Переезд в ленинградскую область на пмж отзывы
Содержание
Говорит очень хороший город, там большой вагоностроительный завод, зарплаты большие, работникам завода хорошие условия приобретения жилья, рядом Санкт-Петербург, граница с Европой. Исторический город. Хорошая экология. Короче, довольная по всем критериям. О недостатках молчит. Может кто знает и расскажет. Политику прошу не приплетать. Я не сторонник ни Путина, ни Порошенка. Просто отвечайте по теме.
Редакция проекта « Загородное Обозрение »
197022 , Санкт-Петербург , Большой пр. П.С., 83
Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru
Загородное обозрение
Предложения о продаже квартир в Ленинградской области , загородных домов , участков для строительства , объектов в коттеджных поселках , вы можете посмотреть в соответствующих разделах нашего фотокаталога.
Для начала немного статистики. По площади (84 тыс. кв. км) Ленинградская область занимает 39-е место среди субъектов РФ. То есть, по площади она почти в два раза больше Московской (44 тыс. кв. км). В Ленинградской области проживают 1,8 млн чел., в Московской – 7,3 млн (это данные за 2016 год). Заселена Ленобласть, прямо скажем, неравномерно. Самые населенные районы – это те, что примыкают к Петербургу – Всеволожский и Гатчинский. В то же время, Подпорожский и Лодейнопольский районы по плотности населения (4-6 чел. на 1 кв. км) сопоставимы с Западной Сибирью.
Понятное дело, что цены на жилую недвижимость везде разные. Тем не менее, есть здесь вот какая особенность. Но за пределами 50-километровой зоны от Петербурга собственно расстояние до мегаполиса на ценах и уровне активности рынков жилья уже почти не сказывается. Здесь все иначе: дешевая, по сравнению с другими локациями, жилая недвижимость – признак безработицы. В то же время, если можно найти работу, то жилье дорогое и строительство ведется активно.
Кто переезжает в Ленобласть?
Разумеется, теми, кто сегодня рассматривает возможности переезда в Ленобласть, движут не только экономические мотивы. Не всем по душе ритм жизни, задаваемый мегаполисом. Благодаря относительно невысоким ценам на рынке недвижимости, Ленинградская область привлекает переселенцев с «северов», из вахтенных регионов Сибири, выходящих в отставку военных, участников федеральных жилищных программ.
По словам риэлторов, специализирующихся на региональных клиентах, бюджеты на приобретение жилья для большинства желающих переехать в Ленобласть составляют от 2 до 4 млн руб.
Многие из числа тех, кто переезжает в Ленобласть, отмечают благоприятный морской климат, относительно благоприятную экологическую обстановку, а также близость Европы (например, риэлторы из Кингисеппа шутят, что могут ездить в Эстонию не только на выходные, но и в обеденный перерыв), и собственно северной столицы.
Кстати, петербуржцы в Ленинградскую область в последние годы тоже переезжают. Молодежь, не желающая порывать с мегаполисом – в новые кварталы ближних сателлитов прикадья , которые расположены, в основном, во Всеволожском районе (Мурино-Новое Девяткино, Бугры, Кудрово). Поэтому пригородная застройка в последние годы стремительно уплотняется, а здесь растут высотки, под завязку укомплектованные малогабаритными квартирами-студиями.
Областная или городская прописка?
Кстати, какая разница между областной и городской пропиской? Важно помнить, что большинство социальных услуг россияне получают по месту регистрации. Например, в дачном массиве вы не сможете рассчитывать на «соцпакет» в виде школы, детского сада или амбулаторного медицинского обслуживания.
Что касается ситуации с местами в детских садах и школах, то в разных областных районах она отличается. Здесь все зависит от конкретной территории. Например, в ближайших к Петербургу населенных пунктах, где в последние годы развернулось массовое строительство жилья, с социальной инфраструктурой дело, мягко говоря, обстоит неважно.
Еще один момент, который всегда требует углубленного изучения – медицинская помощь. Например, в «приграничных» районах Петербурга и области случается, что в «городской» дом скорая помощь приезжает почти сразу, а в соседний, «областной» в течение сорока минут из ближайшего райцентра.
Квартиры в райцентрах
В населенных пунктах в пределах 100-километровой зоны, цены на просторные «вторичные» квартиры, порой кажутся потенциальным новоселам просто «коммунистическими»: так, по цене квартиры-студии в Петербурге почти в любом райцентре (кроме Гатчины и Всеволожска) можно приобрести просторную двух-, или даже трехкомнатную квартиру в относительно «свежем» типовом доме областной модификации.
К слову, еще с советских времен повелось, что в области строили дома с более просторными, чем в городе, квартирами. Например, в панельных домах 121-й серии образца 1980-х годов (в некоторых районах их называют «гатчинками») есть трехкомнатные – с холлами до 19 кв. м и кухнями до 14 кв. м. Такое жилье в свое время предлагали ударникам комсомольских строек в Кингисеппе, Выборге, Приозерске.
Квартирные рынки удаленных районов неплохо сбалансированы по соотношению «цена – качество жизни». Судите сами. Например, цены на однокомнатные квартиры в Лодейном Поле, стартуют с отметки 800 тыс. руб. С бюджетом чуть больше 1,2 млн руб. здесь можно приобрести однушку в доме с чистым подъездом, приветливыми соседями, магазинами, поликлиниками, детскими садами и школами на расстоянии не больше десяти минут неспешной прогулки. Двухкомнатные квартиры в панельках улучшенных планировок или кирпичных домах – от 1,5 млн руб, трехкомнатные – от 1,9 млн руб. Прибавив к обозначенным выше ценам суммы в 300-500 тыс. руб., получим представление о ценах на аналогичное жилье в Приозерске, Выборге или Кингисеппе.
