Обмен двухкомнатной квартиры на двухкомнатную
Содержание
Граждане, владеющие двухкомнатной квартирой, имеют право на обмен квартиры на квартиру или дом, если она находится в собственности.
Тогда у них возникает ряд возможностей, допускающих съезд или разъезд, а также – расширение жилплощади или получение дохода при переезде в квартиру меньшей площади.
Главное при этом – соблюдение всех норм гражданского и жилищного законодательства.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
Можно ли поменять и как?
Жилое помещение, приватизированное жильцами, или купленное у других собственников, может участвовать не только в сделке купли-продажи, но и обмениваться. По преимуществу к обмену прибегают с целью снижения риска срыва сделки, при отсутствии желания проводить финансовые расчёты в суммах, равных стоимости жилья.
Естественно, риск попасть в мошенническую схему здесь существенно ниже, ведь сделка состоится только тогда, когда одна сторона передаст другой в собственность своё имущество согласно нормами статей 567-571 ГК РФ. Если этого не произойдёт – сделка будет признана ничтожной или оспоримой. При этом мена предусматривает все варианты, которые могут заинтересовать её участников и улучшить их жилищное положение.
На однокомнатную
Рассмотрим, как обменять двушку на однокомнатную квартиру. По преимуществу поменять на однокомнатное помещение можно с доплатой в пользу владельца двухкомнатного жилья. Этому способствуют факторы:
- дополнительная комната;
- больший метраж жилья.
Однако если помещение однокомнатного типа компенсирует преимущества второго объекта другими характеристиками, например – новый дом и равнозначная площадь помещения, то обмен допускает не только признания равноценным, но иногда – доплату собственнику однокомнатной.
Рынок недвижимости существует по своим законам, в том числе – по собственным законам ценообразования. Тем не менее, практически всегда, за редким исключением, обменять на две 1-комнатные квартиры дороже, чем на одну. Данное обстоятельство требует дополнительного вложения денежных средств со стороны владельца одного объекта. Но и здесь могут встретиться исключения. Например:
- Если две однокомнатные квартиры относятся к разряду малогабаритных малосемеек, а одно двухкомнатное помещение расположено в элитном доме и имеет большую жилую площадь.
- Если одна (обе) однокомнатных квартиры принадлежат владельцу по договору социального найма, а двушка – оформлена в собственность.
На аналогичную
Сделка может быть равноценной. Это допускается, когда одна квартира обменивается на другую 2-комнатную с идентичными параметрами. Необходимость в этом может возникнуть:
- при переезде в другой жилой район одного и того же населённого пункта;
- при междугороднем обмене;
- при родственном обмене.
В таких случаях завершение процедуры оформления имущественной сделки становится прецедентом для переезда и пользования новым жильём. То же может произойти, если преимущества одной квартиры компенсируются преимуществами другого порядка, принадлежащими второму объекту.
Например, одна квартира больше по площади, но вторая расположена в новом доме улучшенной планировки, или ближе к центру. В этом случае стороны также договариваются о прямом обмене, без доплаты, или – представляют доплату.
Доплачивать деньги необходимо за явные преимущества одного жилья перед другим. Например, когда при одинаковых технических характеристиках, одно из помещений существенно отличается по площади, находится ближе к центру или к станции метро.
На трешку
Трёхкомнатную хрущёвку достаточно легко обменять на двухкомнатную улучшенной планировки. В этом случае может не потребоваться дополнительных вложений. То же может произойти, если двухкомнатное жильё выигрывает по следующим параметрам:
- расположено в районе с более развитой инфраструктурой;
- ближе к центру или станции метро;
- имеет большую лоджию;
- дом новый или после капитального ремонта.
Также влияние на данные обстоятельства оказывает наличие родственных отношений между участниками сделки или статус населённых пунктов, где расположены жилые дома. Иногда отсутствие доплаты может мотивироваться наличием ремонта в квартире, установления в ней дорогостоящей сантехники и иных инновационных неотделимых улучшений.
Чтобы поменять двух- на трёхкомнатные квартиры, расположенные в равнозначных жилых домах, приблизительно одного года постройки, обязательна доплата. Она устанавливается из расчёта дополнительного метража, за 1 м 2 , исчисляемый из рыночной стоимости жилья, установленной для соответствующих категорий объектов.
На 4-комнатную
В случае мены на 4-комнатную квартиру сделка без финансовых вложений возможна лишь при существенном преимуществе двушки. Оно может заключаться:
- В географии – статусе населённого пункта, или при её расположении в центре города.
- В качестве здания, в том числе, с учётом года постройки, при одновременном наличии улучшенной планировки жилого помещения.
