числе приемных). Изначально предполагалось, что в рамках программы будет построено около 450 малоэтажных домов, однако на нужды многодетных было возведено всего 190 коттеджей. Многодетным по договорам безвозмездного пользования передавались коттеджи от 186 квадратных метров до 342 квадратных метров.

Формула, по которой сейчас рассчитывается выкупная стоимость для семей из бездотационных домов и коттеджей отражает метраж помещений, расположение, износ домов, однако итоговая цена остается для многодетных высокой. Городского механизма рассрочки платежа также не предполагается. Только ипотека на рыночных условиях, которую многодетным семьям из-за большого числа иждивенцев всегда дают крайне неохотно. Также в постановлении нет информации о возможности использования материнского капитала.

Пресс-служба фракции КПРФ в Мосгордуме

Заместителю Мэра Москвы в

Правительстве Москвы по

вопросам экономической политики и

имущественно-земельных отношений

Н.А. Сергуниной

Уважаемая Наталья Алексеевна!

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 21.09.2016 № 588-ПП «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров» определены категории граждан, которым предоставлено право выкупа жилого помещения по договору купли-продажи. Одна из таких категорий — это многодетные семьи, занимающие по договорам безвозмездного пользования жилые помещения в малоэтажных домах жилищного фонда города Москвы.

В 2008 году власти Москвы утвердили трехлетнюю программу возведения жилья для многодетных семей, в которых воспитывается пять и более детей (в том числе приемных). Изначально предполагалось, что в рамках программы будет построено около 450 малоэтажных домов, однако на нужды многодетных было возведено всего 190 коттеджей. Многодетным семьям по договорам безвозмездного пользования передавались коттеджи от 186 квадратных метров до 342 квадратных метров общей площади жилого помещения.

Эксплуатация коттеджей вызвала у многодетных семей массу нареканий по качеству строительства. Кроме того, при переходе на постоянный порядок оплаты коммунальных платежей у многодетных семей неоднократно возникали трудности с оплатой. В связи с этим было приятно решение, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в малоэтажном доме будет рассчитываться с исключением из общей площади жилого помещения гаражей, подвалов и иных технических помещений, а льготы и субсидии многодетных семей по оплате жилищно-коммунальных услуг распространятся на весь период их проживания на условиях безвозмездного пользования.

Поддержка многодетных семей всегда являлась одним из приоритетов городской социальной политики. Однако в настоящее время порядок выкупа помещений, утверждённый указанным постановлением, налагает тяжёлое финансовое бремя на многодетные семьи. В связи с этим просим Вас рассмотреть возможность организации более доступного механизма оформления жилых помещений в собственность многодетным семьям. С учетом действующего в настоящее время механизма приватизации жилых помещений, часть многодетных семей могла бы оформить коттеджи в собственность, имея возможность заключить договора социального найма на занимаемые жилые помещения.

Для семей, уже использовавших право на приватизацию жилых помещений в методике определения итоговой выкупной стоимости необходимо предусмотреть понижающий коэффициент, делающий выкуп коттеджа реальным.

Указанное постановление дает возможность семьям, проживающим в бездотационных жилых домах (БДД) заключить договор купли-продажи на занимаемые жилые помещения. Возможность заключения договора социального найма предлагаем распространить и на многодетные семьи с тремя и более детьми, проживающие в сети БДД.

Также, в соответствии с постановлением, у многодетных семей есть возможность заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением жилищного фонда города Москвы. В связи с этим просим уточнить, сохраняются ли при этом обязательства города по предоставлению отдельных жилых помещений членам многодетной семьи по достижению младшим ребенком возраста 16 лет (18 лет в случае обучения в образовательных учреждениях).

В связи с указанным считаю, что дополнение предложенного механизма выкупа малоэтажного жилья возможностью заключения договора социального найма с последующей приватизацией отвечает задачам предоставления полного спектра помощи многодетным семьям москвичей, формирует условия комфортного проживания и воспитания детей, а также развивает класс ответственных собственников, рассчитывающих на свои возможности и рационально управляющие своим, а не городским имуществом.

