Отличие завещания от дарственной на квартиру

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Способ передачи имущества является одним из ключевых вопросов, который предстоит решить владельцу недвижимости. Одни люди предпочитают оставить после себя завещание, в котором четко определяется правопреемник. Вторые больше доверяют договору дарения, чтобы немедленно передать права на имущество. Рассмотрим, что лучше, дарственная или завещание на квартиру.

Чем отличается дарственная от завещания

Под завещанием подразумевается письменное распоряжение наследодателя на случай своей гибели. Владелец имущества определяет состав правопреемников, размеры их долей. При необходимости наследодатель может отписать каждому наследнику определенный актив. Например, супруге квартиру, а дочери депозит в банке.

Право на наследство возникает после смерти наследодателя.

Под договором дарения подразумевается письменное соглашение о безвозмездной передаче конкретного объекта одариваемому лицу. Обычно объектом дарения является недвижимое имущество (дом/квартира).

Право собственности на дар возникает с момента подписания договора и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Чтобы выбрать наиболее подходящий способ в конкретной ситуации необходимо знать, в чем разница между ними.

Сходства и различия

Завещание	Договор дарения
Сходства	Можно оформить в отношении квартиры, которая находится в собственности
Оформляется в письменном виде
Может быть оформлен в нотариальной форме
Различия	Кроме нотариуса могут заверить уполномоченные лица (главврач, директор дома престарелых, командир воинской части, руководитель экспедиции)	Нотариальное удостоверение обязательно требуется если: • получатель несовершеннолетний; • документ оформляется в отношении доли в квартире.
Документация для оформления	• паспорт собственника; • правоустанавливающие документы; • перечень правопреемников	• паспорта сторон сделки; • правоустанавливающие документы.
Наличие представителя	Может быть оформлено только лично	Можно оформить через представителя
Возникновение права собственности	Через 6 месяцев после гибели завещателя	После регистрации права собственности в Росреестре (7 – 14 дней после подачи документов)
Налогообложение	Оформление завещания не облагается налогом	13% от стоимости имущества выплачивает одаряемый, если не является близким родственником дарителя
Согласие получателей	Наследодатель самостоятельно определяет круг получателей	Требуется согласие одаряемого на принятия имущества в дар

Что дешевле дарственная или завещание

Каждая из сделок несет определенные затраты для собственника и получателя имущества.

Траты предстоят при оформлении завещания и договора дарения

Завещание	Дарственная
Траты собственника	Цена состоит из: • госпошлины – 100 р.; • нотариальных услуг – тариф устанавливается региональной нотариальной палатой (в р. Дагестан – 800 р., в г. Москва – 2200 р.)	Цена состоит из: • 0,3% от стоимости имущества (при нотариальном удостоверении); • подготовка проекта договора – по договоренности с юристом; • государственная регистрация перехода прав – 2000 р.
Траты получателя	• Госпошлина за подачу заявления о принятии наследства – 100 р.; • оценка наследственного имущества; • госпошлина за принятие наследства (0,3% – для близких родственников, 0,6% – для других правопреемников); • выплата за выдачу свидетельства о правах на наследство на квартиру от 2 000 р.	• Оценка квартиры; • НДФЛ – 13% от стоимости квартиры (для лиц, не являющихся близкими родственниками).

Завещание

Преимущества завещания:

1. Право пользования квартирой у завещателя сохраняется до гибели. Его нельзя выгнать из жилого помещения, выписать, запретить приходить.
2. Большинство расходов возлагается на правопреемников.
3. Возможно установить дополнительные условия (завещательный отказ или возложение).
4. Собственник может в любое время отменить распоряжение или поменять состав получателей.
5. Завещатель имеет право установить поднаследника на случай гибели основного правопреемника.

Пример. Бабушка решила отписать квартиру своему внуку. Однако договор дарения женщина побоялась оформлять. Поэтому сделала завещание. О своем решении женщина сразу же уведомила наследника. Во избежание проблем в будущем она передала внуку оригинал распоряжения. Единственным условием завещания было получение высшего образования. На момент составления распоряжения молодой человек оканчивал третий курс университета. Последнее волеизъявление бабушки стало дополнительным стимулом для окончания ВУЗа.

