Содержание
Если бывший член семьи нанимателя добровольно выбыл из жилого помещения, длительное время не проживает, не оплачивает коммунальные платежи, то в соответствии с законом такого жильца можно снять с регистрационного учета, признав утратившим право пользования.
Однако мы категорически заявляем: даже не пытайтесь сами провести такое дело без юриста. Такие иски относятся к категории самых сложных.
Ниже вы видите образец искового заявления о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
В Чертановский районный суд города Москвы
Адрес: г. Москва, Артековская д. 3
Ответчик: ФИО, адрес
ГБУ ИС района «Бирюлёво Западное»
Адрес: г.Москва, ГУ ИС Востряковский проезд, д. 25, корп. 2
О снятии с регистрационного учета и утрате права пользования.
Я, ФИО, проживаю по адресу: ………..
Эта квартира (двухкомнатная) была предоставлена мне и моему сыну по договору социального найма жилого помещения от 11.07.1989г.
Вместе с нами в этой квартире на праве члена семьи нанимателя 02.08.2000г. был зарегистрирован мой бывший муж, ФИО.
Отношения между нами не сложились, жить с ним стало невозможно и в 2002 году ответчик, собрав свои вещи, выбыл из занимаемой жилой площади и после этого ни разу не появлялся. После своего ухода он никаким образом не давал о себе знать, я сама содержала сына, оплачивала коммунальные услуги, полностью приняла хозяйство на себя. В последующие 7 лет ответчик не появлялся, в расходах по содержанию жилья не участвовал. В квартире отсутствуют его вещи (он их забрал), корреспонденция на его имя не приходила.
26.12.2008 года решением мирового судьи судебного участка № 37 района «Бирюлёво-Западное» ЮАО г. Москвы брак между нами был прекращён. 08 апреля 2010 года составлена запись акта о расторжении брака № 753, Царицынским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы Свидетельство №…….
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Начиная с 2002 г. ответчик не появлялся, не выходил на контакт, никогда не делал попыток вселиться.
В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В соответствии с ст. 678 ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Ответчик добровольно выехал из квартиры по адресу: …………… более 7 лет назад. Он не оплачивал все это время коммунальные платежи. Он не использовал помещение по назначению, поскольку помещение предназначено для проживания, а Бабаев в квартире не проживал и не проживает.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в тот момент, когда ответчик выехал из квартиры (2001-2004 годы), При временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.
В соответствии с действующим ныне жилищным кодексом, ст. 80, в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор найма считается расторгнутым с момента выезда.
Таким образом, по моему мнению, ответчик утратил право на проживание в жилом помещении и должен быть снят с регистрации.
Кроме того, поскольку ответчик никогда за последние 7 лет не делал попыток вселиться, то я полагаю, что у него имеется иное жилье и в действительности у него нет намерения вселяться. Поскольку комнат в квартире только две, а я живу вдвоем со взрослым сыном и у нас сложился определенный порядок пользования, вселение ответчика будет невозможным, т.к. он перестал быть членом нашей семьи.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 131-133 ГПК РФ, ст. 672, 678 ГК РФ, ст.ст. 60,80 ЖК РФ
1. Признать ФИО, ответчика по иску, утратившим право на жилое помещение (квартиру по адресу: ……………) прекратившим право пользования указанной квартирой.
2. Прекратить его регистрацию по месту жительства.
1. Свидетельство о расторжении брака(копия).
2. квитанция об оплате госпошлины (200 рублей).
3. копии заявления по числу лиц, участвующих в деле .
4. выписка из домовой книги
6. копия финансового лицевого счета
Подпись _________________________ ФИО истца
Об этом говорится в Жилищном кодексе РФ. Указанный нормативный акт детально описывает все тонкости и нюансы, связанные с проживанием в муниципальной квартире.
Не все люди имеют в своем распоряжении личное домовладение или квартиру. Многие, в силу жизненных обстоятельств, вынуждены арендовать помещения на условиях социального найма. Такие проживающие могут без ограничений использовать предоставленные им удобства или коммунальные услуги. Однако они несколько ограничены в своих возможностях относительно самого жилья.
Чтобы иметь возможность пользоваться муниципальным жильем, заинтересованный человек должен заключить договор социального найма. В качестве другой стороны выступает собственник помещения. В данном случае это бюджетная инстанция, уполномоченный орган местной власти или должностное лицо. Согласно подписанному договору, собственник передает нанимателю жилое помещение. При этом срок такого права в документе не указывается. Какие-либо изменения порядка найма социального жилья не являются основанием для аннулирования договорных отношений. В таких случаях в документ вносятся поправки. Предметом соглашения является помещение – дом, квартира либо их части. Такое правило не распространяется на неизолированные или вспомогательные комнаты, а также на имущество общего пользования.