- В инновационном оборудовании жилья, на фоне морально устаревшего, нефункционального состояния четырёхкомнатной квартиры.
Например, ещё и сегодня встречаются старые дома, в которых отсутствуют все необходимые удобства, что существенно снижает их стоимость.
При одинаковых параметрах жилого дома и приблизительно равном косметическом и техническом состоянии устанавливается доплата. Она также исчисляется из дополнительной стоимости метража. Кроме этого, может быть затребована соразмерная сумма за дополнительную комнату.
На частный дом
Здесь наиболее сложно подобрать критерии актуального ценообразования. Если двушку можно оценить на основании сравнительного подхода, то для частных домов требуется использовать иные варианты определения стоимости.
Например, рассчитать расходы на постройку аналогичного жилья, с вычетом амортизации за годы использования строения. Здесь же учитывается наличие инженерных коммуникаций, развитие инфраструктуры и иные преимущества или недостатки. Если земля в собственности – следует приплюсовать стоимость земельного участка. При аренде земли у муниципалитета стоимость участка не должна включаться.
Определив стоимость квартиры и рассчитав приблизительную цену дома, из большего показателя следует вычесть меньший. Доплату должен получить тот собственник жилья, чей объект недвижимости стоит дороже. Если стоимость приблизительно одинаковая, то совершается непосредственный обмен, аналогичный сделке с равноценными квартирами.
Основные этапы процедуры
Определив цели обмена, следует приступить к его реализации, обратившись к поиску объекта из числа вышеперечисленных вариантов.
Порядок действий
Вначале следует собрать необходимый пакет документации, для чего потребуется обратиться:
Затем можно начать поиск самостоятельно, воспользовавшись соответствующими сайтами, которые сегодня функционируют в каждом регионе. Кроме этого, можно обратиться в риэлторскую компанию, специалисты которой возьмут на себя всю ответственность по сделке.
Оформление документов
Подготовить нужно:
правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ;- кадастровый, технический паспорт;
- согласие супруга и всех членов семьи (для семейных);
- выписку из поквартирной книги;
- справку об отсутствии ареста и залога;
- копии лицевых счетов из ЖЭУ.
Предъявить эти документы требуется участнику сделки при просмотре жилья для ознакомления с правоспособностью объекта. Далее они представляются при составлении договора мены:
- специалисту риэлторской компании;
- юристу;
- нотариусу.
То есть, уполномоченному лицу, составляющему договор в соответствии со статьёй 567 ГК РФ. После получения договора в трёх экземплярах, подписанных обеими сторонами, проводится регистрация сделки. Она регулируется Федеральным законом № 122-ФЗ от 27.07.97 г. и статьёй 131 ГК РФ.
Статья 567 ГК РФ. Договор мены
- По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
- К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Для её проведения стороны подходят в МФЦ «Мои документы» с пакетом документации, к которому дополнительно прилагаются паспорта собственников и всех членов его семьи от 14 лет. Не достигшие этого возраста дети обеспечиваются свидетельствами о рождении.
Стоимость и сроки
Если не учитывать стоимость работ компании по работе с недвижимостью, составление договора юристом или нотариусом, то оплата процедуры может ограничиться стоимостью госпошлины. Она составляет 2 тысячи рублей, и уплачивается в терминале МФЦ накануне регистрации сделки.
- при одновременном обращении сторон – до 10 дней;
- при обращении в разное время – до 21 дня.
День повторного визита и продолжительность регистрации указывается в расписке о получении документов и сообщается регистратором в устной форме.
Также советуем вам прочитать о том, как можно обменять старую и новую квартиру на жилье в новостройке.
Заключение
Двухкомнатную квартиру можно обменять на жильё большей или меньшей площади. При разъезде после развода или по иным обстоятельствам – разменять на две жилплощади. В зависимости от условий обмена, может устанавливаться доплата. Сделка оформляется договором мены, который представляется в Росреестр для регистрации.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)
| Обмен квартир в Новосибирске | Обмен домов & коттеджей | Обмен комнат |
| Однокомнатные квартиры на обмен | Двухкомнатные квартиры на обмен | Трехкомнатные квартиры на обмен |
Обмен квартир процедура не менее популярная, чем купля-продажа недвижимости. Обычно все стремятся улучшить жилищные условия путем расширения жилплощади, но есть варианты и наоборот – с большей площади на меньшую, например, размен двухкомнатной квартиры на однокомнатные. Причины такого размена могут быть разные – разъехаться с родственниками, улучшить финансовое положение. Самый простой вариант – обмен двушки на однокомнатную квартиру с доплатой. В сделке участвуют только две стороны. Заключается либо договор мены (с квартиры на квартиру) либо договор купли-продажи (оформляется продажа двухкомнатной квартиры и покупка однокомнатной). Но и тут есть некоторые нюансы – можно найти вариант однокомнатной, передать задаток, а вот продажа вашей двушки может занять большее время, чем вы рассчитывали. Важно прийти к согласию и в размере доплаты, ведь квартиры даже одной площади в одном и том же доме, но на разных этажах могут иметь разную стоимость – состояние квартиры тоже имеет большое значение.