Договор дарения

Преимущества договора дарения

1. У дарителя заканчиваются права и обязанности в отношении квартиры, сразу после регистрации контракта. Он больше не должен вносить квартплату. В случае наличия долга за капремонт, он в полном объеме переходит на одаряемого.
2. Все расходы на оформление возлагаются на дарителя. Одаряемый только оплачивает НДФЛ. Близкие родственники освобождены даже от этой выплаты.
3. Дарственную сложно оспорить в суде. За редким исключением – невозможно.
4. Если документ обязывает получателя сделать, какие-то действия, то документ считается недействительным. Потому даритель возложить обязанности на получателя.
5. Документ можно отменить в одностороннем порядке только через суд.

Пример. Бабушка решила подарить своему внуку 2-комнатную квартиру. Стороны заключили договор дарения и заверили его у нотариуса. После чего одариваемый субъект переоформил документы на себя. Молодой человек учился в институте на втором курсе. По устной договоренности, за дарителем сохранялось право пользования жильем. Фактические обстоятельства были на руку обоим сторонам соглашения. Студент приезжал домой только на каникулы. Ближайшие 3 года возвращаться в родной город он не собирался. Семью создавать молодой человек также пока не торопился. Поэтому бабушка продолжала жить в его квартире.

Выводы

По мнению автора статьи, завещание является наиболее безопасным способом отчуждения имущества для собственника. Особенно, если владелец квартиры или дома не имеет иного жилья.

Однако для получателя квартиры лучшим вариантом является дарственная. Одаряемый практически не несет затрат (если является близким родственником). Кроме того, права на объект возникают в течение 14 дней.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Если нарушения закона при оформлении одно или двухсторонней сделки очевидные, то оспорить их не составит труда. Если явных нарушений законодательства нет, то оба документа практически нереально обжаловать.

В обоих случаях бремя доказывания заявленных требований ложится на истца.

Если говорить о завещании, то его может отменить сам наследодатель. Для этого достаточно оформить новый распорядительный документ.

Наследникам обжаловать завещание будет сложнее. Должны быть реальные причины – документ затрагивает права лиц, которым полагается обязательная доля или он выдавался недееспособным лицом.

Дополнительно можно обратиться в суд, если усматривается подделка документа или наследник поступал противозаконно в отношении наследодателя (недостойный).

Чтобы оспорить договор дарения должны быть более весомые причины:

1. Покушение одариваемого лица на жизнь дарителя. Необходимо подтвердить приговором.
2. Возвращение в случае гибели получателя. Если в договоре была оговорка о том, что имущество возвращается его прежнему владельцу в случае смерти одариваемого раньше, чем упокоится даритель.
3. Внезапное ухудшение материального положения или состояния здоровья дарителя.
4. Отсутствие согласия супруга. Можно оспорить договор дарения, если при его заключении отсутствует письменное согласие второго супруга (в отношении совместной собственности).

Не каждый человек знает тонкости Гражданского или Налогового законодательства. Поэтому граждане часто допускают ошибки при оформлении имущества на близких или дальних родственников. Избежать дополнительных расходов или затяжных судебных процессов можно, если своевременно обратиться к грамотному юристу. Такую возможность предоставляет наш портал. Вы можете бесплатно получить консультацию по любому вопросу. Вам разъяснят преимущества того или иного вида соглашения, стоимость услуг для конкретной категории родственников, порядок перехода права собственности и возможные последствия для наследников или дарителя. Благодаря грамотной консультации вы узнаете, как лучше оформить квартиру или дом.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Чтобы понять, что оптимально – договор дарения или традиционное завещание, – необходимо разобраться в юридических тонкостях. Каждый из них имеет преимущества и недостатки, которые в каждом конкретном случае будут иметь весомое значение.

Отличия между завещанием и договором дарения

Сложно найти человека, у которого не было бы дома, квартиры или другого личного имущества, которое после его смерти может перейти к родственникам или близким. Чтобы с передачей не возникло проблем, нужно заранее подготовить юридические документы в виде договора дарения или завещания. С помощью любого из них можно передать недвижимость другому физлицу или юрлицу, но между этими методиками есть существенные различия, разобраться в которых стоит заранее.

Если составлено завещание, то вступить в права наследник может не ранее, чем через полгода, после того как умер гражданин, передавший таким способом свое имущество. Такой срок оформления прописан в Законодательстве РФ.

Если же имеет место договор дарения (или дарственная), то речь идет о сроке оформления не более 3 недель. Для этого документация должна быть подготовлена заранее и согласно требованиям. К пакету документов нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины – 2 000 руб. для частных лиц и 22 000 руб. для организаций.

В зависимости от выбранного способа, гражданин РФ может столкнуться с определенными препятствиями:

• Если речь идет о дарственной, то это самый идеальный вариант для человека, на чье имя она оформлена. Оспорить ее будет не просто сложно, а практически невозможно. Дарственная – это бесповоротное решение, и об этом нужно помнить. Для одаряемого – это самый беспроигрышный и надежный способ получить права на наследство.
• Что касается завещания, то в чью бы пользу оно ни было составлено, все равно несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры имеют право претендовать на часть имущества. Причем, даже если на это нет «воли» ни наследователя, ни наследодателя. У человека, который согласно завещанию становится наследником, могут возникнуть сложности при наличии родственников из вышеуказанных категорий.

Тонкости каждого из способов

Вступление в собственнические права по договору дарения отличаются от аналогичного процесса по завещанию. Рассмотрим подробнее, в чем же заключается разница:

• Сроки вступления. Если составлено Завещание, то вступить в эти права можно только через полгода со дня смерти наследодателя. Если же речь идет о договоре дарения, то вступить в права можно незамедлительно, даже при жизни человека, который оформил дарственную. Для этого нужно провести процедуру регистрации соответствующих документов в госорганах Реестра РФ.
• Возможность отмены решения. Завещание может быть полностью пересмотрено и даже отменено, так как данный документ отличается полной свободой выбора. Договор дарения – процедура, отменить которую или очень сложно, или невозможно. Единственный способ отменить действенность дарственной – доказать, что даритель был либо недееспособен на момент составления документа, либо подписание договора дарения осуществлялось под давлением.
• Особенности оформления. Дарственная может быть не заверена нотариально, так как ее регистрация осуществляется в госорганах. Если же договор дарения не зарегистрировать в Госреестре, то документ не будет признан действительным. Завещание нужно заверять у нотариуса.

Цена вопроса

Во время оформления договора дарения нужно оплатить госпошлину и услуги нотариуса, если таковые имелись. Когда лицо дарит дом или квартиру своим ближайшим родственникам, то размер госпошлины будет составлять 0,3% от оценочной стоимости объекта недвижимости (но не менее 300 руб.).

Если же степень родства более далекая, или одариваемый не является членом семьи дарителя, то размер госпошлины увеличивается до 1% от общей оценочной стоимости квартиры или дома. Если стоимость квартиры или дома выше 1 млн. руб., то пеня составляет 0,75% + 10 000 руб.

Согласно правилам, госпошлину и пеню оплачивает одариваемый. Но при желании все платежи может провести даритель или обе стороны.

Оформление завещания обойдется дешевле. Услуги нотариуса стоят 100-200 руб. Госпошлина определяется степенью родства между наследником и наследодателем. Чем ближе родственник, тем ниже размер госпошлины (0,3% от стоимости дома или квартиры). Услуги юриста при составлении завещания будут стоить в пределах 1 000 руб.

Эти и другие отличия между данными документами подробно описаны в представленном видео.

Специфика составления дарственной

Во время составления дарственной должны присутствовать обе стороны процедуры. Все документы составляются только письменно. В договоре дарения должны быть указаны:

• ФИО одариваемого;
• данные дарителя;
• паспортные сведения обеих сторон;
• документы на недвижимость (не стоит упускать из виду такую информацию, как сумма ежемесячной квартплаты за дом или квартиру).

Если же одариваемый или даритель не могут присутствовать в госорганах во время регистрации документа, то они могут «участвовать» через своего представителя. Для этого понадобится оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Иначе представитель не получит право представлять интересы одной из сторон, подписывать бумаги и подавать их на регистрацию.

При оформлении доверенности у нотариуса ее стоимость будет составлять 300 руб. Если же доверенность будет составляться на дому у дарителя или одариваемого, то цена документа возрастет до 1 000 руб.

В доверенности, которая может быть написана в свободной форме, тем не менее, нужно указать и данные обеих сторон, и информацию об объекте дарения. Если таких данных в документе нет, он будет признан недействительным.

Если недвижимость, которая передается по дарственной, была приобретена дарителем до его вступления в брак, то разрешение супруга (супруги) получать не нужно.

Для корректного оформления дарственной нужно предъявить пакет документов состоящий из:

• паспорта (оригинал или ксерокопия);
• ИНН (оригинал или ксерокопия);
• заявление о регистрации собственности, написанное лицом, выступающим в роли дарителя;

заявление лица, выступающего в роли одариваемого, о регистрации перехода права собственности;

все документы на объект недвижимости (кадастровый паспорт, выписка из Госреестра и пр.);

справку с подписью врача, которая подтверждает дееспособность дарителя;

справку, которая выдана БТИ (касательно оценки объекта недвижимости);

выписку из ЖКХ, в которой указаны все лица, прописанные в квартире или доме;

квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины.

После подачи документов начинается процесс регистрации перехода прав собственности на недвижимость от дарителя к одариваемому. Дать обратный ход данному решению практически невозможно. Хотя существуют нюансы, о которых нужно знать.

Можно ли оспаривать договор дарения?

Передачу квартиры по дарственной можно оспорить в судебном порядке, если:

• неправильно оформлены бумаги;
• не проводился процесс оформления в регистрационной службе РФ;
• имеет место смерть лица, выступающего в роли одариваемого;
• даритель признан недееспособным на момент подписания договора;
• имело место насильственное подписание договора дарения, и это было доказано;
• нет разрешения супруга (супруги) на проведение процедуры дарения (при условии, что объект недвижимости позиционируется как общая собственность супругов).

Во всех остальных случаях оспорить или отменить договор дарения не получится.

Когда завещание – это лучшее решение?

Если говорить о завещании, то для наследника – это не самый надежный вариант (в отличие от дарственной), ведь у владельца недвижимости всегда есть возможность или отменить свое решение или пересмотреть условия. Хозяин дома или квартиры всегда может добавить в завещание новых наследников, что усложнит получение прав на имущество претендентам.

Завещание должно быть не просто грамотно составлено, но и заверено нотариально. Главное, указать и данные владельца недвижимости, наследников, и сущность официальной бумаги, дать максимально подробные сведения о квартире или доме.

После того, как завещание составлено, его нужно заверить в нотариальной конторе, иначе юридической силы документ иметь не будет. Причем наследник может не присутствовать при этом процессе, а вот наследодатель не просто должен прийти, но и привести свидетеля.

Завещание составляется в 2 экземплярах, один из которых остается у нотариуса, а другой – передается завещателю. После того, как документ будет оформлен, его передают в госархив на хранение.

Как оформить наследство правильно?

Перед тем как инициировать процесс передачи наследства, нужно подробно ознакомиться с особенностями дарственной и завещания и определиться с такими вопросами как:

• список физлиц или юрлиц, которым планируется передача личного имущества;
• наличие конфликтов или имущественных споров между разными наследниками по отношению к объекту недвижимости, который планируется передать в собственность по завещанию или в формате дарственной;
• различие в суммах при оплате коммуналки (речь идет об увеличении суммы при передаче имущества другим лицам);
• наличие вероятности мошенничества (речь идет о получении недвижимости нечестным путем, с чем часто сталкиваются одинокие пожилые люди);
• варианты прав, которые имеет собственник на проживание, после того как его имущество будет передано одариваемому или наследнику;
• наличие необходимости ухода за владельцем дома или квартиры;
• разница в величине госналога при оформлении завещания или дарственной.

Завещание дешевле, но менее надежно для наследника. Дарственная – это почти 100% гарантия того, что одариваемый получит все права на недвижимость. Оформлять договор дарения нужно только в том случае, когда даритель доверяет одариваемому. Как только дарственная подписана, права на недвижимость автоматически переходят к одариваемому.

Дарение и наследование — наиболее распространенные способы безвозмездной передачи имущества, практикуемые в основном между близкими родственниками. Подарить или завещать можно любую вещь, представляющую ценность для дарителя (наследодателя): автомобиль, квартиру (дом, дачу), гараж, деньги, драгоценности, ценные бумаги, антикварные изделия, картины, скульптуры, предметы обихода и многое другое. Люди, озабоченные при жизни сохранностью своего имущества, после того как они покинут этот мир, стараются все предусмотреть и рассчитать заранее. Их волнуют два главных вопроса:

• Чем отличается дарственная от завещания?
• Что лучше и дешевле — завещание или дарственная?

Что лучше — дарственная или завещание на квартиру?

Постараемся разобраться в этом вопросе с позиций обеих сторон:

Абсолютный вердикт в пользу дарения или завещания невозможен: то, что является плюсом для одной стороны, может оказаться минусом для другой.

Дарственная и завещания — сходства и отличия

Роднит оба способа то, что это сделки, связанные с отчуждением имущества от одного собственника к другому, при этом адресат получает имущество на безвозмездной основе.

Есть еще общие черты:

• Оба способа отчуждения применяются, в основном, между физическими лицами:

• хотя юридические лица (коммерческие организации) участвуют в наследственных правах, но только как потенциальные наследники гражданского имущества — передавать по наследству сами они не могут;
• дарение имущества, чья стоимость более 3 тыс. руб., между коммерческими организациями запрещено.

И дарение, и завещание могут иметь пролонгированный характер, то есть осуществляться не в настоящий момент, а в будущем:

для завещания это обязательное условие, так как исполнение его возможно только после смерти самого завещателя;

для договора дарения возможность отдаленного исполнения существует, если соглашение содержит в себе обещание подарить в будущем (в любой момент жизни дарителя).

Подарить или завещать вещь можно любому лицу, а не только родственнику.

Главное отличие дарения от завещания

Дарение может быть осуществлено только, если даритель еще жив: договор, содержащий условие о передаче дара кому бы то ни было после своей смерти признается ничтожным (ст. 572 ГК РФ). Это двустороннее соглашение, но при этом не допускающее наличие встречных обязательств от одаряемой стороны.

Завещание, напротив, может быть исполнено только после смерти завещателя и является односторонней сделкой, в которой при открытии наследства права и обязанности возникают у наследника (например, принять наследство или отказаться от него).

Распоряжаясь своим имуществом еще при жизни, наследодатель, к сожалению, не может контролировать процесс наследования лично. Но у него есть право требовать выполнение встречных обязательств от наследников, которые он может заложить в завещании в виде завещательного отказа. Если претендент на имущество покойного не выполнит его, он не сможет принять наследство. Например, завещатель может поручить получателю: выделить из наследуемого имущества часть третьему лицу, присмотр за больной матерью, содержание собаки и пр.

Что лучше оформить — дарственную или завещание?

Если смотреть на оформление обоих договоров с чисто технической стороны, то легче и быстрее оформляется дарственная:

• на дарение недорогих вещей (дешевле 3000 руб) достаточно устного договора;
• после первого марта 2013 г. не требуется регистрация договора дарения.

Завещание требует более сложного оформления:

• оно должно быть в письменной нотариальной форме (за исключением чрезвычайных обстоятельств, допускающих простую письменную форму для временного завещания, которое действительно один месяц);
• по желанию наследодателя при утверждении документа могут присутствовать свидетели, а при передаче закрытого завещания это условие просто необходимо;
• завещание, дающее право распоряжаться денежными средствами на банковском счету, должно быть удостоверено исполняющим работником банка, обслуживающим счета клиентов.

Что выгоднее оформить

По стоимости оформление дарственной выгоднее:

• она может не удостоверяться нотариально (за исключением дарения доли недвижимости);
• не требуется регистрации самого договора;
• обязательна лишь уплата госпошлины при регистрации прав собственности в размере 2000 руб.

Оформление завещания намного дороже:

• стоимость нотариального удостоверения завещания — 100 руб.;
• стоимость техническо-правовых работ (изучение наследственного дела, подготовка текста завещания, охрана наследства и пр.) — зависит от объема и длительности проведенных работ;
• госпошлина за свидетельство на право наследования:

• 0.3% от ст-сти им-ва, если наследник — близкий родственник (размер пошлины не может превышать 100 тыс. руб.);
• до 0.6% – для остальных наследников (не более 1 млн руб.)

В итоге оформление завещания может в итоге вылиться в приличную сумму, в то время как дарение будет стоить всего 2000 руб.

Плюсы и минусы дарения и завещания для обеих сторон

Дарение с позиции дарителя и одаряемого

Дарение связывает дарителя, даже если оно составлено в форме обещания подарить квартиру.

• Если соглашение уже заключено, то расторгнуть его можно только при наличии оснований, указанных в ст. 577 — 578 ГК РФ:

• отказ от дарения в будущем при ухудшении здоровья, материального положения, семейных обстоятельств, покушении на жизнь дарителя, либо нанесение ему физического вреда одаряемым;
• отмена осуществленного дарения при противоправных вышеперечисленных действиях одаряемого, ненадлежащем обращении с ценным для дарителя (не в имущественном смысле) даром, либо осуществлении мнимого дарения при инициированном процессе банкротства.

Нередки случаи, когда родители, подарив квартиру детям, оказывались вскоре на улице.

Однако при твердо принятом решении и благоприятных обстоятельствах дарение может быть психологически позитивным для дарителя, так как оно осуществляется при его жизни:

• он может увидеть как распоряжаются его имуществом;
• не переживать о том, что квартира может достаться кому-то другому;
• процесс оформления очень прост и ничего фактически не стоит (регистрацию права собственности осуществляет сам одаряемый).

Дарение выгодно одаряемому, так как оно ничем его не обязывает.

Конечно, он может на словах пообещать своему благодетелю достойно обращаться с подаренной квартирой, позволить дарителю проживать в ней до конца жизни. Но даже если не выполнит обещание, отменить дарение будет нельзя:

• квартира представляет только материальную ценность для дарителя (то есть не объект культурно-исторического наследия и не музей);
• условие пожизненного проживания не могло присутствовать в договоре, так как это уже было бы не дарение.

Но одаряемые должны знать:

• Дарение может быть ничтожным, если осуществлено лицом, признанным недееспособным или пребывающем в состоянии неполной дееспособности в момент его совершения.
• Ничтожно также дарение, оформленное по типу завещания, то есть когда даритель обещает подарить квартиру после своей смерти. Данное дарение будет притворной сделкой, на которую обычно идут с целью сэкономить. Однако такая «экономия» может оказать медвежью услугу одаряемому.

Пример несостоявшегося дарения

Сомов, 62-летний пенсионер, прочел на юридическом сайте, что лучше и дешевле оформить договор дарения, чем завещание: не надо удостоверять дарственную у нотариуса и регистрировать ее. Помимо этого, Сомов не желал тяжб между своим любимым младшим сыном Сергеем и старшим сыном Алексеем, с которым поссорился и не поддерживал связь уже 10 лет. Сомов оповестил Сергея, что составит договор с обещанием дарения в будущем квартиры, не поставив дату его исполнения (сделать так он решил из соображений предосторожности, учтя печальный опыт со старшим сыном).

Когда Сомов умер, сын отправился регистрировать квартиру, проставив дату в договоре дарения задним числом, когда отец был еще жив. В ЕГРН усомнились в договоре, который был составлен в простой письменной форме, и на том основании, что сам даритель умер и не присутствует лично, сочли его ничтожным. Сергею Сомову разъяснили, что принятие дара им возможно только в виде наследства. Но так как договор был не удостоверен нотариально, и его составителя уже не было в живых, подобное соглашение нельзя считать завещанием. Поэтому было совершенно наследование по закону: квартира перешла в наследство обоим сыновьям, Сомова, перед которыми встала необходимость ее раздела.

Завещание с позиций обеих сторон

Завещание ничем не обязывает наследодателя — это акт доброй воли, который при желании можно изменить или отменить.

• рассчитать и назначить долю каждого наследника по своему усмотрению;
• исключить из списка нежелательных наследников;
• составить завещание не только в пользу приобретателя наследства, но и третьего лица (получателя завещательного отказа);
• указать для подстраховки другого поднаследника, который получит имущество при непредвиденных обстоятельствах (смерти первого наследника, непринятии либо отказе принять наследство);
• позаботиться о сохранности наследства, назначив его исполнителя (душеприказчика):

• охранные функции можно поручить нотариусу, который может осуществить контроль за всем имуществом наследодателя, если его объекты находятся в разных местах (для этого нотариус устанавливает связь с другими нотариусами, по месту нахождения имущества, входящего в состав наследства);
• валютные ценности, деньги, ценные бумаги можно сохранять в депозите нотариуса.

В то же время составление завещания, его удостоверение нотариусом потребует больше времени и средств наследодателя. Возможно, придется прибегнуть к оценке имущества, чтобы правильно определить доли. Дополнительные расходы — назначение исполнителя и обеспечение сохранности имущества.

Для наследника вопрос, что лучше — завещание или дарственная, однозначно решается в пользу дарственной:

• получить имущество по завещанию удастся не сразу — придется ждать, пока завещатель умрет (а в жизни нередко наследники умирают первыми), то есть приобретение — неясная и весьма дальняя перспектива;
• нельзя наверняка знать содержание завещания, плюс наследодатель в любой момент может передумать, что порождает невольные обязательства наследника;
• оформление завещания гораздо дороже;
• возможны судебные тяжбы с другими наследниками, так как завещание может оказаться спорным.

Риски по завещанию для наследодателя и наследника

• Завещание может быть составлено в неправильной форме (этот риск существует только для закрытых завещаний, так как обычное завещание не по форме нотариус просто не удостоверит).
• Завещатель может проигнорировать получателей обязательной доли, и в результате доли остальных наследников уменьшатся.
• Наследник может быть лишен права наследования, так как входит в категорию недостойных наследников.

Чем отличается дарственная от завещания в отношение налогов

Уплата налога от получения наследства или дарения актуальна только для наследника или одаряемого, так как завещатель (даритель) не платит никаких налогов. И вот здесь вопрос, что выгоднее, решается в пользу наследства:

Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, доходы от наследства налогами не облагаются, если только наследник не является правопреемником ученых, писателей, изобретателей и не получает гонораров от плодов их интеллектуальной собственности.

От налогов же на дарение, на основании п. 18.1 ст. 217 НК РФ, освобождаются только:

• получатели движимого имущества (кроме ценных бумаг, паев, долей в общей собственности, транспортных средств);
• получатели как движимого, так и недвижимого имущества, если оно подарено близкими родственниками (по определению Семейного Кодекса).

Что лучше — завещание или дарственная при продаже

А вот здесь ответ будет общим для обоих способов отчуждения:

• Имущество, унаследованное или подаренное близким родственником, не облагается при продаже налогом, если было в собственности у наследника (одаряемого) не менее трех лет.
• Имущество, приобретенное подобным образом у посторонних лиц, освобождается от налогообложения, если находилось в собственности не менее пяти лет.
• В остальных случаях уплачивается налог в размере 13% от дохода с продажи.
• При продаже имущества, находящегося в собственности соответственно менее 3 или 5 лет, продавец имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн руб.

Как лучше оформить дарение

• Несмотря на то, что дарственная на квартиру может быть составлена в простой письменной форме, она должна содержать:

• четкое обозначение объекта (наименование, адрес, общая жилая площадь);
• ФИО одаряемого;
• конкретную дату дарения (при обещании дара).

Никаких условий в дарственной быть не должно: например, требования финансовой помощи, права проживания

При регистрации перехода прав собственности стороны должны предоставить документы, содержащие полные сведения о них (удостоверение личности, учредительный устав), и правоподтверждающие документы.

Как лучше оформить завещание

• Форма завещания более строгая и требует нотариального удостоверения.
• В документе обязательно должны быть указаны место и дата удостоверения и быть все необходимые подписи и печати: нотариуса, подписи свидетелей (если они присутствовали) и собственноручная подпись самого завещателя.
• Закрытое завещание должно быть составлено только в письменном виде и передано в запечатанном конверте в присутствии хотя бы двух свидетелей.
• Для нотариально заверенных завещаний допустим машинописный текст, составленный нотариусом и прочитанный завещателем. Если наследодатель неграмотен, нотариус должен зачитать документ вслух. (ст. 1125 ГК РФ).
• Допустимо проставление подписи рукоприкладчиком по просьбе наследодателя, если последний не в состоянии это сделать по причине инвалидности, болезни или неграмотности.
• Отсутствие прав собственности на имущество не накладывает ответственности на завещателя, так как может завещать по закону вещи, которые будут приобретены в будущем.

Решать, что лучше — дарственная или завещание на квартиру, нужно в соответствии с жизненной ситуацией и с тем, чьи интересы должны быть в первую очередь защищены — дарителя/наследодателя или одаряемого/наследника.

“>