Отличие кадастрового паспорта от технического

Юридические действия, связанные с недвижимостью, требуют внушительного списка бумаг, справок, расчетов, планов, которые зачастую вызывают путаницу у владельцев. У собственников могут возникнуть вопросы: чем отличается кадастровый паспорт от технического, в каких случаях необходимы оба документа, можно ли кадастровый паспорт заменить техническим и наоборот, какой из них нужен для продажи квартиры? Ответим на все эти вопросы в нашей статье и объясним принципиальную разницу между двумя документами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Технический паспорт

Технический паспорт — это документ, содержащий информацию об основных технических параметрах строения, его конфигурации, перепланировках, строительных материалах, а также иные данные о типе постройки. Он выдается по результатам инвентаризации, проводимой группой кадастровых инженеров.

Какие сведения указываются

В техническом отчете подробным образом описывается помещение, в том числе указывается его географическое положение и даются следующие данные:

1. Дата постройки.
2. Число проведения капитального ремонта.
3. Этаж.
4. Материал стен.
5. Материал перекрытий.
6. Количество комнат, общая площадь и высота квартиры/дома.
7. Информация о благоустройстве квартиры: отопление, водоснабжение, водопровод, мусоропровод, лифт.
8. Инвентаризационная стоимость помещения.
9. Экспликация к плану квартиры: таблица с описанием комнат, их метражом и назначением.
10. Графический план.

Типы и содержание

Выделяют пять типов технических паспортов:

1. На объекты незавершенного строительства.
2. На жилые строения индивидуальной постройки.
3. На помещения жилого назначения.
4. На гаражи.
5. На помещения нежилого назначения.

Независимо от того, какой тип мы имеем, содержание документа подразделяется на две части:

1. Текстовую. Имеет несколько разделов, тщательно описывающих технические характеристики строения.
2. Графическую. Состоит из нескольких схем и планов, отображающих актуальный вид помещения.

Когда применяется

Информация, содержащаяся в отчете, необходима:

1. При переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой со статусом аварийного строения.
2. Для получения одобрения на перепланировку помещения.
3. Для корректного подсчета коммунальных платежей.
4. Для решения о проведении капитального ремонта.
5. При подводе коммуникаций.

Кем и где оформляется

Технический паспорт выдается собственнику в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для составления плана специалисты выезжают на место и проводят осмотр и замер недвижимости. Заключение выдается спустя 14 дней.

Порядок получения:

1. Собрать необходимый пакет документов.
2. Передать документы кадастровому инженеру.
3. Обеспечить кадастровому инженеру условия для проведения измерений.
4. Получить готовый документ.

Для получения требуются следующие документы:

1. Удостоверение личности владельца.
2. СНИЛС.
3. Правоустанавливающие документы на недвижимость: договор купли-продажи/дарения/мены/наследования.
4. Разрешение на эксплуатацию помещения.
5. Проектная документация помещения.
6. Декларация об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт

Для учета и систематизации всех объектов недвижимости в РФ функционирует кадастровый учет. Подтверждением того, что здание стоит на учете, служит соответствующий документ.

Кадастровый паспорт представляет собой бумагу с указанием уникального номера, необходимого при совершении сделок. Этот номер позволяет отследить историю всех сделок, совершенных с объектом.

Главные отличия

Кадастровый отчет не содержит экспликации, выдается без выездного осмотра специалистов. Он составляется на основании информации, предоставленной Росреестром. Техпаспорт выступает его составной частью.

Важно! Кадастровый паспорт оформляется на любую недвижимость (например, на земельный участок), технический — только на строения.

Какую информацию содержит

В кадастровом паспорте указываются:

1. Кадастровый номер.
2. Местоположение строения/земельного участка.
3. Площадь.
4. Назначение.
5. Техническое описание.
6. Кадастровая стоимость.
7. Дата инвентаризации.
8. Графический план.

Когда необходим

Кадастровый паспорт нужен для:

1. Совершения сделок с недвижимостью: покупки, продажи, дарения, обмена, завещания.
2. Предоставления банковских услуг (ипотека, заем, кредит).
3. Выселения жильца в судебном порядке.

Как и где оформить

С 1 января 2017 года начал действовать Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому учет и регистрация прав на недвижимость были объединены.

Все технические данные о недвижимости содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она оформляется онлайн на официальном портале Росреестра.

Важно! Выписку из ЕГРН вправе получить любое лицо, а не только собственник.

Разница в содержании

Говоря о содержании техпаспорта БТИ или кадастрового паспорта объекта, важно понимать: первый обезличен и предназначен для технического учета, а второй — регистрационный документ, который основывается на техническом паспорте, дополнительно содержит адрес и форму собственности.

Для справки. В техпаспорте совокупная площадь помещения и отдельных комнат округляется до сотых, в кадастровом — до целого метра.

Разница в назначении

Техпаспорт и кадастровый паспорт имеют следующие отличия в назначении:

1. Техпаспорт — основание для оформления кадастрового. То есть технический паспорт первичен для внесения информации в базу данных Росреестра, а кадастровый подтверждает факт включения на учет в Росреестре.
2. Техпаспорт определяет оплату коммунальных услуг и необходимость проведения капитального ремонта.
3. Техпаспорт необходим для утверждения перепланировки или проведения дополнительных коммуникационных систем.
4. Кадастровый паспорт предъявляется во время сделок по отчуждению/присвоению имущества.
5. Технический план не требуется для заключения сделок купли-продажи.

Важно! Технический паспорт отображает состояние строения и его изменений, а кадастровый — возникновение строения как объекта недвижимости и прав на его владение.

Взаимозаменяемость паспортов

Зачастую у людей возникает вопрос о том, нужен ли технический паспорт, если есть кадастровый.

Эти документы ошибочно считать взаимозаменяемыми. Первый дополняет второй, то есть без технического паспорта получить кадастровый невозможно, а последний обязателен при заключении сделок с недвижимостью. По этой причине рекомендуется получить и хранить оба документа.

Заключение

Теперь вы знаете, в чем разница между кадастровым и техническим паспортами и почему так важны оба документа. Перед тем как приступить к той или иной юридической процедуре, связанной с недвижимостью, внимательно изучите, какой документ требуется.

Если вы делаете перепланировку квартиры — нужен техпаспорт и выезд инженеров на объект. Если же продаете или покупаете жилье — для регистрации сделки понадобится кадастровый паспорт.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Паспорта на квартиру – важная информационно-техническая документация, которая необходима практически в любой операции, проводимой с жильем: продажа, обмен, перепланировка и прочее.

Эти документы в государственных масштабах служат для учета недвижимости — ее состояния, площади и для дальнейшей выдачи гражданам соответствующих выписок о жилье и участках земли.

Что такое техпаспорт?

Технический паспорт – план помещения, который выполняется в определенном масштабе. В нем также описаны планировка помещения, материалы, из которых построен дом и выполнены внутренние перекрытия, отделка квартиры.

В документе указываются все подробности относительно внутреннего «убранства» жилья и многоквартирного дома, в котором оно расположено.

Техническое описание параметров жилья включает в себя следующие пункты:

• год постройки дома;
• этажность;
• дата проведения капитального ремонта;
• материал выполнения дома и его внутренних перекрытий;
• наличие в квартире линолеума, кафеля, покраски на стенах;
• наличие (отсутствие) балкона или лоджии;
• материал, из которого изготовлены окна и их техническое описание и другое.

Оформить документ могут такие граждане:

• владельцы жилья (собственники);
• наниматели социального жилья;
• доверенные лица.

Срок действия тесно связан с проведением инвентаризации. Собственно действие паспорта бессрочно, а вот инвентаризация должна пройти один раз в пять лет.

Документ выполнен на бумажных носителях и имеет такие разделы:

1. Титульный лист.
2. Информация об объекте. Здесь указывается адрес, этажность, процент износа, степень обустройства жилья, площадь, кадастровый номер, а также инвентарный номер дела. Внизу ставится дата и подпись сотрудника, ответственного за учет паспортов.
3. Адресный план. На нем в масштабе показано расположение МКД, где расположена квартира.
4. Поэтажный план – рисунок квартиры в масштабе (чаще всего 1:200) с указанием площади каждой комнаты в отдельности и помещения в целом.
5. Экспликация. Здесь перечисляются комнаты, их площадь, дата последнего обследования квартиры.

Что такое кадастровый паспорт?

В документе под названием «кадастровый паспорт на квартиру» содержатся технические характеристики недвижимости и ее полное описание.

Срок документа ограничен только характеристиками самой квартиры. То есть, получать новый документ необходимо в том случае, если собственник сделал перепланировку, изменил площадь и так далее.

Документ состоит из двух листов, но форма кадастрового паспорта может меняться в зависимости от типа объекта недвижимости.

На первом листе указывается следующая информация:

• кадастровый номер помещения;
• инвентарный номер;
• описание: адрес, этаж, площадь;
• назначение квартиры;
• номер ее на поэтажном плане;
• дата проведения инвентаризации;
• печать и подпись уполномоченного сотрудника.

На втором листе отражен масштабный план квартиры на этаже дома (графическая часть).

Самой востребованной, например, при проведении операций по купле-продаже, можно назвать экспликацию квартиры.

Кроме того, в документе присутствует такая информация:

• перепланировки;
• срок существования помещения;
• инженерные коммуникации;
• материалы стен, перекрытий, покрытий пола, потолка;
• дата последнего проведенного капитального ремонта в доме;
• вид отопления, водопровода;
• количество этажей в здании.

Различия в содержании

Кадастровый паспорт и технический паспорт, хотя и относятся к одному объекту недвижимости, имеют немало отличий:

1. Указание площади квартиры в целом и отдельных ее комнат в кадастровом паспорте округляется до целого метра, а в техническом – до сотых.
2. Более подробное описание содержится в техническом паспорте, в нем также не указывается кадастровый номер квартиры.
3. Срок действия технического паспорта неограничен, в отличие от кадастрового, который действителен всего 5 лет с момента выдачи.

Техпаспорт – первичный документ, являющийся основой для внесения данных в реестр. Кадастровый же можно назвать упрощенным, наиболее часто он используется в сделках с недвижимостью: купля-продажа, обмен, дарение и так далее.

Первый документ выдается исключительно на постройки, здания, сооружения и квартиры. Кадастровый также составляется и на каждый земельный участок.

Различия в предназначении

Предназначение техпаспорта на квартиру:

1. Содержит первичную информацию для внесения сведений в Росреестр.
2. Присваивается исключительно постройкам.
3. Служит для технического учета недвижимости.
4. На его основании начисляются некоторые комуслуги, налоги.
5. По техпланам вносятся решения о проведении капремонтов здания.
6. Необходим при получении разрешений на перепланировку квартиры, подвод инженерных коммуникаций.

Кадастровый паспорт также очень важен:

1. Служит подтверждением того, что квартира находится на кадастровом учете и данные о ней внесены в Росреестр.
2. Выдается и для квартир, сооружений и земельных участков.

Может ли данные документы подменять друг друга?

Можно сказать, что кадастровый паспорт представляет собой техпаспорт «старого образца».

Документы не заменяют, а, скорее, дополняют друг друга на сегодняшний день.

В некоторых операциях паспорта возможна замена кадастрового паспорта техническим. Если последний был получен собственником в БТИ до марта 2008 года, получать кадастровый паспорт нет необходимости.

С начала 2013 года кадастровый паспорт на все здания и сооружения, в том числе, квартиры, стал обязательным документом при проведении сделок с недвижимостью, только в том случае, если данные об объекте не находятся в госкадастре.

По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав.

Хотя техпаспорт и признан необязательным документом, именно на его основании можно получить кадастровый, который является обязательным. Эта законодательная путаница заставляет граждан хранить и использовать оба документа.

Видео: Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

В видеосюжете рассказывается, что представляет собой кадастровый паспорт на квартиру или иной объект недвижимости, какая информация в нем содержится.

Разъясняется, как ведется кадастровый и технический учет недвижимости в России, и для чего каждому объекту присваивается индивидуальный номер и выдается паспорт.

При оформлении наследство выяснилось, что в кадастровом паспорте указана площадь квартиры 1 кв. м и стоимость квартиры с площадью 1 кв.м. Нотариус кадастровый паспорт не проинимает. Кадастровая палата исправить паспорт с истинной площадью и со стоимостью квартиры на 16 октября 2015 г. (день смерти завещателя) не исправляет (базу изменить сейчас не может). На заявление с просьбой исправить техническую ошибку отказалась- отсутствие у нее инвентарного дела. Бти на письмо кадастровой палаты ответило, что все им передано. БТИ предложило мне за 600 рублей дать копии требуемых документов. Может сама кадастровая палата повторно получить документы? Решит ли это мои проблемы (за 600 рублей) : получить кадастровый паспорт с истенной площадью и стоимостью квартиры на 16 октября 2015 года. Помогите, пожалуйста.Уже прошло 6 месяцев. Нотариус советует написать отказ и идти в суд.

Здравствуйте Наталья, учитывая что истек срок принятия наследства, вам в любом случае придется обратиться в суд. В дополнение к требованиям восстановить срок принятия наследства дополните заявление требованием о внесении изменений в кадастровый паспорт квартиры. Это обстоятельство так же будет основанием того, что пропущен срок.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я оформить в БТИ технический паспорт на квартиру в новостройке при наличии кадастровой выписки из ЕГРП на квартиру без проведения повторной инвентаризации квартиры. Спасибо.

Здравствуйте Наталья Николаевна, после проведения первичной инвентаризации период ее действия составляет пять лет. Первичная инвентаризация проводится после ввода объекта в эксплуатацию. Поквартирная инвентаризация проводится самими жильцами. Если после первичной инвентаризации не прошло пяти лет, вы можете заказать техпаспорт без акта об инвентаризации.

Здравствуйте, очень сложный вопрос. В техпаспорте БТИ 2001 г. указана неверная общая жилая площадь дома ИЖС (не учтена как жилая пристройка к дому). В 2017 сделано 4 техпаспорта на тот же дом )) конкурирующими владельцами, в интересах одного оставить как было, в интересах другого поправить. Общая долевая на дом ИЖС. Делал тот же БТИ но 16 лет спустя. Но уже полугосударственная структура ПИБ ГУИОН. Той организации, БТИ, уже нет. Долго мучились пришли к размеру, по тех паспорту вопросов нет. То есть один владелец сдался по тех. паспорту) Но не сдался по тех. плану ) Не желает изготавливать и подписывать декларацию кадастровому инженеру, не желает внесения изменений в ЕГРН. Потому что дело в суде об определении порядка пользования домом, где превышение идеальной доли по именно жилой площади чревато последующим иском о компенсации от стоимости всего дома исходя из цены по которой дом можно теоретически было бы. сдать в аренду. В таких условиях, противоположных интересов обоих совладельцев ИЖС, определить размер жилой площади, площади жилого дома человеческим путем через тех план и изменение учетных данных в Росреестре, в ЕГРН, невозможно. Вопрос: старый тех паспорт выдан до 2013 года и в нем указана жилая площадь. Старый тех паспорт действителен в стране в качестве чего? Только как документ, на основании которого Кадастровой палатой переданы данные в Росреестр в 2012 году? По нему передали. Площадь объекта. Она стоит до сих пор в выписках ЕГРН. А жилую конкретно как часть — передавали вообще? Жилая площадь, комнаты кухни — где нибудь заказывается из ЕГРН? Или только такую как площадь объекта они передавали по межведомственному взаимодействию? Я к тому что является ли тех паспорт 2001 года определяющим размер именно жилой площади по закону в 2017 году?

Здравствуйте! Нужен ли кадастровый и технический паспорта при проведении сделки купля — продажа квартиры? Продавцы квартиры и их агенты говорят, что эти документы сейчас необязательны. Спасибо!

Здравствуйте Светлана, для оформления сделки по купле-продаже квартиры, а также государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра кадастровый и технический паспорта вам не потребуются, разве что сверить технические характеристики объекта для указания их в договоре.
Только в случае если вы покупаете квартиру в ипотеку наличие технического паспорта обязательно для предъявления его в кредитную организацию. При простой сделке за наличный расчет они необязательны. Будучи собственником вы можете заказать эти паспорта самостоятельно.

Все объекты недвижимости (ОН), как и люди, имеют свою документацию, которая может понадобиться:

• перед оформлением сделок с квартирой, домом, земельным участком и другими ОН;
• для введения в эксплуатацию нового капитального строения;
• реконструкции объекта или его перепланировки;
• взятии кредита в банке под залог

Среди всевозможных документов на слуху следующие:

• кадастровый паспорт;
• технический план;
• технический паспорт;
• межевой план;
• кадастровая карта;
• кадастровый план территории;
• ситуационный план и др.

В этом многообразии трудно сразу разобраться, в чем разница между этими документами, и нет ли среди них дублирующих друг друга. Например, многие считают, что кадастровый и технический паспорт — это одно и тоже. Так ли это?

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

Кадастровый паспорт на самом деле устаревшее название. В 2015 г. название «кадастровый паспорт» в отношение объектов недвижимости заменено на «технический план», а в отношение земельных участков — на «межевой план» (ФЗ № 218 «О госрегистрации ОН»).

Возможно, созвучность названий «техплан» и «техпаспорт» и породило ошибочное представление об идентичности кадастрового и технического паспорта. Расставим теперь все точки над «и»:

• Кадастровый и технический паспорт (техплан и техпаспорт) — это разные, несмотря на созвучие, документы. И разница эта в правовом смысле.
• Технический план помещения (межевой план земельного участка) и кадастровый паспорт — одно и тоже (хотя на слух ассоциации подобия не возникает).

Особенности кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт (технический план помещения или межевой план земельного участка) — основной документ учета строений/помещений и земельных участков, а также их частей и долей в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН или Росреестр). КП представляет из себя выписку, которую можно заказать в ЕГРН.

Паспорт имеет юридическую силу и необходим:

• для оформления прав собственности;
• долгосрочной аренды;
• отчуждения имущества (купля-продажа, дарение, наследование и др.);
• введения в эксплуатацию новых ОН.

Новый КП следует также заказывать при изменении основных характеристик ОН (площади, плана, назначения помещения, изменения границ земельного участка (ЗУ), переводе земли расположения ЗУ в другую категорию).

Изготавливается кадастровыми специалистами на основе:

• КПТ (кадастрового плана территории);
• технического паспорта зданий и помещений;
• инженерно-геодезических изыскательских работ;
• замеров участков, отступов до границ, размеров помещений

Межевой план земельного участка

Межевой план (МП) очень важен в юридическом плане — он необходим для формирования, определения границ и постановки на учёт нового земельного участка. Создается на основе КПТ (кадастрового плана территории) или выписки из ЕГРН.

• о новых образованных ЗУ;
• ЗУ, на которых проводились кадастровые работы с целью уточнения границ;
• об измененных участках, изменения которых необходимо отразить в реестре.

МП имеет графический и текстовый раздел.

Особенности техпаспорта

Технический паспорт — это самый первый документ, который появляется у недвижимого объекта (квартиры или жилого дома) в результате инвентаризации при вводе дома в эксплуатацию. Получить технический паспорт можно в БТИ (бюро технической документации).

• Срок действия документа не ограничен, то есть он изготавливается разово. Однако при повторной инвентаризации, по закону проводимой раз в 5 лет, в него могут быть внесены изменения.
• Техпаспорт играет большую роль для кадастровых инженеров, которые на его основе составляют технический план здания или помещения.
• Для земельных участков технический паспорт не составляется.

Инвентаризация недвижимости проводилась еще на заре становления государственного кадастра недвижимости. Сегодня она все больше вытесняется кадастровым учетом. Но все же в некоторых случаях этот документ может оказаться необходим и полезен для граждан и юридических лиц.

Что заказывать — технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта?

В отличие от технического или межевого плана (кадастрового паспорта), никакого правового значения техпаспорт не имеет. Поэтому необходимость в нем при регистрации прав, отчуждении и других действиях с недвижимостью не возникает.

Технический паспорт хорош тем, что дает подробную характеристику объекта:

• план квартиры или дома со всеми входящими помещениями;
• экспликация;
• состояние здания/помещения;
• степень износа;
• высота потолков, толщина стен;
• материалы покрытий;
• инженерные коммуникации, электрическая схема разводки

Расценки на изготовление

Цены на изготовление паспортов на недвижимость колеблются в широких диапазонах.

• от размера и типа помещения или ЗУ;
• местоположения объекта и кадастровой компании;
• скорости работы (временной диапазон — от нескольких дней до двух месяцев).

Например, расценки на технический план в Москве — от 10 тыс. руб. (квартира с ОП до 200 м2) до 25 тыс. (строение с ОП до 2000 м2).

• Стоимость межевого плана в Московской области от 10 до 30 тыс. руб.
• В стоимость технического паспорта входит оплата госпошлины (1200 руб.).
• Взять выписку из БТИ или сделать копию паспорта — 600 руб.

“>