В содержании договора должна быть отражена следующая информация:
Каждая страница договора должна быть подписана сторонами. Это позволяет избежать фальсификации.
Чтобы заключить соглашение о найме, заинтересованный человек должен обратиться в гос.инстанцию, в ведении которой находится жилье и представить следующие документы:
Впоследствии к договору прилагаются сведения, которые удостоверяют принадлежность недвижимости к муниципальному фонду. Сам договор должен быть заключен в письменной форме. Основанием для подписания является соответствующее решение собственника жилья.
Если несколько человек арендуют одну площадь на условиях отдельных договоров, то при объединении их в одну семейную ячейку будет заключено общее соглашение. В случае возникновения необходимости договор может быть аннулирован в судебном порядке или по взаимному согласию сторон.
Жилищным кодексом РФ предусмотрен ряд возможностей, которыми наделяется ответственный квартиросъемщик.
В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи квартиросъемщика отнесены жена, муж, дети, родители. Другие родственники и лица, находящиеся на иждивении, признаются таковыми, если они вселены в помещение и ведут совместное хозяйство. Остальные люди могут быть признаны членами семьи в судебном порядке. Указанные категории имеют равные с квартиросъемщиком права. Если человек перестает быть членом семьи, но продолжает проживать в помещении, то он сохраняет за собой все возможности. Временное отсутствие квартиросъемщика и проживающих с ним лиц, не лишает их прав на жилье.
Одним из прав, проживающих в муниципальном помещении, является возможность его использования. Суть этого заключается в том, что человек может находиться постоянно на занимаемой площади. Также проживающие имеют беспрепятственный доступ в помещение, то есть они наделены правом приходить в жилье в любое время суток. Ещё сюда относится возможность каждого жильца использовать в полном объеме коммунальные услуги – газ, воду, электричество, а также другие удобства – туалет, душ, ванную комнату. При этом степень родства, размер получаемого дохода, возраст и пол не играют роли.
При этом ему потребуется письменное согласие собственника, а также проживающих совместно с ним, в том числе и тех, кто временно отсутствует. Члены семьи также наделены определенными правами на обмен. Они могут потребовать от нанимателя выполнить такую процедуру, в том числе в отношении жилых площадей, находящихся в разных домах или квартирах. Если такое соглашение не будет достигнуто, то проблему можно решить в судебном порядке. В ситуации, когда совместно с нанимателем проживают лица, частично ограниченные или полностью лишенные дееспособности, обмен будет возможен только при согласии органов опеки. Если такая процедура нарушит права указанной категории людей, то компетентные инстанции дадут отказ.
Обмен жилья может происходить между двумя нанимателями, находящимися как в одном, так и в разных населенных пунктах. При этом количество участников такой процедуры не ограничено.
В любом случае процесс завершается подписанием новых договоров найма.
Наниматель имеет право приватизировать занимаемое жилье. Для этого необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая выделила помещение.
Заинтересованный человек в данном случае должен представить в уполномоченный орган следующие документы:
Собранный пакет документов должен быть направлен собственнику. Процедура завершается вынесением решения о приватизации жилья.
Вид регистрации в квартире зависит от срока пребывания человека. Она может быть временной, когда нахождение жильца ограничено определенной датой или постоянной. Все зависит от причин прибытия каждого человека и его намерений.
Постоянная регистрация имеет место в случае, когда человек добровольно изменяет адрес своего фактического проживания. В большинстве ситуаций это вызвано причинами семейного или личного характера. Например, человек поменял место работы или свое гражданское состояния, то есть женился либо девушка вышла замуж. В таких и похожих ситуациях многие меняют адрес жительства. Заинтересованный при изменении места должен обратиться в регистрирующий орган в течение семи дней с момента прибытия. Чтобы вселить кого-то в помещение, наниматель предоставляет следующие документы:
Сама процедура будет реализована в течение трех суток с момента передачи документов.
До истечения указанного срока заинтересованный обязан обратиться в регистрирующий орган и представить необходимые документы. Их перечень схож с постоянной пропиской. Только не нужно представлять документ о снятии с учета по прежнему адресу, поскольку человек будет проживать временно. Регистрацию нужно сделать в течение трех рабочих дней, а при непредоставлении заявителем документа о праве пользования помещением – восемь.
В неприватизированное муниципальное жилье человек может быть зарегистрирован при соблюдении ряда условий. Они отражены в статье 70 ЖК РФ. Для этого требуется добровольное согласие не только нанимателя помещения, но также и всех других проживающих, в том числе и тех, кто временно отсутствует. При этом должно быть учтено мнение родственников и членов семьи, а также всех остальных лиц, которые зарегистрированы по данному адресу.
Муниципальный орган, являющийся собственником жилья, может отказать в разрешении, если вселение человека повлечет за собой нарушение установленных правил проживания, то есть размер площади на каждого, будет меньше допустимого минимума. Вселение является причиной для внесения поправок в заключенный ранее договор.
Каждый проживающий должен дать свое согласие на вселение нового человека. Оно оформляется в письменном виде. Действующим законодательством форма такого согласия не утверждена.
В тексте документа должны содержаться следующие данные:
Согласия остальных проживающих должны быть составлены аналогичным образом. Следует отметить, что закон не обязывает всех оформлять отдельные заявления. Согласие каждого проживающего можно отразить в тексте обращении нанимателя.
Реализация процедуры вселения в муниципальное жилье не должна повлечь за собой нарушение требований санитарных и жилищных норм. То есть необходимо соблюдать установленный минимум размера площади на каждого проживающего. Поэтому для вселения человека нужно согласие наймодателя, то есть муниципальной инстанции, которая предоставляет жилье.
В тексте документа будут указаны сведения о собственнике, нанимателе, регистрирующемся, адресе жилья, сроке пребывания человека, дате начала проживания.
Регистрация детей имеет свои особенности. Если малыши не достигли совершеннолетия, то их можно вселить к родителям. При этом согласие остальных членов семьи не потребуется, равно как и муниципалитета. Фактически, если человек получил разрешение на вселение, то впоследствии, по своему усмотрению, он может прописывать всех своих детей. Однако закон указывает на тот факт, что муниципалитет может отказать заинтересованному, если это повлечет за собой уменьшение допустимой нормы площади на каждого. Чтобы избежать проблем в последующем, наймодателю и собственнику необходимо уточнить, сколько детей имеется у инициатора, и намерен ли он проживать с ними в одном помещении.
Это зависит от ряда причин. По общему правилу, человека можно выписать, когда срок регистрации истек. Это имеет место в ситуациях временного нахождения на занимаемой жилой площади. Однако нередки случаи, когда постоянный жилец направляет ходатайство о снятии с учета, либо это делает сам наниматель.
Человек самостоятельно инициирует процедуру снятия с учета в следующих случаях:
В этом случае заинтересованный составляет заявление, в котором отражает информацию о себе, новом адресе проживания, а также причины, по которым он освобождает площадь. Составленное заявление должно быть подписано человеком и направлено в регистрирующий орган.
Нередки случаи, когда человека снимают с регистрационного учета по решению судебной инстанции. Причиной для этого может быть:
Следует отметить, что снять с учета по решению судебной инстанции можно любого проживающего, независимо от степени родства или гражданского состояния человека, при условии несоблюдения договорных обязательств. Например, бывшего мужа или жену нельзя выселить из квартиры, если они не нарушают правил проживания. То есть, если человек перестал быть членом семьи, но соблюдает условия заключенного договора найма и продолжает проживать в помещении, выселить его будет нельзя, даже по решению суда.
Работникам бюджетных структур может предоставляться так называемое служебное жилье. Такие помещения всегда имеются в наличии, в качестве резерва.
Для этого заинтересованный человек должен собрать и представить в государственный орган власти следующие документы:
Регистрация такого характера имеет свои особенности. Прежде всего, основанием для вселения является факт трудовых отношений с государственной инстанцией. Регистрация ограничивается определенным сроком. То есть занимать жилое помещение человек и члены его семьи могут, пока наниматель работает в госструктуре. Выселение происходит после прекращения трудовых отношений. Такой факт не может быть поводом для судебного иска, поскольку о таком условии стороны договариваются изначально.
Многие люди проживают не в частном жилье, а в муниципальном. Каждый человек использует такие помещения на основании договора найма. Такие жильцы наделены теми же правами и обязанностями, что и владельцы, за исключением собственности. Соответственно выписка и регистрация в таком жилье осуществляется на общих основаниях.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !
К законодательным актам, которые регулируют процедуру снятия с регистрационного учета можно отнести:
Для того, чтобы сняться с регистрационного учета в муниципальной квартире, необходимо обратиться в официальную инстанцию, в компетенцию которой входит оказание услуг по выписке. Заинтересованному лицу потребуется подготовить ряд документов.
Инстанцией, которая оказывает услуги по снятию с регистрационного учета, является территориальный орган МВД. Обратиться в него можно несколькими способами:
Независимо от способа направления заявления, прийти в ОВД или МФЦ лично впоследствии все же придется для того, чтобы в паспорте был проставлен штамп о выписке.
Основанием для снятия с регистрационного учета является заявление заинтересованного лица. Оно составляется по форме 6, утвержденной Приказом МВД России от 31 декабря 2017 года № 984.
К заявлению прилагается:
Срок выписки из муниципальной квартиры зависит от способа обращения.
Согласно пункту 62 Приказа МВД России от 31 декабря 2017 года № 984 оплата за оказание услуги такого характера не взимается. То есть при выписке человек деньги не платит. Затраты может повлечь только обращение к услугам законного представителя, например, при нотариальном заверении доверенности.
Закон допускает снятие человека с регистрационного учета и без его согласия. Это происходит в случаях, указанных в статьях 31, 35, 84, 85, 90, 91, 101, 103 Жилищного кодекса РФ. Условно такие ситуации можно разделить на два вида – человек не приобрел права пользоваться жильем, либо утратил такую возможность.
Выписать человека из квартиры без его согласия можно двумя способами:
Основанием для вселения в муниципальную квартиру является договор социального найма. Если договор соцнайма не заключен, то человек не приобретает права пользоваться жилым помещением.
Но заключения договора ещё недостаточно. Необходимо выполнить требования статьи 70 ЖК РФ. В ней сказано, что наниматель вправе вселять в помещение других лиц только при наличии согласия членов своей семьи, в том числе, временно отсутствующих, которые зарегистрированы в квартире. Обязательным условием является письменная форма согласия.
Ещё одни критерием законности проживания является правоспособность участников. Если один из них или оба не имеют права совершать сделки лично, например, являются недееспособными, то необходимо участие законных представителей. В противном случае, договор будет ничтожным, и человек не получит права вселяться в квартиру.
Утрата права пользования квартирой может произойти в силу следующих причин:
Указанные обстоятельства возникают по разным причинам:
То есть фактически человек пользовался помещением, но при возникновении указанных обстоятельств утратил такое право.
Для того чтобы решить такой вопрос мирным путем, необходимо направить жильцу претензионное письмо. В нем нужно указать:
Претензию нужно вручить жильцу под роспись. Это могут сделать представители собственника, либо почтальон, если письмо направлялось заказной корреспонденцией. Если требования муниципалитета не выполняются следует направлять исковое заявление в суд.
Судебный порядок выселения и выписки из муниципального жилья актуален в случаях, предусмотренных статье 83 ЖК РФ:
Также этот вопрос можно решать в судебном порядке и в других случаях, по усмотрению собственника жилья. Для этого необходимо:
Для того чтобы иск был принят и рассмотрен, его необходимо направить по подсудности. Такое правило установлено статьей 24 ГПК РФ.
Истец должен документально обосновать свои требования. Основным документом, который потребуется, в любом случае, является договор социального найма квартиры. Остальной перечень сведений зависит от характера сложившихся обстоятельств.
Могут потребоваться:
Документы могут быть представлены в виде оригиналов или заверенных копий. Также необходимо оформить доверенность представителю собственника.
На практике интересы организации представляет штатный юрист. Если такого нет, то муниципалитет может обратиться к стороннему специалисту на условиях договора об оказании услуг. Также иск может направить наниматель жилья.
В тексте заявления должно быть указано:
Заявление, вместе с другими документами, направляется в суд по почте, либо доставляется курьером.
Исковое заявление рассматривается в процессе заседания, о дне, времени и месте которого стороны должны быть проинформированы надлежащим образом. Обычно участникам направляются повестки. В назначенный день истец и ответчик должны явиться в суд, либо направить своих представителей. В случае невозможности принять участие в заседании, необходимо проинформировать суд о причинах и предоставить оправдательные документы.
Размер государственной пошлины установлен статьей 333.19 НК РФ. Он зависит от того, кто выступает в качестве истца. Если таковым является физическое лицо, то есть наниматель, размер пошлины составит 300 рублей, а когда заявление направляет муниципалитет – 6000.
Дополнительные затраты могут быть связаны с оплатой услуг специалиста, например, нотариальное заверение доверенности законного представителя.
Исполнением вынесенного решения занимается служба судебных приставов. Такая процедура состоит из следующих этапов:
В завершении выносится постановление о прекращении производства. Ответчик должен будет оплатить исполнительский сбор, размер которого установлен статьей 112 ФЗ № 229 и составляет семь процентов от стоимости имущества, и не может быть меньше одной тысячи рублей.
Для этого необходимо обращаться в суд апелляционной инстанции с заявлением. К нему нужно приложить документы, подтверждающие обоснованность возражений.
Если решение было принято заочно, то есть в отсутствии ответчика, то срок обжалования составит семь дней с момента получения документа. В таком случае обращаться нужно в суд первой инстанции.
Выписка из квартиры несовершеннолетнего имеет свои особенности:
Для снятия ребенка с регистрационного учета необходимо подготовить:
К лицам, которых нельзя выселить из муниципальной квартиры отнесены:
Указанные категории могут быть выписаны только в случае наличия их согласия, а также разрешений уполномоченных официальных инстанций, например, в отношении детей и недееспособных требуется согласие органов опеки.
Выписка из муниципальной квартиры возможна как в добровольном, так и принудительном порядке. В первом случае необходимо написать заявление и приложить к нему небольшой пакет документов. В случае с иском и выпиской детей потребуется гораздо больший объем сведений.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
No related posts.