Для формирования полной картины исполнения указанного постановления просим Вас указать, какое количество жилых помещений в БДД, служебных, ранее занимаемых московскими педагогами и медработниками, коттеджей и др. планируется реализовать по договорам купли-продажи? Возможно ли использование материнского капитала для приобретения жилья в рамках постановления? Прошу привести примеры расчета выкупной стоимости для служебного жилья педагогов и медицинских работников, получивших право пользования помещениями до 20 октября 2009 года. Как будут использоваться пустующие в настоящей момент квартиры в бездотационных домах? Сколько жилых помещений в г. Подольске Московской области, ранее находившихся в хозяйственном ведении ГУП «Центр арендного жилья», уже реализовано?

Буду признателен за своевременный и подробный ответ.

А.Е. Клычков

Подписывайтесь на наш Telegram, чтобы быть в курсе самых важных новостей. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке и нажать кнопку Join.

Столичные власти намерены приобрести порядка 130 тысяч квадратных метров жилья в Подольском районе Московской области для столичных очередников.

Инициатором данной сделки стал ГУП "Московский городской Центр арендного жилья". Для ее реализации привлекается до 7 миллиардов рублей заемных средств. Решено покупать квартиры по цене не выше 54 тысяч рублей за квадратный метр. "Это делается в рамках программы строительства бездотационных домов, – рассказал "РГ" пресс-секретарь департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Никита Колесин. – Она была утверждена правительством города в прошлом году. На данном этапе ее реализации в столице и ближайшем Подмосковье должно появиться 29 бездотационных домов".

По словам Колесина, в Москве уже есть шесть таких домов. Первый – на улице Верхние Поля – заселен участниками программы "Молодой семье – доступное жилье". Для молодых семей, а также для студентов, преподавателей, научных сотрудников, работников комплекса социальной сферы зарезервированы дома на улице Мусы Джалиля в Москве и новостройка в Щербинке. Еще три новых дома в Щербинке ждут новоселов из числа всех городских очередников.

В бездотационные дома имеют право вселиться только участники городских социальных программ либо молодые специалисты, работающие в комплексе соцсферы, но только на время, пока они трудятся, например, в школе, вузе, поликлинике, больнице. Если люди уходят с работы, с ними могут не продлить договор аренды жилья. Молодые семьи, где супругам может быть до 35 лет включительно, имеют право проживать в бездотационных домах по договорам найма до момента, пока не накопят деньги либо на вступительный взнос по социальной ипотеке, либо пока не получат субсидию от города как очередники. В среднем договор найма заключается сроком на пять лет. Потом люди либо приобретают собственное жилье с помощью города, либо продлевают договор аренды.

"В среднем за двухкомнатную квартиру семья из двух человек платит в месяц от 2500 до 5000 рублей, – пояснил Никита Колесин. – Даже с самыми низкими рыночными арендными ставками эти цены сравнить невозможно. Кроме того, существует понижающий коэффициент – чем дальше жилье расположено от центра Москвы, тем дешевле оно обходится нанимателю".

Приобретаемое Москвой в Подольском районе жилье будет рассчитано на всех городских очередников. Предполагается два варианта его предоставления. По первому человек продолжает стоять в очереди на улучшение жилищных условий и при этом арендует квартиру у города. Но пока очередь на собственное жилье не подошла, каждые пять лет нужно будет перезаключать договор аренды. Есть второй вариант: человек снимается с городского учета претендентов на улучшение жилищных условий и поселяется в бездотационном доме. Договор аренды с ним перезаключается автоматически. Правда, собственником такого жилья стать нельзя. Бездотационные дома находятся в собственности города.

Как уверяют в департаменте жилищной политики и жилищного фонда, когда таких домов в Москве будет много, их обитатели получат возможность улучшать свои жилищные условия не через 20 лет после постановки на очередь, как сейчас, а намного быстрее. К тому же это можно делать будет не раз в жизни: например, если родился еще один ребенок, семья может из двухкомнатной квартиры переехать в трехкомнатную, также арендованную у города. Вот тогда, глядишь, квартирный вопрос и перестанет, наконец, портить москвичей.