Вариант более сложный – обменять двушку на две однокомнатых. Конечно же, одну квартиру подобрать проще, чем две. В таких случаях лучше всего обратиться к специалистам агентства недвижимости. Каждое АН располагает Единой базой данных, а грамотный риэлтор владеет оперативной ситуацией на рынке и поможет вам подобрать подходящие варианты.
АН «Грановит» давно и успешно занимается обменом двухкомнатных квартир в Новосибирске. С помощью нашей базы недвижимости можно подобрать множество вариантов обмена.
Ждем ваших звонков по телефону (383) 203 11 11
Двухкомнатные квартиры являются весьма востребованной недвижимостью на сегодняшний день. Все потому, что своими размерами и расположением они гораздо выгоднее однокомнатных помещений, а в цене не слишком высоки и имеют огромный отрыв от стоимости тех же трехкомнатных.
Кроме того, правильно оформленная «двушка» может стать удобной и комфортной для проживания целой семьи из четырех человек. Мы же рассмотрим варианты, в каких случаях данная недвижимость может быть сменена и как это происходит.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !
Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированной и муниципальной жилплощади, о том, как поменять старую жилплощадь на новостройку, а также о том, как совершить междугородний обмен.
О возможности
Можно ли разменять двушку?
Сегодня обмен жилплощади – одна из самых распространенных сделок.
Люди прибегают к подобной процедуре по ряду причин.
Кто-то не хочет платить налоги по соглашению купли-продажи, кто-то нашел интересующий вариант, а его собственник, в свою очередь, заинтересован вашим предложением.
Действует на психологию людей и недалеко советское прошлое, в соответствии с которым граждане не осуществляли покупку недвижимости, а именно менялись жилыми площадями. Эта привычка, унаследованная старшим поколением, делает сделку мены более привлекательной и удобной.
Читайте наши статьи об особенностях обмена жилья в ипотеке, комнаты в коммуналке или общежитии, а также об основаниях принудительного размена через суд.
Какие есть варианты размена 2-х комнатной квартиры?
На однокомнатную
Обмен двушки на однушку с дополнительной оплатой достаточно распространен в наши дни. Когда проводится такая процедура?
А они могут быть следующими:
- владелец «двушки» хочет уменьшить свою жилплощадь и получить лишние денежные средства от продажи;
- уменьшит квартплату;
- владелец «однушки» наверняка желает расширить свою жилую площадь, сделать ее более комфортной и просторной.
В подобной ситуации возможен и равноценная сделка. Многое решает ряд следующих факторов:
расположение недвижимости;- наличие рядом инфраструктуры;
- возраст дома;
- уровень комфорта в доме;
- ремонт внутри жилплощади.
Если двушка ниже по всем вышеперечисленным показателям, чем однушка, то вполне возможен равноценный обмен.
Также при совершении мены никто не отменял доплату. Она также предусмотрена, если одна из сторон решает, что ее жилплощадь намного привлекательнее, нежели чем приобретаемая.
На две однокомнатные
Можно ли разменять двушку на две однокомнатные? Часто бывают ситуации, когда в риэлторские компании обращаются собственники двушек с просьбой поспособствовать им в размене на две однушки.
Как разменять в этом случае? Такое, как правило, случается в ситуации, когда семейная пара разводится и хочет таким образом разделить имущество, или же в ситуации, когда дети вырастают и им необходимо выделить каждому по жилью. В этой ситуации размен также возможен.
Но все же подобное случается крайне редко, ведь средняя ценовая разница в стоимости однушки и двушки не превышает 20 процентов.
На трехкомнатную
Поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную можно в ситуации, когда двухкомнатная существенно превосходит большую метражом ремонтом и инфраструктурой.
В практике риелторов подобные процедуры производятся с целью увеличить метраж для проживания. Когда проводится мена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой?
Собственники трехкомнатных квартир идут на такие сделки под предлогом получить дополнительную денежную подушку.
В основном, подобные сделки проводятся с доплатой, ведь метраж и той и другой жилплощади – несоразмерны между собой и имеют существенные различия.