Иными словами, материнский капитал (по данным на 2017 год, он останется таким же, как и в уходящем – чуть больше 453 тыс. руб.), или военная ипотека (2,35 млн руб.) в таких райцентрах могут обеспечить радикальное улучшение жилищных условий. Но, кроме того, в некоторых областных районах не на словах, а на деле реализуются федеральные и местные жилищные программы: строятся дома для молодых специалистов, а также переселенцев из ветхого и аварийного жилфонда.
Примечательно, что просторные квартиры в райцентрах пользуются ограниченным спросом. Значительно чаще переселенцы предпочитают приобрести компактную квартиру – в качестве «стартового» жилья, а оставшуюся часть бюджета вложить в строительство дома.
Квартира плюс дача
Большие дружные семьи из двух или трех поколений часто склонны рассматривать привычный еще с советских времен стиль жизни – квартира (или комната) в городе плюс дача.
Так или иначе, но именно в формате «квартира + дача» или «комната + дача» сегодня живут многие из числа перебравшихся в Петербург несколько лет назад. Построили коттедж в садоводстве, а жилье в городе используют в качестве маневренной жилплощади – для прописки, сдачи в аренду, или в перспективе – для отселения подросших детей-студентов.
Кстати, если вместе с загородным домом приобретается жилплощадь в городе, есть возможность сэкономить – например, присматриваться не к объектам в массивах ИЖС, а в СНТ и ДНП (разумеется, по причине последних законодательных коллизий, уже сформированных).
Выбор доступных вариантов здесь шире, но важно помнить о подводных камнях, таких, как разрешения на строительство (нынче их получить не везде просто), а также об уже упомянутой прописке.
А если коттеджный поселок?
Нередко выбор переселенцев падает на малоэтажку, таунхаусы, а также дома в коттеджных поселках. Как оценивать репутацию загородных девелоперов и перспективы развития их проектов? Этим вопросам мы посвятили уже множество публикаций.
Кроме юридических аспектов связанных с пропиской и разрешениями на строительство, будущему владельцу коттеджа, во-первых, нужно обращать внимание на темпы освоения территории девелопером проекта.
Во-вторых, сразу, то есть «на берегу», – узнавать в какие суммы в данном массиве обходится эксплуатация и коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, благоустройство, охрана и т.п.).
Третий момент заключается в том, что банки (в основном, «Сбербанк» и «Россельхозбанк») охотно кредитуют покупателей квартир в Ленинградской области. В то же время, кредит на покупку коттеджа получить гораздо сложнее: здесь каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.
Ближайший пригород Санкт-Петербурга- привлекательное место для переезда. Отзыв жителя.
Всеволожск-это достаточно непримечательный город в Ленинградской области, районный центр одноименного района. Почему я решил рассказать о нем, почему думаю,что отзыв о Всеволожске может быть интересен читателям? Дело в том, что Всеволожск расположен прямо на окраине Санкт-Петербурга, что делает его привлекательным для миграционных потоков, город бурно растет в последнее время.
Городом Всеволожск стал всего лишь в 60-х годах 20-го века, и годов до 80-х был большой деревней с частными домами и рабочими бараками. Однако с 80-х годов во Всеволожске был построен первый высотный микрорайон, и город стал расти как на дрожжах.
Сегодня официально его население составляет 75 тысяч, но на самом деле больше, потому что многие его жители прописаны в Питере,а фактически проживают во Всеволожске. Во Всеволожск массово переезжают жители Санкт-Петербурга , а так же пребывает множество переселенцев из других областей России, много приезжает из Сибири и Дальнего Востока. Что привлекает? Первое-это близость к Санкт-Петербургу. От окраины Всеволожска до окраины Петербурга всего 10 километров, в непиковые часы на машине можно доехать до центра Петербурга минут за 20-30. В Петербург ведет знаменитая Дорога Жизни.
Добраться до Петербурга можно на электричке (30 минут), на многочисленных автобусах и маршрутках.
Во-вторых, жилье во Всеволожске дешевле, чем в Питере, купить проще. Это один из главных плюсов. В-третьих, Всеволожск-очень зеленый город, много вековых сосен, вокруг озера, парки, леса, жить приятнее,чем в центре города. До Ладожского озера 30 минут на машине, 45 минут на электричке.
В-четвертых, есть места для трудоустройства. на окраине города есть промзона, там располагаются знаменитые на всю страну заводы: Форд (у нас выпускают эти машины), Нокиан ( выпускает шины), Русал (выпускает алюминиевые банки для всей страны), картонный завод, мясоперерабатывающий и еще много чего. А рядом Санкт-Петербург, куда большинство населения города и ездит на работу.
В самом городе есть кинотеатр, торговые центры, несколько музеев, спортивные школы (в т.ч. школа ФК "Зенит"), и много чего еще.
Это все плюсы. Но есть и минусы.
Школы переполнены, а в детские сады устроиться невозможно. Постоянные пробки в городе, особенно утром и вечером. Часть города занимает частная застройка, сюда переезжают питерские богачи и строят себе дворцы, сколько стоит земля во Всеволожске вам лучше не знать, вряд ли у большинства из вас есть столько миллионов.
Город не имеет своей индивидуальности, выглядит как окраинный спальный район Санкт-Петербурга.
Тем не менее,город растет, совсем скоро его население перевалит за 100 тысяч человек.
Всеволожск продолжает оставаться привлекательным местом для внутренней миграции.