Другие варианты
Можно обменять двухкомнатную квартиру на двухкомнатную улучшенной планировки.
Также обменять полноценную двушку можно и на дом. В этом случае придется отказаться от центральных частей города и дорогих коттеджных поселков, а обратить свое внимание на обычный частный сектор в пригороде.
Вы получите не самый новый и современный дом с небольшим клочком земли, но зато всегда будете находиться на свежем воздухе, а надоедливые соседи не будут докучать.
Причины размена
Какие причины можно выделить? Риелторы безошибочно могут ответить на этот опрос, ведь они ежедневно сталкиваются с подобными ситуациями.
- Самый популярный ответ на выше заданный вопрос – увеличение места. Семья увеличивается, а пространства требуется все больше. Если позволяет доход, семья осуществляет процедуру с доплатой, если же нет, просто находит вариант не с самый удачной инфраструктурой.
- Раздел имущества имеет место быть в ситуации, когда двушка меняется на две однокомнатных. Также часто такое происходит в ситуации, когда одно жилье досталось двум наследникам.
Мена на однушку возможна в ситуации, когда человек хочет перебраться из удаленного района города в более центральный, но для этого ему приходится расплачиваться заветными квадратными метрами жилой площади.- Равнозначный обмен происходит часто по причине удаленности от работы и желания сократить это расстояние. Такие ситуации часто встречаются в крупных городах.
Способы
Существует три способа обмена. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, но что выбрать в конечном итоге – решать, конечно же, вам.
-
Соглашение мены, предусмотренное Гражданским кодексом статьей 567, позволяет гражданам осуществлять равнозначный обмен или с доплатой. То есть при обнаружении стоящего варианта оформляете соответствующий договор. При необходимости осуществить доплату – этот пункт также отмечается в договоре.
Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены
- По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
- К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Но несмотря на большой налог способ весьма популярен. В этом случае не нужно упоминание о доплате ведь каждая из сторон устанавливает свою стоимость.
Гражданский кодекс РФ Статья 454. Договор купли-продажи
- По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
- К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
- В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
- Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
- К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Где искать варианты?
Варианты можете найти разными способами.
- Обращение в риелторскую контору гарантирует вам предоставление как минимум одного стоящего варианта. В данных конторах давно сформирована своя база, которая позволит вам эффективно искать нужные предложения.
- Самостоятельный поиск в интернете также может принести плоды. Главное – не соглашаться на сделки, пока вам не предоставят все основания того, что гражданин – собственник. Часто при таком виде поиска люди становятся жертвами мошенничества.
- Еще один вид самостоятельного поиска – просмотр объявлений в газетах журналах. Также можете разместить и свое обращение и ждать откликов. Например: «Обменяю двухкомнатную квартиру на однокомнатную».
Пошаговая инструкция
Как обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой? Размен на однокомнатную подразумевает собой следующий алгоритм:
- собственник находит стоящий вариант;
- составляется соглашение мены или купли-продажи;
- данный документ заверяется у нотариуса;
- далее собранные пакеты от собственников подаются в Росреестр. Сделка заверяется в течение нескольких дней.
Как разменять 2-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные? Если оформляется купля-продажа на две однокомнатные квартиры, то требуется заверение двух документов у нотариуса и провести две сделки в Росреестре. Если же осуществляется мена, то сделка может быть сделана одна.
Как обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой?
Договор с доплатой должен быть заверен нотариально. Это делается для того, чтобы потом у вас не возникло проблем с тем, что собственник не хочет отдавать денежные средства.
С чего начать?
Первое что вам необходимо сделать, это подготовить жилье к продаже.
Для этого вам нужно произвести следующие действия:
- оформить документы;
- выписать всех лишних прописанных;
- оплатить долги по коммунальным услугам.
Где оформляют, куда обратиться? Документы оформляются в нотариальной конторе и только потом, в палате Росреестра.
Документы
Какие документы необходимы:
- паспорт;
- документы о праве собственности;
- оплата налога на мену или продажу (документ, подтверждающий этот факт);
- техническая документация;
- согласие от собственников, если их несколько.
Куда подавать документы? Документы подаются в Росреестр где тщательно проверяются сотрудниками.
Сроки и стоимость
Право собственности и соответствующие бумаги будут выданы на руки в срок от 3 до 7 дней.
Когда могут оказать в оформлении?
Отказать в услуге оформления вам могут по причине не сдачи документов или же при несоблюдении прав других собственников.
Менять свои жилищные условия – всегда увлекательно и занимательно.
А если досконально изучите процедуру, то в дальнейшем вам будут предстоять только приятные хлопоты.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !